東久留米市の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都東久留米市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
116,325人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
53,990世帯
1世帯あたり2.13人（国勢調査）
面積
12.88km²
2024年10月1日
人口密度
9,031人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
236,545円/㎡
2026年1月1日・22地点・変動率平均 +3.1%
住宅地の基準地価 平均
213,727円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +2.8%
東久留米市の人口は115,239人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-32人（±0.0%）でした。住民基本台帳の人口は116,325人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-591人（-0.5%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に38番目です。
外国人の住民は2,850人で、人口の2.45%です（2025年1月1日）。
2023年は808人の自然減、ほかの市区町村との間では438人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の106,556人から2025年の115,239人へ+8.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（116,632人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は105,467人（2020年比-8.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は113,646人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,593人（1.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり236,545円（坪あたり約78.2万円）、対前年変動率の平均は+3.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
東久留米市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
東久留米市の総人口は、2020年の115,271人から2025年の115,239人へ32人減りました（増減率0.0%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,271人増えました（増減率+7.4%、全国の同じ世代の-0.1%より7.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は803人減りました（増減率-7.3%、全国の同じ世代の+5.9%より13.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 115,271 | 115,239 | -32 | 0.0% | 31/62 | 165/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +6.9% | +0.3% | +6.6 | -2.4% | 8,917 | 9,531 | +614 | 3/58 | 162/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.3% | +5.9% | -13.2 | +38.3% | 11,045 | 10,242 | -803 | 49/57 | 610/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +7.4% | -0.1% | +7.5 | -2.0% | 17,250 | 18,521 | +1,271 | 6/59 | 164/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +9.7% | +0.3% | 4,192 | 4,599 | +407 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +4.4% | +0.2% | 4,725 | 4,932 | +207 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.3% | +2.7% | 4,820 | 5,075 | +255 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -1.3% | +8.9% | 5,358 | 5,291 | -67 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -12.9% | +3.2% | 5,687 | 4,951 | -736 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +7.0% | +0.4% | 5,051 | 5,407 | +356 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +9.9% | -0.3% | 5,544 | 6,095 | +551 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +5.5% | -0.5% | 6,655 | 7,019 | +364 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.1% | -0.7% | 7,600 | 7,757 | +157 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.4% | -0.9% | 9,362 | 9,491 | +129 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.7% | -1.3% | 8,845 | 8,906 | +61 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.1% | -2.0% | 7,724 | 7,807 | +83 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
東久留米市の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 116,325人 | 38/62 | 230/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.8% | 14/62 | 1,358/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 9,031人/km² | 32/62 | 44/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.45% | 41/62 | 516/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 83.0% | 55/62 | 1,618/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 395.5万円 | 40/62 | 136/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -8.5% | 45/62 | 181/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 236,545円/㎡ | 36/57 | 56/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
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東久留米市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 106,556 | — | 27.5% | 68.0% | 4.4% |
| 1985年 | 110,079 | +3.3% | 23.0% | 71.5% | 5.5% |
| 1990年 | 113,818 | +3.4% | 18.0% | 74.8% | 7.2% |
| 1995年 | 111,097 | -2.4% | 15.3% | 74.2% | 10.5% |
| 2000年 | 113,302 | +2.0% | 14.1% | 71.0% | 14.9% |
| 2005年 | 115,330 | +1.8% | 13.4% | 67.0% | 19.6% |
| 2010年 | 116,546 | +1.1% | 12.9% | 63.7% | 23.5% |
| 2015年 | 116,632 | +0.1% | 12.5% | 60.7% | 26.9% |
| 2020年 | 115,271 | -1.2% | 11.9% | 59.3% | 28.8% |
| 2025年 | 115,239 | ±0.0% | 11.4% | 58.8% | 29.8% |
| 2030年（推計） | 111,745 | -3.0% | |||
| 2035年（推計） | 109,977 | -1.6% | |||
| 2040年（推計） | 108,383 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 106,934 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 105,467 | -1.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 116,325 | -0.16% | 2,850 | 2.45% |
| 2024年1月1日 | 116,512 | -0.28% | 2,623 | 2.25% |
| 2023年1月1日 | 116,839 | -0.22% | 2,382 | 2.04% |
| 2022年1月1日 | 117,091 | +0.07% | 2,242 | 1.91% |
| 2021年1月1日 | 117,007 | +0.08% | 2,265 | 1.94% |
| 2020年1月1日 | 116,916 | +0.02% | 2,221 | 1.90% |
| 2019年1月1日 | 116,896 | +0.06% | 2,092 | 1.79% |
| 2018年1月1日 | 116,830 | -0.03% | 1,955 | 1.67% |
| 2017年1月1日 | 116,867 | -0.22% | 1,822 | 1.56% |
| 2016年1月1日 | 117,128 | +0.54% | 1,804 | 1.54% |
| 2015年1月1日 | 116,494 | +0.07% | 1,700 | 1.46% |
| 2014年1月1日 | 116,417 | +0.35%（9か月） | 1,634 | 1.40% |
| 2013年3月31日 | 116,015 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
東久留米市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
東久留米市の65歳以上の人口は34,348人で、人口の29.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.8%から1.0ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の33,201人から1,147人増えました（+3.5%）。
75歳以上は21,118人（18.3%）、15歳未満は13,092人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（9,491人）、平均年齢は49.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 13,092 | 13,737 | 11.4% | 11.9% | -0.6 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 67,799 | 68,333 | 58.8% | 59.3% | -0.4 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 34,348 | 33,201 | 29.8% | 28.8% | +1.0 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 21,118 | 18,214 | 18.3% | 15.8% | +2.5 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,814 | 1,747 | 3,561 | 4,192 | -631 |
| 5〜9歳 | 2,339 | 2,260 | 4,599 | 4,725 | -126 |
| 10〜14歳 | 2,495 | 2,437 | 4,932 | 4,820 | +112 |
| 15〜19歳 | 2,598 | 2,477 | 5,075 | 5,358 | -283 |
| 20〜24歳 | 2,637 | 2,654 | 5,291 | 5,687 | -396 |
| 25〜29歳 | 2,362 | 2,589 | 4,951 | 5,051 | -100 |
| 30〜34歳 | 2,679 | 2,728 | 5,407 | 5,544 | -137 |
| 35〜39歳 | 3,073 | 3,022 | 6,095 | 6,655 | -560 |
| 40〜44歳 | 3,544 | 3,475 | 7,019 | 7,600 | -581 |
| 45〜49歳 | 3,959 | 3,798 | 7,757 | 9,362 | -1,605 |
| 50〜54歳 | 4,752 | 4,739 | 9,491 | 8,845 | +646 |
| 55〜59歳 | 4,535 | 4,371 | 8,906 | 7,724 | +1,182 |
| 60〜64歳 | 3,921 | 3,886 | 7,807 | 6,507 | +1,300 |
| 65〜69歳 | 3,213 | 3,311 | 6,524 | 6,854 | -330 |
| 70〜74歳 | 3,158 | 3,548 | 6,706 | 8,133 | -1,427 |
| 75〜79歳 | 3,325 | 4,350 | 7,675 | 7,079 | +596 |
| 80〜84歳 | 2,415 | 3,837 | 6,252 | 5,622 | +630 |
| 85〜89歳 | 1,597 | 2,886 | 4,483 | 3,699 | +784 |
| 90〜94歳 | 693 | 1,420 | 2,113 | 1,415 | +698 |
| 95〜99歳 | 139 | 380 | 519 | 342 | +177 |
| 100歳以上 | 17 | 59 | 76 | 57 | +19 |
| 計 | 55,265 | 59,974 | 115,239 | 115,271 | -32 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
東久留米市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,217 | 2.25 | 18,148 | 35.4% |
| 2015年 | 49,902 | 2.34 | 16,281 | 32.6% |
| 2010年 | 49,177 | 2.37 | 15,513 | 31.5% |
| 2005年 | 46,431 | 2.48 | 12,931 | 27.8% |
| 2000年 | 43,823 | 2.59 | 11,093 | 25.3% |
| 1995年 | 40,431 | 2.75 | 9,360 | 23.2% |
| 1990年 | 39,005 | 2.92 | 8,155 | 20.9% |
| 1985年 | 35,500 | 3.10 | 6,646 | 18.7% |
| 1980年 | 33,400 | 3.19 | 4,519 | 13.5% |
東久留米市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.2%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 57,000 | 5,810 | 10.2% | 61.4% |
| 2018年 | 56,000 | 6,050 | 10.8% | 61.3% |
| 2013年 | 54,770 | 5,040 | 9.2% | 56.9% |
東久留米市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 12.88km² | 9,031人/km² | 8,950人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 12.72km² | 9,145人/km² | 9,062人/km² |
東久留米市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生618人・死亡1,426人で808人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,958人・ほかの市区町村への転出4,520人で438人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,965 | 4,386 | +579 |
| 2023年 | 618 | 1,426 | -808 | 4,958 | 4,520 | +438 |
| 2022年 | 650 | 1,474 | -824 | 5,179 | 4,625 | +554 |
| 2021年 | 697 | 1,263 | -566 | 5,251 | 4,550 | +701 |
| 2020年 | 698 | 1,291 | -593 | 5,391 | 4,738 | +653 |
| 2019年 | 745 | 1,219 | -474 | 5,174 | 4,753 | +421 |
| 2018年 | 778 | 1,149 | -371 | 5,204 | 4,788 | +416 |
| 2017年 | 812 | 1,068 | -256 | — | — | — |
| 2016年 | 853 | 1,045 | -192 | — | — | — |
| 2015年 | 836 | 1,012 | -176 | — | — | — |
| 2014年 | 901 | 1,030 | -129 | — | — | — |
東久留米市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、東久留米市の昼間人口は95,619人で、常住人口（夜間人口）115,271人に対する昼夜間人口比率は83.0%です（東京都内55位/62、全国1,618位/1,740）。ほかの市区町村から14,962人が通勤・通学してきて（うち他県から4,611人）、34,614人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 95,619 | 115,271 | 83.0% | 14,962 | 34,614 |
| 2015年 | 92,727 | 116,632 | 79.5% | 14,298 | 38,203 |
| 2010年 | 93,335 | 116,546 | 80.1% | 13,833 | 37,044 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
東久留米市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 236,545 | +3.1% | 22 | 314,750 | +3.4% | 4 |
| 2025年 | 230,619 | +2.5% | 21 | 304,500 | +3.1% | 4 |
| 2024年 | 223,773 | +2.3% | 22 | 295,250 | +2.7% | 4 |
| 2023年 | 218,682 | +1.6% | 22 | 287,250 | +1.2% | 4 |
| 2022年 | 215,136 | +0.7% | 22 | 283,750 | +0.1% | 4 |
| 2021年 | 213,591 | — | 22 | 282,000 | — | 4 |
| 2020年 | 215,545 | — | 22 | 286,250 | — | 4 |
| 2019年 | 213,682 | — | 22 | 283,750 | — | 4 |
| 2018年 | 211,364 | — | 22 | 280,750 | — | 4 |
| 2017年 | 209,045 | — | 22 | 277,500 | — | 4 |
| 2016年 | 207,091 | — | 22 | 302,000 | — | 3 |
| 2015年 | 208,316 | — | 19 | 299,333 | — | 3 |
| 2014年 | 205,684 | — | 19 | 297,667 | — | 3 |
| 2013年 | 198,792 | — | 24 | 293,667 | — | 3 |
| 2012年 | 202,955 | — | 22 | 294,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 213,727 | +2.8% | 11 | 418,500 | +3.5% | 2 |
| 2025年 | 207,818 | +2.3% | 11 | 404,000 | +2.8% | 2 |
| 2024年 | 203,000 | +2.5% | 11 | 392,500 | +2.6% | 2 |
| 2023年 | 198,000 | +2.0% | 11 | 382,500 | +2.5% | 2 |
| 2022年 | 194,000 | +1.2% | 11 | 373,000 | +0.4% | 2 |
| 2021年 | 191,727 | -0.3% | 11 | 371,500 | -0.4% | 2 |
| 2020年 | 192,182 | — | 11 | 373,000 | — | 2 |
| 2019年 | 193,182 | — | 11 | 375,000 | — | 2 |
| 2018年 | 191,091 | — | 11 | 371,500 | — | 2 |
| 2017年 | 189,091 | — | 11 | 367,500 | — | 2 |
| 2016年 | 187,182 | — | 11 | 362,500 | — | 2 |
| 2015年 | 185,727 | — | 11 | 359,500 | — | 2 |
| 2014年 | 183,636 | — | 11 | 356,000 | — | 2 |
| 2013年 | 181,636 | — | 11 | 353,500 | — | 2 |
| 2012年 | 177,300 | — | 10 | 349,500 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
東久留米市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりヶ丘 | 5 | 278,600 | 92.1 | +3.2% | 450〜2,300m |
| 東久留米 | 14 | 238,786 | 78.9 | +3.1% | 300〜2,400m |
| 花小金井 | 5 | 204,200 | 67.5 | +2.8% | 2,000〜3,100m |
| 清瀬 | 5 | 203,000 | 67.1 | +2.7% | 800〜2,800m |
| 小平 | 4 | 195,750 | 64.7 | +2.8% | 1,500〜2,200m |
東久留米市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 公示 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +3.3% | ひばりヶ丘 800m |
| 東京都 東久留米市浅間町３丁目３番１１ | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +3.6% | ひばりヶ丘 450m |
| 東京都 東久留米市本町１丁目６０５番７ | 公示 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +3.6% | 東久留米 300m |
| 東京都 東久留米市新川町一丁目９４番１９ | 基準 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +3.1% | 東久留米 400m |
| 東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +3.5% | 東久留米 400m |
| 東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +3.3% | 東久留米 1,000m |
| 東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 東久留米 1,000m |
| 東京都 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +3.4% | 東久留米 950m |
| 東京都 東久留米市小山一丁目１０８番３外 | 基準 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +2.5% | 東久留米 730m |
| 東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.0% | 清瀬 800m |
| 東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +3.1% | ひばりヶ丘 1,300m |
| 東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +2.7% | 清瀬 1,300m |
| 東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +3.2% | ひばりヶ丘 1,900m |
| 東京都 東久留米市中央町二丁目１３３０番２３ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +2.8% | 東久留米 1,500m |
| 東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +3.3% | 東久留米 1,200m |
| 東京都 東久留米市滝山５丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.8% | 小平 1,900m |
| 東京都 東久留米市前沢五丁目２９番２ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.9% | 花小金井 2,000m |
| 東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +2.9% | 花小金井 2,000m |
| 東京都 東久留米市滝山７丁目１６番２４ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | — | 花小金井 3,100m |
| 東京都 東久留米市南沢三丁目１９０番７外 | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | 東久留米 1,400m |
| 東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | ひばりヶ丘 2,300m |
| 東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +3.0% | 東久留米 2,200m |
| 東京都 東久留米市金山町二丁目５７６番２０ | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +3.1% | 東久留米 1,500m |
| 東京都 東久留米市前沢一丁目９４０番１５ | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.6% | 花小金井 2,700m |
| 東京都 東久留米市野火止三丁目１４７７番９５ | 基準 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.6% | 清瀬 1,800m |
| 東京都 東久留米市中央町三丁目１５３９番２１ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | 東久留米 2,100m |
| 東京都 東久留米市柳窪二丁目１２５番８ | 基準 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +2.7% | 小平 1,600m |
| 東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 小平 1,500m |
| 東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 東久留米 2,400m |
| 東京都 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 花小金井 2,400m |
| 東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 小平 2,200m |
| 東京都 東久留米市下里二丁目１０１３番１９ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 清瀬 2,400m |
| 東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 清瀬 2,800m |
東久留米市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東久留米市本町一丁目４番６ | 基準 | 商業地 | 574,000 | 189.8 | +3.8% | 東久留米 0m |
| 東京都 東久留米市東本町６５５番１６ | 公示 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +3.5% | 東久留米 160m |
| 東京都 東久留米市本町３丁目８番１外 | 公示 | 商業地 | 389,000 | 128.6 | +3.5% | 東久留米 450m |
| 東京都 東久留米市幸町三丁目１１６４番１１ | 基準 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +3.1% | 東久留米 1,200m |
| 東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +3.1% | ひばりヶ丘 1,800m |
| 東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９ | 公示 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 東久留米 2,200m |
東久留米市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 240,000 | 79.3 | 34 | 4,300万円 | 159 | 1,800万円 | 30.0 | 39 |
| 2024年 | 230,000 | 76.0 | 34 | 4,100万円 | 132 | 2,300万円 | 38.3 | 53 |
| 2023年 | 245,000 | 81.0 | 52 | 4,300万円 | 106 | 2,050万円 | 33.3 | 42 |
| 2022年 | 220,000 | 72.7 | 49 | 4,000万円 | 124 | 2,300万円 | 35.0 | 59 |
| 2021年 | 220,000 | 72.7 | 70 | 3,800万円 | 201 | 2,000万円 | 35.0 | 60 |
| 2020年 | 220,000 | 72.7 | 54 | 3,700万円 | 164 | 1,600万円 | 22.7 | 45 |
| 2019年 | 210,000 | 69.4 | 31 | 3,700万円 | 145 | 1,550万円 | 28.8 | 48 |
| 2018年 | 240,000 | 79.3 | 33 | 3,400万円 | 133 | 1,900万円 | 27.3 | 35 |
| 2017年 | 195,000 | 64.5 | 42 | 3,500万円 | 138 | 1,750万円 | 29.9 | 48 |
| 2016年 | 200,000 | 66.1 | 45 | 3,400万円 | 139 | 1,550万円 | 28.0 | 42 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 18.8万円 | 24.0万円 | 29.0万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 3,500万円 | 4,300万円 | 5,200万円 | 159 |
| 中古マンション（総額） | 1,030万円 | 1,800万円 | 3,150万円 | 39 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 幸町 | 220,000 | 72.7 | 31 | 105 |
| 本町 | 275,000 | 90.9 | 30 | 120 |
| 小山 | 240,000 | 79.3 | 22 | 110 |
| 前沢 | 230,000 | 76.0 | 16 | 125 |
| 南沢 | 280,000 | 92.6 | 15 | 125 |
| 滝山 | 220,000 | 72.7 | 15 | 145 |
| 学園町 | 385,000 | 127.3 | 12 | 138 |
| 新川町 | 315,000 | 104.1 | 10 | 115 |
| 柳窪 | 175,000 | 57.9 | 10 | 138 |
| 氷川台 | 235,000 | 77.7 | 10 | 120 |
| 浅間町 | 210,000 | 69.4 | 10 | 140 |
| 下里 | 180,000 | 59.5 | 9 | 110 |
| 神宝町 | 230,000 | 76.0 | 9 | 100 |
| 中央町 | 200,000 | 66.1 | 8 | 232 |
| 南町 | 205,000 | 67.8 | 8 | 105 |
| 金山町 | 210,000 | 69.4 | 7 | 105 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
東久留米市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東久留米市（このページ） | 0.0% | -7.3% | +7.4% | — | 116,325 | -0.5% | 29.8% | 236,545 | 240,000 |
| 清瀬市 | -1.9% | -1.3% | +2.6% | 2.7km | 75,011 | +0.5% | 29.4% | 201,533 | 230,000 |
| 西東京市 | 0.0% | +3.2% | +1.5% | 3.2km | 206,245 | +0.5% | 24.9% | 328,517 | 320,000 |
| 東村山市 | +0.2% | +1.5% | +7.4% | 4.4km | 151,795 | +0.4% | 27.8% | 208,682 | 200,000 |
| 小平市 | 0.0% | -0.8% | +1.2% | 4.6km | 196,799 | +1.0% | 24.2% | 255,559 | 280,000 |
| 新座市（埼玉県） | -0.7% | +7.1% | +4.9% | 5.4km | 166,412 | +0.4% | 26.1% | 220,976 | 220,000 |
| 小金井市 | +2.3% | +15.6% | -0.7% | 6.1km | 125,174 | +2.3% | 22.1% | 388,632 | 500,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。