札幌市厚別区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市厚別区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
123,293人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
35.4%
2025年国勢調査・2020年比 +2.7ポイント
世帯数（2025年）
58,666世帯
1世帯あたり2.08人（国勢調査）
面積
24.38km²
2024年10月1日
人口密度
5,057人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
117,500円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +0.7%
住宅地の基準地価 平均
106,950円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 +0.4%
札幌市厚別区の人口は121,892人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,191人（-2.6%）でした。住民基本台帳の人口は123,293人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,949人（-3.1%）です。
外国人の住民は1,074人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
2023年は1,163人の自然減、ほかの市区町村との間では287人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は92,876人（2020年比-25.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は121,699人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより193人（0.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり117,500円（坪あたり約38.8万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市厚別区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市厚別区の総人口は、2020年の125,083人から2025年の121,892人へ3,191人減りました（増減率-2.6%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は368人増えました（増減率+4.7%、全国の同じ世代の+0.3%より4.4ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は772人減りました（増減率-7.2%、全国の同じ世代の+5.9%より13.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 125,083 | 121,892 | -3,191 | -2.6% | 9/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +4.7% | +0.3% | +4.4 | -0.1% | 7,751 | 8,119 | +368 | 5/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.2% | +5.9% | -13.1 | -2.0% | 10,669 | 9,897 | -772 | 7/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +4.1% | -0.1% | +4.2 | 0.0% | 16,717 | 17,396 | +679 | 5/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +5.5% | +0.3% | 3,477 | 3,669 | +192 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +4.1% | +0.2% | 4,274 | 4,450 | +176 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.5% | +2.7% | 4,973 | 5,297 | +324 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -4.7% | +8.9% | 5,481 | 5,221 | -260 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -9.9% | +3.2% | 5,188 | 4,676 | -512 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +4.8% | +0.4% | 4,714 | 4,939 | +225 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.7% | -0.3% | 5,553 | 5,759 | +206 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.8% | -0.5% | 6,450 | 6,698 | +248 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.7% | -0.7% | 7,803 | 8,013 | +210 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.1% | -0.9% | 9,484 | 9,593 | +109 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.4% | -1.3% | 8,958 | 8,994 | +36 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.6% | -2.0% | 8,845 | 8,792 | -53 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市厚別区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1990年 | 112,623 | — | 21.9% | 70.6% | 7.5% |
| 1995年 | 122,738 | +9.0% | 18.2% | 71.5% | 10.3% |
| 2000年 | 127,718 | +4.1% | 15.6% | 70.6% | 13.8% |
| 2005年 | 129,720 | +1.6% | 13.4% | 68.8% | 17.8% |
| 2010年 | 128,492 | -0.9% | 12.0% | 66.1% | 21.9% |
| 2015年 | 127,767 | -0.6% | 11.0% | 61.0% | 28.0% |
| 2020年 | 125,083 | -2.1% | 10.2% | 57.1% | 32.7% |
| 2025年 | 121,892 | -2.6% | 8.9% | 55.8% | 35.4% |
| 2030年（推計） | 117,185 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 111,817 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 105,791 | -5.4% | |||
| 2045年（推計） | 99,314 | -6.1% | |||
| 2050年（推計） | 92,876 | -6.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 123,293 | -0.45% | 1,074 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 123,851 | -0.65% | 969 | 0.78% |
| 2023年1月1日 | 124,667 | -0.81% | 830 | 0.67% |
| 2022年1月1日 | 125,687 | -0.46% | 726 | 0.58% |
| 2021年1月1日 | 126,274 | -0.76% | 735 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 127,242 | -0.32% | 732 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 127,648 | -0.11% | 651 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 127,788 | -0.32% | 614 | 0.48% |
| 2017年1月1日 | 128,198 | -0.72% | 573 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 129,131 | -0.28% | 466 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 129,494 | -0.37% | 436 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 129,979 | +0.07%（9か月） | 462 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 129,889 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市厚別区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市厚別区の65歳以上の人口は43,119人で、人口の35.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.7%から2.7ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の40,925人から2,194人増えました（+5.4%）。
75歳以上は24,476人（20.1%）、15歳未満は10,791人（8.9%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（10,176人）、平均年齢は52.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 10,791 | 12,724 | 8.9% | 10.2% | -1.3 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 67,982 | 71,434 | 55.8% | 57.1% | -1.3 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 43,119 | 40,925 | 35.4% | 32.7% | +2.7 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 24,476 | 19,906 | 20.1% | 15.9% | +4.2 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,370 | 1,302 | 2,672 | 3,477 | -805 |
| 5〜9歳 | 1,824 | 1,845 | 3,669 | 4,274 | -605 |
| 10〜14歳 | 2,288 | 2,162 | 4,450 | 4,973 | -523 |
| 15〜19歳 | 2,678 | 2,619 | 5,297 | 5,481 | -184 |
| 20〜24歳 | 2,464 | 2,757 | 5,221 | 5,188 | +33 |
| 25〜29歳 | 2,245 | 2,431 | 4,676 | 4,714 | -38 |
| 30〜34歳 | 2,394 | 2,545 | 4,939 | 5,553 | -614 |
| 35〜39歳 | 2,780 | 2,979 | 5,759 | 6,450 | -691 |
| 40〜44歳 | 3,163 | 3,535 | 6,698 | 7,803 | -1,105 |
| 45〜49歳 | 3,727 | 4,286 | 8,013 | 9,484 | -1,471 |
| 50〜54歳 | 4,314 | 5,279 | 9,593 | 8,958 | +635 |
| 55〜59歳 | 4,044 | 4,950 | 8,994 | 8,845 | +149 |
| 60〜64歳 | 3,968 | 4,824 | 8,792 | 8,958 | -166 |
| 65〜69歳 | 3,988 | 4,856 | 8,844 | 10,157 | -1,313 |
| 70〜74歳 | 4,401 | 5,398 | 9,799 | 10,862 | -1,063 |
| 75〜79歳 | 4,315 | 5,861 | 10,176 | 7,740 | +2,436 |
| 80〜84歳 | 2,743 | 3,961 | 6,704 | 5,759 | +945 |
| 85〜89歳 | 1,575 | 2,848 | 4,423 | 3,909 | +514 |
| 90〜94歳 | 645 | 1,667 | 2,312 | 1,923 | +389 |
| 95〜99歳 | 143 | 580 | 723 | 495 | +228 |
| 100歳以上 | 11 | 127 | 138 | 80 | +58 |
| 計 | 55,080 | 66,812 | 121,892 | 125,083 | -3,191 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市厚別区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,289 | 2.18 | 19,111 | 33.4% |
| 2015年 | 55,585 | 2.30 | 16,711 | 30.1% |
| 2010年 | 54,099 | 2.38 | 14,949 | 27.6% |
| 2005年 | 51,837 | 2.50 | 12,697 | 24.5% |
| 2000年 | 48,759 | 2.62 | 10,949 | 22.5% |
| 1995年 | 44,091 | 2.78 | 8,343 | 18.9% |
| 1990年 | 37,576 | 3.00 | 5,943 | 15.8% |
札幌市厚別区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.4%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 62,740 | 6,520 | 10.4% | 51.5% |
| 2018年 | 59,900 | 4,160 | 6.9% | 52.6% |
| 2013年 | 58,780 | 5,760 | 9.8% | 53.1% |
札幌市厚別区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 24.38km² | 5,057人/km² | 5,131人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 22.81km² | 5,405人/km² | 5,484人/km² |
札幌市厚別区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生502人・死亡1,665人で1,163人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,055人・ほかの市区町村への転出5,768人で287人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,948 | 5,414 | +534 |
| 2023年 | 502 | 1,665 | -1,163 | 6,055 | 5,768 | +287 |
| 2022年 | 554 | 1,594 | -1,040 | 5,906 | 5,927 | -21 |
| 2021年 | 584 | 1,496 | -912 | 6,207 | 5,843 | +364 |
| 2020年 | 609 | 1,360 | -751 | 5,953 | 6,152 | -199 |
| 2019年 | 651 | 1,320 | -669 | 6,532 | 6,270 | +262 |
| 2018年 | 661 | 1,268 | -607 | 6,647 | 6,196 | +451 |
| 2017年 | 696 | 1,245 | -549 | — | — | — |
| 2016年 | 713 | 1,282 | -569 | — | — | — |
| 2015年 | 746 | 1,193 | -447 | — | — | — |
| 2014年 | 776 | 1,200 | -424 | — | — | — |
札幌市厚別区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市厚別区の昼間人口は115,443人で、常住人口（夜間人口）125,083人に対する昼夜間人口比率は92.3%です。ほかの市区町村から24,790人が通勤・通学してきて（うち他県から42人）、34,430人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 115,443 | 125,083 | 92.3% | 24,790 | 34,430 |
| 2015年 | 117,400 | 127,767 | 91.9% | 26,017 | 36,384 |
| 2010年 | 117,056 | 128,492 | 91.1% | 26,005 | 37,441 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市厚別区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,500 | +0.7% | 26 | 214,833 | +3.0% | 9 |
| 2025年 | 115,000 | +3.3% | 27 | 208,667 | +5.3% | 9 |
| 2024年 | 110,807 | +8.1% | 27 | 197,644 | +10.5% | 9 |
| 2023年 | 102,307 | +12.9% | 27 | 177,389 | +11.5% | 9 |
| 2022年 | 87,774 | +8.1% | 27 | 158,256 | +7.3% | 9 |
| 2021年 | 81,196 | — | 27 | 146,089 | — | 9 |
| 2020年 | 76,463 | — | 27 | 136,789 | — | 9 |
| 2019年 | 68,478 | — | 27 | 118,500 | — | 9 |
| 2018年 | 63,700 | — | 27 | 106,411 | — | 9 |
| 2017年 | 62,059 | — | 27 | 98,222 | — | 9 |
| 2016年 | 61,359 | — | 27 | 94,956 | — | 9 |
| 2015年 | 61,715 | — | 26 | 93,100 | — | 9 |
| 2014年 | 61,485 | — | 26 | 92,789 | — | 9 |
| 2013年 | 60,822 | — | 27 | 92,700 | — | 9 |
| 2012年 | 62,544 | — | 25 | 94,033 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,950 | +0.4% | 8 | 251,000 | +4.0% | 2 |
| 2025年 | 106,138 | +0.4% | 8 | 241,500 | +4.8% | 2 |
| 2024年 | 105,512 | +2.3% | 8 | 230,000 | +8.0% | 2 |
| 2023年 | 102,625 | +10.6% | 8 | 210,000 | +13.9% | 2 |
| 2022年 | 92,850 | +15.0% | 8 | 185,500 | +8.3% | 2 |
| 2021年 | 80,625 | +6.9% | 8 | 155,333 | +6.3% | 3 |
| 2020年 | 74,756 | — | 9 | 145,000 | — | 3 |
| 2019年 | 69,744 | — | 9 | 133,233 | — | 3 |
| 2018年 | 64,278 | — | 9 | 118,000 | — | 3 |
| 2017年 | 60,867 | — | 9 | 109,000 | — | 3 |
| 2016年 | 60,356 | — | 9 | 101,000 | — | 3 |
| 2015年 | 60,311 | — | 9 | 97,667 | — | 3 |
| 2014年 | 60,222 | — | 9 | 96,333 | — | 3 |
| 2013年 | 60,222 | — | 9 | 96,333 | — | 3 |
| 2012年 | 56,875 | — | 8 | 103,500 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市厚別区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大谷地 | 1 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 650m |
| 地下鉄大谷地 | 2 | 135,000 | 44.6 | +1.1% | 420〜1,600m |
| ひばりが丘 | 7 | 132,143 | 43.7 | +1.1% | 270〜2,800m |
| 厚別 | 6 | 116,850 | 38.6 | +0.8% | 200〜1,500m |
| 新さっぽろ | 7 | 109,571 | 36.2 | +0.5% | 550〜3,500m |
| 森林公園 | 6 | 101,333 | 33.5 | ±0.0% | 250〜1,100m |
| 地下鉄ひばりが丘 | 2 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% | 1,000〜2,100m |
| 地下鉄新さっぽろ | 3 | 99,167 | 32.8 | +0.4% | 500〜2,600m |
札幌市厚別区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | ひばりが丘 310m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | ひばりが丘 270m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 新さっぽろ 600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央３条６丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 地下鉄新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 厚別 390m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東２丁目４３４番３ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 地下鉄大谷地 420m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 厚別 200m |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 新さっぽろ 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | ±0.0% | ひばりが丘 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 大谷地 650m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 森林公園 250m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | ±0.0% | 新さっぽろ 1,300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 森林公園 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 森林公園 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南４丁目８５３番１２９ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 地下鉄ひばりが丘 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 新さっぽろ 1,500m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地西３丁目５２３番１６２ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 地下鉄大谷地 1,600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 厚別 300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７ | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | ±0.0% | 森林公園 750m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | ひばりが丘 1,800m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | ひばりが丘 2,800m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | ±0.0% | ひばりが丘 1,800m |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | ±0.0% | 新さっぽろ 1,400m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２ | 公示 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | ±0.0% | 厚別 850m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌１条４丁目８１５番３４４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | ±0.0% | 地下鉄ひばりが丘 2,100m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西４条３丁目２６番 | 基準 | 住宅地 | 89,100 | 29.5 | ±0.0% | 厚別 700m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | ±0.0% | ひばりが丘 2,600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 森林公園 800m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 厚別 1,500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 森林公園 1,100m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台北１丁目６番８ | 基準 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | ±0.0% | 地下鉄新さっぽろ 1,400m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 新さっぽろ 2,200m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 新さっぽろ 3,500m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台東２丁目１１番７ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | -1.0% | 地下鉄新さっぽろ 2,600m |
札幌市厚別区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番４ | 基準 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +3.8% | 地下鉄新さっぽろ 440m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 316,000 | 104.5 | +3.3% | 新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +4.5% | ひばりが丘 0m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +2.9% | ひばりが丘 600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 公示 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +2.0% | ひばりが丘 470m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 公示 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 大谷地 400m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条４丁目２４番８９９内 | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 森林公園 800m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +3.9% | 森林公園 670m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ | 公示 | 商業地 | 97,500 | 32.2 | +2.1% | 厚別 630m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | +2.9% | 厚別 1,500m |
札幌市厚別区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 105,000 | 34.7 | 78 | 3,200万円 | 64 | 1,900万円 | 27.1 | 77 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 51 | 2,700万円 | 70 | 2,300万円 | 28.2 | 91 |
| 2023年 | 96,500 | 31.9 | 44 | 3,500万円 | 75 | 2,300万円 | 28.4 | 88 |
| 2022年 | 100,000 | 33.1 | 73 | 3,350万円 | 70 | 2,050万円 | 26.2 | 96 |
| 2021年 | 91,000 | 30.1 | 73 | 3,150万円 | 78 | 2,000万円 | 25.3 | 103 |
| 2020年 | 78,500 | 26.0 | 52 | 2,900万円 | 102 | 1,550万円 | 20.0 | 102 |
| 2019年 | 78,000 | 25.8 | 47 | 2,100万円 | 91 | 1,650万円 | 21.3 | 76 |
| 2018年 | 75,000 | 24.8 | 59 | 3,000万円 | 88 | 1,500万円 | 20.0 | 75 |
| 2017年 | 59,000 | 19.5 | 80 | 2,500万円 | 88 | 1,500万円 | 20.0 | 108 |
| 2016年 | 58,000 | 19.2 | 54 | 2,600万円 | 105 | 1,500万円 | 20.0 | 98 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.0万円 | 10.5万円 | 14.8万円 | 78 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,200万円 | 4,025万円 | 64 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,900万円 | 2,900万円 | 77 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 厚別南 | 110,000 | 36.4 | 37 | 240 |
| 厚別東５条 | 130,000 | 43.0 | 30 | 180 |
| 青葉町 | 97,000 | 32.1 | 30 | 260 |
| もみじ台南 | 48,000 | 15.9 | 15 | 310 |
| 厚別東２条 | 110,000 | 36.4 | 15 | 200 |
| 厚別西２条 | 88,000 | 29.1 | 15 | 230 |
| 厚別中央３条 | 110,000 | 36.4 | 13 | 220 |
| 厚別東４条 | 94,000 | 31.1 | 13 | 210 |
| 大谷地西 | 120,000 | 39.7 | 13 | 180 |
| もみじ台北 | 77,500 | 25.6 | 12 | 265 |
| 厚別西４条 | 79,000 | 26.1 | 10 | 215 |
| 上野幌２条 | 100,000 | 33.1 | 9 | 210 |
| 厚別中央１条 | 190,000 | 62.8 | 9 | 230 |
| 厚別中央５条 | 170,000 | 56.2 | 9 | 240 |
| 厚別東１条 | 96,000 | 31.7 | 9 | 210 |
| 厚別西５条 | 74,000 | 24.5 | 9 | 210 |
| もみじ台西 | 71,000 | 23.5 | 8 | 320 |
| 上野幌１条 | 90,500 | 29.9 | 8 | 215 |
| 上野幌３条 | 98,000 | 32.4 | 8 | 202 |
| もみじ台東 | 53,000 | 17.5 | 7 | 280 |
| 厚別中央４条 | 210,000 | 69.4 | 6 | 250 |
| 厚別西１条 | 83,500 | 27.6 | 6 | 230 |
| 厚別西３条 | 84,000 | 27.8 | 6 | 188 |
| 大谷地東 | 220,000 | 72.7 | 5 | 240 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
札幌市厚別区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区（このページ） | -2.6% | -7.2% | +4.1% | — | 123,293 | -3.1% | 35.4% | 117,500 | 105,000 |
| 札幌市清田区 | -4.0% | -29.8% | +8.7% | 4.7km | 109,113 | -3.8% | 33.9% | 79,550 | 68,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 5.0km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 札幌市豊平区 | +2.5% | +33.5% | +0.1% | 7.3km | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 江別市 | -1.3% | -25.4% | +12.4% | 7.6km | 118,055 | -1.3% | 32.4% | 46,088 | 47,000 |
| 北広島市 | -4.1% | -24.7% | +8.8% | 8.1km | 56,495 | -3.0% | 35.2% | 45,835 | 39,500 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 10.0km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。