函館市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道函館市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
236,515人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
251,084人
2015年比 -5.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
36.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
121,793世帯
1世帯あたり2.06人
面積
677.87km²
2024年10月1日
人口密度
349人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,268円/㎡
2026年1月1日・31地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
28,783円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 -1.4%
函館市の人口は236,515人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-18,793人（-7.4%）です。2020年の国勢調査では251,084人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,909人で、人口の0.81%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の345,165人から2020年の251,084人へ-27.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（345,165人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,567人（2020年比-39.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり39,268円（坪あたり約13.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
函館市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 236,515人 | 3/179 | 111/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.6% | 45/179 | 935/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.0% | 112/179 | 775/1,740 |
| 人口密度 | 349人/km² | 7/179 | 636/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.81% | 132/179 | 1,459/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,268円/㎡ | 7/98 | 480/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
函館市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 345,165 | — | 23.2% | 67.6% | 9.2% |
| 1985年 | 342,540 | -0.8% | 21.5% | 67.8% | 10.7% |
| 1990年 | 328,493 | -4.1% | 17.9% | 68.9% | 13.2% |
| 1995年 | 318,308 | -3.1% | 14.9% | 68.6% | 16.5% |
| 2000年 | 305,311 | -4.1% | 13.0% | 66.8% | 20.3% |
| 2005年 | 294,264 | -3.6% | 11.7% | 64.4% | 24.0% |
| 2010年 | 279,127 | -5.1% | 10.9% | 61.5% | 27.5% |
| 2015年 | 265,979 | -4.7% | 10.2% | 57.4% | 32.4% |
| 2020年 | 251,084 | -5.6% | 9.5% | 54.5% | 36.0% |
| 2025年（推計） | 232,771 | -7.3% | |||
| 2030年（推計） | 216,113 | -7.2% | |||
| 2035年（推計） | 199,358 | -7.8% | |||
| 2040年（推計） | 182,713 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 166,626 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 151,567 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 236,515 | -1.54% | 1,909 | 0.81% |
| 2024年1月1日 | 240,218 | -1.72% | 1,621 | 0.67% |
| 2023年1月1日 | 244,431 | -1.48% | 1,351 | 0.55% |
| 2022年1月1日 | 248,106 | -1.50% | 1,004 | 0.40% |
| 2021年1月1日 | 251,891 | -1.34% | 1,098 | 0.44% |
| 2020年1月1日 | 255,308 | -1.41% | 1,162 | 0.46% |
| 2019年1月1日 | 258,948 | -1.36% | 1,055 | 0.41% |
| 2018年1月1日 | 262,519 | -1.12% | 947 | 0.36% |
| 2017年1月1日 | 265,503 | -1.16% | 911 | 0.34% |
| 2016年1月1日 | 268,617 | -1.05% | 866 | 0.32% |
| 2015年1月1日 | 271,479 | -1.10% | 805 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 274,485 | -0.28% | 773 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 275,263 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
函館市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 121,793 | 2.06 | 50,901 | 41.8% |
| 2015年 | 123,950 | 2.15 | 48,247 | 38.9% |
| 2010年 | 126,180 | 2.21 | 45,915 | 36.4% |
| 2005年 | 128,411 | 2.29 | 44,008 | 34.3% |
| 2000年 | 127,593 | 2.39 | 40,365 | 31.6% |
| 1995年 | 125,189 | 2.54 | 35,771 | 28.6% |
| 1990年 | 120,151 | 2.73 | 29,632 | 24.7% |
| 1985年 | 116,977 | 2.93 | 24,913 | 21.3% |
| 1980年 | 113,848 | 3.03 | 18,388 | 16.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
函館市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 677.87km² | 349人/km² | 370人/km² |
| 可住地面積 | 122.81km² | 1,926人/km² | 2,044人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
函館市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,522 | 8,052 | -530 |
| 2023年 | 947 | 4,466 | -3,519 | 7,588 | 8,420 | -832 |
| 2022年 | 1,080 | 4,335 | -3,255 | 7,889 | 8,581 | -692 |
| 2021年 | 1,174 | 4,050 | -2,876 | 8,002 | 8,816 | -814 |
| 2020年 | 1,231 | 3,827 | -2,596 | 7,966 | 8,881 | -915 |
| 2019年 | 1,305 | 4,027 | -2,722 | 8,438 | 9,361 | -923 |
| 2018年 | 1,418 | 3,761 | -2,343 | 8,410 | 9,715 | -1,305 |
| 2017年 | 1,410 | 3,633 | -2,223 | — | — | — |
| 2016年 | 1,532 | 3,637 | -2,105 | — | — | — |
| 2015年 | 1,622 | 3,718 | -2,096 | — | — | — |
| 2014年 | 1,611 | 3,603 | -1,992 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
函館市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,268 | +0.1% | 31 | 68,235 | +1.3% | 23 |
| 2025年 | 40,361 | -0.2% | 31 | 67,245 | +1.0% | 22 |
| 2024年 | 39,453 | -0.2% | 32 | 66,270 | -0.1% | 23 |
| 2023年 | 39,456 | -0.2% | 32 | 66,248 | -0.6% | 23 |
| 2022年 | 39,447 | -0.4% | 32 | 66,596 | -1.3% | 23 |
| 2021年 | 39,506 | — | 32 | 67,665 | — | 23 |
| 2020年 | 39,681 | — | 32 | 69,887 | — | 23 |
| 2019年 | 39,738 | — | 32 | 68,474 | — | 23 |
| 2018年 | 39,822 | — | 32 | 67,422 | — | 23 |
| 2017年 | 39,969 | — | 32 | 67,178 | — | 23 |
| 2016年 | 40,162 | — | 32 | 67,283 | — | 23 |
| 2015年 | 40,303 | — | 30 | 67,604 | — | 23 |
| 2014年 | 40,840 | — | 30 | 68,304 | — | 23 |
| 2013年 | 41,734 | — | 32 | 69,796 | — | 23 |
| 2012年 | 45,721 | — | 29 | 76,026 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,783 | -1.4% | 15 | 70,300 | +2.4% | 8 |
| 2025年 | 28,840 | -1.3% | 15 | 68,000 | +2.6% | 8 |
| 2024年 | 28,750 | -1.3% | 15 | 63,270 | -0.1% | 10 |
| 2023年 | 28,747 | -1.3% | 15 | 63,240 | -0.4% | 10 |
| 2022年 | 28,767 | -1.4% | 15 | 63,470 | -1.2% | 10 |
| 2021年 | 31,362 | -1.4% | 16 | 64,270 | -2.1% | 10 |
| 2020年 | 32,400 | — | 17 | 65,800 | — | 10 |
| 2019年 | 32,553 | — | 17 | 62,533 | — | 9 |
| 2018年 | 33,406 | — | 18 | 61,222 | — | 9 |
| 2017年 | 33,889 | — | 19 | 59,850 | — | 10 |
| 2016年 | 34,068 | — | 19 | 60,130 | — | 10 |
| 2015年 | 34,363 | — | 19 | 60,590 | — | 10 |
| 2014年 | 34,800 | — | 19 | 61,410 | — | 10 |
| 2013年 | 35,305 | — | 19 | 62,864 | — | 11 |
| 2012年 | 37,694 | — | 17 | 67,778 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
函館市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五稜郭公園前 | 1 | 73,300 | 24.2 | +3.5% | 360m |
| 電停柏木町 | 1 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 350m |
| 杉並町 | 2 | 61,050 | 20.2 | +2.0% | 470〜800m |
| 深堀町 | 2 | 54,150 | 17.9 | +1.9% | 290〜750m |
| 電停末広町 | 1 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 350m |
| 堀川町 | 1 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 550m |
| 宝来町 | 1 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 400m |
| 駒場車庫前 | 1 | 44,300 | 14.6 | -0.2% | 400m |
| 千歳町 | 1 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 700m |
| 電停大町 | 1 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 500m |
| 電停函館アリーナ前 | 1 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 950m |
| 五稜郭 | 17 | 36,288 | 12.0 | -0.3% | 900〜7,200m |
| 松風町 | 1 | 35,300 | 11.7 | -0.6% | 900m |
| 桔梗 | 3 | 32,533 | 10.8 | +0.7% | 600〜2,300m |
| 湯の川 | 3 | 28,300 | 9.4 | -0.8% | 320〜3,000m |
| 電停谷地頭 | 1 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 150m |
| 函館 | 8 | 14,919 | 4.9 | -2.7% | 2,200〜48,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
函館市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市杉並町２番３ | 公示 | 住宅地 | 73,300 | 24.2 | +3.5% | 五稜郭公園前 360m |
| 北海道 函館市松陰町１２番１０の２２ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +3.3% | 杉並町 470m |
| 北海道 函館市柏木町８７番３２ | 公示 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | +3.8% | 深堀町 290m |
| 北海道 函館市柏木町１７２番３５ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 電停柏木町 350m |
| 北海道 函館市人見町４０番９４ | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | +0.7% | 杉並町 800m |
| 北海道 函館市元町３２番４ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 電停末広町 350m |
| 北海道 函館市美原１丁目２１５番１７ | 基準 | 住宅地 | 47,900 | 15.8 | ±0.0% | 五稜郭 2,100m |
| 北海道 函館市的場町１４番３８ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 堀川町 550m |
| 北海道 函館市大川町１５番９ | 公示 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | ±0.0% | 五稜郭 1,100m |
| 北海道 函館市本通１丁目１４９番２２外 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 五稜郭 3,000m |
| 北海道 函館市青柳町１５番１６ | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 宝来町 400m |
| 北海道 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | ±0.0% | 五稜郭 1,100m |
| 北海道 函館市川原町１４４番２ | 公示 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | ±0.0% | 深堀町 750m |
| 北海道 函館市松川町１３６番８ | 公示 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | ±0.0% | 函館 2,200m |
| 北海道 函館市桔梗町４０３番２１３ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.8% | 桔梗 2,300m |
| 北海道 函館市深堀町１６１番３１ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | -0.2% | 駒場車庫前 400m |
| 北海道 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | -0.2% | 湯の川 320m |
| 北海道 函館市中道２丁目１４４番７ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.2% | 五稜郭 2,700m |
| 北海道 函館市美原４丁目１６３番３５ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | ±0.0% | 五稜郭 3,200m |
| 北海道 函館市北美原２丁目２３番１１８ | 基準 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | -0.5% | 五稜郭 4,100m |
| 北海道 函館市亀田本町３２番３５６ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | ±0.0% | 五稜郭 900m |
| 北海道 函館市上新川町１４８番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 千歳町 700m |
| 北海道 函館市本通４丁目３８９番２５外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.3% | 五稜郭 4,400m |
| 北海道 函館市日吉町１丁目１１番５９ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | -0.5% | 五稜郭 5,700m |
| 北海道 函館市弥生町７番１１ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 電停大町 500m |
| 北海道 函館市湯浜町１７７番２ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 電停函館アリーナ前 950m |
| 北海道 函館市旭町１２番５ | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | -0.6% | 松風町 900m |
| 北海道 函館市東山２丁目７３番６８ | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | -0.6% | 五稜郭 3,800m |
| 北海道 函館市赤川１丁目７番４５ | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | ±0.0% | 五稜郭 4,500m |
| 北海道 函館市桔梗３丁目３１１番１４ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +0.9% | 桔梗 600m |
| 北海道 函館市港町２丁目２７２番５８ | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | -0.3% | 五稜郭 2,600m |
| 北海道 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -0.6% | 五稜郭 4,100m |
| 北海道 函館市山の手１丁目１５番６９ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -0.7% | 五稜郭 4,900m |
| 北海道 函館市榎本町８８番２２ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -0.7% | 湯の川 1,200m |
| 北海道 函館市谷地頭町１１番９ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 電停谷地頭 150m |
| 北海道 函館市高丘町１４８番６６ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 函館 7,900m |
| 北海道 函館市上湯川町２２番７ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.6% | 函館 8,100m |
| 北海道 函館市西桔梗町７３３番３５ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 桔梗 730m |
| 北海道 函館市高松町５７１番１１２外 | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -1.5% | 湯の川 3,000m |
| 北海道 函館市西旭岡町２丁目１９番１０ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 函館 10,000m |
| 北海道 函館市陣川町８５番１７５ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 五稜郭 6,500m |
| 北海道 函館市赤川町５３９番５ | 公示 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | — | 五稜郭 7,200m |
| 北海道 函館市川汲町２８１番１内 | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -4.5% | 函館 29,000m |
| 北海道 函館市浜町１４番１ | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -4.5% | 函館 27,000m |
| 北海道 函館市女那川町１７５番３内 | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -4.6% | 函館 36,000m |
| 北海道 函館市新八幡町５６番 | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -4.3% | 函館 48,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
函館市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市本町６番１内 | 公示 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | ±0.0% | 五稜郭公園前 0m |
| 北海道 函館市若松町２０番５９ | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +10.3% | 函館駅前 0m |
| 北海道 函館市末広町２３番３１ | 基準 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +10.2% | 電停末広町 270m |
| 北海道 函館市若松町７番２４外 | 基準 | 商業地 | 99,000 | 32.7 | +10.0% | 函館 250m |
| 北海道 函館市美原１丁目１６番２２外 | 公示 | 商業地 | 96,000 | 31.7 | +1.1% | 五稜郭 2,800m |
| 北海道 函館市本町９５番２０内 | 基準 | 商業地 | 92,500 | 30.6 | ±0.0% | 電停五稜郭公園前 150m |
| 北海道 函館市大手町６番６外 | 公示 | 商業地 | 80,000 | 26.4 | +12.7% | 市役所前 210m |
| 北海道 函館市本町１００番６ | 公示 | 商業地 | 79,100 | 26.1 | ±0.0% | 五稜郭公園前 300m |
| 北海道 函館市末広町９番１ | 公示 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | +9.4% | 十字街 80m |
| 北海道 函館市石川町３１４番１ | 公示 | 商業地 | 67,500 | 22.3 | ±0.0% | 五稜郭 2,800m |
| 北海道 函館市松風町１１番５ | 公示 | 商業地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 函館 500m |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 公示 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | — | 五稜郭 2,400m |
| 北海道 函館市湯川町１丁目２番５外 | 基準 | 商業地 | 56,300 | 18.6 | ±0.0% | 電停湯の川温泉 600m |
| 北海道 函館市昭和４丁目１３６番４外 | 基準 | 商業地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 五稜郭 1,400m |
| 北海道 函館市本通３丁目２４９番７外 | 公示 | 商業地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 深堀町 1,000m |
| 北海道 函館市本通４丁目３４５番１ | 基準 | 商業地 | 55,800 | 18.4 | -0.2% | 五稜郭 4,000m |
| 北海道 函館市亀田本町２８番２１外 | 公示 | 商業地 | 53,900 | 17.8 | -0.2% | 五稜郭 360m |
| 北海道 函館市鍛治２丁目３１番４ | 公示 | 商業地 | 53,400 | 17.7 | -0.4% | 五稜郭 3,000m |
| 北海道 函館市湯川町２丁目２２番５ | 公示 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | -0.9% | 湯の川温泉 200m |
| 北海道 函館市駒場町１６番１内 | 基準 | 商業地 | 52,900 | 17.5 | -0.6% | 電停深堀町 130m |
| 北海道 函館市千代台町２６番４２ | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | -0.4% | 千代台 0m |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | -0.2% | 五稜郭 1,800m |
| 北海道 函館市昭和３丁目２８１番６２ | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | -0.2% | 五稜郭 2,300m |
| 北海道 函館市東雲町７番１３ | 公示 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 松風町 400m |
| 北海道 函館市新川町１番６ | 公示 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | -0.4% | 新川町 0m |
| 北海道 函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 公示 | 商業地 | 49,500 | 16.4 | -0.4% | 函館 6,500m |
| 北海道 函館市宇賀浦町２０番５外 | 公示 | 商業地 | 47,900 | 15.8 | -0.4% | 松風町 1,100m |
| 北海道 函館市大縄町７１番５外 | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | -0.2% | 函館 1,600m |
| 北海道 函館市旭町２番９内 | 公示 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | -0.2% | 市役所前 230m |
| 北海道 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 公示 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 桔梗 150m |
| 北海道 函館市万代町２０８番 | 基準 | 商業地 | 41,900 | 13.9 | -0.5% | 五稜郭 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
函館市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 176 | 1,200万円 | 235 | 940万円 | 13.8 | 53 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 188 | 1,400万円 | 258 | 1,050万円 | 14.8 | 54 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 191 | 1,200万円 | 264 | 780万円 | 14.9 | 47 |
| 2022年 | 37,000 | 12.2 | 198 | 1,400万円 | 268 | 775万円 | 11.9 | 52 |
| 2021年 | 34,000 | 11.2 | 242 | 1,200万円 | 293 | 800万円 | 13.3 | 63 |
| 2020年 | 34,000 | 11.2 | 202 | 1,300万円 | 221 | 900万円 | 12.0 | 54 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 214 | 1,300万円 | 243 | 770万円 | 11.8 | 53 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 199 | 1,300万円 | 222 | 630万円 | 11.5 | 53 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 234 | 1,300万円 | 240 | 775万円 | 11.1 | 56 |
| 2016年 | 32,000 | 10.6 | 234 | 1,100万円 | 284 | 880万円 | 12.7 | 45 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 3.5万円 | 4.3万円 | 176 |
| 土地と建物（総額） | 525万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 235 |
| 中古マンション（総額） | 600万円 | 940万円 | 1,300万円 | 53 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。