大垣市の人口推移と地価・土地の取引価格
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岐阜県大垣市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
156,912人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
64,890世帯
1世帯あたり2.38人（国勢調査）
面積
206.57km²
2024年10月1日
人口密度
760人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
52,776円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 -0.2%
住宅地の基準地価 平均
46,325円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +0.1%
大垣市の人口は154,351人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,935人（-2.5%）でした。住民基本台帳の人口は156,912人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,398人（-2.7%）です。住民基本台帳人口では、岐阜県の42市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は6,399人で、人口の4.08%です（2025年1月1日）。
2023年は987人の自然減、ほかの市区町村との間では728人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の156,215人から2025年の154,351人へ-1.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（162,070人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は130,141人（2020年比-17.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は154,850人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより499人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり52,776円（坪あたり約17.4万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
大垣市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
大垣市の総人口は、2020年の158,286人から2025年の154,351人へ3,935人減りました（増減率-2.5%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は2人減りました（増減率0.0%、全国の同じ世代の-0.1%より0.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は80人減りました（増減率-0.5%、全国の同じ世代の+5.9%より6.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岐阜県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 158,286 | 154,351 | -3,935 | -2.5% | 11/42 | 399/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・岐阜県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岐阜県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岐阜県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | 0.0% | +0.3% | -0.3 | +1.3% | 13,073 | 13,068 | -5 | 29/42 | 898/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.5% | +5.9% | -6.4 | -6.3% | 15,747 | 15,667 | -80 | 10/41 | 363/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | 0.0% | -0.1% | +0.1 | -0.8% | 25,411 | 25,409 | -2 | 14/42 | 719/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.1% | +0.3% | 6,107 | 6,114 | +7 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.2% | +0.2% | 6,966 | 6,954 | -12 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -1.6% | +2.7% | 7,317 | 7,201 | -116 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -3.8% | +8.9% | 7,907 | 7,605 | -302 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +2.8% | +3.2% | 7,840 | 8,062 | +222 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.0% | +0.4% | 7,635 | 7,714 | +79 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.6% | -0.3% | 8,421 | 8,290 | -131 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.5% | -0.5% | 9,355 | 9,405 | +50 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 10,666 | 10,772 | +106 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 12,369 | 12,293 | -76 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.5% | -1.3% | 10,913 | 10,857 | -56 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.8% | -2.0% | 9,938 | 9,854 | -84 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
大垣市の岐阜県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 156,912人 | 2/42 | 169/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.7% | 37/42 | 1,426/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 760人/km² | 13/42 | 436/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.08% | 9/42 | 202/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.5% | 3/42 | 285/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 364.9万円 | 4/42 | 262/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -17.8% | 7/42 | 369/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 52,776円/㎡ | 4/38 | 368/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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大垣市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 156,215 | — | 23.8% | 67.5% | 8.7% |
| 1985年 | 158,634 | +1.5% | 21.5% | 68.6% | 9.9% |
| 1990年 | 160,483 | +1.2% | 18.1% | 70.2% | 11.7% |
| 1995年 | 161,679 | +0.7% | 16.3% | 69.2% | 14.5% |
| 2000年 | 161,827 | +0.1% | 15.3% | 67.3% | 17.5% |
| 2005年 | 162,070 | +0.2% | 14.8% | 65.2% | 20.1% |
| 2010年 | 161,160 | -0.6% | 14.2% | 62.9% | 22.9% |
| 2015年 | 159,879 | -0.8% | 13.6% | 60.3% | 26.1% |
| 2020年 | 158,286 | -1.0% | 12.9% | 59.5% | 27.6% |
| 2025年 | 154,351 | -2.5% | 11.7% | 59.6% | 28.7% |
| 2030年（推計） | 150,579 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 145,911 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 140,908 | -3.4% | |||
| 2045年（推計） | 135,667 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 130,141 | -4.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 156,912 | -0.72% | 6,399 | 4.08% |
| 2024年1月1日 | 158,049 | -0.77% | 6,234 | 3.94% |
| 2023年1月1日 | 159,280 | -0.38% | 5,808 | 3.65% |
| 2022年1月1日 | 159,894 | -0.56% | 5,452 | 3.41% |
| 2021年1月1日 | 160,794 | -0.32% | 5,666 | 3.52% |
| 2020年1月1日 | 161,310 | -0.14% | 5,588 | 3.46% |
| 2019年1月1日 | 161,539 | -0.24% | 5,120 | 3.17% |
| 2018年1月1日 | 161,926 | -0.07% | 4,705 | 2.91% |
| 2017年1月1日 | 162,038 | -0.22% | 4,414 | 2.72% |
| 2016年1月1日 | 162,395 | -0.28% | 4,275 | 2.63% |
| 2015年1月1日 | 162,847 | -0.15% | 4,185 | 2.57% |
| 2014年1月1日 | 163,088 | -0.03%（9か月） | 4,255 | 2.61% |
| 2013年3月31日 | 163,134 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
大垣市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
大垣市の65歳以上の人口は44,309人で、人口の28.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.6%から1.1ポイント上がりました。岐阜県は31.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の43,702人から607人増えました（+1.4%）。
75歳以上は25,973人（16.8%）、15歳未満は17,989人（11.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,293人）、平均年齢は48.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岐阜県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 17,989 | 20,390 | 11.7% | 12.9% | -1.2 | 11.0% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 92,053 | 94,194 | 59.6% | 59.5% | +0.1 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 44,309 | 43,702 | 28.7% | 27.6% | +1.1 | 31.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,973 | 22,776 | 16.8% | 14.4% | +2.4 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,461 | 2,460 | 4,921 | 6,107 | -1,186 |
| 5〜9歳 | 3,210 | 2,904 | 6,114 | 6,966 | -852 |
| 10〜14歳 | 3,575 | 3,379 | 6,954 | 7,317 | -363 |
| 15〜19歳 | 3,633 | 3,568 | 7,201 | 7,907 | -706 |
| 20〜24歳 | 3,759 | 3,846 | 7,605 | 7,840 | -235 |
| 25〜29歳 | 4,177 | 3,885 | 8,062 | 7,635 | +427 |
| 30〜34歳 | 4,012 | 3,702 | 7,714 | 8,421 | -707 |
| 35〜39歳 | 4,384 | 3,906 | 8,290 | 9,355 | -1,065 |
| 40〜44歳 | 4,753 | 4,652 | 9,405 | 10,666 | -1,261 |
| 45〜49歳 | 5,502 | 5,270 | 10,772 | 12,369 | -1,597 |
| 50〜54歳 | 6,170 | 6,123 | 12,293 | 10,913 | +1,380 |
| 55〜59歳 | 5,399 | 5,458 | 10,857 | 9,938 | +919 |
| 60〜64歳 | 4,739 | 5,115 | 9,854 | 9,150 | +704 |
| 65〜69歳 | 4,220 | 4,716 | 8,936 | 9,829 | -893 |
| 70〜74歳 | 4,439 | 4,961 | 9,400 | 11,097 | -1,697 |
| 75〜79歳 | 4,618 | 5,480 | 10,098 | 8,726 | +1,372 |
| 80〜84歳 | 3,146 | 4,373 | 7,519 | 6,865 | +654 |
| 85〜89歳 | 1,896 | 3,203 | 5,099 | 4,499 | +600 |
| 90〜94歳 | 724 | 1,689 | 2,413 | 2,051 | +362 |
| 95〜99歳 | 151 | 580 | 731 | 563 | +168 |
| 100歳以上 | 19 | 94 | 113 | 72 | +41 |
| 計 | 74,987 | 79,364 | 154,351 | 158,286 | -3,935 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
大垣市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,277 | 2.54 | 18,425 | 29.6% |
| 2015年 | 60,085 | 2.66 | 16,268 | 27.1% |
| 2010年 | 58,536 | 2.75 | 15,162 | 25.9% |
| 2005年 | 56,668 | 2.86 | 13,313 | 23.5% |
| 2000年 | 53,694 | 3.01 | 11,521 | 21.5% |
| 1995年 | 51,696 | 3.13 | 10,957 | 21.2% |
| 1990年 | 49,315 | 3.25 | 10,074 | 20.4% |
| 1985年 | 47,130 | 3.37 | 9,171 | 19.5% |
| 1980年 | 45,934 | 3.40 | 4,860 | 10.6% |
大垣市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.6%で、岐阜県（16.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 74,330 | 12,320 | 16.6% | 68.1% |
| 2018年 | 72,000 | 11,460 | 15.9% | 68.0% |
| 2013年 | 71,880 | 11,230 | 15.6% | 66.2% |
大垣市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 206.57km² | 760人/km² | 766人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 97.81km² | 1,604人/km² | 1,618人/km² |
大垣市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生973人・死亡1,960人で987人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,861人・ほかの市区町村への転出5,589人で728人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,850 | 5,183 | -333 |
| 2023年 | 973 | 1,960 | -987 | 4,861 | 5,589 | -728 |
| 2022年 | 1,058 | 1,940 | -882 | 5,228 | 5,499 | -271 |
| 2021年 | 1,109 | 1,807 | -698 | 4,998 | 5,120 | -122 |
| 2020年 | 1,127 | 1,664 | -537 | 4,956 | 5,124 | -168 |
| 2019年 | 1,127 | 1,708 | -581 | 5,306 | 5,373 | -67 |
| 2018年 | 1,219 | 1,697 | -478 | 5,097 | 5,252 | -155 |
| 2017年 | 1,244 | 1,713 | -469 | — | — | — |
| 2016年 | 1,283 | 1,649 | -366 | — | — | — |
| 2015年 | 1,332 | 1,635 | -303 | — | — | — |
| 2014年 | 1,318 | 1,633 | -315 | — | — | — |
大垣市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、大垣市の昼間人口は163,768人で、常住人口（夜間人口）158,286人に対する昼夜間人口比率は103.5%です（岐阜県内3位/42、全国285位/1,740）。ほかの市区町村から36,303人が通勤・通学してきて（うち他県から3,630人）、30,821人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 163,768 | 158,286 | 103.5% | 36,303 | 30,821 |
| 2015年 | 165,373 | 159,879 | 103.4% | 37,124 | 31,630 |
| 2010年 | 169,980 | 161,160 | 105.5% | 38,203 | 29,383 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
大垣市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,776 | -0.2% | 29 | 88,017 | +1.2% | 12 |
| 2025年 | 52,507 | -0.3% | 28 | 85,818 | +0.3% | 11 |
| 2024年 | 52,803 | -0.5% | 29 | 86,017 | -0.4% | 12 |
| 2023年 | 53,269 | -0.8% | 29 | 86,058 | -0.5% | 12 |
| 2022年 | 52,383 | -0.9% | 29 | 86,342 | -0.8% | 12 |
| 2021年 | 52,748 | — | 29 | 86,808 | — | 12 |
| 2020年 | 53,341 | — | 29 | 87,950 | — | 12 |
| 2019年 | 53,583 | — | 29 | 88,325 | — | 12 |
| 2018年 | 53,243 | — | 28 | 88,425 | — | 12 |
| 2017年 | 53,368 | — | 28 | 88,567 | — | 12 |
| 2016年 | 52,952 | — | 27 | 87,082 | — | 11 |
| 2015年 | 53,544 | — | 25 | 91,080 | — | 10 |
| 2014年 | 53,732 | — | 25 | 91,660 | — | 10 |
| 2013年 | 53,618 | — | 28 | 89,191 | — | 11 |
| 2012年 | 57,777 | — | 26 | 92,911 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,325 | +0.1% | 16 | 94,062 | +2.3% | 8 |
| 2025年 | 46,256 | -0.1% | 16 | 91,350 | +0.6% | 8 |
| 2024年 | 46,300 | -0.6% | 16 | 90,562 | +0.1% | 8 |
| 2023年 | 46,406 | -0.6% | 16 | 90,300 | -0.3% | 8 |
| 2022年 | 46,684 | -0.8% | 16 | 90,488 | -0.6% | 8 |
| 2021年 | 47,062 | -1.4% | 16 | 90,825 | -0.9% | 8 |
| 2020年 | 47,722 | — | 16 | 91,562 | — | 8 |
| 2019年 | 48,594 | — | 16 | 92,950 | — | 8 |
| 2018年 | 48,984 | — | 16 | 93,050 | — | 8 |
| 2017年 | 49,219 | — | 16 | 84,688 | — | 8 |
| 2016年 | 49,453 | — | 16 | 84,438 | — | 8 |
| 2015年 | 49,722 | — | 16 | 84,238 | — | 8 |
| 2014年 | 49,956 | — | 16 | 84,400 | — | 8 |
| 2013年 | 50,669 | — | 16 | 85,125 | — | 8 |
| 2012年 | 53,568 | — | 14 | 86,700 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
大垣市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大垣 | 37 | 55,535 | 18.4 | ±0.0% | 550〜6,800m |
| 穂積 | 2 | 36,900 | 12.2 | -1.2% | 4,600〜5,500m |
| 垂井 | 4 | 31,975 | 10.6 | -0.5% | 2,800〜4,600m |
| 関ケ原 | 2 | 7,600 | 2.5 | +0.5% | 4,900〜13,000m |
大垣市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 公示 | 住宅地 | 97,300 | 32.2 | +2.2% | 大垣 650m |
| 岐阜県 大垣市西崎町１丁目４０番２ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +0.8% | 大垣 1,200m |
| 岐阜県 大垣市藤江町２丁目６０番 | 公示 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | +0.2% | 大垣 550m |
| 岐阜県 大垣市見取町２丁目９番１外 | 基準 | 住宅地 | 77,700 | 25.7 | +0.9% | 大垣 1,100m |
| 岐阜県 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +0.7% | 大垣 800m |
| 岐阜県 大垣市緑園７１番４ | 基準 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +0.3% | 大垣 1,900m |
| 岐阜県 大垣市禾森町５丁目７０番２ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 大垣 2,400m |
| 岐阜県 大垣市恵比寿町北５丁目７番２外 | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 大垣 2,000m |
| 岐阜県 大垣市恵比寿町北５丁目７番２外 | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 大垣 2,000m |
| 岐阜県 大垣市美和町字西縄１７２９番４ | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +0.7% | 大垣 1,700m |
| 岐阜県 大垣市鶴見町字鶴見７８番９ | 公示 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | ±0.0% | 大垣 2,600m |
| 岐阜県 大垣市宿地町字稲荷前１０５５番２ | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +0.3% | 大垣 1,800m |
| 岐阜県 大垣市小野３丁目６番１０ | 公示 | 住宅地 | 60,600 | 20.0 | +0.7% | 大垣 2,400m |
| 岐阜県 大垣市大井１丁目２９番２ | 公示 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | ±0.0% | 大垣 3,300m |
| 岐阜県 大垣市中川町２丁目５４番 | 公示 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | — | 大垣 2,400m |
| 岐阜県 大垣市東町２丁目１３３番１ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +2.4% | 大垣 3,500m |
| 岐阜県 大垣市楽田町３丁目３７番１ | 基準 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +0.7% | 大垣 2,500m |
| 岐阜県 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.2% | 大垣 2,700m |
| 岐阜県 大垣市熊野町４丁目８７番 | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | -1.1% | 大垣 3,900m |
| 岐阜県 大垣市万石３丁目５２番２ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | +0.4% | 大垣 3,300m |
| 岐阜県 大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +1.3% | 大垣 3,000m |
| 岐阜県 大垣市新田町４丁目３９番２ | 公示 | 住宅地 | 52,600 | 17.4 | -0.2% | 大垣 2,600m |
| 岐阜県 大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | -0.2% | 大垣 2,000m |
| 岐阜県 大垣市青柳町２丁目８５番２ | 基準 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | -1.1% | 大垣 4,000m |
| 岐阜県 大垣市笠木町字吉海道３２０番２ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | -0.4% | 大垣 3,300m |
| 岐阜県 大垣市笠木町字吉海道３２０番２ | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | -0.4% | 大垣 3,300m |
| 岐阜県 大垣市島里２丁目１０５番４ | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | -0.2% | 大垣 5,400m |
| 岐阜県 大垣市浅草２丁目４１番１ | 基準 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | ±0.0% | 大垣 6,800m |
| 岐阜県 大垣市静里町字宮前６８５番６ | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | -0.9% | 大垣 3,900m |
| 岐阜県 大垣市菅野３丁目１３番２ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | -1.2% | 大垣 4,000m |
| 岐阜県 大垣市開発町３丁目１７番３ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | -2.2% | 大垣 3,800m |
| 岐阜県 大垣市割田１丁目１００番３ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -1.0% | 大垣 4,500m |
| 岐阜県 大垣市赤坂町字堂ノ前６０４７番１ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | -0.5% | 大垣 5,400m |
| 岐阜県 大垣市古知丸２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | -1.3% | 垂井 4,600m |
| 岐阜県 大垣市牧野町３丁目１０９番 | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -1.0% | 大垣 5,200m |
| 岐阜県 大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | ±0.0% | 垂井 3,800m |
| 岐阜県 大垣市墨俣町墨俣字上流７５５番 | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | -0.5% | 穂積 4,600m |
| 岐阜県 大垣市綾野５丁目１２５番２６ | 公示 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | -0.8% | 大垣 5,600m |
| 岐阜県 大垣市墨俣町二ツ木字沼田３４０番１１外 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -1.9% | 穂積 5,500m |
| 岐阜県 大垣市稲葉東２丁目５７番 | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | -0.6% | 垂井 2,800m |
| 岐阜県 大垣市興福地町２丁目３３番２外 | 公示 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | ±0.0% | 大垣 3,700m |
| 岐阜県 大垣市深池町字村内９７５番２ | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 大垣 5,800m |
| 岐阜県 大垣市矢道町２丁目５５７番外 | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 垂井 3,500m |
| 岐阜県 大垣市上石津町牧田字上野２５４２番外 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | +1.0% | 関ケ原 4,900m |
| 岐阜県 大垣市上石津町上多良字堂之上６６７番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | ±0.0% | 関ケ原 13,000m |
大垣市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 大垣市高屋町１丁目３４番１外 | 公示 | 商業地 | 143,000 | 47.3 | +5.1% | 大垣 250m |
| 岐阜県 大垣市高屋町３丁目２８番 | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +6.3% | 大垣 300m |
| 岐阜県 大垣市林町５丁目１２番１外 | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +4.7% | 大垣 400m |
| 岐阜県 大垣市高屋町３丁目２８番 | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +4.8% | 大垣 300m |
| 岐阜県 大垣市林町５丁目１８番１１ | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 大垣 300m |
| 岐阜県 大垣市郭町３丁目２５番 | 基準 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +3.8% | 大垣 950m |
| 岐阜県 大垣市桐ケ崎町９３番 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +3.4% | 大垣 600m |
| 岐阜県 大垣市室町２丁目６７番 | 公示 | 商業地 | 94,900 | 31.4 | +1.5% | 大垣 900m |
| 岐阜県 大垣市伝馬町８１番 | 公示 | 商業地 | 94,500 | 31.2 | — | 大垣 800m |
| 岐阜県 大垣市本町１丁目５３番外 | 公示 | 商業地 | 86,600 | 28.6 | ±0.0% | 大垣 650m |
| 岐阜県 大垣市安井町２丁目１７番１ | 基準 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | +0.5% | 大垣 2,500m |
| 岐阜県 大垣市南頬町４丁目１２番外 | 公示 | 商業地 | 80,200 | 26.5 | ±0.0% | 大垣 1,500m |
| 岐阜県 大垣市林町７丁目字薮下６８１番１ | 基準 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | +0.7% | 大垣 1,200m |
| 岐阜県 大垣市今宿５丁目１１番１ | 基準 | 商業地 | 73,700 | 24.4 | ±0.0% | 大垣 2,100m |
| 岐阜県 大垣市八島町字東菰田８４番 | 公示 | 商業地 | 72,900 | 24.1 | +0.4% | 大垣 1,700m |
| 岐阜県 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 公示 | 商業地 | 71,900 | 23.8 | -0.6% | 大垣 4,500m |
| 岐阜県 大垣市上面４丁目３番 | 公示 | 商業地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 大垣 3,200m |
| 岐阜県 大垣市荒川町字森元４６６番３ | 公示 | 商業地 | 51,700 | 17.1 | -0.4% | 垂井 4,800m |
| 岐阜県 大垣市墨俣町墨俣字法蔵寺１０８６番１ | 基準 | 商業地 | 45,800 | 15.1 | -1.1% | 穂積 4,800m |
| 岐阜県 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 公示 | 商業地 | 42,500 | 14.0 | -0.9% | 大垣 5,100m |
大垣市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,500 | 11.7 | 130 | 1,700万円 | 131 | 2,000万円 | 26.7 | 13 |
| 2024年 | 37,000 | 12.2 | 152 | 1,650万円 | 108 | 1,300万円 | 20.0 | 9 |
| 2023年 | 35,000 | 11.6 | 147 | 1,900万円 | 100 | 2,100万円 | 27.5 | 13 |
| 2022年 | 34,000 | 11.2 | 142 | 1,900万円 | 133 | 1,200万円 | 16.0 | 11 |
| 2021年 | 32,500 | 10.7 | 168 | 2,300万円 | 171 | 2,850万円 | 34.1 | 18 |
| 2020年 | 36,000 | 11.9 | 187 | 2,400万円 | 143 | 1,800万円 | 24.0 | 13 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 177 | 2,100万円 | 140 | 920万円 | 15.3 | 13 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 167 | 2,200万円 | 124 | 1,700万円 | 22.6 | 18 |
| 2017年 | 38,000 | 12.6 | 144 | 2,150万円 | 142 | 1,100万円 | 18.3 | 9 |
| 2016年 | 39,000 | 12.9 | 158 | 2,300万円 | 150 | 1,300万円 | 18.4 | 18 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.9万円 | 3.5万円 | 4.9万円 | 130 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,700万円 | 3,000万円 | 131 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,000万円 | 2,200万円 | 13 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 林町 | 60,000 | 19.8 | 35 | 210 |
| 長松町 | 24,000 | 7.9 | 28 | 315 |
| 昼飯町 | 23,000 | 7.6 | 23 | 250 |
| 浅草 | 25,000 | 8.3 | 21 | 220 |
| 楽田町 | 48,000 | 15.9 | 17 | 220 |
| 南一色町 | 39,500 | 13.1 | 16 | 210 |
| 青柳町 | 37,000 | 12.2 | 15 | 270 |
| 中野町 | 38,500 | 12.7 | 14 | 280 |
| 和合新町 | 50,000 | 16.5 | 14 | 188 |
| 津村町 | 25,500 | 8.4 | 14 | 280 |
| 中川町 | 53,000 | 17.5 | 13 | 240 |
| 和合本町 | 30,000 | 9.9 | 13 | 270 |
| 東町 | 35,000 | 11.6 | 13 | 260 |
| 荒尾町 | 22,000 | 7.3 | 13 | 250 |
| 赤坂町 | 16,000 | 5.3 | 13 | 220 |
| 三津屋町 | 49,500 | 16.4 | 12 | 220 |
| 墨俣町墨俣 | 20,500 | 6.8 | 12 | 390 |
| 熊野町 | 41,000 | 13.6 | 11 | 230 |
| 禾森町 | 46,000 | 15.2 | 11 | 195 |
| 藤江町 | 61,000 | 20.2 | 11 | 115 |
| 南頬町 | 42,500 | 14.0 | 10 | 225 |
| 見取町 | 73,500 | 24.3 | 10 | 210 |
| 北切石町 | 79,000 | 26.1 | 9 | 135 |
| 河間町 | 25,000 | 8.3 | 9 | 230 |
| 開発町 | 30,000 | 9.9 | 9 | 240 |
| 静里町 | 12,000 | 4.0 | 9 | 890 |
| 八島町 | 49,000 | 16.2 | 8 | 205 |
| 南若森 | 27,000 | 8.9 | 8 | 330 |
| 墨俣町二ツ木 | 21,000 | 6.9 | 8 | 255 |
| 大井 | 31,000 | 10.2 | 8 | 290 |
| 小野 | 53,000 | 17.5 | 8 | 330 |
| 鶴見町 | 50,500 | 16.7 | 8 | 202 |
| 今町 | 18,000 | 6.0 | 7 | 210 |
| 加賀野 | 61,000 | 20.2 | 7 | 175 |
| 島里 | 29,000 | 9.6 | 7 | 500 |
| 東前 | 35,000 | 11.6 | 7 | 195 |
| 美和町 | 58,000 | 19.2 | 7 | 230 |
| 領家町 | 47,000 | 15.5 | 7 | 400 |
| 今宿 | 58,500 | 19.3 | 6 | 665 |
| 割田 | 31,000 | 10.2 | 6 | 330 |
| 室村町 | 36,000 | 11.9 | 6 | 225 |
| 島町 | 8,400 | 2.8 | 6 | 470 |
| 平町 | 14,000 | 4.6 | 6 | 305 |
| 木戸町 | 45,500 | 15.0 | 6 | 98 |
| 波須 | 56,500 | 18.7 | 6 | 185 |
| 福田町 | 19,500 | 6.4 | 6 | 380 |
| 荒川町 | 15,000 | 5.0 | 6 | 665 |
| 三塚町 | 66,000 | 21.8 | 5 | 280 |
| 上面 | 33,000 | 10.9 | 5 | 230 |
| 本今 | 40,000 | 13.2 | 5 | 170 |
| 牧野町 | 23,000 | 7.6 | 5 | 270 |
| 笠木町 | 22,000 | 7.3 | 5 | 300 |
| 長沢町 | 27,000 | 8.9 | 5 | 280 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岐阜県全体の取引価格の推移は岐阜県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
大垣市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大垣市（このページ） | -2.5% | -0.5% | 0.0% | — | 156,912 | -2.7% | 28.7% | 52,776 | 35,500 |
| 安八町 | -3.3% | -2.5% | +3.5% | 5.5km | 14,456 | -3.4% | 30.1% | 38,633 | 30,500 |
| 神戸町 | -5.5% | -12.7% | 0.0% | 6.9km | 18,210 | -5.1% | 33.6% | 30,175 | 19,500 |
| 瑞穂市 | +0.4% | +3.1% | 0.0% | 7.4km | 56,343 | +2.3% | 21.9% | 47,588 | 37,000 |
| 養老町 | -9.4% | -17.7% | -8.2% | 7.4km | 25,971 | -9.2% | 37.6% | 21,200 | 4,100 |
| 垂井町 | -5.6% | -12.8% | -0.6% | 7.7km | 25,746 | -5.1% | 33.1% | 33,217 | 15,000 |
| 輪之内町 | -7.6% | -9.2% | -14.1% | 8.8km | 9,086 | -6.0% | 30.0% | 20,500 | 20,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。