江別市の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道江別市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
118,055人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.4%
2025年国勢調査・2020年比 +1.9ポイント
世帯数（2025年）
54,676世帯
1世帯あたり2.18人（国勢調査）
面積
187.38km²
2024年10月1日
人口密度
630人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
46,088円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 -0.3%
住宅地の基準地価 平均
46,496円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 -0.2%
江別市の人口は119,455人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,601人（-1.3%）でした。住民基本台帳の人口は118,055人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,525人（-1.3%）です。住民基本台帳人口では、北海道の179市区町村の中で多い順に7番目です。
外国人の住民は1,095人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
2023年は909人の自然減、ほかの市区町村との間では311人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の86,349人から2025年の119,455人へ+38.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（125,601人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は94,433人（2020年比-22.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は118,449人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,006人（0.8%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり46,088円（坪あたり約15.2万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
江別市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
江別市の総人口は、2020年の121,056人から2025年の119,455人へ1,601人減りました（増減率-1.3%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は1,156人増えました（増減率+13.6%、全国の同じ世代の+0.3%より13.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,666人減りました（増減率-25.4%、全国の同じ世代の+5.9%より31.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 121,056 | 119,455 | -1,601 | -1.3% | 11/179 | 279/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +13.6% | +0.3% | +13.3 | -0.1% | 8,529 | 9,685 | +1,156 | 5/168 | 28/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -25.4% | +5.9% | -31.3 | -2.0% | 14,434 | 10,768 | -3,666 | 143/167 | 1,350/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +12.4% | -0.1% | +12.5 | 0.0% | 16,011 | 18,002 | +1,991 | 11/178 | 61/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +20.0% | +0.3% | 3,845 | 4,615 | +770 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +8.2% | +0.2% | 4,684 | 5,070 | +386 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +27.5% | +2.7% | 4,885 | 6,229 | +1,344 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -5.0% | +8.9% | 7,014 | 6,663 | -351 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -44.7% | +3.2% | 7,420 | 4,105 | -3,315 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +12.4% | +0.4% | 4,517 | 5,077 | +560 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +16.7% | -0.3% | 5,345 | 6,238 | +893 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +8.7% | -0.5% | 6,149 | 6,687 | +538 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +4.0% | -0.7% | 7,021 | 7,304 | +283 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.5% | -0.9% | 8,449 | 8,574 | +125 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.7% | -1.3% | 7,995 | 8,054 | +59 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.9% | -2.0% | 8,334 | 8,494 | +160 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
江別市の北海道内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 道内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 118,055人 | 7/179 | 226/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.4% | 158/179 | 1,180/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 630人/km² | 3/179 | 470/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.93% | 120/179 | 1,375/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 90.3% | 169/179 | 1,314/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 309.6万円 | 139/179 | 879/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -22.0% | 9/179 | 463/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 46,088円/㎡ | 4/98 | 422/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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江別市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 86,349 | — | 23.4% | 69.8% | 6.8% |
| 1985年 | 90,328 | +4.6% | 21.2% | 70.3% | 8.5% |
| 1990年 | 97,201 | +7.6% | 18.3% | 71.1% | 10.6% |
| 1995年 | 115,495 | +18.8% | 16.9% | 70.7% | 12.4% |
| 2000年 | 123,877 | +7.3% | 15.5% | 69.3% | 15.2% |
| 2005年 | 125,601 | +1.4% | 13.8% | 68.3% | 17.9% |
| 2010年 | 123,722 | -1.5% | 12.2% | 66.0% | 21.8% |
| 2015年 | 120,636 | -2.5% | 11.2% | 61.7% | 27.1% |
| 2020年 | 121,056 | +0.3% | 11.1% | 58.4% | 30.5% |
| 2025年 | 119,455 | -1.3% | 11.1% | 56.4% | 32.4% |
| 2030年（推計） | 114,812 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 110,580 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 105,448 | -4.6% | |||
| 2045年（推計） | 99,897 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 94,433 | -5.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 118,055 | -0.53% | 1,095 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 118,686 | -0.41% | 950 | 0.80% |
| 2023年1月1日 | 119,169 | -0.44% | 812 | 0.68% |
| 2022年1月1日 | 119,701 | -0.10% | 693 | 0.58% |
| 2021年1月1日 | 119,815 | +0.20% | 700 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 119,580 | +0.50% | 693 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 118,985 | -0.01% | 606 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 118,999 | -0.15% | 532 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 119,182 | -0.28% | 434 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 119,517 | -0.59% | 425 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 120,225 | -0.48% | 403 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 120,805 | -0.03%（9か月） | 366 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 120,844 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
江別市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
江別市の65歳以上の人口は38,734人で、人口の32.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.5%から1.9ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の36,913人から1,821人増えました（+4.9%）。
75歳以上は21,385人（17.9%）、15歳未満は13,296人（11.1%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（8,965人）、平均年齢は49.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 13,296 | 13,414 | 11.1% | 11.1% | +0.0 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 67,425 | 70,729 | 56.4% | 58.4% | -2.0 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 38,734 | 36,913 | 32.4% | 30.5% | +1.9 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 21,385 | 18,173 | 17.9% | 15.0% | +2.9 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,865 | 1,746 | 3,611 | 3,845 | -234 |
| 5〜9歳 | 2,318 | 2,297 | 4,615 | 4,684 | -69 |
| 10〜14歳 | 2,595 | 2,475 | 5,070 | 4,885 | +185 |
| 15〜19歳 | 3,212 | 3,017 | 6,229 | 7,014 | -785 |
| 20〜24歳 | 3,516 | 3,147 | 6,663 | 7,420 | -757 |
| 25〜29歳 | 2,141 | 1,964 | 4,105 | 4,517 | -412 |
| 30〜34歳 | 2,558 | 2,519 | 5,077 | 5,345 | -268 |
| 35〜39歳 | 3,094 | 3,144 | 6,238 | 6,149 | +89 |
| 40〜44歳 | 3,309 | 3,378 | 6,687 | 7,021 | -334 |
| 45〜49歳 | 3,502 | 3,802 | 7,304 | 8,449 | -1,145 |
| 50〜54歳 | 4,244 | 4,330 | 8,574 | 7,995 | +579 |
| 55〜59歳 | 3,779 | 4,275 | 8,054 | 8,334 | -280 |
| 60〜64歳 | 4,001 | 4,493 | 8,494 | 8,485 | +9 |
| 65〜69歳 | 4,071 | 4,313 | 8,384 | 9,432 | -1,048 |
| 70〜74歳 | 4,228 | 4,737 | 8,965 | 9,308 | -343 |
| 75〜79歳 | 3,831 | 4,683 | 8,514 | 6,748 | +1,766 |
| 80〜84歳 | 2,293 | 3,487 | 5,780 | 5,226 | +554 |
| 85〜89歳 | 1,403 | 2,580 | 3,983 | 3,818 | +165 |
| 90〜94歳 | 657 | 1,667 | 2,324 | 1,841 | +483 |
| 95〜99歳 | 155 | 517 | 672 | 468 | +204 |
| 100歳以上 | 17 | 95 | 112 | 72 | +40 |
| 計 | 56,789 | 62,666 | 119,455 | 121,056 | -1,601 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
江別市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,977 | 2.24 | 18,549 | 34.4% |
| 2015年 | 51,983 | 2.32 | 16,659 | 32.0% |
| 2010年 | 51,170 | 2.42 | 15,177 | 29.7% |
| 2005年 | 50,425 | 2.49 | 14,665 | 29.1% |
| 2000年 | 47,658 | 2.60 | 13,093 | 27.5% |
| 1995年 | 42,856 | 2.69 | 11,615 | 27.1% |
| 1990年 | 34,421 | 2.82 | 8,638 | 25.1% |
| 1985年 | 30,431 | 2.97 | 6,813 | 22.4% |
| 1980年 | 28,472 | 3.03 | 4,918 | 17.3% |
江別市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.9%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 57,540 | 6,270 | 10.9% | 67.5% |
| 2018年 | 56,590 | 5,410 | 9.6% | 66.4% |
| 2013年 | 56,590 | 6,630 | 11.7% | 66.4% |
江別市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 187.38km² | 630人/km² | 646人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 168.19km² | 702人/km² | 720人/km² |
江別市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生575人・死亡1,484人で909人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,569人・ほかの市区町村への転出4,258人で311人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,475 | 4,149 | +326 |
| 2023年 | 575 | 1,484 | -909 | 4,569 | 4,258 | +311 |
| 2022年 | 616 | 1,504 | -888 | 4,764 | 4,576 | +188 |
| 2021年 | 643 | 1,418 | -775 | 4,907 | 4,260 | +647 |
| 2020年 | 638 | 1,265 | -627 | 5,204 | 4,360 | +844 |
| 2019年 | 623 | 1,227 | -604 | 5,680 | 4,605 | +1,075 |
| 2018年 | 577 | 1,276 | -699 | 5,123 | 4,556 | +567 |
| 2017年 | 652 | 1,201 | -549 | — | — | — |
| 2016年 | 643 | 1,222 | -579 | — | — | — |
| 2015年 | 611 | 1,189 | -578 | — | — | — |
| 2014年 | 647 | 1,097 | -450 | — | — | — |
江別市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、江別市の昼間人口は109,357人で、常住人口（夜間人口）121,056人に対する昼夜間人口比率は90.3%です（北海道内169位/179、全国1,314位/1,740）。ほかの市区町村から15,530人が通勤・通学してきて（うち他県から136人）、27,229人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 109,357 | 121,056 | 90.3% | 15,530 | 27,229 |
| 2015年 | 108,051 | 120,636 | 89.6% | 15,514 | 28,099 |
| 2010年 | 110,114 | 123,722 | 89.0% | 15,856 | 29,464 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
江別市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,088 | -0.3% | 29 | 58,338 | ±0.0% | 8 |
| 2025年 | 45,902 | ±0.0% | 28 | 58,338 | +0.9% | 8 |
| 2024年 | 46,250 | +11.7% | 29 | 57,900 | +10.6% | 8 |
| 2023年 | 41,666 | +27.5% | 29 | 53,000 | +20.8% | 8 |
| 2022年 | 32,731 | +16.9% | 29 | 44,438 | +13.1% | 8 |
| 2021年 | 27,859 | — | 29 | 39,288 | — | 8 |
| 2020年 | 26,310 | — | 29 | 38,150 | — | 8 |
| 2019年 | 25,790 | — | 29 | 37,788 | — | 8 |
| 2018年 | 25,669 | — | 29 | 36,688 | — | 8 |
| 2017年 | 25,686 | — | 29 | 36,700 | — | 8 |
| 2016年 | 26,079 | — | 28 | 33,086 | — | 7 |
| 2015年 | 26,357 | — | 28 | 34,029 | — | 7 |
| 2014年 | 26,664 | — | 28 | 34,371 | — | 7 |
| 2013年 | 24,662 | — | 31 | 35,114 | — | 7 |
| 2012年 | 27,854 | — | 28 | 36,543 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,496 | -0.2% | 12 | 62,300 | ±0.0% | 5 |
| 2025年 | 46,621 | ±0.0% | 12 | 62,300 | ±0.0% | 5 |
| 2024年 | 46,621 | +3.5% | 12 | 62,300 | +5.6% | 5 |
| 2023年 | 44,904 | +18.3% | 12 | 59,300 | +18.7% | 5 |
| 2022年 | 38,012 | +21.7% | 12 | 50,120 | +18.8% | 5 |
| 2021年 | 30,746 | +11.1% | 12 | 42,280 | +10.2% | 5 |
| 2020年 | 27,354 | — | 12 | 38,380 | — | 5 |
| 2019年 | 26,662 | — | 12 | 37,440 | — | 5 |
| 2018年 | 24,854 | — | 13 | 36,700 | — | 5 |
| 2017年 | 24,892 | — | 13 | 36,480 | — | 5 |
| 2016年 | 24,977 | — | 13 | 36,500 | — | 5 |
| 2015年 | 25,277 | — | 13 | 36,860 | — | 5 |
| 2014年 | 25,585 | — | 13 | 37,320 | — | 5 |
| 2013年 | 25,862 | — | 13 | 38,040 | — | 5 |
| 2012年 | 28,333 | — | 12 | 39,300 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
江別市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森林公園 | 1 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 900m |
| 野幌 | 15 | 55,280 | 18.3 | -0.1% | 450〜2,500m |
| 大麻 | 11 | 50,114 | 16.6 | -0.9% | 450〜3,100m |
| 高砂 | 6 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 400〜2,900m |
| 江別 | 7 | 28,057 | 9.3 | ±0.0% | 700〜2,400m |
| 豊幌 | 1 | 5,650 | 1.9 | ±0.0% | 750m |
江別市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 江別市野幌町２３番６ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | ±0.0% | 野幌 450m |
| 北海道 江別市野幌町７番２１外 | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | ±0.0% | 野幌 600m |
| 北海道 江別市東野幌本町２１番３２ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 野幌 600m |
| 北海道 江別市野幌東町４３番１６ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | ±0.0% | 野幌 850m |
| 北海道 江別市東野幌町８番６ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 野幌 800m |
| 北海道 江別市文京台東町９番２ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | -1.5% | 大麻 450m |
| 北海道 江別市文京台５７番２３ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 森林公園 900m |
| 北海道 江別市大麻中町１６番４ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | -1.6% | 大麻 500m |
| 北海道 江別市大麻扇町９番６ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | -0.5% | 大麻 1,500m |
| 北海道 江別市大麻高町１６番３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | -1.7% | 大麻 800m |
| 北海道 江別市大麻泉町７番１３外 | 公示 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | — | 大麻 1,600m |
| 北海道 江別市野幌代々木町７０番４ | 公示 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 野幌 1,300m |
| 北海道 江別市大麻園町１８番１１ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | -0.4% | 大麻 1,500m |
| 北海道 江別市野幌松並町２１番１６ | 公示 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | ±0.0% | 野幌 1,100m |
| 北海道 江別市大麻園町１１番２４ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | -0.9% | 大麻 900m |
| 北海道 江別市大麻桜木町４番５ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 大麻 1,300m |
| 北海道 江別市高砂町２８番２ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 高砂 400m |
| 北海道 江別市野幌末広町３７番８ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 野幌 1,600m |
| 北海道 江別市錦町１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 野幌 1,200m |
| 北海道 江別市緑ヶ丘１６番１３ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | -1.0% | 野幌 1,500m |
| 北海道 江別市野幌若葉町１４番３ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 野幌 1,100m |
| 北海道 江別市大麻北町５１１番６３ | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | ±0.0% | 大麻 2,800m |
| 北海道 江別市中央町１３番１４ | 基準 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | ±0.0% | 野幌 1,900m |
| 北海道 江別市向ヶ丘２２番１０ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 高砂 1,000m |
| 北海道 江別市文京台南町３１番１７ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | -2.2% | 大麻 1,500m |
| 北海道 江別市元町２３番３ | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | ±0.0% | 高砂 1,600m |
| 北海道 江別市野幌美幸町１８番９ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | ±0.0% | 野幌 2,200m |
| 北海道 江別市野幌寿町１２番１５ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 野幌 1,700m |
| 北海道 江別市一番町３１番１４ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 江別 1,100m |
| 北海道 江別市いずみ野１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 江別 2,400m |
| 北海道 江別市見晴台５２番１８ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 高砂 2,200m |
| 北海道 江別市牧場町２７番５ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | ±0.0% | 高砂 1,800m |
| 北海道 江別市新栄台６２番１９ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 野幌 2,500m |
| 北海道 江別市元江別８２０番２２ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 高砂 2,900m |
| 北海道 江別市緑町西１丁目６５番１ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 江別 800m |
| 北海道 江別市上江別西町１１番２ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 江別 700m |
| 北海道 江別市上江別南町３９番１７ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | 江別 1,400m |
| 北海道 江別市東光町１１１番１３ | 公示 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 江別 1,600m |
| 北海道 江別市朝日町１３番１４ | 公示 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 江別 2,300m |
| 北海道 江別市豊幌美咲町４８番５ | 公示 | 住宅地 | 5,650 | 1.9 | ±0.0% | 豊幌 750m |
| 北海道 江別市大麻４５０番７外 | 基準 | 住宅地 | 2,450 | 0.8 | ±0.0% | 大麻 3,100m |
江別市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 江別市野幌町５２番８ | 公示 | 商業地 | 94,200 | 31.1 | ±0.0% | 野幌 100m |
| 北海道 江別市野幌町４８番１８ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 野幌 400m |
| 北海道 江別市東野幌本町３番８外 | 基準 | 商業地 | 79,000 | 26.1 | ±0.0% | 野幌 180m |
| 北海道 江別市野幌松並町６番８ | 基準 | 商業地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 野幌 900m |
| 北海道 江別市大麻ひかり町４５番８ | 公示 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% | 大麻 1,700m |
| 北海道 江別市文京台東町１番２５ | 公示 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% | 大麻 600m |
| 北海道 江別市高砂町２５番１０ | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 高砂 550m |
| 北海道 江別市野幌住吉町１８番１外 | 基準 | 商業地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 野幌 1,700m |
| 北海道 江別市弥生町２３番１４外 | 公示 | 商業地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 高砂 1,100m |
| 北海道 江別市元町３２番５ | 基準 | 商業地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 高砂 1,300m |
| 北海道 江別市上江別西町４２番６外 | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 高砂 680m |
| 北海道 江別市３条６丁目９番２外 | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 江別 130m |
| 北海道 江別市元江別８７３番１９外 | 公示 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 高砂 2,800m |
江別市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 47,000 | 15.5 | 120 | 2,200万円 | 103 | 1,050万円 | 13.0 | 28 |
| 2024年 | 45,500 | 15.0 | 98 | 1,900万円 | 132 | 870万円 | 12.0 | 31 |
| 2023年 | 49,500 | 16.4 | 102 | 1,900万円 | 138 | 1,200万円 | 15.6 | 22 |
| 2022年 | 51,000 | 16.9 | 183 | 2,050万円 | 148 | 1,300万円 | 17.1 | 15 |
| 2021年 | 40,000 | 13.2 | 203 | 2,300万円 | 170 | 1,100万円 | 13.1 | 27 |
| 2020年 | 33,500 | 11.1 | 176 | 1,900万円 | 184 | 940万円 | 11.9 | 22 |
| 2019年 | 32,500 | 10.7 | 176 | 1,700万円 | 189 | 720万円 | 10.3 | 25 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 154 | 1,800万円 | 114 | 950万円 | 11.1 | 15 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 162 | 1,300万円 | 124 | 900万円 | 10.9 | 19 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 129 | 1,500万円 | 117 | 880万円 | 10.4 | 21 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 4.7万円 | 5.9万円 | 120 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,400万円 | 103 |
| 中古マンション（総額） | 800万円 | 1,050万円 | 1,500万円 | 28 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 野幌若葉町 | 49,000 | 16.2 | 46 | 265 |
| 大麻園町 | 58,500 | 19.3 | 24 | 290 |
| 文京台 | 54,000 | 17.9 | 21 | 240 |
| 東光町 | 22,000 | 7.3 | 20 | 330 |
| 野幌代々木町 | 59,000 | 19.5 | 20 | 255 |
| 野幌屯田町 | 55,000 | 18.2 | 20 | 230 |
| 野幌松並町 | 59,000 | 19.5 | 20 | 210 |
| 朝日町 | 17,000 | 5.6 | 19 | 310 |
| 上江別西町 | 29,500 | 9.8 | 18 | 240 |
| 東野幌本町 | 73,000 | 24.1 | 18 | 240 |
| 幸町 | 51,000 | 16.9 | 17 | 300 |
| 豊幌美咲町 | 6,000 | 2.0 | 17 | 220 |
| 野幌町 | 80,000 | 26.4 | 17 | 220 |
| あけぼの町 | 15,000 | 5.0 | 16 | 230 |
| 上江別南町 | 35,000 | 11.6 | 16 | 270 |
| 大麻東町 | 65,000 | 21.5 | 16 | 280 |
| 野幌住吉町 | 62,000 | 20.5 | 15 | 230 |
| 野幌寿町 | 33,000 | 10.9 | 15 | 300 |
| 錦町 | 48,000 | 15.9 | 15 | 230 |
| 中央町 | 46,000 | 15.2 | 13 | 230 |
| 元江別 | 34,000 | 11.2 | 13 | 190 |
| 元町 | 49,000 | 16.2 | 13 | 210 |
| 文京台東町 | 63,000 | 20.8 | 13 | 220 |
| 萌えぎ野東 | 12,000 | 4.0 | 13 | 270 |
| 大麻栄町 | 50,500 | 16.7 | 12 | 280 |
| 一番町 | 40,000 | 13.2 | 11 | 240 |
| 元江別本町 | 44,000 | 14.5 | 11 | 270 |
| 弥生町 | 51,000 | 16.9 | 11 | 280 |
| 東野幌町 | 69,000 | 22.8 | 11 | 240 |
| 大麻北町 | 68,000 | 22.5 | 10 | 200 |
| 牧場町 | 49,500 | 16.4 | 10 | 340 |
| 豊幌花園町 | 3,750 | 1.2 | 10 | 255 |
| 文京台南町 | 50,000 | 16.5 | 9 | 200 |
| 見晴台 | 48,000 | 15.9 | 9 | 250 |
| 野幌末広町 | 52,000 | 17.2 | 9 | 195 |
| 上江別東町 | 19,500 | 6.4 | 8 | 260 |
| 大麻新町 | 59,500 | 19.7 | 8 | 230 |
| 大麻泉町 | 64,500 | 21.3 | 8 | 210 |
| 大麻高町 | 53,000 | 17.5 | 8 | 305 |
| 野幌東町 | 63,000 | 20.8 | 7 | 250 |
| 高砂町 | 50,000 | 16.5 | 7 | 250 |
| ゆめみ野東町 | 20,500 | 6.8 | 6 | 245 |
| 上江別 | 60,000 | 19.8 | 6 | 250 |
| 大麻晴美町 | 53,000 | 17.5 | 6 | 320 |
| 大麻桜木町 | 40,000 | 13.2 | 6 | 370 |
| 新栄台 | 35,500 | 11.7 | 6 | 245 |
| あさひが丘 | 64,000 | 21.2 | 5 | 210 |
| 対雁 | 10,000 | 3.3 | 5 | 380 |
| 豊幌はみんぐ町 | 7,000 | 2.3 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
江別市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江別市（このページ） | -1.3% | -25.4% | +12.4% | — | 118,055 | -1.3% | 32.4% | 46,088 | 47,000 |
| 札幌市厚別区 | -2.6% | -7.2% | +4.1% | 7.6km | 123,293 | -3.1% | 35.4% | 117,500 | 105,000 |
| 札幌市白石区 | -0.6% | +30.7% | -3.2% | 10.1km | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 南幌町 | +7.7% | -3.0% | +55.7% | 10.8km | 7,933 | +6.3% | 34.4% | 6,800 | 7,600 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 12.0km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
| 札幌市清田区 | -4.0% | -29.8% | +8.7% | 12.2km | 109,113 | -3.8% | 33.9% | 79,550 | 68,000 |
| 北広島市 | -4.1% | -24.7% | +8.8% | 12.8km | 56,495 | -3.0% | 35.2% | 45,835 | 39,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。