江別市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道江別市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
江別市の人口は118,055人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,525人（-1.3%）です。2020年の国勢調査では121,056人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,095人で、人口の0.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の86,349人から2020年の121,056人へ+40.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（125,601人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は94,433人（2020年比-22.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり46,088円（坪あたり約15.2万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
江別市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 118,055人 | 7/179 | 226/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.3% | 10/179 | 280/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.7% | 160/179 | 1,195/1,740 |
| 人口密度 | 630人/km² | 3/179 | 470/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.93% | 120/179 | 1,375/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 46,088円/㎡ | 4/98 | 422/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
江別市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 86,349 | — | 23.4% | 69.8% | 6.8% |
| 1985年 | 90,328 | +4.6% | 21.2% | 70.3% | 8.5% |
| 1990年 | 97,201 | +7.6% | 18.3% | 71.1% | 10.6% |
| 1995年 | 115,495 | +18.8% | 16.9% | 70.7% | 12.4% |
| 2000年 | 123,877 | +7.3% | 15.5% | 69.3% | 15.2% |
| 2005年 | 125,601 | +1.4% | 13.8% | 68.3% | 17.9% |
| 2010年 | 123,722 | -1.5% | 12.2% | 66.0% | 21.8% |
| 2015年 | 120,636 | -2.5% | 11.2% | 61.7% | 27.1% |
| 2020年 | 121,056 | +0.3% | 11.2% | 58.1% | 30.7% |
| 2025年（推計） | 118,449 | -2.2% | |||
| 2030年（推計） | 114,812 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 110,580 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 105,448 | -4.6% | |||
| 2045年（推計） | 99,897 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 94,433 | -5.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 118,055 | -0.53% | 1,095 | 0.93% |
| 2024年1月1日 | 118,686 | -0.41% | 950 | 0.80% |
| 2023年1月1日 | 119,169 | -0.44% | 812 | 0.68% |
| 2022年1月1日 | 119,701 | -0.10% | 693 | 0.58% |
| 2021年1月1日 | 119,815 | +0.20% | 700 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 119,580 | +0.50% | 693 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 118,985 | -0.01% | 606 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 118,999 | -0.15% | 532 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 119,182 | -0.28% | 434 | 0.36% |
| 2016年1月1日 | 119,517 | -0.59% | 425 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 120,225 | -0.48% | 403 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 120,805 | -0.03% | 366 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 120,844 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
江別市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,977 | 2.24 | 18,549 | 34.4% |
| 2015年 | 51,983 | 2.32 | 16,659 | 32.0% |
| 2010年 | 51,170 | 2.42 | 15,177 | 29.7% |
| 2005年 | 50,425 | 2.49 | 14,665 | 29.1% |
| 2000年 | 47,658 | 2.60 | 13,093 | 27.5% |
| 1995年 | 42,856 | 2.69 | 11,615 | 27.1% |
| 1990年 | 34,421 | 2.82 | 8,638 | 25.1% |
| 1985年 | 30,431 | 2.97 | 6,813 | 22.4% |
| 1980年 | 28,472 | 3.03 | 4,918 | 17.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
江別市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 187.38km² | 630人/km² | 646人/km² |
| 可住地面積 | 168.19km² | 702人/km² | 720人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
江別市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,475 | 4,149 | +326 |
| 2023年 | 575 | 1,484 | -909 | 4,569 | 4,258 | +311 |
| 2022年 | 616 | 1,504 | -888 | 4,764 | 4,576 | +188 |
| 2021年 | 643 | 1,418 | -775 | 4,907 | 4,260 | +647 |
| 2020年 | 638 | 1,265 | -627 | 5,204 | 4,360 | +844 |
| 2019年 | 623 | 1,227 | -604 | 5,680 | 4,605 | +1,075 |
| 2018年 | 577 | 1,276 | -699 | 5,123 | 4,556 | +567 |
| 2017年 | 652 | 1,201 | -549 | — | — | — |
| 2016年 | 643 | 1,222 | -579 | — | — | — |
| 2015年 | 611 | 1,189 | -578 | — | — | — |
| 2014年 | 647 | 1,097 | -450 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
江別市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,088 | -0.3% | 29 | 58,338 | ±0.0% | 8 |
| 2025年 | 45,902 | ±0.0% | 28 | 58,338 | +0.9% | 8 |
| 2024年 | 46,250 | +11.7% | 29 | 57,900 | +10.6% | 8 |
| 2023年 | 41,666 | +27.5% | 29 | 53,000 | +20.8% | 8 |
| 2022年 | 32,731 | +16.9% | 29 | 44,438 | +13.1% | 8 |
| 2021年 | 27,859 | — | 29 | 39,288 | — | 8 |
| 2020年 | 26,310 | — | 29 | 38,150 | — | 8 |
| 2019年 | 25,790 | — | 29 | 37,788 | — | 8 |
| 2018年 | 25,669 | — | 29 | 36,688 | — | 8 |
| 2017年 | 25,686 | — | 29 | 36,700 | — | 8 |
| 2016年 | 26,079 | — | 28 | 33,086 | — | 7 |
| 2015年 | 26,357 | — | 28 | 34,029 | — | 7 |
| 2014年 | 26,664 | — | 28 | 34,371 | — | 7 |
| 2013年 | 24,662 | — | 31 | 35,114 | — | 7 |
| 2012年 | 27,854 | — | 28 | 36,543 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,496 | -0.2% | 12 | 62,300 | ±0.0% | 5 |
| 2025年 | 46,621 | ±0.0% | 12 | 62,300 | ±0.0% | 5 |
| 2024年 | 46,621 | +3.5% | 12 | 62,300 | +5.6% | 5 |
| 2023年 | 44,904 | +18.3% | 12 | 59,300 | +18.7% | 5 |
| 2022年 | 38,012 | +21.7% | 12 | 50,120 | +18.8% | 5 |
| 2021年 | 30,746 | +11.1% | 12 | 42,280 | +10.2% | 5 |
| 2020年 | 27,354 | — | 12 | 38,380 | — | 5 |
| 2019年 | 26,662 | — | 12 | 37,440 | — | 5 |
| 2018年 | 24,854 | — | 13 | 36,700 | — | 5 |
| 2017年 | 24,892 | — | 13 | 36,480 | — | 5 |
| 2016年 | 24,977 | — | 13 | 36,500 | — | 5 |
| 2015年 | 25,277 | — | 13 | 36,860 | — | 5 |
| 2014年 | 25,585 | — | 13 | 37,320 | — | 5 |
| 2013年 | 25,862 | — | 13 | 38,040 | — | 5 |
| 2012年 | 28,333 | — | 12 | 39,300 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
江別市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森林公園 | 1 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 900m |
| 野幌 | 15 | 55,280 | 18.3 | -0.1% | 450〜2,500m |
| 大麻 | 11 | 50,114 | 16.6 | -0.9% | 450〜3,100m |
| 高砂 | 6 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 400〜2,900m |
| 江別 | 7 | 28,057 | 9.3 | ±0.0% | 700〜2,400m |
| 豊幌 | 1 | 5,650 | 1.9 | ±0.0% | 750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
江別市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 江別市野幌町２３番６ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | ±0.0% | 野幌 450m |
| 北海道 江別市野幌町７番２１外 | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | ±0.0% | 野幌 600m |
| 北海道 江別市東野幌本町２１番３２ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | ±0.0% | 野幌 600m |
| 北海道 江別市野幌東町４３番１６ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | ±0.0% | 野幌 850m |
| 北海道 江別市東野幌町８番６ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 野幌 800m |
| 北海道 江別市文京台東町９番２ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | -1.5% | 大麻 450m |
| 北海道 江別市文京台５７番２３ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | -0.8% | 森林公園 900m |
| 北海道 江別市大麻中町１６番４ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | -1.6% | 大麻 500m |
| 北海道 江別市大麻扇町９番６ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | -0.5% | 大麻 1,500m |
| 北海道 江別市大麻高町１６番３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | -1.7% | 大麻 800m |
| 北海道 江別市大麻泉町７番１３外 | 公示 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | — | 大麻 1,600m |
| 北海道 江別市野幌代々木町７０番４ | 公示 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 野幌 1,300m |
| 北海道 江別市大麻園町１８番１１ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | -0.4% | 大麻 1,500m |
| 北海道 江別市野幌松並町２１番１６ | 公示 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | ±0.0% | 野幌 1,100m |
| 北海道 江別市大麻園町１１番２４ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | -0.9% | 大麻 900m |
| 北海道 江別市大麻桜木町４番５ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 大麻 1,300m |
| 北海道 江別市高砂町２８番２ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 高砂 400m |
| 北海道 江別市野幌末広町３７番８ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 野幌 1,600m |
| 北海道 江別市錦町１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 野幌 1,200m |
| 北海道 江別市緑ヶ丘１６番１３ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | -1.0% | 野幌 1,500m |
| 北海道 江別市野幌若葉町１４番３ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 野幌 1,100m |
| 北海道 江別市大麻北町５１１番６３ | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | ±0.0% | 大麻 2,800m |
| 北海道 江別市中央町１３番１４ | 基準 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | ±0.0% | 野幌 1,900m |
| 北海道 江別市向ヶ丘２２番１０ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 高砂 1,000m |
| 北海道 江別市文京台南町３１番１７ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | -2.2% | 大麻 1,500m |
| 北海道 江別市元町２３番３ | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | ±0.0% | 高砂 1,600m |
| 北海道 江別市野幌美幸町１８番９ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | ±0.0% | 野幌 2,200m |
| 北海道 江別市野幌寿町１２番１５ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 野幌 1,700m |
| 北海道 江別市一番町３１番１４ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 江別 1,100m |
| 北海道 江別市いずみ野１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 江別 2,400m |
| 北海道 江別市見晴台５２番１８ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 高砂 2,200m |
| 北海道 江別市牧場町２７番５ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | ±0.0% | 高砂 1,800m |
| 北海道 江別市新栄台６２番１９ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 野幌 2,500m |
| 北海道 江別市元江別８２０番２２ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 高砂 2,900m |
| 北海道 江別市緑町西１丁目６５番１ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 江別 800m |
| 北海道 江別市上江別西町１１番２ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 江別 700m |
| 北海道 江別市上江別南町３９番１７ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | 江別 1,400m |
| 北海道 江別市東光町１１１番１３ | 公示 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 江別 1,600m |
| 北海道 江別市朝日町１３番１４ | 公示 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 江別 2,300m |
| 北海道 江別市豊幌美咲町４８番５ | 公示 | 住宅地 | 5,650 | 1.9 | ±0.0% | 豊幌 750m |
| 北海道 江別市大麻４５０番７外 | 基準 | 住宅地 | 2,450 | 0.8 | ±0.0% | 大麻 3,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江別市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 江別市野幌町５２番８ | 公示 | 商業地 | 94,200 | 31.1 | ±0.0% | 野幌 100m |
| 北海道 江別市野幌町４８番１８ | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 野幌 400m |
| 北海道 江別市東野幌本町３番８外 | 基準 | 商業地 | 79,000 | 26.1 | ±0.0% | 野幌 180m |
| 北海道 江別市野幌松並町６番８ | 基準 | 商業地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | 野幌 900m |
| 北海道 江別市大麻ひかり町４５番８ | 公示 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% | 大麻 1,700m |
| 北海道 江別市文京台東町１番２５ | 公示 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% | 大麻 600m |
| 北海道 江別市高砂町２５番１０ | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 高砂 550m |
| 北海道 江別市野幌住吉町１８番１外 | 基準 | 商業地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 野幌 1,700m |
| 北海道 江別市弥生町２３番１４外 | 公示 | 商業地 | 50,500 | 16.7 | ±0.0% | 高砂 1,100m |
| 北海道 江別市元町３２番５ | 基準 | 商業地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 高砂 1,300m |
| 北海道 江別市上江別西町４２番６外 | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 高砂 680m |
| 北海道 江別市３条６丁目９番２外 | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 江別 130m |
| 北海道 江別市元江別８７３番１９外 | 公示 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 高砂 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江別市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 47,000 | 15.5 | 120 | 2,200万円 | 103 | 1,050万円 | 13.0 | 28 |
| 2024年 | 45,500 | 15.0 | 98 | 1,900万円 | 132 | 870万円 | 12.0 | 31 |
| 2023年 | 49,500 | 16.4 | 102 | 1,900万円 | 138 | 1,200万円 | 15.6 | 22 |
| 2022年 | 51,000 | 16.9 | 183 | 2,050万円 | 148 | 1,300万円 | 17.1 | 15 |
| 2021年 | 40,000 | 13.2 | 203 | 2,300万円 | 170 | 1,100万円 | 13.1 | 27 |
| 2020年 | 33,500 | 11.1 | 176 | 1,900万円 | 184 | 940万円 | 11.9 | 22 |
| 2019年 | 32,500 | 10.7 | 176 | 1,700万円 | 189 | 720万円 | 10.3 | 25 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 154 | 1,800万円 | 114 | 950万円 | 11.1 | 15 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 162 | 1,300万円 | 124 | 900万円 | 10.9 | 19 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 129 | 1,500万円 | 117 | 880万円 | 10.4 | 21 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.2万円 | 4.7万円 | 5.9万円 | 120 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,400万円 | 103 |
| 中古マンション（総額） | 800万円 | 1,050万円 | 1,500万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。