札幌市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
245,916人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.9ポイント
世帯数（2025年）
150,081世帯
1世帯あたり1.70人（国勢調査）
面積
46.42km²
2024年10月1日
人口密度
5,298人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
249,042円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +2.5%
住宅地の基準地価 平均
203,617円/㎡
2026年7月1日・6地点・変動率平均 +1.5%
札幌市中央区の人口は255,523人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+6,843人（+2.8%）でした。住民基本台帳の人口は245,916人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+7,718人（+3.2%）です。
外国人の住民は3,918人で、人口の1.59%です（2025年1月1日）。
2023年は1,352人の自然減、ほかの市区町村との間では2,001人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の181,806人から2025年の255,523人へ+40.5%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は255,587人（2020年比+2.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の264,270人が最も多くなっています。
この推計で2025年は257,249人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,726人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり249,042円（坪あたり約82.3万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市中央区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市中央区の総人口は、2020年の248,680人から2025年の255,523人へ6,843人増えました（増減率+2.8%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は6,607人増えました（増減率+27.7%、全国の同じ世代の+5.9%より21.8ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は217人減りました（増減率-1.4%、全国の同じ世代の+0.3%より1.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 248,680 | 255,523 | +6,843 | +2.8% | 1/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.4% | +0.3% | -1.7 | -0.1% | 15,768 | 15,551 | -217 | 8/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +27.7% | +5.9% | +21.8 | -2.0% | 23,872 | 30,479 | +6,607 | 3/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.2% | -0.1% | -1.1 | 0.0% | 49,365 | 48,779 | -586 | 9/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.7% | +0.3% | 7,694 | 7,489 | -205 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.1% | +0.2% | 8,074 | 8,062 | -12 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +26.4% | +2.7% | 8,106 | 10,243 | +2,137 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +44.4% | +8.9% | 9,973 | 14,405 | +4,432 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +15.6% | +3.2% | 13,899 | 16,074 | +2,175 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.4% | +0.4% | 16,206 | 15,649 | -557 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.3% | -0.3% | 16,118 | 15,905 | -213 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.1% | -0.5% | 17,041 | 17,225 | +184 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.2% | -0.7% | 18,479 | 18,893 | +414 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +2.2% | -0.9% | 21,267 | 21,739 | +472 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.3% | -1.3% | 19,475 | 19,729 | +254 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +2.0% | -2.0% | 17,676 | 18,027 | +351 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 181,806 | — | 17.9% | 73.5% | 8.6% |
| 1985年 | 180,845 | -0.5% | 16.8% | 73.2% | 10.0% |
| 1990年 | 179,184 | -0.9% | 14.7% | 73.8% | 11.6% |
| 1995年 | 173,358 | -3.3% | 12.4% | 73.7% | 13.9% |
| 2000年 | 181,383 | +4.6% | 11.6% | 71.5% | 16.9% |
| 2005年 | 202,801 | +11.8% | 10.6% | 71.9% | 17.5% |
| 2010年 | 220,189 | +8.6% | 10.1% | 71.2% | 18.7% |
| 2015年 | 237,627 | +7.9% | 10.2% | 68.3% | 21.5% |
| 2020年 | 248,680 | +4.7% | 9.6% | 66.4% | 24.0% |
| 2025年 | 255,523 | +2.8% | 8.5% | 65.7% | 25.8% |
| 2030年（推計） | 261,989 | +2.5% | |||
| 2035年（推計） | 264,270 | +0.9% | |||
| 2040年（推計） | 263,742 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 260,421 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 255,587 | -1.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 245,916 | +0.36% | 3,918 | 1.59% |
| 2024年1月1日 | 245,023 | +0.41% | 3,481 | 1.42% |
| 2023年1月1日 | 244,032 | +1.16% | 3,050 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 241,244 | +0.54% | 2,576 | 1.07% |
| 2021年1月1日 | 239,944 | +0.73% | 2,716 | 1.13% |
| 2020年1月1日 | 238,198 | +1.17% | 2,907 | 1.22% |
| 2019年1月1日 | 235,449 | +0.67% | 2,687 | 1.14% |
| 2018年1月1日 | 233,884 | +0.75% | 2,490 | 1.06% |
| 2017年1月1日 | 232,148 | +0.77% | 2,348 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 230,382 | +1.51% | 2,210 | 0.96% |
| 2015年1月1日 | 226,964 | +1.14% | 2,036 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 224,400 | +1.54%（9か月） | 2,008 | 0.89% |
| 2013年3月31日 | 221,004 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市中央区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市中央区の65歳以上の人口は66,037人で、人口の25.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.0%から1.9ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の59,659人から6,378人増えました（+10.7%）。
75歳以上は36,495人（14.3%）、15歳未満は21,597人（8.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,739人）、平均年齢は48.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,597 | 23,874 | 8.5% | 9.6% | -1.1 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 167,889 | 165,147 | 65.7% | 66.4% | -0.7 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 66,037 | 59,659 | 25.8% | 24.0% | +1.9 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 36,495 | 29,602 | 14.3% | 11.9% | +2.4 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,106 | 2,940 | 6,046 | 7,694 | -1,648 |
| 5〜9歳 | 3,809 | 3,680 | 7,489 | 8,074 | -585 |
| 10〜14歳 | 4,052 | 4,010 | 8,062 | 8,106 | -44 |
| 15〜19歳 | 4,811 | 5,432 | 10,243 | 9,973 | +270 |
| 20〜24歳 | 6,459 | 7,946 | 14,405 | 13,899 | +506 |
| 25〜29歳 | 7,702 | 8,372 | 16,074 | 16,206 | -132 |
| 30〜34歳 | 7,582 | 8,067 | 15,649 | 16,118 | -469 |
| 35〜39歳 | 7,592 | 8,313 | 15,905 | 17,041 | -1,136 |
| 40〜44歳 | 8,278 | 8,947 | 17,225 | 18,479 | -1,254 |
| 45〜49歳 | 8,964 | 9,929 | 18,893 | 21,267 | -2,374 |
| 50〜54歳 | 10,003 | 11,736 | 21,739 | 19,475 | +2,264 |
| 55〜59歳 | 9,051 | 10,678 | 19,729 | 17,676 | +2,053 |
| 60〜64歳 | 8,387 | 9,640 | 18,027 | 15,013 | +3,014 |
| 65〜69歳 | 7,147 | 7,932 | 15,079 | 14,829 | +250 |
| 70〜74歳 | 6,517 | 7,946 | 14,463 | 15,228 | -765 |
| 75〜79歳 | 6,004 | 8,288 | 14,292 | 10,321 | +3,971 |
| 80〜84歳 | 3,449 | 5,978 | 9,427 | 8,129 | +1,298 |
| 85〜89歳 | 2,113 | 4,672 | 6,785 | 6,655 | +130 |
| 90〜94歳 | 1,131 | 3,274 | 4,405 | 3,471 | +934 |
| 95〜99歳 | 338 | 1,048 | 1,386 | 890 | +496 |
| 100歳以上 | 25 | 175 | 200 | 136 | +64 |
| 計 | 116,520 | 139,003 | 255,523 | 248,680 | +6,843 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市中央区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 141,429 | 1.76 | 80,425 | 56.9% |
| 2015年 | 132,006 | 1.80 | 73,164 | 55.4% |
| 2010年 | 120,741 | 1.82 | 65,429 | 54.2% |
| 2005年 | 108,435 | 1.87 | 55,757 | 51.4% |
| 2000年 | 94,210 | 1.93 | 41,164 | 43.7% |
| 1995年 | 86,685 | 2.00 | 43,096 | 49.7% |
| 1990年 | 83,838 | 2.14 | 36,704 | 43.8% |
| 1985年 | 78,398 | 2.31 | 33,338 | 42.5% |
| 1980年 | 77,962 | 2.33 | 27,421 | 35.2% |
札幌市中央区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は18.4%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 174,070 | 32,100 | 18.4% | 41.4% |
| 2018年 | 158,070 | 29,010 | 18.4% | 39.4% |
| 2013年 | 149,730 | 30,450 | 20.3% | 40.6% |
札幌市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 46.42km² | 5,298人/km² | 5,357人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 26.03km² | 9,447人/km² | 9,554人/km² |
札幌市中央区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,332人・死亡2,684人で1,352人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入20,291人・ほかの市区町村への転出18,290人で2,001人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 20,244 | 18,309 | +1,935 |
| 2023年 | 1,332 | 2,684 | -1,352 | 20,291 | 18,290 | +2,001 |
| 2022年 | 1,447 | 2,622 | -1,175 | 21,564 | 18,185 | +3,379 |
| 2021年 | 1,494 | 2,475 | -981 | 20,742 | 18,371 | +2,371 |
| 2020年 | 1,542 | 2,256 | -714 | 21,102 | 18,650 | +2,452 |
| 2019年 | 1,560 | 2,177 | -617 | 21,450 | 18,354 | +3,096 |
| 2018年 | 1,744 | 2,174 | -430 | 20,461 | 18,713 | +1,748 |
| 2017年 | 1,772 | 2,003 | -231 | — | — | — |
| 2016年 | 1,722 | 1,995 | -273 | — | — | — |
| 2015年 | 1,874 | 1,894 | -20 | — | — | — |
| 2014年 | 1,845 | 1,954 | -109 | — | — | — |
札幌市中央区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市中央区の昼間人口は396,646人で、常住人口（夜間人口）248,680人に対する昼夜間人口比率は159.5%です。ほかの市区町村から180,582人が通勤・通学してきて（うち他県から504人）、32,616人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 396,646 | 248,680 | 159.5% | 180,582 | 32,616 |
| 2015年 | 386,602 | 237,627 | 162.7% | 180,426 | 31,451 |
| 2010年 | 372,808 | 220,189 | 169.3% | 182,674 | 30,055 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 249,042 | +2.5% | 26 | 1,304,294 | +8.0% | 34 |
| 2025年 | 242,296 | +3.5% | 26 | 1,214,273 | +9.4% | 33 |
| 2024年 | 232,669 | +8.8% | 26 | 1,112,059 | +11.0% | 34 |
| 2023年 | 215,231 | +13.9% | 26 | 1,005,618 | +9.6% | 34 |
| 2022年 | 191,562 | +7.9% | 26 | 925,794 | +5.2% | 34 |
| 2021年 | 178,304 | — | 26 | 882,206 | — | 34 |
| 2020年 | 171,131 | — | 26 | 871,765 | — | 34 |
| 2019年 | 157,781 | — | 26 | 740,324 | — | 34 |
| 2018年 | 140,973 | — | 26 | 627,765 | — | 34 |
| 2017年 | 133,835 | — | 26 | 553,765 | — | 34 |
| 2016年 | 125,819 | — | 26 | 488,029 | — | 34 |
| 2015年 | 113,787 | — | 23 | 414,118 | — | 34 |
| 2014年 | 109,570 | — | 23 | 400,882 | — | 34 |
| 2013年 | 99,640 | — | 25 | 384,909 | — | 35 |
| 2012年 | 96,958 | — | 24 | 394,559 | — | 34 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 203,617 | +1.5% | 6 | 1,967,556 | +8.0% | 9 |
| 2025年 | 199,583 | +1.9% | 6 | 1,816,556 | +8.3% | 9 |
| 2024年 | 195,333 | +2.2% | 6 | 1,676,667 | +12.0% | 9 |
| 2023年 | 190,667 | +9.2% | 6 | 1,500,000 | +15.6% | 9 |
| 2022年 | 177,000 | +8.7% | 6 | 1,331,111 | +7.7% | 9 |
| 2021年 | 163,750 | +5.4% | 6 | 1,243,000 | +3.0% | 9 |
| 2020年 | 153,450 | — | 6 | 1,205,111 | — | 9 |
| 2019年 | 142,983 | — | 6 | 1,117,778 | — | 9 |
| 2018年 | 145,743 | — | 7 | 940,500 | — | 10 |
| 2017年 | 135,714 | — | 7 | 787,700 | — | 10 |
| 2016年 | 128,429 | — | 7 | 671,000 | — | 10 |
| 2015年 | 117,857 | — | 7 | 588,200 | — | 10 |
| 2014年 | 112,357 | — | 7 | 556,500 | — | 10 |
| 2013年 | 108,214 | — | 7 | 544,100 | — | 10 |
| 2012年 | 102,357 | — | 7 | 530,800 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄西２８丁目 | 2 | 328,500 | 108.6 | +2.4% | 500〜650m |
| 西２８丁目 | 2 | 308,000 | 101.8 | +2.5% | 650〜1,000m |
| 円山公園 | 10 | 261,110 | 86.3 | +1.9% | 100〜2,800m |
| 幌平橋 | 2 | 251,500 | 83.1 | +2.6% | 450〜800m |
| 西１８丁目 | 3 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 600〜2,200m |
| 西１１丁目 | 6 | 228,500 | 75.5 | +2.7% | 870〜4,300m |
| 地下鉄幌平橋 | 2 | 224,000 | 74.0 | +2.0% | 800〜1,600m |
| 中島公園 | 1 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 1,000m |
| 桑園 | 2 | 214,500 | 70.9 | +3.3% | 700〜720m |
| 地下鉄円山公園 | 2 | 58,350 | 19.3 | ±0.0% | 2,500〜2,700m |
札幌市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 公示 | 住宅地 | 830,000 | 274.4 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 459,000 | 151.7 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ | 基準 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +2.1% | 地下鉄西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 公示 | 住宅地 | 351,000 | 116.0 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +4.2% | 西１１丁目 870m |
| 北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +2.4% | 円山公園 800m |
| 北海道 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.5% | 西１８丁目 600m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１ | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +2.7% | 地下鉄西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 幌平橋 450m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +2.7% | 西２８丁目 1,000m |
| 北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +3.6% | 桑園 700m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 地下鉄幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１１丁目 2,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１８丁目 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +2.6% | 円山公園 1,300m |
| 北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 西１８丁目 2,200m |
| 北海道 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +2.8% | 西１１丁目 2,100m |
| 北海道 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.3% | 西１１丁目 3,100m |
| 北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 中島公園 1,000m |
| 北海道 札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外 | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 地下鉄幌平橋 1,600m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.5% | 円山公園 2,000m |
| 北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 西１１丁目 3,600m |
| 北海道 札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 桑園 720m |
| 北海道 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 西１１丁目 4,300m |
| 北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 円山公園 1,900m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 円山公園 2,300m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 円山公園 1,900m |
| 北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 公示 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +1.7% | 円山公園 2,800m |
| 北海道 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４ | 公示 | 住宅地 | 70,300 | 23.2 | ±0.0% | 円山公園 2,000m |
| 北海道 札幌市中央区界川２丁目１８８０番４１０ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +0.7% | 地下鉄円山公園 2,500m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森２条１７丁目１２３５番１１９ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | -0.6% | 地下鉄円山公園 2,700m |
札幌市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,440,000 | 2,459.5 | +7.1% | 大通 0m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 公示 | 商業地 | 7,300,000 | 2,413.2 | +5.0% | さっぽろ 0m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 5,670,000 | 1,874.4 | +5.0% | 地下鉄さっぽろ 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 公示 | 商業地 | 3,890,000 | 1,286.0 | +4.3% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 基準 | 商業地 | 3,450,000 | 1,140.5 | +11.3% | 地下鉄大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 3,250,000 | 1,074.4 | +10.2% | 大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 公示 | 商業地 | 2,860,000 | 945.5 | +10.0% | 大通 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ | 基準 | 商業地 | 2,800,000 | 925.6 | +12.0% | 地下鉄大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 公示 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +20.0% | すすきの 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ | 基準 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +7.1% | 地下鉄西１１丁目 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +4.9% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ | 基準 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +17.3% | 地下鉄中島公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 260m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 280m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | — | バスセンター前 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +18.9% | すすきの 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +3.8% | 西１８丁目 0m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ | 基準 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +7.0% | 地下鉄西１１丁目 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 公示 | 商業地 | 988,000 | 326.6 | +11.3% | バスセンター前 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +4.0% | 西１１丁目 400m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +5.1% | 地下鉄西１１丁目 170m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 公示 | 商業地 | 795,000 | 262.8 | +6.0% | 西２８丁目 80m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +8.6% | 西１１丁目 330m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +4.4% | 地下鉄円山公園 400m |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +5.1% | 豊水すすきの 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 公示 | 商業地 | 629,000 | 207.9 | +5.2% | 西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 公示 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +14.2% | 中島公園 420m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 公示 | 商業地 | 502,000 | 166.0 | +5.9% | 西１８丁目 450m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 公示 | 商業地 | 455,000 | 150.4 | +8.9% | 中島公園 500m |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +7.0% | 桑園 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 公示 | 商業地 | 390,000 | 128.9 | +11.4% | バスセンター前 250m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | さっぽろ 1,100m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 公示 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +7.4% | 苗穂 380m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 公示 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +7.5% | すすきの 800m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +7.8% | 西１８丁目 850m |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 公示 | 商業地 | 333,000 | 110.1 | +3.1% | 西１１丁目 1,300m |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 公示 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +7.0% | 西１１丁目 900m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６ | 基準 | 商業地 | 308,000 | 101.8 | +3.0% | 地下鉄西１８丁目 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +7.5% | 円山公園 1,600m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ | 公示 | 商業地 | 272,000 | 89.9 | +6.7% | 西１８丁目 1,200m |
価格の高い順に40地点（全43地点）を載せています。
札幌市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 58 | 5,700万円 | 75 | 2,800万円 | 37.0 | 434 |
| 2024年 | 210,000 | 69.4 | 79 | 8,250万円 | 84 | 2,500万円 | 32.5 | 459 |
| 2023年 | 200,000 | 66.1 | 62 | 7,300万円 | 91 | 2,000万円 | 30.7 | 425 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 75 | 5,750万円 | 92 | 2,600万円 | 33.3 | 512 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 100 | 4,700万円 | 87 | 2,400万円 | 30.6 | 592 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 79 | 4,300万円 | 102 | 2,000万円 | 26.2 | 512 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 95 | 4,800万円 | 106 | 2,100万円 | 29.0 | 490 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 108 | 6,450万円 | 120 | 1,800万円 | 24.3 | 435 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 89 | 5,400万円 | 128 | 1,800万円 | 24.0 | 455 |
| 2016年 | 135,000 | 44.6 | 76 | 4,850万円 | 102 | 1,700万円 | 23.2 | 426 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 18.0万円 | 22.0万円 | 58 |
| 土地と建物（総額） | 4,400万円 | 5,700万円 | 1.3億円 | 75 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,800万円 | 4,000万円 | 434 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森２条 | 104,500 | 34.5 | 24 | 265 |
| 円山西町 | 47,000 | 15.5 | 20 | 240 |
| 南１２条西 | 220,000 | 72.7 | 15 | 330 |
| 南１４条西 | 180,000 | 59.5 | 15 | 155 |
| 宮の森４条 | 240,000 | 79.3 | 14 | 235 |
| 南１３条西 | 190,000 | 62.8 | 13 | 210 |
| 宮の森３条 | 230,000 | 76.0 | 13 | 190 |
| 南１１条西 | 180,000 | 59.5 | 12 | 230 |
| 南２０条西 | 160,000 | 52.9 | 12 | 260 |
| 南１０条西 | 190,000 | 62.8 | 11 | 165 |
| 南１５条西 | 190,000 | 62.8 | 11 | 300 |
| 南９条西 | 230,000 | 76.0 | 11 | 220 |
| 南１８条西 | 210,000 | 69.4 | 10 | 215 |
| 南２５条西 | 170,000 | 56.2 | 10 | 130 |
| 旭ケ丘 | 140,000 | 46.3 | 10 | 192 |
| 南１６条西 | 170,000 | 56.2 | 9 | 230 |
| 南７条西 | 280,000 | 92.6 | 9 | 200 |
| 南８条西 | 230,000 | 76.0 | 9 | 160 |
| 南４条西 | 315,000 | 104.1 | 8 | 425 |
| 南６条西 | 275,000 | 90.9 | 8 | 235 |
| 宮の森１条 | 120,000 | 39.7 | 8 | 205 |
| 南２１条西 | 200,000 | 66.1 | 7 | 240 |
| 双子山 | 91,000 | 30.1 | 7 | 400 |
| 伏見 | 87,500 | 28.9 | 6 | 290 |
| 北６条西 | 265,000 | 87.6 | 6 | 330 |
| 南５条西 | 245,000 | 81.0 | 6 | 220 |
| 北２０条西 | 120,000 | 39.7 | 5 | 260 |
| 南１７条西 | 230,000 | 76.0 | 5 | 175 |
| 南２６条西 | 110,000 | 36.4 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
札幌市中央区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区（このページ） | +2.8% | +27.7% | -1.2% | — | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市豊平区 | +2.5% | +33.5% | +0.1% | 4.7km | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 札幌市西区 | +0.2% | +14.4% | +4.2% | 4.8km | 218,835 | +0.8% | 29.3% | 126,934 | 110,000 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 5.8km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 6.3km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 札幌市北区 | -1.4% | +0.4% | +0.1% | 7.4km | 284,333 | -0.6% | 28.1% | 96,464 | 72,000 |
| 札幌市南区 | -2.5% | -14.7% | +9.8% | 7.5km | 133,337 | -2.4% | 37.4% | 55,150 | 37,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。