札幌市清田区の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道札幌市清田区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
札幌市清田区の人口は109,113人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,362人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では112,355人でした。
外国人の住民は854人で、人口の0.78%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,908人（2020年比-23.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり79,550円（坪あたり約26.3万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
札幌市清田区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2000年 | 110,102 | — | 17.3% | 70.1% | 12.6% |
| 2005年 | 112,783 | +2.4% | 14.7% | 69.5% | 15.8% |
| 2010年 | 116,619 | +3.4% | 13.8% | 66.8% | 19.4% |
| 2015年 | 115,726 | -0.8% | 13.4% | 61.3% | 25.3% |
| 2020年 | 112,355 | -2.9% | 12.8% | 56.6% | 30.6% |
| 2025年（推計） | 109,970 | -2.1% | |||
| 2030年（推計） | 106,354 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 101,934 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 96,838 | -5.0% | |||
| 2045年（推計） | 91,360 | -5.7% | |||
| 2050年（推計） | 85,908 | -6.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 109,113 | -1.03% | 854 | 0.78% |
| 2024年1月1日 | 110,247 | -1.01% | 778 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 111,375 | -0.56% | 742 | 0.67% |
| 2022年1月1日 | 112,000 | -0.59% | 611 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 112,670 | -0.71% | 599 | 0.53% |
| 2020年1月1日 | 113,475 | -0.85% | 589 | 0.52% |
| 2019年1月1日 | 114,447 | -0.42% | 535 | 0.47% |
| 2018年1月1日 | 114,934 | -0.28% | 475 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 115,257 | +0.21% | 441 | 0.38% |
| 2016年1月1日 | 115,018 | -0.28% | 404 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 115,344 | -0.10% | 423 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 115,457 | +0.08% | 436 | 0.38% |
| 2013年3月31日 | 115,369 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
札幌市清田区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,634 | 2.46 | 11,626 | 25.5% |
| 2015年 | 45,006 | 2.57 | 10,190 | 22.6% |
| 2010年 | 42,759 | 2.73 | 8,300 | 19.4% |
| 2005年 | 40,142 | 2.81 | 7,188 | 17.9% |
| 2000年 | 37,939 | 2.90 | 6,075 | 16.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
札幌市清田区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 59.87km² | 1,822人/km² | 1,877人/km² |
| 可住地面積 | 29.46km² | 3,704人/km² | 3,814人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
札幌市清田区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,751 | 3,921 | -170 |
| 2023年 | 458 | 1,443 | -985 | 4,058 | 4,255 | -197 |
| 2022年 | 501 | 1,297 | -796 | 4,276 | 4,181 | +95 |
| 2021年 | 478 | 1,321 | -843 | 4,350 | 4,136 | +214 |
| 2020年 | 517 | 1,197 | -680 | 4,229 | 4,390 | -161 |
| 2019年 | 537 | 1,149 | -612 | 4,162 | 4,567 | -405 |
| 2018年 | 644 | 1,137 | -493 | 4,551 | 4,568 | -17 |
| 2017年 | 621 | 1,135 | -514 | — | — | — |
| 2016年 | 655 | 1,036 | -381 | — | — | — |
| 2015年 | 645 | 994 | -349 | — | — | — |
| 2014年 | 660 | 960 | -300 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
札幌市清田区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,550 | -0.3% | 18 | 103,320 | +2.0% | 5 |
| 2025年 | 78,821 | +0.9% | 19 | 101,020 | +4.8% | 5 |
| 2024年 | 78,068 | +8.7% | 19 | 96,300 | +12.3% | 5 |
| 2023年 | 71,953 | +16.9% | 19 | 85,740 | +14.5% | 5 |
| 2022年 | 61,726 | +13.3% | 19 | 74,820 | +8.7% | 5 |
| 2021年 | 54,384 | — | 19 | 68,560 | — | 5 |
| 2020年 | 52,116 | — | 19 | 66,800 | — | 5 |
| 2019年 | 48,768 | — | 19 | 64,100 | — | 5 |
| 2018年 | 48,042 | — | 19 | 63,660 | — | 5 |
| 2017年 | 47,121 | — | 19 | 62,360 | — | 5 |
| 2016年 | 46,284 | — | 19 | 61,880 | — | 5 |
| 2015年 | 45,316 | — | 19 | 59,100 | — | 4 |
| 2014年 | 45,316 | — | 19 | 59,275 | — | 4 |
| 2013年 | 42,795 | — | 20 | 61,620 | — | 5 |
| 2012年 | 44,361 | — | 18 | 64,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,286 | -0.3% | 7 | 117,333 | +5.2% | 3 |
| 2025年 | 82,500 | ±0.0% | 7 | 111,667 | +4.7% | 3 |
| 2024年 | 82,500 | +1.8% | 7 | 106,667 | +5.2% | 3 |
| 2023年 | 80,929 | +9.9% | 7 | 101,333 | +10.9% | 3 |
| 2022年 | 73,429 | +16.0% | 7 | 91,333 | +8.6% | 3 |
| 2021年 | 63,586 | +11.4% | 7 | 84,000 | +3.9% | 3 |
| 2020年 | 56,138 | — | 8 | 81,033 | — | 3 |
| 2019年 | 53,288 | — | 8 | 77,667 | — | 3 |
| 2018年 | 50,262 | — | 8 | 75,500 | — | 3 |
| 2017年 | 46,011 | — | 9 | 73,567 | — | 3 |
| 2016年 | 45,578 | — | 9 | 72,333 | — | 3 |
| 2015年 | 44,944 | — | 9 | 71,000 | — | 3 |
| 2014年 | 44,644 | — | 9 | 71,000 | — | 3 |
| 2013年 | 44,556 | — | 9 | 70,000 | — | 3 |
| 2012年 | 44,444 | — | 9 | 74,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
札幌市清田区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南郷１８丁目 | 2 | 103,650 | 34.3 | +0.9% | 800〜1,800m |
| 地下鉄大谷地 | 3 | 91,667 | 30.3 | -0.4% | 1,100〜3,900m |
| 大谷地 | 6 | 89,733 | 29.7 | ±0.0% | 1,800〜3,800m |
| 地下鉄新さっぽろ | 2 | 75,600 | 25.0 | -0.3% | 4,100〜5,800m |
| 地下鉄福住 | 2 | 74,900 | 24.8 | -0.2% | 3,000〜5,800m |
| 福住 | 10 | 68,620 | 22.7 | -0.6% | 2,900〜7,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
札幌市清田区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市清田区北野７条２丁目２６６番１５ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 南郷１８丁目 800m |
| 北海道 札幌市清田区平岡公園東４丁目４番５６８ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | ±0.0% | 地下鉄新さっぽろ 4,100m |
| 北海道 札幌市清田区平岡１０条１丁目８７７番１０３ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | ±0.0% | 地下鉄大谷地 1,100m |
| 北海道 札幌市清田区北野２条２丁目８１番３０ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | ±0.0% | 地下鉄福住 3,000m |
| 北海道 札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 | 公示 | 住宅地 | 93,800 | 31.0 | ±0.0% | 福住 3,400m |
| 北海道 札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 大谷地 2,000m |
| 北海道 札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９ | 公示 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | ±0.0% | 大谷地 1,800m |
| 北海道 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | ±0.0% | 大谷地 3,800m |
| 北海道 札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ | 公示 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | ±0.0% | 南郷１８丁目 1,800m |
| 北海道 札幌市清田区北野４条４丁目３２９番１６ | 基準 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | -1.1% | 地下鉄大谷地 2,600m |
| 北海道 札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | ±0.0% | 大谷地 2,900m |
| 北海道 札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０ | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | ±0.0% | 大谷地 2,600m |
| 北海道 札幌市清田区平岡３条３丁目９４番１４３ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | ±0.0% | 地下鉄大谷地 3,900m |
| 北海道 札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | ±0.0% | 大谷地 3,800m |
| 北海道 札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８ | 公示 | 住宅地 | 79,600 | 26.3 | -0.5% | 福住 2,900m |
| 北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外 | 公示 | 住宅地 | 74,800 | 24.7 | -0.7% | 福住 4,600m |
| 北海道 札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７ | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | -0.9% | 福住 3,700m |
| 北海道 札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | -0.6% | 福住 5,700m |
| 北海道 札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１８０ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | -0.9% | 福住 5,900m |
| 北海道 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | -1.7% | 福住 5,600m |
| 北海道 札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外 | 公示 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | -0.6% | 福住 4,500m |
| 北海道 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７ | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | -0.5% | 福住 6,800m |
| 北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３４２番１２１ | 基準 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | -0.4% | 地下鉄福住 5,800m |
| 北海道 札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | -0.6% | 地下鉄新さっぽろ 5,800m |
| 北海道 札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | ±0.0% | 福住 7,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市清田区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市清田区真栄１条１丁目２番４外 | 基準 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +3.8% | 地下鉄福住 3,900m |
| 北海道 札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 大谷地 2,900m |
| 北海道 札幌市清田区清田２条１丁目１５３番１０３４ | 公示 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +3.2% | 福住 2,700m |
| 北海道 札幌市清田区平岡９条１丁目９番４５ | 基準 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +6.1% | 地下鉄大谷地 1,400m |
| 北海道 札幌市清田区美しが丘４条５丁目４８６番１１外 | 公示 | 商業地 | 95,000 | 31.4 | +1.6% | 福住 6,500m |
| 北海道 札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０ | 公示 | 商業地 | 94,200 | 31.1 | +2.2% | 福住 3,400m |
| 北海道 札幌市清田区里塚１条４丁目３１６番９外 | 基準 | 商業地 | 94,000 | 31.1 | +5.6% | 地下鉄福住 6,400m |
| 北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外 | 公示 | 商業地 | 66,400 | 22.0 | ±0.0% | 福住 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
札幌市清田区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 68,000 | 22.5 | 46 | 2,600万円 | 100 | 1,500万円 | 18.8 | 27 |
| 2024年 | 66,000 | 21.8 | 75 | 2,400万円 | 126 | 1,400万円 | 20.0 | 23 |
| 2023年 | 75,000 | 24.8 | 66 | 2,300万円 | 100 | 1,450万円 | 21.4 | 36 |
| 2022年 | 83,000 | 27.4 | 82 | 2,600万円 | 124 | 1,350万円 | 17.7 | 30 |
| 2021年 | 74,000 | 24.5 | 112 | 2,700万円 | 144 | 1,350万円 | 17.6 | 32 |
| 2020年 | 63,000 | 20.8 | 95 | 2,400万円 | 148 | 1,400万円 | 17.1 | 29 |
| 2019年 | 55,500 | 18.3 | 64 | 2,200万円 | 111 | 1,150万円 | 15.7 | 24 |
| 2018年 | 56,500 | 18.7 | 68 | 2,200万円 | 105 | 930万円 | 13.8 | 27 |
| 2017年 | 49,000 | 16.2 | 79 | 2,300万円 | 125 | 990万円 | 12.9 | 27 |
| 2016年 | 49,000 | 16.2 | 89 | 2,200万円 | 153 | 1,200万円 | 15.0 | 33 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.2万円 | 6.8万円 | 8.4万円 | 46 |
| 土地と建物（総額） | 1,700万円 | 2,600万円 | 3,600万円 | 100 |
| 中古マンション（総額） | 1,045万円 | 1,500万円 | 1,800万円 | 27 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。