札幌市豊平区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市豊平区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
227,092人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.2%
2025年国勢調査・2020年比 +0.6ポイント
世帯数（2025年）
127,357世帯
1世帯あたり1.81人（国勢調査）
面積
46.23km²
2024年10月1日
人口密度
4,912人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
154,665円/㎡
2026年1月1日・31地点・変動率平均 +1.8%
住宅地の基準地価 平均
151,150円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 +0.8%
札幌市豊平区の人口は230,892人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+5,594人（+2.5%）でした。住民基本台帳の人口は227,092人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,530人（+1.6%）です。
外国人の住民は2,370人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
2023年は1,224人の自然減、ほかの市区町村との間では2,344人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の218,330人から2025年の230,892人へ+5.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（296,647人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は206,736人（2020年比-8.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は226,015人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,877人（2.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり154,665円（坪あたり約51.1万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市豊平区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市豊平区の総人口は、2020年の225,298人から2025年の230,892人へ5,594人増えました（増減率+2.5%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は7,316人増えました（増減率+33.5%、全国の同じ世代の+5.9%より27.6ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は404人減りました（増減率-2.6%、全国の同じ世代の+0.3%より2.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 225,298 | 230,892 | +5,594 | +2.5% | 2/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.6% | +0.3% | -2.9 | -0.1% | 15,548 | 15,144 | -404 | 9/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +33.5% | +5.9% | +27.6 | -2.0% | 21,867 | 29,183 | +7,316 | 1/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.1% | -0.1% | +0.2 | 0.0% | 44,338 | 44,387 | +49 | 6/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -6.0% | +0.3% | 7,622 | 7,167 | -455 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.6% | +0.2% | 7,926 | 7,977 | +51 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +18.7% | +2.7% | 7,889 | 9,367 | +1,478 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +47.6% | +8.9% | 9,256 | 13,663 | +4,407 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +23.1% | +3.2% | 12,611 | 15,520 | +2,909 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.1% | +0.4% | 14,412 | 14,861 | +449 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -3.0% | -0.3% | 14,852 | 14,409 | -443 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.3% | -0.5% | 15,074 | 15,117 | +43 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.8% | -0.7% | 16,289 | 16,416 | +127 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.8% | -0.9% | 18,182 | 18,510 | +328 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +2.6% | -1.3% | 16,030 | 16,450 | +420 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.8% | -2.0% | 14,656 | 14,920 | +264 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市豊平区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 218,330 | — | 22.7% | 71.7% | 5.6% |
| 1985年 | 249,956 | +14.5% | 20.9% | 72.4% | 6.6% |
| 1990年 | 277,801 | +11.1% | 18.3% | 73.2% | 8.5% |
| 1995年 | 296,647 | +6.8% | 15.9% | 73.1% | 10.9% |
| 2000年 | 204,700 | -31.0% | 12.4% | 72.8% | 14.7% |
| 2005年 | 209,428 | +2.3% | 11.6% | 71.2% | 17.2% |
| 2010年 | 212,118 | +1.3% | 11.1% | 68.6% | 20.2% |
| 2015年 | 218,652 | +3.1% | 10.9% | 65.5% | 23.6% |
| 2020年 | 225,298 | +3.0% | 10.4% | 64.0% | 25.6% |
| 2025年 | 230,892 | +2.5% | 9.2% | 64.6% | 26.2% |
| 2030年（推計） | 224,864 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 222,509 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 218,568 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 213,053 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 206,736 | -3.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 227,092 | +0.22% | 2,370 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 226,589 | +0.61% | 2,033 | 0.90% |
| 2023年1月1日 | 225,221 | +0.06% | 1,709 | 0.76% |
| 2022年1月1日 | 225,082 | +0.29% | 1,465 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 224,435 | +0.39% | 1,512 | 0.67% |
| 2020年1月1日 | 223,562 | +0.48% | 1,700 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 222,504 | +0.47% | 1,533 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 221,466 | +0.78% | 1,452 | 0.66% |
| 2017年1月1日 | 219,756 | +0.31% | 1,330 | 0.61% |
| 2016年1月1日 | 219,071 | +0.44% | 1,261 | 0.58% |
| 2015年1月1日 | 218,120 | +0.45% | 1,189 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 217,134 | +0.73%（9か月） | 1,125 | 0.52% |
| 2013年3月31日 | 215,570 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市豊平区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市豊平区の65歳以上の人口は60,406人で、人口の26.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.6%から0.6ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の57,612人から2,794人増えました（+4.8%）。
75歳以上は34,151人（14.8%）、15歳未満は21,253人（9.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,510人）、平均年齢は47.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,253 | 23,437 | 9.2% | 10.4% | -1.2 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 149,233 | 144,249 | 64.6% | 64.0% | +0.6 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 60,406 | 57,612 | 26.2% | 25.6% | +0.6 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 34,151 | 29,297 | 14.8% | 13.0% | +1.8 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,104 | 3,005 | 6,109 | 7,622 | -1,513 |
| 5〜9歳 | 3,599 | 3,568 | 7,167 | 7,926 | -759 |
| 10〜14歳 | 4,094 | 3,883 | 7,977 | 7,889 | +88 |
| 15〜19歳 | 4,948 | 4,419 | 9,367 | 9,256 | +111 |
| 20〜24歳 | 6,867 | 6,796 | 13,663 | 12,611 | +1,052 |
| 25〜29歳 | 7,451 | 8,069 | 15,520 | 14,412 | +1,108 |
| 30〜34歳 | 6,998 | 7,863 | 14,861 | 14,852 | +9 |
| 35〜39歳 | 6,946 | 7,463 | 14,409 | 15,074 | -665 |
| 40〜44歳 | 7,225 | 7,892 | 15,117 | 16,289 | -1,172 |
| 45〜49歳 | 7,710 | 8,706 | 16,416 | 18,182 | -1,766 |
| 50〜54歳 | 8,824 | 9,686 | 18,510 | 16,030 | +2,480 |
| 55〜59歳 | 7,779 | 8,671 | 16,450 | 14,656 | +1,794 |
| 60〜64歳 | 6,918 | 8,002 | 14,920 | 12,887 | +2,033 |
| 65〜69歳 | 6,058 | 6,914 | 12,972 | 13,769 | -797 |
| 70〜74歳 | 5,892 | 7,391 | 13,283 | 14,546 | -1,263 |
| 75〜79歳 | 5,648 | 7,817 | 13,465 | 10,573 | +2,892 |
| 80〜84歳 | 3,480 | 5,677 | 9,157 | 8,300 | +857 |
| 85〜89歳 | 2,096 | 4,310 | 6,406 | 6,316 | +90 |
| 90〜94歳 | 1,034 | 2,756 | 3,790 | 3,109 | +681 |
| 95〜99歳 | 249 | 918 | 1,167 | 871 | +296 |
| 100歳以上 | 19 | 147 | 166 | 128 | +38 |
| 計 | 106,939 | 123,953 | 230,892 | 225,298 | +5,594 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市豊平区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 118,650 | 1.90 | 58,441 | 49.3% |
| 2015年 | 110,171 | 1.98 | 50,040 | 45.4% |
| 2010年 | 107,179 | 1.98 | 49,585 | 46.3% |
| 2005年 | 101,340 | 2.07 | 43,719 | 43.1% |
| 2000年 | 97,557 | 2.10 | 38,287 | 39.2% |
| 1995年 | 121,352 | 2.44 | 40,869 | 33.7% |
| 1990年 | 108,726 | 2.56 | 34,765 | 32.0% |
| 1985年 | 94,602 | 2.64 | 29,028 | 30.7% |
| 1980年 | 80,465 | 2.71 | 18,796 | 23.4% |
札幌市豊平区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.5%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 140,630 | 19,050 | 13.5% | 40.6% |
| 2018年 | 130,590 | 18,520 | 14.2% | 40.5% |
| 2013年 | 125,750 | 19,290 | 15.3% | 42.8% |
札幌市豊平区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 46.23km² | 4,912人/km² | 4,873人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 27.84km² | 8,157人/km² | 8,093人/km² |
札幌市豊平区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,313人・死亡2,537人で1,224人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入17,091人・ほかの市区町村への転出14,747人で2,344人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 16,127 | 14,528 | +1,599 |
| 2023年 | 1,313 | 2,537 | -1,224 | 17,091 | 14,747 | +2,344 |
| 2022年 | 1,459 | 2,592 | -1,133 | 16,250 | 15,217 | +1,033 |
| 2021年 | 1,518 | 2,386 | -868 | 16,368 | 14,825 | +1,543 |
| 2020年 | 1,598 | 2,175 | -577 | 16,501 | 15,030 | +1,471 |
| 2019年 | 1,657 | 2,191 | -534 | 16,585 | 15,122 | +1,463 |
| 2018年 | 1,682 | 2,047 | -365 | 16,615 | 15,276 | +1,339 |
| 2017年 | 1,743 | 2,025 | -282 | — | — | — |
| 2016年 | 1,837 | 2,074 | -237 | — | — | — |
| 2015年 | 1,888 | 1,866 | +22 | — | — | — |
| 2014年 | 1,879 | 1,883 | -4 | — | — | — |
札幌市豊平区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市豊平区の昼間人口は194,625人で、常住人口（夜間人口）225,298人に対する昼夜間人口比率は86.4%です。ほかの市区町村から32,397人が通勤・通学してきて（うち他県から98人）、63,070人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 194,625 | 225,298 | 86.4% | 32,397 | 63,070 |
| 2015年 | 194,075 | 218,652 | 88.8% | 33,655 | 58,232 |
| 2010年 | 190,442 | 212,118 | 89.8% | 36,730 | 58,406 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市豊平区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 154,665 | +1.8% | 31 | 243,231 | +3.9% | 13 |
| 2025年 | 149,612 | +4.1% | 32 | 240,250 | +6.4% | 12 |
| 2024年 | 143,256 | +9.2% | 32 | 219,231 | +9.7% | 13 |
| 2023年 | 131,238 | +12.7% | 32 | 200,231 | +8.3% | 13 |
| 2022年 | 116,706 | +9.0% | 32 | 184,908 | +6.9% | 13 |
| 2021年 | 107,112 | — | 32 | 173,562 | — | 13 |
| 2020年 | 102,388 | — | 32 | 169,023 | — | 13 |
| 2019年 | 95,091 | — | 32 | 153,823 | — | 13 |
| 2018年 | 89,812 | — | 32 | 140,615 | — | 13 |
| 2017年 | 86,244 | — | 32 | 130,000 | — | 13 |
| 2016年 | 82,775 | — | 32 | 120,908 | — | 13 |
| 2015年 | 78,417 | — | 29 | 114,900 | — | 12 |
| 2014年 | 78,300 | — | 29 | 114,400 | — | 12 |
| 2013年 | 77,109 | — | 32 | 111,215 | — | 13 |
| 2012年 | 77,188 | — | 32 | 113,542 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,150 | +0.8% | 8 | 348,000 | +4.4% | 3 |
| 2025年 | 149,775 | +2.6% | 8 | 332,333 | +7.0% | 3 |
| 2024年 | 151,556 | +5.1% | 9 | 309,333 | +7.1% | 3 |
| 2023年 | 144,278 | +10.1% | 9 | 288,333 | +8.9% | 3 |
| 2022年 | 130,778 | +8.7% | 9 | 251,250 | +8.6% | 4 |
| 2021年 | 120,056 | +6.4% | 9 | 231,250 | +5.1% | 4 |
| 2020年 | 112,722 | — | 9 | 219,750 | — | 4 |
| 2019年 | 105,889 | — | 9 | 203,000 | — | 4 |
| 2018年 | 96,050 | — | 10 | 181,250 | — | 4 |
| 2017年 | 91,700 | — | 10 | 168,500 | — | 4 |
| 2016年 | 88,150 | — | 10 | 150,250 | — | 4 |
| 2015年 | 84,030 | — | 10 | 138,500 | — | 4 |
| 2014年 | 82,350 | — | 10 | 133,250 | — | 4 |
| 2013年 | 74,982 | — | 11 | 132,250 | — | 4 |
| 2012年 | 79,910 | — | 10 | 127,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市豊平区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学園前 | 2 | 218,500 | 72.2 | +3.0% | 280〜400m |
| 地下鉄豊平公園 | 1 | 207,000 | 68.4 | +1.0% | 200m |
| 平岸 | 3 | 202,667 | 67.0 | +2.9% | 400〜550m |
| 菊水 | 1 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 570m |
| 豊平公園 | 1 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 450m |
| 美園 | 1 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 400m |
| 地下鉄南平岸 | 1 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 440m |
| 月寒中央 | 6 | 169,167 | 55.9 | +1.1% | 300〜1,500m |
| 地下鉄美園 | 2 | 159,500 | 52.7 | +0.6% | 500〜900m |
| 地下鉄白石 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 1,000m |
| 地下鉄福住 | 2 | 147,000 | 48.6 | +0.2% | 570〜1,300m |
| 地下鉄中の島 | 1 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 1,100m |
| 南平岸 | 3 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 640〜900m |
| 福住 | 6 | 138,500 | 45.8 | +1.6% | 500〜2,100m |
| 中の島 | 3 | 130,100 | 43.0 | +2.1% | 750〜2,000m |
| 南郷１８丁目 | 1 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 1,000m |
| 澄川 | 3 | 81,433 | 26.9 | ±0.0% | 1,500〜3,000m |
| 地下鉄自衛隊前 | 1 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 2,300m |
札幌市豊平区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.2% | 学園前 280m |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.4% | 福住 600m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +1.0% | 月寒中央 300m |
| 北海道 札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +2.9% | 学園前 400m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 平岸 440m |
| 北海道 札幌市豊平区美園７条１丁目９番１３ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +1.0% | 地下鉄豊平公園 200m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 平岸 400m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +4.8% | 平岸 550m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 月寒中央 450m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 菊水 570m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.2% | 月寒中央 340m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 豊平公園 450m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条１５丁目３６番５９ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +0.5% | 地下鉄福住 570m |
| 北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 美園 400m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番 | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.7% | 地下鉄南平岸 440m |
| 北海道 札幌市豊平区美園９条８丁目２２番 | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +0.6% | 地下鉄美園 500m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +2.5% | 福住 660m |
| 北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 地下鉄白石 1,000m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 月寒中央 650m |
| 北海道 札幌市豊平区美園２条８丁目１１番 | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +0.7% | 地下鉄美園 900m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 福住 500m |
| 北海道 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 中の島 750m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +2.8% | 南平岸 850m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 中の島 910m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | 南平岸 900m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 地下鉄中の島 1,100m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 月寒中央 1,100m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 南平岸 640m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | ±0.0% | 月寒中央 1,500m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 南郷１８丁目 1,000m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東２条１６丁目４１番９１ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 地下鉄福住 1,300m |
| 北海道 札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 福住 1,300m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２２番１６３ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | — | 福住 2,100m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 澄川 1,500m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | ±0.0% | 中の島 2,000m |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 福住 1,900m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 澄川 2,000m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡４条１１丁目３６９番２４外 | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 地下鉄自衛隊前 2,300m |
| 北海道 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６ | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | ±0.0% | 澄川 3,000m |
札幌市豊平区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番 | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +6.9% | 地下鉄平岸 90m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 公示 | 商業地 | 409,000 | 135.2 | +5.1% | 月寒中央 0m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１ | 基準 | 商業地 | 349,000 | 115.4 | +3.3% | 地下鉄福住 280m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 公示 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +4.2% | 南平岸 150m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 公示 | 商業地 | 307,000 | 101.5 | +3.4% | 中の島 80m |
| 北海道 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 | 公示 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +3.9% | 学園前 600m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 平岸 430m |
| 北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外 | 公示 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +4.2% | 美園 200m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸４条３丁目３８番２ | 基準 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +2.9% | 地下鉄豊平公園 350m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 公示 | 商業地 | 234,000 | 77.4 | +3.1% | 平岸 700m |
| 北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +4.1% | 美園 750m |
| 北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ | 公示 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +3.8% | 美園 850m |
| 北海道 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +5.6% | 中の島 550m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | — | 福住 1,600m |
| 北海道 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２ | 公示 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 福住 1,700m |
| 北海道 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +3.1% | 福住 2,000m |
札幌市豊平区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 81 | 4,100万円 | 149 | 1,700万円 | 24.5 | 222 |
| 2024年 | 115,000 | 38.0 | 114 | 3,600万円 | 163 | 1,600万円 | 22.5 | 197 |
| 2023年 | 125,000 | 41.3 | 98 | 4,000万円 | 144 | 1,700万円 | 24.5 | 206 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 113 | 3,800万円 | 183 | 1,800万円 | 25.0 | 210 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 128 | 3,800万円 | 198 | 1,300万円 | 19.8 | 194 |
| 2020年 | 97,000 | 32.1 | 140 | 3,500万円 | 227 | 1,500万円 | 21.1 | 240 |
| 2019年 | 93,500 | 30.9 | 132 | 3,100万円 | 190 | 1,400万円 | 20.0 | 228 |
| 2018年 | 86,000 | 28.4 | 123 | 3,050万円 | 184 | 1,250万円 | 18.7 | 186 |
| 2017年 | 89,000 | 29.4 | 127 | 3,000万円 | 197 | 1,400万円 | 18.8 | 199 |
| 2016年 | 83,000 | 27.4 | 105 | 3,000万円 | 188 | 1,400万円 | 18.3 | 187 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.5万円 | 11.0万円 | 17.0万円 | 81 |
| 土地と建物（総額） | 2,800万円 | 4,100万円 | 6,900万円 | 149 |
| 中古マンション（総額） | 958万円 | 1,700万円 | 2,875万円 | 222 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 月寒東２条 | 125,000 | 41.3 | 38 | 190 |
| 月寒東４条 | 110,000 | 36.4 | 36 | 198 |
| 西岡４条 | 84,000 | 27.8 | 33 | 195 |
| 月寒東３条 | 98,500 | 32.6 | 28 | 210 |
| 月寒東５条 | 115,000 | 38.0 | 26 | 230 |
| 平岸４条 | 160,000 | 52.9 | 25 | 185 |
| 福住３条 | 75,000 | 24.8 | 21 | 230 |
| 福住２条 | 90,500 | 29.9 | 20 | 215 |
| 西岡２条 | 84,000 | 27.8 | 20 | 210 |
| 平岸５条 | 140,000 | 46.3 | 19 | 185 |
| 平岸１条 | 150,000 | 49.6 | 18 | 355 |
| 西岡１条 | 73,000 | 24.1 | 18 | 200 |
| 月寒東１条 | 180,000 | 59.5 | 17 | 170 |
| 福住１条 | 110,000 | 36.4 | 17 | 340 |
| 中の島１条 | 120,000 | 39.7 | 15 | 200 |
| 西岡３条 | 78,000 | 25.8 | 15 | 185 |
| 西岡５条 | 70,000 | 23.1 | 15 | 200 |
| 平岸３条 | 220,000 | 72.7 | 13 | 140 |
| 月寒西１条 | 180,000 | 59.5 | 13 | 250 |
| 美園９条 | 220,000 | 72.7 | 11 | 220 |
| 美園２条 | 180,000 | 59.5 | 9 | 120 |
| 中の島２条 | 170,000 | 56.2 | 7 | 140 |
| 平岸２条 | 110,000 | 36.4 | 7 | 185 |
| 平岸６条 | 110,000 | 36.4 | 7 | 170 |
| 平岸７条 | 91,000 | 30.1 | 7 | 200 |
| 月寒西４条 | 72,000 | 23.8 | 7 | 330 |
| 水車町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 200 |
| 美園１条 | 170,000 | 56.2 | 7 | 125 |
| 旭町 | 215,000 | 71.1 | 6 | 132 |
| 月寒西５条 | 89,500 | 29.6 | 6 | 208 |
| 美園５条 | 155,000 | 51.2 | 6 | 172 |
| 美園１０条 | 180,000 | 59.5 | 5 | 175 |
| 美園４条 | 200,000 | 66.1 | 5 | 230 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
札幌市豊平区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区（このページ） | +2.5% | +33.5% | +0.1% | — | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 3.6km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 札幌市中央区 | +2.8% | +27.7% | -1.2% | 4.7km | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市清田区 | -4.0% | -29.8% | +8.7% | 6.1km | 109,113 | -3.8% | 33.9% | 79,550 | 68,000 |
| 札幌市南区 | -2.5% | -14.7% | +9.8% | 6.8km | 133,337 | -2.4% | 37.4% | 55,150 | 37,000 |
| 札幌市厚別区 | -2.6% | -7.2% | +4.1% | 7.3km | 123,293 | -3.1% | 35.4% | 117,500 | 105,000 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 7.5km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。