札幌市手稲区の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道札幌市手稲区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
139,810人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
142,625人
2015年比 +1.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
61,080世帯
1世帯あたり2.34人
面積
56.77km²
2024年10月1日
人口密度
2,463人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
75,046円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
74,750円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 ±0.0%
札幌市手稲区の人口は139,810人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,156人（-1.5%）です。2020年の国勢調査では142,625人でした。
外国人の住民は919人で、人口の0.66%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は119,405人（2020年比-16.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり75,046円（坪あたり約24.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
札幌市手稲区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1990年 | 110,974 | — | 21.9% | 68.6% | 9.4% |
| 1995年 | 129,484 | +16.7% | 18.5% | 69.8% | 11.7% |
| 2000年 | 136,006 | +5.0% | 15.4% | 70.2% | 14.4% |
| 2005年 | 137,601 | +1.2% | 13.3% | 69.0% | 17.7% |
| 2010年 | 139,644 | +1.5% | 12.5% | 66.0% | 21.5% |
| 2015年 | 140,999 | +1.0% | 12.4% | 60.2% | 27.4% |
| 2020年 | 142,625 | +1.2% | 12.2% | 55.9% | 31.9% |
| 2025年（推計） | 140,492 | -1.5% | |||
| 2030年（推計） | 138,018 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 134,271 | -2.7% | |||
| 2040年（推計） | 129,538 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 124,361 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 119,405 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,810 | -0.44% | 919 | 0.66% |
| 2024年1月1日 | 140,432 | -0.59% | 676 | 0.48% |
| 2023年1月1日 | 141,260 | -0.49% | 580 | 0.41% |
| 2022年1月1日 | 141,958 | -0.01% | 519 | 0.37% |
| 2021年1月1日 | 141,974 | +0.01% | 521 | 0.37% |
| 2020年1月1日 | 141,966 | -0.12% | 553 | 0.39% |
| 2019年1月1日 | 142,130 | +0.02% | 470 | 0.33% |
| 2018年1月1日 | 142,108 | +0.43% | 385 | 0.27% |
| 2017年1月1日 | 141,505 | +0.22% | 343 | 0.24% |
| 2016年1月1日 | 141,198 | -0.06% | 302 | 0.21% |
| 2015年1月1日 | 141,284 | +0.07% | 275 | 0.19% |
| 2014年1月1日 | 141,189 | +0.23% | 267 | 0.19% |
| 2013年3月31日 | 140,866 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
札幌市手稲区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 61,080 | 2.34 | 18,678 | 30.6% |
| 2015年 | 57,333 | 2.46 | 15,186 | 26.5% |
| 2010年 | 55,050 | 2.54 | 13,159 | 23.9% |
| 2005年 | 51,412 | 2.68 | 11,125 | 21.6% |
| 2000年 | 48,696 | 2.79 | 9,394 | 19.3% |
| 1995年 | 43,525 | 2.97 | 7,240 | 16.6% |
| 1990年 | 35,363 | 3.14 | 5,252 | 14.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
札幌市手稲区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 56.77km² | 2,463人/km² | 2,512人/km² |
| 可住地面積 | 35.02km² | 3,992人/km² | 4,073人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
札幌市手稲区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,550 | 5,109 | +441 |
| 2023年 | 665 | 1,892 | -1,227 | 5,580 | 5,261 | +319 |
| 2022年 | 707 | 1,963 | -1,256 | 6,067 | 5,584 | +483 |
| 2021年 | 855 | 1,637 | -782 | 6,279 | 5,497 | +782 |
| 2020年 | 767 | 1,598 | -831 | 6,266 | 5,483 | +783 |
| 2019年 | 765 | 1,529 | -764 | 6,270 | 5,726 | +544 |
| 2018年 | 809 | 1,554 | -745 | 6,369 | 5,637 | +732 |
| 2017年 | 868 | 1,430 | -562 | — | — | — |
| 2016年 | 894 | 1,434 | -540 | — | — | — |
| 2015年 | 950 | 1,374 | -424 | — | — | — |
| 2014年 | 946 | 1,357 | -411 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
札幌市手稲区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,046 | ±0.0% | 28 | 101,000 | +2.3% | 9 |
| 2025年 | 75,046 | +0.8% | 28 | 98,589 | +2.7% | 9 |
| 2024年 | 74,354 | +6.0% | 28 | 95,900 | +11.8% | 9 |
| 2023年 | 70,082 | +22.1% | 28 | 85,622 | +11.1% | 9 |
| 2022年 | 57,578 | +12.7% | 27 | 77,144 | +7.7% | 9 |
| 2021年 | 50,944 | — | 27 | 71,689 | — | 9 |
| 2020年 | 48,244 | — | 27 | 68,956 | — | 9 |
| 2019年 | 44,241 | — | 27 | 64,867 | — | 9 |
| 2018年 | 42,000 | — | 28 | 64,089 | — | 9 |
| 2017年 | 41,543 | — | 28 | 63,311 | — | 9 |
| 2016年 | 41,246 | — | 28 | 62,411 | — | 9 |
| 2015年 | 40,746 | — | 28 | 61,689 | — | 9 |
| 2014年 | 40,139 | — | 28 | 60,789 | — | 9 |
| 2013年 | 38,889 | — | 28 | 59,244 | — | 9 |
| 2012年 | 40,233 | — | 27 | 63,817 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,750 | ±0.0% | 8 | 113,200 | +1.5% | 3 |
| 2025年 | 74,750 | ±0.0% | 8 | 111,200 | +1.6% | 3 |
| 2024年 | 74,750 | +2.0% | 8 | 109,200 | +3.3% | 3 |
| 2023年 | 73,250 | +18.1% | 8 | 105,200 | +16.3% | 3 |
| 2022年 | 65,111 | +13.1% | 9 | 90,000 | +9.8% | 3 |
| 2021年 | 57,500 | +7.5% | 9 | 82,000 | +5.2% | 3 |
| 2020年 | 53,444 | — | 9 | 78,000 | — | 3 |
| 2019年 | 49,556 | — | 9 | 74,333 | — | 3 |
| 2018年 | 46,556 | — | 9 | 69,333 | — | 3 |
| 2017年 | 43,460 | — | 10 | 66,333 | — | 3 |
| 2016年 | 42,400 | — | 10 | 65,200 | — | 3 |
| 2015年 | 41,450 | — | 10 | 64,233 | — | 3 |
| 2014年 | 40,130 | — | 10 | 63,167 | — | 3 |
| 2013年 | 39,580 | — | 10 | 62,833 | — | 3 |
| 2012年 | 39,360 | — | 10 | 70,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
札幌市手稲区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 発寒 | 1 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 1,400m |
| 稲積公園 | 9 | 81,878 | 27.1 | ±0.0% | 220〜2,500m |
| 手稲 | 16 | 78,094 | 25.8 | ±0.0% | 500〜3,100m |
| 稲穂 | 3 | 67,233 | 22.2 | ±0.0% | 400〜1,000m |
| ほしみ | 1 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 350m |
| 星置 | 5 | 61,080 | 20.2 | ±0.0% | 500〜1,200m |
| 地下鉄宮の沢 | 1 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 2,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
札幌市手稲区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 手稲 620m |
| 北海道 札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 手稲 740m |
| 北海道 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 稲積公園 220m |
| 北海道 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 稲積公園 400m |
| 北海道 札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 手稲 1,100m |
| 北海道 札幌市手稲区前田２条９丁目２８５番６ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 手稲 750m |
| 北海道 札幌市手稲区西宮の沢１条４丁目１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 稲積公園 700m |
| 北海道 札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 発寒 1,400m |
| 北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 手稲 500m |
| 北海道 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | ±0.0% | 手稲 650m |
| 北海道 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 星置 500m |
| 北海道 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 公示 | 住宅地 | 85,800 | 28.4 | ±0.0% | 稲積公園 1,900m |
| 北海道 札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７ | 公示 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | ±0.0% | 星置 500m |
| 北海道 札幌市手稲区稲穂１条６丁目２８０番２６９ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | ±0.0% | 稲穂 400m |
| 北海道 札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 手稲 1,400m |
| 北海道 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 稲積公園 1,200m |
| 北海道 札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | ±0.0% | 稲積公園 1,400m |
| 北海道 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | ±0.0% | 稲積公園 900m |
| 北海道 札幌市手稲区前田６条１６丁目７３４番４ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% | 手稲 1,800m |
| 北海道 札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | ±0.0% | 稲穂 1,000m |
| 北海道 札幌市手稲区前田７条９丁目１２０番４５ | 基準 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | ±0.0% | 手稲 2,000m |
| 北海道 札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４ | 公示 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | ±0.0% | 手稲 2,400m |
| 北海道 札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 星置 1,000m |
| 北海道 札幌市手稲区曙３条３丁目５２８番２３ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 手稲 1,700m |
| 北海道 札幌市手稲区新発寒７条９丁目１１６３番９６ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 稲積公園 2,500m |
| 北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５ | 公示 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | ほしみ 350m |
| 北海道 札幌市手稲区明日風５丁目１２４番 | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | ±0.0% | 手稲 3,100m |
| 北海道 札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９ | 公示 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 手稲 2,400m |
| 北海道 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | ±0.0% | 手稲 2,500m |
| 北海道 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 手稲 2,800m |
| 北海道 札幌市手稲区曙１０条１丁目３６番１４２ | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | ±0.0% | 手稲 3,000m |
| 北海道 札幌市手稲区西宮の沢５条２丁目３２５番２９ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 地下鉄宮の沢 2,100m |
| 北海道 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 稲穂 850m |
| 北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | ±0.0% | 稲積公園 1,900m |
| 北海道 札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５ | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | ±0.0% | 星置 1,200m |
| 北海道 札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 星置 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市手稲区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 手稲 460m |
| 北海道 札幌市手稲区前田５条１１丁目３７０番７１ | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 手稲 1,000m |
| 北海道 札幌市手稲区手稲本町１条３丁目２番８外 | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 手稲 250m |
| 北海道 札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +3.1% | 手稲 1,400m |
| 北海道 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 稲積公園 1,600m |
| 北海道 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 手稲 810m |
| 北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 公示 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 稲積公園 1,400m |
| 北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３ | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 星置 130m |
| 北海道 札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９ | 公示 | 商業地 | 97,200 | 32.1 | +2.0% | 手稲 1,100m |
| 北海道 札幌市手稲区金山１条１丁目２番４９外 | 基準 | 商業地 | 75,600 | 25.0 | ±0.0% | 星置 440m |
| 北海道 札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２ | 公示 | 商業地 | 68,700 | 22.7 | +1.0% | 稲穂 570m |
| 北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４ | 公示 | 商業地 | 67,100 | 22.2 | +1.7% | 手稲 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市手稲区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 66,000 | 21.8 | 110 | 2,200万円 | 115 | 1,500万円 | 20.0 | 31 |
| 2024年 | 61,000 | 20.2 | 97 | 2,000万円 | 135 | 1,600万円 | 22.0 | 30 |
| 2023年 | 73,000 | 24.1 | 101 | 2,300万円 | 132 | 1,700万円 | 22.0 | 33 |
| 2022年 | 77,000 | 25.5 | 95 | 2,200万円 | 169 | 1,450万円 | 20.0 | 28 |
| 2021年 | 73,000 | 24.1 | 154 | 2,500万円 | 198 | 1,400万円 | 19.4 | 36 |
| 2020年 | 58,000 | 19.2 | 186 | 2,400万円 | 184 | 1,200万円 | 16.0 | 45 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 129 | 2,200万円 | 159 | 1,200万円 | 15.0 | 41 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 139 | 2,100万円 | 127 | 1,200万円 | 14.8 | 40 |
| 2017年 | 45,000 | 14.9 | 131 | 2,400万円 | 163 | 1,200万円 | 16.4 | 30 |
| 2016年 | 41,500 | 13.7 | 118 | 2,100万円 | 189 | 1,300万円 | 17.3 | 39 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.6万円 | 6.6万円 | 8.4万円 | 110 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,800万円 | 115 |
| 中古マンション（総額） | 955万円 | 1,500万円 | 1,900万円 | 31 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。