狛江市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都狛江市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
狛江市の人口は82,048人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,209人（-1.5%）です。2020年の国勢調査では84,772人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に42番目です。
外国人の住民は1,650人で、人口の2.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の70,836人から2020年の84,772人へ+19.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は88,697人（2020年比+4.6%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の88,994人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり377,750円（坪あたり約124.9万円）、対前年変動率の平均は+5.9%です。
狛江市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 82,048人 | 42/62 | 333/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.6% | 11/62 | 40/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.2% | 29/62 | 1,608/1,740 |
| 人口密度 | 12,840人/km² | 23/62 | 24/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.01% | 49/62 | 678/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 377,750円/㎡ | 29/57 | 31/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
狛江市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,836 | — | 21.9% | 72.2% | 5.9% |
| 1985年 | 73,784 | +4.2% | 17.5% | 75.3% | 7.2% |
| 1990年 | 74,189 | +0.5% | 13.7% | 77.1% | 9.2% |
| 1995年 | 74,656 | +0.6% | 11.6% | 76.2% | 12.1% |
| 2000年 | 75,711 | +1.4% | 10.8% | 73.8% | 15.4% |
| 2005年 | 78,319 | +3.4% | 11.0% | 70.8% | 18.2% |
| 2010年 | 78,751 | +0.6% | 10.9% | 67.3% | 21.8% |
| 2015年 | 80,249 | +1.9% | 11.3% | 64.6% | 24.1% |
| 2020年 | 84,772 | +5.6% | 11.8% | 64.0% | 24.2% |
| 2025年（推計） | 86,492 | +2.0% | |||
| 2030年（推計） | 87,427 | +1.1% | |||
| 2035年（推計） | 88,402 | +1.1% | |||
| 2040年（推計） | 88,975 | +0.6% | |||
| 2045年（推計） | 88,994 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 88,697 | -0.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 82,048 | -0.07% | 1,650 | 2.01% |
| 2024年1月1日 | 82,102 | -0.78% | 1,492 | 1.82% |
| 2023年1月1日 | 82,749 | -0.33% | 1,362 | 1.65% |
| 2022年1月1日 | 83,022 | -0.30% | 1,302 | 1.57% |
| 2021年1月1日 | 83,268 | +0.01% | 1,359 | 1.63% |
| 2020年1月1日 | 83,257 | +0.94% | 1,408 | 1.69% |
| 2019年1月1日 | 82,481 | +0.85% | 1,312 | 1.59% |
| 2018年1月1日 | 81,788 | +1.21% | 1,282 | 1.57% |
| 2017年1月1日 | 80,807 | +1.00% | 1,168 | 1.45% |
| 2016年1月1日 | 80,008 | +1.15% | 1,088 | 1.36% |
| 2015年1月1日 | 79,096 | +1.51% | 1,018 | 1.29% |
| 2014年1月1日 | 77,923 | +0.92% | 975 | 1.25% |
| 2013年3月31日 | 77,209 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
狛江市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,616 | 1.99 | 20,347 | 47.7% |
| 2015年 | 39,458 | 2.03 | 17,943 | 45.5% |
| 2010年 | 39,168 | 2.01 | 18,346 | 46.8% |
| 2005年 | 37,802 | 2.07 | 16,936 | 44.8% |
| 2000年 | 35,735 | 2.12 | 15,513 | 43.4% |
| 1995年 | 33,210 | 2.25 | 13,596 | 40.9% |
| 1990年 | 30,759 | 2.41 | 11,056 | 35.9% |
| 1985年 | 28,741 | 2.57 | 10,225 | 35.6% |
| 1980年 | 26,206 | 2.70 | 7,574 | 28.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
狛江市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 6.39km² | 12,840人/km² | 13,266人/km² |
| 可住地面積 | 6.38km² | 12,860人/km² | 13,287人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
狛江市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,724 | 4,497 | +227 |
| 2023年 | 474 | 898 | -424 | 4,271 | 4,532 | -261 |
| 2022年 | 543 | 865 | -322 | 4,519 | 4,506 | +13 |
| 2021年 | 595 | 792 | -197 | 4,594 | 4,585 | +9 |
| 2020年 | 619 | 763 | -144 | 4,713 | 4,619 | +94 |
| 2019年 | 708 | 732 | -24 | 5,300 | 4,521 | +779 |
| 2018年 | 662 | 731 | -69 | 5,109 | 4,378 | +731 |
| 2017年 | 721 | 703 | +18 | — | — | — |
| 2016年 | 739 | 654 | +85 | — | — | — |
| 2015年 | 698 | 661 | +37 | — | — | — |
| 2014年 | 664 | 656 | +8 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
狛江市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 377,750 | +5.9% | 12 | 608,000 | +7.7% | 2 |
| 2025年 | 356,583 | +5.9% | 12 | 564,500 | +7.3% | 2 |
| 2024年 | 336,333 | +4.2% | 12 | 526,000 | +5.8% | 2 |
| 2023年 | 322,500 | +3.1% | 12 | 497,000 | +3.9% | 2 |
| 2022年 | 312,417 | +1.1% | 12 | 478,500 | +0.7% | 2 |
| 2021年 | 308,083 | — | 12 | 475,500 | — | 2 |
| 2020年 | 308,833 | — | 12 | 479,500 | — | 2 |
| 2019年 | 302,667 | — | 12 | 467,000 | — | 2 |
| 2018年 | 298,500 | — | 12 | 458,000 | — | 2 |
| 2017年 | 296,167 | — | 12 | 456,000 | — | 2 |
| 2016年 | 293,917 | — | 12 | 454,000 | — | 2 |
| 2015年 | 293,400 | — | 10 | 452,000 | — | 2 |
| 2014年 | 292,100 | — | 10 | 449,000 | — | 2 |
| 2013年 | 291,083 | — | 12 | 449,000 | — | 2 |
| 2012年 | 292,417 | — | 12 | 451,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 411,400 | +5.3% | 5 | 495,000 | +5.3% | 1 |
| 2025年 | 390,200 | +5.7% | 5 | 470,000 | +5.1% | 1 |
| 2024年 | 368,800 | +5.4% | 5 | 447,000 | +4.9% | 1 |
| 2023年 | 349,800 | +4.1% | 5 | 426,000 | +2.2% | 1 |
| 2022年 | 336,000 | +2.2% | 5 | 417,000 | +2.0% | 1 |
| 2021年 | 328,800 | +1.6% | 5 | 409,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 323,400 | — | 5 | 409,000 | — | 1 |
| 2019年 | 322,200 | — | 5 | 410,000 | — | 1 |
| 2018年 | 313,000 | — | 5 | 403,000 | — | 1 |
| 2017年 | 309,000 | — | 5 | 402,000 | — | 1 |
| 2016年 | 306,200 | — | 5 | 401,000 | — | 1 |
| 2015年 | 296,800 | — | 5 | 400,000 | — | 1 |
| 2014年 | 294,800 | — | 5 | 399,000 | — | 1 |
| 2013年 | 293,200 | — | 5 | 399,000 | — | 1 |
| 2012年 | 293,400 | — | 5 | 400,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
狛江市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 喜多見 | 6 | 408,333 | 135.0 | +5.9% | 540〜1,500m |
| 狛江 | 5 | 398,600 | 131.8 | +6.2% | 360〜1,400m |
| 和泉多摩川 | 3 | 377,667 | 124.8 | +5.9% | 240〜1,200m |
| 柴崎 | 2 | 343,000 | 113.4 | +4.9% | 1,000〜1,500m |
| 国領 | 1 | 328,000 | 108.4 | +2.8% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
狛江市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 公示 | 住宅地 | 493,000 | 163.0 | +8.4% | 喜多見 540m |
| 東京都 狛江市東和泉一丁目２４５０番４外 | 基準 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +6.2% | 狛江 360m |
| 東京都 狛江市元和泉三丁目２６５５番６ | 基準 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +5.9% | 和泉多摩川 240m |
| 東京都 狛江市岩戸北一丁目１１４７番４１ | 基準 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +5.7% | 喜多見 740m |
| 東京都 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 公示 | 住宅地 | 423,000 | 139.8 | +5.8% | 喜多見 740m |
| 東京都 狛江市猪方三丁目５２８番１１ | 基準 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +5.9% | 和泉多摩川 300m |
| 東京都 狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +7.9% | 狛江 850m |
| 東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 公示 | 住宅地 | 406,000 | 134.2 | +5.2% | 喜多見 980m |
| 東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +6.7% | 狛江 700m |
| 東京都 狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +5.0% | 狛江 1,200m |
| 東京都 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 公示 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +5.3% | 喜多見 1,100m |
| 東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +5.2% | 狛江 1,400m |
| 東京都 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +4.9% | 柴崎 1,500m |
| 東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +4.9% | 柴崎 1,000m |
| 東京都 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +5.2% | 喜多見 1,500m |
| 東京都 狛江市中和泉五丁目３２８番２２ | 基準 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +2.8% | 国領 1,400m |
| 東京都 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ | 公示 | 住宅地 | 292,000 | 96.5 | +5.8% | 和泉多摩川 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
狛江市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 公示 | 商業地 | 665,000 | 219.8 | +7.6% | 狛江 110m |
| 東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 公示 | 商業地 | 551,000 | 182.1 | +7.8% | 狛江 270m |
| 東京都 狛江市東和泉三丁目２６３１番６ | 基準 | 商業地 | 495,000 | 163.6 | +5.3% | 和泉多摩川 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
狛江市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 350,000 | 115.7 | 30 | 6,200万円 | 89 | 3,950万円 | 75.5 | 50 |
| 2024年 | 375,000 | 124.0 | 32 | 6,000万円 | 73 | 3,300万円 | 62.9 | 49 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 39 | 5,600万円 | 80 | 3,650万円 | 64.9 | 44 |
| 2022年 | 310,000 | 102.5 | 25 | 5,500万円 | 58 | 3,800万円 | 64.5 | 56 |
| 2021年 | 340,000 | 112.4 | 33 | 5,500万円 | 73 | 3,300万円 | 60.0 | 69 |
| 2020年 | 270,000 | 89.3 | 26 | 5,000万円 | 73 | 3,300万円 | 56.7 | 63 |
| 2019年 | 340,000 | 112.4 | 37 | 4,900万円 | 65 | 2,500万円 | 47.3 | 47 |
| 2018年 | 290,000 | 95.9 | 41 | 5,100万円 | 81 | 2,600万円 | 46.7 | 51 |
| 2017年 | 300,000 | 99.2 | 37 | 4,950万円 | 76 | 2,400万円 | 46.7 | 51 |
| 2016年 | 275,000 | 90.9 | 34 | 4,900万円 | 87 | 2,700万円 | 48.0 | 46 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 28.2万円 | 35.0万円 | 44.0万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 4,700万円 | 6,200万円 | 7,300万円 | 89 |
| 中古マンション（総額） | 2,625万円 | 3,950万円 | 5,050万円 | 50 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。