武蔵村山市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都武蔵村山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
武蔵村山市の人口は70,696人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,686人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では70,829人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に46番目です。
外国人の住民は2,143人で、人口の3.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,198人から2020年の70,829人へ+23.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（71,229人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は66,075人（2020年比-6.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり128,487円（坪あたり約42.5万円）、対前年変動率の平均は+2.4%です。
武蔵村山市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 70,696人 | 46/62 | 391/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.6% | 43/62 | 360/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.0% | 21/62 | 1,476/1,740 |
| 人口密度 | 4,615人/km² | 46/62 | 110/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.03% | 30/62 | 371/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 128,487円/㎡ | 47/57 | 137/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
武蔵村山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,198 | — | 29.2% | 66.4% | 4.4% |
| 1985年 | 60,930 | +6.5% | 23.6% | 70.8% | 5.6% |
| 1990年 | 65,562 | +7.6% | 18.6% | 74.2% | 7.2% |
| 1995年 | 67,015 | +2.2% | 16.5% | 74.1% | 9.5% |
| 2000年 | 66,052 | -1.4% | 15.3% | 71.8% | 12.9% |
| 2005年 | 66,553 | +0.8% | 14.9% | 67.8% | 17.3% |
| 2010年 | 70,053 | +5.3% | 15.5% | 63.6% | 20.8% |
| 2015年 | 71,229 | +1.7% | 14.7% | 60.5% | 24.8% |
| 2020年 | 70,829 | -0.6% | 13.4% | 59.6% | 27.0% |
| 2025年（推計） | 70,665 | -0.2% | |||
| 2030年（推計） | 69,857 | -1.1% | |||
| 2035年（推計） | 68,906 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 67,964 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 67,047 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 66,075 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 70,696 | -0.45% | 2,143 | 3.03% |
| 2024年1月1日 | 71,018 | -0.39% | 2,013 | 2.83% |
| 2023年1月1日 | 71,296 | -0.80% | 1,769 | 2.48% |
| 2022年1月1日 | 71,872 | -0.21% | 1,786 | 2.48% |
| 2021年1月1日 | 72,023 | -0.50% | 1,783 | 2.48% |
| 2020年1月1日 | 72,382 | -0.23% | 1,732 | 2.39% |
| 2019年1月1日 | 72,546 | +0.08% | 1,640 | 2.26% |
| 2018年1月1日 | 72,489 | +0.35% | 1,588 | 2.19% |
| 2017年1月1日 | 72,238 | -0.01% | 1,427 | 1.98% |
| 2016年1月1日 | 72,243 | +0.21% | 1,369 | 1.89% |
| 2015年1月1日 | 72,092 | -0.11% | 1,159 | 1.61% |
| 2014年1月1日 | 72,169 | +0.27% | 1,100 | 1.52% |
| 2013年3月31日 | 71,975 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
武蔵村山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,978 | 2.36 | 9,892 | 33.0% |
| 2015年 | 28,300 | 2.52 | 7,913 | 28.0% |
| 2010年 | 26,790 | 2.61 | 6,499 | 24.3% |
| 2005年 | 25,056 | 2.66 | 6,021 | 24.0% |
| 2000年 | 24,003 | 2.75 | 5,628 | 23.4% |
| 1995年 | 23,412 | 2.86 | 5,119 | 21.9% |
| 1990年 | 21,746 | 3.01 | 4,471 | 20.6% |
| 1985年 | 18,973 | 3.21 | 3,558 | 18.8% |
| 1980年 | 16,987 | 3.37 | 1,650 | 9.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
武蔵村山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.32km² | 4,615人/km² | 4,623人/km² |
| 可住地面積 | 14.58km² | 4,849人/km² | 4,858人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
武蔵村山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,740 | 2,624 | +116 |
| 2023年 | 322 | 839 | -517 | 2,845 | 2,669 | +176 |
| 2022年 | 401 | 823 | -422 | 2,698 | 2,730 | -32 |
| 2021年 | 397 | 723 | -326 | 2,828 | 2,619 | +209 |
| 2020年 | 461 | 675 | -214 | 2,606 | 2,803 | -197 |
| 2019年 | 465 | 690 | -225 | 2,931 | 2,844 | +87 |
| 2018年 | 539 | 705 | -166 | 3,009 | 2,718 | +291 |
| 2017年 | 478 | 714 | -236 | — | — | — |
| 2016年 | 496 | 654 | -158 | — | — | — |
| 2015年 | 525 | 616 | -91 | — | — | — |
| 2014年 | 521 | 591 | -70 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
武蔵村山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 128,487 | +2.4% | 15 | 154,500 | +2.0% | 2 |
| 2025年 | 126,438 | +1.9% | 16 | 151,500 | +1.6% | 2 |
| 2024年 | 124,031 | +1.8% | 16 | 149,000 | +1.7% | 2 |
| 2023年 | 121,812 | +1.6% | 16 | 146,500 | +1.1% | 2 |
| 2022年 | 120,000 | ±0.0% | 16 | 145,000 | -0.7% | 2 |
| 2021年 | 119,969 | — | 16 | 146,000 | — | 2 |
| 2020年 | 122,094 | — | 16 | 149,500 | — | 2 |
| 2019年 | 121,906 | — | 16 | 149,000 | — | 2 |
| 2018年 | 121,594 | — | 16 | 148,500 | — | 2 |
| 2017年 | 121,281 | — | 16 | 148,000 | — | 2 |
| 2016年 | 121,031 | — | 16 | 147,500 | — | 2 |
| 2015年 | 121,179 | — | 14 | 146,000 | — | 2 |
| 2014年 | 120,036 | — | 14 | 145,000 | — | 2 |
| 2013年 | 114,413 | — | 23 | 145,000 | — | 2 |
| 2012年 | 115,522 | — | 23 | 147,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 125,256 | +2.3% | 9 | 150,500 | +2.5% | 2 |
| 2025年 | 121,889 | +2.0% | 9 | 147,000 | +2.5% | 2 |
| 2024年 | 119,333 | +1.7% | 9 | 143,500 | +2.1% | 2 |
| 2023年 | 117,222 | +1.7% | 9 | 140,500 | +2.2% | 2 |
| 2022年 | 115,111 | +0.3% | 9 | 137,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 114,667 | ±0.0% | 9 | 137,500 | -0.8% | 2 |
| 2020年 | 114,667 | — | 9 | 138,500 | — | 2 |
| 2019年 | 117,444 | — | 9 | 140,500 | — | 2 |
| 2018年 | 117,111 | — | 9 | 140,000 | — | 2 |
| 2017年 | 116,778 | — | 9 | 139,500 | — | 2 |
| 2016年 | 116,444 | — | 9 | 139,000 | — | 2 |
| 2015年 | 116,111 | — | 9 | 132,500 | — | 2 |
| 2014年 | 115,000 | — | 9 | 131,000 | — | 2 |
| 2013年 | 113,400 | — | 10 | 147,000 | — | 1 |
| 2012年 | 120,000 | — | 9 | 147,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
武蔵村山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉川上水 | 1 | 170,000 | 56.2 | +2.4% | 1,200m |
| 武蔵砂川 | 11 | 130,418 | 43.1 | +2.3% | 1,000〜4,700m |
| 上北台 | 3 | 123,667 | 40.9 | +2.5% | 1,400〜1,700m |
| 西武立川 | 9 | 119,889 | 39.6 | +2.5% | 2,100〜5,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
武蔵村山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵村山市大南５丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +2.4% | 玉川上水 1,200m |
| 東京都 武蔵村山市大南一丁目１５８番１ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 武蔵砂川 1,000m |
| 東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 武蔵砂川 1,000m |
| 東京都 武蔵村山市大南２丁目６７番３ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 武蔵砂川 1,700m |
| 東京都 武蔵村山市大南一丁目９７番２ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 武蔵砂川 1,700m |
| 東京都 武蔵村山市榎二丁目１８番２ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 武蔵砂川 2,300m |
| 東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +2.3% | 西武立川 3,300m |
| 東京都 武蔵村山市学園１丁目８８番１２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 武蔵砂川 2,800m |
| 東京都 武蔵村山市中藤五丁目４５番７外 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 上北台 1,700m |
| 東京都 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 西武立川 3,600m |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平五丁目３０番３１ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 西武立川 2,100m |
| 東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 上北台 1,700m |
| 東京都 武蔵村山市中央一丁目２６番２ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 武蔵砂川 3,400m |
| 東京都 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 西武立川 3,600m |
| 東京都 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 上北台 1,400m |
| 東京都 武蔵村山市残堀二丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 西武立川 3,000m |
| 東京都 武蔵村山市本町１丁目３２番２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 武蔵砂川 3,400m |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 西武立川 2,400m |
| 東京都 武蔵村山市本町２丁目１００番３ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 武蔵砂川 3,900m |
| 東京都 武蔵村山市中原２丁目１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 西武立川 4,800m |
| 東京都 武蔵村山市三ツ木一丁目１８番５ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | — | 西武立川 3,900m |
| 東京都 武蔵村山市岸１丁目３５番２ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.2% | 西武立川 5,100m |
| 東京都 武蔵村山市本町４丁目２９番６ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +1.2% | 武蔵砂川 3,600m |
| 東京都 武蔵村山市三ツ木五丁目１９番１２ | 基準 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +0.6% | 武蔵砂川 4,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
武蔵村山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵村山市学園３丁目５０番１外 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 上北台 1,300m |
| 東京都 武蔵村山市大南一丁目１３２番４ | 基準 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +1.9% | 武蔵砂川 1,700m |
| 東京都 武蔵村山市本町１丁目６番３ | 公示 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 武蔵砂川 3,600m |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平五丁目３９番６ | 基準 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 西武立川 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
武蔵村山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 25 | 2,950万円 | 68 | 1,200万円 | 22.0 | 11 |
| 2024年 | 125,000 | 41.3 | 34 | 2,600万円 | 64 | 1,200万円 | 24.0 | 5 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 38 | 2,600万円 | 44 | 1,800万円 | 25.5 | 3 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 45 | 2,800万円 | 67 | — | — | 1 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 42 | 2,800万円 | 79 | 1,600万円 | 24.0 | 5 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 35 | 2,600万円 | 80 | 600万円 | 14.2 | 5 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 33 | 2,400万円 | 60 | 1,600万円 | 22.4 | 5 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 38 | 2,500万円 | 91 | 1,400万円 | 24.0 | 5 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 42 | 2,650万円 | 110 | 840万円 | 18.0 | 4 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 37 | 2,900万円 | 120 | 1,300万円 | 21.4 | 5 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 13.0万円 | 17.0万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 2,200万円 | 2,950万円 | 3,650万円 | 68 |
| 中古マンション（総額） | 930万円 | 1,200万円 | 1,600万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。