札幌市西区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
218,835人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
107,455世帯
1世帯あたり2.02人（国勢調査）
面積
75.10km²
2024年10月1日
人口密度
2,914人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
126,934円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 +1.8%
住宅地の基準地価 平均
130,438円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 +1.9%
札幌市西区の人口は217,523人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+483人（+0.2%）でした。住民基本台帳の人口は218,835人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,842人（+0.8%）です。
外国人の住民は1,542人で、人口の0.70%です（2025年1月1日）。
2023年は1,231人の自然減、ほかの市区町村との間では1,117人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の236,035人から2025年の217,523人へ-7.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（269,450人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は196,617人（2020年比-9.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は217,110人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより413人（0.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり126,934円（坪あたり約42.0万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市西区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市西区の総人口は、2020年の217,040人から2025年の217,523人へ483人増えました（増減率+0.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は2,521人増えました（増減率+14.4%、全国の同じ世代の+5.9%より8.5ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は1,552人増えました（増減率+4.2%、全国の同じ世代の-0.1%より4.3ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 217,040 | 217,523 | +483 | +0.2% | 3/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.0% | +0.3% | +2.7 | -0.1% | 16,187 | 16,680 | +493 | 6/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +14.4% | +5.9% | +8.5 | -2.0% | 17,486 | 20,007 | +2,521 | 4/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +4.2% | -0.1% | +4.3 | 0.0% | 37,268 | 38,820 | +1,552 | 4/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.7% | +0.3% | 7,793 | 8,001 | +208 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.4% | +0.2% | 8,394 | 8,679 | +285 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +0.3% | +2.7% | 8,439 | 8,464 | +25 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +7.0% | +8.9% | 8,554 | 9,150 | +596 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +21.6% | +3.2% | 8,932 | 10,857 | +1,925 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +7.4% | +0.4% | 10,942 | 11,747 | +805 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.4% | -0.3% | 12,299 | 12,717 | +418 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.3% | -0.5% | 14,027 | 14,356 | +329 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.7% | -0.7% | 15,639 | 15,904 | +265 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.1% | -0.9% | 17,603 | 17,625 | +22 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.2% | -1.3% | 15,488 | 15,458 | -30 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.3% | -2.0% | 14,333 | 14,380 | +47 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 236,035 | — | 25.0% | 68.8% | 6.2% |
| 1985年 | 269,450 | +14.2% | 23.1% | 69.5% | 7.4% |
| 1990年 | 190,807 | -29.2% | 18.6% | 72.2% | 9.2% |
| 1995年 | 194,308 | +1.8% | 15.6% | 72.3% | 12.1% |
| 2000年 | 199,385 | +2.6% | 13.7% | 71.0% | 15.3% |
| 2005年 | 207,329 | +4.0% | 12.7% | 69.2% | 18.1% |
| 2010年 | 211,229 | +1.9% | 11.8% | 66.7% | 21.5% |
| 2015年 | 213,578 | +1.1% | 11.7% | 62.6% | 25.7% |
| 2020年 | 217,040 | +1.6% | 11.3% | 60.5% | 28.1% |
| 2025年 | 217,523 | +0.2% | 10.7% | 60.1% | 29.3% |
| 2030年（推計） | 215,263 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 212,302 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 207,984 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 202,627 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 196,617 | -3.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 218,835 | +0.18% | 1,542 | 0.70% |
| 2024年1月1日 | 218,448 | ±0.00% | 1,320 | 0.60% |
| 2023年1月1日 | 218,455 | +0.10% | 1,124 | 0.51% |
| 2022年1月1日 | 218,245 | +0.05% | 981 | 0.45% |
| 2021年1月1日 | 218,128 | +0.52% | 1,050 | 0.48% |
| 2020年1月1日 | 216,993 | +0.82% | 1,022 | 0.47% |
| 2019年1月1日 | 215,231 | +0.55% | 964 | 0.45% |
| 2018年1月1日 | 214,049 | +0.38% | 781 | 0.36% |
| 2017年1月1日 | 213,247 | +0.34% | 700 | 0.33% |
| 2016年1月1日 | 212,526 | +0.11% | 614 | 0.29% |
| 2015年1月1日 | 212,284 | +0.31% | 573 | 0.27% |
| 2014年1月1日 | 211,636 | +0.57%（9か月） | 557 | 0.26% |
| 2013年3月31日 | 210,440 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市西区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市西区の65歳以上の人口は63,641人で、人口の29.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.1%から1.1ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の61,088人から2,553人増えました（+4.2%）。
75歳以上は36,043人（16.6%）、15歳未満は23,224人（10.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（17,625人）、平均年齢は49.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 23,224 | 24,626 | 10.7% | 11.3% | -0.7 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 130,658 | 131,326 | 60.1% | 60.5% | -0.4 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 63,641 | 61,088 | 29.3% | 28.1% | +1.1 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 36,043 | 30,095 | 16.6% | 13.9% | +2.7 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,394 | 3,150 | 6,544 | 7,793 | -1,249 |
| 5〜9歳 | 4,195 | 3,806 | 8,001 | 8,394 | -393 |
| 10〜14歳 | 4,404 | 4,275 | 8,679 | 8,439 | +240 |
| 15〜19歳 | 4,283 | 4,181 | 8,464 | 8,554 | -90 |
| 20〜24歳 | 4,240 | 4,910 | 9,150 | 8,932 | +218 |
| 25〜29歳 | 5,076 | 5,781 | 10,857 | 10,942 | -85 |
| 30〜34歳 | 5,625 | 6,122 | 11,747 | 12,299 | -552 |
| 35〜39歳 | 6,141 | 6,576 | 12,717 | 14,027 | -1,310 |
| 40〜44歳 | 6,744 | 7,612 | 14,356 | 15,639 | -1,283 |
| 45〜49歳 | 7,508 | 8,396 | 15,904 | 17,603 | -1,699 |
| 50〜54歳 | 8,391 | 9,234 | 17,625 | 15,488 | +2,137 |
| 55〜59歳 | 7,150 | 8,308 | 15,458 | 14,333 | +1,125 |
| 60〜64歳 | 6,673 | 7,707 | 14,380 | 13,509 | +871 |
| 65〜69歳 | 6,298 | 7,029 | 13,327 | 15,107 | -1,780 |
| 70〜74歳 | 6,448 | 7,823 | 14,271 | 15,886 | -1,615 |
| 75〜79歳 | 6,287 | 8,295 | 14,582 | 11,324 | +3,258 |
| 80〜84歳 | 3,803 | 5,995 | 9,798 | 8,655 | +1,143 |
| 85〜89歳 | 2,284 | 4,406 | 6,690 | 6,267 | +423 |
| 90〜94歳 | 1,051 | 2,648 | 3,699 | 2,975 | +724 |
| 95〜99歳 | 230 | 888 | 1,118 | 745 | +373 |
| 100歳以上 | 27 | 129 | 156 | 129 | +27 |
| 計 | 100,252 | 117,271 | 217,523 | 217,040 | +483 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市西区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 103,849 | 2.09 | 41,307 | 39.8% |
| 2015年 | 97,750 | 2.18 | 35,275 | 36.1% |
| 2010年 | 96,421 | 2.19 | 34,893 | 36.2% |
| 2005年 | 89,793 | 2.31 | 29,243 | 32.6% |
| 2000年 | 82,758 | 2.41 | 23,997 | 29.0% |
| 1995年 | 76,425 | 2.54 | 21,034 | 27.5% |
| 1990年 | 70,447 | 2.71 | 17,737 | 25.2% |
| 1985年 | 90,592 | 2.97 | 17,960 | 19.8% |
| 1980年 | 78,107 | 3.02 | 11,978 | 15.3% |
札幌市西区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.4%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 119,190 | 13,560 | 11.4% | 53.9% |
| 2018年 | 109,340 | 11,360 | 10.4% | 56.4% |
| 2013年 | 106,040 | 14,140 | 13.3% | 53.3% |
札幌市西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 75.10km² | 2,914人/km² | 2,890人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 30.23km² | 7,239人/km² | 7,180人/km² |
札幌市西区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,357人・死亡2,588人で1,231人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入11,975人・ほかの市区町村への転出10,858人で1,117人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,160 | 10,544 | +1,616 |
| 2023年 | 1,357 | 2,588 | -1,231 | 11,975 | 10,858 | +1,117 |
| 2022年 | 1,366 | 2,678 | -1,312 | 12,321 | 10,857 | +1,464 |
| 2021年 | 1,508 | 2,518 | -1,010 | 12,218 | 11,014 | +1,204 |
| 2020年 | 1,459 | 2,224 | -765 | 12,878 | 10,998 | +1,880 |
| 2019年 | 1,607 | 2,184 | -577 | 13,431 | 11,083 | +2,348 |
| 2018年 | 1,530 | 2,067 | -537 | 12,593 | 10,882 | +1,711 |
| 2017年 | 1,652 | 2,041 | -389 | — | — | — |
| 2016年 | 1,572 | 2,043 | -471 | — | — | — |
| 2015年 | 1,657 | 1,969 | -312 | — | — | — |
| 2014年 | 1,611 | 1,885 | -274 | — | — | — |
札幌市西区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市西区の昼間人口は192,358人で、常住人口（夜間人口）217,040人に対する昼夜間人口比率は88.6%です。ほかの市区町村から30,619人が通勤・通学してきて（うち他県から47人）、55,301人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 192,358 | 217,040 | 88.6% | 30,619 | 55,301 |
| 2015年 | 191,105 | 213,578 | 89.5% | 31,161 | 53,634 |
| 2010年 | 189,655 | 211,229 | 89.8% | 32,278 | 53,852 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 126,934 | +1.8% | 29 | 217,159 | +3.6% | 17 |
| 2025年 | 124,300 | +2.7% | 29 | 208,453 | +4.2% | 17 |
| 2024年 | 120,931 | +8.9% | 29 | 198,876 | +10.3% | 17 |
| 2023年 | 111,631 | +17.0% | 29 | 179,353 | +11.2% | 17 |
| 2022年 | 96,600 | +8.7% | 29 | 161,588 | +4.9% | 17 |
| 2021年 | 89,145 | — | 29 | 155,218 | — | 17 |
| 2020年 | 86,083 | — | 29 | 152,241 | — | 17 |
| 2019年 | 80,934 | — | 29 | 140,900 | — | 17 |
| 2018年 | 77,064 | — | 28 | 131,453 | — | 17 |
| 2017年 | 74,361 | — | 28 | 122,394 | — | 17 |
| 2016年 | 71,596 | — | 28 | 115,712 | — | 17 |
| 2015年 | 69,543 | — | 28 | 110,312 | — | 17 |
| 2014年 | 68,200 | — | 28 | 108,635 | — | 17 |
| 2013年 | 65,889 | — | 28 | 101,312 | — | 17 |
| 2012年 | 66,511 | — | 28 | 113,167 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 130,438 | +1.9% | 8 | 273,250 | +4.9% | 4 |
| 2025年 | 127,875 | +2.3% | 8 | 259,500 | +4.2% | 4 |
| 2024年 | 124,688 | +3.5% | 8 | 248,500 | +5.3% | 4 |
| 2023年 | 120,475 | +15.2% | 8 | 234,750 | +11.9% | 4 |
| 2022年 | 105,538 | +11.8% | 8 | 210,500 | +6.4% | 4 |
| 2021年 | 102,478 | +7.3% | 9 | 198,750 | +4.5% | 4 |
| 2020年 | 95,889 | — | 9 | 174,800 | — | 5 |
| 2019年 | 90,389 | — | 9 | 165,000 | — | 5 |
| 2018年 | 83,020 | — | 10 | 149,200 | — | 5 |
| 2017年 | 80,020 | — | 10 | 139,000 | — | 5 |
| 2016年 | 77,650 | — | 10 | 130,600 | — | 5 |
| 2015年 | 74,700 | — | 10 | 125,800 | — | 5 |
| 2014年 | 71,950 | — | 10 | 124,400 | — | 5 |
| 2013年 | 65,736 | — | 11 | 124,400 | — | 5 |
| 2012年 | 73,000 | — | 9 | 128,875 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄琴似 | 5 | 193,400 | 63.9 | +2.1% | 350〜1,300m |
| 地下鉄二十四軒 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 280m |
| 西２８丁目 | 1 | 173,000 | 57.2 | +1.2% | 2,000m |
| 琴似 | 2 | 164,000 | 54.2 | +2.2% | 600〜700m |
| 地下鉄宮の沢 | 2 | 126,500 | 41.8 | +2.0% | 650〜2,200m |
| 八軒 | 2 | 125,500 | 41.5 | +2.5% | 450〜900m |
| 発寒中央 | 1 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 500m |
| 宮の沢 | 7 | 120,486 | 39.8 | +2.3% | 450〜2,000m |
| 地下鉄発寒南 | 3 | 100,833 | 33.3 | +1.0% | 470〜4,100m |
| 発寒南 | 13 | 99,438 | 32.9 | +1.4% | 500〜5,000m |
札幌市西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +1.4% | 地下鉄琴似 470m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 地下鉄琴似 850m |
| 北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.6% | 地下鉄琴似 1,300m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 地下鉄二十四軒 280m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.2% | 地下鉄琴似 350m |
| 北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 発寒南 500m |
| 北海道 札幌市西区西町北１５丁目３２番３ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +0.6% | 地下鉄宮の沢 650m |
| 北海道 札幌市西区山の手６条４丁目６番 | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 地下鉄琴似 1,300m |
| 北海道 札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 地下鉄発寒南 470m |
| 北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.2% | 西２８丁目 2,000m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 琴似 700m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +3.1% | 宮の沢 450m |
| 北海道 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 琴似 600m |
| 北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 発寒南 800m |
| 北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.8% | 宮の沢 800m |
| 北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 宮の沢 1,200m |
| 北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.9% | 宮の沢 1,000m |
| 北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 発寒南 1,100m |
| 北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番 | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +2.3% | 発寒南 1,500m |
| 北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 八軒 450m |
| 北海道 札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 発寒中央 500m |
| 北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 発寒南 1,800m |
| 北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 八軒 900m |
| 北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 発寒南 2,600m |
| 北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 宮の沢 1,500m |
| 北海道 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 発寒南 2,500m |
| 北海道 札幌市西区西野７条６丁目５９３番６４ | 基準 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 地下鉄発寒南 3,400m |
| 北海道 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 発寒南 2,900m |
| 北海道 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +1.8% | 宮の沢 1,600m |
| 北海道 札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外 | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +3.4% | 地下鉄宮の沢 2,200m |
| 北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外 | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 発寒南 3,600m |
| 北海道 札幌市西区福井４丁目１３７番１９ | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | ±0.0% | 発寒南 3,700m |
| 北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | ±0.0% | 発寒南 3,800m |
| 北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 宮の沢 2,000m |
| 北海道 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 発寒南 3,800m |
| 北海道 札幌市西区福井８丁目３１８番１０６ | 基準 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 地下鉄発寒南 4,100m |
| 北海道 札幌市西区平和３条７丁目１８３番２２ | 公示 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | ±0.0% | 発寒南 5,000m |
札幌市西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 535,000 | 176.9 | +7.0% | 地下鉄琴似 200m |
| 北海道 札幌市西区琴似１条１丁目２１番２ | 基準 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +7.0% | 琴似 250m |
| 北海道 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外 | 公示 | 商業地 | 343,000 | 113.4 | +5.2% | 琴似 250m |
| 北海道 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 公示 | 商業地 | 324,000 | 107.1 | +3.8% | 地下鉄琴似 220m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５ | 公示 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +4.0% | 二十四軒 0m |
| 北海道 札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外 | 基準 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +5.7% | 地下鉄琴似 500m |
| 北海道 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 | 公示 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 宮の沢 0m |
| 北海道 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 公示 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +4.2% | 発寒南 90m |
| 北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 公示 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +3.6% | 琴似 450m |
| 北海道 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 | 公示 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +5.5% | 二十四軒 750m |
| 北海道 札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３ | 基準 | 商業地 | 209,000 | 69.1 | +2.0% | 琴似 600m |
| 北海道 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +3.0% | 西２８丁目 1,500m |
| 北海道 札幌市西区西町南１６丁目３番 | 基準 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +4.8% | 地下鉄宮の沢 750m |
| 北海道 札幌市西区西野２条３丁目６５番５ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +3.4% | 発寒南 900m |
| 北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +2.2% | 琴似 1,200m |
| 北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２ | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 八軒 520m |
| 北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +2.4% | 宮の沢 600m |
| 北海道 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 発寒南 1,600m |
| 北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 発寒中央 600m |
| 北海道 札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 発寒南 1,900m |
| 北海道 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８ | 公示 | 商業地 | 89,700 | 29.7 | +2.3% | 発寒南 2,700m |
札幌市西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 161 | 3,600万円 | 180 | 2,000万円 | 29.2 | 173 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 141 | 3,700万円 | 183 | 2,100万円 | 28.2 | 141 |
| 2023年 | 94,000 | 31.1 | 137 | 3,500万円 | 180 | 1,900万円 | 27.0 | 149 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 165 | 3,500万円 | 220 | 2,000万円 | 28.3 | 137 |
| 2021年 | 100,000 | 33.1 | 168 | 3,300万円 | 225 | 1,800万円 | 24.9 | 158 |
| 2020年 | 91,000 | 30.1 | 192 | 3,300万円 | 193 | 1,400万円 | 21.2 | 191 |
| 2019年 | 84,000 | 27.8 | 196 | 3,100万円 | 174 | 1,600万円 | 22.0 | 165 |
| 2018年 | 84,000 | 27.8 | 174 | 3,000万円 | 171 | 1,400万円 | 20.0 | 129 |
| 2017年 | 79,000 | 26.1 | 172 | 3,200万円 | 193 | 1,400万円 | 20.0 | 111 |
| 2016年 | 73,000 | 24.1 | 160 | 2,700万円 | 226 | 1,700万円 | 22.7 | 123 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.9万円 | 11.0万円 | 15.0万円 | 161 |
| 土地と建物（総額） | 2,100万円 | 3,600万円 | 5,200万円 | 180 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,000万円 | 3,500万円 | 173 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 福井 | 61,000 | 20.2 | 54 | 185 |
| 西野４条 | 100,000 | 33.1 | 35 | 185 |
| 西野６条 | 74,000 | 24.5 | 35 | 210 |
| 平和２条 | 56,000 | 18.5 | 28 | 190 |
| 西野５条 | 99,000 | 32.7 | 25 | 180 |
| 西野８条 | 78,000 | 25.8 | 24 | 180 |
| 山の手２条 | 180,000 | 59.5 | 23 | 170 |
| 西野７条 | 74,000 | 24.5 | 23 | 200 |
| 八軒９条西 | 120,000 | 39.7 | 18 | 175 |
| 西町北 | 190,000 | 62.8 | 18 | 235 |
| 西野９条 | 66,500 | 22.0 | 18 | 168 |
| 発寒１１条 | 120,000 | 39.7 | 17 | 150 |
| 発寒６条 | 175,000 | 57.9 | 16 | 178 |
| 西野１０条 | 48,000 | 15.9 | 16 | 250 |
| 西野１条 | 140,000 | 46.3 | 15 | 250 |
| 八軒５条東 | 110,000 | 36.4 | 14 | 230 |
| 発寒１３条 | 115,000 | 38.0 | 14 | 180 |
| 八軒３条東 | 130,000 | 43.0 | 13 | 230 |
| 平和１条 | 47,000 | 15.5 | 13 | 210 |
| 発寒１０条 | 120,000 | 39.7 | 13 | 180 |
| 八軒１０条西 | 97,000 | 32.1 | 12 | 330 |
| 発寒３条 | 175,000 | 57.9 | 12 | 250 |
| 西町南 | 130,000 | 43.0 | 12 | 215 |
| 宮の沢１条 | 150,000 | 49.6 | 11 | 260 |
| 山の手１条 | 180,000 | 59.5 | 11 | 180 |
| 平和３条 | 28,000 | 9.3 | 11 | 280 |
| 琴似３条 | 140,000 | 46.3 | 11 | 250 |
| 発寒４条 | 150,000 | 49.6 | 10 | 250 |
| 発寒５条 | 115,000 | 38.0 | 10 | 185 |
| 西野３条 | 110,000 | 36.4 | 10 | 250 |
| 八軒７条西 | 110,000 | 36.4 | 9 | 200 |
| 発寒１２条 | 100,000 | 33.1 | 9 | 160 |
| 発寒８条 | 170,000 | 56.2 | 9 | 165 |
| 二十四軒４条 | 210,000 | 69.4 | 8 | 285 |
| 八軒１０条東 | 118,000 | 39.0 | 8 | 330 |
| 八軒２条東 | 120,000 | 39.7 | 8 | 202 |
| 八軒５条西 | 130,000 | 43.0 | 8 | 230 |
| 八軒８条西 | 120,000 | 39.7 | 8 | 210 |
| 山の手３条 | 165,000 | 54.5 | 8 | 230 |
| 山の手６条 | 140,000 | 46.3 | 8 | 182 |
| 西野２条 | 125,000 | 41.3 | 8 | 185 |
| 八軒３条西 | 180,000 | 59.5 | 7 | 290 |
| 宮の沢３条 | 57,000 | 18.8 | 7 | 240 |
| 山の手７条 | 86,000 | 28.4 | 7 | 240 |
| 発寒１５条 | 90,000 | 29.8 | 7 | 180 |
| 発寒７条 | 150,000 | 49.6 | 7 | 370 |
| 西野１１条 | 43,000 | 14.2 | 7 | 210 |
| 八軒６条東 | 110,000 | 36.4 | 6 | 195 |
| 宮の沢２条 | 135,000 | 44.6 | 6 | 198 |
| 山の手５条 | 160,000 | 52.9 | 6 | 190 |
| 発寒２条 | 170,000 | 56.2 | 6 | 140 |
| 二十四軒１条 | 200,000 | 66.1 | 5 | 330 |
| 八軒４条東 | 150,000 | 49.6 | 5 | 230 |
| 宮の沢４条 | 48,000 | 15.9 | 5 | 250 |
| 発寒１４条 | 84,000 | 27.8 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
札幌市西区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区（このページ） | +0.2% | +14.4% | +4.2% | — | 218,835 | +0.8% | 29.3% | 126,934 | 110,000 |
| 札幌市中央区 | +2.8% | +27.7% | -1.2% | 4.8km | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市北区 | -1.4% | +0.4% | +0.1% | 5.9km | 284,333 | -0.6% | 28.1% | 96,464 | 72,000 |
| 札幌市手稲区 | -2.5% | -17.3% | +5.5% | 6.3km | 139,810 | -1.5% | 34.3% | 75,046 | 66,000 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 7.2km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
| 札幌市豊平区 | +2.5% | +33.5% | +0.1% | 9.5km | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 10.5km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。