函館市の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道函館市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
236,515人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
37.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.8ポイント
世帯数（2025年）
116,293世帯
1世帯あたり1.98人（国勢調査）
面積
677.87km²
2024年10月1日
人口密度
349人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
39,268円/㎡
2026年1月1日・31地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
28,783円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 -1.4%
函館市の人口は230,309人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-20,775人（-8.3%）でした。住民基本台帳の人口は236,515人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-18,793人（-7.4%）です。住民基本台帳人口では、北海道の179市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は1,909人で、人口の0.81%です（2025年1月1日）。
2023年は3,519人の自然減、ほかの市区町村との間では832人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の345,165人から2025年の230,309人へ-33.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（345,165人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,567人（2020年比-39.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は232,771人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,462人（1.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり39,268円（坪あたり約13.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
函館市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
函館市の総人口は、2020年の251,084人から2025年の230,309人へ20,775人減りました（増減率-8.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,183人減りました（増減率-11.0%、全国の同じ世代の+5.9%より16.9ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,370人減りました（増減率-4.2%、全国の同じ世代の-0.1%より4.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 251,084 | 230,309 | -20,775 | -8.3% | 68/179 | 1,048/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.0% | +0.3% | -3.3 | -0.1% | 14,706 | 14,266 | -440 | 73/168 | 1,280/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -11.0% | +5.9% | -16.9 | -2.0% | 19,796 | 17,613 | -2,183 | 92/167 | 767/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.2% | -0.1% | -4.1 | 0.0% | 32,810 | 31,440 | -1,370 | 107/178 | 1,242/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.7% | +0.3% | 6,706 | 6,455 | -251 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.4% | +0.2% | 8,000 | 7,811 | -189 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +1.1% | +2.7% | 8,907 | 9,008 | +101 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -8.8% | +8.9% | 10,097 | 9,205 | -892 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -13.3% | +3.2% | 9,699 | 8,408 | -1,291 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -8.5% | +0.4% | 9,715 | 8,889 | -826 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.5% | -0.3% | 10,426 | 10,164 | -262 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.2% | -0.5% | 12,669 | 12,387 | -282 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.1% | -0.7% | 15,361 | 15,188 | -173 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.8% | -0.9% | 18,598 | 18,264 | -334 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.8% | -1.3% | 16,860 | 16,564 | -296 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.5% | -2.0% | 16,522 | 16,111 | -411 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
函館市の北海道内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 道内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 236,515人 | 3/179 | 111/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 37.8% | 106/179 | 804/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 349人/km² | 7/179 | 636/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.81% | 132/179 | 1,459/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.6% | 56/179 | 359/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 314.0万円 | 127/179 | 804/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -39.6% | 48/179 | 1,002/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 39,268円/㎡ | 7/98 | 480/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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函館市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 345,165 | — | 23.2% | 67.6% | 9.2% |
| 1985年 | 342,540 | -0.8% | 21.5% | 67.8% | 10.7% |
| 1990年 | 328,493 | -4.1% | 17.9% | 68.9% | 13.2% |
| 1995年 | 318,308 | -3.1% | 14.9% | 68.6% | 16.5% |
| 2000年 | 305,311 | -4.1% | 13.0% | 66.8% | 20.3% |
| 2005年 | 294,264 | -3.6% | 11.7% | 64.4% | 24.0% |
| 2010年 | 279,127 | -5.1% | 10.9% | 61.5% | 27.5% |
| 2015年 | 265,979 | -4.7% | 10.2% | 57.4% | 32.4% |
| 2020年 | 251,084 | -5.6% | 9.4% | 54.6% | 36.0% |
| 2025年 | 230,309 | -8.3% | 8.3% | 53.9% | 37.8% |
| 2030年（推計） | 216,113 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 199,358 | -7.8% | |||
| 2040年（推計） | 182,713 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 166,626 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 151,567 | -9.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 236,515 | -1.54% | 1,909 | 0.81% |
| 2024年1月1日 | 240,218 | -1.72% | 1,621 | 0.67% |
| 2023年1月1日 | 244,431 | -1.48% | 1,351 | 0.55% |
| 2022年1月1日 | 248,106 | -1.50% | 1,004 | 0.40% |
| 2021年1月1日 | 251,891 | -1.34% | 1,098 | 0.44% |
| 2020年1月1日 | 255,308 | -1.41% | 1,162 | 0.46% |
| 2019年1月1日 | 258,948 | -1.36% | 1,055 | 0.41% |
| 2018年1月1日 | 262,519 | -1.12% | 947 | 0.36% |
| 2017年1月1日 | 265,503 | -1.16% | 911 | 0.34% |
| 2016年1月1日 | 268,617 | -1.05% | 866 | 0.32% |
| 2015年1月1日 | 271,479 | -1.10% | 805 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 274,485 | -0.28%（9か月） | 773 | 0.28% |
| 2013年3月31日 | 275,263 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
函館市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
函館市の65歳以上の人口は87,098人で、人口の37.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の36.0%から1.8ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の90,417人から3,319人減りました（-3.7%）。65歳未満の人口は160,667人から143,211人へ-10.9%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は51,121人（22.2%）、15歳未満は19,023人（8.3%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（20,444人）、平均年齢は53.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 19,023 | 23,613 | 8.3% | 9.4% | -1.1 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 124,188 | 137,054 | 53.9% | 54.6% | -0.7 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 87,098 | 90,417 | 37.8% | 36.0% | +1.8 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 51,121 | 46,560 | 22.2% | 18.5% | +3.7 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,369 | 2,388 | 4,757 | 6,706 | -1,949 |
| 5〜9歳 | 3,295 | 3,160 | 6,455 | 8,000 | -1,545 |
| 10〜14歳 | 3,994 | 3,817 | 7,811 | 8,907 | -1,096 |
| 15〜19歳 | 4,687 | 4,321 | 9,008 | 10,097 | -1,089 |
| 20〜24歳 | 4,846 | 4,359 | 9,205 | 9,699 | -494 |
| 25〜29歳 | 4,371 | 4,037 | 8,408 | 9,715 | -1,307 |
| 30〜34歳 | 4,400 | 4,489 | 8,889 | 10,426 | -1,537 |
| 35〜39歳 | 4,998 | 5,166 | 10,164 | 12,669 | -2,505 |
| 40〜44歳 | 6,037 | 6,350 | 12,387 | 15,361 | -2,974 |
| 45〜49歳 | 7,358 | 7,830 | 15,188 | 18,598 | -3,410 |
| 50〜54歳 | 8,881 | 9,383 | 18,264 | 16,860 | +1,404 |
| 55〜59歳 | 7,680 | 8,884 | 16,564 | 16,522 | +42 |
| 60〜64歳 | 7,296 | 8,815 | 16,111 | 17,107 | -996 |
| 65〜69歳 | 7,412 | 9,165 | 16,577 | 20,831 | -4,254 |
| 70〜74歳 | 8,629 | 10,771 | 19,400 | 23,026 | -3,626 |
| 75〜79歳 | 8,442 | 12,002 | 20,444 | 16,916 | +3,528 |
| 80〜84歳 | 5,177 | 8,739 | 13,916 | 13,629 | +287 |
| 85〜89歳 | 3,038 | 6,661 | 9,699 | 9,815 | -116 |
| 90〜94歳 | 1,334 | 3,937 | 5,271 | 4,726 | +545 |
| 95〜99歳 | 267 | 1,299 | 1,566 | 1,289 | +277 |
| 100歳以上 | 28 | 197 | 225 | 185 | +40 |
| 計 | 104,539 | 125,770 | 230,309 | 251,084 | -20,775 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
函館市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 121,793 | 2.06 | 50,901 | 41.8% |
| 2015年 | 123,950 | 2.15 | 48,247 | 38.9% |
| 2010年 | 126,180 | 2.21 | 45,915 | 36.4% |
| 2005年 | 128,411 | 2.29 | 44,008 | 34.3% |
| 2000年 | 127,593 | 2.39 | 40,365 | 31.6% |
| 1995年 | 125,189 | 2.54 | 35,771 | 28.6% |
| 1990年 | 120,151 | 2.73 | 29,632 | 24.7% |
| 1985年 | 116,977 | 2.93 | 24,913 | 21.3% |
| 1980年 | 113,848 | 3.03 | 18,388 | 16.2% |
函館市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は19.3%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 146,510 | 28,210 | 19.3% | 58.2% |
| 2018年 | 147,610 | 24,460 | 16.6% | 57.2% |
| 2013年 | 144,660 | 22,530 | 15.6% | 57.6% |
函館市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 677.87km² | 349人/km² | 370人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 122.81km² | 1,926人/km² | 2,044人/km² |
函館市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生947人・死亡4,466人で3,519人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,588人・ほかの市区町村への転出8,420人で832人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,522 | 8,052 | -530 |
| 2023年 | 947 | 4,466 | -3,519 | 7,588 | 8,420 | -832 |
| 2022年 | 1,080 | 4,335 | -3,255 | 7,889 | 8,581 | -692 |
| 2021年 | 1,174 | 4,050 | -2,876 | 8,002 | 8,816 | -814 |
| 2020年 | 1,231 | 3,827 | -2,596 | 7,966 | 8,881 | -915 |
| 2019年 | 1,305 | 4,027 | -2,722 | 8,438 | 9,361 | -923 |
| 2018年 | 1,418 | 3,761 | -2,343 | 8,410 | 9,715 | -1,305 |
| 2017年 | 1,410 | 3,633 | -2,223 | — | — | — |
| 2016年 | 1,532 | 3,637 | -2,105 | — | — | — |
| 2015年 | 1,622 | 3,718 | -2,096 | — | — | — |
| 2014年 | 1,611 | 3,603 | -1,992 | — | — | — |
函館市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、函館市の昼間人口は257,568人で、常住人口（夜間人口）251,084人に対する昼夜間人口比率は102.6%です（北海道内56位/179、全国359位/1,740）。ほかの市区町村から16,273人が通勤・通学してきて（うち他県から336人）、9,789人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 257,568 | 251,084 | 102.6% | 16,273 | 9,789 |
| 2015年 | 273,408 | 265,979 | 102.8% | 17,259 | 9,830 |
| 2010年 | 286,732 | 279,127 | 102.7% | 17,334 | 9,729 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
函館市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,268 | +0.1% | 31 | 68,235 | +1.3% | 23 |
| 2025年 | 40,361 | -0.2% | 31 | 67,245 | +1.0% | 22 |
| 2024年 | 39,453 | -0.2% | 32 | 66,270 | -0.1% | 23 |
| 2023年 | 39,456 | -0.2% | 32 | 66,248 | -0.6% | 23 |
| 2022年 | 39,447 | -0.4% | 32 | 66,596 | -1.3% | 23 |
| 2021年 | 39,506 | — | 32 | 67,665 | — | 23 |
| 2020年 | 39,681 | — | 32 | 69,887 | — | 23 |
| 2019年 | 39,738 | — | 32 | 68,474 | — | 23 |
| 2018年 | 39,822 | — | 32 | 67,422 | — | 23 |
| 2017年 | 39,969 | — | 32 | 67,178 | — | 23 |
| 2016年 | 40,162 | — | 32 | 67,283 | — | 23 |
| 2015年 | 40,303 | — | 30 | 67,604 | — | 23 |
| 2014年 | 40,840 | — | 30 | 68,304 | — | 23 |
| 2013年 | 41,734 | — | 32 | 69,796 | — | 23 |
| 2012年 | 45,721 | — | 29 | 76,026 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,783 | -1.4% | 15 | 70,300 | +2.4% | 8 |
| 2025年 | 28,840 | -1.3% | 15 | 68,000 | +2.6% | 8 |
| 2024年 | 28,750 | -1.3% | 15 | 63,270 | -0.1% | 10 |
| 2023年 | 28,747 | -1.3% | 15 | 63,240 | -0.4% | 10 |
| 2022年 | 28,767 | -1.4% | 15 | 63,470 | -1.2% | 10 |
| 2021年 | 31,362 | -1.4% | 16 | 64,270 | -2.1% | 10 |
| 2020年 | 32,400 | — | 17 | 65,800 | — | 10 |
| 2019年 | 32,553 | — | 17 | 62,533 | — | 9 |
| 2018年 | 33,406 | — | 18 | 61,222 | — | 9 |
| 2017年 | 33,889 | — | 19 | 59,850 | — | 10 |
| 2016年 | 34,068 | — | 19 | 60,130 | — | 10 |
| 2015年 | 34,363 | — | 19 | 60,590 | — | 10 |
| 2014年 | 34,800 | — | 19 | 61,410 | — | 10 |
| 2013年 | 35,305 | — | 19 | 62,864 | — | 11 |
| 2012年 | 37,694 | — | 17 | 67,778 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
函館市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五稜郭公園前 | 1 | 73,300 | 24.2 | +3.5% | 360m |
| 電停柏木町 | 1 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 350m |
| 杉並町 | 2 | 61,050 | 20.2 | +2.0% | 470〜800m |
| 深堀町 | 2 | 54,150 | 17.9 | +1.9% | 290〜750m |
| 電停末広町 | 1 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 350m |
| 堀川町 | 1 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 550m |
| 宝来町 | 1 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 400m |
| 駒場車庫前 | 1 | 44,300 | 14.6 | -0.2% | 400m |
| 千歳町 | 1 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 700m |
| 電停大町 | 1 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 500m |
| 電停函館アリーナ前 | 1 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 950m |
| 五稜郭 | 17 | 36,288 | 12.0 | -0.3% | 900〜7,200m |
| 松風町 | 1 | 35,300 | 11.7 | -0.6% | 900m |
| 桔梗 | 3 | 32,533 | 10.8 | +0.7% | 600〜2,300m |
| 湯の川 | 3 | 28,300 | 9.4 | -0.8% | 320〜3,000m |
| 電停谷地頭 | 1 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 150m |
| 函館 | 8 | 14,919 | 4.9 | -2.7% | 2,200〜48,000m |
函館市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市杉並町２番３ | 公示 | 住宅地 | 73,300 | 24.2 | +3.5% | 五稜郭公園前 360m |
| 北海道 函館市松陰町１２番１０の２２ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +3.3% | 杉並町 470m |
| 北海道 函館市柏木町８７番３２ | 公示 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | +3.8% | 深堀町 290m |
| 北海道 函館市柏木町１７２番３５ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 電停柏木町 350m |
| 北海道 函館市人見町４０番９４ | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | +0.7% | 杉並町 800m |
| 北海道 函館市元町３２番４ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 電停末広町 350m |
| 北海道 函館市美原１丁目２１５番１７ | 基準 | 住宅地 | 47,900 | 15.8 | ±0.0% | 五稜郭 2,100m |
| 北海道 函館市的場町１４番３８ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 堀川町 550m |
| 北海道 函館市大川町１５番９ | 公示 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | ±0.0% | 五稜郭 1,100m |
| 北海道 函館市本通１丁目１４９番２２外 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 五稜郭 3,000m |
| 北海道 函館市青柳町１５番１６ | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 宝来町 400m |
| 北海道 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | ±0.0% | 五稜郭 1,100m |
| 北海道 函館市川原町１４４番２ | 公示 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | ±0.0% | 深堀町 750m |
| 北海道 函館市松川町１３６番８ | 公示 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | ±0.0% | 函館 2,200m |
| 北海道 函館市桔梗町４０３番２１３ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.8% | 桔梗 2,300m |
| 北海道 函館市深堀町１６１番３１ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | -0.2% | 駒場車庫前 400m |
| 北海道 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | -0.2% | 湯の川 320m |
| 北海道 函館市中道２丁目１４４番７ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.2% | 五稜郭 2,700m |
| 北海道 函館市美原４丁目１６３番３５ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | ±0.0% | 五稜郭 3,200m |
| 北海道 函館市北美原２丁目２３番１１８ | 基準 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | -0.5% | 五稜郭 4,100m |
| 北海道 函館市亀田本町３２番３５６ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | ±0.0% | 五稜郭 900m |
| 北海道 函館市上新川町１４８番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 千歳町 700m |
| 北海道 函館市本通４丁目３８９番２５外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.3% | 五稜郭 4,400m |
| 北海道 函館市日吉町１丁目１１番５９ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | -0.5% | 五稜郭 5,700m |
| 北海道 函館市弥生町７番１１ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 電停大町 500m |
| 北海道 函館市湯浜町１７７番２ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 電停函館アリーナ前 950m |
| 北海道 函館市旭町１２番５ | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | -0.6% | 松風町 900m |
| 北海道 函館市東山２丁目７３番６８ | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | -0.6% | 五稜郭 3,800m |
| 北海道 函館市赤川１丁目７番４５ | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | ±0.0% | 五稜郭 4,500m |
| 北海道 函館市桔梗３丁目３１１番１４ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +0.9% | 桔梗 600m |
| 北海道 函館市港町２丁目２７２番５８ | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | -0.3% | 五稜郭 2,600m |
| 北海道 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -0.6% | 五稜郭 4,100m |
| 北海道 函館市山の手１丁目１５番６９ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -0.7% | 五稜郭 4,900m |
| 北海道 函館市榎本町８８番２２ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -0.7% | 湯の川 1,200m |
| 北海道 函館市谷地頭町１１番９ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 電停谷地頭 150m |
| 北海道 函館市高丘町１４８番６６ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 函館 7,900m |
| 北海道 函館市上湯川町２２番７ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.6% | 函館 8,100m |
| 北海道 函館市西桔梗町７３３番３５ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 桔梗 730m |
| 北海道 函館市高松町５７１番１１２外 | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -1.5% | 湯の川 3,000m |
| 北海道 函館市西旭岡町２丁目１９番１０ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 函館 10,000m |
| 北海道 函館市陣川町８５番１７５ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 五稜郭 6,500m |
| 北海道 函館市赤川町５３９番５ | 公示 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | — | 五稜郭 7,200m |
| 北海道 函館市川汲町２８１番１内 | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -4.5% | 函館 29,000m |
| 北海道 函館市浜町１４番１ | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -4.5% | 函館 27,000m |
| 北海道 函館市女那川町１７５番３内 | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -4.6% | 函館 36,000m |
| 北海道 函館市新八幡町５６番 | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -4.3% | 函館 48,000m |
函館市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市本町６番１内 | 公示 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | ±0.0% | 五稜郭公園前 0m |
| 北海道 函館市若松町２０番５９ | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +10.3% | 函館駅前 0m |
| 北海道 函館市末広町２３番３１ | 基準 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +10.2% | 電停末広町 270m |
| 北海道 函館市若松町７番２４外 | 基準 | 商業地 | 99,000 | 32.7 | +10.0% | 函館 250m |
| 北海道 函館市美原１丁目１６番２２外 | 公示 | 商業地 | 96,000 | 31.7 | +1.1% | 五稜郭 2,800m |
| 北海道 函館市本町９５番２０内 | 基準 | 商業地 | 92,500 | 30.6 | ±0.0% | 電停五稜郭公園前 150m |
| 北海道 函館市大手町６番６外 | 公示 | 商業地 | 80,000 | 26.4 | +12.7% | 市役所前 210m |
| 北海道 函館市本町１００番６ | 公示 | 商業地 | 79,100 | 26.1 | ±0.0% | 五稜郭公園前 300m |
| 北海道 函館市末広町９番１ | 公示 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | +9.4% | 十字街 80m |
| 北海道 函館市石川町３１４番１ | 公示 | 商業地 | 67,500 | 22.3 | ±0.0% | 五稜郭 2,800m |
| 北海道 函館市松風町１１番５ | 公示 | 商業地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 函館 500m |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 公示 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | — | 五稜郭 2,400m |
| 北海道 函館市湯川町１丁目２番５外 | 基準 | 商業地 | 56,300 | 18.6 | ±0.0% | 電停湯の川温泉 600m |
| 北海道 函館市昭和４丁目１３６番４外 | 基準 | 商業地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 五稜郭 1,400m |
| 北海道 函館市本通３丁目２４９番７外 | 公示 | 商業地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 深堀町 1,000m |
| 北海道 函館市本通４丁目３４５番１ | 基準 | 商業地 | 55,800 | 18.4 | -0.2% | 五稜郭 4,000m |
| 北海道 函館市亀田本町２８番２１外 | 公示 | 商業地 | 53,900 | 17.8 | -0.2% | 五稜郭 360m |
| 北海道 函館市鍛治２丁目３１番４ | 公示 | 商業地 | 53,400 | 17.7 | -0.4% | 五稜郭 3,000m |
| 北海道 函館市湯川町２丁目２２番５ | 公示 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | -0.9% | 湯の川温泉 200m |
| 北海道 函館市駒場町１６番１内 | 基準 | 商業地 | 52,900 | 17.5 | -0.6% | 電停深堀町 130m |
| 北海道 函館市千代台町２６番４２ | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | -0.4% | 千代台 0m |
| 北海道 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | -0.2% | 五稜郭 1,800m |
| 北海道 函館市昭和３丁目２８１番６２ | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | -0.2% | 五稜郭 2,300m |
| 北海道 函館市東雲町７番１３ | 公示 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 松風町 400m |
| 北海道 函館市新川町１番６ | 公示 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | -0.4% | 新川町 0m |
| 北海道 函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 公示 | 商業地 | 49,500 | 16.4 | -0.4% | 函館 6,500m |
| 北海道 函館市宇賀浦町２０番５外 | 公示 | 商業地 | 47,900 | 15.8 | -0.4% | 松風町 1,100m |
| 北海道 函館市大縄町７１番５外 | 公示 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | -0.2% | 函館 1,600m |
| 北海道 函館市旭町２番９内 | 公示 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | -0.2% | 市役所前 230m |
| 北海道 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 公示 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 桔梗 150m |
| 北海道 函館市万代町２０８番 | 基準 | 商業地 | 41,900 | 13.9 | -0.5% | 五稜郭 1,600m |
函館市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 176 | 1,200万円 | 235 | 940万円 | 13.8 | 53 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 188 | 1,400万円 | 258 | 1,050万円 | 14.8 | 54 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 191 | 1,200万円 | 264 | 780万円 | 14.9 | 47 |
| 2022年 | 37,000 | 12.2 | 198 | 1,400万円 | 268 | 775万円 | 11.9 | 52 |
| 2021年 | 34,000 | 11.2 | 242 | 1,200万円 | 293 | 800万円 | 13.3 | 63 |
| 2020年 | 34,000 | 11.2 | 202 | 1,300万円 | 221 | 900万円 | 12.0 | 54 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 214 | 1,300万円 | 243 | 770万円 | 11.8 | 53 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 199 | 1,300万円 | 222 | 630万円 | 11.5 | 53 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 234 | 1,300万円 | 240 | 775万円 | 11.1 | 56 |
| 2016年 | 32,000 | 10.6 | 234 | 1,100万円 | 284 | 880万円 | 12.7 | 45 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 3.5万円 | 4.3万円 | 176 |
| 土地と建物（総額） | 525万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 235 |
| 中古マンション（総額） | 600万円 | 940万円 | 1,300万円 | 53 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 日吉町 | 36,500 | 12.1 | 70 | 198 |
| 美原 | 42,000 | 13.9 | 61 | 220 |
| 富岡町 | 40,000 | 13.2 | 59 | 195 |
| 石川町 | 45,000 | 14.9 | 45 | 360 |
| 本通 | 35,000 | 11.6 | 36 | 200 |
| 湯川町 | 31,000 | 10.2 | 34 | 200 |
| 昭和 | 36,000 | 11.9 | 30 | 188 |
| 桔梗 | 31,500 | 10.4 | 30 | 220 |
| 桔梗町 | 31,000 | 10.2 | 28 | 225 |
| 亀田本町 | 40,000 | 13.2 | 25 | 185 |
| 高丘町 | 27,000 | 8.9 | 23 | 135 |
| 神山 | 27,000 | 8.9 | 21 | 160 |
| 鍛治 | 39,000 | 12.9 | 21 | 250 |
| 中道 | 38,500 | 12.7 | 20 | 210 |
| 山の手 | 29,000 | 9.6 | 19 | 210 |
| 高盛町 | 40,500 | 13.4 | 18 | 170 |
| 千代台町 | 27,500 | 9.1 | 16 | 148 |
| 時任町 | 54,000 | 17.9 | 16 | 245 |
| 宮前町 | 43,000 | 14.2 | 15 | 230 |
| 柏木町 | 50,000 | 16.5 | 15 | 430 |
| 深堀町 | 36,000 | 11.9 | 15 | 195 |
| 八幡町 | 42,500 | 14.0 | 12 | 162 |
| 堀川町 | 29,500 | 9.8 | 12 | 108 |
| 東山 | 26,500 | 8.8 | 12 | 205 |
| 港町 | 27,000 | 8.9 | 12 | 280 |
| 谷地頭町 | 39,000 | 12.9 | 12 | 148 |
| 陣川町 | 5,900 | 2.0 | 11 | 320 |
| 亀田港町 | 32,500 | 10.7 | 10 | 230 |
| 人見町 | 53,000 | 17.5 | 9 | 150 |
| 宝来町 | 39,000 | 12.9 | 9 | 160 |
| 松陰町 | 59,000 | 19.5 | 9 | 340 |
| 栄町 | 33,000 | 10.9 | 9 | 110 |
| 田家町 | 35,000 | 11.6 | 9 | 230 |
| 船見町 | 24,000 | 7.9 | 9 | 100 |
| 乃木町 | 50,500 | 16.7 | 8 | 172 |
| 東山町 | 1,550 | 0.5 | 8 | 365 |
| 湯浜町 | 28,000 | 9.3 | 8 | 350 |
| 北美原 | 41,000 | 13.6 | 7 | 330 |
| 杉並町 | 79,000 | 26.1 | 7 | 195 |
| 白鳥町 | 38,000 | 12.6 | 7 | 195 |
| 花園町 | 31,000 | 10.2 | 7 | 310 |
| 高松町 | 11,000 | 3.6 | 7 | 330 |
| 中島町 | 32,500 | 10.7 | 6 | 155 |
| 弥生町 | 24,500 | 8.1 | 6 | 80 |
| 柳町 | 43,500 | 14.4 | 6 | 255 |
| 神山町 | 36,000 | 11.9 | 6 | 188 |
| 銭亀町 | 9,700 | 3.2 | 6 | 315 |
| 上野町 | 13,000 | 4.3 | 5 | 310 |
| 入舟町 | 12,000 | 4.0 | 5 | 105 |
| 千歳町 | 31,000 | 10.2 | 5 | 250 |
| 大手町 | 48,000 | 15.9 | 5 | 230 |
| 川原町 | 34,000 | 11.2 | 5 | 230 |
| 新川町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 70 |
| 松川町 | 48,000 | 15.9 | 5 | 95 |
| 的場町 | 51,000 | 16.9 | 5 | 230 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
函館市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 函館市（このページ） | -8.3% | -11.0% | -4.2% | — | 236,515 | -7.4% | 37.8% | 39,268 | 35,000 |
| 北斗市 | -8.4% | -21.0% | -3.1% | 9.7km | 42,810 | -7.0% | 33.0% | 19,371 | 22,000 |
| 七飯町 | -2.7% | -17.5% | +14.2% | 11.7km | 27,139 | -3.6% | 36.3% | 21,425 | 5,600 |
| 鹿部町 | -11.0% | +4.6% | -7.6% | 27.4km | 3,508 | -10.0% | 42.5% | — | 2,550 |
| 木古内町 | -15.1% | -26.0% | -10.4% | 30.2km | 3,528 | -13.2% | 53.2% | 8,700 | — |
| 大間町（青森県） | -13.4% | -11.8% | -8.8% | 31.8km | 4,649 | -11.2% | 39.6% | — | 3,500 |
| 知内町 | -12.5% | -19.5% | -12.8% | 37.6km | 3,783 | -11.8% | 43.0% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。