東久留米市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都東久留米市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東久留米市の人口は116,325人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-591人（-0.5%）です。2020年の国勢調査では115,271人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に38番目です。
外国人の住民は2,850人で、人口の2.45%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の106,556人から2020年の115,271人へ+8.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（116,632人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は105,467人（2020年比-8.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり236,545円（坪あたり約78.2万円）、対前年変動率の平均は+3.1%です。
東久留米市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 116,325人 | 38/62 | 230/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.2% | 44/62 | 414/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.8% | 14/62 | 1,355/1,740 |
| 人口密度 | 9,031人/km² | 32/62 | 44/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.45% | 41/62 | 516/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 236,545円/㎡ | 36/57 | 56/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東久留米市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 106,556 | — | 27.5% | 68.0% | 4.4% |
| 1985年 | 110,079 | +3.3% | 23.0% | 71.5% | 5.5% |
| 1990年 | 113,818 | +3.4% | 18.0% | 74.8% | 7.2% |
| 1995年 | 111,097 | -2.4% | 15.3% | 74.2% | 10.5% |
| 2000年 | 113,302 | +2.0% | 14.1% | 71.0% | 14.9% |
| 2005年 | 115,330 | +1.8% | 13.4% | 67.0% | 19.6% |
| 2010年 | 116,546 | +1.1% | 12.9% | 63.7% | 23.5% |
| 2015年 | 116,632 | +0.1% | 12.5% | 60.7% | 26.9% |
| 2020年 | 115,271 | -1.2% | 12.1% | 59.2% | 28.8% |
| 2025年（推計） | 113,646 | -1.4% | |||
| 2030年（推計） | 111,745 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 109,977 | -1.6% | |||
| 2040年（推計） | 108,383 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 106,934 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 105,467 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 116,325 | -0.16% | 2,850 | 2.45% |
| 2024年1月1日 | 116,512 | -0.28% | 2,623 | 2.25% |
| 2023年1月1日 | 116,839 | -0.22% | 2,382 | 2.04% |
| 2022年1月1日 | 117,091 | +0.07% | 2,242 | 1.91% |
| 2021年1月1日 | 117,007 | +0.08% | 2,265 | 1.94% |
| 2020年1月1日 | 116,916 | +0.02% | 2,221 | 1.90% |
| 2019年1月1日 | 116,896 | +0.06% | 2,092 | 1.79% |
| 2018年1月1日 | 116,830 | -0.03% | 1,955 | 1.67% |
| 2017年1月1日 | 116,867 | -0.22% | 1,822 | 1.56% |
| 2016年1月1日 | 117,128 | +0.54% | 1,804 | 1.54% |
| 2015年1月1日 | 116,494 | +0.07% | 1,700 | 1.46% |
| 2014年1月1日 | 116,417 | +0.35% | 1,634 | 1.40% |
| 2013年3月31日 | 116,015 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東久留米市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,217 | 2.25 | 18,148 | 35.4% |
| 2015年 | 49,902 | 2.34 | 16,281 | 32.6% |
| 2010年 | 49,177 | 2.37 | 15,513 | 31.5% |
| 2005年 | 46,431 | 2.48 | 12,931 | 27.8% |
| 2000年 | 43,823 | 2.59 | 11,093 | 25.3% |
| 1995年 | 40,431 | 2.75 | 9,360 | 23.2% |
| 1990年 | 39,005 | 2.92 | 8,155 | 20.9% |
| 1985年 | 35,500 | 3.10 | 6,646 | 18.7% |
| 1980年 | 33,400 | 3.19 | 4,519 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東久留米市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 12.88km² | 9,031人/km² | 8,950人/km² |
| 可住地面積 | 12.72km² | 9,145人/km² | 9,062人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東久留米市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,965 | 4,386 | +579 |
| 2023年 | 618 | 1,426 | -808 | 4,958 | 4,520 | +438 |
| 2022年 | 650 | 1,474 | -824 | 5,179 | 4,625 | +554 |
| 2021年 | 697 | 1,263 | -566 | 5,251 | 4,550 | +701 |
| 2020年 | 698 | 1,291 | -593 | 5,391 | 4,738 | +653 |
| 2019年 | 745 | 1,219 | -474 | 5,174 | 4,753 | +421 |
| 2018年 | 778 | 1,149 | -371 | 5,204 | 4,788 | +416 |
| 2017年 | 812 | 1,068 | -256 | — | — | — |
| 2016年 | 853 | 1,045 | -192 | — | — | — |
| 2015年 | 836 | 1,012 | -176 | — | — | — |
| 2014年 | 901 | 1,030 | -129 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東久留米市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 236,545 | +3.1% | 22 | 314,750 | +3.4% | 4 |
| 2025年 | 230,619 | +2.5% | 21 | 304,500 | +3.1% | 4 |
| 2024年 | 223,773 | +2.3% | 22 | 295,250 | +2.7% | 4 |
| 2023年 | 218,682 | +1.6% | 22 | 287,250 | +1.2% | 4 |
| 2022年 | 215,136 | +0.7% | 22 | 283,750 | +0.1% | 4 |
| 2021年 | 213,591 | — | 22 | 282,000 | — | 4 |
| 2020年 | 215,545 | — | 22 | 286,250 | — | 4 |
| 2019年 | 213,682 | — | 22 | 283,750 | — | 4 |
| 2018年 | 211,364 | — | 22 | 280,750 | — | 4 |
| 2017年 | 209,045 | — | 22 | 277,500 | — | 4 |
| 2016年 | 207,091 | — | 22 | 302,000 | — | 3 |
| 2015年 | 208,316 | — | 19 | 299,333 | — | 3 |
| 2014年 | 205,684 | — | 19 | 297,667 | — | 3 |
| 2013年 | 198,792 | — | 24 | 293,667 | — | 3 |
| 2012年 | 202,955 | — | 22 | 294,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 213,727 | +2.8% | 11 | 418,500 | +3.5% | 2 |
| 2025年 | 207,818 | +2.3% | 11 | 404,000 | +2.8% | 2 |
| 2024年 | 203,000 | +2.5% | 11 | 392,500 | +2.6% | 2 |
| 2023年 | 198,000 | +2.0% | 11 | 382,500 | +2.5% | 2 |
| 2022年 | 194,000 | +1.2% | 11 | 373,000 | +0.4% | 2 |
| 2021年 | 191,727 | -0.3% | 11 | 371,500 | -0.4% | 2 |
| 2020年 | 192,182 | — | 11 | 373,000 | — | 2 |
| 2019年 | 193,182 | — | 11 | 375,000 | — | 2 |
| 2018年 | 191,091 | — | 11 | 371,500 | — | 2 |
| 2017年 | 189,091 | — | 11 | 367,500 | — | 2 |
| 2016年 | 187,182 | — | 11 | 362,500 | — | 2 |
| 2015年 | 185,727 | — | 11 | 359,500 | — | 2 |
| 2014年 | 183,636 | — | 11 | 356,000 | — | 2 |
| 2013年 | 181,636 | — | 11 | 353,500 | — | 2 |
| 2012年 | 177,300 | — | 10 | 349,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東久留米市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりヶ丘 | 5 | 278,600 | 92.1 | +3.2% | 450〜2,300m |
| 東久留米 | 14 | 238,786 | 78.9 | +3.1% | 300〜2,400m |
| 花小金井 | 5 | 204,200 | 67.5 | +2.8% | 2,000〜3,100m |
| 清瀬 | 5 | 203,000 | 67.1 | +2.7% | 800〜2,800m |
| 小平 | 4 | 195,750 | 64.7 | +2.8% | 1,500〜2,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東久留米市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 公示 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +3.3% | ひばりヶ丘 800m |
| 東京都 東久留米市浅間町３丁目３番１１ | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +3.6% | ひばりヶ丘 450m |
| 東京都 東久留米市本町１丁目６０５番７ | 公示 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +3.6% | 東久留米 300m |
| 東京都 東久留米市新川町一丁目９４番１９ | 基準 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +3.1% | 東久留米 400m |
| 東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +3.5% | 東久留米 400m |
| 東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +3.3% | 東久留米 1,000m |
| 東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 東久留米 1,000m |
| 東京都 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +3.4% | 東久留米 950m |
| 東京都 東久留米市小山一丁目１０８番３外 | 基準 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +2.5% | 東久留米 730m |
| 東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.0% | 清瀬 800m |
| 東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +3.1% | ひばりヶ丘 1,300m |
| 東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +2.7% | 清瀬 1,300m |
| 東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +3.2% | ひばりヶ丘 1,900m |
| 東京都 東久留米市中央町二丁目１３３０番２３ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +2.8% | 東久留米 1,500m |
| 東京都 東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +3.3% | 東久留米 1,200m |
| 東京都 東久留米市滝山５丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.8% | 小平 1,900m |
| 東京都 東久留米市前沢五丁目２９番２ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.9% | 花小金井 2,000m |
| 東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +2.9% | 花小金井 2,000m |
| 東京都 東久留米市滝山７丁目１６番２４ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | — | 花小金井 3,100m |
| 東京都 東久留米市南沢三丁目１９０番７外 | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | 東久留米 1,400m |
| 東京都 東久留米市中央町４丁目１６５８番６ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | ひばりヶ丘 2,300m |
| 東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +3.0% | 東久留米 2,200m |
| 東京都 東久留米市金山町二丁目５７６番２０ | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +3.1% | 東久留米 1,500m |
| 東京都 東久留米市前沢一丁目９４０番１５ | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.6% | 花小金井 2,700m |
| 東京都 東久留米市野火止三丁目１４７７番９５ | 基準 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.6% | 清瀬 1,800m |
| 東京都 東久留米市中央町三丁目１５３９番２１ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | 東久留米 2,100m |
| 東京都 東久留米市柳窪二丁目１２５番８ | 基準 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +2.7% | 小平 1,600m |
| 東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 小平 1,500m |
| 東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 東久留米 2,400m |
| 東京都 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 花小金井 2,400m |
| 東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 小平 2,200m |
| 東京都 東久留米市下里二丁目１０１３番１９ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 清瀬 2,400m |
| 東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 清瀬 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東久留米市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東久留米市本町一丁目４番６ | 基準 | 商業地 | 574,000 | 189.8 | +3.8% | 東久留米 0m |
| 東京都 東久留米市東本町６５５番１６ | 公示 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +3.5% | 東久留米 160m |
| 東京都 東久留米市本町３丁目８番１外 | 公示 | 商業地 | 389,000 | 128.6 | +3.5% | 東久留米 450m |
| 東京都 東久留米市幸町三丁目１１６４番１１ | 基準 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +3.1% | 東久留米 1,200m |
| 東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +3.1% | ひばりヶ丘 1,800m |
| 東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９ | 公示 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 東久留米 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東久留米市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 240,000 | 79.3 | 34 | 4,300万円 | 159 | 1,800万円 | 30.0 | 39 |
| 2024年 | 230,000 | 76.0 | 34 | 4,100万円 | 132 | 2,300万円 | 38.3 | 53 |
| 2023年 | 245,000 | 81.0 | 52 | 4,300万円 | 106 | 2,050万円 | 33.3 | 42 |
| 2022年 | 220,000 | 72.7 | 49 | 4,000万円 | 124 | 2,300万円 | 35.0 | 59 |
| 2021年 | 220,000 | 72.7 | 70 | 3,800万円 | 201 | 2,000万円 | 35.0 | 60 |
| 2020年 | 220,000 | 72.7 | 54 | 3,700万円 | 164 | 1,600万円 | 22.7 | 45 |
| 2019年 | 210,000 | 69.4 | 31 | 3,700万円 | 145 | 1,550万円 | 28.8 | 48 |
| 2018年 | 240,000 | 79.3 | 33 | 3,400万円 | 133 | 1,900万円 | 27.3 | 35 |
| 2017年 | 195,000 | 64.5 | 42 | 3,500万円 | 138 | 1,750万円 | 29.9 | 48 |
| 2016年 | 200,000 | 66.1 | 45 | 3,400万円 | 139 | 1,550万円 | 28.0 | 42 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 18.8万円 | 24.0万円 | 29.0万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 3,500万円 | 4,300万円 | 5,200万円 | 159 |
| 中古マンション（総額） | 1,030万円 | 1,800万円 | 3,150万円 | 39 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。