郡上市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県郡上市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
郡上市の人口は37,728人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,536人（-8.6%）です。2020年の国勢調査では38,997人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は753人で、人口の2.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の52,690人から2020年の38,997人へ-26.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（52,690人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は21,763人（2020年比-44.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり50,500円（坪あたり約16.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
郡上市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 37,728人 | 14/42 | 641/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.3% | 33/42 | 1,158/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 9/42 | 648/1,740 |
| 人口密度 | 37人/km² | 35/42 | 1,399/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.00% | 36/42 | 684/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 50,500円/㎡ | 6/38 | 384/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
郡上市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 52,690 | — | 21.7% | 63.8% | 14.4% |
| 1985年 | 52,125 | -1.1% | 20.6% | 63.3% | 16.0% |
| 1990年 | 50,986 | -2.2% | 19.0% | 62.2% | 18.9% |
| 1995年 | 50,809 | -0.3% | 17.3% | 59.7% | 23.0% |
| 2000年 | 49,377 | -2.8% | 15.8% | 57.0% | 27.2% |
| 2005年 | 47,495 | -3.8% | 14.2% | 55.8% | 30.0% |
| 2010年 | 44,491 | -6.3% | 13.1% | 54.7% | 32.2% |
| 2015年 | 42,090 | -5.4% | 12.4% | 52.9% | 34.7% |
| 2020年 | 38,997 | -7.3% | 11.8% | 50.7% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 35,283 | -9.5% | |||
| 2030年（推計） | 32,273 | -8.5% | |||
| 2035年（推計） | 29,447 | -8.8% | |||
| 2040年（推計） | 26,786 | -9.0% | |||
| 2045年（推計） | 24,230 | -9.5% | |||
| 2050年（推計） | 21,763 | -10.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 37,728 | -1.88% | 753 | 2.00% |
| 2024年1月1日 | 38,450 | -1.70% | 681 | 1.77% |
| 2023年1月1日 | 39,115 | -1.62% | 558 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 39,761 | -2.00% | 502 | 1.26% |
| 2021年1月1日 | 40,573 | -1.67% | 587 | 1.45% |
| 2020年1月1日 | 41,264 | -1.60% | 566 | 1.37% |
| 2019年1月1日 | 41,933 | -1.72% | 503 | 1.20% |
| 2018年1月1日 | 42,666 | -1.48% | 454 | 1.06% |
| 2017年1月1日 | 43,306 | -1.44% | 439 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 43,940 | -1.26% | 410 | 0.93% |
| 2015年1月1日 | 44,499 | -1.32% | 388 | 0.87% |
| 2014年1月1日 | 45,092 | -0.69% | 397 | 0.88% |
| 2013年3月31日 | 45,407 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
郡上市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,562 | 2.68 | 3,780 | 26.0% |
| 2015年 | 14,610 | 2.88 | 3,328 | 22.8% |
| 2010年 | 14,622 | 3.04 | 2,819 | 19.3% |
| 2005年 | 14,862 | 3.20 | 2,621 | 17.6% |
| 2000年 | 14,773 | 3.34 | 2,423 | 16.4% |
| 1995年 | 14,944 | 3.40 | 2,167 | 14.5% |
| 1990年 | 14,191 | 3.59 | 1,841 | 13.0% |
| 1985年 | 14,081 | 3.70 | 1,506 | 10.7% |
| 1980年 | 13,908 | 3.79 | 1,180 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
郡上市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,030.75km² | 37人/km² | 38人/km² |
| 可住地面積 | 108.80km² | 347人/km² | 358人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
郡上市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 715 | 948 | -233 |
| 2023年 | 165 | 718 | -553 | 786 | 996 | -210 |
| 2022年 | 166 | 736 | -570 | 790 | 889 | -99 |
| 2021年 | 199 | 659 | -460 | 689 | 984 | -295 |
| 2020年 | 221 | 644 | -423 | 754 | 1,035 | -281 |
| 2019年 | 219 | 663 | -444 | 855 | 1,061 | -206 |
| 2018年 | 255 | 670 | -415 | 788 | 1,132 | -344 |
| 2017年 | 252 | 674 | -422 | — | — | — |
| 2016年 | 270 | 602 | -332 | — | — | — |
| 2015年 | 290 | 637 | -347 | — | — | — |
| 2014年 | 253 | 646 | -393 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
郡上市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,500 | ±0.0% | 2 | 74,200 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 50,500 | -0.1% | 2 | 74,200 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 50,550 | -0.2% | 2 | 74,200 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 50,650 | -0.5% | 2 | 74,200 | -0.8% | 1 |
| 2022年 | 50,900 | -0.7% | 2 | 74,800 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 51,250 | — | 2 | 75,800 | — | 1 |
| 2020年 | 52,550 | — | 2 | 78,300 | — | 1 |
| 2019年 | 52,900 | — | 2 | 78,300 | — | 1 |
| 2018年 | 53,200 | — | 2 | 78,600 | — | 1 |
| 2017年 | 53,500 | — | 2 | 78,900 | — | 1 |
| 2016年 | 53,900 | — | 2 | 79,500 | — | 1 |
| 2015年 | 54,500 | — | 2 | 79,800 | — | 1 |
| 2014年 | 55,550 | — | 2 | 80,500 | — | 1 |
| 2013年 | 57,100 | — | 2 | 82,900 | — | 1 |
| 2012年 | 59,650 | — | 2 | 87,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,935 | -1.7% | 8 | 48,050 | -0.8% | 4 |
| 2025年 | 15,188 | -1.7% | 8 | 48,325 | -0.8% | 4 |
| 2024年 | 15,404 | -1.6% | 8 | 48,600 | -0.7% | 4 |
| 2023年 | 15,570 | -1.5% | 8 | 48,850 | -0.8% | 4 |
| 2022年 | 15,751 | -1.7% | 8 | 49,150 | -1.1% | 4 |
| 2021年 | 15,940 | -2.2% | 8 | 49,725 | -1.7% | 4 |
| 2020年 | 16,215 | — | 8 | 50,500 | — | 4 |
| 2019年 | 16,601 | — | 8 | 52,050 | — | 4 |
| 2018年 | 16,914 | — | 8 | 53,300 | — | 4 |
| 2017年 | 17,195 | — | 8 | 53,875 | — | 4 |
| 2016年 | 17,502 | — | 8 | 54,450 | — | 4 |
| 2015年 | 17,812 | — | 8 | 55,025 | — | 4 |
| 2014年 | 20,392 | — | 9 | 55,950 | — | 4 |
| 2013年 | 20,934 | — | 9 | 56,800 | — | 4 |
| 2012年 | 21,648 | — | 9 | 60,567 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
郡上市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡上八幡 | 5 | 33,696 | 11.1 | -1.2% | 600〜19,000m |
| 大島 | 1 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 500m |
| 山田 | 1 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 1,100m |
| 美並苅安 | 1 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 600m |
| 北濃 | 1 | 6,720 | 2.2 | -2.0% | 4,000m |
| 焼石 | 1 | 3,880 | 1.3 | -2.0% | 18,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
郡上市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町職人町７６０番１ | 公示 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 郡上八幡 1,800m |
| 岐阜県 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 公示 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 郡上八幡 600m |
| 岐阜県 郡上市八幡町小野６丁目５番２６外 | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | -1.9% | 郡上八幡 3,100m |
| 岐阜県 郡上市八幡町稲成字押場９３８番１１外 | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -1.8% | 郡上八幡 1,500m |
| 岐阜県 郡上市白鳥町為真字小向イ１７３５番４ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 大島 500m |
| 岐阜県 郡上市大和町島字杉ケ瀬５１９８番１ | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 山田 1,100m |
| 岐阜県 郡上市美並町白山字町並１１４９番外 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 美並苅安 600m |
| 岐阜県 郡上市高鷲町鮎立字寺田筬２８１５番１外 | 基準 | 住宅地 | 6,720 | 2.2 | -2.0% | 北濃 4,000m |
| 岐阜県 郡上市明宝畑佐字下タ上ミ切３０９番９外 | 基準 | 住宅地 | 3,980 | 1.3 | -2.5% | 郡上八幡 19,000m |
| 岐阜県 郡上市和良町沢字南沢田７９７番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,880 | 1.3 | -2.0% | 焼石 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
郡上市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町新町９２６番外 | 基準 | 商業地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | 郡上八幡 1,300m |
| 岐阜県 郡上市八幡町本町８４０番１ | 公示 | 商業地 | 74,200 | 24.5 | ±0.0% | 郡上八幡 1,500m |
| 岐阜県 郡上市八幡町稲成字中島２０２番７外 | 基準 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | -1.0% | 郡上八幡 600m |
| 岐阜県 郡上市白鳥町白鳥字大栗１４９番１外 | 基準 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | -2.1% | 美濃白鳥 100m |
| 岐阜県 郡上市大和町剣字中矢田２５４番１１外 | 基準 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | ±0.0% | 郡上大和 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
郡上市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,100 | 3.0 | 28 | 490万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,100 | 3.0 | 37 | 525万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,050 | 2.3 | 40 | 450万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,700 | 3.2 | 30 | 500万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,100 | 1.4 | 36 | 500万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,200 | 2.4 | 21 | 400万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,500 | 1.8 | 23 | 495万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,500 | 2.5 | 22 | 325万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 39 | 690万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,100 | 2.3 | 30 | 300万円 | 36 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 0.9万円 | 1.2万円 | 28 |
| 土地と建物（総額） | 242万円 | 490万円 | 1,375万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。