恵庭市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道恵庭市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
恵庭市の人口は70,446人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+397人（+0.6%）です。2020年の国勢調査では70,331人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は1,098人で、人口の1.56%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,911人から2020年の70,331人へ+63.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は59,483人（2020年比-15.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり45,437円（坪あたり約15.0万円）、対前年変動率の平均は+5.2%です。
恵庭市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 70,446人 | 13/179 | 392/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.9% | 8/179 | 243/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.2% | 171/179 | 1,398/1,740 |
| 人口密度 | 239人/km² | 11/179 | 770/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.56% | 84/179 | 923/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 45,437円/㎡ | 6/98 | 428/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
恵庭市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,911 | — | 25.9% | 68.7% | 5.4% |
| 1985年 | 48,305 | +12.6% | 23.5% | 69.8% | 6.7% |
| 1990年 | 55,615 | +15.1% | 20.7% | 71.1% | 8.2% |
| 1995年 | 62,351 | +12.1% | 18.2% | 71.1% | 10.7% |
| 2000年 | 65,239 | +4.6% | 16.3% | 69.4% | 14.3% |
| 2005年 | 67,614 | +3.6% | 15.1% | 67.4% | 17.5% |
| 2010年 | 69,384 | +2.6% | 14.0% | 65.2% | 20.8% |
| 2015年 | 69,702 | +0.5% | 13.1% | 61.7% | 25.1% |
| 2020年 | 70,331 | +0.9% | 12.5% | 59.3% | 28.2% |
| 2025年（推計） | 69,367 | -1.4% | |||
| 2030年（推計） | 68,056 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 66,323 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 64,229 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 61,906 | -3.6% | |||
| 2050年（推計） | 59,483 | -3.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 70,446 | +0.13% | 1,098 | 1.56% |
| 2024年1月1日 | 70,354 | +0.25% | 781 | 1.11% |
| 2023年1月1日 | 70,179 | +0.10% | 544 | 0.78% |
| 2022年1月1日 | 70,108 | +0.02% | 482 | 0.69% |
| 2021年1月1日 | 70,097 | +0.07% | 475 | 0.68% |
| 2020年1月1日 | 70,049 | +0.28% | 497 | 0.71% |
| 2019年1月1日 | 69,850 | +0.47% | 418 | 0.60% |
| 2018年1月1日 | 69,521 | +0.42% | 331 | 0.48% |
| 2017年1月1日 | 69,227 | +0.22% | 278 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 69,073 | +0.17% | 239 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 68,956 | +0.09% | 225 | 0.33% |
| 2014年1月1日 | 68,893 | +0.14% | 240 | 0.35% |
| 2013年3月31日 | 68,797 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
恵庭市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,276 | 2.32 | 9,980 | 33.0% |
| 2015年 | 28,846 | 2.42 | 8,768 | 30.4% |
| 2010年 | 27,634 | 2.51 | 7,661 | 27.7% |
| 2005年 | 25,662 | 2.63 | 6,266 | 24.4% |
| 2000年 | 23,660 | 2.76 | 5,431 | 23.0% |
| 1995年 | 21,383 | 2.92 | 4,328 | 20.2% |
| 1990年 | 17,528 | 3.17 | 2,673 | 15.2% |
| 1985年 | 14,220 | 3.40 | 1,734 | 12.2% |
| 1980年 | 12,321 | 3.48 | 1,161 | 9.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
恵庭市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 294.65km² | 239人/km² | 239人/km² |
| 可住地面積 | 97.93km² | 719人/km² | 718人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
恵庭市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,254 | 3,025 | +229 |
| 2023年 | 354 | 872 | -518 | 3,449 | 2,900 | +549 |
| 2022年 | 424 | 787 | -363 | 3,432 | 3,027 | +405 |
| 2021年 | 464 | 748 | -284 | 3,263 | 2,931 | +332 |
| 2020年 | 424 | 669 | -245 | 3,233 | 2,939 | +294 |
| 2019年 | 424 | 723 | -299 | 3,497 | 3,006 | +491 |
| 2018年 | 427 | 663 | -236 | 3,372 | 2,840 | +532 |
| 2017年 | 491 | 666 | -175 | — | — | — |
| 2016年 | 462 | 634 | -172 | — | — | — |
| 2015年 | 486 | 663 | -177 | — | — | — |
| 2014年 | 503 | 603 | -100 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
恵庭市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,437 | +5.2% | 19 | 53,917 | +7.5% | 6 |
| 2025年 | 43,174 | +5.2% | 19 | 50,167 | +8.0% | 6 |
| 2024年 | 41,047 | +14.0% | 19 | 46,500 | +14.3% | 6 |
| 2023年 | 36,263 | +26.4% | 19 | 40,700 | +21.3% | 6 |
| 2022年 | 28,763 | +17.7% | 19 | 33,550 | +13.2% | 6 |
| 2021年 | 24,453 | — | 19 | 29,633 | — | 6 |
| 2020年 | 22,747 | — | 19 | 28,333 | — | 6 |
| 2019年 | 21,495 | — | 19 | 26,300 | — | 6 |
| 2018年 | 20,479 | — | 19 | 25,617 | — | 6 |
| 2017年 | 20,568 | — | 19 | 25,900 | — | 6 |
| 2016年 | 20,147 | — | 17 | 26,333 | — | 6 |
| 2015年 | 21,006 | — | 16 | 26,867 | — | 6 |
| 2014年 | 21,362 | — | 16 | 27,517 | — | 6 |
| 2013年 | 19,678 | — | 18 | 28,250 | — | 6 |
| 2012年 | 22,450 | — | 16 | 29,400 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,812 | +5.7% | 8 | 64,000 | +6.2% | 2 |
| 2025年 | 45,212 | +6.1% | 8 | 60,500 | +5.5% | 2 |
| 2024年 | 42,562 | +6.8% | 8 | 57,500 | +9.2% | 2 |
| 2023年 | 39,812 | +24.8% | 8 | 52,850 | +18.3% | 2 |
| 2022年 | 32,000 | +24.0% | 8 | 44,900 | +19.2% | 2 |
| 2021年 | 25,825 | +13.5% | 8 | 37,900 | +11.8% | 2 |
| 2020年 | 22,775 | — | 8 | 34,000 | — | 2 |
| 2019年 | 21,600 | — | 7 | 32,000 | — | 2 |
| 2018年 | 20,957 | — | 7 | 30,500 | — | 2 |
| 2017年 | 20,714 | — | 7 | 30,650 | — | 2 |
| 2016年 | 20,829 | — | 7 | 31,000 | — | 2 |
| 2015年 | 21,057 | — | 7 | 32,000 | — | 2 |
| 2014年 | 21,343 | — | 7 | 32,750 | — | 2 |
| 2013年 | 21,729 | — | 7 | 33,650 | — | 2 |
| 2012年 | 22,343 | — | 7 | 34,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
恵庭市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵庭 | 15 | 47,847 | 15.8 | +5.8% | 300〜2,800m |
| 恵み野 | 9 | 47,378 | 15.7 | +5.3% | 320〜2,100m |
| 島松 | 3 | 33,900 | 11.2 | +2.8% | 500〜930m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
恵庭市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 恵庭市相生町１丁目６１１番８ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +7.5% | 恵庭 300m |
| 北海道 恵庭市福住町１丁目１２番１２ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +7.6% | 恵庭 1,000m |
| 北海道 恵庭市恵み野西１丁目１３番７ | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +3.4% | 恵み野 450m |
| 北海道 恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 公示 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +4.5% | 恵庭 850m |
| 北海道 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 公示 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | +4.7% | 恵庭 700m |
| 北海道 恵庭市恵み野南３丁目３番４ | 基準 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +4.4% | 恵み野 1,100m |
| 北海道 恵庭市黄金北４丁目１２番２ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +4.0% | 恵庭 1,500m |
| 北海道 恵庭市住吉町４丁目６１１番 | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +5.1% | 恵庭 800m |
| 北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +5.1% | 恵み野 1,300m |
| 北海道 恵庭市柏陽町１丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +4.2% | 恵み野 320m |
| 北海道 恵庭市恵み野里美２丁目５番７ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +6.5% | 恵み野 550m |
| 北海道 恵庭市漁町１丁目３３０番５ | 基準 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | +9.0% | 恵庭 1,500m |
| 北海道 恵庭市中島町２丁目８番８ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +8.0% | 恵庭 1,400m |
| 北海道 恵庭市漁町１丁目３３０番５ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +8.5% | 恵庭 1,500m |
| 北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +5.8% | 恵み野 1,700m |
| 北海道 恵庭市和光町１丁目１０５番３ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +7.1% | 恵庭 1,300m |
| 北海道 恵庭市美咲野１丁目１６番１０６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +4.9% | 恵庭 1,900m |
| 北海道 恵庭市恵み野東６丁目１１番４ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +5.1% | 恵み野 2,100m |
| 北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | +5.2% | 恵庭 1,700m |
| 北海道 恵庭市柏木町３丁目５４９番１４７ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | +5.5% | 恵み野 1,700m |
| 北海道 恵庭市島松東町２丁目１９７番 | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +2.9% | 島松 650m |
| 北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３ | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +5.2% | 恵庭 2,800m |
| 北海道 恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３ | 公示 | 住宅地 | 34,400 | 11.4 | +7.5% | 恵み野 1,300m |
| 北海道 恵庭市島松本町３丁目５４８番 | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +2.2% | 島松 500m |
| 北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４ | 公示 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | +3.2% | 島松 930m |
| 北海道 恵庭市白樺町１丁目１３番５３ | 公示 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | +3.2% | 恵庭 2,200m |
| 北海道 恵庭市和光町５丁目５３０番４７ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +3.2% | 恵庭 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
恵庭市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 恵庭市恵み野西２丁目２番１６ | 基準 | 商業地 | 69,000 | 22.8 | +3.0% | 恵み野 220m |
| 北海道 恵庭市緑町２丁目７７番 | 公示 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | +8.1% | 恵庭 270m |
| 北海道 恵庭市漁町２丁目２９番１外 | 公示 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +8.5% | 恵庭 1,000m |
| 北海道 恵庭市漁町２丁目１５９番 | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | +9.3% | 恵庭 1,300m |
| 北海道 恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 公示 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | +3.5% | 恵庭 2,100m |
| 北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 56,000 | 18.5 | +9.8% | 恵み野 500m |
| 北海道 恵庭市大町３丁目３４番１ | 公示 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | +7.9% | 恵庭 1,900m |
| 北海道 恵庭市島松本町１丁目４３番 | 公示 | 商業地 | 36,500 | 12.1 | +7.4% | 島松 220m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
恵庭市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,000 | 16.9 | 79 | 2,100万円 | 89 | — | — | 0 |
| 2024年 | 49,000 | 16.2 | 69 | 1,800万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 83 | 2,100万円 | 97 | — | — | 0 |
| 2022年 | 45,000 | 14.9 | 69 | 1,800万円 | 109 | — | — | 0 |
| 2021年 | 33,000 | 10.9 | 83 | 2,100万円 | 126 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 96 | 2,000万円 | 110 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,500 | 9.8 | 94 | 1,900万円 | 111 | — | — | 0 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 81 | 1,600万円 | 88 | — | — | 0 |
| 2017年 | 24,000 | 7.9 | 91 | 1,600万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 53 | 1,700万円 | 62 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.9万円 | 5.1万円 | 6.1万円 | 79 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,100万円 | 3,000万円 | 89 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。