札幌市厚別区の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道札幌市厚別区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
123,293人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
125,083人
2015年比 -2.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
32.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
57,289世帯
1世帯あたり2.18人
面積
24.38km²
2024年10月1日
人口密度
5,057人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
117,500円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +0.7%
住宅地の基準地価 平均
106,950円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 +0.4%
札幌市厚別区の人口は123,293人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,949人（-3.1%）です。2020年の国勢調査では125,083人でした。
外国人の住民は1,074人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は92,876人（2020年比-25.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり117,500円（坪あたり約38.8万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
札幌市厚別区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1990年 | 112,623 | — | 21.9% | 70.6% | 7.5% |
| 1995年 | 122,738 | +9.0% | 18.2% | 71.5% | 10.3% |
| 2000年 | 127,718 | +4.1% | 15.6% | 70.6% | 13.8% |
| 2005年 | 129,720 | +1.6% | 13.4% | 68.8% | 17.8% |
| 2010年 | 128,492 | -0.9% | 12.0% | 66.1% | 21.9% |
| 2015年 | 127,767 | -0.6% | 11.0% | 61.0% | 28.0% |
| 2020年 | 125,083 | -2.1% | 10.2% | 57.1% | 32.7% |
| 2025年（推計） | 121,699 | -2.7% | |||
| 2030年（推計） | 117,185 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 111,817 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 105,791 | -5.4% | |||
| 2045年（推計） | 99,314 | -6.1% | |||
| 2050年（推計） | 92,876 | -6.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 123,293 | -0.45% | 1,074 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 123,851 | -0.65% | 969 | 0.78% |
| 2023年1月1日 | 124,667 | -0.81% | 830 | 0.67% |
| 2022年1月1日 | 125,687 | -0.46% | 726 | 0.58% |
| 2021年1月1日 | 126,274 | -0.76% | 735 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 127,242 | -0.32% | 732 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 127,648 | -0.11% | 651 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 127,788 | -0.32% | 614 | 0.48% |
| 2017年1月1日 | 128,198 | -0.72% | 573 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 129,131 | -0.28% | 466 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 129,494 | -0.37% | 436 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 129,979 | +0.07% | 462 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 129,889 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
札幌市厚別区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,289 | 2.18 | 19,111 | 33.4% |
| 2015年 | 55,585 | 2.30 | 16,711 | 30.1% |
| 2010年 | 54,099 | 2.38 | 14,949 | 27.6% |
| 2005年 | 51,837 | 2.50 | 12,697 | 24.5% |
| 2000年 | 48,759 | 2.62 | 10,949 | 22.5% |
| 1995年 | 44,091 | 2.78 | 8,343 | 18.9% |
| 1990年 | 37,576 | 3.00 | 5,943 | 15.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
札幌市厚別区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 24.38km² | 5,057人/km² | 5,131人/km² |
| 可住地面積 | 22.81km² | 5,405人/km² | 5,484人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
札幌市厚別区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,948 | 5,414 | +534 |
| 2023年 | 502 | 1,665 | -1,163 | 6,055 | 5,768 | +287 |
| 2022年 | 554 | 1,594 | -1,040 | 5,906 | 5,927 | -21 |
| 2021年 | 584 | 1,496 | -912 | 6,207 | 5,843 | +364 |
| 2020年 | 609 | 1,360 | -751 | 5,953 | 6,152 | -199 |
| 2019年 | 651 | 1,320 | -669 | 6,532 | 6,270 | +262 |
| 2018年 | 661 | 1,268 | -607 | 6,647 | 6,196 | +451 |
| 2017年 | 696 | 1,245 | -549 | — | — | — |
| 2016年 | 713 | 1,282 | -569 | — | — | — |
| 2015年 | 746 | 1,193 | -447 | — | — | — |
| 2014年 | 776 | 1,200 | -424 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
札幌市厚別区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,500 | +0.7% | 26 | 214,833 | +3.0% | 9 |
| 2025年 | 115,000 | +3.3% | 27 | 208,667 | +5.3% | 9 |
| 2024年 | 110,807 | +8.1% | 27 | 197,644 | +10.5% | 9 |
| 2023年 | 102,307 | +12.9% | 27 | 177,389 | +11.5% | 9 |
| 2022年 | 87,774 | +8.1% | 27 | 158,256 | +7.3% | 9 |
| 2021年 | 81,196 | — | 27 | 146,089 | — | 9 |
| 2020年 | 76,463 | — | 27 | 136,789 | — | 9 |
| 2019年 | 68,478 | — | 27 | 118,500 | — | 9 |
| 2018年 | 63,700 | — | 27 | 106,411 | — | 9 |
| 2017年 | 62,059 | — | 27 | 98,222 | — | 9 |
| 2016年 | 61,359 | — | 27 | 94,956 | — | 9 |
| 2015年 | 61,715 | — | 26 | 93,100 | — | 9 |
| 2014年 | 61,485 | — | 26 | 92,789 | — | 9 |
| 2013年 | 60,822 | — | 27 | 92,700 | — | 9 |
| 2012年 | 62,544 | — | 25 | 94,033 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,950 | +0.4% | 8 | 251,000 | +4.0% | 2 |
| 2025年 | 106,138 | +0.4% | 8 | 241,500 | +4.8% | 2 |
| 2024年 | 105,512 | +2.3% | 8 | 230,000 | +8.0% | 2 |
| 2023年 | 102,625 | +10.6% | 8 | 210,000 | +13.9% | 2 |
| 2022年 | 92,850 | +15.0% | 8 | 185,500 | +8.3% | 2 |
| 2021年 | 80,625 | +6.9% | 8 | 155,333 | +6.3% | 3 |
| 2020年 | 74,756 | — | 9 | 145,000 | — | 3 |
| 2019年 | 69,744 | — | 9 | 133,233 | — | 3 |
| 2018年 | 64,278 | — | 9 | 118,000 | — | 3 |
| 2017年 | 60,867 | — | 9 | 109,000 | — | 3 |
| 2016年 | 60,356 | — | 9 | 101,000 | — | 3 |
| 2015年 | 60,311 | — | 9 | 97,667 | — | 3 |
| 2014年 | 60,222 | — | 9 | 96,333 | — | 3 |
| 2013年 | 60,222 | — | 9 | 96,333 | — | 3 |
| 2012年 | 56,875 | — | 8 | 103,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
札幌市厚別区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大谷地 | 1 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 650m |
| 地下鉄大谷地 | 2 | 135,000 | 44.6 | +1.1% | 420〜1,600m |
| ひばりが丘 | 7 | 132,143 | 43.7 | +1.1% | 270〜2,800m |
| 厚別 | 6 | 116,850 | 38.6 | +0.8% | 200〜1,500m |
| 新さっぽろ | 7 | 109,571 | 36.2 | +0.5% | 550〜3,500m |
| 森林公園 | 6 | 101,333 | 33.5 | ±0.0% | 250〜1,100m |
| 地下鉄ひばりが丘 | 2 | 99,500 | 32.9 | ±0.0% | 1,000〜2,100m |
| 地下鉄新さっぽろ | 3 | 99,167 | 32.8 | +0.4% | 500〜2,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
札幌市厚別区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | ひばりが丘 310m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | ひばりが丘 270m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 新さっぽろ 600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央３条６丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 地下鉄新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 厚別 390m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東２丁目４３４番３ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 地下鉄大谷地 420m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +2.5% | 厚別 200m |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 新さっぽろ 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | ±0.0% | ひばりが丘 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 大谷地 650m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 森林公園 250m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | ±0.0% | 新さっぽろ 1,300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 森林公園 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 森林公園 550m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南４丁目８５３番１２９ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 地下鉄ひばりが丘 1,000m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 新さっぽろ 1,500m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地西３丁目５２３番１６２ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 地下鉄大谷地 1,600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 厚別 300m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７ | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | ±0.0% | 森林公園 750m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | ひばりが丘 1,800m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | ひばりが丘 2,800m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | ±0.0% | ひばりが丘 1,800m |
| 北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | ±0.0% | 新さっぽろ 1,400m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２ | 公示 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | ±0.0% | 厚別 850m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌１条４丁目８１５番３４４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | ±0.0% | 地下鉄ひばりが丘 2,100m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西４条３丁目２６番 | 基準 | 住宅地 | 89,100 | 29.5 | ±0.0% | 厚別 700m |
| 北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | ±0.0% | ひばりが丘 2,600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 森林公園 800m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 厚別 1,500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 森林公園 1,100m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台北１丁目６番８ | 基準 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | ±0.0% | 地下鉄新さっぽろ 1,400m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 新さっぽろ 2,200m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 新さっぽろ 3,500m |
| 北海道 札幌市厚別区もみじ台東２丁目１１番７ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | -1.0% | 地下鉄新さっぽろ 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市厚別区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番４ | 基準 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +3.8% | 地下鉄新さっぽろ 440m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 316,000 | 104.5 | +3.3% | 新さっぽろ 500m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +4.5% | ひばりが丘 0m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +2.9% | ひばりが丘 600m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 公示 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +2.0% | ひばりが丘 470m |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 公示 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 大谷地 400m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条４丁目２４番８９９内 | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 森林公園 800m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +3.9% | 森林公園 670m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ | 公示 | 商業地 | 97,500 | 32.2 | +2.1% | 厚別 630m |
| 北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | +2.9% | 厚別 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市厚別区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 105,000 | 34.7 | 78 | 3,200万円 | 64 | 1,900万円 | 27.1 | 77 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 51 | 2,700万円 | 70 | 2,300万円 | 28.2 | 91 |
| 2023年 | 96,500 | 31.9 | 44 | 3,500万円 | 75 | 2,300万円 | 28.4 | 88 |
| 2022年 | 100,000 | 33.1 | 73 | 3,350万円 | 70 | 2,050万円 | 26.2 | 96 |
| 2021年 | 91,000 | 30.1 | 73 | 3,150万円 | 78 | 2,000万円 | 25.3 | 103 |
| 2020年 | 78,500 | 26.0 | 52 | 2,900万円 | 102 | 1,550万円 | 20.0 | 102 |
| 2019年 | 78,000 | 25.8 | 47 | 2,100万円 | 91 | 1,650万円 | 21.3 | 76 |
| 2018年 | 75,000 | 24.8 | 59 | 3,000万円 | 88 | 1,500万円 | 20.0 | 75 |
| 2017年 | 59,000 | 19.5 | 80 | 2,500万円 | 88 | 1,500万円 | 20.0 | 108 |
| 2016年 | 58,000 | 19.2 | 54 | 2,600万円 | 105 | 1,500万円 | 20.0 | 98 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.0万円 | 10.5万円 | 14.8万円 | 78 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,200万円 | 4,025万円 | 64 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,900万円 | 2,900万円 | 77 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。