昭島市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都昭島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
昭島市の人口は115,632人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,235人（+2.0%）です。2020年の国勢調査では113,949人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に39番目です。
外国人の住民は3,555人で、人口の3.07%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の89,344人から2020年の113,949人へ+27.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は107,561人（2020年比-5.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり214,294円（坪あたり約70.8万円）、対前年変動率の平均は+4.1%です。
昭島市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 115,632人 | 39/62 | 235/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.2% | 36/62 | 168/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.6% | 22/62 | 1,495/1,740 |
| 人口密度 | 6,669人/km² | 39/62 | 73/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.07% | 28/62 | 356/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 214,294円/㎡ | 38/57 | 64/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
昭島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 89,344 | — | 24.4% | 69.1% | 6.5% |
| 1985年 | 97,543 | +9.2% | 22.1% | 70.2% | 7.7% |
| 1990年 | 105,372 | +8.0% | 18.4% | 72.4% | 9.1% |
| 1995年 | 107,292 | +1.8% | 16.1% | 72.4% | 11.5% |
| 2000年 | 106,532 | -0.7% | 14.1% | 71.0% | 14.8% |
| 2005年 | 110,143 | +3.4% | 13.5% | 68.6% | 17.9% |
| 2010年 | 112,297 | +2.0% | 13.0% | 66.3% | 20.7% |
| 2015年 | 111,539 | -0.7% | 12.6% | 62.6% | 24.7% |
| 2020年 | 113,949 | +2.2% | 12.2% | 61.2% | 26.6% |
| 2025年（推計） | 115,091 | +1.0% | |||
| 2030年（推計） | 114,338 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 113,199 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 111,610 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 109,677 | -1.7% | |||
| 2050年（推計） | 107,561 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 115,632 | +0.97% | 3,555 | 3.07% |
| 2024年1月1日 | 114,516 | +0.22% | 3,214 | 2.81% |
| 2023年1月1日 | 114,259 | +0.38% | 2,913 | 2.55% |
| 2022年1月1日 | 113,829 | +0.24% | 2,736 | 2.40% |
| 2021年1月1日 | 113,552 | +0.14% | 2,755 | 2.43% |
| 2020年1月1日 | 113,397 | +0.16% | 2,784 | 2.46% |
| 2019年1月1日 | 113,215 | -0.03% | 2,688 | 2.37% |
| 2018年1月1日 | 113,244 | +0.40% | 2,606 | 2.30% |
| 2017年1月1日 | 112,789 | -0.10% | 2,467 | 2.19% |
| 2016年1月1日 | 112,897 | +0.15% | 2,327 | 2.06% |
| 2015年1月1日 | 112,727 | -0.16% | 2,192 | 1.94% |
| 2014年1月1日 | 112,905 | -0.02% | 2,048 | 1.81% |
| 2013年3月31日 | 112,932 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
昭島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 52,163 | 2.18 | 20,446 | 39.2% |
| 2015年 | 48,258 | 2.31 | 16,672 | 34.5% |
| 2010年 | 47,236 | 2.38 | 15,449 | 32.7% |
| 2005年 | 44,649 | 2.47 | 13,720 | 30.7% |
| 2000年 | 41,812 | 2.55 | 12,269 | 29.3% |
| 1995年 | 39,850 | 2.69 | 10,822 | 27.2% |
| 1990年 | 37,731 | 2.79 | 9,405 | 24.9% |
| 1985年 | 32,441 | 3.01 | 7,250 | 22.3% |
| 1980年 | 29,082 | 3.07 | 4,948 | 17.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
昭島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.34km² | 6,669人/km² | 6,571人/km² |
| 可住地面積 | 17.06km² | 6,778人/km² | 6,679人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
昭島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,136 | 4,657 | +1,479 |
| 2023年 | 691 | 1,297 | -606 | 5,467 | 4,806 | +661 |
| 2022年 | 756 | 1,336 | -580 | 5,687 | 4,870 | +817 |
| 2021年 | 745 | 1,274 | -529 | 5,627 | 4,785 | +842 |
| 2020年 | 780 | 1,176 | -396 | 5,429 | 4,939 | +490 |
| 2019年 | 798 | 1,124 | -326 | 5,632 | 5,141 | +491 |
| 2018年 | 850 | 1,159 | -309 | 5,113 | 4,907 | +206 |
| 2017年 | 820 | 1,087 | -267 | — | — | — |
| 2016年 | 852 | 1,064 | -212 | — | — | — |
| 2015年 | 882 | 1,070 | -188 | — | — | — |
| 2014年 | 895 | 1,015 | -120 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
昭島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 214,294 | +4.1% | 17 | 359,667 | +5.4% | 3 |
| 2025年 | 201,556 | +3.3% | 18 | 342,333 | +4.0% | 3 |
| 2024年 | 195,222 | +2.6% | 18 | 329,333 | +2.8% | 3 |
| 2023年 | 188,684 | +1.4% | 19 | 320,667 | +1.2% | 3 |
| 2022年 | 185,947 | +0.3% | 19 | 316,667 | +0.6% | 3 |
| 2021年 | 185,316 | — | 19 | 314,667 | — | 3 |
| 2020年 | 186,737 | — | 19 | 318,333 | — | 3 |
| 2019年 | 185,000 | — | 19 | 312,000 | — | 3 |
| 2018年 | 182,421 | — | 19 | 305,333 | — | 3 |
| 2017年 | 179,947 | — | 19 | 299,333 | — | 3 |
| 2016年 | 178,316 | — | 19 | 294,000 | — | 3 |
| 2015年 | 178,278 | — | 18 | 305,500 | — | 2 |
| 2014年 | 175,722 | — | 18 | 302,500 | — | 2 |
| 2013年 | 169,571 | — | 21 | 246,667 | — | 3 |
| 2012年 | 168,222 | — | 18 | 249,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 202,500 | +3.8% | 10 | 349,667 | +2.3% | 3 |
| 2025年 | 195,400 | +3.7% | 10 | 341,667 | +2.6% | 3 |
| 2024年 | 188,700 | +3.0% | 10 | 332,667 | +2.8% | 3 |
| 2023年 | 183,400 | +2.7% | 10 | 323,333 | +2.3% | 3 |
| 2022年 | 178,600 | +0.9% | 10 | 316,000 | +0.8% | 3 |
| 2021年 | 176,800 | -0.5% | 10 | 313,667 | -0.9% | 3 |
| 2020年 | 177,200 | — | 10 | 315,667 | — | 3 |
| 2019年 | 178,600 | — | 10 | 319,333 | — | 3 |
| 2018年 | 176,200 | — | 10 | 313,333 | — | 3 |
| 2017年 | 174,200 | — | 10 | 307,667 | — | 3 |
| 2016年 | 172,700 | — | 10 | 301,667 | — | 3 |
| 2015年 | 172,100 | — | 10 | 295,333 | — | 3 |
| 2014年 | 170,800 | — | 10 | 293,667 | — | 3 |
| 2013年 | 167,500 | — | 10 | 289,667 | — | 3 |
| 2012年 | 168,333 | — | 9 | 288,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
昭島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西立川 | 2 | 264,000 | 87.3 | +4.0% | 450〜750m |
| 中神 | 3 | 218,667 | 72.3 | +2.4% | 560〜1,300m |
| 昭島 | 10 | 212,100 | 70.1 | +4.6% | 480〜1,900m |
| 東中神 | 6 | 208,500 | 68.9 | +4.4% | 300〜1,700m |
| 拝島 | 5 | 190,200 | 62.9 | +3.1% | 600〜1,400m |
| 西武立川 | 1 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
昭島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 昭島市東町１丁目１７３番６ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +3.2% | 西立川 450m |
| 東京都 昭島市昭和町四丁目２５０番４２ | 基準 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +4.5% | 昭島 480m |
| 東京都 昭島市昭和町４丁目２５０番４２ | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.4% | 昭島 480m |
| 東京都 昭島市築地町字仲平２４９番３３ | 基準 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +1.5% | 中神 560m |
| 東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +4.0% | 東中神 300m |
| 東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４ | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +8.3% | 昭島 650m |
| 東京都 昭島市松原町一丁目３５５６番１３０ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +3.9% | 昭島 650m |
| 東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +4.8% | 西立川 750m |
| 東京都 昭島市玉川町五丁目９１７番５ | 基準 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +3.5% | 東中神 900m |
| 東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.5% | 東中神 640m |
| 東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.4% | 拝島 600m |
| 東京都 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +4.0% | 拝島 600m |
| 東京都 昭島市上川原町１丁目６４番４ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +4.1% | 昭島 1,000m |
| 東京都 昭島市中神町１丁目７４４番１０外 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 中神 900m |
| 東京都 昭島市田中町１丁目２３５６番１３外 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +4.3% | 昭島 1,100m |
| 東京都 昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +4.9% | 東中神 1,300m |
| 東京都 昭島市宮沢町二丁目２３０番３２ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 昭島 1,400m |
| 東京都 昭島市緑町四丁目２６０４番７ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | 拝島 1,200m |
| 東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.2% | 拝島 1,000m |
| 東京都 昭島市福島町２丁目１０２番３２外 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +4.5% | 東中神 1,300m |
| 東京都 昭島市中神町二丁目４２８番５ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.8% | 中神 1,300m |
| 東京都 昭島市緑町３丁目３３８４番５ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 昭島 1,200m |
| 東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 西武立川 1,200m |
| 東京都 昭島市拝島町２丁目１９３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | — | 拝島 1,400m |
| 東京都 昭島市大神町三丁目５５７番１１ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +4.8% | 昭島 1,700m |
| 東京都 昭島市福島町三丁目１４５５番３７ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +5.1% | 東中神 1,700m |
| 東京都 昭島市拝島町四丁目８６８番５ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 昭島 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
昭島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 昭島市昭和町五丁目２２８番８ | 基準 | 商業地 | 487,000 | 161.0 | +2.5% | 昭島 0m |
| 東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８ | 公示 | 商業地 | 483,000 | 159.7 | +3.2% | 昭島 0m |
| 東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９ | 公示 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +8.4% | 西立川 300m |
| 東京都 昭島市松原町四丁目３８３８番２内 | 基準 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +2.2% | 拝島 100m |
| 東京都 昭島市朝日町三丁目１０３７番６外 | 基準 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +2.2% | 中神 300m |
| 東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +4.6% | 東中神 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
昭島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 215,000 | 71.1 | 54 | 3,900万円 | 106 | 2,900万円 | 43.3 | 65 |
| 2024年 | 190,000 | 62.8 | 46 | 4,200万円 | 88 | 2,700万円 | 36.9 | 69 |
| 2023年 | 210,000 | 69.4 | 50 | 4,250万円 | 78 | 2,500万円 | 40.0 | 47 |
| 2022年 | 195,000 | 64.5 | 70 | 4,200万円 | 101 | 2,500万円 | 39.3 | 54 |
| 2021年 | 190,000 | 62.8 | 59 | 3,450万円 | 86 | 2,500万円 | 40.0 | 67 |
| 2020年 | 190,000 | 62.8 | 56 | 3,450万円 | 116 | 2,200万円 | 30.6 | 47 |
| 2019年 | 155,000 | 51.2 | 42 | 3,200万円 | 73 | 2,000万円 | 29.0 | 60 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 74 | 3,200万円 | 101 | 1,950万円 | 29.2 | 48 |
| 2017年 | 170,000 | 56.2 | 61 | 3,600万円 | 123 | 2,250万円 | 34.6 | 56 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 67 | 3,200万円 | 110 | 2,000万円 | 28.2 | 57 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 18.0万円 | 21.5万円 | 25.0万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 3,900万円 | 4,850万円 | 106 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 2,900万円 | 4,100万円 | 65 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。