札幌市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
133,337人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
37.4%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
62,042世帯
1世帯あたり2.13人（国勢調査）
面積
657.48km²
2024年10月1日
人口密度
203人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
55,150円/㎡
2026年1月1日・36地点・変動率平均 +0.3%
住宅地の基準地価 平均
72,690円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +0.7%
札幌市南区の人口は132,396人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,381人（-2.5%）でした。住民基本台帳の人口は133,337人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,221人（-2.4%）です。
外国人の住民は1,256人で、人口の0.94%です（2025年1月1日）。
2023年は1,523人の自然減、ほかの市区町村との間では688人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の128,845人から2025年の132,396人へ+2.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（156,787人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は92,329人（2020年比-32.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は129,828人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,568人（2.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地36地点の平均が1㎡あたり55,150円（坪あたり約18.2万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市南区の総人口は、2020年の135,777人から2025年の132,396人へ3,381人減りました（増減率-2.5%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は984人増えました（増減率+11.9%、全国の同じ世代の+0.3%より11.6ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,759人減りました（増減率-14.7%、全国の同じ世代の+5.9%より20.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 135,777 | 132,396 | -3,381 | -2.5% | 7/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +11.9% | +0.3% | +11.6 | -0.1% | 8,295 | 9,279 | +984 | 1/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -14.7% | +5.9% | -20.6 | -2.0% | 11,967 | 10,208 | -1,759 | 8/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +9.8% | -0.1% | +9.9 | 0.0% | 16,928 | 18,586 | +1,658 | 1/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +18.5% | +0.3% | 3,695 | 4,378 | +683 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +6.5% | +0.2% | 4,600 | 4,901 | +301 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +14.7% | +2.7% | 4,996 | 5,729 | +733 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -6.5% | +8.9% | 6,012 | 5,619 | -393 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -22.9% | +3.2% | 5,955 | 4,589 | -1,366 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +8.3% | +0.4% | 4,835 | 5,235 | +400 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +13.3% | -0.3% | 5,460 | 6,185 | +725 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +8.0% | -0.5% | 6,633 | 7,166 | +533 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +4.8% | -0.7% | 7,965 | 8,346 | +381 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.8% | -0.9% | 9,109 | 9,186 | +77 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.7% | -1.3% | 8,754 | 8,817 | +63 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.5% | -2.0% | 9,436 | 9,580 | +144 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 128,845 | — | 24.4% | 69.8% | 5.8% |
| 1985年 | 141,743 | +10.0% | 22.5% | 70.0% | 7.5% |
| 1990年 | 148,393 | +4.7% | 19.4% | 71.0% | 9.7% |
| 1995年 | 155,650 | +4.9% | 16.4% | 70.8% | 12.7% |
| 2000年 | 156,787 | +0.7% | 14.2% | 69.1% | 16.7% |
| 2005年 | 153,021 | -2.4% | 12.0% | 67.4% | 20.6% |
| 2010年 | 146,341 | -4.4% | 10.7% | 63.5% | 25.8% |
| 2015年 | 141,190 | -3.5% | 10.1% | 58.0% | 31.9% |
| 2020年 | 135,777 | -3.8% | 9.8% | 54.4% | 35.9% |
| 2025年 | 132,396 | -2.5% | 9.4% | 53.2% | 37.4% |
| 2030年（推計） | 123,166 | -7.0% | |||
| 2035年（推計） | 115,887 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 108,014 | -6.8% | |||
| 2045年（推計） | 99,984 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 92,329 | -7.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 133,337 | -0.55% | 1,256 | 0.94% |
| 2024年1月1日 | 134,070 | -0.35% | 1,038 | 0.77% |
| 2023年1月1日 | 134,537 | -0.57% | 831 | 0.62% |
| 2022年1月1日 | 135,314 | -0.32% | 698 | 0.52% |
| 2021年1月1日 | 135,748 | -0.59% | 699 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 136,558 | -0.68% | 714 | 0.52% |
| 2019年1月1日 | 137,488 | -0.88% | 590 | 0.43% |
| 2018年1月1日 | 138,707 | -0.83% | 576 | 0.42% |
| 2017年1月1日 | 139,872 | -0.67% | 555 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 140,809 | -0.66% | 497 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 141,745 | -0.81% | 483 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 142,908 | -0.16%（9か月） | 469 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 143,140 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市南区の65歳以上の人口は49,459人で、人口の37.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の35.9%から1.5ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の48,680人から779人増えました（+1.6%）。
75歳以上は28,890人（21.8%）、15歳未満は12,485人（9.4%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（11,618人）、平均年齢は52.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,485 | 13,291 | 9.4% | 9.8% | -0.4 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 70,452 | 73,806 | 53.2% | 54.4% | -1.1 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 49,459 | 48,680 | 37.4% | 35.9% | +1.5 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 28,890 | 24,559 | 21.8% | 18.1% | +3.7 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,666 | 1,540 | 3,206 | 3,695 | -489 |
| 5〜9歳 | 2,297 | 2,081 | 4,378 | 4,600 | -222 |
| 10〜14歳 | 2,518 | 2,383 | 4,901 | 4,996 | -95 |
| 15〜19歳 | 3,047 | 2,682 | 5,729 | 6,012 | -283 |
| 20〜24歳 | 2,934 | 2,685 | 5,619 | 5,955 | -336 |
| 25〜29歳 | 2,209 | 2,380 | 4,589 | 4,835 | -246 |
| 30〜34歳 | 2,509 | 2,726 | 5,235 | 5,460 | -225 |
| 35〜39歳 | 3,039 | 3,146 | 6,185 | 6,633 | -448 |
| 40〜44歳 | 3,382 | 3,784 | 7,166 | 7,965 | -799 |
| 45〜49歳 | 3,994 | 4,352 | 8,346 | 9,109 | -763 |
| 50〜54歳 | 4,361 | 4,825 | 9,186 | 8,754 | +432 |
| 55〜59歳 | 4,030 | 4,787 | 8,817 | 9,436 | -619 |
| 60〜64歳 | 4,443 | 5,137 | 9,580 | 9,647 | -67 |
| 65〜69歳 | 4,514 | 5,124 | 9,638 | 11,541 | -1,903 |
| 70〜74歳 | 5,003 | 5,928 | 10,931 | 12,580 | -1,649 |
| 75〜79歳 | 5,070 | 6,548 | 11,618 | 8,994 | +2,624 |
| 80〜84歳 | 3,112 | 4,632 | 7,744 | 7,077 | +667 |
| 85〜89歳 | 1,938 | 3,542 | 5,480 | 5,204 | +276 |
| 90〜94歳 | 865 | 2,167 | 3,032 | 2,516 | +516 |
| 95〜99歳 | 179 | 702 | 881 | 656 | +225 |
| 100歳以上 | 21 | 114 | 135 | 112 | +23 |
| 計 | 61,131 | 71,265 | 132,396 | 135,777 | -3,381 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市南区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,134 | 2.19 | 22,322 | 35.9% |
| 2015年 | 61,291 | 2.30 | 19,698 | 32.1% |
| 2010年 | 62,776 | 2.33 | 19,647 | 31.3% |
| 2005年 | 64,120 | 2.39 | 20,055 | 31.3% |
| 2000年 | 60,955 | 2.57 | 15,843 | 26.0% |
| 1995年 | 57,158 | 2.72 | 13,865 | 24.3% |
| 1990年 | 51,585 | 2.88 | 11,207 | 21.7% |
| 1985年 | 47,541 | 2.98 | 10,175 | 21.4% |
| 1980年 | 42,587 | 3.03 | 5,956 | 14.0% |
札幌市南区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.1%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 71,620 | 10,100 | 14.1% | 63.9% |
| 2018年 | 68,550 | 9,150 | 13.3% | 65.6% |
| 2013年 | 69,820 | 9,680 | 13.9% | 62.8% |
札幌市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 657.48km² | 203人/km² | 207人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 112.87km² | 1,181人/km² | 1,203人/km² |
札幌市南区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生550人・死亡2,073人で1,523人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入7,344人・ほかの市区町村への転出6,656人で688人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,803 | 6,307 | +496 |
| 2023年 | 550 | 2,073 | -1,523 | 7,344 | 6,656 | +688 |
| 2022年 | 605 | 2,014 | -1,409 | 7,375 | 6,956 | +419 |
| 2021年 | 629 | 1,874 | -1,245 | 7,721 | 6,876 | +845 |
| 2020年 | 646 | 1,809 | -1,163 | 7,633 | 7,303 | +330 |
| 2019年 | 622 | 1,767 | -1,145 | 7,312 | 7,269 | +43 |
| 2018年 | 642 | 1,710 | -1,068 | 7,428 | 7,635 | -207 |
| 2017年 | 718 | 1,763 | -1,045 | — | — | — |
| 2016年 | 727 | 1,607 | -880 | — | — | — |
| 2015年 | 769 | 1,524 | -755 | — | — | — |
| 2014年 | 789 | 1,582 | -793 | — | — | — |
札幌市南区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市南区の昼間人口は121,482人で、常住人口（夜間人口）135,777人に対する昼夜間人口比率は89.5%です。ほかの市区町村から14,044人が通勤・通学してきて（うち他県から71人）、28,339人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 121,482 | 135,777 | 89.5% | 14,044 | 28,339 |
| 2015年 | 124,106 | 141,190 | 87.9% | 14,266 | 31,350 |
| 2010年 | 128,223 | 146,341 | 87.6% | 14,802 | 32,920 |
| 2005年 | 128,940 | 153,021 | 84.3% | 17,021 | 41,102 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,150 | +0.3% | 36 | 93,991 | +1.7% | 11 |
| 2025年 | 56,183 | +2.4% | 36 | 92,536 | +3.4% | 11 |
| 2024年 | 53,392 | +6.2% | 37 | 89,300 | +7.6% | 11 |
| 2023年 | 49,670 | +10.9% | 37 | 82,882 | +7.1% | 11 |
| 2022年 | 44,327 | +4.8% | 37 | 76,882 | +4.7% | 11 |
| 2021年 | 41,585 | — | 37 | 72,745 | — | 11 |
| 2020年 | 40,899 | — | 37 | 71,609 | — | 11 |
| 2019年 | 38,909 | — | 37 | 68,673 | — | 11 |
| 2018年 | 38,022 | — | 37 | 67,091 | — | 11 |
| 2017年 | 37,372 | — | 37 | 65,273 | — | 11 |
| 2016年 | 37,047 | — | 37 | 62,127 | — | 11 |
| 2015年 | 38,449 | — | 35 | 66,160 | — | 10 |
| 2014年 | 38,323 | — | 35 | 66,650 | — | 10 |
| 2013年 | 35,568 | — | 37 | 62,782 | — | 11 |
| 2012年 | 38,844 | — | 34 | 64,700 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,690 | +0.7% | 10 | 153,000 | +5.5% | 2 |
| 2025年 | 72,460 | +0.7% | 10 | 148,600 | +5.1% | 2 |
| 2024年 | 72,210 | +2.9% | 10 | 151,667 | +6.0% | 3 |
| 2023年 | 69,950 | +12.1% | 10 | 144,333 | +5.1% | 3 |
| 2022年 | 62,620 | +7.7% | 10 | 134,667 | +6.6% | 3 |
| 2021年 | 57,150 | +3.0% | 10 | 123,333 | +2.4% | 3 |
| 2020年 | 55,050 | — | 10 | 118,800 | — | 3 |
| 2019年 | 51,991 | — | 11 | 111,467 | — | 3 |
| 2018年 | 50,255 | — | 11 | 102,900 | — | 3 |
| 2017年 | 46,383 | — | 12 | 96,133 | — | 3 |
| 2016年 | 45,742 | — | 12 | 92,800 | — | 3 |
| 2015年 | 42,008 | — | 13 | 87,800 | — | 3 |
| 2014年 | 41,900 | — | 13 | 86,700 | — | 3 |
| 2013年 | 41,792 | — | 13 | 86,400 | — | 3 |
| 2012年 | 44,833 | — | 12 | 87,500 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄澄川 | 2 | 114,900 | 38.0 | +0.8% | 250〜2,000m |
| 澄川 | 6 | 113,633 | 37.6 | +1.0% | 520〜3,800m |
| 地下鉄自衛隊前 | 1 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 570m |
| 自衛隊前 | 2 | 87,150 | 28.8 | +0.8% | 450〜2,300m |
| 地下鉄真駒内 | 7 | 55,586 | 18.4 | +0.8% | 900〜18,000m |
| 真駒内 | 28 | 40,332 | 13.3 | +0.2% | 400〜12,000m |
札幌市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 真駒内 400m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 澄川 650m |
| 北海道 札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 900m |
| 北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +1.4% | 澄川 520m |
| 北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +1.4% | 澄川 700m |
| 北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 真駒内 1,200m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条１丁目６８番９ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 地下鉄澄川 250m |
| 北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | ±0.0% | 真駒内 1,200m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 自衛隊前 450m |
| 北海道 札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 地下鉄自衛隊前 570m |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 澄川 1,000m |
| 北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 公示 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | ±0.0% | 真駒内 2,000m |
| 北海道 札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９ | 基準 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | ±0.0% | 地下鉄澄川 2,000m |
| 北海道 札幌市南区真駒内本町７丁目３番１４ | 基準 | 住宅地 | 85,500 | 28.3 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 2,000m |
| 北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | ±0.0% | 澄川 1,100m |
| 北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 真駒内 4,200m |
| 北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | ±0.0% | 自衛隊前 2,300m |
| 北海道 札幌市南区川沿１３条１丁目１８２９番４５ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 4,100m |
| 北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | +1.2% | 真駒内 4,100m |
| 北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | ±0.0% | 真駒内 4,600m |
| 北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ | 公示 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | +1.1% | 澄川 3,800m |
| 北海道 札幌市南区石山東３丁目３５番４８ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | ±0.0% | 真駒内 3,800m |
| 北海道 札幌市南区石山１条１丁目８７番２６ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 3,500m |
| 北海道 札幌市南区川沿１２条５丁目１８７６番１８３０ | 基準 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | -1.1% | 地下鉄真駒内 4,600m |
| 北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 真駒内 5,300m |
| 北海道 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 真駒内 5,000m |
| 北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | ±0.0% | 真駒内 5,000m |
| 北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 真駒内 3,100m |
| 北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | ±0.0% | 真駒内 5,700m |
| 北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 真駒内 3,800m |
| 北海道 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | ±0.0% | 真駒内 5,200m |
| 北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ | 公示 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | ±0.0% | 真駒内 6,500m |
| 北海道 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 真駒内 4,000m |
| 北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | ±0.0% | 真駒内 7,700m |
| 北海道 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 真駒内 7,200m |
| 北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | ±0.0% | 真駒内 7,200m |
| 北海道 札幌市南区藤野２条８丁目１８５番１０ | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 地下鉄真駒内 7,700m |
| 北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | ±0.0% | 真駒内 6,500m |
| 北海道 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | ±0.0% | 真駒内 7,600m |
| 北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | ±0.0% | 真駒内 8,300m |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉西１丁目２０番 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | +6.8% | 地下鉄真駒内 18,000m |
| 北海道 札幌市南区真駒内１６５番５８ | 公示 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | ±0.0% | 真駒内 4,700m |
| 北海道 札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 公示 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | — | 真駒内 9,000m |
| 北海道 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | ±0.0% | 真駒内 10,000m |
| 北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 公示 | 住宅地 | 7,850 | 2.6 | ±0.0% | 真駒内 5,600m |
| 北海道 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７ | 公示 | 住宅地 | 3,450 | 1.1 | ±0.0% | 真駒内 12,000m |
札幌市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５ | 基準 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +2.0% | 地下鉄澄川 1m |
| 北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 公示 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +2.2% | 真駒内 380m |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +1.7% | 澄川 700m |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 澄川 900m |
| 北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +1.7% | 澄川 2,200m |
| 北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 93,700 | 31.0 | +0.8% | 真駒内 2,200m |
| 北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 | 公示 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +1.2% | 真駒内 3,200m |
| 北海道 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 公示 | 商業地 | 71,800 | 23.7 | +0.8% | 真駒内 1,500m |
| 北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ | 公示 | 商業地 | 66,600 | 22.0 | +0.8% | 真駒内 3,800m |
| 北海道 札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ | 公示 | 商業地 | 57,500 | 19.0 | +0.3% | 真駒内 3,300m |
| 北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ | 公示 | 商業地 | 56,500 | 18.7 | +0.9% | 真駒内 6,900m |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉西３丁目１３番外 | 基準 | 商業地 | 46,000 | 15.2 | +9.0% | 地下鉄真駒内 19,000m |
| 北海道 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 | 公示 | 商業地 | 27,800 | 9.2 | +6.9% | 真駒内 18,000m |
札幌市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,000 | 12.2 | 114 | 1,300万円 | 116 | 690万円 | 9.7 | 67 |
| 2024年 | 35,000 | 11.6 | 100 | 1,300万円 | 107 | 900万円 | 12.9 | 91 |
| 2023年 | 29,000 | 9.6 | 104 | 1,800万円 | 150 | 850万円 | 11.9 | 67 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 175 | 1,900万円 | 165 | 990万円 | 14.0 | 82 |
| 2021年 | 26,000 | 8.6 | 183 | 1,800万円 | 196 | 810万円 | 12.5 | 84 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 168 | 1,400万円 | 207 | 850万円 | 11.5 | 82 |
| 2019年 | 26,000 | 8.6 | 113 | 1,100万円 | 147 | 520万円 | 8.8 | 73 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 108 | 1,400万円 | 143 | 980万円 | 13.1 | 49 |
| 2017年 | 29,000 | 9.6 | 117 | 1,200万円 | 187 | 750万円 | 11.1 | 69 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 114 | 1,300万円 | 133 | 830万円 | 11.6 | 87 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 3.7万円 | 6.4万円 | 114 |
| 土地と建物（総額） | 688万円 | 1,300万円 | 3,400万円 | 116 |
| 中古マンション（総額） | 350万円 | 690万円 | 1,500万円 | 67 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 石山２条 | 28,000 | 9.3 | 49 | 180 |
| 石山１条 | 38,000 | 12.6 | 41 | 240 |
| 石山３条 | 31,000 | 10.2 | 37 | 145 |
| 北ノ沢 | 9,900 | 3.3 | 30 | 260 |
| 澄川５条 | 62,500 | 20.7 | 26 | 295 |
| 澄川６条 | 66,000 | 21.8 | 24 | 205 |
| 藤野５条 | 17,500 | 5.8 | 24 | 250 |
| 藤野２条 | 15,000 | 5.0 | 23 | 230 |
| 澄川４条 | 110,000 | 36.4 | 22 | 225 |
| 藤野３条 | 16,000 | 5.3 | 17 | 270 |
| 藤野６条 | 5,100 | 1.7 | 16 | 225 |
| 真駒内 | 12,000 | 4.0 | 15 | 330 |
| 真駒内柏丘 | 72,000 | 23.8 | 15 | 280 |
| 簾舞３条 | 8,400 | 2.8 | 14 | 235 |
| 常盤６条 | 38,000 | 12.6 | 13 | 330 |
| 川沿１２条 | 46,500 | 15.4 | 12 | 240 |
| 石山東 | 37,500 | 12.4 | 12 | 220 |
| 中ノ沢 | 36,000 | 11.9 | 11 | 260 |
| 南沢２条 | 30,000 | 9.9 | 11 | 210 |
| 真駒内南町 | 110,000 | 36.4 | 11 | 350 |
| 真駒内曙町 | 110,000 | 36.4 | 11 | 300 |
| 藤野４条 | 15,000 | 5.0 | 11 | 240 |
| 川沿６条 | 45,500 | 15.0 | 10 | 162 |
| 藤野１条 | 19,500 | 6.4 | 10 | 235 |
| 澄川２条 | 120,000 | 39.7 | 9 | 180 |
| 南沢６条 | 13,000 | 4.3 | 8 | 185 |
| 川沿１条 | 37,000 | 12.2 | 8 | 255 |
| 澄川３条 | 150,000 | 49.6 | 8 | 265 |
| 真駒内上町 | 130,000 | 43.0 | 8 | 335 |
| 真駒内泉町 | 135,000 | 44.6 | 8 | 258 |
| 簾舞２条 | 6,400 | 2.1 | 8 | 330 |
| 豊滝 | 4,200 | 1.4 | 8 | 275 |
| 南沢４条 | 31,000 | 10.2 | 7 | 210 |
| 川沿２条 | 62,000 | 20.5 | 6 | 220 |
| 川沿８条 | 28,500 | 9.4 | 6 | 935 |
| 澄川１条 | 125,000 | 41.3 | 6 | 220 |
| 真駒内本町 | 105,000 | 34.7 | 6 | 275 |
| 真駒内緑町 | 145,000 | 47.9 | 6 | 255 |
| 簾舞４条 | 6,300 | 2.1 | 6 | 310 |
| 藻岩下 | 39,500 | 13.1 | 6 | 355 |
| 南沢１条 | 33,000 | 10.9 | 5 | 220 |
| 南沢３条 | 27,000 | 8.9 | 5 | 300 |
| 南沢５条 | 24,000 | 7.9 | 5 | 200 |
| 南３３条西 | 81,000 | 26.8 | 5 | 210 |
| 川沿１１条 | 61,000 | 20.2 | 5 | 240 |
| 簾舞５条 | 3,400 | 1.1 | 5 | 230 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
札幌市南区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区（このページ） | -2.5% | -14.7% | +9.8% | — | 133,337 | -2.4% | 37.4% | 55,150 | 37,000 |
| 札幌市豊平区 | +2.5% | +33.5% | +0.1% | 6.8km | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 札幌市中央区 | +2.8% | +27.7% | -1.2% | 7.5km | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市清田区 | -4.0% | -29.8% | +8.7% | 10.1km | 109,113 | -3.8% | 33.9% | 79,550 | 68,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 10.4km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 札幌市西区 | +0.2% | +14.4% | +4.2% | 10.9km | 218,835 | +0.8% | 29.3% | 126,934 | 110,000 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 13.0km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。