帯広市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道帯広市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
帯広市の人口は160,810人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,233人（-3.2%）です。2020年の国勢調査では166,536人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は1,530人で、人口の0.95%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の153,861人から2020年の166,536人へ+8.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（173,030人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は130,288人（2020年比-21.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり35,513円（坪あたり約11.7万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
帯広市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 160,810人 | 5/179 | 166/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.6% | 18/179 | 484/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.7% | 166/179 | 1,283/1,740 |
| 人口密度 | 260人/km² | 10/179 | 735/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.95% | 115/179 | 1,349/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 35,513円/㎡ | 9/98 | 532/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
帯広市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 153,861 | — | 24.2% | 69.1% | 6.6% |
| 1985年 | 162,932 | +5.9% | 22.5% | 69.8% | 7.8% |
| 1990年 | 167,384 | +2.7% | 19.7% | 70.8% | 9.5% |
| 1995年 | 171,715 | +2.6% | 17.4% | 70.5% | 12.1% |
| 2000年 | 173,030 | +0.8% | 15.7% | 69.0% | 15.3% |
| 2005年 | 170,580 | -1.4% | 14.0% | 67.0% | 19.0% |
| 2010年 | 168,057 | -1.5% | 12.8% | 64.9% | 22.3% |
| 2015年 | 169,327 | +0.8% | 12.2% | 61.4% | 26.4% |
| 2020年 | 166,536 | -1.6% | 11.6% | 58.7% | 29.7% |
| 2025年（推計） | 161,312 | -3.1% | |||
| 2030年（推計） | 156,316 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 150,676 | -3.6% | |||
| 2040年（推計） | 144,413 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 137,486 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 130,288 | -5.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 160,810 | -1.02% | 1,530 | 0.95% |
| 2024年1月1日 | 162,460 | -0.95% | 1,274 | 0.78% |
| 2023年1月1日 | 164,014 | -0.63% | 1,015 | 0.62% |
| 2022年1月1日 | 165,047 | -0.38% | 919 | 0.56% |
| 2021年1月1日 | 165,670 | -0.22% | 878 | 0.53% |
| 2020年1月1日 | 166,043 | -0.51% | 841 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 166,889 | -0.46% | 758 | 0.45% |
| 2018年1月1日 | 167,653 | -0.26% | 675 | 0.40% |
| 2017年1月1日 | 168,096 | -0.26% | 581 | 0.35% |
| 2016年1月1日 | 168,539 | -0.13% | 545 | 0.32% |
| 2015年1月1日 | 168,753 | -0.21% | 498 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 169,104 | +0.25% | 490 | 0.29% |
| 2013年3月31日 | 168,678 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
帯広市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 80,175 | 2.08 | 33,848 | 42.2% |
| 2015年 | 77,707 | 2.18 | 29,720 | 38.2% |
| 2010年 | 75,474 | 2.23 | 27,517 | 36.5% |
| 2005年 | 73,629 | 2.32 | 25,174 | 34.2% |
| 2000年 | 70,894 | 2.44 | 22,138 | 31.2% |
| 1995年 | 66,687 | 2.57 | 19,473 | 29.2% |
| 1990年 | 60,431 | 2.77 | 15,380 | 25.5% |
| 1985年 | 56,027 | 2.91 | 13,139 | 23.5% |
| 1980年 | 51,451 | 2.99 | 9,417 | 18.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
帯広市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 619.34km² | 260人/km² | 269人/km² |
| 可住地面積 | 381.30km² | 422人/km² | 437人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
帯広市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,526 | 7,072 | -546 |
| 2023年 | 902 | 2,171 | -1,269 | 6,997 | 7,432 | -435 |
| 2022年 | 984 | 2,251 | -1,267 | 7,238 | 7,142 | +96 |
| 2021年 | 1,046 | 1,904 | -858 | 7,469 | 7,155 | +314 |
| 2020年 | 1,076 | 1,839 | -763 | 7,320 | 6,966 | +354 |
| 2019年 | 1,140 | 1,887 | -747 | 7,389 | 7,532 | -143 |
| 2018年 | 1,158 | 1,826 | -668 | 7,313 | 7,430 | -117 |
| 2017年 | 1,282 | 1,748 | -466 | — | — | — |
| 2016年 | 1,301 | 1,779 | -478 | — | — | — |
| 2015年 | 1,330 | 1,653 | -323 | — | — | — |
| 2014年 | 1,325 | 1,641 | -316 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
帯広市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,513 | +0.4% | 31 | 62,490 | +1.4% | 10 |
| 2025年 | 35,471 | +4.2% | 31 | 61,550 | +6.9% | 10 |
| 2024年 | 34,155 | +11.7% | 31 | 56,750 | +8.1% | 10 |
| 2023年 | 30,610 | +9.8% | 31 | 52,900 | +5.5% | 10 |
| 2022年 | 27,923 | +7.9% | 30 | 50,540 | +2.5% | 10 |
| 2021年 | 25,817 | — | 30 | 49,550 | — | 10 |
| 2020年 | 24,747 | — | 30 | 49,100 | — | 10 |
| 2019年 | 24,137 | — | 30 | 48,980 | — | 10 |
| 2018年 | 23,857 | — | 30 | 49,130 | — | 10 |
| 2017年 | 23,787 | — | 30 | 49,480 | — | 10 |
| 2016年 | 23,790 | — | 30 | 49,930 | — | 10 |
| 2015年 | 23,793 | — | 30 | 50,230 | — | 10 |
| 2014年 | 23,800 | — | 30 | 50,620 | — | 10 |
| 2013年 | 23,903 | — | 30 | 51,280 | — | 10 |
| 2012年 | 24,900 | — | 29 | 52,640 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,953 | ±0.0% | 15 | 64,350 | +0.5% | 4 |
| 2025年 | 37,953 | +0.8% | 15 | 63,850 | +3.1% | 4 |
| 2024年 | 37,438 | +5.4% | 16 | 62,125 | +6.1% | 4 |
| 2023年 | 35,475 | +12.8% | 16 | 58,775 | +9.3% | 4 |
| 2022年 | 31,488 | +9.8% | 16 | 52,500 | +4.4% | 5 |
| 2021年 | 28,688 | +7.7% | 16 | 50,840 | +1.9% | 5 |
| 2020年 | 26,575 | — | 16 | 50,300 | — | 5 |
| 2019年 | 25,769 | — | 16 | 50,080 | — | 5 |
| 2018年 | 25,056 | — | 16 | 45,817 | — | 6 |
| 2017年 | 24,831 | — | 16 | 45,983 | — | 6 |
| 2016年 | 24,706 | — | 16 | 46,367 | — | 6 |
| 2015年 | 23,418 | — | 17 | 46,583 | — | 6 |
| 2014年 | 23,424 | — | 17 | 46,867 | — | 6 |
| 2013年 | 23,735 | — | 20 | 47,233 | — | 6 |
| 2012年 | 24,816 | — | 19 | 51,460 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
帯広市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 帯広市西１０条南１１丁目３番３ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 帯広 1,200m |
| 北海道 帯広市西１７条南３丁目２５番２ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 帯広 3,200m |
| 北海道 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 帯広 5,500m |
| 北海道 帯広市西１７条南３丁目２５番２ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 帯広 3,200m |
| 北海道 帯広市白樺１６条西８丁目１８番 | 公示 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | ±0.0% | 帯広 2,600m |
| 北海道 帯広市東５条南１０丁目５番２ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 帯広 1,200m |
| 北海道 帯広市西２３条南４丁目１３番９ | 基準 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | ±0.0% | 帯広 6,300m |
| 北海道 帯広市西３条南２１丁目１１番２ | 公示 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | ±0.0% | 帯広 1,300m |
| 北海道 帯広市西１６条南４丁目７４番１１外 | 基準 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | ±0.0% | 帯広 2,600m |
| 北海道 帯広市西１８条南３丁目４７番１０ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | ±0.0% | 帯広 3,800m |
| 北海道 帯広市西９条南１５丁目１３番１ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 帯広 1,100m |
| 北海道 帯広市東１０条南１１丁目１番１５ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 帯広 1,800m |
| 北海道 帯広市西１９条南２丁目５１番１９ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 帯広 4,200m |
| 北海道 帯広市西７条南２４丁目１１９番 | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 帯広 2,000m |
| 北海道 帯広市西１８条南４丁目７２番２０ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 帯広 3,700m |
| 北海道 帯広市東３条南７丁目６番２外 | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 帯広 1,400m |
| 北海道 帯広市西２５条南３丁目３２番３ | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 帯広 7,700m |
| 北海道 帯広市西４条南２７丁目１番５外 | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | ±0.0% | 帯広 2,200m |
| 北海道 帯広市西１０条北２丁目６番５ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | — | 帯広 2,800m |
| 北海道 帯広市西１７条南５丁目１１番４ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 帯広 3,200m |
| 北海道 帯広市西５条南１丁目２番１ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 帯広 1,800m |
| 北海道 帯広市自由が丘２丁目１０番６ | 基準 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | ±0.0% | 帯広 4,200m |
| 北海道 帯広市西１１条南２丁目１２番１１外 | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 帯広 2,400m |
| 北海道 帯広市西１４条北７丁目３番１６ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 帯広 4,000m |
| 北海道 帯広市東６条南１５丁目２番１９ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | ±0.0% | 帯広 1,400m |
| 北海道 帯広市西２０条南４丁目１６番１７ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 帯広 4,900m |
| 北海道 帯広市西１４条北４丁目２番１５ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | ±0.0% | 帯広 3,400m |
| 北海道 帯広市西４条南３３丁目３番１外 | 基準 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | ±0.0% | 帯広 2,900m |
| 北海道 帯広市西１６条北２丁目３４番５ | 基準 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | ±0.0% | 帯広 4,300m |
| 北海道 帯広市西９条南３９丁目３３番５ | 公示 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | ±0.0% | 帯広 4,200m |
| 北海道 帯広市西１７条北１丁目２０番９６ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 帯広 4,600m |
| 北海道 帯広市西２０条南５丁目３４番５ | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | ±0.0% | 帯広 5,000m |
| 北海道 帯広市東３条南２１丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 帯広 1,900m |
| 北海道 帯広市西１３条南３２丁目２番１５ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 帯広 3,300m |
| 北海道 帯広市西２２条南２丁目１番４２ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | ±0.0% | 帯広 6,500m |
| 北海道 帯広市西１７条北２丁目３８番９ | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | ±0.0% | 帯広 5,300m |
| 北海道 帯広市西１４条南３６丁目２２番５８ | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | ±0.0% | 帯広 4,000m |
| 北海道 帯広市東１１条南８丁目１番２６ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +1.2% | 帯広 2,300m |
| 北海道 帯広市西２４条南２丁目３番４１ | 公示 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | ±0.0% | 帯広 7,600m |
| 北海道 帯広市東８条南３丁目１番２０ | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 帯広 2,400m |
| 北海道 帯広市西１６条南１丁目２６番１５ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 帯広 3,000m |
| 北海道 帯広市西１６条南６丁目６番９７ | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | +2.1% | 帯広 3,000m |
| 北海道 帯広市南の森西８丁目３９番６７ | 基準 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | ±0.0% | 帯広 6,100m |
| 北海道 帯広市東１３条南４丁目１番６７ | 公示 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | ±0.0% | 帯広 3,400m |
| 北海道 帯広市大空町１丁目６番１３ | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | +5.0% | 帯広 7,100m |
| 北海道 帯広市愛国町基線４１番１０７ | 公示 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | +4.5% | 帯広 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
帯広市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 帯広市西１条南１０丁目１番２外 | 基準 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 帯広 450m |
| 北海道 帯広市西２条南９丁目１６番１外 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 帯広 400m |
| 北海道 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 公示 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +2.1% | 帯広 500m |
| 北海道 帯広市西３条南８丁目５番１外 | 公示 | 商業地 | 71,000 | 23.5 | +1.4% | 帯広 700m |
| 北海道 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 公示 | 商業地 | 65,500 | 21.7 | +3.1% | 帯広 400m |
| 北海道 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 公示 | 商業地 | 64,500 | 21.3 | +2.4% | 帯広 1,000m |
| 北海道 帯広市大通南１７丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +0.9% | 帯広 850m |
| 北海道 帯広市西５条南５丁目４番６ | 公示 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | +0.9% | 帯広 1,100m |
| 北海道 帯広市西１０条北１丁目１４番外 | 公示 | 商業地 | 52,900 | 17.5 | +0.8% | 帯広 2,400m |
| 北海道 帯広市西２１条南３丁目２番６ | 基準 | 商業地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 帯広 5,000m |
| 北海道 帯広市西１６条北１丁目２５番８外 | 基準 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 帯広 3,700m |
| 北海道 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 帯広 1,400m |
| 北海道 帯広市東１条南７丁目９番１外 | 基準 | 商業地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 帯広 1,200m |
| 北海道 帯広市東５条南３丁目５番８外 | 公示 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 帯広 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
帯広市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 147 | 1,700万円 | 136 | 2,100万円 | 28.5 | 12 |
| 2024年 | 38,000 | 12.6 | 143 | 1,400万円 | 175 | 1,800万円 | 26.9 | 8 |
| 2023年 | 36,500 | 12.1 | 124 | 1,700万円 | 165 | 1,750万円 | 23.8 | 8 |
| 2022年 | 38,000 | 12.6 | 153 | 1,800万円 | 160 | 1,200万円 | 16.6 | 14 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 187 | 1,700万円 | 209 | 1,400万円 | 18.3 | 11 |
| 2020年 | 28,000 | 9.3 | 189 | 1,750万円 | 170 | 845万円 | 13.0 | 16 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 181 | 1,650万円 | 148 | 1,800万円 | 20.5 | 14 |
| 2018年 | 26,500 | 8.8 | 206 | 1,500万円 | 178 | 1,500万円 | 17.1 | 7 |
| 2017年 | 26,000 | 8.6 | 178 | 1,500万円 | 184 | 1,800万円 | 22.5 | 11 |
| 2016年 | 24,500 | 8.1 | 198 | 1,500万円 | 212 | 1,850万円 | 20.5 | 6 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 3.5万円 | 4.1万円 | 147 |
| 土地と建物（総額） | 950万円 | 1,700万円 | 3,000万円 | 136 |
| 中古マンション（総額） | 1,775万円 | 2,100万円 | 2,700万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。