稲城市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都稲城市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
稲城市の人口は93,916人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,376人（+2.6%）です。2020年の国勢調査では93,151人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に40番目です。
外国人の住民は2,050人で、人口の2.18%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の48,154人から2020年の93,151人へ+93.4%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は101,191人（2020年比+8.6%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の101,225人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり268,346円（坪あたり約88.7万円）、対前年変動率の平均は+4.1%です。
稲城市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 93,916人 | 40/62 | 298/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +6.3% | 8/62 | 32/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.0% | 42/62 | 1,675/1,740 |
| 人口密度 | 5,226人/km² | 45/62 | 93/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.18% | 47/62 | 613/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 268,346円/㎡ | 34/57 | 44/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
稲城市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 48,154 | — | 28.8% | 66.7% | 4.5% |
| 1985年 | 50,766 | +5.4% | 24.0% | 70.4% | 5.6% |
| 1990年 | 58,635 | +15.5% | 18.9% | 74.5% | 6.6% |
| 1995年 | 62,806 | +7.1% | 16.1% | 75.4% | 8.5% |
| 2000年 | 69,235 | +10.2% | 15.2% | 73.3% | 11.5% |
| 2005年 | 76,492 | +10.5% | 15.5% | 70.3% | 14.3% |
| 2010年 | 84,835 | +10.9% | 15.3% | 67.3% | 17.4% |
| 2015年 | 87,636 | +3.3% | 14.9% | 64.2% | 20.8% |
| 2020年 | 93,151 | +6.3% | 14.4% | 63.7% | 22.0% |
| 2025年（推計） | 96,490 | +3.6% | |||
| 2030年（推計） | 98,447 | +2.0% | |||
| 2035年（推計） | 99,886 | +1.5% | |||
| 2040年（推計） | 100,816 | +0.9% | |||
| 2045年（推計） | 101,225 | +0.4% | |||
| 2050年（推計） | 101,191 | ±0.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 93,916 | +0.14% | 2,050 | 2.18% |
| 2024年1月1日 | 93,781 | +0.39% | 1,849 | 1.97% |
| 2023年1月1日 | 93,421 | +0.45% | 1,646 | 1.76% |
| 2022年1月1日 | 93,007 | +0.81% | 1,506 | 1.62% |
| 2021年1月1日 | 92,262 | +0.79% | 1,451 | 1.57% |
| 2020年1月1日 | 91,540 | +1.05% | 1,448 | 1.58% |
| 2019年1月1日 | 90,585 | +0.75% | 1,321 | 1.46% |
| 2018年1月1日 | 89,915 | +0.93% | 1,231 | 1.37% |
| 2017年1月1日 | 89,089 | +1.86% | 1,183 | 1.33% |
| 2016年1月1日 | 87,461 | +1.00% | 1,110 | 1.27% |
| 2015年1月1日 | 86,594 | +0.49% | 1,115 | 1.29% |
| 2014年1月1日 | 86,169 | +0.38% | 1,082 | 1.26% |
| 2013年3月31日 | 85,841 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
稲城市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,906 | 2.33 | 13,933 | 34.9% |
| 2015年 | 36,533 | 2.40 | 11,964 | 32.7% |
| 2010年 | 34,842 | 2.43 | 11,107 | 31.9% |
| 2005年 | 30,457 | 2.51 | 9,223 | 30.3% |
| 2000年 | 26,831 | 2.58 | 7,774 | 29.0% |
| 1995年 | 23,473 | 2.68 | 6,470 | 27.6% |
| 1990年 | 20,391 | 2.88 | 5,097 | 25.0% |
| 1985年 | 16,295 | 3.12 | 3,196 | 19.6% |
| 1980年 | 14,920 | 3.23 | 2,017 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
稲城市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.97km² | 5,226人/km² | 5,184人/km² |
| 可住地面積 | 15.39km² | 6,102人/km² | 6,053人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
稲城市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,260 | 3,982 | +278 |
| 2023年 | 636 | 735 | -99 | 4,355 | 3,952 | +403 |
| 2022年 | 665 | 765 | -100 | 4,528 | 4,020 | +508 |
| 2021年 | 646 | 680 | -34 | 4,725 | 3,887 | +838 |
| 2020年 | 689 | 645 | +44 | 4,655 | 4,032 | +623 |
| 2019年 | 753 | 663 | +90 | 4,699 | 3,832 | +867 |
| 2018年 | 717 | 645 | +72 | 4,695 | 4,095 | +600 |
| 2017年 | 766 | 580 | +186 | — | — | — |
| 2016年 | 815 | 592 | +223 | — | — | — |
| 2015年 | 751 | 532 | +219 | — | — | — |
| 2014年 | 742 | 561 | +181 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
稲城市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 268,346 | +4.1% | 26 | 299,667 | +3.8% | 3 |
| 2025年 | 257,923 | +3.7% | 26 | 288,667 | +3.7% | 3 |
| 2024年 | 250,074 | +2.9% | 27 | 278,333 | +3.9% | 3 |
| 2023年 | 243,222 | +2.5% | 27 | 267,667 | +2.0% | 3 |
| 2022年 | 237,407 | +2.3% | 27 | 262,333 | +1.4% | 3 |
| 2021年 | 231,852 | — | 27 | 258,667 | — | 3 |
| 2020年 | 227,962 | — | 26 | 261,000 | — | 3 |
| 2019年 | 219,769 | — | 26 | 249,667 | — | 3 |
| 2018年 | 212,962 | — | 26 | 242,000 | — | 3 |
| 2017年 | 208,846 | — | 26 | 236,667 | — | 3 |
| 2016年 | 204,692 | — | 26 | 231,667 | — | 3 |
| 2015年 | 201,174 | — | 23 | 228,000 | — | 3 |
| 2014年 | 197,870 | — | 23 | 224,333 | — | 3 |
| 2013年 | 193,538 | — | 26 | 222,333 | — | 3 |
| 2012年 | 192,625 | — | 24 | 222,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 267,500 | +3.7% | 14 | 373,667 | +4.2% | 3 |
| 2025年 | 257,857 | +2.8% | 14 | 342,333 | +2.7% | 3 |
| 2024年 | 251,000 | +2.9% | 14 | 333,333 | +3.5% | 3 |
| 2023年 | 244,071 | +3.2% | 14 | 322,333 | +3.2% | 3 |
| 2022年 | 236,500 | +2.4% | 14 | 312,333 | +2.6% | 3 |
| 2021年 | 232,077 | +1.6% | 13 | 304,333 | +0.3% | 3 |
| 2020年 | 228,308 | — | 13 | 303,333 | — | 3 |
| 2019年 | 226,154 | — | 13 | 302,333 | — | 3 |
| 2018年 | 217,769 | — | 13 | 286,667 | — | 3 |
| 2017年 | 211,231 | — | 13 | 280,667 | — | 3 |
| 2016年 | 207,000 | — | 13 | 276,000 | — | 3 |
| 2015年 | 203,385 | — | 13 | 272,333 | — | 3 |
| 2014年 | 199,154 | — | 13 | 269,000 | — | 3 |
| 2013年 | 196,769 | — | 13 | 264,667 | — | 3 |
| 2012年 | 196,333 | — | 12 | 255,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
稲城市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲城長沼 | 9 | 293,667 | 97.1 | +4.0% | 300〜1,000m |
| 矢野口 | 7 | 289,571 | 95.7 | +3.8% | 300〜1,000m |
| 京王よみうりランド | 4 | 283,750 | 93.8 | +4.3% | 550〜850m |
| 南多摩 | 2 | 271,000 | 89.6 | +3.4% | 500〜680m |
| 稲城 | 11 | 252,455 | 83.5 | +3.8% | 280〜1,800m |
| 若葉台 | 3 | 237,667 | 78.6 | +3.9% | 900〜1,500m |
| 栗平 | 1 | 237,000 | 78.3 | +1.7% | 950m |
| 新百合ヶ丘 | 3 | 216,000 | 71.4 | +5.1% | 1,600〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
稲城市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.5% | 稲城 320m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外 | 基準 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +4.1% | 矢野口 300m |
| 東京都 稲城市大字大丸字一号１１２番３外 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +3.9% | 稲城長沼 300m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 基準 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +4.9% | 稲城長沼 370m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +5.0% | 稲城長沼 370m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５４２番１３ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | — | 矢野口 400m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +3.7% | 稲城長沼 580m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +4.4% | 稲城 560m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +3.0% | 稲城 560m |
| 東京都 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +3.4% | 稲城 280m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +3.1% | 稲城長沼 1,000m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +5.3% | 矢野口 500m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +3.1% | 京王よみうりランド 550m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +5.5% | 京王よみうりランド 630m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字根方２９８３番８ | 基準 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +4.7% | 京王よみうりランド 850m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +3.3% | 稲城長沼 700m |
| 東京都 稲城市大字押立字中関７６３番１ | 公示 | 住宅地 | 277,000 | 91.6 | +4.1% | 矢野口 1,000m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字中島３７番９ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.0% | 矢野口 870m |
| 東京都 稲城市大字押立字上関３９６番２９ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +4.6% | 稲城長沼 1,000m |
| 東京都 稲城市大字押立字稲荷島１７１６番３ | 基準 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.8% | 矢野口 950m |
| 東京都 稲城市大字大丸字七号７９１番２ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +3.0% | 南多摩 680m |
| 東京都 稲城市大字大丸字四号４４０番２ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +3.8% | 南多摩 500m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号４６番７ | 基準 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +3.5% | 稲城長沼 500m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外 | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +4.0% | 京王よみうりランド 700m |
| 東京都 稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +2.8% | 矢野口 620m |
| 東京都 稲城市向陽台二丁目４番５０ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +3.2% | 稲城 1,200m |
| 東京都 稲城市若葉台４丁目１６番３ | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +4.6% | 若葉台 1,300m |
| 東京都 稲城市若葉台１丁目４６番８ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +3.8% | 若葉台 900m |
| 東京都 稲城市向陽台１丁目６番６ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 稲城 850m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 稲城長沼 650m |
| 東京都 稲城市平尾四丁目６７番９ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +1.7% | 栗平 950m |
| 東京都 稲城市平尾１丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +7.3% | 新百合ヶ丘 1,800m |
| 東京都 稲城市向陽台３丁目２１番３ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +4.0% | 稲城 1,800m |
| 東京都 稲城市大字坂浜字二号１１０番３ | 基準 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +2.7% | 稲城 1,200m |
| 東京都 稲城市長峰二丁目２５番１０外 | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +3.4% | 若葉台 1,500m |
| 東京都 稲城市平尾２丁目７８番３ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +4.0% | 新百合ヶ丘 2,300m |
| 東京都 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +3.5% | 稲城 900m |
| 東京都 稲城市平尾二丁目６２番１１ | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 新百合ヶ丘 1,600m |
| 東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +6.6% | 稲城 1,400m |
| 東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +3.2% | 稲城 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
稲城市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 稲城市大字東長沼字十八号３１０６番５ | 基準 | 商業地 | 407,000 | 134.5 | — | 稲城 170m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１０４０番４ | 基準 | 商業地 | 384,000 | 126.9 | +2.9% | 稲城長沼 200m |
| 東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 基準 | 商業地 | 330,000 | 109.1 | +5.4% | 南多摩 150m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 公示 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +5.5% | 矢野口 200m |
| 東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 公示 | 商業地 | 318,000 | 105.1 | +2.6% | 南多摩 150m |
| 東京都 稲城市向陽台３丁目７番２ | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +3.3% | 稲城 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
稲城市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 260,000 | 86.0 | 30 | 5,000万円 | 57 | 2,900万円 | 39.4 | 54 |
| 2024年 | 295,000 | 97.5 | 34 | 5,300万円 | 65 | 3,100万円 | 46.2 | 63 |
| 2023年 | 210,000 | 69.4 | 39 | 5,100万円 | 87 | 3,150万円 | 44.9 | 56 |
| 2022年 | 240,000 | 79.3 | 23 | 5,000万円 | 89 | 3,200万円 | 45.7 | 65 |
| 2021年 | 235,000 | 77.7 | 30 | 4,400万円 | 95 | 2,800万円 | 40.0 | 55 |
| 2020年 | 205,000 | 67.8 | 40 | 4,400万円 | 77 | 2,600万円 | 35.0 | 54 |
| 2019年 | 240,000 | 79.3 | 18 | 4,500万円 | 66 | 2,700万円 | 35.0 | 49 |
| 2018年 | 220,000 | 72.7 | 31 | 4,300万円 | 86 | 3,050万円 | 38.8 | 48 |
| 2017年 | 180,000 | 59.5 | 38 | 4,300万円 | 53 | 2,700万円 | 33.1 | 49 |
| 2016年 | 220,000 | 72.7 | 42 | 3,900万円 | 55 | 2,700万円 | 35.5 | 51 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 19.0万円 | 26.0万円 | 31.8万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 4,400万円 | 5,000万円 | 5,700万円 | 57 |
| 中古マンション（総額） | 1,650万円 | 2,900万円 | 4,400万円 | 54 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。