札幌市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
260,418人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
131,593世帯
1世帯あたり1.98人（国勢調査）
面積
56.97km²
2024年10月1日
人口密度
4,571人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
118,484円/㎡
2026年1月1日・37地点・変動率平均 +1.9%
住宅地の基準地価 平均
121,811円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +1.2%
札幌市東区の人口は261,091人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,288人（-1.6%）でした。住民基本台帳の人口は260,418人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,504人（-0.6%）です。
外国人の住民は2,400人で、人口の0.92%です（2025年1月1日）。
2023年は1,557人の自然減、ほかの市区町村との間では548人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の213,310人から2025年の261,091人へ+22.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（265,379人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は239,347人（2020年比-9.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は265,235人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,144人（1.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地37地点の平均が1㎡あたり118,484円（坪あたり約39.2万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市東区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市東区の総人口は、2020年の265,379人から2025年の261,091人へ4,288人減りました（増減率-1.6%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は2,273人増えました（増減率+9.0%、全国の同じ世代の+5.9%より3.1ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は68人減りました（増減率-0.3%、全国の同じ世代の+0.3%より0.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 265,379 | 261,091 | -4,288 | -1.6% | 6/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.3% | +0.3% | -0.6 | -0.1% | 19,571 | 19,503 | -68 | 7/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +9.0% | +5.9% | +3.1 | -2.0% | 25,295 | 27,568 | +2,273 | 5/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.6% | -0.1% | -0.5 | 0.0% | 47,900 | 47,616 | -284 | 8/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.9% | +0.3% | 9,618 | 9,437 | -181 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.1% | +0.2% | 9,953 | 10,066 | +113 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +9.5% | +2.7% | 10,341 | 11,320 | +979 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +15.5% | +8.9% | 11,513 | 13,297 | +1,784 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +3.5% | +3.2% | 13,782 | 14,271 | +489 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.4% | +0.4% | 14,828 | 14,887 | +59 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.7% | -0.3% | 15,758 | 15,494 | -264 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.5% | -0.5% | 17,314 | 17,235 | -79 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 19,503 | 19,201 | -302 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.8% | -0.9% | 22,121 | 21,712 | -409 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.8% | -1.3% | 18,805 | 18,650 | -155 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.6% | -2.0% | 16,686 | 16,413 | -273 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 213,310 | — | 23.3% | 70.9% | 5.8% |
| 1985年 | 224,539 | +5.3% | 22.2% | 70.7% | 7.1% |
| 1990年 | 232,999 | +3.8% | 18.5% | 72.6% | 8.9% |
| 1995年 | 241,319 | +3.6% | 15.5% | 73.3% | 11.2% |
| 2000年 | 248,950 | +3.2% | 13.7% | 72.5% | 13.8% |
| 2005年 | 253,996 | +2.0% | 12.9% | 70.9% | 16.2% |
| 2010年 | 255,873 | +0.7% | 12.2% | 68.4% | 19.4% |
| 2015年 | 261,912 | +2.4% | 11.8% | 64.6% | 23.6% |
| 2020年 | 265,379 | +1.3% | 11.3% | 62.5% | 26.3% |
| 2025年 | 261,091 | -1.6% | 10.3% | 62.2% | 27.5% |
| 2030年（推計） | 263,219 | +0.8% | |||
| 2035年（推計） | 259,561 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 253,995 | -2.1% | |||
| 2045年（推計） | 247,031 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 239,347 | -3.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 260,418 | +0.02% | 2,400 | 0.92% |
| 2024年1月1日 | 260,377 | -0.35% | 2,087 | 0.80% |
| 2023年1月1日 | 261,288 | -0.26% | 1,871 | 0.72% |
| 2022年1月1日 | 261,971 | -0.12% | 1,729 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 262,298 | +0.14% | 1,858 | 0.71% |
| 2020年1月1日 | 261,922 | +0.06% | 1,983 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 261,777 | -0.13% | 1,721 | 0.66% |
| 2018年1月1日 | 262,118 | +0.32% | 1,611 | 0.61% |
| 2017年1月1日 | 261,281 | +0.56% | 1,463 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 259,826 | +0.56% | 1,357 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 258,390 | +0.35% | 1,280 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 257,485 | +0.48%（9か月） | 1,245 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 256,258 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市東区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市東区の65歳以上の人口は71,746人で、人口の27.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.3%から1.2ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の69,716人から2,030人増えました（+2.9%）。
75歳以上は40,465人（15.5%）、15歳未満は26,865人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,712人）、平均年齢は48.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 26,865 | 29,912 | 10.3% | 11.3% | -1.0 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 162,480 | 165,751 | 62.2% | 62.5% | -0.2 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 71,746 | 69,716 | 27.5% | 26.3% | +1.2 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 40,465 | 33,532 | 15.5% | 12.6% | +2.9 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,778 | 3,584 | 7,362 | 9,618 | -2,256 |
| 5〜9歳 | 4,833 | 4,604 | 9,437 | 9,953 | -516 |
| 10〜14歳 | 5,121 | 4,945 | 10,066 | 10,341 | -275 |
| 15〜19歳 | 5,764 | 5,556 | 11,320 | 11,513 | -193 |
| 20〜24歳 | 6,703 | 6,594 | 13,297 | 13,782 | -485 |
| 25〜29歳 | 7,271 | 7,000 | 14,271 | 14,828 | -557 |
| 30〜34歳 | 7,418 | 7,469 | 14,887 | 15,758 | -871 |
| 35〜39歳 | 7,743 | 7,751 | 15,494 | 17,314 | -1,820 |
| 40〜44歳 | 8,551 | 8,684 | 17,235 | 19,503 | -2,268 |
| 45〜49歳 | 9,497 | 9,704 | 19,201 | 22,121 | -2,920 |
| 50〜54歳 | 10,701 | 11,011 | 21,712 | 18,805 | +2,907 |
| 55〜59歳 | 9,153 | 9,497 | 18,650 | 16,686 | +1,964 |
| 60〜64歳 | 7,957 | 8,456 | 16,413 | 15,441 | +972 |
| 65〜69歳 | 7,140 | 7,743 | 14,883 | 17,614 | -2,731 |
| 70〜74歳 | 7,523 | 8,875 | 16,398 | 18,570 | -2,172 |
| 75〜79歳 | 7,169 | 9,530 | 16,699 | 12,923 | +3,776 |
| 80〜84歳 | 4,231 | 6,883 | 11,114 | 9,551 | +1,563 |
| 85〜89歳 | 2,375 | 4,933 | 7,308 | 6,805 | +503 |
| 90〜94歳 | 1,074 | 2,943 | 4,017 | 3,251 | +766 |
| 95〜99歳 | 224 | 923 | 1,147 | 859 | +288 |
| 100歳以上 | 22 | 158 | 180 | 143 | +37 |
| 計 | 124,248 | 136,843 | 261,091 | 265,379 | -4,288 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市東区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 131,188 | 2.02 | 59,006 | 45.0% |
| 2015年 | 124,425 | 2.10 | 51,879 | 41.7% |
| 2010年 | 118,939 | 2.15 | 47,375 | 39.8% |
| 2005年 | 113,457 | 2.24 | 42,607 | 37.6% |
| 2000年 | 108,132 | 2.30 | 39,719 | 36.7% |
| 1995年 | 99,211 | 2.43 | 31,914 | 32.2% |
| 1990年 | 88,955 | 2.62 | 25,646 | 28.8% |
| 1985年 | 81,204 | 2.77 | 21,518 | 26.5% |
| 1980年 | 77,602 | 2.75 | 17,934 | 23.1% |
札幌市東区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.4%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 151,460 | 21,830 | 14.4% | 43.6% |
| 2018年 | 141,090 | 15,550 | 11.0% | 41.3% |
| 2013年 | 134,500 | 17,810 | 13.2% | 42.8% |
札幌市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 56.97km² | 4,571人/km² | 4,658人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 56.93km² | 4,574人/km² | 4,661人/km² |
札幌市東区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,487人・死亡3,044人で1,557人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入14,167人・ほかの市区町村への転出13,619人で548人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,617 | 13,030 | +1,587 |
| 2023年 | 1,487 | 3,044 | -1,557 | 14,167 | 13,619 | +548 |
| 2022年 | 1,573 | 3,038 | -1,465 | 14,510 | 13,813 | +697 |
| 2021年 | 1,726 | 2,875 | -1,149 | 14,977 | 14,056 | +921 |
| 2020年 | 1,838 | 2,596 | -758 | 15,263 | 14,111 | +1,152 |
| 2019年 | 1,897 | 2,567 | -670 | 15,165 | 14,505 | +660 |
| 2018年 | 1,978 | 2,512 | -534 | 15,081 | 15,061 | +20 |
| 2017年 | 2,137 | 2,413 | -276 | — | — | — |
| 2016年 | 2,204 | 2,449 | -245 | — | — | — |
| 2015年 | 2,128 | 2,253 | -125 | — | — | — |
| 2014年 | 2,171 | 2,325 | -154 | — | — | — |
札幌市東区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市東区の昼間人口は251,666人で、常住人口（夜間人口）265,379人に対する昼夜間人口比率は94.8%です。ほかの市区町村から44,673人が通勤・通学してきて（うち他県から91人）、58,386人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 251,666 | 265,379 | 94.8% | 44,673 | 58,386 |
| 2015年 | 247,799 | 261,912 | 94.6% | 43,891 | 58,004 |
| 2010年 | 243,059 | 255,873 | 95.0% | 44,675 | 57,489 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,484 | +1.9% | 37 | 226,071 | +5.1% | 17 |
| 2025年 | 118,283 | +3.1% | 36 | 211,371 | +6.0% | 17 |
| 2024年 | 111,711 | +8.9% | 37 | 196,135 | +12.1% | 17 |
| 2023年 | 102,549 | +16.2% | 37 | 173,294 | +13.0% | 17 |
| 2022年 | 88,897 | +10.5% | 37 | 152,618 | +6.5% | 17 |
| 2021年 | 81,089 | — | 37 | 143,012 | — | 17 |
| 2020年 | 77,657 | — | 37 | 137,776 | — | 17 |
| 2019年 | 72,476 | — | 37 | 125,518 | — | 17 |
| 2018年 | 65,786 | — | 37 | 115,265 | — | 17 |
| 2017年 | 63,722 | — | 37 | 106,376 | — | 17 |
| 2016年 | 61,646 | — | 37 | 100,200 | — | 17 |
| 2015年 | 60,121 | — | 34 | 93,973 | — | 15 |
| 2014年 | 59,641 | — | 34 | 93,073 | — | 15 |
| 2013年 | 59,541 | — | 37 | 90,776 | — | 17 |
| 2012年 | 62,518 | — | 34 | 92,438 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,811 | +1.2% | 9 | 167,400 | +3.6% | 5 |
| 2025年 | 119,889 | +3.1% | 9 | 161,800 | +4.9% | 5 |
| 2024年 | 115,733 | +3.6% | 9 | 154,600 | +5.2% | 5 |
| 2023年 | 111,056 | +14.9% | 9 | 147,200 | +12.2% | 5 |
| 2022年 | 102,510 | +12.1% | 10 | 131,400 | +9.1% | 5 |
| 2021年 | 91,830 | +10.3% | 10 | 120,180 | +5.3% | 5 |
| 2020年 | 83,640 | — | 10 | 114,340 | — | 5 |
| 2019年 | 78,670 | — | 10 | 110,000 | — | 6 |
| 2018年 | 73,430 | — | 10 | 101,117 | — | 6 |
| 2017年 | 69,536 | — | 11 | 93,667 | — | 6 |
| 2016年 | 67,245 | — | 11 | 88,533 | — | 6 |
| 2015年 | 60,908 | — | 12 | 83,833 | — | 6 |
| 2014年 | 60,217 | — | 12 | 83,333 | — | 6 |
| 2013年 | 59,442 | — | 12 | 82,750 | — | 6 |
| 2012年 | 63,955 | — | 11 | 84,200 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| さっぽろ | 1 | 350,000 | 115.7 | +10.4% | 560m |
| 北１３条東 | 1 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 500m |
| 東区役所前 | 1 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 450m |
| 地下鉄東区役所前 | 2 | 187,500 | 62.0 | +2.8% | 400〜1,000m |
| 北１８条 | 1 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 920m |
| 栄町 | 4 | 133,750 | 44.2 | +1.6% | 280〜1,300m |
| 地下鉄環状通東 | 2 | 131,500 | 43.5 | +1.9% | 670〜1,500m |
| 北２４条 | 2 | 126,500 | 41.8 | +2.5% | 1,200〜1,400m |
| 元町 | 6 | 123,283 | 40.8 | +1.4% | 280〜2,700m |
| 環状通東 | 6 | 119,183 | 39.4 | +2.0% | 550〜1,800m |
| 地下鉄麻生 | 2 | 108,500 | 35.9 | ±0.0% | 950〜1,100m |
| 麻生 | 1 | 101,000 | 33.4 | +2.0% | 1,200m |
| 太平 | 1 | 94,500 | 31.2 | +1.6% | 450m |
| 地下鉄栄町 | 1 | 91,000 | 30.1 | +1.1% | 1,200m |
| 地下鉄元町 | 1 | 88,300 | 29.2 | +0.3% | 2,700m |
| 新道東 | 13 | 77,892 | 25.7 | +1.1% | 390〜8,600m |
| 地下鉄新道東 | 1 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 5,400m |
札幌市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +10.4% | さっぽろ 560m |
| 北海道 札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３ | 基準 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 地下鉄東区役所前 400m |
| 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 北１３条東 500m |
| 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 東区役所前 450m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 元町 280m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 栄町 280m |
| 北海道 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 環状通東 550m |
| 北海道 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 元町 400m |
| 北海道 札幌市東区北１０条東１５丁目７番６ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 地下鉄環状通東 670m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東９丁目１９番 | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 地下鉄東区役所前 1,000m |
| 北海道 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 北１８条 920m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 新道東 390m |
| 北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 栄町 630m |
| 北海道 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 新道東 700m |
| 北海道 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 環状通東 800m |
| 北海道 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 北２４条 1,400m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 環状通東 950m |
| 北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 北２４条 1,200m |
| 北海道 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 元町 1,100m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 栄町 750m |
| 北海道 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 新道東 900m |
| 北海道 札幌市東区本町２条４丁目６番７ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 地下鉄環状通東 1,500m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 新道東 900m |
| 北海道 札幌市東区北３７条東２丁目７９７番６８ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | ±0.0% | 地下鉄麻生 1,100m |
| 北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 環状通東 1,500m |
| 北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 栄町 1,300m |
| 北海道 札幌市東区北４３条東２丁目８１３番３５ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 地下鉄麻生 950m |
| 北海道 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.0% | 麻生 1,200m |
| 北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ | 公示 | 住宅地 | 96,300 | 31.8 | +0.5% | 元町 2,000m |
| 北海道 札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +2.7% | 環状通東 1,500m |
| 北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.6% | 太平 450m |
| 北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９ | 公示 | 住宅地 | 93,100 | 30.8 | +0.6% | 環状通東 1,800m |
| 北海道 札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５ | 基準 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +1.1% | 地下鉄栄町 1,200m |
| 北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７ | 公示 | 住宅地 | 90,900 | 30.0 | +0.4% | 元町 2,700m |
| 北海道 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | ±0.0% | 新道東 1,600m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０ | 基準 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | +0.3% | 地下鉄元町 2,700m |
| 北海道 札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９ | 公示 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | ±0.0% | 元町 2,300m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 新道東 3,600m |
| 北海道 札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 公示 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | ±0.0% | 新道東 2,500m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂８条３丁目６１３番４８ | 公示 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | ±0.0% | 新道東 4,500m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 新道東 4,600m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂１２条３丁目６５４番１１７ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 地下鉄新道東 5,400m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | ±0.0% | 新道東 5,500m |
| 北海道 札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６ | 公示 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 新道東 5,400m |
| 北海道 札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０ | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | +3.9% | 新道東 8,600m |
| 北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１ | 公示 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | — | 新道東 3,400m |
札幌市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 850,000 | 281.0 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 北海道 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 公示 | 商業地 | 344,000 | 113.7 | +4.9% | 東区役所前 100m |
| 北海道 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +4.9% | 東区役所前 650m |
| 北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ | 公示 | 商業地 | 299,000 | 98.8 | +3.5% | 元町 60m |
| 北海道 札幌市東区北１６条東１５丁目１７番３ | 基準 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +3.0% | 地下鉄環状通東 70m |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +3.6% | 栄町 0m |
| 北海道 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 公示 | 商業地 | 246,000 | 81.3 | +5.1% | 北１３条東 500m |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 公示 | 商業地 | 234,000 | 77.4 | +4.0% | 新道東 0m |
| 北海道 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 公示 | 商業地 | 196,000 | 64.8 | +5.4% | 北１８条 600m |
| 北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 公示 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +5.6% | 北２４条 360m |
| 北海道 札幌市東区北２３条東８丁目２番４ | 基準 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 地下鉄元町 1,000m |
| 北海道 札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外 | 基準 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +3.4% | 地下鉄北３４条 500m |
| 北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 公示 | 商業地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 元町 1,300m |
| 北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 公示 | 商業地 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 元町 820m |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 麻生 700m |
| 北海道 札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７ | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +3.1% | 地下鉄栄町 1,200m |
| 北海道 札幌市東区伏古４条３丁目４番１４ | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 地下鉄環状通東 1,800m |
| 北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 麻生 2,700m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ | 公示 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +4.3% | 元町 2,800m |
| 北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +3.1% | 新道東 3,800m |
| 北海道 札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外 | 公示 | 商業地 | 90,200 | 29.8 | +4.3% | 新道東 3,500m |
| 北海道 札幌市東区東雁来６条１丁目１１６番３ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | +5.0% | 新道東 4,300m |
札幌市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 100,000 | 33.1 | 179 | 3,200万円 | 178 | 2,200万円 | 29.3 | 123 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 193 | 3,700万円 | 213 | 2,100万円 | 29.2 | 111 |
| 2023年 | 100,000 | 33.1 | 182 | 3,500万円 | 200 | 2,200万円 | 29.9 | 78 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 202 | 3,400万円 | 275 | 2,100万円 | 28.5 | 78 |
| 2021年 | 75,000 | 24.8 | 230 | 3,200万円 | 300 | 1,800万円 | 25.7 | 100 |
| 2020年 | 85,000 | 28.1 | 262 | 3,000万円 | 309 | 1,800万円 | 23.9 | 98 |
| 2019年 | 73,000 | 24.1 | 249 | 2,900万円 | 264 | 1,800万円 | 24.0 | 101 |
| 2018年 | 76,000 | 25.1 | 233 | 2,800万円 | 233 | 1,700万円 | 23.1 | 81 |
| 2017年 | 58,000 | 19.2 | 223 | 2,700万円 | 284 | 1,800万円 | 22.5 | 95 |
| 2016年 | 64,000 | 21.2 | 220 | 2,700万円 | 273 | 1,500万円 | 20.0 | 96 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.9万円 | 10.0万円 | 13.0万円 | 179 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,200万円 | 4,275万円 | 178 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,500万円 | 123 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 東雁来町 | 3,700 | 1.2 | 45 | 230 |
| 北３６条東 | 100,000 | 33.1 | 36 | 200 |
| 北１９条東 | 140,000 | 46.3 | 35 | 220 |
| 中沼町 | 4,400 | 1.5 | 32 | 265 |
| 本町２条 | 115,000 | 38.0 | 26 | 160 |
| 北２０条東 | 120,000 | 39.7 | 24 | 255 |
| 北４６条東 | 100,000 | 33.1 | 23 | 165 |
| 本町１条 | 120,000 | 39.7 | 22 | 172 |
| 北２７条東 | 110,000 | 36.4 | 21 | 195 |
| 北４３条東 | 110,000 | 36.4 | 21 | 210 |
| 東苗穂８条 | 65,000 | 21.5 | 21 | 210 |
| 北２３条東 | 135,000 | 44.6 | 20 | 230 |
| 北２６条東 | 135,000 | 44.6 | 20 | 168 |
| 北２８条東 | 120,000 | 39.7 | 20 | 235 |
| 北３４条東 | 98,000 | 32.4 | 20 | 200 |
| 北２１条東 | 120,000 | 39.7 | 18 | 250 |
| 丘珠町 | 9,000 | 3.0 | 16 | 240 |
| 北４７条東 | 96,000 | 31.7 | 16 | 225 |
| 北３０条東 | 120,000 | 39.7 | 15 | 240 |
| 北３５条東 | 100,000 | 33.1 | 15 | 180 |
| 北４９条東 | 97,000 | 32.1 | 15 | 170 |
| 中沼１条 | 25,000 | 8.3 | 14 | 230 |
| 北２２条東 | 130,000 | 43.0 | 14 | 230 |
| 北１６条東 | 160,000 | 52.9 | 13 | 310 |
| 北２５条東 | 140,000 | 46.3 | 13 | 240 |
| 東苗穂１２条 | 59,000 | 19.5 | 13 | 195 |
| 北１８条東 | 150,000 | 49.6 | 12 | 242 |
| 北３１条東 | 120,000 | 39.7 | 12 | 170 |
| 北４０条東 | 110,000 | 36.4 | 12 | 265 |
| 東苗穂６条 | 75,000 | 24.8 | 12 | 180 |
| 中沼２条 | 22,000 | 7.3 | 11 | 280 |
| 北１７条東 | 150,000 | 49.6 | 11 | 155 |
| 北４２条東 | 130,000 | 43.0 | 11 | 175 |
| 北４５条東 | 120,000 | 39.7 | 11 | 165 |
| 東苗穂１１条 | 69,000 | 22.8 | 11 | 210 |
| 北１０条東 | 195,000 | 64.5 | 10 | 212 |
| 北１５条東 | 165,000 | 54.5 | 10 | 170 |
| 北３２条東 | 130,000 | 43.0 | 10 | 162 |
| 北３７条東 | 130,000 | 43.0 | 10 | 180 |
| 東雁来１２条 | 74,000 | 24.5 | 10 | 172 |
| 東雁来１３条 | 74,000 | 24.5 | 10 | 295 |
| 伏古１０条 | 86,000 | 28.4 | 9 | 200 |
| 北２４条東 | 110,000 | 36.4 | 9 | 260 |
| 北３３条東 | 120,000 | 39.7 | 9 | 130 |
| 東苗穂７条 | 67,000 | 22.1 | 9 | 200 |
| 東苗穂９条 | 55,000 | 18.2 | 9 | 240 |
| 北３８条東 | 120,000 | 39.7 | 8 | 255 |
| 北３９条東 | 100,000 | 33.1 | 8 | 135 |
| 中沼西５条 | 24,000 | 7.9 | 7 | 190 |
| 伏古１３条 | 78,000 | 25.8 | 7 | 300 |
| 北丘珠３条 | 51,000 | 16.9 | 7 | 170 |
| 北４１条東 | 130,000 | 43.0 | 7 | 200 |
| 中沼６条 | 22,500 | 7.4 | 6 | 210 |
| 北丘珠４条 | 43,500 | 14.4 | 6 | 250 |
| 北４８条東 | 115,000 | 38.0 | 6 | 250 |
| 北５０条東 | 80,500 | 26.6 | 6 | 165 |
| 北９条東 | 135,000 | 44.6 | 6 | 130 |
| 東苗穂１３条 | 81,000 | 26.8 | 6 | 172 |
| 東雁来７条 | 44,000 | 14.5 | 6 | 240 |
| 東雁来８条 | 66,000 | 21.8 | 6 | 265 |
| 東雁来９条 | 69,000 | 22.8 | 6 | 530 |
| 中沼３条 | 26,000 | 8.6 | 5 | 240 |
| 伏古１１条 | 61,000 | 20.2 | 5 | 220 |
| 伏古１２条 | 78,000 | 25.8 | 5 | 210 |
| 伏古４条 | 100,000 | 33.1 | 5 | 280 |
| 伏古９条 | 90,000 | 29.8 | 5 | 145 |
| 北１２条東 | 190,000 | 62.8 | 5 | 250 |
| 北１３条東 | 240,000 | 79.3 | 5 | 270 |
| 北８条東 | 190,000 | 62.8 | 5 | 210 |
| 東苗穂１０条 | 76,000 | 25.1 | 5 | 190 |
| 苗穂町 | 100,000 | 33.1 | 5 | 170 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区（このページ） | -1.6% | +9.0% | -0.6% | — | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
| 札幌市北区 | -1.4% | +0.4% | +0.1% | 3.9km | 284,333 | -0.6% | 28.1% | 96,464 | 72,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 5.6km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 札幌市中央区 | +2.8% | +27.7% | -1.2% | 5.8km | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市西区 | +0.2% | +14.4% | +4.2% | 7.2km | 218,835 | +0.8% | 29.3% | 126,934 | 110,000 |
| 札幌市豊平区 | +2.5% | +33.5% | +0.1% | 7.5km | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 札幌市厚別区 | -2.6% | -7.2% | +4.1% | 10.0km | 123,293 | -3.1% | 35.4% | 117,500 | 105,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。