各務原市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県各務原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
各務原市の人口は144,195人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,456人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では144,521人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は4,212人で、人口の2.92%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の122,317人から2020年の144,521人へ+18.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（145,604人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は119,096人（2020年比-17.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり52,184円（坪あたり約17.3万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
各務原市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 144,195人 | 3/42 | 187/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.1% | 6/42 | 328/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.7% | 32/42 | 1,363/1,740 |
| 人口密度 | 1,642人/km² | 6/42 | 256/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.92% | 27/42 | 391/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 52,184円/㎡ | 5/38 | 371/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
各務原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 122,317 | — | 27.4% | 66.1% | 6.4% |
| 1985年 | 132,633 | +8.4% | 24.7% | 67.7% | 7.6% |
| 1990年 | 138,264 | +4.2% | 19.9% | 71.0% | 9.1% |
| 1995年 | 141,055 | +2.0% | 16.8% | 71.7% | 11.5% |
| 2000年 | 141,765 | +0.5% | 15.5% | 70.2% | 14.3% |
| 2005年 | 144,174 | +1.7% | 15.1% | 67.2% | 17.7% |
| 2010年 | 145,604 | +1.0% | 14.8% | 63.4% | 21.8% |
| 2015年 | 144,690 | -0.6% | 14.0% | 59.5% | 26.4% |
| 2020年 | 144,521 | -0.1% | 13.2% | 58.2% | 28.7% |
| 2025年（推計） | 141,808 | -1.9% | |||
| 2030年（推計） | 137,858 | -2.8% | |||
| 2035年（推計） | 133,370 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 128,639 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 123,862 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 119,096 | -3.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 144,195 | -0.51% | 4,212 | 2.92% |
| 2024年1月1日 | 144,940 | -0.43% | 3,883 | 2.68% |
| 2023年1月1日 | 145,570 | -0.39% | 3,587 | 2.46% |
| 2022年1月1日 | 146,136 | -0.56% | 3,209 | 2.20% |
| 2021年1月1日 | 146,961 | -0.47% | 3,316 | 2.26% |
| 2020年1月1日 | 147,651 | -0.39% | 3,384 | 2.29% |
| 2019年1月1日 | 148,225 | +0.10% | 3,136 | 2.12% |
| 2018年1月1日 | 148,081 | -0.34% | 2,870 | 1.94% |
| 2017年1月1日 | 148,593 | +0.12% | 2,833 | 1.91% |
| 2016年1月1日 | 148,409 | -0.05% | 2,752 | 1.85% |
| 2015年1月1日 | 148,486 | -0.18% | 2,787 | 1.88% |
| 2014年1月1日 | 148,750 | -0.12% | 2,829 | 1.90% |
| 2013年3月31日 | 148,926 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
各務原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,129 | 2.53 | 15,867 | 27.8% |
| 2015年 | 53,470 | 2.71 | 12,483 | 23.3% |
| 2010年 | 51,961 | 2.80 | 11,167 | 21.5% |
| 2005年 | 49,081 | 2.94 | 9,228 | 18.8% |
| 2000年 | 45,911 | 3.09 | 7,668 | 16.7% |
| 1995年 | 43,412 | 3.25 | 6,853 | 15.8% |
| 1990年 | 40,492 | 3.41 | 5,870 | 14.5% |
| 1985年 | 37,090 | 3.58 | 4,607 | 12.4% |
| 1980年 | 33,766 | 3.62 | 2,554 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
各務原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 87.81km² | 1,642人/km² | 1,646人/km² |
| 可住地面積 | 70.20km² | 2,054人/km² | 2,059人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
各務原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,679 | 4,806 | -127 |
| 2023年 | 858 | 1,683 | -825 | 4,705 | 4,580 | +125 |
| 2022年 | 839 | 1,665 | -826 | 4,958 | 4,859 | +99 |
| 2021年 | 947 | 1,524 | -577 | 4,698 | 4,801 | -103 |
| 2020年 | 927 | 1,385 | -458 | 4,683 | 4,836 | -153 |
| 2019年 | 1,035 | 1,420 | -385 | 4,854 | 5,096 | -242 |
| 2018年 | 1,083 | 1,359 | -276 | 5,164 | 4,803 | +361 |
| 2017年 | 1,109 | 1,402 | -293 | — | — | — |
| 2016年 | 1,224 | 1,348 | -124 | — | — | — |
| 2015年 | 1,271 | 1,353 | -82 | — | — | — |
| 2014年 | 1,150 | 1,314 | -164 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
各務原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,184 | +0.1% | 19 | 70,680 | ±0.0% | 5 |
| 2025年 | 52,505 | ±0.0% | 19 | 70,700 | ±0.0% | 5 |
| 2024年 | 52,030 | ±0.0% | 20 | 70,700 | +0.1% | 5 |
| 2023年 | 52,395 | -0.3% | 20 | 70,640 | ±0.0% | 5 |
| 2022年 | 52,452 | -0.6% | 21 | 70,640 | -0.1% | 5 |
| 2021年 | 52,576 | — | 21 | 70,700 | — | 5 |
| 2020年 | 52,976 | — | 21 | 71,160 | — | 5 |
| 2019年 | 53,067 | — | 21 | 71,180 | — | 5 |
| 2018年 | 53,310 | — | 21 | 69,440 | — | 5 |
| 2017年 | 53,852 | — | 21 | 69,660 | — | 5 |
| 2016年 | 52,795 | — | 20 | 69,840 | — | 5 |
| 2015年 | 52,244 | — | 16 | 70,000 | — | 5 |
| 2014年 | 52,419 | — | 16 | 70,540 | — | 5 |
| 2013年 | 52,576 | — | 21 | 71,160 | — | 5 |
| 2012年 | 54,615 | — | 20 | 74,025 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,771 | -0.6% | 14 | 85,067 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 39,531 | -0.7% | 13 | 85,067 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 39,746 | -0.9% | 13 | 85,067 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 40,031 | -1.1% | 13 | 84,900 | +0.2% | 3 |
| 2022年 | 40,392 | -1.6% | 13 | 84,767 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 40,931 | -1.8% | 13 | 84,533 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 41,592 | — | 13 | 84,767 | — | 3 |
| 2019年 | 42,500 | — | 13 | 85,133 | — | 3 |
| 2018年 | 43,192 | — | 13 | 84,667 | — | 3 |
| 2017年 | 44,085 | — | 13 | 84,300 | — | 3 |
| 2016年 | 44,769 | — | 13 | 84,300 | — | 3 |
| 2015年 | 45,392 | — | 13 | 84,433 | — | 3 |
| 2014年 | 44,831 | — | 13 | 84,700 | — | 3 |
| 2013年 | 45,146 | — | 13 | 83,267 | — | 3 |
| 2012年 | 50,390 | — | 10 | 83,567 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
各務原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六軒 | 2 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 870m |
| 新加納 | 1 | 61,500 | 20.3 | +1.2% | 600m |
| 二十軒 | 1 | 56,400 | 18.6 | ±0.0% | 500m |
| 名電各務原 | 1 | 53,700 | 17.8 | ±0.0% | 1,800m |
| 各務原市役所前 | 7 | 51,500 | 17.0 | -0.4% | 350〜4,700m |
| 鵜沼 | 3 | 51,133 | 16.9 | -0.3% | 350〜1,900m |
| 蘇原 | 3 | 50,800 | 16.8 | -0.2% | 150〜3,100m |
| 羽場 | 1 | 50,800 | 16.8 | +0.4% | 150m |
| 那加 | 2 | 49,250 | 16.3 | — | 600〜1,500m |
| 新那加 | 2 | 48,550 | 16.0 | ±0.0% | 1,200〜3,700m |
| 鵜沼宿 | 2 | 43,200 | 14.3 | -0.4% | 1,000〜1,200m |
| 苧ケ瀬 | 3 | 34,467 | 11.4 | -0.4% | 1,200〜2,400m |
| 江南 | 1 | 30,300 | 10.0 | -0.3% | 4,900m |
| 木曽川 | 4 | 26,975 | 8.9 | -0.3% | 4,800〜6,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
各務原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市那加織田町１丁目６０番４ | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +0.4% | 各務原市役所前 350m |
| 岐阜県 各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +0.6% | 蘇原 150m |
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 六軒 870m |
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 六軒 870m |
| 岐阜県 各務原市那加大東町２番１２ | 公示 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | ±0.0% | 各務原市役所前 550m |
| 岐阜県 各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 公示 | 住宅地 | 63,600 | 21.0 | +0.3% | 各務原市役所前 800m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 鵜沼 350m |
| 岐阜県 各務原市那加日吉町２丁目６１番１ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +1.2% | 新加納 600m |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町４丁目２６番５ | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +0.2% | 各務原市役所前 1,300m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | ±0.0% | 二十軒 500m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | ±0.0% | 苧ケ瀬 1,200m |
| 岐阜県 各務原市蘇原野口町５丁目３番２ | 公示 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +0.4% | 蘇原 1,100m |
| 岐阜県 各務原市那加野畑町１丁目２番 | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +0.2% | 新那加 1,200m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼朝日町３丁目１９３番 | 基準 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | ±0.0% | 名電各務原 1,800m |
| 岐阜県 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | — | 那加 1,500m |
| 岐阜県 各務原市桜木町２丁目３５番 | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | ±0.0% | 鵜沼 1,100m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | +0.4% | 羽場 150m |
| 岐阜県 各務原市那加太平町１丁目４０番 | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | — | 那加 600m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +0.2% | 鵜沼宿 1,000m |
| 岐阜県 各務原市那加桐野町６丁目２１６番 | 基準 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | -0.2% | 新那加 3,700m |
| 岐阜県 各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | -1.0% | 鵜沼宿 1,200m |
| 岐阜県 各務原市緑苑南１丁目６２番 | 基準 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | -1.0% | 鵜沼 1,900m |
| 岐阜県 各務原市蘇原大島町１丁目１９番７ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 各務原市役所前 1,900m |
| 岐阜県 各務原市川島緑町１丁目８６番 | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.6% | 木曽川 4,800m |
| 岐阜県 各務原市尾崎南町３丁目６５番 | 基準 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -3.1% | 各務原市役所前 4,700m |
| 岐阜県 各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 公示 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | -0.3% | 江南 4,900m |
| 岐阜県 各務原市川島松倉町字河原屋敷１５８１番１外 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 木曽川 6,000m |
| 岐阜県 各務原市蘇原清住町３丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | -1.7% | 蘇原 3,100m |
| 岐阜県 各務原市上戸町４丁目１０３番 | 基準 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -0.4% | 各務原市役所前 2,400m |
| 岐阜県 各務原市各務東町６丁目４５番４ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -0.8% | 苧ケ瀬 2,400m |
| 岐阜県 各務原市川島笠田町字村中１７４番４ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -0.4% | 木曽川 5,400m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼大伊木町５丁目１４５番外 | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 苧ケ瀬 2,200m |
| 岐阜県 各務原市川島笠田町４丁目４３番 | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.4% | 木曽川 5,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
各務原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市小佐野町１丁目４６番１外 | 基準 | 商業地 | 96,200 | 31.8 | ±0.0% | 新加納 1,400m |
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | ±0.0% | 各務原市役所前 500m |
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 公示 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | ±0.0% | 各務原市役所前 500m |
| 岐阜県 各務原市蘇原新栄町１丁目２４番 | 公示 | 商業地 | 78,400 | 25.9 | ±0.0% | 六軒 950m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼西町１丁目４２０番１ | 基準 | 商業地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 鵜沼宿 450m |
| 岐阜県 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 公示 | 商業地 | 69,200 | 22.9 | ±0.0% | 那加 1,100m |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 公示 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 各務原市役所前 1,400m |
| 岐阜県 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 公示 | 商業地 | 60,800 | 20.1 | -0.2% | 名電各務原 280m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
各務原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 52,000 | 17.2 | 113 | 1,600万円 | 94 | 1,115万円 | 16.5 | 12 |
| 2024年 | 51,000 | 16.9 | 103 | 1,850万円 | 114 | 1,100万円 | 14.9 | 18 |
| 2023年 | 46,000 | 15.2 | 113 | 1,900万円 | 115 | 935万円 | 15.5 | 18 |
| 2022年 | 49,000 | 16.2 | 103 | 2,100万円 | 95 | 980万円 | 14.6 | 17 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 159 | 2,000万円 | 131 | 1,050万円 | 14.9 | 20 |
| 2020年 | 52,000 | 17.2 | 144 | 1,900万円 | 118 | 915万円 | 13.0 | 26 |
| 2019年 | 47,000 | 15.5 | 126 | 2,700万円 | 120 | 1,040万円 | 13.4 | 12 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 111 | 2,300万円 | 122 | 1,040万円 | 13.9 | 12 |
| 2017年 | 39,000 | 12.9 | 134 | 2,400万円 | 111 | 1,600万円 | 20.8 | 10 |
| 2016年 | 46,000 | 15.2 | 138 | 2,650万円 | 132 | 1,400万円 | 15.2 | 11 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 5.2万円 | 6.6万円 | 113 |
| 土地と建物（総額） | 652万円 | 1,600万円 | 3,400万円 | 94 |
| 中古マンション（総額） | 518万円 | 1,115万円 | 1,325万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。