各務原市の人口推移と地価・土地の取引価格
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岐阜県各務原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
144,195人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.2%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
59,386世帯
1世帯あたり2.38人（国勢調査）
面積
87.81km²
2024年10月1日
人口密度
1,642人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
52,184円/㎡
2026年1月1日・19地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
39,771円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 -0.6%
各務原市の人口は141,136人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,385人（-2.3%）でした。住民基本台帳の人口は144,195人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,456人（-2.3%）です。住民基本台帳人口では、岐阜県の42市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は4,212人で、人口の2.92%です（2025年1月1日）。
2023年は825人の自然減、ほかの市区町村との間では125人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の122,317人から2025年の141,136人へ+15.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（145,604人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は119,096人（2020年比-17.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は141,808人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより672人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり52,184円（坪あたり約17.3万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
各務原市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
各務原市の総人口は、2020年の144,521人から2025年の141,136人へ3,385人減りました（増減率-2.3%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は130人増えました（増減率+1.1%、全国の同じ世代の+0.3%より0.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は62人減りました（増減率-0.4%、全国の同じ世代の+5.9%より6.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 岐阜県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 144,521 | 141,136 | -3,385 | -2.3% | 9/42 | 375/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・岐阜県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 岐阜県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 岐阜県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.1% | +0.3% | +0.8 | +1.3% | 11,944 | 12,074 | +130 | 23/42 | 729/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.4% | +5.9% | -6.3 | -6.3% | 14,187 | 14,125 | -62 | 9/41 | 360/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.6% | -0.1% | +0.7 | -0.8% | 22,504 | 22,649 | +145 | 11/42 | 650/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.8% | +0.3% | 5,590 | 5,747 | +157 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.4% | +0.2% | 6,354 | 6,327 | -27 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -1.9% | +2.7% | 6,923 | 6,791 | -132 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -1.1% | +8.9% | 7,171 | 7,093 | -78 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +0.2% | +3.2% | 7,016 | 7,032 | +16 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.9% | +0.4% | 6,713 | 6,776 | +63 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.4% | -0.3% | 7,528 | 7,630 | +102 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.2% | -0.5% | 8,263 | 8,243 | -20 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.8% | -0.7% | 9,779 | 9,697 | -82 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 11,904 | 11,780 | -124 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 10,021 | 9,914 | -107 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.9% | -2.0% | 8,522 | 8,445 | -77 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
各務原市の岐阜県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 144,195人 | 3/42 | 187/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.2% | 35/42 | 1,400/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,642人/km² | 6/42 | 256/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.92% | 27/42 | 391/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 94.5% | 22/42 | 1,066/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 353.4万円 | 7/42 | 338/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -17.6% | 6/42 | 362/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 52,184円/㎡ | 5/38 | 371/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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各務原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 122,317 | — | 27.4% | 66.1% | 6.4% |
| 1985年 | 132,633 | +8.4% | 24.7% | 67.7% | 7.6% |
| 1990年 | 138,264 | +4.2% | 19.9% | 71.0% | 9.1% |
| 1995年 | 141,055 | +2.0% | 16.8% | 71.7% | 11.5% |
| 2000年 | 141,765 | +0.5% | 15.5% | 70.2% | 14.3% |
| 2005年 | 144,174 | +1.7% | 15.1% | 67.2% | 17.7% |
| 2010年 | 145,604 | +1.0% | 14.8% | 63.4% | 21.8% |
| 2015年 | 144,690 | -0.6% | 14.0% | 59.5% | 26.4% |
| 2020年 | 144,521 | -0.1% | 13.1% | 58.4% | 28.5% |
| 2025年 | 141,136 | -2.3% | 11.7% | 59.1% | 29.2% |
| 2030年（推計） | 137,858 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 133,370 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 128,639 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 123,862 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 119,096 | -3.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 144,195 | -0.51% | 4,212 | 2.92% |
| 2024年1月1日 | 144,940 | -0.43% | 3,883 | 2.68% |
| 2023年1月1日 | 145,570 | -0.39% | 3,587 | 2.46% |
| 2022年1月1日 | 146,136 | -0.56% | 3,209 | 2.20% |
| 2021年1月1日 | 146,961 | -0.47% | 3,316 | 2.26% |
| 2020年1月1日 | 147,651 | -0.39% | 3,384 | 2.29% |
| 2019年1月1日 | 148,225 | +0.10% | 3,136 | 2.12% |
| 2018年1月1日 | 148,081 | -0.34% | 2,870 | 1.94% |
| 2017年1月1日 | 148,593 | +0.12% | 2,833 | 1.91% |
| 2016年1月1日 | 148,409 | -0.05% | 2,752 | 1.85% |
| 2015年1月1日 | 148,486 | -0.18% | 2,787 | 1.88% |
| 2014年1月1日 | 148,750 | -0.12%（9か月） | 2,829 | 1.90% |
| 2013年3月31日 | 148,926 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
各務原市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
各務原市の65歳以上の人口は41,251人で、人口の29.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.5%から0.7ポイント上がりました。岐阜県は31.7%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の41,225人から26人増えました（+0.1%）。
75歳以上は25,464人（18.0%）、15歳未満は16,484人（11.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,780人）、平均年齢は48.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 岐阜県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,484 | 18,867 | 11.7% | 13.1% | -1.4 | 11.0% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 83,401 | 84,429 | 59.1% | 58.4% | +0.7 | 57.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 41,251 | 41,225 | 29.2% | 28.5% | +0.7 | 31.7% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,464 | 21,038 | 18.0% | 14.6% | +3.5 | 18.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,289 | 2,121 | 4,410 | 5,590 | -1,180 |
| 5〜9歳 | 2,942 | 2,805 | 5,747 | 6,354 | -607 |
| 10〜14歳 | 3,226 | 3,101 | 6,327 | 6,923 | -596 |
| 15〜19歳 | 3,530 | 3,261 | 6,791 | 7,171 | -380 |
| 20〜24歳 | 3,706 | 3,387 | 7,093 | 7,016 | +77 |
| 25〜29歳 | 3,795 | 3,237 | 7,032 | 6,713 | +319 |
| 30〜34歳 | 3,602 | 3,174 | 6,776 | 7,528 | -752 |
| 35〜39歳 | 4,051 | 3,579 | 7,630 | 8,263 | -633 |
| 40〜44歳 | 4,251 | 3,992 | 8,243 | 9,779 | -1,536 |
| 45〜49歳 | 4,991 | 4,706 | 9,697 | 11,904 | -2,207 |
| 50〜54歳 | 5,952 | 5,828 | 11,780 | 10,021 | +1,759 |
| 55〜59歳 | 4,988 | 4,926 | 9,914 | 8,522 | +1,392 |
| 60〜64歳 | 4,235 | 4,210 | 8,445 | 7,512 | +933 |
| 65〜69歳 | 3,438 | 3,836 | 7,274 | 8,919 | -1,645 |
| 70〜74歳 | 3,817 | 4,696 | 8,513 | 11,268 | -2,755 |
| 75〜79歳 | 4,642 | 5,757 | 10,399 | 8,917 | +1,482 |
| 80〜84歳 | 3,399 | 4,210 | 7,609 | 6,231 | +1,378 |
| 85〜89歳 | 1,939 | 2,746 | 4,685 | 3,693 | +992 |
| 90〜94歳 | 693 | 1,412 | 2,105 | 1,684 | +421 |
| 95〜99歳 | 121 | 458 | 579 | 445 | +134 |
| 100歳以上 | 10 | 77 | 87 | 68 | +19 |
| 計 | 69,617 | 71,519 | 141,136 | 144,521 | -3,385 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
各務原市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,129 | 2.53 | 15,867 | 27.8% |
| 2015年 | 53,470 | 2.71 | 12,483 | 23.3% |
| 2010年 | 51,961 | 2.80 | 11,167 | 21.5% |
| 2005年 | 49,081 | 2.94 | 9,228 | 18.8% |
| 2000年 | 45,911 | 3.09 | 7,668 | 16.7% |
| 1995年 | 43,412 | 3.25 | 6,853 | 15.8% |
| 1990年 | 40,492 | 3.41 | 5,870 | 14.5% |
| 1985年 | 37,090 | 3.58 | 4,607 | 12.4% |
| 1980年 | 33,766 | 3.62 | 2,554 | 7.6% |
各務原市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.9%で、岐阜県（16.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 63,440 | 7,560 | 11.9% | 73.5% |
| 2018年 | 63,080 | 8,300 | 13.2% | 73.1% |
| 2013年 | 61,210 | 7,980 | 13.0% | 73.2% |
各務原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 87.81km² | 1,642人/km² | 1,646人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 70.20km² | 2,054人/km² | 2,059人/km² |
各務原市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生858人・死亡1,683人で825人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,705人・ほかの市区町村への転出4,580人で125人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,679 | 4,806 | -127 |
| 2023年 | 858 | 1,683 | -825 | 4,705 | 4,580 | +125 |
| 2022年 | 839 | 1,665 | -826 | 4,958 | 4,859 | +99 |
| 2021年 | 947 | 1,524 | -577 | 4,698 | 4,801 | -103 |
| 2020年 | 927 | 1,385 | -458 | 4,683 | 4,836 | -153 |
| 2019年 | 1,035 | 1,420 | -385 | 4,854 | 5,096 | -242 |
| 2018年 | 1,083 | 1,359 | -276 | 5,164 | 4,803 | +361 |
| 2017年 | 1,109 | 1,402 | -293 | — | — | — |
| 2016年 | 1,224 | 1,348 | -124 | — | — | — |
| 2015年 | 1,271 | 1,353 | -82 | — | — | — |
| 2014年 | 1,150 | 1,314 | -164 | — | — | — |
各務原市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、各務原市の昼間人口は136,598人で、常住人口（夜間人口）144,521人に対する昼夜間人口比率は94.5%です（岐阜県内22位/42、全国1,066位/1,740）。ほかの市区町村から26,148人が通勤・通学してきて（うち他県から6,345人）、34,071人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 136,598 | 144,521 | 94.5% | 26,148 | 34,071 |
| 2015年 | 135,235 | 144,690 | 93.5% | 26,443 | 35,898 |
| 2010年 | 135,699 | 145,604 | 93.2% | 24,779 | 34,684 |
| 2005年 | 130,110 | 144,174 | 90.2% | 23,113 | 37,177 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
各務原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,184 | +0.1% | 19 | 70,680 | ±0.0% | 5 |
| 2025年 | 52,505 | ±0.0% | 19 | 70,700 | ±0.0% | 5 |
| 2024年 | 52,030 | ±0.0% | 20 | 70,700 | +0.1% | 5 |
| 2023年 | 52,395 | -0.3% | 20 | 70,640 | ±0.0% | 5 |
| 2022年 | 52,452 | -0.6% | 21 | 70,640 | -0.1% | 5 |
| 2021年 | 52,576 | — | 21 | 70,700 | — | 5 |
| 2020年 | 52,976 | — | 21 | 71,160 | — | 5 |
| 2019年 | 53,067 | — | 21 | 71,180 | — | 5 |
| 2018年 | 53,310 | — | 21 | 69,440 | — | 5 |
| 2017年 | 53,852 | — | 21 | 69,660 | — | 5 |
| 2016年 | 52,795 | — | 20 | 69,840 | — | 5 |
| 2015年 | 52,244 | — | 16 | 70,000 | — | 5 |
| 2014年 | 52,419 | — | 16 | 70,540 | — | 5 |
| 2013年 | 52,576 | — | 21 | 71,160 | — | 5 |
| 2012年 | 54,615 | — | 20 | 74,025 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,771 | -0.6% | 14 | 85,067 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 39,531 | -0.7% | 13 | 85,067 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 39,746 | -0.9% | 13 | 85,067 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 40,031 | -1.1% | 13 | 84,900 | +0.2% | 3 |
| 2022年 | 40,392 | -1.6% | 13 | 84,767 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 40,931 | -1.8% | 13 | 84,533 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 41,592 | — | 13 | 84,767 | — | 3 |
| 2019年 | 42,500 | — | 13 | 85,133 | — | 3 |
| 2018年 | 43,192 | — | 13 | 84,667 | — | 3 |
| 2017年 | 44,085 | — | 13 | 84,300 | — | 3 |
| 2016年 | 44,769 | — | 13 | 84,300 | — | 3 |
| 2015年 | 45,392 | — | 13 | 84,433 | — | 3 |
| 2014年 | 44,831 | — | 13 | 84,700 | — | 3 |
| 2013年 | 45,146 | — | 13 | 83,267 | — | 3 |
| 2012年 | 50,390 | — | 10 | 83,567 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
各務原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六軒 | 2 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 870m |
| 新加納 | 1 | 61,500 | 20.3 | +1.2% | 600m |
| 二十軒 | 1 | 56,400 | 18.6 | ±0.0% | 500m |
| 名電各務原 | 1 | 53,700 | 17.8 | ±0.0% | 1,800m |
| 各務原市役所前 | 7 | 51,500 | 17.0 | -0.4% | 350〜4,700m |
| 鵜沼 | 3 | 51,133 | 16.9 | -0.3% | 350〜1,900m |
| 蘇原 | 3 | 50,800 | 16.8 | -0.2% | 150〜3,100m |
| 羽場 | 1 | 50,800 | 16.8 | +0.4% | 150m |
| 那加 | 2 | 49,250 | 16.3 | — | 600〜1,500m |
| 新那加 | 2 | 48,550 | 16.0 | ±0.0% | 1,200〜3,700m |
| 鵜沼宿 | 2 | 43,200 | 14.3 | -0.4% | 1,000〜1,200m |
| 苧ケ瀬 | 3 | 34,467 | 11.4 | -0.4% | 1,200〜2,400m |
| 江南 | 1 | 30,300 | 10.0 | -0.3% | 4,900m |
| 木曽川 | 4 | 26,975 | 8.9 | -0.3% | 4,800〜6,000m |
各務原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市那加織田町１丁目６０番４ | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +0.4% | 各務原市役所前 350m |
| 岐阜県 各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +0.6% | 蘇原 150m |
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 六軒 870m |
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 六軒 870m |
| 岐阜県 各務原市那加大東町２番１２ | 公示 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | ±0.0% | 各務原市役所前 550m |
| 岐阜県 各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 公示 | 住宅地 | 63,600 | 21.0 | +0.3% | 各務原市役所前 800m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 鵜沼 350m |
| 岐阜県 各務原市那加日吉町２丁目６１番１ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.2% | 新加納 600m |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町４丁目２６番５ | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +0.2% | 各務原市役所前 1,300m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | ±0.0% | 二十軒 500m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | ±0.0% | 苧ケ瀬 1,200m |
| 岐阜県 各務原市蘇原野口町５丁目３番２ | 公示 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +0.4% | 蘇原 1,100m |
| 岐阜県 各務原市那加野畑町１丁目２番 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +0.2% | 新那加 1,200m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼朝日町３丁目１９３番 | 基準 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | ±0.0% | 名電各務原 1,800m |
| 岐阜県 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | — | 那加 1,500m |
| 岐阜県 各務原市桜木町２丁目３５番 | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | ±0.0% | 鵜沼 1,100m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | +0.4% | 羽場 150m |
| 岐阜県 各務原市那加太平町１丁目４０番 | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | — | 那加 600m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +0.2% | 鵜沼宿 1,000m |
| 岐阜県 各務原市那加桐野町６丁目２１６番 | 基準 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | -0.2% | 新那加 3,700m |
| 岐阜県 各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | -1.0% | 鵜沼宿 1,200m |
| 岐阜県 各務原市緑苑南１丁目６２番 | 基準 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | -1.0% | 鵜沼 1,900m |
| 岐阜県 各務原市蘇原大島町１丁目１９番７ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 各務原市役所前 1,900m |
| 岐阜県 各務原市川島緑町１丁目８６番 | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.6% | 木曽川 4,800m |
| 岐阜県 各務原市尾崎南町３丁目６５番 | 基準 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -3.1% | 各務原市役所前 4,700m |
| 岐阜県 各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 公示 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | -0.3% | 江南 4,900m |
| 岐阜県 各務原市川島松倉町字河原屋敷１５８１番１外 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 木曽川 6,000m |
| 岐阜県 各務原市蘇原清住町３丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | -1.7% | 蘇原 3,100m |
| 岐阜県 各務原市上戸町４丁目１０３番 | 基準 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -0.4% | 各務原市役所前 2,400m |
| 岐阜県 各務原市各務東町６丁目４５番４ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -0.8% | 苧ケ瀬 2,400m |
| 岐阜県 各務原市川島笠田町字村中１７４番４ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -0.4% | 木曽川 5,400m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼大伊木町５丁目１４５番外 | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 苧ケ瀬 2,200m |
| 岐阜県 各務原市川島笠田町４丁目４３番 | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.4% | 木曽川 5,100m |
各務原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市小佐野町１丁目４６番１外 | 基準 | 商業地 | 96,200 | 31.8 | ±0.0% | 新加納 1,400m |
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | ±0.0% | 各務原市役所前 500m |
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 公示 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | ±0.0% | 各務原市役所前 500m |
| 岐阜県 各務原市蘇原新栄町１丁目２４番 | 公示 | 商業地 | 78,400 | 25.9 | ±0.0% | 六軒 950m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼西町１丁目４２０番１ | 基準 | 商業地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 鵜沼宿 450m |
| 岐阜県 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 公示 | 商業地 | 69,200 | 22.9 | ±0.0% | 那加 1,100m |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 公示 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 各務原市役所前 1,400m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 公示 | 商業地 | 60,800 | 20.1 | -0.2% | 名電各務原 280m |
各務原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 52,000 | 17.2 | 113 | 1,600万円 | 94 | 1,115万円 | 16.5 | 12 |
| 2024年 | 51,000 | 16.9 | 103 | 1,850万円 | 114 | 1,100万円 | 14.9 | 18 |
| 2023年 | 46,000 | 15.2 | 113 | 1,900万円 | 115 | 935万円 | 15.5 | 18 |
| 2022年 | 49,000 | 16.2 | 103 | 2,100万円 | 95 | 980万円 | 14.6 | 17 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 159 | 2,000万円 | 131 | 1,050万円 | 14.9 | 20 |
| 2020年 | 52,000 | 17.2 | 144 | 1,900万円 | 118 | 915万円 | 13.0 | 26 |
| 2019年 | 47,000 | 15.5 | 126 | 2,700万円 | 120 | 1,040万円 | 13.4 | 12 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 111 | 2,300万円 | 122 | 1,040万円 | 13.9 | 12 |
| 2017年 | 39,000 | 12.9 | 134 | 2,400万円 | 111 | 1,600万円 | 20.8 | 10 |
| 2016年 | 46,000 | 15.2 | 138 | 2,650万円 | 132 | 1,400万円 | 15.2 | 11 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 5.2万円 | 6.6万円 | 113 |
| 土地と建物（総額） | 652万円 | 1,600万円 | 3,400万円 | 94 |
| 中古マンション（総額） | 518万円 | 1,115万円 | 1,325万円 | 12 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 鵜沼各務原町 | 60,500 | 20.0 | 26 | 280 |
| 鵜沼南町 | 63,000 | 20.8 | 21 | 230 |
| 鵜沼三ツ池町 | 56,500 | 18.7 | 20 | 230 |
| 鵜沼朝日町 | 53,500 | 17.7 | 20 | 265 |
| 那加前洞新町 | 67,000 | 22.1 | 19 | 230 |
| 那加西市場町 | 62,000 | 20.5 | 16 | 215 |
| 蘇原申子町 | 69,000 | 22.8 | 15 | 200 |
| 那加桐野町 | 24,000 | 7.9 | 15 | 270 |
| 鵜沼羽場町 | 57,500 | 19.0 | 14 | 250 |
| 入会町 | 51,000 | 16.9 | 12 | 200 |
| 鵜沼東町 | 45,500 | 15.0 | 12 | 240 |
| 川島河田町 | 28,000 | 9.3 | 11 | 250 |
| 川島緑町 | 32,000 | 10.6 | 11 | 260 |
| 蘇原旭町 | 69,000 | 22.8 | 11 | 160 |
| 鵜沼西町 | 67,000 | 22.1 | 11 | 170 |
| 蘇原花園町 | 77,000 | 25.5 | 10 | 250 |
| 蘇原菊園町 | 73,000 | 24.1 | 10 | 188 |
| 鵜沼古市場町 | 39,000 | 12.9 | 10 | 375 |
| 前渡東町 | 16,000 | 5.3 | 9 | 280 |
| 蘇原東島町 | 59,000 | 19.5 | 9 | 220 |
| 三井北町 | 36,500 | 12.1 | 8 | 180 |
| 各務おがせ町 | 43,500 | 14.4 | 8 | 180 |
| 蘇原東栄町 | 59,000 | 19.5 | 8 | 260 |
| 蘇原青雲町 | 69,000 | 22.8 | 8 | 295 |
| 那加新加納町 | 70,000 | 23.1 | 8 | 240 |
| 鵜沼台 | 36,000 | 11.9 | 8 | 152 |
| 鵜沼宝積寺町 | 22,500 | 7.4 | 8 | 345 |
| 成清町 | 24,000 | 7.9 | 7 | 370 |
| 那加桜町 | 55,000 | 18.2 | 7 | 175 |
| 鵜沼川崎町 | 49,000 | 16.2 | 7 | 195 |
| 三井町 | 22,000 | 7.3 | 6 | 345 |
| 蘇原野口町 | 56,500 | 18.7 | 6 | 510 |
| 那加前野町 | 61,000 | 20.2 | 6 | 210 |
| 那加土山町 | 28,500 | 9.4 | 6 | 255 |
| 小佐野町 | 29,000 | 9.6 | 5 | 250 |
| 川島小網町 | 28,000 | 9.3 | 5 | 260 |
| 川島松倉町 | 19,000 | 6.3 | 5 | 290 |
| 蘇原希望町 | 60,000 | 19.8 | 5 | 270 |
| 那加南栄町 | 55,000 | 18.2 | 5 | 165 |
| 那加新田町 | 50,000 | 16.5 | 5 | 200 |
| 鵜沼山崎町 | 60,000 | 19.8 | 5 | 420 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
岐阜県全体の取引価格の推移は岐阜県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
各務原市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 各務原市（このページ） | -2.3% | -0.4% | +0.6% | — | 144,195 | -2.3% | 29.2% | 52,184 | 52,000 |
| 扶桑町（愛知県） | 0.0% | +6.7% | +4.2% | 6.3km | 35,043 | +0.7% | 25.9% | 76,871 | 71,000 |
| 江南市（愛知県） | -4.2% | -9.7% | +0.6% | 7.1km | 98,124 | -2.5% | 29.7% | 82,544 | 77,000 |
| 大口町（愛知県） | -3.2% | -1.9% | -4.7% | 7.9km | 24,004 | -0.9% | 24.7% | 73,871 | 66,000 |
| 岐南町 | +1.0% | +17.1% | -1.1% | 8.2km | 26,366 | +1.7% | 23.1% | 58,800 | 44,500 |
| 犬山市（愛知県） | -4.3% | -7.2% | -0.5% | 8.4km | 71,334 | -3.5% | 29.9% | 63,100 | 60,000 |
| 笠松町 | -1.9% | +8.5% | -0.2% | 9.9km | 21,829 | -1.8% | 28.7% | 43,967 | 40,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。