札幌市の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,955,678人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
998,412世帯
1世帯あたり1.97人（国勢調査）
面積
1,121.26km²
2024年10月1日
人口密度
1,744人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
117,401円/㎡
2026年1月1日・304地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
109,532円/㎡
2026年7月1日・85地点・変動率平均 +0.7%
札幌市の人口は1,961,996人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,399人（-0.6%）でした。住民基本台帳の人口は1,955,678人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,635人（-0.2%）です。住民基本台帳人口では、北海道の179市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は20,665人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
2023年は13,491人の自然減、ほかの市区町村との間では8,933人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の1,401,757人から2025年の1,961,996人へ+40.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（1,973,395人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,745,608人（2020年比-11.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は1,970,144人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,148人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地304地点の平均が1㎡あたり117,401円（坪あたり約38.8万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市の総人口は、2020年の1,973,395人から2025年の1,961,996人へ11,399人減りました（増減率-0.6%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は16,850人増えました（増減率+9.1%、全国の同じ世代の+5.9%より3.2ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は2,990人増えました（増減率+2.2%、全国の同じ世代の+0.3%より1.9ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 1,973,395 | 1,961,996 | -11,399 | -0.6% | 10/179 | 212/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.2% | +0.3% | +1.9 | -0.1% | 138,936 | 141,926 | +2,990 | 34/168 | 559/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +9.1% | +5.9% | +3.2 | -2.0% | 185,995 | 202,845 | +16,850 | 41/167 | 172/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.2% | -0.1% | +1.3 | 0.0% | 333,983 | 338,047 | +4,064 | 57/178 | 576/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.0% | +0.3% | 65,596 | 66,895 | +1,299 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.3% | +0.2% | 73,340 | 75,031 | +1,691 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +10.9% | +2.7% | 76,453 | 84,804 | +8,351 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +18.4% | +8.9% | 85,775 | 101,522 | +15,747 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +1.1% | +3.2% | 100,220 | 101,323 | +1,103 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.5% | +0.4% | 101,834 | 103,391 | +1,557 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.7% | -0.3% | 109,767 | 110,538 | +771 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.4% | -0.5% | 122,382 | 124,118 | +1,736 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 138,809 | 140,189 | +1,380 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.2% | -0.9% | 158,009 | 158,345 | +336 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.2% | -1.3% | 139,237 | 139,465 | +228 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | 0.0% | -2.0% | 130,486 | 130,513 | +27 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市の北海道内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 道内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 1,955,678人 | 1/179 | 4/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.3% | 172/179 | 1,399/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,744人/km² | 1/179 | 245/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.06% | 108/179 | 1,274/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.0% | 107/179 | 592/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 358.7万円 | 40/179 | 299/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -11.5% | 3/179 | 237/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 117,401円/㎡ | 1/98 | 149/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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札幌市の区別の人口と地価（10区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北区 | 285,318 | -1.4% | 4,488.2 | 28.1% | 92,815 | +0.5% | 上昇・減少 |
| 2 | 東区 | 261,091 | -1.6% | 4,583.0 | 27.5% | 119,135 | +1.7% | 上昇・減少 |
| 3 | 中央区 | 255,523 | +2.8% | 5,504.6 | 25.8% | 240,525 | +2.3% | 上昇・増加 |
| 4 | 豊平区 | 230,892 | +2.5% | 4,994.4 | 26.2% | 153,944 | +1.6% | 上昇・増加 |
| 5 | 西区 | 217,523 | +0.2% | 2,896.4 | 29.3% | 127,692 | +1.8% | 上昇・増加 |
| 6 | 白石区 | 210,483 | -0.6% | 6,106.3 | 26.2% | 123,406 | +1.7% | 上昇・減少 |
| 7 | 手稲区 | 139,030 | -2.5% | 2,449.0 | 34.3% | 74,981 | ±0.0% | 区分外 |
| 8 | 南区 | 132,396 | -2.5% | 201.4 | 37.4% | 58,963 | +0.4% | 上昇・減少 |
| 9 | 厚別区 | 121,892 | -2.6% | 4,999.7 | 35.4% | 115,018 | +0.6% | 上昇・減少 |
| 10 | 清田区 | 107,848 | -4.0% | 1,801.4 | 33.9% | 80,316 | -0.3% | 下落・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
札幌市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,401,757 | — | 23.1% | 70.6% | 6.2% |
| 1985年 | 1,542,979 | +10.1% | 21.3% | 71.2% | 7.5% |
| 1990年 | 1,671,742 | +8.3% | 18.2% | 72.6% | 9.1% |
| 1995年 | 1,757,025 | +5.1% | 15.6% | 72.8% | 11.6% |
| 2000年 | 1,822,368 | +3.7% | 13.8% | 71.6% | 14.6% |
| 2005年 | 1,880,863 | +3.2% | 12.5% | 70.2% | 17.3% |
| 2010年 | 1,913,545 | +1.7% | 11.7% | 67.7% | 20.5% |
| 2015年 | 1,952,356 | +2.0% | 11.4% | 63.7% | 24.9% |
| 2020年 | 1,973,395 | +1.1% | 10.9% | 61.3% | 27.8% |
| 2025年 | 1,961,996 | -0.6% | 9.9% | 60.9% | 29.3% |
| 2030年（推計） | 1,949,619 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 1,916,129 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 1,868,252 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 1,809,025 | -3.2% | |||
| 2050年（推計） | 1,745,608 | -3.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,955,678 | -0.06% | 20,665 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 1,956,928 | -0.13% | 17,867 | 0.91% |
| 2023年1月1日 | 1,959,512 | -0.06% | 15,651 | 0.80% |
| 2022年1月1日 | 1,960,668 | -0.05% | 13,349 | 0.68% |
| 2021年1月1日 | 1,961,575 | +0.12% | 13,976 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 1,959,313 | +0.20% | 14,956 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 1,955,457 | +0.16% | 13,488 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 1,952,348 | +0.25% | 12,313 | 0.63% |
| 2017年1月1日 | 1,947,494 | +0.29% | 11,321 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 1,941,832 | +0.30% | 10,314 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 1,936,016 | +0.29% | 9,729 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 1,930,496 | +0.56%（9か月） | 9,426 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 1,919,664 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市の65歳以上の人口は573,943人で、人口の29.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.8%から1.4ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の548,961人から24,982人増えました（+4.6%）。
75歳以上は323,370人（16.5%）、15歳未満は193,845人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（158,345人）、平均年齢は49.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 193,845 | 215,389 | 9.9% | 10.9% | -1.0 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 1,194,208 | 1,209,045 | 60.9% | 61.3% | -0.4 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 573,943 | 548,961 | 29.3% | 27.8% | +1.4 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 323,370 | 268,519 | 16.5% | 13.6% | +2.9 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 26,687 | 25,232 | 51,919 | 65,596 | -13,677 |
| 5〜9歳 | 34,256 | 32,639 | 66,895 | 73,340 | -6,445 |
| 10〜14歳 | 38,395 | 36,636 | 75,031 | 76,453 | -1,422 |
| 15〜19歳 | 43,229 | 41,575 | 84,804 | 85,775 | -971 |
| 20〜24歳 | 50,550 | 50,972 | 101,522 | 100,220 | +1,302 |
| 25〜29歳 | 49,637 | 51,686 | 101,323 | 101,834 | -511 |
| 30〜34歳 | 50,187 | 53,204 | 103,391 | 109,767 | -6,376 |
| 35〜39歳 | 53,879 | 56,659 | 110,538 | 122,382 | -11,844 |
| 40〜44歳 | 59,896 | 64,222 | 124,118 | 138,809 | -14,691 |
| 45〜49歳 | 67,413 | 72,776 | 140,189 | 158,009 | -17,820 |
| 50〜54歳 | 75,663 | 82,682 | 158,345 | 139,237 | +19,108 |
| 55〜59歳 | 65,654 | 73,811 | 139,465 | 130,486 | +8,979 |
| 60〜64歳 | 61,224 | 69,289 | 130,513 | 122,526 | +7,987 |
| 65〜69歳 | 56,682 | 63,855 | 120,537 | 136,963 | -16,426 |
| 70〜74歳 | 59,207 | 70,829 | 130,036 | 143,479 | -13,443 |
| 75〜79歳 | 56,790 | 74,850 | 131,640 | 100,303 | +31,337 |
| 80〜84歳 | 33,993 | 52,961 | 86,954 | 76,186 | +10,768 |
| 85〜89歳 | 20,061 | 39,224 | 59,285 | 55,699 | +3,586 |
| 90〜94歳 | 9,160 | 24,454 | 33,614 | 27,735 | +5,879 |
| 95〜99歳 | 2,142 | 8,198 | 10,340 | 7,425 | +2,915 |
| 100歳以上 | 203 | 1,334 | 1,537 | 1,171 | +366 |
| 計 | 914,908 | 1,047,088 | 1,961,996 | 1,973,395 | -11,399 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 969,161 | 2.04 | 422,160 | 43.6% |
| 2015年 | 921,837 | 2.12 | 375,242 | 40.7% |
| 2010年 | 885,848 | 2.16 | 347,932 | 39.3% |
| 2005年 | 837,367 | 2.25 | 309,355 | 36.9% |
| 2000年 | 781,948 | 2.33 | 258,702 | 33.1% |
| 1995年 | 718,473 | 2.45 | 238,167 | 33.1% |
| 1990年 | 646,647 | 2.59 | 197,179 | 30.5% |
| 1985年 | 566,287 | 2.72 | 160,253 | 28.3% |
| 1980年 | 507,420 | 2.76 | 115,090 | 22.7% |
札幌市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.8%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 1,128,200 | 155,800 | 13.8% | 49.4% |
| 2018年 | 1,051,400 | 125,400 | 11.9% | 48.6% |
| 2013年 | 1,009,600 | 142,160 | 14.1% | 49.3% |
札幌市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,121.26km² | 1,744人/km² | 1,760人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 438.79km² | 4,457人/km² | 4,497人/km² |
札幌市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生10,352人・死亡23,843人で13,491人の自然減、ほかの市区町村からの転入115,070人・ほかの市区町村への転出106,137人で8,933人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 113,833 | 103,003 | +10,830 |
| 2023年 | 10,352 | 23,843 | -13,491 | 115,070 | 106,137 | +8,933 |
| 2022年 | 11,172 | 23,561 | -12,389 | 116,950 | 108,037 | +8,913 |
| 2021年 | 11,988 | 21,931 | -9,943 | 117,696 | 107,985 | +9,711 |
| 2020年 | 12,259 | 20,261 | -8,002 | 119,776 | 109,283 | +10,493 |
| 2019年 | 12,741 | 19,778 | -7,037 | 120,846 | 111,034 | +9,812 |
| 2018年 | 13,248 | 19,343 | -6,095 | 120,013 | 111,730 | +8,283 |
| 2017年 | 13,821 | 18,669 | -4,848 | — | — | — |
| 2016年 | 14,021 | 18,505 | -4,484 | — | — | — |
| 2015年 | 14,589 | 17,523 | -2,934 | — | — | — |
| 2014年 | 14,568 | 17,668 | -3,100 | — | — | — |
札幌市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市の昼間人口は1,974,164人で、常住人口（夜間人口）1,973,395人に対する昼夜間人口比率は100.0%です（北海道内107位/179、全国592位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で455,786人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは1,362人）、区の外へ通勤・通学する人は455,017人です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,974,164 | 1,973,395 | 100.0% | 455,786 | 455,017 |
| 2015年 | 1,959,740 | 1,952,356 | 100.4% | 460,914 | 453,530 |
| 2010年 | 1,925,535 | 1,913,545 | 100.6% | 471,001 | 459,011 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市の地価（公示地価・基準地価）
札幌市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
札幌市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価389地点の平均で115,682円/㎡、対前年変動率の平均は+1.0%です。
札幌市の10区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 3区
- 地価上昇・人口減少 5区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 1区
どちらかの率が±0.0%の1区（手稲区）は区分外です。区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 中央区 | 公示 | 830,000 | +3.8% |
| 2 | 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 中央区 | 公示 | 459,000 | +3.1% |
| 3 | 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ | 中央区 | 基準 | 391,000 | +2.1% |
| 4 | 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 中央区 | 公示 | 351,000 | +2.3% |
| 5 | 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 東区 | 公示 | 350,000 | +10.4% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 東区 | 公示 | 350,000 | +10.4% |
| 2 | 北海道 札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番 | 南区 | 基準 | 11,000 | +6.8% |
| 3 | 北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 豊平区 | 公示 | 197,000 | +4.8% |
| 4 | 北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 白石区 | 公示 | 194,000 | +4.3% |
| 5 | 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 白石区 | 公示 | 220,000 | +4.3% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,401 | +1.1% | 304 | 480,630 | +4.6% | 151 |
| 2025年 | 115,599 | +2.9% | 305 | 448,091 | +6.0% | 149 |
| 2024年 | 110,831 | +8.4% | 309 | 417,005 | +10.3% | 151 |
| 2023年 | 102,181 | +15.0% | 309 | 376,768 | +9.7% | 151 |
| 2022年 | 89,691 | +9.3% | 308 | 346,319 | +5.8% | 151 |
| 2021年 | 82,467 | — | 308 | 329,280 | — | 151 |
| 2020年 | 78,831 | — | 308 | 321,296 | — | 151 |
| 2019年 | 72,858 | — | 307 | 278,492 | — | 150 |
| 2018年 | 67,637 | — | 307 | 242,087 | — | 150 |
| 2017年 | 65,254 | — | 307 | 216,654 | — | 150 |
| 2016年 | 63,180 | — | 307 | 196,043 | — | 150 |
| 2015年 | 61,012 | — | 287 | 181,011 | — | 142 |
| 2014年 | 60,243 | — | 287 | 176,051 | — | 142 |
| 2013年 | 57,979 | — | 308 | 166,053 | — | 151 |
| 2012年 | 59,917 | — | 286 | 179,141 | — | 134 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,532 | +0.7% | 85 | 700,440 | +5.0% | 40 |
| 2025年 | 108,378 | +1.4% | 85 | 653,520 | +5.5% | 40 |
| 2024年 | 107,466 | +3.6% | 86 | 594,868 | +7.6% | 41 |
| 2023年 | 103,506 | +12.5% | 86 | 534,576 | +11.9% | 41 |
| 2022年 | 93,470 | +11.9% | 88 | 468,310 | +7.8% | 42 |
| 2021年 | 85,974 | +7.4% | 90 | 425,695 | +4.2% | 43 |
| 2020年 | 79,673 | — | 92 | 402,595 | — | 44 |
| 2019年 | 74,390 | — | 93 | 367,224 | — | 45 |
| 2018年 | 71,143 | — | 97 | 327,466 | — | 47 |
| 2017年 | 66,398 | — | 103 | 282,109 | — | 47 |
| 2016年 | 64,458 | — | 103 | 246,579 | — | 47 |
| 2015年 | 61,319 | — | 105 | 221,513 | — | 47 |
| 2014年 | 60,110 | — | 105 | 212,119 | — | 47 |
| 2013年 | 58,524 | — | 107 | 208,260 | — | 47 |
| 2012年 | 59,536 | — | 101 | 221,622 | — | 41 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| さっぽろ | 1 | 350,000 | 115.7 | +10.4% | 560m |
| 地下鉄西２８丁目 | 2 | 328,500 | 108.6 | +2.4% | 500〜650m |
| 西２８丁目 | 3 | 263,000 | 86.9 | +2.1% | 650〜2,000m |
| 円山公園 | 10 | 261,110 | 86.3 | +1.9% | 100〜2,800m |
| 幌平橋 | 2 | 251,500 | 83.1 | +2.6% | 450〜800m |
| 西１８丁目 | 3 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 600〜2,200m |
| 北１３条東 | 1 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 500m |
| 西１１丁目 | 6 | 228,500 | 75.5 | +2.7% | 870〜4,300m |
| 地下鉄幌平橋 | 2 | 224,000 | 74.0 | +2.0% | 800〜1,600m |
| 学園前 | 2 | 218,500 | 72.2 | +3.0% | 280〜400m |
| 中島公園 | 1 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 1,000m |
| 桑園 | 2 | 214,500 | 70.9 | +3.3% | 700〜720m |
| 東区役所前 | 1 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 450m |
| 地下鉄豊平公園 | 1 | 207,000 | 68.4 | +1.0% | 200m |
| 地下鉄南郷７丁目 | 1 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 240m |
| 平岸 | 3 | 202,667 | 67.0 | +2.9% | 400〜550m |
| 北１８条 | 3 | 200,333 | 66.2 | +2.3% | 460〜920m |
| 地下鉄北１８条 | 1 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 630m |
| 東札幌 | 2 | 193,500 | 64.0 | +4.0% | 300〜990m |
| 地下鉄琴似 | 5 | 193,400 | 63.9 | +2.1% | 350〜1,300m |
| 地下鉄二十四軒 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 280m |
| 豊平公園 | 1 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 450m |
| 地下鉄東区役所前 | 2 | 187,500 | 62.0 | +2.8% | 400〜1,000m |
| 美園 | 1 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 400m |
| 地下鉄南平岸 | 1 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 440m |
| 菊水 | 3 | 177,667 | 58.7 | +3.3% | 230〜770m |
| 南郷７丁目 | 3 | 171,000 | 56.5 | +2.3% | 240〜800m |
| 月寒中央 | 6 | 169,167 | 55.9 | +1.1% | 300〜1,500m |
| 地下鉄白石 | 4 | 167,000 | 55.2 | +2.2% | 480〜1,000m |
| 琴似 | 2 | 164,000 | 54.2 | +2.2% | 600〜700m |
| 地下鉄美園 | 2 | 159,500 | 52.7 | +0.6% | 500〜900m |
| 北３４条 | 3 | 153,433 | 50.7 | +1.2% | 270〜3,100m |
| 地下鉄中の島 | 1 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 1,100m |
| 南平岸 | 3 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 640〜900m |
| 南郷１３丁目 | 4 | 139,900 | 46.2 | +1.9% | 300〜1,500m |
| 栄町 | 4 | 133,750 | 44.2 | +1.6% | 280〜1,300m |
| ひばりが丘 | 7 | 132,143 | 43.7 | +1.1% | 270〜2,800m |
| 地下鉄環状通東 | 2 | 131,500 | 43.5 | +1.9% | 670〜1,500m |
| 北２４条 | 8 | 130,262 | 43.1 | +1.2% | 240〜7,300m |
| 中の島 | 3 | 130,100 | 43.0 | +2.1% | 750〜2,000m |
| 南郷１８丁目 | 5 | 128,860 | 42.6 | +1.2% | 380〜1,800m |
| 八軒 | 2 | 125,500 | 41.5 | +2.5% | 450〜900m |
| 元町 | 6 | 123,283 | 40.8 | +1.4% | 280〜2,700m |
| 発寒中央 | 1 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 500m |
| 宮の沢 | 7 | 120,486 | 39.8 | +2.3% | 450〜2,000m |
| 環状通東 | 6 | 119,183 | 39.4 | +2.0% | 550〜1,800m |
| 厚別 | 6 | 116,850 | 38.6 | +0.8% | 200〜1,500m |
| 地下鉄澄川 | 2 | 114,900 | 38.0 | +0.8% | 250〜2,000m |
| 新川 | 2 | 113,000 | 37.4 | +0.8% | 380〜1,100m |
| 地下鉄福住 | 4 | 110,950 | 36.7 | ±0.0% | 570〜5,800m |
| 新さっぽろ | 7 | 109,571 | 36.2 | +0.5% | 550〜3,500m |
| 地下鉄大谷地 | 5 | 109,000 | 36.0 | +0.2% | 420〜3,900m |
| 澄川 | 9 | 102,900 | 34.0 | +0.6% | 520〜3,800m |
| 森林公園 | 6 | 101,333 | 33.5 | ±0.0% | 250〜1,100m |
| 地下鉄宮の沢 | 3 | 101,000 | 33.4 | +1.3% | 650〜2,200m |
| 地下鉄発寒南 | 3 | 100,833 | 33.3 | +1.0% | 470〜4,100m |
| 地下鉄ひばりが丘 | 2 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% | 1,000〜2,100m |
| 発寒南 | 13 | 99,438 | 32.9 | +1.4% | 500〜5,000m |
| 大谷地 | 7 | 97,343 | 32.2 | +0.3% | 650〜3,800m |
| 地下鉄麻生 | 7 | 95,071 | 31.4 | +0.4% | 530〜4,800m |
| 福住 | 16 | 94,825 | 31.3 | +0.1% | 500〜7,500m |
| 白石 | 11 | 93,018 | 30.7 | +1.1% | 300〜3,000m |
| 発寒 | 1 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 1,400m |
| 地下鉄栄町 | 1 | 91,000 | 30.1 | +1.1% | 1,200m |
| 太平 | 2 | 89,750 | 29.7 | +0.8% | 350〜450m |
| 地下鉄新さっぽろ | 5 | 89,740 | 29.7 | +0.1% | 500〜5,800m |
| 麻生 | 20 | 89,525 | 29.6 | +0.4% | 260〜6,400m |
| 地下鉄元町 | 1 | 88,300 | 29.2 | +0.3% | 2,700m |
| 自衛隊前 | 2 | 87,150 | 28.8 | +0.8% | 450〜2,300m |
| 地下鉄自衛隊前 | 2 | 86,100 | 28.5 | ±0.0% | 570〜2,300m |
| 地下鉄北２４条 | 2 | 86,000 | 28.4 | +0.4% | 1,400〜8,100m |
| 稲積公園 | 9 | 81,878 | 27.1 | ±0.0% | 220〜2,500m |
| 手稲 | 16 | 78,094 | 25.8 | ±0.0% | 500〜3,100m |
| 新道東 | 13 | 77,892 | 25.7 | +1.1% | 390〜8,600m |
| 稲穂 | 3 | 67,233 | 22.2 | ±0.0% | 400〜1,000m |
| 百合が原 | 4 | 63,675 | 21.0 | +0.7% | 300〜1,400m |
| ほしみ | 1 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 350m |
| 地下鉄新道東 | 1 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 5,400m |
| 星置 | 5 | 61,080 | 20.2 | ±0.0% | 500〜1,200m |
| 地下鉄円山公園 | 2 | 58,350 | 19.3 | ±0.0% | 2,500〜2,700m |
| 篠路 | 8 | 58,062 | 19.2 | ±0.0% | 430〜2,200m |
| 平和 | 6 | 56,333 | 18.6 | ±0.0% | 800〜4,600m |
| 地下鉄真駒内 | 7 | 55,586 | 18.4 | +0.8% | 900〜18,000m |
| あいの里教育大 | 3 | 51,100 | 16.9 | -0.2% | 350〜1,500m |
| 拓北 | 3 | 44,667 | 14.8 | ±0.0% | 230〜1,200m |
| 真駒内 | 28 | 40,332 | 13.3 | +0.2% | 400〜12,000m |
| あいの里公園 | 1 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 450m |
札幌市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 公示 | 住宅地 | 830,000 | 274.4 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 459,000 | 151.7 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ | 基準 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +2.1% | 地下鉄西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 公示 | 住宅地 | 351,000 | 116.0 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +4.2% | 西１１丁目 870m |
| 北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +2.4% | 円山公園 800m |
| 北海道 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.5% | 西１８丁目 600m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１ | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +2.7% | 地下鉄西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 幌平橋 450m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +2.7% | 西２８丁目 1,000m |
| 北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +3.6% | 桑園 700m |
| 北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.8% | 北１８条 460m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 地下鉄幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 北３４条 270m |
| 北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１１丁目 2,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１８丁目 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +2.6% | 円山公園 1,300m |
| 北海道 札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３ | 基準 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 地下鉄東区役所前 400m |
| 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 北１３条東 500m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.2% | 学園前 280m |
| 北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +1.3% | 北２４条 240m |
| 北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 西１８丁目 2,200m |
| 北海道 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +2.8% | 西１１丁目 2,100m |
| 北海道 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.3% | 西１１丁目 3,100m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 東札幌 300m |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.4% | 福住 600m |
| 北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 中島公園 1,000m |
| 北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.4% | 麻生 260m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +1.0% | 月寒中央 300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | ひばりが丘 310m |
| 北海道 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +2.9% | 学園前 400m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +1.4% | 地下鉄琴似 470m |
| 北海道 札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外 | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 地下鉄幌平橋 1,600m |
| 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 東区役所前 450m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 平岸 440m |
| 北海道 札幌市豊平区美園７条１丁目９番１３ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +1.0% | 地下鉄豊平公園 200m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 地下鉄南郷７丁目 240m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 南郷７丁目 240m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 平岸 400m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 北１８条 700m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 地下鉄琴似 850m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.5% | 円山公園 2,000m |
| 北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.6% | 地下鉄琴似 1,300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | ひばりが丘 270m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.1% | 麻生 540m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西２丁目１９番４６ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 地下鉄北１８条 630m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +4.8% | 平岸 550m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 月寒中央 450m |
| 北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 西１１丁目 3,600m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 元町 280m |
| 北海道 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +3.7% | 菊水 230m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 菊水 570m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +4.3% | 地下鉄白石 480m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 地下鉄二十四軒 280m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.2% | 月寒中央 340m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 豊平公園 450m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条１５丁目３６番５９ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +0.5% | 地下鉄福住 570m |
| 北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 北２４条 660m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 新さっぽろ 600m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 南郷１３丁目 300m |
| 北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 美園 400m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西８丁目３６１番６９ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 地下鉄麻生 530m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.2% | 地下鉄琴似 350m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番 | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 地下鉄南平岸 440m |
| 北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.7% | 北２４条 750m |
| 北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 発寒南 500m |
| 北海道 札幌市西区西町北１５丁目３２番３ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +0.6% | 地下鉄宮の沢 650m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央３条６丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 地下鉄新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 南郷１８丁目 380m |
| 北海道 札幌市西区山の手６条４丁目６番 | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 地下鉄琴似 1,300m |
| 北海道 札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 地下鉄発寒南 470m |
| 北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.2% | 西２８丁目 2,000m |
| 北海道 札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 桑園 720m |
| 北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 真駒内 400m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 琴似 700m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 栄町 280m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 厚別 390m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条８丁目２２番 | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +0.6% | 地下鉄美園 500m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +3.1% | 宮の沢 450m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１丁目６３番２ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 地下鉄白石 650m |
| 北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.7% | 東札幌 990m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東２丁目４３４番３ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 地下鉄大谷地 420m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 厚別 200m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 澄川 650m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +2.5% | 福住 660m |
| 北海道 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 環状通東 550m |
| 北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 地下鉄白石 1,000m |
| 北海道 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 琴似 600m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.9% | 南郷１３丁目 500m |
| 北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 南郷７丁目 770m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 元町 400m |
| 北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 発寒南 800m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +2.0% | 南郷７丁目 800m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 月寒中央 650m |
| 北海道 札幌市東区北１０条東１５丁目７番６ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 地下鉄環状通東 670m |
| 北海道 札幌市豊平区美園２条８丁目１１番 | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +0.7% | 地下鉄美園 900m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 福住 500m |
| 北海道 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 西１１丁目 4,300m |
| 北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 円山公園 1,900m |
| 北海道 札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 900m |
| 北海道 札幌市白石区本通２丁目南４６番２ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 地下鉄白石 970m |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 新さっぽろ 550m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 南郷１８丁目 620m |
| 北海道 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 中の島 750m |
| 北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +1.4% | 澄川 520m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +2.8% | 南平岸 850m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 中の島 910m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 南平岸 900m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東９丁目１９番 | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 地下鉄東区役所前 1,000m |
| 北海道 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 北１８条 920m |
| 北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.8% | 宮の沢 800m |
| 北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +1.4% | 澄川 700m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 新道東 390m |
| 北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 宮の沢 1,200m |
| 北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 菊水 770m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 地下鉄中の島 1,100m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.9% | 宮の沢 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | ±0.0% | ひばりが丘 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 大谷地 650m |
| 北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 白石 500m |
| 北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 栄町 630m |
| 北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 真駒内 1,200m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 月寒中央 1,100m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条１丁目６８番９ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 地下鉄澄川 250m |
| 北海道 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 新道東 700m |
| 北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 発寒南 1,100m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 麻生 620m |
| 北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | ±0.0% | 真駒内 1,200m |
| 北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +2.3% | 発寒南 1,500m |
| 北海道 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 北３４条 1,000m |
| 北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 白石 300m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 円山公園 2,300m |
| 北海道 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 環状通東 800m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 南平岸 640m |
| 北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 南郷１３丁目 980m |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 麻生 850m |
| 北海道 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 北２４条 1,400m |
| 北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 八軒 450m |
| 北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 新川 380m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 環状通東 950m |
| 北海道 札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 地下鉄北２４条 1,400m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | ±0.0% | 月寒中央 1,500m |
| 北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 北２４条 1,200m |
| 北海道 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 元町 1,100m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 森林公園 250m |
| 北海道 札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 発寒中央 500m |
| 北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 発寒南 1,800m |
| 北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 八軒 900m |
価格の高い順に150地点（全389地点）を載せています。
札幌市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,440,000 | 2,459.5 | +7.1% | 大通 0m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 公示 | 商業地 | 7,300,000 | 2,413.2 | +5.0% | さっぽろ 0m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 5,670,000 | 1,874.4 | +5.0% | 地下鉄さっぽろ 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 公示 | 商業地 | 3,890,000 | 1,286.0 | +4.3% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 公示 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +7.2% | 札幌 0m |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 | 基準 | 商業地 | 3,660,000 | 1,209.9 | +7.6% | 札幌 180m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 基準 | 商業地 | 3,450,000 | 1,140.5 | +11.3% | 地下鉄大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 3,250,000 | 1,074.4 | +10.2% | 大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 公示 | 商業地 | 2,860,000 | 945.5 | +10.0% | 大通 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ | 基準 | 商業地 | 2,800,000 | 925.6 | +12.0% | 地下鉄大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 公示 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +20.0% | すすきの 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ | 基準 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +7.1% | 地下鉄西１１丁目 1m |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 公示 | 商業地 | 1,600,000 | 528.9 | +11.1% | 札幌 350m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +4.9% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ | 基準 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +17.3% | 地下鉄中島公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 260m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 280m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | — | バスセンター前 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +18.9% | すすきの 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +3.8% | 西１８丁目 0m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ | 基準 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +7.0% | 地下鉄西１１丁目 450m |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 公示 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +8.8% | 札幌 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 公示 | 商業地 | 988,000 | 326.6 | +11.3% | バスセンター前 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +4.0% | 西１１丁目 400m |
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 850,000 | 281.0 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +5.1% | 地下鉄西１１丁目 170m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 公示 | 商業地 | 795,000 | 262.8 | +6.0% | 西２８丁目 80m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +8.6% | 西１１丁目 330m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +4.4% | 地下鉄円山公園 400m |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +5.1% | 豊水すすきの 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 公示 | 商業地 | 629,000 | 207.9 | +5.2% | 西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 公示 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +14.2% | 中島公園 420m |
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 535,000 | 176.9 | +7.0% | 地下鉄琴似 200m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 公示 | 商業地 | 502,000 | 166.0 | +5.9% | 西１８丁目 450m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 公示 | 商業地 | 495,000 | 163.6 | +4.7% | 北１２条 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 公示 | 商業地 | 455,000 | 150.4 | +8.9% | 中島公園 500m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +4.7% | 地下鉄北２４条 100m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +6.9% | 地下鉄平岸 90m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +5.0% | 北２４条 100m |
価格の高い順に40地点（全191地点）を載せています。
札幌市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 180,000 | 58 | 210,000 | 2,800万円 | 434 |
| 北区 | 72,000 | 184 | 72,000 | 1,100万円 | 162 |
| 東区 | 100,000 | 179 | 100,000 | 2,200万円 | 123 |
| 白石区 | 97,000 | 122 | 100,000 | 1,800万円 | 107 |
| 豊平区 | 110,000 | 81 | 115,000 | 1,700万円 | 222 |
| 南区 | 37,000 | 114 | 35,000 | 690万円 | 67 |
| 西区 | 110,000 | 161 | 110,000 | 2,000万円 | 173 |
| 厚別区 | 105,000 | 78 | 110,000 | 1,900万円 | 77 |
| 手稲区 | 66,000 | 110 | 61,000 | 1,500万円 | 31 |
| 清田区 | 68,000 | 46 | 66,000 | 1,500万円 | 27 |
札幌市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に札幌市で取引された中古マンションの価格の中央値は1,900万円、1㎡あたりの中央値は27.1万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の20.0万円と比べると+35.3%です。
2025年の1㎡あたりの価格が高いのは中央区（37.0万円）、東区（29.3万円）、西区（29.2万円）、低いのは南区（9.7万円）、北区（17.8万円）、清田区（18.8万円）で、最も高い区と低い区で約3.8倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは中央区（+59.0%）、豊平区（+33.6%）、西区（+29.0%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 37.0 | 2,800 | 434 | +59.0% |
| 東区 | 29.3 | 2,200 | 123 | — |
| 西区 | 29.2 | 2,000 | 173 | +29.0% |
| 厚別区 | 27.1 | 1,900 | 77 | — |
| 白石区 | 25.5 | 1,800 | 107 | — |
| 豊平区 | 24.5 | 1,700 | 222 | +33.6% |
| 手稲区 | 20.0 | 1,500 | 31 | — |
| 清田区 | 18.8 | 1,500 | 27 | — |
| 北区 | 17.8 | 1,100 | 162 | +15.8% |
| 南区 | 9.7 | 690 | 67 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
札幌市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 23.2 | 24.0 | 24.3 | 29.0 | 26.2 | 30.6 | 33.3 | 30.7 | 32.5 | 37.0 |
| 東区 | 20.0 | 22.5 | 23.1 | 24.0 | 23.9 | 25.7 | 28.5 | 29.9 | 29.2 | 29.3 |
| 西区 | 22.7 | 20.0 | 20.0 | 22.0 | 21.2 | 24.9 | 28.3 | 27.0 | 28.2 | 29.2 |
| 厚別区 | 20.0 | 20.0 | 20.0 | 21.3 | 20.0 | 25.3 | 26.2 | 28.4 | 28.2 | 27.1 |
| 白石区 | 20.0 | 18.3 | 20.0 | 20.0 | 21.4 | 22.7 | 26.2 | 23.2 | 29.3 | 25.5 |
| 豊平区 | 18.3 | 18.8 | 18.7 | 20.0 | 21.1 | 19.8 | 25.0 | 24.5 | 22.5 | 24.5 |
| 手稲区 | 17.3 | 16.4 | 14.8 | 15.0 | 16.0 | 19.4 | 20.0 | 22.0 | 22.0 | 20.0 |
| 清田区 | 15.0 | 12.9 | 13.8 | 15.7 | 17.1 | 17.6 | 17.7 | 21.4 | 20.0 | 18.8 |
| 北区 | 15.3 | 15.9 | 17.0 | 18.0 | 20.0 | 18.0 | 19.5 | 17.9 | 18.2 | 17.8 |
| 南区 | 11.6 | 11.1 | 13.1 | 8.8 | 11.5 | 12.5 | 14.0 | 11.9 | 12.9 | 9.7 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
札幌市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市（このページ） | -0.6% | +9.1% | +1.2% | — | 1,955,678 | -0.2% | 29.3% | 117,401 | — |
| 江別市 | -1.3% | -25.4% | +12.4% | 14.1km | 118,055 | -1.3% | 32.4% | 46,088 | 47,000 |
| 石狩市 | -2.0% | -15.1% | +16.0% | 14.8km | 57,143 | -2.0% | 34.4% | 30,158 | 35,000 |
| 北広島市 | -4.1% | -24.7% | +8.8% | 16.9km | 56,495 | -3.0% | 35.2% | 45,835 | 39,500 |
| 当別町 | -6.2% | -26.9% | +6.4% | 20.9km | 15,113 | -4.6% | 37.5% | 7,100 | 6,500 |
| 南幌町 | +7.7% | -3.0% | +55.7% | 23.9km | 7,933 | +6.3% | 34.4% | 6,800 | 7,600 |
| 恵庭市 | +0.8% | -2.9% | +8.4% | 26.3km | 70,446 | +0.6% | 28.9% | 45,437 | 51,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
北海道で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。