東大和市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都東大和市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東大和市の人口は84,996人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-305人（-0.4%）です。2020年の国勢調査では83,901人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に41番目です。
外国人の住民は1,467人で、人口の1.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,553人から2020年の83,901人へ+28.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（85,157人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は79,710人（2020年比-5.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり181,095円（坪あたり約59.9万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。
東大和市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 84,996人 | 41/62 | 321/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.5% | 45/62 | 454/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.4% | 16/62 | 1,447/1,740 |
| 人口密度 | 6,334人/km² | 40/62 | 75/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.73% | 55/62 | 814/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 181,095円/㎡ | 42/57 | 86/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東大和市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,553 | — | 27.6% | 67.4% | 5.0% |
| 1985年 | 69,881 | +6.6% | 22.8% | 71.1% | 6.0% |
| 1990年 | 75,132 | +7.5% | 18.1% | 74.4% | 7.5% |
| 1995年 | 76,355 | +1.6% | 16.0% | 73.8% | 10.1% |
| 2000年 | 77,212 | +1.1% | 15.0% | 71.1% | 13.9% |
| 2005年 | 79,353 | +2.8% | 14.2% | 67.6% | 18.2% |
| 2010年 | 83,068 | +4.7% | 14.0% | 64.2% | 21.8% |
| 2015年 | 85,157 | +2.5% | 13.5% | 61.1% | 25.4% |
| 2020年 | 83,901 | -1.5% | 12.8% | 59.8% | 27.4% |
| 2025年（推計） | 83,796 | -0.1% | |||
| 2030年（推計） | 83,184 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 82,378 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 81,526 | -1.0% | |||
| 2045年（推計） | 80,672 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 79,710 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 84,996 | -0.10% | 1,467 | 1.73% |
| 2024年1月1日 | 85,085 | +0.25% | 1,393 | 1.64% |
| 2023年1月1日 | 84,870 | -0.49% | 1,296 | 1.53% |
| 2022年1月1日 | 85,285 | -0.04% | 1,208 | 1.42% |
| 2021年1月1日 | 85,317 | +0.02% | 1,201 | 1.41% |
| 2020年1月1日 | 85,301 | -0.31% | 1,185 | 1.39% |
| 2019年1月1日 | 85,565 | -0.18% | 1,157 | 1.35% |
| 2018年1月1日 | 85,718 | -0.26% | 1,130 | 1.32% |
| 2017年1月1日 | 85,945 | -0.18% | 1,090 | 1.27% |
| 2016年1月1日 | 86,101 | -0.07% | 1,087 | 1.26% |
| 2015年1月1日 | 86,162 | +1.01% | 1,074 | 1.25% |
| 2014年1月1日 | 85,297 | +0.74% | 1,046 | 1.23% |
| 2013年3月31日 | 84,671 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東大和市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,336 | 2.31 | 11,781 | 32.4% |
| 2015年 | 35,555 | 2.40 | 10,556 | 29.7% |
| 2010年 | 33,648 | 2.47 | 9,331 | 27.7% |
| 2005年 | 31,008 | 2.56 | 7,894 | 25.5% |
| 2000年 | 28,375 | 2.72 | 6,187 | 21.8% |
| 1995年 | 26,722 | 2.86 | 5,400 | 20.2% |
| 1990年 | 24,719 | 3.04 | 4,274 | 17.3% |
| 1985年 | 21,465 | 3.26 | 3,184 | 14.8% |
| 1980年 | 19,448 | 3.37 | 2,061 | 10.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東大和市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.42km² | 6,334人/km² | 6,252人/km² |
| 可住地面積 | 11.40km² | 7,456人/km² | 7,360人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東大和市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,346 | 2,888 | +458 |
| 2023年 | 488 | 925 | -437 | 3,661 | 3,020 | +641 |
| 2022年 | 495 | 996 | -501 | 3,260 | 3,224 | +36 |
| 2021年 | 504 | 872 | -368 | 3,467 | 3,148 | +319 |
| 2020年 | 558 | 812 | -254 | 3,389 | 3,110 | +279 |
| 2019年 | 565 | 792 | -227 | 3,261 | 3,328 | -67 |
| 2018年 | 646 | 806 | -160 | 3,361 | 3,382 | -21 |
| 2017年 | 715 | 748 | -33 | — | — | — |
| 2016年 | 692 | 742 | -50 | — | — | — |
| 2015年 | 792 | 771 | +21 | — | — | — |
| 2014年 | 682 | 668 | +14 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東大和市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,095 | +2.6% | 21 | 210,667 | +2.3% | 3 |
| 2025年 | 176,545 | +2.2% | 22 | 205,667 | +2.1% | 3 |
| 2024年 | 172,682 | +2.0% | 22 | 201,333 | +1.8% | 3 |
| 2023年 | 169,273 | +1.0% | 22 | 197,667 | +1.0% | 3 |
| 2022年 | 167,591 | ±0.0% | 22 | 195,667 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 167,545 | — | 22 | 196,000 | — | 3 |
| 2020年 | 169,500 | — | 22 | 198,333 | — | 3 |
| 2019年 | 168,864 | — | 22 | 197,667 | — | 3 |
| 2018年 | 167,682 | — | 22 | 197,000 | — | 3 |
| 2017年 | 166,318 | — | 22 | 195,333 | — | 3 |
| 2016年 | 165,143 | — | 21 | 194,000 | — | 3 |
| 2015年 | 164,444 | — | 18 | 223,000 | — | 2 |
| 2014年 | 163,333 | — | 18 | 222,000 | — | 2 |
| 2013年 | 158,174 | — | 23 | 190,333 | — | 3 |
| 2012年 | 159,130 | — | 23 | 191,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,500 | +2.6% | 10 | 197,000 | +2.4% | 2 |
| 2025年 | 173,800 | +2.1% | 10 | 192,500 | +1.9% | 2 |
| 2024年 | 170,200 | +2.1% | 10 | 189,000 | +1.2% | 2 |
| 2023年 | 166,600 | +1.5% | 10 | 187,500 | +1.4% | 2 |
| 2022年 | 163,900 | +0.1% | 10 | 185,000 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 163,400 | -1.3% | 10 | 186,500 | -0.6% | 2 |
| 2020年 | 164,900 | — | 10 | 187,500 | — | 2 |
| 2019年 | 166,500 | — | 10 | 189,000 | — | 2 |
| 2018年 | 166,000 | — | 10 | 188,000 | — | 2 |
| 2017年 | 165,200 | — | 10 | 187,000 | — | 2 |
| 2016年 | 164,400 | — | 10 | 185,500 | — | 2 |
| 2015年 | 163,000 | — | 10 | 184,500 | — | 2 |
| 2014年 | 162,800 | — | 10 | 183,500 | — | 2 |
| 2013年 | 161,000 | — | 10 | 181,500 | — | 2 |
| 2012年 | 160,600 | — | 10 | 181,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東大和市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大和市 | 12 | 206,167 | 68.2 | +2.7% | 330〜2,000m |
| 桜街道 | 3 | 204,333 | 67.5 | +2.7% | 130〜500m |
| 上北台 | 9 | 163,444 | 54.0 | +2.7% | 550〜1,700m |
| 武蔵大和 | 7 | 147,143 | 48.6 | +2.4% | 400〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東大和市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東大和市南街５丁目７３番２ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +2.9% | 東大和市 330m |
| 東京都 東大和市南街３丁目４１番７ | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +3.1% | 東大和市 1,100m |
| 東京都 東大和市南街一丁目３７番２ | 基準 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +3.1% | 東大和市 850m |
| 東京都 東大和市上北台三丁目４５９番３ | 基準 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +2.7% | 桜街道 130m |
| 東京都 東大和市南街六丁目６４番７ | 基準 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +3.1% | 東大和市 600m |
| 東京都 東大和市南街１丁目３７番２ | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 東大和市 850m |
| 東京都 東大和市向原５丁目１１２９番１１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.8% | 東大和市 800m |
| 東京都 東大和市上北台一丁目８８６番４ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +2.5% | 上北台 550m |
| 東京都 東大和市仲原４丁目１１番１１ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.6% | 東大和市 1,300m |
| 東京都 東大和市向原２丁目７７８番１３ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.6% | 東大和市 1,200m |
| 東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.6% | 桜街道 500m |
| 東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +2.7% | 上北台 700m |
| 東京都 東大和市中央四丁目９６５番１８７ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | 上北台 1,200m |
| 東京都 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 桜街道 440m |
| 東京都 東大和市中央１丁目５３７番１５ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.3% | 東大和市 1,500m |
| 東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 武蔵大和 400m |
| 東京都 東大和市新堀２丁目１４８１番８外 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +2.3% | 東大和市 1,500m |
| 東京都 東大和市仲原３丁目４番１７ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 東大和市 1,900m |
| 東京都 東大和市芋窪６丁目１０７０番６ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 上北台 600m |
| 東京都 東大和市清水４丁目９６８番３４ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 武蔵大和 900m |
| 東京都 東大和市清水六丁目１１８４番３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 武蔵大和 1,300m |
| 東京都 東大和市芋窪四丁目１４８２番５ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.7% | 上北台 1,100m |
| 東京都 東大和市高木３丁目２６８番９ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.7% | 武蔵大和 1,300m |
| 東京都 東大和市高木３丁目３４７番２４ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | 東大和市 2,000m |
| 東京都 東大和市狭山五丁目１６１４番１９ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 武蔵大和 1,200m |
| 東京都 東大和市蔵敷二丁目３６１番５ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 上北台 1,200m |
| 東京都 東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.9% | 上北台 1,300m |
| 東京都 東大和市芋窪３丁目１６８２番４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 上北台 1,100m |
| 東京都 東大和市湖畔３丁目９７２番１３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +3.0% | 武蔵大和 1,200m |
| 東京都 東大和市奈良橋１丁目３６２番９ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 上北台 1,700m |
| 東京都 東大和市湖畔二丁目１０４４番８２ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +1.2% | 武蔵大和 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東大和市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東大和市南街５丁目９５番６ | 公示 | 商業地 | 313,000 | 103.5 | +2.6% | 東大和市 270m |
| 東京都 東大和市南街二丁目１番６ | 基準 | 商業地 | 217,000 | 71.7 | +2.4% | 東大和市 1,100m |
| 東京都 東大和市狭山三丁目１３１１番４ | 基準 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | +2.3% | 武蔵大和 500m |
| 東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２ | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 武蔵大和 1,200m |
| 東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 | 公示 | 商業地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 上北台 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東大和市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 42 | 3,500万円 | 107 | 2,900万円 | 38.6 | 25 |
| 2024年 | 200,000 | 66.1 | 46 | 3,650万円 | 72 | 2,850万円 | 42.5 | 34 |
| 2023年 | 170,000 | 56.2 | 45 | 3,600万円 | 77 | 2,350万円 | 36.3 | 32 |
| 2022年 | 170,000 | 56.2 | 55 | 3,600万円 | 81 | 2,900万円 | 41.7 | 40 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 60 | 3,400万円 | 96 | 2,550万円 | 37.1 | 32 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 54 | 3,000万円 | 86 | 2,000万円 | 31.7 | 42 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 45 | 3,000万円 | 73 | 2,100万円 | 32.3 | 33 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 47 | 3,300万円 | 74 | 2,250万円 | 32.6 | 46 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 37 | 3,100万円 | 57 | 2,400万円 | 32.9 | 38 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 39 | 3,000万円 | 75 | 2,100万円 | 33.1 | 34 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.0万円 | 18.0万円 | 22.8万円 | 42 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,500万円 | 4,150万円 | 107 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,900万円 | 3,800万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。