札幌市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道札幌市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
245,916人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
248,680人
2015年比 +4.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.1%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
141,429世帯
1世帯あたり1.76人
面積
46.42km²
2024年10月1日
人口密度
5,298人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
249,042円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +2.5%
住宅地の基準地価 平均
203,617円/㎡
2026年7月1日・6地点・変動率平均 +1.5%
札幌市中央区の人口は245,916人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+7,718人（+3.2%）です。2020年の国勢調査では248,680人でした。
外国人の住民は3,918人で、人口の1.59%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の181,806人から2020年の248,680人へ+36.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は255,587人（2020年比+2.8%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の264,270人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり249,042円（坪あたり約82.3万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
札幌市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 181,806 | — | 17.9% | 73.5% | 8.6% |
| 1985年 | 180,845 | -0.5% | 16.8% | 73.2% | 10.0% |
| 1990年 | 179,184 | -0.9% | 14.7% | 73.8% | 11.6% |
| 1995年 | 173,358 | -3.3% | 12.4% | 73.7% | 13.9% |
| 2000年 | 181,383 | +4.6% | 11.6% | 71.5% | 16.9% |
| 2005年 | 202,801 | +11.8% | 10.6% | 71.9% | 17.5% |
| 2010年 | 220,189 | +8.6% | 10.1% | 71.2% | 18.7% |
| 2015年 | 237,627 | +7.9% | 10.2% | 68.3% | 21.5% |
| 2020年 | 248,680 | +4.7% | 10.0% | 66.0% | 24.1% |
| 2025年（推計） | 257,249 | +3.4% | |||
| 2030年（推計） | 261,989 | +1.8% | |||
| 2035年（推計） | 264,270 | +0.9% | |||
| 2040年（推計） | 263,742 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 260,421 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 255,587 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 245,916 | +0.36% | 3,918 | 1.59% |
| 2024年1月1日 | 245,023 | +0.41% | 3,481 | 1.42% |
| 2023年1月1日 | 244,032 | +1.16% | 3,050 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 241,244 | +0.54% | 2,576 | 1.07% |
| 2021年1月1日 | 239,944 | +0.73% | 2,716 | 1.13% |
| 2020年1月1日 | 238,198 | +1.17% | 2,907 | 1.22% |
| 2019年1月1日 | 235,449 | +0.67% | 2,687 | 1.14% |
| 2018年1月1日 | 233,884 | +0.75% | 2,490 | 1.06% |
| 2017年1月1日 | 232,148 | +0.77% | 2,348 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 230,382 | +1.51% | 2,210 | 0.96% |
| 2015年1月1日 | 226,964 | +1.14% | 2,036 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 224,400 | +1.54% | 2,008 | 0.89% |
| 2013年3月31日 | 221,004 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
札幌市中央区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 141,429 | 1.76 | 80,425 | 56.9% |
| 2015年 | 132,006 | 1.80 | 73,164 | 55.4% |
| 2010年 | 120,741 | 1.82 | 65,429 | 54.2% |
| 2005年 | 108,435 | 1.87 | 55,757 | 51.4% |
| 2000年 | 94,210 | 1.93 | 41,164 | 43.7% |
| 1995年 | 86,685 | 2.00 | 43,096 | 49.7% |
| 1990年 | 83,838 | 2.14 | 36,704 | 43.8% |
| 1985年 | 78,398 | 2.31 | 33,338 | 42.5% |
| 1980年 | 77,962 | 2.33 | 27,421 | 35.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
札幌市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 46.42km² | 5,298人/km² | 5,357人/km² |
| 可住地面積 | 26.03km² | 9,447人/km² | 9,554人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
札幌市中央区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 20,244 | 18,309 | +1,935 |
| 2023年 | 1,332 | 2,684 | -1,352 | 20,291 | 18,290 | +2,001 |
| 2022年 | 1,447 | 2,622 | -1,175 | 21,564 | 18,185 | +3,379 |
| 2021年 | 1,494 | 2,475 | -981 | 20,742 | 18,371 | +2,371 |
| 2020年 | 1,542 | 2,256 | -714 | 21,102 | 18,650 | +2,452 |
| 2019年 | 1,560 | 2,177 | -617 | 21,450 | 18,354 | +3,096 |
| 2018年 | 1,744 | 2,174 | -430 | 20,461 | 18,713 | +1,748 |
| 2017年 | 1,772 | 2,003 | -231 | — | — | — |
| 2016年 | 1,722 | 1,995 | -273 | — | — | — |
| 2015年 | 1,874 | 1,894 | -20 | — | — | — |
| 2014年 | 1,845 | 1,954 | -109 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
札幌市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 249,042 | +2.5% | 26 | 1,304,294 | +8.0% | 34 |
| 2025年 | 242,296 | +3.5% | 26 | 1,214,273 | +9.4% | 33 |
| 2024年 | 232,669 | +8.8% | 26 | 1,112,059 | +11.0% | 34 |
| 2023年 | 215,231 | +13.9% | 26 | 1,005,618 | +9.6% | 34 |
| 2022年 | 191,562 | +7.9% | 26 | 925,794 | +5.2% | 34 |
| 2021年 | 178,304 | — | 26 | 882,206 | — | 34 |
| 2020年 | 171,131 | — | 26 | 871,765 | — | 34 |
| 2019年 | 157,781 | — | 26 | 740,324 | — | 34 |
| 2018年 | 140,973 | — | 26 | 627,765 | — | 34 |
| 2017年 | 133,835 | — | 26 | 553,765 | — | 34 |
| 2016年 | 125,819 | — | 26 | 488,029 | — | 34 |
| 2015年 | 113,787 | — | 23 | 414,118 | — | 34 |
| 2014年 | 109,570 | — | 23 | 400,882 | — | 34 |
| 2013年 | 99,640 | — | 25 | 384,909 | — | 35 |
| 2012年 | 96,958 | — | 24 | 394,559 | — | 34 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 203,617 | +1.5% | 6 | 1,967,556 | +8.0% | 9 |
| 2025年 | 199,583 | +1.9% | 6 | 1,816,556 | +8.3% | 9 |
| 2024年 | 195,333 | +2.2% | 6 | 1,676,667 | +12.0% | 9 |
| 2023年 | 190,667 | +9.2% | 6 | 1,500,000 | +15.6% | 9 |
| 2022年 | 177,000 | +8.7% | 6 | 1,331,111 | +7.7% | 9 |
| 2021年 | 163,750 | +5.4% | 6 | 1,243,000 | +3.0% | 9 |
| 2020年 | 153,450 | — | 6 | 1,205,111 | — | 9 |
| 2019年 | 142,983 | — | 6 | 1,117,778 | — | 9 |
| 2018年 | 145,743 | — | 7 | 940,500 | — | 10 |
| 2017年 | 135,714 | — | 7 | 787,700 | — | 10 |
| 2016年 | 128,429 | — | 7 | 671,000 | — | 10 |
| 2015年 | 117,857 | — | 7 | 588,200 | — | 10 |
| 2014年 | 112,357 | — | 7 | 556,500 | — | 10 |
| 2013年 | 108,214 | — | 7 | 544,100 | — | 10 |
| 2012年 | 102,357 | — | 7 | 530,800 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
札幌市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄西２８丁目 | 2 | 328,500 | 108.6 | +2.4% | 500〜650m |
| 西２８丁目 | 2 | 308,000 | 101.8 | +2.5% | 650〜1,000m |
| 円山公園 | 10 | 261,110 | 86.3 | +1.9% | 100〜2,800m |
| 幌平橋 | 2 | 251,500 | 83.1 | +2.6% | 450〜800m |
| 西１８丁目 | 3 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 600〜2,200m |
| 西１１丁目 | 6 | 228,500 | 75.5 | +2.7% | 870〜4,300m |
| 地下鉄幌平橋 | 2 | 224,000 | 74.0 | +2.0% | 800〜1,600m |
| 中島公園 | 1 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 1,000m |
| 桑園 | 2 | 214,500 | 70.9 | +3.3% | 700〜720m |
| 地下鉄円山公園 | 2 | 58,350 | 19.3 | ±0.0% | 2,500〜2,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
札幌市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 公示 | 住宅地 | 830,000 | 274.4 | +3.8% | 円山公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 459,000 | 151.7 | +3.1% | 円山公園 200m |
| 北海道 札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６ | 基準 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +2.1% | 地下鉄西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 公示 | 住宅地 | 351,000 | 116.0 | +2.3% | 西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +4.2% | 西１１丁目 870m |
| 北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +2.4% | 円山公園 800m |
| 北海道 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.5% | 西１８丁目 600m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１ | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +2.7% | 地下鉄西２８丁目 650m |
| 北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 幌平橋 450m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +2.7% | 西２８丁目 1,000m |
| 北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +3.6% | 桑園 700m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 地下鉄幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.1% | 幌平橋 800m |
| 北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１１丁目 2,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 西１８丁目 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +2.6% | 円山公園 1,300m |
| 北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 西１８丁目 2,200m |
| 北海道 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +2.8% | 西１１丁目 2,100m |
| 北海道 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.3% | 西１１丁目 3,100m |
| 北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 中島公園 1,000m |
| 北海道 札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外 | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.0% | 地下鉄幌平橋 1,600m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.5% | 円山公園 2,000m |
| 北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 西１１丁目 3,600m |
| 北海道 札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 桑園 720m |
| 北海道 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 西１１丁目 4,300m |
| 北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 円山公園 1,900m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 円山公園 2,300m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 円山公園 1,900m |
| 北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 公示 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +1.7% | 円山公園 2,800m |
| 北海道 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４ | 公示 | 住宅地 | 70,300 | 23.2 | ±0.0% | 円山公園 2,000m |
| 北海道 札幌市中央区界川２丁目１８８０番４１０ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +0.7% | 地下鉄円山公園 2,500m |
| 北海道 札幌市中央区宮の森２条１７丁目１２３５番１１９ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | -0.6% | 地下鉄円山公園 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,440,000 | 2,459.5 | +7.1% | 大通 0m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 公示 | 商業地 | 7,300,000 | 2,413.2 | +5.0% | さっぽろ 0m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 5,670,000 | 1,874.4 | +5.0% | 地下鉄さっぽろ 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 公示 | 商業地 | 3,890,000 | 1,286.0 | +4.3% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 基準 | 商業地 | 3,450,000 | 1,140.5 | +11.3% | 地下鉄大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 3,250,000 | 1,074.4 | +10.2% | 大通 150m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 公示 | 商業地 | 2,860,000 | 945.5 | +10.0% | 大通 260m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７ | 基準 | 商業地 | 2,800,000 | 925.6 | +12.0% | 地下鉄大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 公示 | 商業地 | 2,160,000 | 714.0 | +20.0% | すすきの 200m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２ | 基準 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +7.1% | 地下鉄西１１丁目 1m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +4.9% | 大通 350m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９ | 基準 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +17.3% | 地下鉄中島公園 100m |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 260m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | さっぽろ 280m |
| 北海道 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | — | バスセンター前 130m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +18.9% | すすきの 300m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +3.8% | 西１８丁目 0m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西９丁目１番２ | 基準 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +7.0% | 地下鉄西１１丁目 450m |
| 北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 公示 | 商業地 | 988,000 | 326.6 | +11.3% | バスセンター前 170m |
| 北海道 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +4.0% | 西１１丁目 400m |
| 北海道 札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +5.1% | 地下鉄西１１丁目 170m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 公示 | 商業地 | 795,000 | 262.8 | +6.0% | 西２８丁目 80m |
| 北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +8.6% | 西１１丁目 330m |
| 北海道 札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +4.4% | 地下鉄円山公園 400m |
| 北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +5.1% | 豊水すすきの 350m |
| 北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 公示 | 商業地 | 629,000 | 207.9 | +5.2% | 西２８丁目 500m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 公示 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +14.2% | 中島公園 420m |
| 北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 公示 | 商業地 | 502,000 | 166.0 | +5.9% | 西１８丁目 450m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 公示 | 商業地 | 455,000 | 150.4 | +8.9% | 中島公園 500m |
| 北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +7.0% | 桑園 150m |
| 北海道 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 公示 | 商業地 | 390,000 | 128.9 | +11.4% | バスセンター前 250m |
| 北海道 札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | さっぽろ 1,100m |
| 北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 公示 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +7.4% | 苗穂 380m |
| 北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 公示 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +7.5% | すすきの 800m |
| 北海道 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +7.8% | 西１８丁目 850m |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 公示 | 商業地 | 333,000 | 110.1 | +3.1% | 西１１丁目 1,300m |
| 北海道 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 公示 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +7.0% | 西１１丁目 900m |
| 北海道 札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６ | 基準 | 商業地 | 308,000 | 101.8 | +3.0% | 地下鉄西１８丁目 1,700m |
| 北海道 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +7.5% | 円山公園 1,600m |
| 北海道 札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ | 公示 | 商業地 | 272,000 | 89.9 | +6.7% | 西１８丁目 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全43地点）見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 58 | 5,700万円 | 75 | 2,800万円 | 37.0 | 434 |
| 2024年 | 210,000 | 69.4 | 79 | 8,250万円 | 84 | 2,500万円 | 32.5 | 459 |
| 2023年 | 200,000 | 66.1 | 62 | 7,300万円 | 91 | 2,000万円 | 30.7 | 425 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 75 | 5,750万円 | 92 | 2,600万円 | 33.3 | 512 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 100 | 4,700万円 | 87 | 2,400万円 | 30.6 | 592 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 79 | 4,300万円 | 102 | 2,000万円 | 26.2 | 512 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 95 | 4,800万円 | 106 | 2,100万円 | 29.0 | 490 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 108 | 6,450万円 | 120 | 1,800万円 | 24.3 | 435 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 89 | 5,400万円 | 128 | 1,800万円 | 24.0 | 455 |
| 2016年 | 135,000 | 44.6 | 76 | 4,850万円 | 102 | 1,700万円 | 23.2 | 426 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 18.0万円 | 22.0万円 | 58 |
| 土地と建物（総額） | 4,400万円 | 5,700万円 | 1.3億円 | 75 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,800万円 | 4,000万円 | 434 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。