羽島市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県羽島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
羽島市の人口は66,517人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,290人（-1.9%）です。2020年の国勢調査では65,649人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,739人で、人口の2.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の56,975人から2020年の65,649人へ+15.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（67,337人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は51,806人（2020年比-21.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり38,742円（坪あたり約12.8万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
羽島市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 66,517人 | 9/42 | 411/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.5% | 12/42 | 566/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.9% | 36/42 | 1,416/1,740 |
| 人口密度 | 1,240人/km² | 7/42 | 308/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.61% | 31/42 | 467/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 38,742円/㎡ | 13/38 | 487/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
羽島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,975 | — | 25.4% | 66.1% | 8.5% |
| 1985年 | 59,760 | +4.9% | 23.1% | 67.7% | 9.2% |
| 1990年 | 61,460 | +2.8% | 19.3% | 70.1% | 10.6% |
| 1995年 | 63,962 | +4.1% | 17.1% | 70.7% | 12.2% |
| 2000年 | 64,713 | +1.2% | 16.2% | 68.9% | 14.9% |
| 2005年 | 66,730 | +3.1% | 15.5% | 66.7% | 17.9% |
| 2010年 | 67,197 | +0.7% | 15.1% | 63.8% | 21.1% |
| 2015年 | 67,337 | +0.2% | 14.1% | 60.6% | 25.3% |
| 2020年 | 65,649 | -2.5% | 13.0% | 59.0% | 27.9% |
| 2025年（推計） | 64,073 | -2.4% | |||
| 2030年（推計） | 61,964 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 59,621 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 57,117 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 54,507 | -4.6% | |||
| 2050年（推計） | 51,806 | -5.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 66,517 | -0.39% | 1,739 | 2.61% |
| 2024年1月1日 | 66,775 | -0.45% | 1,583 | 2.37% |
| 2023年1月1日 | 67,076 | -0.04% | 1,390 | 2.07% |
| 2022年1月1日 | 67,106 | -0.72% | 1,165 | 1.74% |
| 2021年1月1日 | 67,595 | -0.31% | 1,417 | 2.10% |
| 2020年1月1日 | 67,807 | -0.22% | 1,474 | 2.17% |
| 2019年1月1日 | 67,957 | -0.38% | 1,310 | 1.93% |
| 2018年1月1日 | 68,219 | -0.28% | 1,142 | 1.67% |
| 2017年1月1日 | 68,408 | -0.31% | 1,077 | 1.57% |
| 2016年1月1日 | 68,620 | -0.11% | 1,068 | 1.56% |
| 2015年1月1日 | 68,695 | -0.07% | 1,052 | 1.53% |
| 2014年1月1日 | 68,740 | +0.23% | 1,048 | 1.52% |
| 2013年3月31日 | 68,582 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
羽島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,842 | 2.64 | 6,525 | 26.3% |
| 2015年 | 23,948 | 2.81 | 5,593 | 23.4% |
| 2010年 | 22,707 | 2.96 | 4,708 | 20.7% |
| 2005年 | 21,730 | 3.07 | 4,307 | 19.8% |
| 2000年 | 19,338 | 3.35 | 2,875 | 14.9% |
| 1995年 | 18,165 | 3.52 | 2,528 | 13.9% |
| 1990年 | 16,469 | 3.73 | 1,922 | 11.7% |
| 1985年 | 15,457 | 3.87 | 1,606 | 10.4% |
| 1980年 | 14,553 | 3.92 | 887 | 6.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
羽島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 53.66km² | 1,240人/km² | 1,223人/km² |
| 可住地面積 | 53.66km² | 1,240人/km² | 1,223人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
羽島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,959 | 2,796 | -837 |
| 2023年 | 350 | 755 | -405 | 2,030 | 2,884 | -854 |
| 2022年 | 355 | 747 | -392 | 2,207 | 2,887 | -680 |
| 2021年 | 378 | 679 | -301 | 2,101 | 2,343 | -242 |
| 2020年 | 388 | 680 | -292 | 2,102 | 2,421 | -319 |
| 2019年 | 436 | 683 | -247 | 1,959 | 4,159 | -2,200 |
| 2018年 | 415 | 716 | -301 | 1,875 | 4,096 | -2,221 |
| 2017年 | 466 | 648 | -182 | — | — | — |
| 2016年 | 489 | 638 | -149 | — | — | — |
| 2015年 | 488 | 620 | -132 | — | — | — |
| 2014年 | 514 | 616 | -102 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
羽島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,742 | +0.6% | 12 | 49,500 | +1.0% | 5 |
| 2025年 | 38,475 | +0.3% | 12 | 49,283 | ±0.0% | 6 |
| 2024年 | 38,317 | +0.2% | 12 | 49,300 | +0.1% | 6 |
| 2023年 | 36,283 | -0.2% | 12 | 49,250 | +0.1% | 6 |
| 2022年 | 36,300 | -0.3% | 12 | 49,233 | -0.4% | 6 |
| 2021年 | 36,383 | — | 12 | 49,450 | — | 6 |
| 2020年 | 36,633 | — | 12 | 49,783 | — | 6 |
| 2019年 | 36,817 | — | 12 | 50,033 | — | 6 |
| 2018年 | 37,050 | — | 12 | 50,250 | — | 6 |
| 2017年 | 37,300 | — | 12 | 49,350 | — | 6 |
| 2016年 | 37,145 | — | 11 | 49,783 | — | 6 |
| 2015年 | 37,636 | — | 11 | 50,383 | — | 6 |
| 2014年 | 37,982 | — | 11 | 51,183 | — | 6 |
| 2013年 | 38,245 | — | 11 | 52,300 | — | 6 |
| 2012年 | 43,014 | — | 7 | 53,060 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,350 | ±0.0% | 6 | 52,033 | +2.6% | 3 |
| 2025年 | 34,317 | ±0.0% | 6 | 50,700 | +1.1% | 3 |
| 2024年 | 34,317 | -0.1% | 6 | 50,133 | +0.9% | 3 |
| 2023年 | 34,317 | -0.3% | 6 | 49,667 | +0.6% | 3 |
| 2022年 | 34,417 | -0.5% | 6 | 49,367 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 34,600 | -0.8% | 6 | 49,233 | -0.6% | 3 |
| 2020年 | 34,883 | — | 6 | 49,533 | — | 3 |
| 2019年 | 35,350 | — | 6 | 49,933 | — | 3 |
| 2018年 | 35,583 | — | 6 | 50,100 | — | 3 |
| 2017年 | 35,867 | — | 6 | 50,333 | — | 3 |
| 2016年 | 36,200 | — | 6 | 50,567 | — | 3 |
| 2015年 | 36,450 | — | 6 | 50,800 | — | 3 |
| 2014年 | 36,750 | — | 6 | 51,233 | — | 3 |
| 2013年 | 37,233 | — | 6 | 51,833 | — | 3 |
| 2012年 | 41,075 | — | 4 | 54,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
羽島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽島市役所前 | 2 | 44,200 | 14.6 | +0.8% | 600〜1,200m |
| 新羽島 | 5 | 39,980 | 13.2 | +1.5% | 700〜1,900m |
| 竹鼻 | 5 | 39,060 | 12.9 | ±0.0% | 650〜2,000m |
| 不破一色 | 3 | 31,800 | 10.5 | -0.5% | 500〜1,800m |
| 江吉良 | 3 | 30,667 | 10.1 | -0.2% | 300〜2,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
羽島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 羽島市舟橋町宮北８丁目２０番 | 公示 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +3.0% | 新羽島 700m |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +1.7% | 羽島市役所前 1,200m |
| 岐阜県 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +2.4% | 新羽島 750m |
| 岐阜県 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 竹鼻 1,200m |
| 岐阜県 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 竹鼻 1,200m |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町錦町５６番１ | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 羽島市役所前 600m |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町狐穴字下土手１５５６番２ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -0.3% | 竹鼻 700m |
| 岐阜県 羽島市福寿町平方１２丁目３８番１ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 新羽島 800m |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ | 公示 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | ±0.0% | 竹鼻 650m |
| 岐阜県 羽島市福寿町平方字坪之内４２０番３ | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | +1.4% | 新羽島 1,200m |
| 岐阜県 羽島市江吉良町字東川原９８１番１ | 公示 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | ±0.0% | 江吉良 700m |
| 岐阜県 羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２ | 公示 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | -0.6% | 不破一色 500m |
| 岐阜県 羽島市江吉良町字中郷中７６０番 | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | ±0.0% | 江吉良 300m |
| 岐阜県 羽島市小熊町天王２丁目４１番 | 基準 | 住宅地 | 34,400 | 11.4 | -0.3% | 竹鼻 2,000m |
| 岐阜県 羽島市正木町曲利字村北７４５番２ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | -0.6% | 不破一色 700m |
| 岐阜県 羽島市堀津町須賀中８１番 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | ±0.0% | 新羽島 1,900m |
| 岐阜県 羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -0.4% | 不破一色 1,800m |
| 岐阜県 羽島市上中町沖字東野２５９７番 | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -0.5% | 江吉良 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
羽島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 羽島市福寿町浅平１丁目３０番外 | 公示 | 商業地 | 61,400 | 20.3 | +2.0% | 新羽島 350m |
| 岐阜県 羽島市福寿町浅平２丁目１８番外 | 基準 | 商業地 | 56,400 | 18.6 | +4.1% | 新羽島 600m |
| 岐阜県 羽島市福寿町浅平２丁目１８番外 | 公示 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | +3.0% | 新羽島 600m |
| 岐阜県 羽島市小熊町島２丁目１６番 | 基準 | 商業地 | 50,000 | 16.5 | +2.5% | 竹鼻 1,100m |
| 岐阜県 羽島市江吉良町字村前２２４４番１外 | 基準 | 商業地 | 49,700 | 16.4 | +1.2% | 江吉良 900m |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 公示 | 商業地 | 44,800 | 14.8 | ±0.0% | 竹鼻 300m |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 公示 | 商業地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 竹鼻 1,200m |
| 岐阜県 羽島市舟橋町出須賀２丁目５番 | 公示 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | ±0.0% | 新羽島 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
羽島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 76 | 1,200万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 57 | 1,850万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 34,000 | 11.2 | 64 | 1,700万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 26,000 | 8.6 | 81 | 2,050万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,500 | 7.8 | 86 | 2,100万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 87 | 1,700万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 78 | 2,000万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 88 | 1,900万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2017年 | 26,000 | 8.6 | 76 | 1,800万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2016年 | 26,500 | 8.8 | 84 | 2,050万円 | 56 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.3万円 | 3.5万円 | 76 |
| 土地と建物（総額） | 555万円 | 1,200万円 | 2,650万円 | 39 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。