清瀬市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都清瀬市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
清瀬市の人口は75,011人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+375人（+0.5%）です。2020年の国勢調査では76,208人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に45番目です。
外国人の住民は1,708人で、人口の2.28%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,913人から2020年の76,208人へ+23.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,531人（2020年比-4.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり201,533円（坪あたり約66.6万円）、対前年変動率の平均は+2.9%です。
清瀬市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 75,011人 | 45/62 | 361/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.8% | 37/62 | 180/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.9% | 13/62 | 1,342/1,740 |
| 人口密度 | 7,332人/km² | 36/62 | 64/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.28% | 45/62 | 578/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 201,533円/㎡ | 41/57 | 74/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
清瀬市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,913 | — | 25.1% | 68.1% | 6.8% |
| 1985年 | 65,066 | +5.1% | 20.8% | 70.9% | 8.3% |
| 1990年 | 67,539 | +3.8% | 16.5% | 73.5% | 10.1% |
| 1995年 | 67,386 | -0.2% | 14.5% | 72.5% | 13.0% |
| 2000年 | 68,037 | +1.0% | 13.2% | 69.3% | 17.5% |
| 2005年 | 73,529 | +8.1% | 13.1% | 65.4% | 21.5% |
| 2010年 | 74,104 | +0.8% | 12.9% | 62.3% | 24.9% |
| 2015年 | 74,864 | +1.0% | 12.6% | 59.6% | 27.9% |
| 2020年 | 76,208 | +1.8% | 11.7% | 59.4% | 28.9% |
| 2025年（推計） | 75,964 | -0.3% | |||
| 2030年（推計） | 75,289 | -0.9% | |||
| 2035年（推計） | 74,558 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 73,865 | -0.9% | |||
| 2045年（推計） | 73,212 | -0.9% | |||
| 2050年（推計） | 72,531 | -0.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 75,011 | +0.56% | 1,708 | 2.28% |
| 2024年1月1日 | 74,596 | -0.14% | 1,476 | 1.98% |
| 2023年1月1日 | 74,702 | -0.33% | 1,379 | 1.85% |
| 2022年1月1日 | 74,948 | +0.06% | 1,308 | 1.75% |
| 2021年1月1日 | 74,905 | +0.36% | 1,335 | 1.78% |
| 2020年1月1日 | 74,636 | -0.14% | 1,308 | 1.75% |
| 2019年1月1日 | 74,737 | -0.14% | 1,262 | 1.69% |
| 2018年1月1日 | 74,845 | +0.45% | 1,216 | 1.62% |
| 2017年1月1日 | 74,510 | +0.14% | 1,136 | 1.52% |
| 2016年1月1日 | 74,403 | +0.04% | 1,112 | 1.49% |
| 2015年1月1日 | 74,374 | +0.21% | 1,077 | 1.45% |
| 2014年1月1日 | 74,216 | +0.28% | 993 | 1.34% |
| 2013年3月31日 | 74,010 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
清瀬市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 35,003 | 2.18 | 14,500 | 41.4% |
| 2015年 | 32,369 | 2.31 | 11,627 | 35.9% |
| 2010年 | 30,954 | 2.39 | 10,214 | 33.0% |
| 2005年 | 29,797 | 2.47 | 9,442 | 31.7% |
| 2000年 | 26,107 | 2.61 | 7,431 | 28.5% |
| 1995年 | 24,042 | 2.80 | 5,832 | 24.3% |
| 1990年 | 22,755 | 2.97 | 5,033 | 22.1% |
| 1985年 | 20,370 | 3.19 | 3,783 | 18.6% |
| 1980年 | 18,913 | 3.27 | 2,735 | 14.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
清瀬市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.23km² | 7,332人/km² | 7,449人/km² |
| 可住地面積 | 10.05km² | 7,464人/km² | 7,583人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
清瀬市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,965 | 3,119 | +846 |
| 2023年 | 407 | 944 | -537 | 3,558 | 3,148 | +410 |
| 2022年 | 399 | 1,012 | -613 | 3,489 | 3,187 | +302 |
| 2021年 | 439 | 885 | -446 | 3,686 | 3,212 | +474 |
| 2020年 | 443 | 877 | -434 | 3,818 | 3,089 | +729 |
| 2019年 | 441 | 815 | -374 | 3,461 | 3,226 | +235 |
| 2018年 | 459 | 860 | -401 | 3,475 | 3,156 | +319 |
| 2017年 | 516 | 849 | -333 | — | — | — |
| 2016年 | 531 | 773 | -242 | — | — | — |
| 2015年 | 531 | 754 | -223 | — | — | — |
| 2014年 | 479 | 745 | -266 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
清瀬市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 201,533 | +2.9% | 15 | 383,500 | +3.5% | 2 |
| 2025年 | 195,933 | +2.5% | 15 | 370,500 | +3.0% | 2 |
| 2024年 | 191,067 | +2.3% | 15 | 359,500 | +2.5% | 2 |
| 2023年 | 186,733 | +1.1% | 15 | 350,500 | +0.7% | 2 |
| 2022年 | 184,667 | +0.3% | 15 | 348,000 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 184,067 | — | 15 | 348,000 | — | 2 |
| 2020年 | 185,600 | — | 15 | 353,500 | — | 2 |
| 2019年 | 184,600 | — | 15 | 350,500 | — | 2 |
| 2018年 | 183,133 | — | 15 | 347,500 | — | 2 |
| 2017年 | 181,067 | — | 15 | 344,000 | — | 2 |
| 2016年 | 179,333 | — | 15 | 340,500 | — | 2 |
| 2015年 | 178,267 | — | 15 | 337,000 | — | 2 |
| 2014年 | 176,600 | — | 15 | 334,000 | — | 2 |
| 2013年 | 176,250 | — | 16 | 328,500 | — | 2 |
| 2012年 | 176,750 | — | 16 | 328,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 212,400 | +2.5% | 10 | 494,500 | +3.5% | 2 |
| 2025年 | 207,300 | +2.4% | 10 | 478,000 | +3.1% | 2 |
| 2024年 | 202,400 | +2.4% | 10 | 463,500 | +2.6% | 2 |
| 2023年 | 197,700 | +2.0% | 10 | 451,500 | +2.1% | 2 |
| 2022年 | 193,800 | +0.9% | 10 | 442,000 | +0.2% | 2 |
| 2021年 | 192,100 | -0.3% | 10 | 441,000 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 192,700 | — | 10 | 443,000 | — | 2 |
| 2019年 | 193,200 | — | 10 | 446,000 | — | 2 |
| 2018年 | 192,200 | — | 10 | 442,000 | — | 2 |
| 2017年 | 190,900 | — | 10 | 437,000 | — | 2 |
| 2016年 | 189,400 | — | 10 | 432,000 | — | 2 |
| 2015年 | 187,100 | — | 10 | 425,500 | — | 2 |
| 2014年 | 186,100 | — | 10 | 421,000 | — | 2 |
| 2013年 | 184,200 | — | 10 | 416,000 | — | 2 |
| 2012年 | 187,889 | — | 9 | 411,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
清瀬市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬 | 20 | 206,550 | 68.3 | +2.7% | 460〜4,100m |
| 秋津 | 5 | 203,200 | 67.2 | +2.6% | 630〜1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
清瀬市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 清瀬市松山二丁目９７７番３１外 | 基準 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +2.7% | 清瀬 460m |
| 東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +2.7% | 清瀬 460m |
| 東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +2.8% | 清瀬 500m |
| 東京都 清瀬市松山三丁目１２８３番５７外 | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +2.5% | 清瀬 900m |
| 東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +2.9% | 清瀬 750m |
| 東京都 清瀬市中清戸一丁目６０２番１１ | 基準 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +2.6% | 清瀬 900m |
| 東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +2.8% | 清瀬 1,200m |
| 東京都 清瀬市中里三丁目１７３１番６外 | 基準 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.4% | 清瀬 900m |
| 東京都 清瀬市梅園三丁目１６１０番１０ | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 秋津 820m |
| 東京都 清瀬市野塩一丁目１６８番１３ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.4% | 秋津 700m |
| 東京都 清瀬市中里１丁目７２１番３３ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | 清瀬 1,100m |
| 東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +3.0% | 秋津 630m |
| 東京都 清瀬市中清戸二丁目６３６番３４ | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 清瀬 1,500m |
| 東京都 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.6% | 秋津 1,400m |
| 東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外 | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +3.1% | 清瀬 1,500m |
| 東京都 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 清瀬 1,800m |
| 東京都 清瀬市中清戸４丁目９３１番２３ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +3.4% | 清瀬 1,700m |
| 東京都 清瀬市中里２丁目６４２番２０ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 秋津 1,600m |
| 東京都 清瀬市中里６丁目５２８番２１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 清瀬 2,300m |
| 東京都 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 清瀬 2,300m |
| 東京都 清瀬市下清戸一丁目３６７番６ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 清瀬 2,300m |
| 東京都 清瀬市中里四丁目７０１番３８ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +1.9% | 清瀬 2,000m |
| 東京都 清瀬市中里五丁目１０４番１４ | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 清瀬 2,700m |
| 東京都 清瀬市下清戸５丁目８６９番７ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 清瀬 2,800m |
| 東京都 清瀬市下宿２丁目４５２番６外 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 清瀬 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
清瀬市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 清瀬市元町一丁目２番 | 基準 | 商業地 | 513,000 | 169.6 | +3.0% | 清瀬 0m |
| 東京都 清瀬市松山一丁目９９７番４ | 基準 | 商業地 | 476,000 | 157.4 | +3.9% | 清瀬 80m |
| 東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４ | 公示 | 商業地 | 467,000 | 154.4 | +3.5% | 清瀬 80m |
| 東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２ | 公示 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 清瀬 270m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
清瀬市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 230,000 | 76.0 | 24 | 4,900万円 | 77 | 2,750万円 | 43.7 | 24 |
| 2024年 | 225,000 | 74.4 | 40 | 4,100万円 | 85 | 2,500万円 | 36.4 | 33 |
| 2023年 | 240,000 | 79.3 | 40 | 4,500万円 | 62 | 2,550万円 | 40.0 | 32 |
| 2022年 | 220,000 | 72.7 | 44 | 4,500万円 | 71 | 2,500万円 | 36.7 | 33 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 73 | 4,300万円 | 105 | 2,800万円 | 40.0 | 37 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 39 | 3,400万円 | 121 | 2,850万円 | 42.4 | 32 |
| 2019年 | 210,000 | 69.4 | 26 | 3,450万円 | 52 | 1,800万円 | 29.2 | 17 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 48 | 3,300万円 | 83 | 1,950万円 | 32.1 | 24 |
| 2017年 | 180,000 | 59.5 | 34 | 3,400万円 | 79 | 1,850万円 | 31.8 | 22 |
| 2016年 | 190,000 | 62.8 | 33 | 3,600万円 | 63 | 2,100万円 | 33.3 | 27 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 19.8万円 | 23.0万円 | 28.2万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 3,400万円 | 4,900万円 | 5,500万円 | 77 |
| 中古マンション（総額） | 1,675万円 | 2,750万円 | 4,025万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。