下呂市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県下呂市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下呂市の人口は28,915人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,093人（-9.7%）です。2020年の国勢調査では30,428人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は941人で、人口の3.25%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,581人から2020年の30,428人へ-28.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（42,581人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,154人（2020年比-50.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり25,100円（坪あたり約8.3万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
下呂市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,915人 | 18/42 | 769/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.4% | 38/42 | 1,429/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.7% | 4/42 | 403/1,740 |
| 人口密度 | 34人/km² | 37/42 | 1,418/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.25% | 22/42 | 317/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,100円/㎡ | 26/38 | 765/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下呂市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,581 | — | 21.8% | 64.8% | 13.4% |
| 1985年 | 42,147 | -1.0% | 19.8% | 64.8% | 15.4% |
| 1990年 | 41,576 | -1.4% | 17.4% | 64.3% | 18.2% |
| 1995年 | 41,029 | -1.3% | 15.6% | 62.6% | 21.8% |
| 2000年 | 40,102 | -2.3% | 14.8% | 59.2% | 25.9% |
| 2005年 | 38,494 | -4.0% | 13.5% | 56.7% | 29.8% |
| 2010年 | 36,314 | -5.7% | 12.5% | 54.4% | 33.1% |
| 2015年 | 33,585 | -7.5% | 11.4% | 51.1% | 37.4% |
| 2020年 | 30,428 | -9.4% | 10.7% | 48.6% | 40.7% |
| 2025年（推計） | 26,993 | -11.3% | |||
| 2030年（推計） | 24,243 | -10.2% | |||
| 2035年（推計） | 21,674 | -10.6% | |||
| 2040年（推計） | 19,316 | -10.9% | |||
| 2045年（推計） | 17,151 | -11.2% | |||
| 2050年（推計） | 15,154 | -11.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,915 | -1.97% | 941 | 3.25% |
| 2024年1月1日 | 29,495 | -2.07% | 765 | 2.59% |
| 2023年1月1日 | 30,118 | -2.02% | 636 | 2.11% |
| 2022年1月1日 | 30,738 | -2.06% | 538 | 1.75% |
| 2021年1月1日 | 31,385 | -1.95% | 550 | 1.75% |
| 2020年1月1日 | 32,008 | -1.74% | 527 | 1.65% |
| 2019年1月1日 | 32,576 | -1.97% | 429 | 1.32% |
| 2018年1月1日 | 33,232 | -1.70% | 411 | 1.24% |
| 2017年1月1日 | 33,808 | -1.58% | 362 | 1.07% |
| 2016年1月1日 | 34,351 | -1.79% | 330 | 0.96% |
| 2015年1月1日 | 34,976 | -1.60% | 336 | 0.96% |
| 2014年1月1日 | 35,544 | -0.93% | 336 | 0.95% |
| 2013年3月31日 | 35,876 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下呂市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,686 | 2.60 | 3,461 | 29.6% |
| 2015年 | 12,140 | 2.77 | 3,290 | 27.1% |
| 2010年 | 12,496 | 2.91 | 3,106 | 24.9% |
| 2005年 | 12,797 | 3.01 | 2,990 | 23.4% |
| 2000年 | 12,778 | 3.14 | 2,757 | 21.6% |
| 1995年 | 12,743 | 3.22 | 2,537 | 19.9% |
| 1990年 | 12,291 | 3.38 | 2,201 | 17.9% |
| 1985年 | 11,890 | 3.54 | 1,816 | 15.3% |
| 1980年 | 11,849 | 3.59 | 1,249 | 10.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下呂市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 851.21km² | 34人/km² | 36人/km² |
| 可住地面積 | 86.01km² | 336人/km² | 354人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下呂市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 693 | 912 | -219 |
| 2023年 | 108 | 593 | -485 | 683 | 923 | -240 |
| 2022年 | 116 | 577 | -461 | 761 | 961 | -200 |
| 2021年 | 132 | 541 | -409 | 655 | 838 | -183 |
| 2020年 | 146 | 493 | -347 | 686 | 899 | -213 |
| 2019年 | 162 | 531 | -369 | 728 | 933 | -205 |
| 2018年 | 183 | 581 | -398 | 699 | 941 | -242 |
| 2017年 | 181 | 519 | -338 | — | — | — |
| 2016年 | 184 | 501 | -317 | — | — | — |
| 2015年 | 192 | 530 | -338 | — | — | — |
| 2014年 | 194 | 512 | -318 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下呂市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,100 | -1.0% | 2 | 73,400 | +1.0% | 1 |
| 2025年 | 25,350 | -0.9% | 2 | 72,700 | +2.1% | 1 |
| 2024年 | 25,600 | -1.7% | 2 | 71,200 | +1.0% | 1 |
| 2023年 | 26,050 | -2.0% | 2 | 70,500 | -1.0% | 1 |
| 2022年 | 26,600 | -2.4% | 2 | 71,200 | -2.2% | 1 |
| 2021年 | 27,250 | — | 2 | 72,800 | — | 1 |
| 2020年 | 28,000 | — | 2 | 75,100 | — | 1 |
| 2019年 | 28,600 | — | 2 | 75,800 | — | 1 |
| 2018年 | 29,200 | — | 2 | 76,500 | — | 1 |
| 2017年 | 29,850 | — | 2 | 77,200 | — | 1 |
| 2016年 | 30,400 | — | 2 | 77,900 | — | 1 |
| 2015年 | 31,150 | — | 2 | 79,800 | — | 1 |
| 2014年 | 32,100 | — | 2 | 82,300 | — | 1 |
| 2013年 | 33,150 | — | 2 | 63,600 | — | 2 |
| 2012年 | 35,150 | — | 2 | 66,900 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,676 | -1.7% | 5 | 37,550 | -0.2% | 4 |
| 2025年 | 10,812 | -2.6% | 5 | 37,475 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 11,054 | -2.4% | 5 | 37,375 | -0.7% | 4 |
| 2023年 | 11,292 | -2.7% | 5 | 37,400 | -1.2% | 4 |
| 2022年 | 11,578 | -3.0% | 5 | 37,975 | -2.8% | 4 |
| 2021年 | 11,934 | -3.3% | 5 | 39,050 | -3.6% | 4 |
| 2020年 | 12,340 | — | 5 | 40,575 | — | 4 |
| 2019年 | 11,982 | — | 6 | 42,225 | — | 4 |
| 2018年 | 12,397 | — | 6 | 43,600 | — | 4 |
| 2017年 | 12,752 | — | 6 | 45,000 | — | 4 |
| 2016年 | 13,088 | — | 6 | 46,300 | — | 4 |
| 2015年 | 13,402 | — | 6 | 47,450 | — | 4 |
| 2014年 | 17,676 | — | 8 | 48,850 | — | 4 |
| 2013年 | 18,222 | — | 8 | 50,250 | — | 4 |
| 2012年 | 18,929 | — | 8 | 52,200 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下呂市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下呂 | 3 | 18,850 | 6.2 | -1.8% | 1,400〜9,100m |
| 飛騨小坂 | 1 | 16,300 | 5.4 | -1.8% | 200m |
| 飛騨萩原 | 2 | 13,115 | 4.3 | -1.1% | 700〜10,000m |
| 飛騨金山 | 1 | 4,500 | 1.5 | -1.1% | 9,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
下呂市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 下呂市小川字道添１０６５番２ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -1.1% | 下呂 2,200m |
| 岐阜県 下呂市森字上垣内２６１３番１ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -0.9% | 下呂 1,400m |
| 岐阜県 下呂市萩原町萩原字的場９２６番１ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 飛騨萩原 700m |
| 岐阜県 下呂市小坂町大島字塚中１７４６番１ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.8% | 飛騨小坂 200m |
| 岐阜県 下呂市宮地字岩本７７番１２外 | 基準 | 住宅地 | 6,350 | 2.1 | -3.3% | 下呂 9,100m |
| 岐阜県 下呂市馬瀬中切字相津垣内１７６１番４外 | 基準 | 住宅地 | 4,930 | 1.6 | -2.2% | 飛騨萩原 10,000m |
| 岐阜県 下呂市金山町祖師野字庭回津４４７番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,500 | 1.5 | -1.1% | 飛騨金山 9,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下呂市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 下呂市湯之島字門田８０１番２外 | 公示 | 商業地 | 73,400 | 24.3 | +1.0% | 下呂 550m |
| 岐阜県 下呂市森字折坂８５９番２０外 | 基準 | 商業地 | 54,300 | 18.0 | +1.1% | 下呂 1,000m |
| 岐阜県 下呂市幸田字下小瀬１３９６番１外 | 基準 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | +0.4% | 下呂 50m |
| 岐阜県 下呂市萩原町萩原字下屋鋪１０１２番３ | 基準 | 商業地 | 27,900 | 9.2 | -1.1% | 飛騨萩原 300m |
| 岐阜県 下呂市金山町金山字桧杓柄２０７８番１１外 | 基準 | 商業地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 飛騨金山 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下呂市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,200 | 2.4 | 10 | 175万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 2,400 | 0.8 | 20 | 480万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 12 | 400万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,400 | 2.1 | 13 | 400万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,700 | 3.2 | 23 | 280万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,900 | 2.3 | 11 | 410万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,200 | 2.7 | 22 | 260万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 9 | 220万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 18 | 300万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,100 | 3.0 | 22 | 265万円 | 16 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.7万円 | 0.8万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 50万円 | 175万円 | 335万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。