札幌市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
284,333人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.1%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
142,773世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
63.57km²
2024年10月1日
人口密度
4,473人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
96,464円/㎡
2026年1月1日・45地点・変動率平均 +0.5%
住宅地の基準地価 平均
81,867円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 +0.3%
札幌市北区の人口は285,318人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,005人（-1.4%）でした。住民基本台帳の人口は284,333人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,853人（-0.6%）です。
外国人の住民は4,049人で、人口の1.42%です（2025年1月1日）。
2023年は1,853人の自然減、ほかの市区町村との間では370人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の195,370人から2025年の285,318人へ+46.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（289,323人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は263,160人（2020年比-9.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は290,125人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,807人（1.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地45地点の平均が1㎡あたり96,464円（坪あたり約31.9万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市北区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市北区の総人口は、2020年の289,323人から2025年の285,318人へ4,005人減りました（増減率-1.4%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,036人増えました（増減率+4.8%、全国の同じ世代の+0.3%より4.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は133人増えました（増減率+0.4%、全国の同じ世代の+5.9%より5.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 289,323 | 285,318 | -4,005 | -1.4% | 5/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +4.8% | +0.3% | +4.5 | -0.1% | 21,444 | 22,480 | +1,036 | 4/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +0.4% | +5.9% | -5.5 | -2.0% | 33,087 | 33,220 | +133 | 6/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.1% | -0.1% | +0.2 | 0.0% | 47,047 | 47,081 | +34 | 6/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +7.3% | +0.3% | 9,794 | 10,507 | +713 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.8% | +0.2% | 11,650 | 11,973 | +323 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +17.5% | +2.7% | 12,086 | 14,196 | +2,110 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +32.9% | +8.9% | 14,286 | 18,990 | +4,704 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -24.3% | +3.2% | 18,801 | 14,230 | -4,571 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.2% | +0.4% | 14,286 | 13,831 | -455 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.8% | -0.3% | 15,354 | 15,482 | +128 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.1% | -0.5% | 17,407 | 17,768 | +361 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.5% | -0.7% | 19,992 | 20,294 | +302 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.1% | -0.9% | 22,885 | 22,865 | -20 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.6% | -1.3% | 19,620 | 19,499 | -121 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.5% | -2.0% | 18,003 | 17,730 | -273 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 195,370 | — | 22.5% | 71.5% | 6.0% |
| 1985年 | 212,508 | +8.8% | 20.4% | 72.2% | 7.4% |
| 1990年 | 230,918 | +8.7% | 17.2% | 73.8% | 9.0% |
| 1995年 | 251,419 | +8.9% | 15.1% | 73.6% | 11.3% |
| 2000年 | 260,114 | +3.5% | 13.7% | 72.1% | 14.2% |
| 2005年 | 272,877 | +4.9% | 12.7% | 70.3% | 17.0% |
| 2010年 | 278,781 | +2.2% | 12.3% | 67.5% | 20.2% |
| 2015年 | 285,321 | +2.3% | 11.7% | 63.7% | 24.6% |
| 2020年 | 289,323 | +1.4% | 11.6% | 61.4% | 27.0% |
| 2025年 | 285,318 | -1.4% | 10.6% | 61.3% | 28.1% |
| 2030年（推計） | 288,122 | +1.0% | |||
| 2035年（推計） | 284,369 | -1.3% | |||
| 2040年（推計） | 278,482 | -2.1% | |||
| 2045年（推計） | 270,992 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 263,160 | -2.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 284,333 | -0.10% | 4,049 | 1.42% |
| 2024年1月1日 | 284,605 | -0.37% | 3,681 | 1.29% |
| 2023年1月1日 | 285,671 | -0.08% | 3,483 | 1.22% |
| 2022年1月1日 | 285,887 | -0.06% | 2,823 | 0.99% |
| 2021年1月1日 | 286,054 | -0.05% | 3,035 | 1.06% |
| 2020年1月1日 | 286,186 | +0.03% | 3,509 | 1.23% |
| 2019年1月1日 | 286,112 | +0.20% | 3,271 | 1.14% |
| 2018年1月1日 | 285,547 | +0.26% | 3,022 | 1.06% |
| 2017年1月1日 | 284,799 | +0.50% | 2,749 | 0.97% |
| 2016年1月1日 | 283,392 | +0.35% | 2,498 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 282,391 | +0.48% | 2,358 | 0.84% |
| 2014年1月1日 | 281,041 | +0.76%（9か月） | 2,214 | 0.79% |
| 2013年3月31日 | 278,932 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市北区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市北区の65歳以上の人口は80,156人で、人口の28.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.0%から1.1ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の78,232人から1,924人増えました（+2.5%）。
75歳以上は45,026人（15.8%）、15歳未満は30,277人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（22,865人）、平均年齢は48.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 30,277 | 33,530 | 10.6% | 11.6% | -1.0 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 174,885 | 177,561 | 61.3% | 61.4% | -0.1 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 80,156 | 78,232 | 28.1% | 27.0% | +1.1 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 45,026 | 37,755 | 15.8% | 13.0% | +2.7 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,022 | 3,775 | 7,797 | 9,794 | -1,997 |
| 5〜9歳 | 5,390 | 5,117 | 10,507 | 11,650 | -1,143 |
| 10〜14歳 | 6,110 | 5,863 | 11,973 | 12,086 | -113 |
| 15〜19歳 | 7,231 | 6,965 | 14,196 | 14,286 | -90 |
| 20〜24歳 | 10,305 | 8,685 | 18,990 | 18,801 | +189 |
| 25〜29歳 | 7,179 | 7,051 | 14,230 | 14,286 | -56 |
| 30〜34歳 | 6,683 | 7,148 | 13,831 | 15,354 | -1,523 |
| 35〜39歳 | 7,533 | 7,949 | 15,482 | 17,407 | -1,925 |
| 40〜44歳 | 8,606 | 9,162 | 17,768 | 19,992 | -2,224 |
| 45〜49歳 | 9,782 | 10,512 | 20,294 | 22,885 | -2,591 |
| 50〜54歳 | 11,143 | 11,722 | 22,865 | 19,620 | +3,245 |
| 55〜59歳 | 9,288 | 10,211 | 19,499 | 18,003 | +1,496 |
| 60〜64歳 | 8,522 | 9,208 | 17,730 | 16,927 | +803 |
| 65〜69歳 | 7,750 | 8,735 | 16,485 | 19,887 | -3,402 |
| 70〜74歳 | 8,565 | 10,080 | 18,645 | 20,590 | -1,945 |
| 75〜79歳 | 8,031 | 10,685 | 18,716 | 14,414 | +4,302 |
| 80〜84歳 | 4,833 | 7,428 | 12,261 | 10,922 | +1,339 |
| 85〜89歳 | 2,880 | 5,334 | 8,214 | 7,508 | +706 |
| 90〜94歳 | 1,235 | 3,095 | 4,330 | 3,756 | +574 |
| 95〜99歳 | 256 | 1,057 | 1,313 | 988 | +325 |
| 100歳以上 | 24 | 168 | 192 | 167 | +25 |
| 計 | 135,368 | 149,950 | 285,318 | 289,323 | -4,005 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市北区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 139,675 | 2.07 | 60,279 | 43.2% |
| 2015年 | 133,662 | 2.13 | 55,247 | 41.3% |
| 2010年 | 127,440 | 2.19 | 49,903 | 39.2% |
| 2005年 | 120,810 | 2.26 | 45,423 | 37.6% |
| 2000年 | 111,448 | 2.33 | 37,348 | 33.5% |
| 1995年 | 103,814 | 2.42 | 36,841 | 35.5% |
| 1990年 | 91,499 | 2.52 | 31,668 | 34.6% |
| 1985年 | 80,192 | 2.65 | 25,632 | 32.0% |
| 1980年 | 72,761 | 2.69 | 19,739 | 27.1% |
札幌市北区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.1%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 163,690 | 24,740 | 15.1% | 53.5% |
| 2018年 | 150,820 | 15,710 | 10.4% | 51.3% |
| 2013年 | 139,350 | 17,110 | 12.3% | 50.6% |
札幌市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 63.57km² | 4,473人/km² | 4,551人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 63.19km² | 4,500人/km² | 4,579人/km² |
札幌市北区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,449人・死亡3,302人で1,853人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入14,524人・ほかの市区町村への転出14,154人で370人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,892 | 13,625 | +1,267 |
| 2023年 | 1,449 | 3,302 | -1,853 | 14,524 | 14,154 | +370 |
| 2022年 | 1,555 | 3,300 | -1,745 | 15,015 | 14,332 | +683 |
| 2021年 | 1,686 | 3,035 | -1,349 | 15,514 | 14,133 | +1,381 |
| 2020年 | 1,723 | 2,881 | -1,158 | 15,578 | 14,238 | +1,340 |
| 2019年 | 1,741 | 2,767 | -1,026 | 15,603 | 14,744 | +859 |
| 2018年 | 1,847 | 2,842 | -995 | 15,826 | 14,437 | +1,389 |
| 2017年 | 1,877 | 2,540 | -663 | — | — | — |
| 2016年 | 1,848 | 2,558 | -710 | — | — | — |
| 2015年 | 2,041 | 2,571 | -530 | — | — | — |
| 2014年 | 1,952 | 2,573 | -621 | — | — | — |
札幌市北区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市北区の昼間人口は275,317人で、常住人口（夜間人口）289,323人に対する昼夜間人口比率は95.2%です。ほかの市区町村から52,222人が通勤・通学してきて（うち他県から326人）、66,228人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 275,317 | 289,323 | 95.2% | 52,222 | 66,228 |
| 2015年 | 273,734 | 285,321 | 95.9% | 54,360 | 65,947 |
| 2010年 | 269,420 | 278,781 | 96.6% | 55,526 | 64,887 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,464 | +0.5% | 45 | 519,553 | +4.6% | 19 |
| 2025年 | 95,553 | +2.7% | 45 | 486,416 | +5.6% | 19 |
| 2024年 | 92,333 | +9.0% | 46 | 448,253 | +9.5% | 19 |
| 2023年 | 85,061 | +15.7% | 46 | 402,026 | +7.8% | 19 |
| 2022年 | 75,872 | +9.7% | 46 | 374,132 | +5.6% | 19 |
| 2021年 | 70,174 | — | 46 | 355,700 | — | 19 |
| 2020年 | 66,567 | — | 46 | 333,463 | — | 19 |
| 2019年 | 61,572 | — | 46 | 277,884 | — | 19 |
| 2018年 | 56,454 | — | 46 | 237,468 | — | 19 |
| 2017年 | 54,457 | — | 46 | 205,642 | — | 19 |
| 2016年 | 53,152 | — | 46 | 186,789 | — | 19 |
| 2015年 | 52,552 | — | 40 | 178,728 | — | 18 |
| 2014年 | 52,005 | — | 40 | 168,417 | — | 18 |
| 2013年 | 50,661 | — | 46 | 157,368 | — | 19 |
| 2012年 | 53,435 | — | 43 | 161,267 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,867 | +0.3% | 15 | 985,600 | +4.4% | 5 |
| 2025年 | 81,280 | +1.0% | 15 | 924,400 | +5.7% | 5 |
| 2024年 | 80,087 | +5.3% | 15 | 840,200 | +8.6% | 5 |
| 2023年 | 76,013 | +12.6% | 15 | 734,000 | +10.4% | 5 |
| 2022年 | 68,167 | +13.7% | 15 | 637,000 | +7.3% | 5 |
| 2021年 | 67,719 | +7.7% | 16 | 563,400 | +3.1% | 5 |
| 2020年 | 63,212 | — | 16 | 530,800 | — | 5 |
| 2019年 | 59,019 | — | 16 | 480,600 | — | 5 |
| 2018年 | 54,925 | — | 16 | 383,500 | — | 6 |
| 2017年 | 53,183 | — | 18 | 326,833 | — | 6 |
| 2016年 | 52,039 | — | 18 | 282,667 | — | 6 |
| 2015年 | 51,106 | — | 18 | 249,000 | — | 6 |
| 2014年 | 50,422 | — | 18 | 236,167 | — | 6 |
| 2013年 | 49,961 | — | 18 | 229,000 | — | 6 |
| 2012年 | 49,800 | — | 18 | 222,000 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北１８条 | 2 | 227,500 | 75.2 | +2.4% | 460〜700m |
| 地下鉄北１８条 | 1 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 630m |
| 北３４条 | 3 | 153,433 | 50.7 | +1.2% | 270〜3,100m |
| 北２４条 | 6 | 131,517 | 43.5 | +0.8% | 240〜7,300m |
| 新川 | 2 | 113,000 | 37.4 | +0.8% | 380〜1,100m |
| 地下鉄麻生 | 5 | 89,700 | 29.7 | +0.6% | 530〜4,800m |
| 麻生 | 19 | 88,921 | 29.4 | +0.3% | 260〜6,400m |
| 地下鉄北２４条 | 2 | 86,000 | 28.4 | +0.4% | 1,400〜8,100m |
| 太平 | 1 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 350m |
| 百合が原 | 4 | 63,675 | 21.0 | +0.7% | 300〜1,400m |
| 篠路 | 8 | 58,062 | 19.2 | ±0.0% | 430〜2,200m |
| あいの里教育大 | 3 | 51,100 | 16.9 | -0.2% | 350〜1,500m |
| 拓北 | 3 | 44,667 | 14.8 | ±0.0% | 230〜1,200m |
| あいの里公園 | 1 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 450m |
札幌市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.8% | 北１８条 460m |
| 北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 北３４条 270m |
| 北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +1.3% | 北２４条 240m |
| 北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.4% | 麻生 260m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.0% | 北１８条 700m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.1% | 麻生 540m |
| 北海道 札幌市北区北２０条西２丁目１９番４６ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.5% | 地下鉄北１８条 630m |
| 北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +1.6% | 北２４条 660m |
| 北海道 札幌市北区北３７条西８丁目３６１番６９ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 地下鉄麻生 530m |
| 北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.7% | 北２４条 750m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 麻生 620m |
| 北海道 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 北３４条 1,000m |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 麻生 850m |
| 北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 新川 380m |
| 北海道 札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 地下鉄北２４条 1,400m |
| 北海道 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | 新川 1,100m |
| 北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | 麻生 1,900m |
| 北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 公示 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | ±0.0% | 北３４条 3,100m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１２条８丁目１０８４番１６ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 地下鉄麻生 2,100m |
| 北海道 札幌市北区太平２条３丁目１６番９６ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 太平 350m |
| 北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | ±0.0% | 麻生 2,200m |
| 北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 麻生 1,700m |
| 北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 公示 | 住宅地 | 79,400 | 26.2 | ±0.0% | 北２４条 4,300m |
| 北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 麻生 2,800m |
| 北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 百合が原 300m |
| 北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | — | 麻生 2,500m |
| 北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | ±0.0% | 麻生 3,200m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番８６ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% | 地下鉄麻生 3,000m |
| 北海道 札幌市北区新琴似３条１３丁目２３３番５５ | 公示 | 住宅地 | 72,300 | 23.9 | ±0.0% | 麻生 3,100m |
| 北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 麻生 3,000m |
| 北海道 札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外 | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 百合が原 800m |
| 北海道 札幌市北区屯田７条５丁目５番５外 | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | ±0.0% | 地下鉄麻生 3,600m |
| 北海道 札幌市北区太平１１条４丁目６３番１８ | 基準 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | ±0.0% | 百合が原 1,100m |
| 北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 北２４条 5,300m |
| 北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 篠路 430m |
| 北海道 札幌市北区篠路４条３丁目３８番２８３ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 篠路 670m |
| 北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外 | 公示 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 篠路 1,500m |
| 北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | ±0.0% | 麻生 3,800m |
| 北海道 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 篠路 430m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 麻生 3,700m |
| 北海道 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 麻生 4,000m |
| 北海道 札幌市北区篠路２条７丁目２７番５７ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | ±0.0% | 篠路 720m |
| 北海道 札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | ±0.0% | 篠路 900m |
| 北海道 札幌市北区あいの里１条４丁目１９番１０ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | ±0.0% | あいの里教育大 350m |
| 北海道 札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 麻生 4,800m |
| 北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | ±0.0% | 篠路 980m |
| 北海道 札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | ±0.0% | 麻生 4,000m |
| 北海道 札幌市北区南あいの里４丁目１０番５ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | あいの里教育大 430m |
| 北海道 札幌市北区拓北５条３丁目７６番８２ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 拓北 230m |
| 北海道 札幌市北区新川西３条４丁目３番２９ | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | ±0.0% | 北２４条 7,300m |
| 北海道 札幌市北区新川西２条６丁目６９０番４３４ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | ±0.0% | 地下鉄北２４条 8,100m |
| 北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | ±0.0% | 拓北 1,200m |
| 北海道 札幌市北区あいの里４条５丁目２０番９ | 基準 | 住宅地 | 40,800 | 13.5 | -0.5% | あいの里教育大 1,500m |
| 北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | あいの里公園 450m |
| 北海道 札幌市北区拓北１条３丁目４０番３８４ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 拓北 1,000m |
| 北海道 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 麻生 5,400m |
| 北海道 札幌市北区西茨戸２条１丁目１番３６９ | 基準 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | ±0.0% | 地下鉄麻生 4,800m |
| 北海道 札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +2.9% | 百合が原 1,400m |
| 北海道 札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外 | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 麻生 6,400m |
| 北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９ | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | ±0.0% | 篠路 2,200m |
札幌市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 公示 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +7.2% | 札幌 0m |
| 北海道 札幌市北区北７条西２丁目６番 | 基準 | 商業地 | 3,660,000 | 1,209.9 | +7.6% | 札幌 180m |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 公示 | 商業地 | 1,600,000 | 528.9 | +11.1% | 札幌 350m |
| 北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 公示 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +8.8% | 札幌 450m |
| 北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 公示 | 商業地 | 495,000 | 163.6 | +4.7% | 北１２条 150m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +4.7% | 地下鉄北２４条 100m |
| 北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +5.0% | 北２４条 100m |
| 北海道 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ | 公示 | 商業地 | 440,000 | 145.5 | +4.8% | 麻生 0m |
| 北海道 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 | 公示 | 商業地 | 387,000 | 127.9 | +4.9% | 北１８条 60m |
| 北海道 札幌市北区麻生町４丁目８０１番４０２ | 基準 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +3.5% | 地下鉄麻生 1m |
| 北海道 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 369,000 | 122.0 | +4.2% | 北１２条 320m |
| 北海道 札幌市北区北１９条西４丁目２１番７６０ | 基準 | 商業地 | 309,000 | 102.1 | +3.0% | 地下鉄北１８条 430m |
| 北海道 札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２ | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +2.8% | 北３４条 250m |
| 北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 公示 | 商業地 | 217,000 | 71.7 | +1.9% | 麻生 510m |
| 北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 麻生 850m |
| 北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１ | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | 麻生 750m |
| 北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 新川 180m |
| 北海道 札幌市北区新琴似７条９丁目７１１番４８ | 基準 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +3.2% | 地下鉄麻生 1,500m |
| 北海道 札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２ | 公示 | 商業地 | 99,300 | 32.8 | +2.0% | 麻生 2,100m |
| 北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 | 公示 | 商業地 | 95,400 | 31.5 | +2.0% | 新川 900m |
| 北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外 | 公示 | 商業地 | 93,300 | 30.8 | +4.8% | 篠路 740m |
| 北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外 | 公示 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | +4.3% | 百合が原 480m |
| 北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２ | 公示 | 商業地 | 83,500 | 27.6 | +5.0% | 太平 1,000m |
| 北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外 | 公示 | 商業地 | 77,500 | 25.6 | +2.6% | 麻生 3,400m |
札幌市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 72,000 | 23.8 | 184 | 2,500万円 | 229 | 1,100万円 | 17.8 | 162 |
| 2024年 | 72,000 | 23.8 | 174 | 2,700万円 | 261 | 1,100万円 | 18.2 | 156 |
| 2023年 | 75,000 | 24.8 | 156 | 2,600万円 | 242 | 850万円 | 17.9 | 151 |
| 2022年 | 81,000 | 26.8 | 244 | 2,700万円 | 260 | 1,100万円 | 19.5 | 166 |
| 2021年 | 72,000 | 23.8 | 234 | 2,800万円 | 376 | 1,100万円 | 18.0 | 143 |
| 2020年 | 61,000 | 20.2 | 241 | 2,700万円 | 358 | 975万円 | 20.0 | 178 |
| 2019年 | 55,000 | 18.2 | 275 | 2,700万円 | 297 | 1,100万円 | 18.0 | 181 |
| 2018年 | 50,000 | 16.5 | 269 | 2,150万円 | 280 | 950万円 | 17.0 | 136 |
| 2017年 | 47,000 | 15.5 | 267 | 2,300万円 | 306 | 1,050万円 | 15.9 | 160 |
| 2016年 | 42,000 | 13.9 | 261 | 2,200万円 | 307 | 920万円 | 15.3 | 129 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.6万円 | 7.2万円 | 9.7万円 | 184 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,500万円 | 3,700万円 | 229 |
| 中古マンション（総額） | 402万円 | 1,100万円 | 1,900万円 | 162 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 篠路町 | 14,000 | 4.6 | 53 | 200 |
| 新琴似９条 | 87,000 | 28.8 | 43 | 175 |
| 新琴似８条 | 81,000 | 26.8 | 33 | 230 |
| 新琴似１１条 | 90,500 | 29.9 | 32 | 170 |
| 新琴似１０条 | 85,000 | 28.1 | 29 | 170 |
| 屯田５条 | 67,000 | 22.1 | 25 | 220 |
| 篠路４条 | 66,000 | 21.8 | 25 | 220 |
| 新琴似１条 | 90,000 | 29.8 | 24 | 170 |
| 新川４条 | 84,000 | 27.8 | 23 | 180 |
| 屯田４条 | 70,500 | 23.3 | 22 | 235 |
| 東茨戸３条 | 21,500 | 7.1 | 22 | 265 |
| 新川３条 | 89,000 | 29.4 | 21 | 160 |
| 新琴似６条 | 86,000 | 28.4 | 21 | 230 |
| 北２７条西 | 125,000 | 41.3 | 20 | 205 |
| 新琴似１２条 | 82,000 | 27.1 | 20 | 178 |
| 新琴似３条 | 85,000 | 28.1 | 20 | 225 |
| 屯田２条 | 75,500 | 25.0 | 18 | 250 |
| 新川西３条 | 54,000 | 17.9 | 17 | 200 |
| 新川２条 | 81,000 | 26.8 | 17 | 240 |
| 新琴似４条 | 91,000 | 30.1 | 17 | 175 |
| 篠路１条 | 64,000 | 21.2 | 17 | 200 |
| 新琴似５条 | 78,000 | 25.8 | 16 | 170 |
| 篠路７条 | 59,000 | 19.5 | 15 | 200 |
| 新琴似２条 | 88,000 | 29.1 | 14 | 215 |
| 篠路５条 | 62,500 | 20.7 | 14 | 200 |
| 新川５条 | 105,000 | 34.7 | 12 | 165 |
| 東茨戸２条 | 32,000 | 10.6 | 12 | 245 |
| 篠路２条 | 66,500 | 22.0 | 12 | 200 |
| 北３０条西 | 150,000 | 49.6 | 11 | 200 |
| 太平４条 | 80,000 | 26.4 | 11 | 185 |
| 屯田３条 | 66,000 | 21.8 | 11 | 270 |
| 麻生町 | 200,000 | 66.1 | 11 | 260 |
| 北２５条西 | 110,000 | 36.4 | 10 | 188 |
| 新琴似７条 | 91,500 | 30.2 | 10 | 340 |
| 篠路６条 | 74,500 | 24.6 | 10 | 215 |
| 北２４条西 | 110,000 | 36.4 | 9 | 220 |
| 北２８条西 | 130,000 | 43.0 | 9 | 155 |
| 南あいの里 | 60,000 | 19.8 | 9 | 240 |
| 太平１１条 | 67,000 | 22.1 | 9 | 165 |
| 拓北５条 | 65,000 | 21.5 | 9 | 230 |
| 百合が原 | 83,000 | 27.4 | 9 | 180 |
| 篠路３条 | 75,000 | 24.8 | 9 | 170 |
| 北３１条西 | 140,000 | 46.3 | 8 | 132 |
| 北３３条西 | 140,000 | 46.3 | 8 | 212 |
| 拓北７条 | 62,500 | 20.7 | 8 | 230 |
| 新川西２条 | 48,500 | 16.0 | 8 | 220 |
| 東茨戸４条 | 40,000 | 13.2 | 8 | 192 |
| 北２１条西 | 200,000 | 66.1 | 7 | 410 |
| 太平５条 | 78,000 | 25.8 | 7 | 165 |
| 屯田６条 | 77,000 | 25.5 | 7 | 200 |
| 屯田７条 | 62,000 | 20.5 | 7 | 240 |
| 拓北４条 | 55,000 | 18.2 | 7 | 210 |
| 拓北６条 | 52,000 | 17.2 | 7 | 230 |
| 拓北８条 | 55,000 | 18.2 | 7 | 210 |
| 篠路８条 | 76,000 | 25.1 | 7 | 200 |
| 西茨戸３条 | 73,000 | 24.1 | 7 | 170 |
| あいの里４条 | 58,000 | 19.2 | 6 | 450 |
| 北２６条西 | 165,000 | 54.5 | 6 | 270 |
| 北２９条西 | 140,000 | 46.3 | 6 | 212 |
| 太平１２条 | 72,000 | 23.8 | 6 | 235 |
| 新川西４条 | 18,000 | 6.0 | 6 | 182 |
| 篠路９条 | 64,000 | 21.2 | 6 | 190 |
| 西茨戸４条 | 30,000 | 9.9 | 6 | 310 |
| 北３２条西 | 170,000 | 56.2 | 5 | 270 |
| 太平１０条 | 70,000 | 23.1 | 5 | 260 |
| 太平３条 | 79,000 | 26.1 | 5 | 155 |
| 太平９条 | 82,000 | 27.1 | 5 | 135 |
| 屯田９条 | 52,000 | 17.2 | 5 | 250 |
| 新川西１条 | 41,000 | 13.6 | 5 | 200 |
| 新川１条 | 90,000 | 29.8 | 5 | 160 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区（このページ） | -1.4% | +0.4% | +0.1% | — | 284,333 | -0.6% | 28.1% | 96,464 | 72,000 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 3.9km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
| 札幌市西区 | +0.2% | +14.4% | +4.2% | 5.9km | 218,835 | +0.8% | 29.3% | 126,934 | 110,000 |
| 札幌市中央区 | +2.8% | +27.7% | -1.2% | 7.4km | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市手稲区 | -2.5% | -17.3% | +5.5% | 8.2km | 139,810 | -1.5% | 34.3% | 75,046 | 66,000 |
| 石狩市 | -2.0% | -15.1% | +16.0% | 8.5km | 57,143 | -2.0% | 34.4% | 30,158 | 35,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 9.4km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。