釧路市の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道釧路市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
154,271人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
36.5%
2025年国勢調査・2020年比 +2.2ポイント
世帯数（2025年）
77,343世帯
1世帯あたり1.95人（国勢調査）
面積
1,363.26km²
2024年10月1日
人口密度
113人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
18,231円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
14,854円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 -0.4%
釧路市の人口は151,171人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-13,906人（-8.4%）でした。住民基本台帳の人口は154,271人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-13,815人（-8.2%）です。住民基本台帳人口では、北海道の179市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は1,335人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
2023年は1,984人の自然減、ほかの市区町村との間では1,317人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の227,234人から2025年の151,171人へ-33.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（227,234人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は98,544人（2020年比-40.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は152,475人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,304人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり18,231円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
釧路市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
釧路市の総人口は、2020年の165,077人から2025年の151,171人へ13,906人減りました（増減率-8.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,796人減りました（増減率-12.7%、全国の同じ世代の+5.9%より18.6ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は478人減りました（増減率-4.7%、全国の同じ世代の+0.3%より5.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 165,077 | 151,171 | -13,906 | -8.4% | 69/179 | 1,057/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.7% | +0.3% | -5.0 | -0.1% | 10,205 | 9,727 | -478 | 89/168 | 1,406/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -12.7% | +5.9% | -18.6 | -2.0% | 14,131 | 12,335 | -1,796 | 100/167 | 839/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.3% | -0.1% | -4.2 | 0.0% | 22,150 | 21,192 | -958 | 108/178 | 1,253/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -5.3% | +0.3% | 4,633 | 4,389 | -244 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -4.2% | +0.2% | 5,572 | 5,338 | -234 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.2% | +2.7% | 6,437 | 6,645 | +208 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.3% | +8.9% | 7,307 | 6,558 | -749 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -15.3% | +3.2% | 6,824 | 5,777 | -1,047 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -7.0% | +0.4% | 6,587 | 6,129 | -458 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.2% | -0.3% | 7,100 | 6,800 | -300 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.4% | -0.5% | 8,463 | 8,263 | -200 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.7% | -0.7% | 10,437 | 10,150 | -287 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.3% | -0.9% | 12,248 | 11,841 | -407 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.8% | -1.3% | 10,827 | 10,525 | -302 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -4.6% | -2.0% | 10,874 | 10,376 | -498 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
釧路市の北海道内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 道内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 154,271人 | 6/179 | 173/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 36.5% | 125/179 | 894/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 113人/km² | 20/179 | 1,025/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.87% | 127/179 | 1,410/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.6% | 98/179 | 525/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 312.1万円 | 133/179 | 830/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -40.3% | 51/179 | 1,025/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 18,231円/㎡ | 19/98 | 975/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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釧路市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 227,234 | — | 24.9% | 68.9% | 6.2% |
| 1985年 | 226,097 | -0.5% | 22.9% | 69.5% | 7.6% |
| 1990年 | 216,423 | -4.3% | 19.4% | 70.6% | 10.0% |
| 1995年 | 209,680 | -3.1% | 16.2% | 70.9% | 13.0% |
| 2000年 | 201,566 | -3.9% | 14.1% | 69.0% | 16.9% |
| 2005年 | 190,478 | -5.5% | 13.0% | 65.9% | 21.2% |
| 2010年 | 181,169 | -4.9% | 12.0% | 62.7% | 25.2% |
| 2015年 | 174,742 | -3.5% | 11.1% | 58.5% | 30.4% |
| 2020年 | 165,077 | -5.5% | 10.1% | 55.6% | 34.3% |
| 2025年 | 151,171 | -8.4% | 8.5% | 54.9% | 36.5% |
| 2030年（推計） | 141,611 | -6.3% | |||
| 2035年（推計） | 130,685 | -7.7% | |||
| 2040年（推計） | 119,698 | -8.4% | |||
| 2045年（推計） | 108,859 | -9.1% | |||
| 2050年（推計） | 98,544 | -9.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 154,271 | -2.06% | 1,335 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 157,519 | -1.85% | 1,114 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 160,483 | -1.61% | 907 | 0.57% |
| 2022年1月1日 | 163,110 | -1.54% | 812 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 165,667 | -1.44% | 919 | 0.55% |
| 2020年1月1日 | 168,086 | -1.34% | 1,035 | 0.62% |
| 2019年1月1日 | 170,364 | -1.18% | 859 | 0.50% |
| 2018年1月1日 | 172,391 | -1.22% | 747 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 174,518 | -1.17% | 625 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 176,576 | -1.02% | 537 | 0.30% |
| 2015年1月1日 | 178,394 | -0.98% | 473 | 0.27% |
| 2014年1月1日 | 180,160 | -0.41%（9か月） | 406 | 0.23% |
| 2013年3月31日 | 180,893 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
釧路市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
釧路市の65歳以上の人口は55,210人で、人口の36.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の34.3%から2.2ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の56,609人から1,399人減りました（-2.5%）。65歳未満の人口は108,468人から95,961人へ-11.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は31,686人（21.0%）、15歳未満は12,897人（8.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（12,886人）、平均年齢は52.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,897 | 16,642 | 8.5% | 10.1% | -1.5 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 83,064 | 91,826 | 54.9% | 55.6% | -0.7 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 55,210 | 56,609 | 36.5% | 34.3% | +2.2 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 31,686 | 28,448 | 21.0% | 17.2% | +3.7 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,567 | 1,603 | 3,170 | 4,633 | -1,463 |
| 5〜9歳 | 2,280 | 2,109 | 4,389 | 5,572 | -1,183 |
| 10〜14歳 | 2,740 | 2,598 | 5,338 | 6,437 | -1,099 |
| 15〜19歳 | 3,521 | 3,124 | 6,645 | 7,307 | -662 |
| 20〜24歳 | 3,305 | 3,253 | 6,558 | 6,824 | -266 |
| 25〜29歳 | 3,002 | 2,775 | 5,777 | 6,587 | -810 |
| 30〜34歳 | 3,108 | 3,021 | 6,129 | 7,100 | -971 |
| 35〜39歳 | 3,429 | 3,371 | 6,800 | 8,463 | -1,663 |
| 40〜44歳 | 4,064 | 4,199 | 8,263 | 10,437 | -2,174 |
| 45〜49歳 | 5,057 | 5,093 | 10,150 | 12,248 | -2,098 |
| 50〜54歳 | 5,890 | 5,951 | 11,841 | 10,827 | +1,014 |
| 55〜59歳 | 5,136 | 5,389 | 10,525 | 10,874 | -349 |
| 60〜64歳 | 4,947 | 5,429 | 10,376 | 11,159 | -783 |
| 65〜69歳 | 4,998 | 5,640 | 10,638 | 13,932 | -3,294 |
| 70〜74歳 | 5,748 | 7,138 | 12,886 | 14,229 | -1,343 |
| 75〜79歳 | 5,400 | 7,313 | 12,713 | 10,519 | +2,194 |
| 80〜84歳 | 3,356 | 5,281 | 8,637 | 8,597 | +40 |
| 85〜89歳 | 2,129 | 3,953 | 6,082 | 5,841 | +241 |
| 90〜94歳 | 897 | 2,300 | 3,197 | 2,652 | +545 |
| 95〜99歳 | 166 | 752 | 918 | 730 | +188 |
| 100歳以上 | 17 | 122 | 139 | 109 | +30 |
| 計 | 70,757 | 80,414 | 151,171 | 165,077 | -13,906 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
釧路市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 80,349 | 2.05 | 33,385 | 41.5% |
| 2015年 | 82,078 | 2.13 | 31,697 | 38.6% |
| 2010年 | 81,015 | 2.24 | 27,548 | 34.0% |
| 2005年 | 82,079 | 2.32 | 25,953 | 31.6% |
| 2000年 | 83,845 | 2.40 | 25,492 | 30.4% |
| 1995年 | 81,634 | 2.57 | 22,435 | 27.5% |
| 1990年 | 78,260 | 2.77 | 18,336 | 23.4% |
| 1985年 | 76,477 | 2.96 | 15,350 | 20.1% |
| 1980年 | 74,662 | 3.04 | 10,671 | 14.3% |
釧路市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は19.1%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 95,150 | 18,160 | 19.1% | 55.1% |
| 2018年 | 94,620 | 13,740 | 14.5% | 56.9% |
| 2013年 | 95,090 | 14,900 | 15.7% | 55.7% |
釧路市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,363.26km² | 113人/km² | 121人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 311.65km² | 495人/km² | 530人/km² |
釧路市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生644人・死亡2,628人で1,984人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,051人・ほかの市区町村への転出6,368人で1,317人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,832 | 6,269 | -1,437 |
| 2023年 | 644 | 2,628 | -1,984 | 5,051 | 6,368 | -1,317 |
| 2022年 | 705 | 2,520 | -1,815 | 5,355 | 6,358 | -1,003 |
| 2021年 | 770 | 2,469 | -1,699 | 5,563 | 6,333 | -770 |
| 2020年 | 863 | 2,271 | -1,408 | 5,439 | 6,480 | -1,041 |
| 2019年 | 885 | 2,300 | -1,415 | 5,811 | 6,603 | -792 |
| 2018年 | 1,018 | 2,313 | -1,295 | 5,903 | 6,690 | -787 |
| 2017年 | 951 | 2,194 | -1,243 | — | — | — |
| 2016年 | 1,070 | 2,193 | -1,123 | — | — | — |
| 2015年 | 1,124 | 2,120 | -996 | — | — | — |
| 2014年 | 1,158 | 2,042 | -884 | — | — | — |
釧路市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、釧路市の昼間人口は166,088人で、常住人口（夜間人口）165,077人に対する昼夜間人口比率は100.6%です（北海道内98位/179、全国525位/1,740）。ほかの市区町村から6,642人が通勤・通学してきて（うち他県から171人）、5,631人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 166,088 | 165,077 | 100.6% | 6,642 | 5,631 |
| 2015年 | 175,733 | 174,742 | 100.6% | 7,268 | 6,277 |
| 2010年 | 182,016 | 181,169 | 100.5% | 7,483 | 6,636 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
釧路市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,231 | +0.1% | 29 | 35,140 | ±0.0% | 15 |
| 2025年 | 18,241 | ±0.0% | 29 | 35,147 | -0.1% | 15 |
| 2024年 | 17,865 | +0.1% | 31 | 35,180 | -0.1% | 15 |
| 2023年 | 17,900 | +0.2% | 31 | 35,227 | -0.1% | 15 |
| 2022年 | 17,562 | -0.1% | 32 | 35,260 | -0.4% | 15 |
| 2021年 | 17,544 | — | 32 | 35,433 | — | 15 |
| 2020年 | 17,559 | — | 32 | 35,553 | — | 15 |
| 2019年 | 17,575 | — | 32 | 35,580 | — | 15 |
| 2018年 | 17,578 | — | 32 | 34,973 | — | 15 |
| 2017年 | 17,588 | — | 32 | 35,167 | — | 15 |
| 2016年 | 16,784 | — | 31 | 36,107 | — | 14 |
| 2015年 | 16,813 | — | 31 | 36,371 | — | 14 |
| 2014年 | 16,877 | — | 31 | 36,586 | — | 14 |
| 2013年 | 16,597 | — | 32 | 37,164 | — | 14 |
| 2012年 | 18,893 | — | 29 | 39,600 | — | 13 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,854 | -0.4% | 13 | 42,020 | ±0.0% | 5 |
| 2025年 | 14,869 | -0.2% | 13 | 42,020 | ±0.0% | 5 |
| 2024年 | 14,865 | -0.2% | 13 | 42,020 | ±0.0% | 5 |
| 2023年 | 14,846 | +0.1% | 13 | 42,020 | +0.1% | 5 |
| 2022年 | 14,765 | -0.3% | 13 | 41,567 | -0.1% | 6 |
| 2021年 | 15,400 | -0.3% | 14 | 41,650 | -0.2% | 6 |
| 2020年 | 15,647 | — | 15 | 41,750 | — | 6 |
| 2019年 | 15,822 | — | 16 | 41,783 | — | 6 |
| 2018年 | 15,629 | — | 17 | 41,257 | — | 7 |
| 2017年 | 15,641 | — | 17 | 40,388 | — | 8 |
| 2016年 | 15,612 | — | 17 | 40,325 | — | 8 |
| 2015年 | 15,624 | — | 17 | 40,225 | — | 8 |
| 2014年 | 15,665 | — | 17 | 40,362 | — | 8 |
| 2013年 | 15,211 | — | 18 | 40,562 | — | 8 |
| 2012年 | 16,224 | — | 17 | 42,514 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
釧路市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 釧路 | 23 | 19,730 | 6.5 | +0.1% | 1,700〜8,000m |
| 新富士 | 10 | 17,720 | 5.9 | +0.4% | 600〜4,500m |
| 東釧路 | 1 | 16,600 | 5.5 | — | 680m |
| 武佐 | 3 | 14,967 | 4.9 | ±0.0% | 400〜1,500m |
| 新大楽毛 | 1 | 6,500 | 2.1 | -1.5% | 4,600m |
| 大楽毛 | 3 | 6,367 | 2.1 | -1.5% | 280〜19,000m |
| 音別 | 1 | 3,700 | 1.2 | -2.6% | 300m |
釧路市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路市新川町１１番４ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 釧路 2,500m |
| 北海道 釧路市芦野２丁目１９番１０ | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | ±0.0% | 釧路 4,900m |
| 北海道 釧路市文苑４丁目１４番１８ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +0.7% | 釧路 5,100m |
| 北海道 釧路市昭和中央４丁目４番１６ | 公示 | 住宅地 | 26,400 | 8.7 | +0.4% | 新富士 2,700m |
| 北海道 釧路市中園町１８番３ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | +0.4% | 釧路 3,200m |
| 北海道 釧路市光陽町１７番５ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | ±0.0% | 釧路 3,000m |
| 北海道 釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ | 公示 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | +0.4% | 釧路 2,700m |
| 北海道 釧路市治水町４番４０外 | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +0.4% | 釧路 2,900m |
| 北海道 釧路市駒場町１２番４０ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 釧路 2,500m |
| 北海道 釧路市中島町１３番２４ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 釧路 2,100m |
| 北海道 釧路市昭和南６丁目４０番５ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | +0.4% | 新富士 3,300m |
| 北海道 釧路市若草町７番１６ | 公示 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | +0.4% | 釧路 1,700m |
| 北海道 釧路市愛国西２丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +0.4% | 釧路 3,900m |
| 北海道 釧路市愛国西３丁目１５番１５ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | +0.4% | 釧路 3,800m |
| 北海道 釧路市美原３丁目２番３ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | ±0.0% | 釧路 5,800m |
| 北海道 釧路市鳥取大通５丁目１２番２１外 | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | +1.0% | 新富士 1,800m |
| 北海道 釧路市鳥取北３丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | +0.5% | 新富士 2,000m |
| 北海道 釧路市昭和町３丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | +0.5% | 新富士 2,400m |
| 北海道 釧路市浦見３丁目１４番２ | 基準 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | ±0.0% | 釧路 1,800m |
| 北海道 釧路市愛国東３丁目３９番１０９６ | 公示 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | ±0.0% | 釧路 3,800m |
| 北海道 釧路市富士見３丁目７４番２６ | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | +0.5% | 釧路 2,100m |
| 北海道 釧路市武佐４丁目４１番４９ | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | ±0.0% | 武佐 400m |
| 北海道 釧路市鳥取北９丁目１５番１３ | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | +0.6% | 新富士 3,700m |
| 北海道 釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外 | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | — | 東釧路 680m |
| 北海道 釧路市昭和北１丁目１９０番１９６４ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 新富士 3,300m |
| 北海道 釧路市入舟６丁目２８番１０ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 釧路 1,900m |
| 北海道 釧路市武佐３丁目３９番２００ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 武佐 1,500m |
| 北海道 釧路市緑ケ岡５丁目４９番１０２ | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | ±0.0% | 武佐 1,500m |
| 北海道 釧路市米町２丁目９３番１１ | 公示 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 釧路 2,700m |
| 北海道 釧路市星が浦北２丁目３番８６ | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | ±0.0% | 新富士 4,500m |
| 北海道 釧路市興津５丁目７８番２４９ | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 釧路 5,300m |
| 北海道 釧路市新富士町４丁目７番４２ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | ±0.0% | 新富士 600m |
| 北海道 釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | ±0.0% | 釧路 6,000m |
| 北海道 釧路市鶴野東３丁目５８番４０１ | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | +0.9% | 新富士 4,500m |
| 北海道 釧路市春採２丁目７７番１４０ | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | — | 釧路 4,000m |
| 北海道 釧路市大楽毛南４丁目９番３５ | 基準 | 住宅地 | 6,900 | 2.3 | -1.4% | 大楽毛 280m |
| 北海道 釧路市桜ケ岡７丁目５５番６８ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | ±0.0% | 釧路 7,700m |
| 北海道 釧路市大楽毛西１丁目１８４番１２４ | 公示 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -1.5% | 大楽毛 1,000m |
| 北海道 釧路市中鶴野５８番４３１２ | 公示 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -1.5% | 新大楽毛 4,600m |
| 北海道 釧路市阿寒町中央３丁目３０番９７ | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 大楽毛 19,000m |
| 北海道 釧路市白樺台２丁目１０番４ | 公示 | 住宅地 | 4,300 | 1.4 | ±0.0% | 釧路 8,000m |
| 北海道 釧路市音別町本町２丁目３４番 | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -2.6% | 音別 300m |
釧路市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路市北大通１１丁目１番１外 | 基準 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | ±0.0% | 釧路 300m |
| 北海道 釧路市北大通３丁目７番２ | 公示 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | ±0.0% | 釧路 830m |
| 北海道 釧路市北大通１３丁目２番１６外 | 公示 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | 釧路 0m |
| 北海道 釧路市栄町６丁目４番１ | 公示 | 商業地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 釧路 900m |
| 北海道 釧路市芦野１丁目２７番２２外 | 基準 | 商業地 | 44,300 | 14.6 | ±0.0% | 釧路 4,000m |
| 北海道 釧路市黒金町９丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 44,100 | 14.6 | ±0.0% | 釧路 450m |
| 北海道 釧路市昭和中央４丁目９番１３外 | 公示 | 商業地 | 40,100 | 13.3 | -0.5% | 新富士 2,400m |
| 北海道 釧路市新橋大通６丁目１番１７外 | 公示 | 商業地 | 39,100 | 12.9 | -0.3% | 釧路 2,600m |
| 北海道 釧路市芦野５丁目１５番１０ | 基準 | 商業地 | 36,500 | 12.1 | ±0.0% | 釧路 4,200m |
| 北海道 釧路市豊川町１７番２５ | 公示 | 商業地 | 35,700 | 11.8 | ±0.0% | 釧路 3,700m |
| 北海道 釧路市浪花町１２丁目２番９ | 公示 | 商業地 | 32,700 | 10.8 | ±0.0% | 釧路 750m |
| 北海道 釧路市共栄大通４丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 32,500 | 10.7 | ±0.0% | 釧路 1,900m |
| 北海道 釧路市春採７丁目２６０番１３ | 公示 | 商業地 | 30,600 | 10.1 | ±0.0% | 釧路 3,800m |
| 北海道 釧路市入江町１０番５外 | 公示 | 商業地 | 30,100 | 10.0 | +0.7% | 釧路 2,400m |
| 北海道 釧路市鳥取大通２丁目７番２０ | 基準 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 新富士 1,800m |
| 北海道 釧路市新栄町１３番９ | 公示 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 釧路 2,000m |
| 北海道 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 | 公示 | 商業地 | 29,500 | 9.8 | -0.3% | 新富士 3,000m |
| 北海道 釧路市城山１丁目２２番１外 | 公示 | 商業地 | 26,800 | 8.9 | ±0.0% | 釧路 1,700m |
| 北海道 釧路市南大通３丁目４番５ | 公示 | 商業地 | 25,500 | 8.4 | ±0.0% | 釧路 1,800m |
| 北海道 釧路市鶴野東５丁目１９番８ | 公示 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | +0.4% | 新富士 3,500m |
釧路市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,500 | 4.8 | 74 | 800万円 | 202 | 180万円 | 7.1 | 7 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 106 | 900万円 | 217 | 730万円 | 10.7 | 17 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 119 | 695万円 | 220 | 665万円 | 9.8 | 14 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 155 | 850万円 | 199 | 730万円 | 10.4 | 13 |
| 2021年 | 14,500 | 4.8 | 198 | 895万円 | 238 | 375万円 | 7.2 | 10 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 178 | 885万円 | 210 | 600万円 | 8.2 | 9 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 163 | 850万円 | 191 | 705万円 | 9.5 | 12 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 137 | 1,000万円 | 135 | 520万円 | 8.8 | 10 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 143 | 740万円 | 167 | 550万円 | 7.7 | 16 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 178 | 970万円 | 181 | 885万円 | 11.1 | 6 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 1.4万円 | 2.3万円 | 74 |
| 土地と建物（総額） | 285万円 | 800万円 | 1,700万円 | 202 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 昭和中央 | 25,000 | 8.3 | 52 | 235 |
| 緑ケ岡 | 21,000 | 6.9 | 33 | 250 |
| 鳥取北 | 19,000 | 6.3 | 30 | 275 |
| 愛国東 | 24,000 | 7.9 | 25 | 190 |
| 鳥取大通 | 21,500 | 7.1 | 22 | 525 |
| 文苑 | 29,000 | 9.6 | 17 | 250 |
| 鶴ケ岱 | 12,000 | 4.0 | 17 | 350 |
| 鶴野 | 650 | 0.2 | 17 | 1,000 |
| 愛国西 | 27,000 | 8.9 | 16 | 205 |
| 鶴野東 | 12,500 | 4.1 | 16 | 305 |
| 大楽毛 | 1,500 | 0.5 | 15 | 250 |
| 武佐 | 19,000 | 6.3 | 15 | 260 |
| 昭和南 | 24,000 | 7.9 | 14 | 205 |
| 北園 | 1,200 | 0.4 | 11 | 530 |
| 春採 | 6,000 | 2.0 | 10 | 240 |
| 桜ケ岡 | 9,500 | 3.1 | 10 | 230 |
| 益浦 | 4,850 | 1.6 | 10 | 405 |
| 興津 | 8,350 | 2.8 | 10 | 275 |
| 中鶴野 | 6,700 | 2.2 | 9 | 210 |
| 大楽毛西 | 5,000 | 1.7 | 9 | 250 |
| 美原 | 26,000 | 8.6 | 9 | 290 |
| 音別町本町 | 1,100 | 0.4 | 9 | 380 |
| 富士見 | 19,500 | 6.4 | 8 | 265 |
| 星が浦南 | 2,850 | 0.9 | 8 | 5,900 |
| 星が浦大通 | 6,050 | 2.0 | 8 | 1,125 |
| 松浦町 | 23,000 | 7.6 | 8 | 230 |
| 山花 | 190 | 0.1 | 7 | 9,999 |
| 新富士町 | 8,600 | 2.8 | 7 | 1,200 |
| 新富町 | 20,000 | 6.6 | 7 | 180 |
| 昭和北 | 14,000 | 4.6 | 7 | 320 |
| 昭和町 | 16,000 | 5.3 | 7 | 240 |
| 暁町 | 28,000 | 9.3 | 7 | 330 |
| 阿寒町富士見 | 1,500 | 0.5 | 7 | 760 |
| 音別町緑町 | 580 | 0.2 | 7 | 490 |
| 鳥取南 | 15,000 | 5.0 | 7 | 660 |
| 大楽毛南 | 3,500 | 1.2 | 6 | 880 |
| 東川町 | 25,500 | 8.4 | 6 | 460 |
| 桂恋 | 240 | 0.1 | 6 | 9,999 |
| 白樺台 | 5,050 | 1.7 | 6 | 290 |
| 若竹町 | 34,500 | 11.4 | 6 | 175 |
| 貝塚 | 11,500 | 3.8 | 6 | 235 |
| 中島町 | 23,000 | 7.6 | 5 | 340 |
| 川北町 | 26,000 | 8.6 | 5 | 200 |
| 新川町 | 29,000 | 9.6 | 5 | 480 |
| 新野 | 1,300 | 0.4 | 5 | 1,800 |
| 米町 | 8,700 | 2.9 | 5 | 145 |
| 鶴丘 | 200 | 0.1 | 5 | 9,999 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
釧路市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 釧路市（このページ） | -8.4% | -12.7% | -4.3% | — | 154,271 | -8.2% | 36.5% | 18,231 | 14,500 |
| 釧路町 | -6.7% | -9.8% | -4.8% | 4.9km | 18,380 | -6.1% | 33.9% | 19,700 | 4,500 |
| 白糠町 | -9.4% | -12.7% | +0.2% | 23.4km | 7,003 | -9.2% | 44.9% | 7,450 | 710 |
| 鶴居村 | -6.4% | +4.8% | +7.3% | 26.2km | 2,432 | -3.1% | 36.4% | — | — |
| 標茶町 | -9.9% | -13.7% | -3.7% | 38.5km | 6,836 | -9.0% | 37.7% | 4,825 | 680 |
| 厚岸町 | -11.6% | -6.0% | -9.2% | 39.6km | 8,195 | -10.8% | 38.7% | 9,600 | 120 |
| 弟子屈町 | -11.1% | -7.4% | +3.7% | 57.2km | 6,432 | -9.4% | 43.3% | 6,250 | 3,150 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。