小金井市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都小金井市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小金井市の人口は125,174人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,868人（+2.3%）です。2020年の国勢調査では126,074人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に37番目です。
外国人の住民は3,639人で、人口の2.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の102,456人から2020年の126,074人へ+23.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は128,944人（2020年比+2.3%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の130,950人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり388,632円（坪あたり約128.5万円）、対前年変動率の平均は+4.8%です。
小金井市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 125,174人 | 37/62 | 218/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.9% | 26/62 | 91/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.2% | 47/62 | 1,694/1,740 |
| 人口密度 | 11,077人/km² | 29/62 | 33/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.91% | 33/62 | 396/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 388,632円/㎡ | 27/57 | 29/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小金井市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 102,456 | — | 20.1% | 73.0% | 6.9% |
| 1985年 | 104,642 | +2.1% | 17.8% | 74.0% | 8.2% |
| 1990年 | 105,899 | +1.2% | 14.8% | 75.3% | 9.9% |
| 1995年 | 109,279 | +3.2% | 13.2% | 74.4% | 12.4% |
| 2000年 | 111,825 | +2.3% | 12.4% | 72.8% | 14.8% |
| 2005年 | 114,112 | +2.0% | 11.8% | 70.6% | 17.7% |
| 2010年 | 118,852 | +4.2% | 11.4% | 69.9% | 18.7% |
| 2015年 | 121,396 | +2.1% | 11.6% | 68.1% | 20.3% |
| 2020年 | 126,074 | +3.9% | 12.3% | 66.5% | 21.2% |
| 2025年（推計） | 128,382 | +1.8% | |||
| 2030年（推計） | 129,811 | +1.1% | |||
| 2035年（推計） | 130,871 | +0.8% | |||
| 2040年（推計） | 130,950 | +0.1% | |||
| 2045年（推計） | 130,165 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 128,944 | -0.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 125,174 | +0.45% | 3,639 | 2.91% |
| 2024年1月1日 | 124,614 | -0.11% | 3,212 | 2.58% |
| 2023年1月1日 | 124,756 | +0.11% | 2,974 | 2.38% |
| 2022年1月1日 | 124,617 | +0.64% | 2,687 | 2.16% |
| 2021年1月1日 | 123,828 | +1.24% | 2,815 | 2.27% |
| 2020年1月1日 | 122,306 | +0.71% | 2,985 | 2.44% |
| 2019年1月1日 | 121,443 | +0.98% | 2,792 | 2.30% |
| 2018年1月1日 | 120,268 | +0.76% | 2,517 | 2.09% |
| 2017年1月1日 | 119,359 | +1.17% | 2,379 | 1.99% |
| 2016年1月1日 | 117,978 | +0.47% | 2,143 | 1.82% |
| 2015年1月1日 | 117,427 | +0.36% | 2,038 | 1.74% |
| 2014年1月1日 | 117,001 | +0.48% | 1,999 | 1.71% |
| 2013年3月31日 | 116,445 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小金井市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 63,182 | 2.00 | 30,485 | 48.2% |
| 2015年 | 59,796 | 2.03 | 28,111 | 47.0% |
| 2010年 | 57,695 | 2.06 | 26,737 | 46.3% |
| 2005年 | 54,359 | 2.10 | 22,065 | 40.6% |
| 2000年 | 51,263 | 2.18 | 21,937 | 42.8% |
| 1995年 | 48,154 | 2.27 | 19,747 | 41.0% |
| 1990年 | 44,607 | 2.37 | 16,990 | 38.1% |
| 1985年 | 41,156 | 2.54 | 14,846 | 36.1% |
| 1980年 | 38,875 | 2.64 | 10,077 | 25.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小金井市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.30km² | 11,077人/km² | 11,157人/km² |
| 可住地面積 | 11.25km² | 11,127人/km² | 11,207人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小金井市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,820 | 7,225 | +595 |
| 2023年 | 896 | 1,039 | -143 | 7,573 | 7,657 | -84 |
| 2022年 | 943 | 1,051 | -108 | 7,757 | 7,814 | -57 |
| 2021年 | 933 | 967 | -34 | 8,581 | 7,684 | +897 |
| 2020年 | 944 | 961 | -17 | 9,238 | 7,745 | +1,493 |
| 2019年 | 1,010 | 930 | +80 | 8,447 | 7,851 | +596 |
| 2018年 | 1,063 | 895 | +168 | 8,708 | 7,899 | +809 |
| 2017年 | 991 | 883 | +108 | — | — | — |
| 2016年 | 1,014 | 886 | +128 | — | — | — |
| 2015年 | 1,107 | 904 | +203 | — | — | — |
| 2014年 | 1,100 | 924 | +176 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小金井市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 388,632 | +4.8% | 19 | 865,400 | +7.6% | 5 |
| 2025年 | 370,526 | +4.2% | 19 | 800,400 | +6.0% | 5 |
| 2024年 | 355,368 | +2.6% | 19 | 749,600 | +3.8% | 5 |
| 2023年 | 346,421 | +1.9% | 19 | 721,000 | +2.6% | 5 |
| 2022年 | 339,789 | +0.6% | 19 | 701,600 | +0.7% | 5 |
| 2021年 | 337,579 | — | 19 | 695,600 | — | 5 |
| 2020年 | 337,895 | — | 19 | 701,800 | — | 5 |
| 2019年 | 327,316 | — | 19 | 662,600 | — | 5 |
| 2018年 | 318,474 | — | 19 | 631,400 | — | 5 |
| 2017年 | 313,368 | — | 19 | 618,200 | — | 5 |
| 2016年 | 309,263 | — | 19 | 606,200 | — | 5 |
| 2015年 | 310,267 | — | 15 | 594,200 | — | 5 |
| 2014年 | 306,667 | — | 15 | 586,600 | — | 5 |
| 2013年 | 297,895 | — | 19 | 579,400 | — | 5 |
| 2012年 | 298,211 | — | 19 | 579,600 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 398,667 | +4.0% | 9 | 1,344,000 | +8.2% | 2 |
| 2025年 | 382,889 | +4.2% | 9 | 1,240,500 | +6.7% | 2 |
| 2024年 | 367,000 | +3.5% | 9 | 1,155,000 | +6.0% | 2 |
| 2023年 | 354,333 | +2.3% | 9 | 1,085,500 | +3.1% | 2 |
| 2022年 | 346,333 | +1.4% | 9 | 1,052,500 | +2.4% | 2 |
| 2021年 | 341,333 | +0.1% | 9 | 1,027,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 341,111 | — | 9 | 1,027,000 | — | 2 |
| 2019年 | 339,667 | — | 9 | 1,005,000 | — | 2 |
| 2018年 | 331,667 | — | 9 | 943,500 | — | 2 |
| 2017年 | 309,778 | — | 9 | 906,500 | — | 2 |
| 2016年 | 305,556 | — | 9 | 873,500 | — | 2 |
| 2015年 | 299,889 | — | 9 | 845,500 | — | 2 |
| 2014年 | 297,222 | — | 9 | 833,000 | — | 2 |
| 2013年 | 293,000 | — | 9 | 815,000 | — | 2 |
| 2012年 | 290,667 | — | 9 | 729,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小金井市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東小金井 | 5 | 410,400 | 135.7 | +4.5% | 510〜1,300m |
| 武蔵小金井 | 21 | 390,952 | 129.2 | +4.6% | 590〜2,200m |
| 新小金井 | 2 | 355,000 | 117.4 | +4.3% | 700〜750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小金井市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小金井市本町五丁目１７２８番４０ | 基準 | 住宅地 | 550,000 | 181.8 | +6.0% | 武蔵小金井 700m |
| 東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 公示 | 住宅地 | 523,000 | 172.9 | +5.9% | 武蔵小金井 590m |
| 東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 公示 | 住宅地 | 467,000 | 154.4 | +5.9% | 武蔵小金井 770m |
| 東京都 小金井市中町三丁目２１２９番７ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +4.0% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市中町３丁目２１２９番７ | 公示 | 住宅地 | 437,000 | 144.5 | +4.5% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市中町２丁目４９番１１ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +4.3% | 東小金井 750m |
| 東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３ | 公示 | 住宅地 | 429,000 | 141.8 | +4.6% | 東小金井 510m |
| 東京都 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ | 公示 | 住宅地 | 429,000 | 141.8 | +7.0% | 武蔵小金井 1,200m |
| 東京都 小金井市緑町四丁目２９３５番２３ | 基準 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +3.6% | 武蔵小金井 1,000m |
| 東京都 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 公示 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +5.8% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市梶野町４丁目２２６番３６ | 公示 | 住宅地 | 416,000 | 137.5 | +5.1% | 東小金井 850m |
| 東京都 小金井市梶野町二丁目２１９番１２９ | 基準 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +4.1% | 東小金井 1,100m |
| 東京都 小金井市中町４丁目１３５５番３ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +4.4% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +4.5% | 武蔵小金井 1,100m |
| 東京都 小金井市東町一丁目３５番１３外 | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +3.9% | 新小金井 750m |
| 東京都 小金井市緑町４丁目２４１０番２ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +4.5% | 東小金井 1,300m |
| 東京都 小金井市前原町三丁目１５０３番８ | 基準 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +3.9% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ | 公示 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 武蔵小金井 1,400m |
| 東京都 小金井市貫井南町三丁目５４８番９ | 基準 | 住宅地 | 361,000 | 119.3 | +4.0% | 武蔵小金井 1,200m |
| 東京都 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 公示 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +4.7% | 武蔵小金井 1,100m |
| 東京都 小金井市貫井北町三丁目９４３番２２ | 基準 | 住宅地 | 352,000 | 116.4 | +3.5% | 武蔵小金井 1,700m |
| 東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +4.3% | 武蔵小金井 1,200m |
| 東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１ | 公示 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.3% | 武蔵小金井 1,500m |
| 東京都 小金井市東町５丁目１６６番５ | 公示 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.7% | 新小金井 700m |
| 東京都 小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.7% | 武蔵小金井 1,400m |
| 東京都 小金井市前原町四丁目６８５番３５ | 基準 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +3.0% | 武蔵小金井 1,400m |
| 東京都 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.8% | 武蔵小金井 1,900m |
| 東京都 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +4.3% | 武蔵小金井 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小金井市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小金井市本町一丁目１８８１番１１ | 基準 | 商業地 | 2,040,000 | 674.4 | +8.5% | 武蔵小金井 100m |
| 東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 公示 | 商業地 | 1,990,000 | 657.9 | +9.3% | 武蔵小金井 0m |
| 東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 公示 | 商業地 | 656,000 | 216.9 | +6.7% | 武蔵小金井 300m |
| 東京都 小金井市本町三丁目２５９１番１４外 | 基準 | 商業地 | 648,000 | 214.2 | +7.8% | 武蔵小金井 560m |
| 東京都 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 公示 | 商業地 | 632,000 | 208.9 | +8.4% | 武蔵小金井 560m |
| 東京都 小金井市東町４丁目１１８９番１０４ | 公示 | 商業地 | 608,000 | 201.0 | +6.1% | 東小金井 200m |
| 東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +7.3% | 新小金井 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小金井市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 500,000 | 165.3 | 39 | 7,300万円 | 102 | 4,800万円 | 82.9 | 63 |
| 2024年 | 360,000 | 119.0 | 40 | 6,000万円 | 120 | 4,600万円 | 74.3 | 79 |
| 2023年 | 410,000 | 135.5 | 40 | 5,950万円 | 110 | 4,100万円 | 80.0 | 75 |
| 2022年 | 340,000 | 112.4 | 33 | 6,000万円 | 135 | 4,300万円 | 68.6 | 54 |
| 2021年 | 360,000 | 119.0 | 47 | 5,200万円 | 155 | 3,700万円 | 65.0 | 57 |
| 2020年 | 320,000 | 105.8 | 73 | 5,000万円 | 199 | 3,500万円 | 58.8 | 89 |
| 2019年 | 310,000 | 102.5 | 45 | 5,000万円 | 157 | 3,400万円 | 58.1 | 62 |
| 2018年 | 310,000 | 102.5 | 53 | 5,000万円 | 139 | 3,200万円 | 53.8 | 69 |
| 2017年 | 315,000 | 104.1 | 50 | 5,000万円 | 145 | 3,150万円 | 52.6 | 60 |
| 2016年 | 280,000 | 92.6 | 60 | 4,800万円 | 143 | 2,900万円 | 47.5 | 79 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 39.0万円 | 50.0万円 | 62.5万円 | 39 |
| 土地と建物（総額） | 6,025万円 | 7,300万円 | 9,075万円 | 102 |
| 中古マンション（総額） | 3,000万円 | 4,800万円 | 6,350万円 | 63 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。