本巣市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県本巣市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
本巣市の人口は32,885人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,298人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では32,928人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は913人で、人口の2.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の28,245人から2020年の32,928人へ+16.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（35,047人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,186人（2020年比-26.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり28,800円（坪あたり約9.5万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
本巣市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,885人 | 16/42 | 696/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 15/42 | 630/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.7% | 27/42 | 1,202/1,740 |
| 人口密度 | 88人/km² | 32/42 | 1,128/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.78% | 29/42 | 424/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,800円/㎡ | 21/38 | 668/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
本巣市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 28,245 | — | 23.8% | 65.2% | 11.0% |
| 1985年 | 31,315 | +10.9% | 22.8% | 65.5% | 11.6% |
| 1990年 | 32,828 | +4.8% | 19.3% | 67.5% | 13.3% |
| 1995年 | 33,297 | +1.4% | 16.7% | 67.7% | 15.7% |
| 2000年 | 33,900 | +1.8% | 15.2% | 66.9% | 17.8% |
| 2005年 | 34,603 | +2.1% | 14.8% | 65.1% | 20.2% |
| 2010年 | 35,047 | +1.3% | 15.1% | 61.9% | 23.0% |
| 2015年 | 33,995 | -3.0% | 14.3% | 57.9% | 27.8% |
| 2020年 | 32,928 | -3.1% | 12.8% | 56.5% | 30.7% |
| 2025年（推計） | 31,719 | -3.7% | |||
| 2030年（推計） | 30,270 | -4.6% | |||
| 2035年（推計） | 28,775 | -4.9% | |||
| 2040年（推計） | 27,264 | -5.3% | |||
| 2045年（推計） | 25,713 | -5.7% | |||
| 2050年（推計） | 24,186 | -5.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,885 | -0.68% | 913 | 2.78% |
| 2024年1月1日 | 33,109 | +0.05% | 821 | 2.48% |
| 2023年1月1日 | 33,092 | -0.63% | 626 | 1.89% |
| 2022年1月1日 | 33,302 | -1.37% | 553 | 1.66% |
| 2021年1月1日 | 33,764 | -1.23% | 687 | 2.03% |
| 2020年1月1日 | 34,183 | -0.67% | 769 | 2.25% |
| 2019年1月1日 | 34,412 | -0.50% | 663 | 1.93% |
| 2018年1月1日 | 34,586 | -1.07% | 568 | 1.64% |
| 2017年1月1日 | 34,960 | -0.61% | 521 | 1.49% |
| 2016年1月1日 | 35,175 | -0.65% | 468 | 1.33% |
| 2015年1月1日 | 35,405 | -0.50% | 419 | 1.18% |
| 2014年1月1日 | 35,583 | -0.50% | 407 | 1.14% |
| 2013年3月31日 | 35,762 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
本巣市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,720 | 2.81 | 2,585 | 22.1% |
| 2015年 | 11,346 | 3.00 | 2,046 | 18.0% |
| 2010年 | 11,150 | 3.14 | 1,822 | 16.3% |
| 2005年 | 10,561 | 3.28 | 1,603 | 15.2% |
| 2000年 | 9,907 | 3.42 | 1,408 | 14.2% |
| 1995年 | 9,328 | 3.57 | 1,342 | 14.4% |
| 1990年 | 9,034 | 3.63 | 1,483 | 16.4% |
| 1985年 | 8,229 | 3.81 | 1,057 | 12.8% |
| 1980年 | 7,375 | 3.83 | 575 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
本巣市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 374.65km² | 88人/km² | 88人/km² |
| 可住地面積 | 55.93km² | 588人/km² | 589人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
本巣市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,042 | 1,081 | -39 |
| 2023年 | 156 | 414 | -258 | 1,243 | 1,047 | +196 |
| 2022年 | 166 | 414 | -248 | 1,072 | 1,107 | -35 |
| 2021年 | 160 | 398 | -238 | 946 | 1,049 | -103 |
| 2020年 | 163 | 378 | -215 | 1,002 | 1,187 | -185 |
| 2019年 | 171 | 378 | -207 | 1,089 | 1,178 | -89 |
| 2018年 | 206 | 390 | -184 | 1,015 | 1,083 | -68 |
| 2017年 | 199 | 385 | -186 | — | — | — |
| 2016年 | 212 | 346 | -134 | — | — | — |
| 2015年 | 215 | 344 | -129 | — | — | — |
| 2014年 | 238 | 371 | -133 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
本巣市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,800 | -1.5% | 4 | 49,700 | +0.3% | 2 |
| 2025年 | 29,200 | -1.5% | 4 | 49,550 | -0.5% | 2 |
| 2024年 | 29,625 | -1.5% | 4 | 49,800 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 30,050 | -1.7% | 4 | 50,200 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 30,550 | -2.1% | 4 | 50,800 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 31,200 | — | 4 | 51,600 | — | 2 |
| 2020年 | 31,875 | — | 4 | 52,600 | — | 2 |
| 2019年 | 32,375 | — | 4 | 53,150 | — | 2 |
| 2018年 | 32,875 | — | 4 | 53,600 | — | 2 |
| 2017年 | 33,450 | — | 4 | 54,050 | — | 2 |
| 2016年 | 34,050 | — | 4 | 57,400 | — | 1 |
| 2015年 | 34,675 | — | 4 | 58,300 | — | 1 |
| 2014年 | 35,225 | — | 4 | 59,200 | — | 1 |
| 2013年 | 35,875 | — | 4 | 60,200 | — | 1 |
| 2012年 | 36,825 | — | 4 | 61,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,320 | -1.4% | 5 | 40,700 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 18,538 | -1.4% | 5 | 40,700 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 18,780 | -2.1% | 5 | 40,700 | -1.2% | 1 |
| 2023年 | 19,120 | -2.2% | 5 | 41,200 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 19,520 | -2.3% | 5 | 41,700 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 19,980 | -2.9% | 5 | 42,600 | -2.7% | 1 |
| 2020年 | 20,560 | — | 5 | 43,800 | — | 1 |
| 2019年 | 24,217 | — | 6 | 45,200 | — | 1 |
| 2018年 | 24,917 | — | 6 | 46,300 | — | 1 |
| 2017年 | 25,567 | — | 6 | 49,450 | — | 2 |
| 2016年 | 26,200 | — | 6 | 50,750 | — | 2 |
| 2015年 | 26,867 | — | 6 | 52,300 | — | 2 |
| 2014年 | 26,929 | — | 7 | 54,250 | — | 2 |
| 2013年 | 27,586 | — | 7 | 56,300 | — | 2 |
| 2012年 | 28,264 | — | 7 | 60,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
本巣市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | 7 | 27,529 | 9.1 | -1.3% | 5,800〜13,000m |
| 神海 | 1 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 700m |
| 水鳥 | 1 | 5,300 | 1.8 | -1.7% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
本巣市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 本巣市仏生寺字東仙道上７９７番１外 | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | -1.1% | 穂積 6,100m |
| 岐阜県 本巣市上真桑字旦内前１４００番９ | 基準 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | -0.6% | 穂積 5,800m |
| 岐阜県 本巣市軽海字東畑田２０７番９ | 公示 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | -0.3% | 穂積 6,100m |
| 岐阜県 本巣市長屋字新開４８７番２８ | 公示 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -2.2% | 穂積 9,000m |
| 岐阜県 本巣市文殊字小馬場５７番２０ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -2.5% | 穂積 13,000m |
| 岐阜県 本巣市曽井中島字東川原４９０番７ | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -2.3% | 穂積 12,000m |
| 岐阜県 本巣市随原字東出７６番１外 | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | ±0.0% | 穂積 9,000m |
| 岐阜県 本巣市神海字東更屋敷６８１番３外 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 神海 700m |
| 岐阜県 本巣市根尾水鳥字東村２５２番外 | 基準 | 住宅地 | 5,300 | 1.8 | -1.7% | 水鳥 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
本巣市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 本巣市温井字東川原３９番 | 公示 | 商業地 | 49,800 | 16.5 | +0.6% | 穂積 7,800m |
| 岐阜県 本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ | 公示 | 商業地 | 49,600 | 16.4 | ±0.0% | 穂積 7,400m |
| 岐阜県 本巣市上保字糸貫川１２６１番４０ | 基準 | 商業地 | 40,700 | 13.5 | ±0.0% | 穂積 8,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
本巣市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 840万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 20,500 | 6.8 | 28 | 1,300万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,000 | 6.6 | 41 | 1,450万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,000 | 8.3 | 41 | 910万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,000 | 6.3 | 39 | 940万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 44 | 700万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 56 | 660万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2018年 | 17,000 | 5.6 | 42 | 1,550万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,000 | 5.3 | 38 | 1,200万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 1,300万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.5万円 | 2.6万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 258万円 | 840万円 | 1,800万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。