福生市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都福生市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
福生市の人口は56,582人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,035人（-1.8%）です。2020年の国勢調査では56,414人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に48番目です。
外国人の住民は4,606人で、人口の8.14%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の48,694人から2020年の56,414人へ+15.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（61,497人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,668人（2020年比-20.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり173,545円（坪あたり約57.4万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
福生市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 56,582人 | 48/62 | 468/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.4% | 53/62 | 667/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.2% | 19/62 | 1,459/1,740 |
| 人口密度 | 5,569人/km² | 43/62 | 88/1,741 |
| 外国人の割合 | 8.14% | 7/62 | 38/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 173,545円/㎡ | 43/57 | 92/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
福生市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 48,694 | — | 25.1% | 69.4% | 5.6% |
| 1985年 | 51,478 | +5.7% | 22.3% | 71.1% | 6.6% |
| 1990年 | 58,062 | +12.8% | 18.8% | 73.3% | 7.9% |
| 1995年 | 61,497 | +5.9% | 16.5% | 73.2% | 10.3% |
| 2000年 | 61,427 | -0.1% | 14.9% | 71.8% | 13.3% |
| 2005年 | 61,074 | -0.6% | 13.3% | 69.8% | 16.9% |
| 2010年 | 59,796 | -2.1% | 12.0% | 67.5% | 20.5% |
| 2015年 | 58,395 | -2.3% | 10.0% | 63.0% | 27.0% |
| 2020年 | 56,414 | -3.4% | 10.2% | 62.5% | 27.2% |
| 2025年（推計） | 54,836 | -2.8% | |||
| 2030年（推計） | 52,882 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 50,874 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 48,776 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 46,689 | -4.3% | |||
| 2050年（推計） | 44,668 | -4.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 56,582 | +0.12% | 4,606 | 8.14% |
| 2024年1月1日 | 56,512 | +0.55% | 4,138 | 7.32% |
| 2023年1月1日 | 56,201 | -0.13% | 3,576 | 6.36% |
| 2022年1月1日 | 56,274 | -1.32% | 3,382 | 6.01% |
| 2021年1月1日 | 57,024 | -1.03% | 3,621 | 6.35% |
| 2020年1月1日 | 57,617 | -1.07% | 3,809 | 6.61% |
| 2019年1月1日 | 58,243 | -0.24% | 3,816 | 6.55% |
| 2018年1月1日 | 58,384 | -0.29% | 3,662 | 6.27% |
| 2017年1月1日 | 58,554 | -0.10% | 3,359 | 5.74% |
| 2016年1月1日 | 58,613 | +0.10% | 3,025 | 5.16% |
| 2015年1月1日 | 58,553 | -0.46% | 2,712 | 4.63% |
| 2014年1月1日 | 58,821 | -0.40% | 2,533 | 4.31% |
| 2013年3月31日 | 59,055 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
福生市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,148 | 2.00 | 13,054 | 46.4% |
| 2015年 | 27,260 | 2.14 | 11,247 | 41.3% |
| 2010年 | 27,045 | 2.21 | 10,584 | 39.1% |
| 2005年 | 26,431 | 2.31 | 9,809 | 37.1% |
| 2000年 | 25,354 | 2.42 | 8,583 | 33.9% |
| 1995年 | 24,237 | 2.54 | 7,418 | 30.6% |
| 1990年 | 21,533 | 2.70 | 5,943 | 27.6% |
| 1985年 | 17,670 | 2.91 | 3,960 | 22.4% |
| 1980年 | 16,028 | 3.04 | 2,937 | 18.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
福生市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.16km² | 5,569人/km² | 5,553人/km² |
| 可住地面積 | 9.95km² | 5,687人/km² | 5,670人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
福生市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,461 | 3,497 | -36 |
| 2023年 | 288 | 700 | -412 | 3,426 | 3,167 | +259 |
| 2022年 | 285 | 681 | -396 | 3,242 | 3,128 | +114 |
| 2021年 | 301 | 642 | -341 | 3,135 | 3,464 | -329 |
| 2020年 | 335 | 613 | -278 | 2,993 | 3,364 | -371 |
| 2019年 | 352 | 625 | -273 | 3,020 | 3,596 | -576 |
| 2018年 | 370 | 643 | -273 | 3,168 | 3,375 | -207 |
| 2017年 | 362 | 658 | -296 | — | — | — |
| 2016年 | 401 | 566 | -165 | — | — | — |
| 2015年 | 431 | 562 | -131 | — | — | — |
| 2014年 | 419 | 582 | -163 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
福生市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 173,545 | +1.4% | 11 | 306,200 | +2.3% | 5 |
| 2025年 | 171,091 | +1.2% | 11 | 299,200 | +2.3% | 5 |
| 2024年 | 169,000 | +1.6% | 11 | 292,600 | +2.0% | 5 |
| 2023年 | 166,273 | +1.6% | 11 | 287,200 | +1.2% | 5 |
| 2022年 | 163,636 | +0.4% | 11 | 284,000 | -0.2% | 5 |
| 2021年 | 162,818 | — | 11 | 288,000 | — | 5 |
| 2020年 | 165,091 | — | 11 | 295,400 | — | 5 |
| 2019年 | 163,909 | — | 11 | 293,400 | — | 5 |
| 2018年 | 162,727 | — | 11 | 290,600 | — | 5 |
| 2017年 | 160,182 | — | 11 | 287,400 | — | 5 |
| 2016年 | 158,636 | — | 11 | 284,200 | — | 5 |
| 2015年 | 157,100 | — | 10 | 280,000 | — | 5 |
| 2014年 | 154,200 | — | 10 | 275,400 | — | 5 |
| 2013年 | 152,583 | — | 12 | 272,800 | — | 5 |
| 2012年 | 153,500 | — | 12 | 276,800 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 172,400 | +1.2% | 5 | 234,000 | +2.8% | 3 |
| 2025年 | 170,400 | +0.9% | 5 | 228,000 | +2.4% | 3 |
| 2024年 | 168,800 | +1.2% | 5 | 223,667 | +2.2% | 3 |
| 2023年 | 166,800 | +1.7% | 5 | 218,667 | +1.9% | 3 |
| 2022年 | 164,000 | +1.5% | 5 | 215,000 | +0.9% | 3 |
| 2021年 | 161,600 | ±0.0% | 5 | 218,667 | -0.8% | 3 |
| 2020年 | 161,600 | — | 5 | 220,667 | — | 3 |
| 2019年 | 164,400 | — | 5 | 224,667 | — | 3 |
| 2018年 | 162,800 | — | 5 | 223,667 | — | 3 |
| 2017年 | 162,000 | — | 5 | 222,333 | — | 3 |
| 2016年 | 161,200 | — | 5 | 220,333 | — | 3 |
| 2015年 | 159,600 | — | 5 | 218,000 | — | 3 |
| 2014年 | 156,800 | — | 5 | 214,667 | — | 3 |
| 2013年 | 154,200 | — | 5 | 212,000 | — | 3 |
| 2012年 | 153,600 | — | 5 | 212,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
福生市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福生 | 4 | 192,000 | 63.5 | +1.4% | 200〜1,100m |
| 牛浜 | 5 | 180,200 | 59.6 | +1.1% | 400〜630m |
| 熊川 | 3 | 159,667 | 52.8 | +1.3% | 330〜800m |
| 拝島 | 3 | 158,667 | 52.5 | +1.7% | 700〜1,300m |
| 東福生 | 1 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 550m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
福生市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 福生市東町６番５ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +2.1% | 福生 200m |
| 東京都 福生市志茂１１４番５ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.0% | 牛浜 400m |
| 東京都 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +1.1% | 牛浜 450m |
| 東京都 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 牛浜 450m |
| 東京都 福生市武蔵野台２丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 福生 750m |
| 東京都 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 拝島 800m |
| 東京都 福生市加美平一丁目２４番１８ | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +1.1% | 福生 1,100m |
| 東京都 福生市志茂１８番３ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.1% | 牛浜 630m |
| 東京都 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.2% | 熊川 330m |
| 東京都 福生市大字福生字奈賀１１７３番５ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.3% | 福生 750m |
| 東京都 福生市南田園３丁目６番１２ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +1.3% | 熊川 750m |
| 東京都 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +1.3% | 牛浜 550m |
| 東京都 福生市大字熊川字武蔵野１４１４番５６ | 基準 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.3% | 拝島 700m |
| 東京都 福生市南田園一丁目９番２２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 熊川 800m |
| 東京都 福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 東福生 550m |
| 東京都 福生市大字熊川字南４３番４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 拝島 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福生市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 福生市東町３番５ | 公示 | 商業地 | 446,000 | 147.4 | +3.0% | 福生 0m |
| 東京都 福生市本町１１８番１外 | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +2.4% | 福生 160m |
| 東京都 福生市本町１１８番１外 | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +1.5% | 福生 160m |
| 東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 公示 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +2.3% | 拝島 130m |
| 東京都 福生市東町１０番９ | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +2.4% | 福生 350m |
| 東京都 福生市牛浜８６番１ | 公示 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 牛浜 0m |
| 東京都 福生市志茂２０２番６ | 基準 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +1.9% | 福生 500m |
| 東京都 福生市大字福生字武蔵野２４７７番６外 | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | 牛浜 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福生市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 27 | 3,700万円 | 31 | 1,500万円 | 29.2 | 35 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 38 | 3,750万円 | 66 | 1,050万円 | 19.9 | 24 |
| 2023年 | 150,000 | 49.6 | 27 | 3,200万円 | 51 | 900万円 | 23.6 | 34 |
| 2022年 | 135,000 | 44.6 | 18 | 3,400万円 | 43 | 1,150万円 | 23.9 | 26 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 23 | 3,300万円 | 46 | 1,100万円 | 24.2 | 28 |
| 2020年 | 135,000 | 44.6 | 26 | 3,200万円 | 41 | 1,400万円 | 25.7 | 29 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 16 | 3,150万円 | 26 | 850万円 | 17.6 | 19 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 14 | 3,800万円 | 47 | 1,100万円 | 20.0 | 37 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 30 | 3,400万円 | 41 | 1,150万円 | 21.6 | 26 |
| 2016年 | 140,000 | 46.3 | 19 | 3,350万円 | 38 | 410万円 | 17.3 | 15 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.5万円 | 15.0万円 | 18.5万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 3,150万円 | 3,700万円 | 4,550万円 | 31 |
| 中古マンション（総額） | 640万円 | 1,500万円 | 2,000万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。