札幌市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道札幌市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,955,678人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
1,973,395人
2015年比 +1.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
969,161世帯
1世帯あたり2.04人
面積
1,121.26km²
2024年10月1日
人口密度
1,744人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
117,401円/㎡
2026年1月1日・304地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
109,532円/㎡
2026年7月1日・85地点・変動率平均 +0.7%
札幌市の人口は1,955,678人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,635人（-0.2%）です。2020年の国勢調査では1,973,395人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は20,665人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の1,401,757人から2020年の1,973,395人へ+40.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,745,608人（2020年比-11.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地304地点の平均が1㎡あたり117,401円（坪あたり約38.8万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
札幌市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 1,955,678人 | 1/179 | 4/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.1% | 6/179 | 227/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.9% | 172/179 | 1,420/1,740 |
| 人口密度 | 1,744人/km² | 1/179 | 245/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 108/179 | 1,274/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 117,401円/㎡ | 1/98 | 149/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
札幌市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,401,757 | — | 23.1% | 70.6% | 6.2% |
| 1985年 | 1,542,979 | +10.1% | 21.3% | 71.2% | 7.5% |
| 1990年 | 1,671,742 | +8.3% | 18.2% | 72.6% | 9.1% |
| 1995年 | 1,757,025 | +5.1% | 15.6% | 72.8% | 11.6% |
| 2000年 | 1,822,368 | +3.7% | 13.8% | 71.6% | 14.6% |
| 2005年 | 1,880,863 | +3.2% | 12.5% | 70.2% | 17.3% |
| 2010年 | 1,913,545 | +1.7% | 11.7% | 67.7% | 20.5% |
| 2015年 | 1,952,356 | +2.0% | 11.4% | 63.7% | 24.9% |
| 2020年 | 1,973,395 | +1.1% | 11.1% | 61.0% | 27.9% |
| 2025年（推計） | 1,970,144 | -0.2% | |||
| 2030年（推計） | 1,949,619 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 1,916,129 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 1,868,252 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 1,809,025 | -3.2% | |||
| 2050年（推計） | 1,745,608 | -3.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,955,678 | -0.06% | 20,665 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 1,956,928 | -0.13% | 17,867 | 0.91% |
| 2023年1月1日 | 1,959,512 | -0.06% | 15,651 | 0.80% |
| 2022年1月1日 | 1,960,668 | -0.05% | 13,349 | 0.68% |
| 2021年1月1日 | 1,961,575 | +0.12% | 13,976 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 1,959,313 | +0.20% | 14,956 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 1,955,457 | +0.16% | 13,488 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 1,952,348 | +0.25% | 12,313 | 0.63% |
| 2017年1月1日 | 1,947,494 | +0.29% | 11,321 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 1,941,832 | +0.30% | 10,314 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 1,936,016 | +0.29% | 9,729 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 1,930,496 | +0.56% | 9,426 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 1,919,664 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
札幌市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 969,161 | 2.04 | 422,160 | 43.6% |
| 2015年 | 921,837 | 2.12 | 375,242 | 40.7% |
| 2010年 | 885,848 | 2.16 | 347,932 | 39.3% |
| 2005年 | 837,367 | 2.25 | 309,355 | 36.9% |
| 2000年 | 781,948 | 2.33 | 258,702 | 33.1% |
| 1995年 | 718,473 | 2.45 | 238,167 | 33.1% |
| 1990年 | 646,647 | 2.59 | 197,179 | 30.5% |
| 1985年 | 566,287 | 2.72 | 160,253 | 28.3% |
| 1980年 | 507,420 | 2.76 | 115,090 | 22.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
札幌市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,121.26km² | 1,744人/km² | 1,760人/km² |
| 可住地面積 | 438.79km² | 4,457人/km² | 4,497人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
札幌市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 113,833 | 103,003 | +10,830 |
| 2023年 | 10,352 | 23,843 | -13,491 | 115,070 | 106,137 | +8,933 |
| 2022年 | 11,172 | 23,561 | -12,389 | 116,950 | 108,037 | +8,913 |
| 2021年 | 11,988 | 21,931 | -9,943 | 117,696 | 107,985 | +9,711 |
| 2020年 | 12,259 | 20,261 | -8,002 | 119,776 | 109,283 | +10,493 |
| 2019年 | 12,741 | 19,778 | -7,037 | 120,846 | 111,034 | +9,812 |
| 2018年 | 13,248 | 19,343 | -6,095 | 120,013 | 111,730 | +8,283 |
| 2017年 | 13,821 | 18,669 | -4,848 | — | — | — |
| 2016年 | 14,021 | 18,505 | -4,484 | — | — | — |
| 2015年 | 14,589 | 17,523 | -2,934 | — | — | — |
| 2014年 | 14,568 | 17,668 | -3,100 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
札幌市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,401 | +1.1% | 304 | 480,630 | +4.6% | 151 |
| 2025年 | 115,599 | +2.9% | 305 | 448,091 | +6.0% | 149 |
| 2024年 | 110,831 | +8.4% | 309 | 417,005 | +10.3% | 151 |
| 2023年 | 102,181 | +15.0% | 309 | 376,768 | +9.7% | 151 |
| 2022年 | 89,691 | +9.3% | 308 | 346,319 | +5.8% | 151 |
| 2021年 | 82,467 | — | 308 | 329,280 | — | 151 |
| 2020年 | 78,831 | — | 308 | 321,296 | — | 151 |
| 2019年 | 72,858 | — | 307 | 278,492 | — | 150 |
| 2018年 | 67,637 | — | 307 | 242,087 | — | 150 |
| 2017年 | 65,254 | — | 307 | 216,654 | — | 150 |
| 2016年 | 63,180 | — | 307 | 196,043 | — | 150 |
| 2015年 | 61,012 | — | 287 | 181,011 | — | 142 |
| 2014年 | 60,243 | — | 287 | 176,051 | — | 142 |
| 2013年 | 57,979 | — | 308 | 166,053 | — | 151 |
| 2012年 | 59,917 | — | 286 | 179,141 | — | 134 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,532 | +0.7% | 85 | 700,440 | +5.0% | 40 |
| 2025年 | 108,378 | +1.4% | 85 | 653,520 | +5.5% | 40 |
| 2024年 | 107,466 | +3.6% | 86 | 594,868 | +7.6% | 41 |
| 2023年 | 103,506 | +12.5% | 86 | 534,576 | +11.9% | 41 |
| 2022年 | 93,470 | +11.9% | 88 | 468,310 | +7.8% | 42 |
| 2021年 | 85,974 | +7.4% | 90 | 425,695 | +4.2% | 43 |
| 2020年 | 79,673 | — | 92 | 402,595 | — | 44 |
| 2019年 | 74,390 | — | 93 | 367,224 | — | 45 |
| 2018年 | 71,143 | — | 97 | 327,466 | — | 47 |
| 2017年 | 66,398 | — | 103 | 282,109 | — | 47 |
| 2016年 | 64,458 | — | 103 | 246,579 | — | 47 |
| 2015年 | 61,319 | — | 105 | 221,513 | — | 47 |
| 2014年 | 60,110 | — | 105 | 212,119 | — | 47 |
| 2013年 | 58,524 | — | 107 | 208,260 | — | 47 |
| 2012年 | 59,536 | — | 101 | 221,622 | — | 41 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
札幌市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| さっぽろ | 1 | 350,000 | 115.7 | +10.4% | 560m |
| 地下鉄西２８丁目 | 2 | 328,500 | 108.6 | +2.4% | 500〜650m |
| 西２８丁目 | 3 | 263,000 | 86.9 | +2.1% | 650〜2,000m |
| 円山公園 | 10 | 261,110 | 86.3 | +1.9% | 100〜2,800m |
| 幌平橋 | 2 | 251,500 | 83.1 | +2.6% | 450〜800m |
| 西１８丁目 | 3 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 600〜2,200m |
| 北１３条東 | 1 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 500m |
| 西１１丁目 | 6 | 228,500 | 75.5 | +2.7% | 870〜4,300m |
| 地下鉄幌平橋 | 2 | 224,000 | 74.0 | +2.0% | 800〜1,600m |
| 学園前 | 2 | 218,500 | 72.2 | +3.0% | 280〜400m |
| 中島公園 | 1 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 1,000m |
| 桑園 | 2 | 214,500 | 70.9 | +3.3% | 700〜720m |
| 東区役所前 | 1 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 450m |
| 地下鉄豊平公園 | 1 | 207,000 | 68.4 | +1.0% | 200m |
| 地下鉄南郷７丁目 | 1 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 240m |
| 平岸 | 3 | 202,667 | 67.0 | +2.9% | 400〜550m |
| 北１８条 | 3 | 200,333 | 66.2 | +2.3% | 460〜920m |
| 地下鉄北１８条 | 1 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 630m |
| 東札幌 | 2 | 193,500 | 64.0 | +4.0% | 300〜990m |
| 地下鉄琴似 | 5 | 193,400 | 63.9 | +2.1% | 350〜1,300m |
| 地下鉄二十四軒 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 280m |
| 豊平公園 | 1 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 450m |
| 地下鉄東区役所前 | 2 | 187,500 | 62.0 | +2.8% | 400〜1,000m |
| 美園 | 1 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 400m |
| 地下鉄南平岸 | 1 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 440m |
| 菊水 | 3 | 177,667 | 58.7 | +3.3% | 230〜770m |
| 南郷７丁目 | 3 | 171,000 | 56.5 | +2.3% | 240〜800m |
| 月寒中央 | 6 | 169,167 | 55.9 | +1.1% | 300〜1,500m |
| 地下鉄白石 | 4 | 167,000 | 55.2 | +2.2% | 480〜1,000m |
| 琴似 | 2 | 164,000 | 54.2 | +2.2% | 600〜700m |
| 地下鉄美園 | 2 | 159,500 | 52.7 | +0.6% | 500〜900m |
| 北３４条 | 3 | 153,433 | 50.7 | +1.2% | 270〜3,100m |
| 地下鉄中の島 | 1 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 1,100m |
| 南平岸 | 3 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 640〜900m |
| 南郷１３丁目 | 4 | 139,900 | 46.2 | +1.9% | 300〜1,500m |
| 栄町 | 4 | 133,750 | 44.2 | +1.6% | 280〜1,300m |
| ひばりが丘 | 7 | 132,143 | 43.7 | +1.1% | 270〜2,800m |
| 地下鉄環状通東 | 2 | 131,500 | 43.5 | +1.9% | 670〜1,500m |
| 北２４条 | 8 | 130,262 | 43.1 | +1.2% | 240〜7,300m |
| 中の島 | 3 | 130,100 | 43.0 | +2.1% | 750〜2,000m |
| 南郷１８丁目 | 5 | 128,860 | 42.6 | +1.2% | 380〜1,800m |
| 八軒 | 2 | 125,500 | 41.5 | +2.5% | 450〜900m |
| 元町 | 6 | 123,283 | 40.8 | +1.4% | 280〜2,700m |
| 発寒中央 | 1 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 500m |
| 宮の沢 | 7 | 120,486 | 39.8 | +2.3% | 450〜2,000m |
| 環状通東 | 6 | 119,183 | 39.4 | +2.0% | 550〜1,800m |
| 厚別 | 6 | 116,850 | 38.6 | +0.8% | 200〜1,500m |
| 地下鉄澄川 | 2 | 114,900 | 38.0 | +0.8% | 250〜2,000m |
| 新川 | 2 | 113,000 | 37.4 | +0.8% | 380〜1,100m |
| 地下鉄福住 | 4 | 110,950 | 36.7 | ±0.0% | 570〜5,800m |
| 新さっぽろ | 7 | 109,571 | 36.2 | +0.5% | 550〜3,500m |
| 地下鉄大谷地 | 5 | 109,000 | 36.0 | +0.2% | 420〜3,900m |
| 澄川 | 9 | 102,900 | 34.0 | +0.6% | 520〜3,800m |
| 森林公園 | 6 | 101,333 | 33.5 | ±0.0% | 250〜1,100m |
| 地下鉄宮の沢 | 3 | 101,000 | 33.4 | +1.3% | 650〜2,200m |
| 地下鉄発寒南 | 3 | 100,833 | 33.3 | +1.0% | 470〜4,100m |
| 地下鉄ひばりが丘 | 2 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% | 1,000〜2,100m |
| 発寒南 | 13 | 99,438 | 32.9 | +1.4% | 500〜5,000m |
| 大谷地 | 7 | 97,343 | 32.2 | +0.3% | 650〜3,800m |
| 地下鉄麻生 | 7 | 95,071 | 31.4 | +0.4% | 530〜4,800m |
| 福住 | 16 | 94,825 | 31.3 | +0.1% | 500〜7,500m |
| 白石 | 11 | 93,018 | 30.7 | +1.1% | 300〜3,000m |
| 発寒 | 1 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 1,400m |
| 地下鉄栄町 | 1 | 91,000 | 30.1 | +1.1% | 1,200m |
| 太平 | 2 | 89,750 | 29.7 | +0.8% | 350〜450m |
| 地下鉄新さっぽろ | 5 | 89,740 | 29.7 | +0.1% | 500〜5,800m |
| 麻生 | 20 | 89,525 | 29.6 | +0.4% | 260〜6,400m |
| 地下鉄元町 | 1 | 88,300 | 29.2 | +0.3% | 2,700m |
| 自衛隊前 | 2 | 87,150 | 28.8 | +0.8% | 450〜2,300m |
| 地下鉄自衛隊前 | 2 | 86,100 | 28.5 | ±0.0% | 570〜2,300m |
| 地下鉄北２４条 | 2 | 86,000 | 28.4 | +0.4% | 1,400〜8,100m |
| 稲積公園 | 9 | 81,878 | 27.1 | ±0.0% | 220〜2,500m |
| 手稲 | 16 | 78,094 | 25.8 | ±0.0% | 500〜3,100m |
| 新道東 | 13 | 77,892 | 25.7 | +1.1% | 390〜8,600m |
| 稲穂 | 3 | 67,233 | 22.2 | ±0.0% | 400〜1,000m |
| 百合が原 | 4 | 63,675 | 21.0 | +0.7% | 300〜1,400m |
| ほしみ | 1 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 350m |
| 地下鉄新道東 | 1 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 5,400m |
| 星置 | 5 | 61,080 | 20.2 | ±0.0% | 500〜1,200m |
| 地下鉄円山公園 | 2 | 58,350 | 19.3 | ±0.0% | 2,500〜2,700m |
| 篠路 | 8 | 58,062 | 19.2 | ±0.0% | 430〜2,200m |
| 平和 | 6 | 56,333 | 18.6 | ±0.0% | 800〜4,600m |
| 地下鉄真駒内 | 7 | 55,586 | 18.4 | +0.8% | 900〜18,000m |
| あいの里教育大 | 3 | 51,100 | 16.9 | -0.2% | 350〜1,500m |
| 拓北 | 3 | 44,667 | 14.8 | ±0.0% | 230〜1,200m |
| 真駒内 | 28 | 40,332 | 13.3 | +0.2% | 400〜12,000m |
| あいの里公園 | 1 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 450m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
札幌市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 公示 | 住宅地 | 830,000 | 274.4 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 459,000 | 151.7 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ | 基準 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +2.1% | 地下鉄西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 公示 | 住宅地 | 351,000 | 116.0 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +4.2% | 西１１丁目 870m |
| 北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +2.4% | 円山公園 800m |
| 北海道 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.5% | 西１８丁目 600m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１ | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +2.7% | 地下鉄西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 幌平橋 450m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +2.7% | 西２８丁目 1,000m |
| 北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +3.6% | 桑園 700m |
| 北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.8% | 北１８条 460m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 地下鉄幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 北３４条 270m |
| 北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１１丁目 2,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１８丁目 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +2.6% | 円山公園 1,300m |
| 北海道 札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３ | 基準 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 地下鉄東区役所前 400m |
| 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 北１３条東 500m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.2% | 学園前 280m |
| 北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +1.3% | 北２４条 240m |
| 北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 西１８丁目 2,200m |
| 北海道 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +2.8% | 西１１丁目 2,100m |
| 北海道 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.3% | 西１１丁目 3,100m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 東札幌 300m |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.4% | 福住 600m |
| 北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 中島公園 1,000m |
| 北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.4% | 麻生 260m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +1.0% | 月寒中央 300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | ひばりが丘 310m |
| 北海道 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +2.9% | 学園前 400m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +1.4% | 地下鉄琴似 470m |
| 北海道 札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外 | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 地下鉄幌平橋 1,600m |
| 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 東区役所前 450m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 平岸 440m |
| 北海道 札幌市豊平区美園７条１丁目９番１３ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +1.0% | 地下鉄豊平公園 200m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 地下鉄南郷７丁目 240m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 南郷７丁目 240m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 平岸 400m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 北１８条 700m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 地下鉄琴似 850m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.5% | 円山公園 2,000m |
| 北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.6% | 地下鉄琴似 1,300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | ひばりが丘 270m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.1% | 麻生 540m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西２丁目１９番４６ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 地下鉄北１８条 630m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +4.8% | 平岸 550m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 月寒中央 450m |
| 北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 西１１丁目 3,600m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 元町 280m |
| 北海道 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +3.7% | 菊水 230m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 菊水 570m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +4.3% | 地下鉄白石 480m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 地下鉄二十四軒 280m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.2% | 月寒中央 340m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 豊平公園 450m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条１５丁目３６番５９ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +0.5% | 地下鉄福住 570m |
| 北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 北２４条 660m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 新さっぽろ 600m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 南郷１３丁目 300m |
| 北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 美園 400m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西８丁目３６１番６９ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 地下鉄麻生 530m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.2% | 地下鉄琴似 350m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番 | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 地下鉄南平岸 440m |
| 北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.7% | 北２４条 750m |
| 北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 発寒南 500m |
| 北海道 札幌市西区西町北１５丁目３２番３ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +0.6% | 地下鉄宮の沢 650m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央３条６丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 地下鉄新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 南郷１８丁目 380m |
| 北海道 札幌市西区山の手６条４丁目６番 | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 地下鉄琴似 1,300m |
| 北海道 札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 地下鉄発寒南 470m |
| 北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.2% | 西２８丁目 2,000m |
| 北海道 札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 桑園 720m |
| 北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 真駒内 400m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 琴似 700m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 栄町 280m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 厚別 390m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条８丁目２２番 | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +0.6% | 地下鉄美園 500m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +3.1% | 宮の沢 450m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１丁目６３番２ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 地下鉄白石 650m |
| 北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.7% | 東札幌 990m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東２丁目４３４番３ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 地下鉄大谷地 420m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 厚別 200m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 澄川 650m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +2.5% | 福住 660m |
| 北海道 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 環状通東 550m |
| 北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 地下鉄白石 1,000m |
| 北海道 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 琴似 600m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.9% | 南郷１３丁目 500m |
| 北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 南郷７丁目 770m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 元町 400m |
| 北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 発寒南 800m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +2.0% | 南郷７丁目 800m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 月寒中央 650m |
| 北海道 札幌市東区北１０条東１５丁目７番６ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 地下鉄環状通東 670m |
| 北海道 札幌市豊平区美園２条８丁目１１番 | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +0.7% | 地下鉄美園 900m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 福住 500m |
| 北海道 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 西１１丁目 4,300m |
| 北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 円山公園 1,900m |
| 北海道 札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 900m |
| 北海道 札幌市白石区本通２丁目南４６番２ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 地下鉄白石 970m |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 新さっぽろ 550m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 南郷１８丁目 620m |
| 北海道 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 中の島 750m |
| 北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +1.4% | 澄川 520m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +2.8% | 南平岸 850m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 中の島 910m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 南平岸 900m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東９丁目１９番 | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 地下鉄東区役所前 1,000m |
| 北海道 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 北１８条 920m |
| 北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.8% | 宮の沢 800m |
| 北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +1.4% | 澄川 700m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 新道東 390m |
| 北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 宮の沢 1,200m |
| 北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 菊水 770m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 地下鉄中の島 1,100m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.9% | 宮の沢 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | ±0.0% | ひばりが丘 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 大谷地 650m |
| 北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 白石 500m |
| 北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 栄町 630m |
| 北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 真駒内 1,200m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 月寒中央 1,100m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条１丁目６８番９ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 地下鉄澄川 250m |
| 北海道 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 新道東 700m |
| 北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 発寒南 1,100m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 麻生 620m |
| 北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | ±0.0% | 真駒内 1,200m |
| 北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +2.3% | 発寒南 1,500m |
| 北海道 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 北３４条 1,000m |
| 北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 白石 300m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 円山公園 2,300m |
| 北海道 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 環状通東 800m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 南平岸 640m |
| 北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 南郷１３丁目 980m |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 麻生 850m |
| 北海道 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 北２４条 1,400m |
| 北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 八軒 450m |
| 北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 新川 380m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 環状通東 950m |
| 北海道 札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 地下鉄北２４条 1,400m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | ±0.0% | 月寒中央 1,500m |
| 北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 北２４条 1,200m |
| 北海道 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 元町 1,100m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 森林公園 250m |
| 北海道 札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 発寒中央 500m |
| 北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 発寒南 1,800m |
| 北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 八軒 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に150地点を表示。全389地点）見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,440,000 | 2,459.5 | +7.1% | 大通 0m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 公示 | 商業地 | 7,300,000 | 2,413.2 | +5.0% | さっぽろ 0m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 5,670,000 | 1,874.4 | +5.0% | 地下鉄さっぽろ 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 公示 | 商業地 | 3,890,000 | 1,286.0 | +4.3% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 公示 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +7.2% | 札幌 0m |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 | 基準 | 商業地 | 3,660,000 | 1,209.9 | +7.6% | 札幌 180m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 基準 | 商業地 | 3,450,000 | 1,140.5 | +11.3% | 地下鉄大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 3,250,000 | 1,074.4 | +10.2% | 大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 公示 | 商業地 | 2,860,000 | 945.5 | +10.0% | 大通 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ | 基準 | 商業地 | 2,800,000 | 925.6 | +12.0% | 地下鉄大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 公示 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +20.0% | すすきの 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ | 基準 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +7.1% | 地下鉄西１１丁目 1m |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 公示 | 商業地 | 1,600,000 | 528.9 | +11.1% | 札幌 350m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +4.9% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ | 基準 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +17.3% | 地下鉄中島公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 260m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 280m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | — | バスセンター前 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +18.9% | すすきの 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +3.8% | 西１８丁目 0m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ | 基準 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +7.0% | 地下鉄西１１丁目 450m |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 公示 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +8.8% | 札幌 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 公示 | 商業地 | 988,000 | 326.6 | +11.3% | バスセンター前 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +4.0% | 西１１丁目 400m |
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 850,000 | 281.0 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +5.1% | 地下鉄西１１丁目 170m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 公示 | 商業地 | 795,000 | 262.8 | +6.0% | 西２８丁目 80m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +8.6% | 西１１丁目 330m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +4.4% | 地下鉄円山公園 400m |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +5.1% | 豊水すすきの 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 公示 | 商業地 | 629,000 | 207.9 | +5.2% | 西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 公示 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +14.2% | 中島公園 420m |
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 535,000 | 176.9 | +7.0% | 地下鉄琴似 200m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 公示 | 商業地 | 502,000 | 166.0 | +5.9% | 西１８丁目 450m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 公示 | 商業地 | 495,000 | 163.6 | +4.7% | 北１２条 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 公示 | 商業地 | 455,000 | 150.4 | +8.9% | 中島公園 500m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +4.7% | 地下鉄北２４条 100m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +6.9% | 地下鉄平岸 90m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +5.0% | 北２４条 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全191地点）見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年 | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 180,000 | 58 | 210,000 | 2,800万円 | 434 |
| 北区 | 72,000 | 184 | 72,000 | 1,100万円 | 162 |
| 東区 | 100,000 | 179 | 100,000 | 2,200万円 | 123 |
| 白石区 | 97,000 | 122 | 100,000 | 1,800万円 | 107 |
| 豊平区 | 110,000 | 81 | 115,000 | 1,700万円 | 222 |
| 南区 | 37,000 | 114 | 35,000 | 690万円 | 67 |
| 西区 | 110,000 | 161 | 110,000 | 2,000万円 | 173 |
| 厚別区 | 105,000 | 78 | 110,000 | 1,900万円 | 77 |
| 手稲区 | 66,000 | 110 | 61,000 | 1,500万円 | 31 |
| 清田区 | 68,000 | 46 | 66,000 | 1,500万円 | 27 |
国土交通省「不動産取引価格情報」の住宅地の土地取引と中古マンション等の取引（調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除く）の中央値。
北海道で人口規模の近い市区町村
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。