国立市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都国立市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
国立市の人口は76,079人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-201人（-0.3%）です。2020年の国勢調査では77,130人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に44番目です。
外国人の住民は2,015人で、人口の2.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の64,144人から2020年の77,130人へ+20.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は74,905人（2020年比-2.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり411,455円（坪あたり約136.0万円）、対前年変動率の平均は+7.1%です。
国立市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 76,079人 | 44/62 | 356/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.7% | 17/62 | 62/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.8% | 31/62 | 1,628/1,740 |
| 人口密度 | 9,335人/km² | 31/62 | 40/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.65% | 36/62 | 458/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 411,455円/㎡ | 25/57 | 25/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
国立市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 64,144 | — | 22.3% | 71.6% | 6.1% |
| 1985年 | 64,881 | +1.1% | 19.4% | 73.1% | 7.5% |
| 1990年 | 65,833 | +1.5% | 15.8% | 74.9% | 9.3% |
| 1995年 | 66,719 | +1.3% | 13.7% | 74.4% | 11.9% |
| 2000年 | 72,187 | +8.2% | 13.7% | 71.9% | 14.4% |
| 2005年 | 72,667 | +0.7% | 12.7% | 69.9% | 17.5% |
| 2010年 | 75,510 | +3.9% | 12.1% | 68.7% | 19.2% |
| 2015年 | 73,655 | -2.5% | 11.6% | 66.3% | 22.1% |
| 2020年 | 77,130 | +4.7% | 11.3% | 64.9% | 23.8% |
| 2025年（推計） | 77,602 | +0.6% | |||
| 2030年（推計） | 77,476 | -0.2% | |||
| 2035年（推計） | 77,349 | -0.2% | |||
| 2040年（推計） | 76,851 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 75,987 | -1.1% | |||
| 2050年（推計） | 74,905 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 76,079 | +0.25% | 2,015 | 2.65% |
| 2024年1月1日 | 75,889 | -0.37% | 1,917 | 2.53% |
| 2023年1月1日 | 76,168 | -0.20% | 1,840 | 2.42% |
| 2022年1月1日 | 76,317 | -0.07% | 1,657 | 2.17% |
| 2021年1月1日 | 76,371 | +0.12% | 1,761 | 2.31% |
| 2020年1月1日 | 76,280 | +0.32% | 1,839 | 2.41% |
| 2019年1月1日 | 76,038 | +0.42% | 1,706 | 2.24% |
| 2018年1月1日 | 75,723 | +0.36% | 1,584 | 2.09% |
| 2017年1月1日 | 75,452 | +0.64% | 1,509 | 2.00% |
| 2016年1月1日 | 74,971 | +0.55% | 1,399 | 1.87% |
| 2015年1月1日 | 74,558 | +0.23% | 1,314 | 1.76% |
| 2014年1月1日 | 74,385 | +0.01% | 1,271 | 1.71% |
| 2013年3月31日 | 74,381 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
国立市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 38,275 | 2.02 | 17,924 | 46.8% |
| 2015年 | 34,062 | 2.16 | 13,906 | 40.8% |
| 2010年 | 35,767 | 2.11 | 15,732 | 44.0% |
| 2005年 | 33,305 | 2.18 | 13,939 | 41.9% |
| 2000年 | 32,043 | 2.25 | 12,827 | 40.0% |
| 1995年 | 28,381 | 2.35 | 10,828 | 38.2% |
| 1990年 | 26,432 | 2.49 | 8,766 | 33.2% |
| 1985年 | 24,146 | 2.69 | 7,611 | 31.5% |
| 1980年 | 23,324 | 2.75 | 6,102 | 26.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
国立市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.15km² | 9,335人/km² | 9,464人/km² |
| 可住地面積 | 8.12km² | 9,369人/km² | 9,499人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
国立市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,724 | 4,196 | +528 |
| 2023年 | 402 | 747 | -345 | 4,445 | 4,416 | +29 |
| 2022年 | 444 | 757 | -313 | 4,599 | 4,557 | +42 |
| 2021年 | 429 | 703 | -274 | 4,845 | 4,499 | +346 |
| 2020年 | 474 | 665 | -191 | 4,789 | 4,539 | +250 |
| 2019年 | 456 | 660 | -204 | 4,924 | 4,533 | +391 |
| 2018年 | 567 | 670 | -103 | 4,858 | 4,528 | +330 |
| 2017年 | 553 | 645 | -92 | — | — | — |
| 2016年 | 563 | 589 | -26 | — | — | — |
| 2015年 | 570 | 606 | -36 | — | — | — |
| 2014年 | 570 | 573 | -3 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
国立市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 411,455 | +7.1% | 11 | 829,667 | +9.5% | 3 |
| 2025年 | 384,182 | +4.7% | 11 | 751,667 | +6.9% | 3 |
| 2024年 | 366,455 | +3.3% | 11 | 694,333 | +3.9% | 3 |
| 2023年 | 354,818 | +2.9% | 11 | 663,333 | +3.1% | 3 |
| 2022年 | 344,455 | +1.4% | 11 | 638,000 | +1.2% | 3 |
| 2021年 | 339,455 | — | 11 | 629,000 | — | 3 |
| 2020年 | 340,000 | — | 11 | 635,333 | — | 3 |
| 2019年 | 335,636 | — | 11 | 620,667 | — | 3 |
| 2018年 | 328,000 | — | 11 | 601,333 | — | 3 |
| 2017年 | 320,636 | — | 11 | 588,333 | — | 3 |
| 2016年 | 317,455 | — | 11 | 575,333 | — | 3 |
| 2015年 | 314,545 | — | 11 | 571,000 | — | 3 |
| 2014年 | 311,182 | — | 11 | 567,667 | — | 3 |
| 2013年 | 303,909 | — | 11 | 561,667 | — | 3 |
| 2012年 | 303,091 | — | 11 | 563,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 440,000 | +7.5% | 6 | 1,060,500 | +9.6% | 2 |
| 2025年 | 408,333 | +8.0% | 6 | 971,000 | +7.8% | 2 |
| 2024年 | 378,833 | +6.2% | 6 | 438,000 | +5.8% | 1 |
| 2023年 | 356,500 | +4.3% | 6 | 414,000 | +4.8% | 1 |
| 2022年 | 341,167 | +2.7% | 6 | 395,000 | +2.6% | 1 |
| 2021年 | 332,000 | +0.7% | 6 | 385,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 329,500 | — | 6 | 385,000 | — | 1 |
| 2019年 | 332,000 | — | 6 | 386,000 | — | 1 |
| 2018年 | 327,167 | — | 6 | 379,000 | — | 1 |
| 2017年 | 320,833 | — | 6 | 375,000 | — | 1 |
| 2016年 | 331,667 | — | 6 | 375,000 | — | 1 |
| 2015年 | 329,167 | — | 6 | 375,000 | — | 1 |
| 2014年 | 325,333 | — | 6 | 375,000 | — | 1 |
| 2013年 | 319,000 | — | 6 | 375,000 | — | 1 |
| 2012年 | 312,333 | — | 6 | 376,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
国立市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国立 | 11 | 485,545 | 160.5 | +7.5% | 450〜1,500m |
| 谷保 | 2 | 317,000 | 104.8 | +5.8% | 300〜700m |
| 矢川 | 4 | 297,750 | 98.4 | +7.3% | 120〜750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
国立市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国立市中１丁目１８番４９ | 公示 | 住宅地 | 603,000 | 199.3 | +6.2% | 国立 450m |
| 東京都 国立市東一丁目１６番３ | 基準 | 住宅地 | 598,000 | 197.7 | +6.4% | 国立 450m |
| 東京都 国立市東１丁目９番２２ | 公示 | 住宅地 | 539,000 | 178.2 | +6.7% | 国立 450m |
| 東京都 国立市中一丁目１３番１０９ | 基準 | 住宅地 | 526,000 | 173.9 | +9.1% | 国立 900m |
| 東京都 国立市東２丁目２３番３６ | 公示 | 住宅地 | 525,000 | 173.6 | +8.0% | 国立 1,100m |
| 東京都 国立市東三丁目１２番２９ | 基準 | 住宅地 | 484,000 | 160.0 | +8.3% | 国立 1,200m |
| 東京都 国立市西二丁目２８番２８ | 基準 | 住宅地 | 465,000 | 153.7 | +9.4% | 国立 1,200m |
| 東京都 国立市東３丁目１２番２９ | 公示 | 住宅地 | 464,000 | 153.4 | +8.7% | 国立 1,200m |
| 東京都 国立市西２丁目１４番６８ | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +6.5% | 国立 1,500m |
| 東京都 国立市富士見台１丁目２２番１７ | 公示 | 住宅地 | 384,000 | 126.9 | +7.3% | 谷保 300m |
| 東京都 国立市西１丁目７番５７ | 公示 | 住宅地 | 376,000 | 124.3 | +5.9% | 国立 1,200m |
| 東京都 国立市北２丁目３３番２０ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +7.2% | 国立 1,100m |
| 東京都 国立市富士見台３丁目３５番７ | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +7.9% | 矢川 120m |
| 東京都 国立市大字谷保字中峯下６９０６番１外 | 基準 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +7.8% | 矢川 180m |
| 東京都 国立市青柳１丁目２１番３ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +7.5% | 矢川 750m |
| 東京都 国立市大字谷保字栗原５８６４番５外 | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +4.2% | 谷保 700m |
| 東京都 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +5.9% | 矢川 560m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
国立市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国立市東一丁目６番１９外 | 基準 | 商業地 | 1,600,000 | 528.9 | +8.8% | 国立 200m |
| 東京都 国立市東１丁目６番１９外 | 公示 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +11.4% | 国立 200m |
| 東京都 国立市富士見台二丁目２番２ | 基準 | 商業地 | 521,000 | 172.2 | +10.4% | 谷保 500m |
| 東京都 国立市東２丁目６番２８ | 公示 | 商業地 | 517,000 | 170.9 | +8.8% | 国立 600m |
| 東京都 国立市富士見台４丁目１０番４ | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +8.4% | 矢川 90m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
国立市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 380,000 | 125.6 | 31 | 5,900万円 | 43 | 4,000万円 | 66.7 | 47 |
| 2024年 | 405,000 | 133.9 | 34 | 5,800万円 | 57 | 4,200万円 | 68.3 | 49 |
| 2023年 | 375,000 | 124.0 | 38 | 6,300万円 | 45 | 4,300万円 | 66.2 | 55 |
| 2022年 | 360,000 | 119.0 | 25 | 5,200万円 | 63 | 4,400万円 | 69.8 | 44 |
| 2021年 | 340,000 | 112.4 | 37 | 4,750万円 | 92 | 3,600万円 | 58.0 | 41 |
| 2020年 | 330,000 | 109.1 | 37 | 4,900万円 | 52 | 3,800万円 | 57.1 | 56 |
| 2019年 | 315,000 | 104.1 | 28 | 4,600万円 | 47 | 3,900万円 | 56.7 | 47 |
| 2018年 | 340,000 | 112.4 | 37 | 5,200万円 | 61 | 3,500万円 | 57.1 | 51 |
| 2017年 | 290,000 | 95.9 | 41 | 4,250万円 | 42 | 3,500万円 | 56.2 | 54 |
| 2016年 | 300,000 | 99.2 | 36 | 4,750万円 | 72 | 3,300万円 | 50.5 | 57 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 27.0万円 | 38.0万円 | 48.5万円 | 31 |
| 土地と建物（総額） | 5,100万円 | 5,900万円 | 8,900万円 | 43 |
| 中古マンション（総額） | 3,150万円 | 4,000万円 | 5,050万円 | 47 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。