札幌市白石区の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道札幌市白石区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
213,531人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
111,865世帯
1世帯あたり1.88人（国勢調査）
面積
34.47km²
2024年10月1日
人口密度
6,195人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
122,886円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +1.8%
住宅地の基準地価 平均
125,833円/㎡
2026年7月1日・6地点・変動率平均 +0.8%
札幌市白石区の人口は210,483人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,352人（-0.6%）でした。住民基本台帳の人口は213,531人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+320人（+0.2%）です。
外国人の住民は2,283人で、人口の1.07%です（2025年1月1日）。
2023年は1,376人の自然減、ほかの市区町村との間では1,456人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の228,061人から2025年の210,483人へ-7.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（263,938人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は193,643人（2020年比-8.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は212,421人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,938人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり122,886円（坪あたり約40.6万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
札幌市白石区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
札幌市白石区の総人口は、2020年の211,835人から2025年の210,483人へ1,352人減りました（増減率-0.6%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は5,776人増えました（増減率+30.7%、全国の同じ世代の+5.9%より24.8ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,014人減りました（増減率-6.7%、全国の同じ世代の+0.3%より7.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 211,835 | 210,483 | -1,352 | -0.6% | 4/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 札幌市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -6.7% | +0.3% | -7.0 | -0.1% | 15,073 | 14,059 | -1,014 | 10/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +30.7% | +5.9% | +24.8 | -2.0% | 18,802 | 24,578 | +5,776 | 2/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.2% | -0.1% | -3.1 | 0.0% | 41,185 | 39,884 | -1,301 | 10/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -11.5% | +0.3% | 7,596 | 6,721 | -875 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.9% | +0.2% | 7,477 | 7,338 | -139 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.8% | +2.7% | 7,427 | 7,931 | +504 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +33.5% | +8.9% | 8,177 | 10,918 | +2,741 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +28.6% | +3.2% | 10,625 | 13,660 | +3,035 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.2% | +0.4% | 13,281 | 13,258 | -23 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -5.9% | -0.3% | 13,609 | 12,809 | -800 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.3% | -0.5% | 14,295 | 13,817 | -478 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.6% | -0.7% | 15,860 | 15,766 | -94 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 17,932 | 17,854 | -78 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.8% | -1.3% | 15,708 | 15,579 | -129 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.3% | -2.0% | 14,124 | 13,936 | -188 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
札幌市白石区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 228,061 | — | 25.2% | 68.9% | 5.8% |
| 1985年 | 263,938 | +15.7% | 22.5% | 70.7% | 6.8% |
| 1990年 | 188,043 | -28.8% | 16.8% | 74.7% | 8.5% |
| 1995年 | 192,102 | +2.2% | 14.4% | 75.0% | 10.6% |
| 2000年 | 197,223 | +2.7% | 13.1% | 73.3% | 13.6% |
| 2005年 | 201,307 | +2.1% | 12.1% | 71.8% | 16.2% |
| 2010年 | 204,259 | +1.5% | 11.7% | 69.3% | 19.1% |
| 2015年 | 209,584 | +2.6% | 11.3% | 65.7% | 23.0% |
| 2020年 | 211,835 | +1.1% | 10.6% | 64.2% | 25.1% |
| 2025年 | 210,483 | -0.6% | 9.4% | 64.4% | 26.2% |
| 2030年（推計） | 211,439 | +0.5% | |||
| 2035年（推計） | 209,209 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 205,300 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 199,882 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 193,643 | -3.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 213,531 | +0.11% | 2,283 | 1.07% |
| 2024年1月1日 | 213,286 | +0.13% | 1,804 | 0.85% |
| 2023年1月1日 | 213,006 | -0.13% | 1,431 | 0.67% |
| 2022年1月1日 | 213,280 | -0.36% | 1,221 | 0.57% |
| 2021年1月1日 | 214,050 | +0.39% | 1,251 | 0.58% |
| 2020年1月1日 | 213,211 | +0.25% | 1,247 | 0.58% |
| 2019年1月1日 | 212,671 | +0.44% | 1,066 | 0.50% |
| 2018年1月1日 | 211,747 | +0.15% | 907 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 211,431 | +0.45% | 819 | 0.39% |
| 2016年1月1日 | 210,479 | +0.23% | 705 | 0.33% |
| 2015年1月1日 | 210,000 | +0.35% | 676 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 209,267 | +0.51%（9か月） | 643 | 0.31% |
| 2013年3月31日 | 208,196 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
札幌市白石区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
札幌市白石区の65歳以上の人口は55,171人で、人口の26.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.1%から1.1ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の53,276人から1,895人増えました（+3.6%）。
75歳以上は30,720人（14.6%）、15歳未満は19,784人（9.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（17,854人）、平均年齢は48.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 19,784 | 22,500 | 9.4% | 10.6% | -1.2 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 135,528 | 136,059 | 64.4% | 64.2% | +0.2 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 55,171 | 53,276 | 26.2% | 25.1% | +1.1 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 30,720 | 26,480 | 14.6% | 12.5% | +2.1 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,945 | 2,780 | 5,725 | 7,596 | -1,871 |
| 5〜9歳 | 3,430 | 3,291 | 6,721 | 7,477 | -756 |
| 10〜14歳 | 3,820 | 3,518 | 7,338 | 7,427 | -89 |
| 15〜19歳 | 4,061 | 3,870 | 7,931 | 8,177 | -246 |
| 20〜24歳 | 5,409 | 5,509 | 10,918 | 10,625 | +293 |
| 25〜29歳 | 6,856 | 6,804 | 13,660 | 13,281 | +379 |
| 30〜34歳 | 6,556 | 6,702 | 13,258 | 13,609 | -351 |
| 35〜39歳 | 6,362 | 6,447 | 12,809 | 14,295 | -1,486 |
| 40〜44歳 | 6,824 | 6,993 | 13,817 | 15,860 | -2,043 |
| 45〜49歳 | 7,817 | 7,949 | 15,766 | 17,932 | -2,166 |
| 50〜54歳 | 8,631 | 9,223 | 17,854 | 15,708 | +2,146 |
| 55〜59歳 | 7,500 | 8,079 | 15,579 | 14,124 | +1,455 |
| 60〜64歳 | 6,610 | 7,326 | 13,936 | 12,448 | +1,488 |
| 65〜69歳 | 5,669 | 6,358 | 12,027 | 13,171 | -1,144 |
| 70〜74歳 | 5,597 | 6,827 | 12,424 | 13,625 | -1,201 |
| 75〜79歳 | 5,388 | 6,933 | 12,321 | 9,841 | +2,480 |
| 80〜84歳 | 3,116 | 5,173 | 8,289 | 7,653 | +636 |
| 85〜89歳 | 1,891 | 3,898 | 5,789 | 5,594 | +195 |
| 90〜94歳 | 862 | 2,351 | 3,213 | 2,611 | +602 |
| 95〜99歳 | 219 | 749 | 968 | 697 | +271 |
| 100歳以上 | 21 | 119 | 140 | 84 | +56 |
| 計 | 99,584 | 110,899 | 210,483 | 211,835 | -1,352 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
札幌市白石区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 108,233 | 1.96 | 50,965 | 47.1% |
| 2015年 | 104,608 | 2.00 | 47,852 | 45.7% |
| 2010年 | 100,444 | 2.03 | 44,692 | 44.5% |
| 2005年 | 96,021 | 2.10 | 41,541 | 43.3% |
| 2000年 | 91,494 | 2.16 | 35,926 | 39.3% |
| 1995年 | 86,212 | 2.23 | 34,965 | 40.6% |
| 1990年 | 78,658 | 2.39 | 28,257 | 35.9% |
| 1985年 | 93,758 | 2.82 | 22,602 | 24.1% |
| 1980年 | 77,936 | 2.93 | 13,266 | 17.0% |
札幌市白石区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.2%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 128,110 | 18,240 | 14.2% | 36.8% |
| 2018年 | 120,640 | 14,260 | 11.8% | 36.0% |
| 2013年 | 122,320 | 19,690 | 16.1% | 39.6% |
札幌市白石区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.47km² | 6,195人/km² | 6,145人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 34.41km² | 6,205人/km² | 6,156人/km² |
札幌市白石区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,239人・死亡2,615人で1,376人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入13,985人・ほかの市区町村への転出12,529人で1,456人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,741 | 12,216 | +1,525 |
| 2023年 | 1,239 | 2,615 | -1,376 | 13,985 | 12,529 | +1,456 |
| 2022年 | 1,405 | 2,463 | -1,058 | 13,666 | 12,985 | +681 |
| 2021年 | 1,510 | 2,314 | -804 | 13,320 | 13,234 | +86 |
| 2020年 | 1,560 | 2,165 | -605 | 14,373 | 12,928 | +1,445 |
| 2019年 | 1,704 | 2,127 | -423 | 14,336 | 13,394 | +942 |
| 2018年 | 1,711 | 2,032 | -321 | 14,442 | 13,325 | +1,117 |
| 2017年 | 1,737 | 2,074 | -337 | — | — | — |
| 2016年 | 1,849 | 2,027 | -178 | — | — | — |
| 2015年 | 1,891 | 1,885 | +6 | — | — | — |
| 2014年 | 1,939 | 1,949 | -10 | — | — | — |
札幌市白石区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、札幌市白石区の昼間人口は205,691人で、常住人口（夜間人口）211,835人に対する昼夜間人口比率は97.1%です。ほかの市区町村から45,786人が通勤・通学してきて（うち他県から72人）、51,930人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 205,691 | 211,835 | 97.1% | 45,786 | 51,930 |
| 2015年 | 206,604 | 209,584 | 98.6% | 46,193 | 49,173 |
| 2010年 | 201,654 | 204,259 | 98.7% | 47,761 | 50,366 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
札幌市白石区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,886 | +1.8% | 28 | 192,224 | +3.8% | 17 |
| 2025年 | 121,526 | +4.7% | 27 | 184,965 | +5.4% | 17 |
| 2024年 | 114,036 | +10.3% | 28 | 174,712 | +8.6% | 17 |
| 2023年 | 103,725 | +13.6% | 28 | 162,176 | +6.6% | 17 |
| 2022年 | 92,550 | +9.9% | 28 | 154,412 | +4.3% | 17 |
| 2021年 | 85,107 | — | 28 | 149,341 | — | 17 |
| 2020年 | 80,418 | — | 28 | 143,465 | — | 17 |
| 2019年 | 72,278 | — | 27 | 129,250 | — | 16 |
| 2018年 | 67,441 | — | 27 | 115,262 | — | 16 |
| 2017年 | 64,137 | — | 27 | 106,262 | — | 16 |
| 2016年 | 62,363 | — | 27 | 100,812 | — | 16 |
| 2015年 | 62,944 | — | 25 | 103,686 | — | 14 |
| 2014年 | 62,260 | — | 25 | 102,586 | — | 14 |
| 2013年 | 57,775 | — | 28 | 95,919 | — | 16 |
| 2012年 | 61,167 | — | 21 | 101,264 | — | 14 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 125,833 | +0.8% | 6 | 227,000 | +3.6% | 4 |
| 2025年 | 124,333 | +2.2% | 6 | 219,250 | +4.3% | 4 |
| 2024年 | 120,667 | +5.3% | 6 | 210,250 | +8.0% | 4 |
| 2023年 | 113,750 | +10.5% | 6 | 183,750 | +8.8% | 4 |
| 2022年 | 104,250 | +11.2% | 6 | 170,250 | +6.1% | 4 |
| 2021年 | 95,250 | +8.7% | 6 | 161,500 | +5.0% | 4 |
| 2020年 | 88,417 | — | 6 | 155,250 | — | 4 |
| 2019年 | 81,833 | — | 6 | 143,750 | — | 4 |
| 2018年 | 74,929 | — | 7 | 127,500 | — | 4 |
| 2017年 | 70,929 | — | 7 | 113,750 | — | 4 |
| 2016年 | 68,500 | — | 7 | 101,000 | — | 4 |
| 2015年 | 66,786 | — | 7 | 96,750 | — | 4 |
| 2014年 | 66,000 | — | 7 | 95,250 | — | 4 |
| 2013年 | 66,000 | — | 7 | 94,750 | — | 4 |
| 2012年 | 64,857 | — | 7 | 92,500 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
札幌市白石区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄南郷７丁目 | 1 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 240m |
| 東札幌 | 2 | 193,500 | 64.0 | +4.0% | 300〜990m |
| 南郷７丁目 | 3 | 171,000 | 56.5 | +2.3% | 240〜800m |
| 地下鉄白石 | 3 | 170,000 | 56.2 | +2.3% | 480〜970m |
| 菊水 | 2 | 169,000 | 55.9 | +3.7% | 230〜770m |
| 南郷１８丁目 | 2 | 161,000 | 53.2 | +2.0% | 380〜620m |
| 南郷１３丁目 | 4 | 139,900 | 46.2 | +1.9% | 300〜1,500m |
| 白石 | 11 | 93,018 | 30.7 | +1.1% | 300〜3,000m |
| 平和 | 6 | 56,333 | 18.6 | ±0.0% | 800〜4,600m |
札幌市白石区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 東札幌 300m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 地下鉄南郷７丁目 240m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 南郷７丁目 240m |
| 北海道 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +3.7% | 菊水 230m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +4.3% | 地下鉄白石 480m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 南郷１３丁目 300m |
| 北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 南郷１８丁目 380m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１丁目６３番２ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 地下鉄白石 650m |
| 北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.7% | 東札幌 990m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.9% | 南郷１３丁目 500m |
| 北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 南郷７丁目 770m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +2.0% | 南郷７丁目 800m |
| 北海道 札幌市白石区本通２丁目南４６番２ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 地下鉄白石 970m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 南郷１８丁目 620m |
| 北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 菊水 770m |
| 北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 白石 500m |
| 北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 白石 300m |
| 北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 南郷１３丁目 980m |
| 北海道 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 白石 700m |
| 北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +2.6% | 白石 960m |
| 北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | ±0.0% | 平和 800m |
| 北海道 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１ | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +1.5% | 南郷１３丁目 1,500m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番 | 公示 | 住宅地 | 84,900 | 28.1 | ±0.0% | 白石 1,600m |
| 北海道 札幌市白石区北郷４条２丁目７９０番２６ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | ±0.0% | 白石 1,400m |
| 北海道 札幌市白石区北郷５条５丁目８番２２ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | ±0.0% | 白石 1,100m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番 | 公示 | 住宅地 | 81,800 | 27.0 | — | 白石 2,500m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番 | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | ±0.0% | 白石 3,000m |
| 北海道 札幌市白石区川下１条７丁目３番６ | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | ±0.0% | 平和 1,100m |
| 北海道 札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | ±0.0% | 白石 1,700m |
| 北海道 札幌市白石区川下５条３丁目４番９ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | ±0.0% | 平和 1,300m |
| 北海道 札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 平和 1,800m |
| 北海道 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６ | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 白石 2,300m |
| 北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | ±0.0% | 平和 2,800m |
| 北海道 札幌市白石区東米里２１２４番５０ | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | ±0.0% | 平和 4,600m |
札幌市白石区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +3.9% | 地下鉄白石 0m |
| 北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 | 公示 | 商業地 | 321,000 | 106.1 | +4.6% | 菊水 0m |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 公示 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +5.0% | 東札幌 0m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | +3.8% | 南郷７丁目 70m |
| 北海道 札幌市白石区菊水１条１丁目２番１０外 | 基準 | 商業地 | 286,000 | 94.5 | +2.1% | 地下鉄菊水 300m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 公示 | 商業地 | 284,000 | 93.9 | +3.6% | 南郷１３丁目 0m |
| 北海道 札幌市白石区南郷通１７丁目南４７番 | 基準 | 商業地 | 265,000 | 87.6 | +4.7% | 地下鉄南郷１８丁目 130m |
| 北海道 札幌市白石区栄通８丁目２７番外 | 基準 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +3.7% | 地下鉄南郷７丁目 420m |
| 北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 公示 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 南郷７丁目 360m |
| 北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０ | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +4.0% | 南郷１８丁目 230m |
| 北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +3.7% | 菊水 450m |
| 北海道 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 白石 820m |
| 北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.9% | 南郷１８丁目 620m |
| 北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 公示 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +3.6% | 南郷１３丁目 800m |
| 北海道 札幌市白石区北郷３条４丁目４６８番２６５外 | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | 白石 560m |
| 北海道 札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 菊水 1,600m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２外 | 公示 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.7% | 白石 2,000m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３ | 公示 | 商業地 | 95,000 | 31.4 | +3.3% | 白石 1,800m |
| 北海道 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ | 公示 | 商業地 | 93,500 | 30.9 | +3.0% | 平和 300m |
| 北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番 | 公示 | 商業地 | 92,800 | 30.7 | +3.1% | 白石 2,400m |
| 北海道 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ | 公示 | 商業地 | 80,500 | 26.6 | +2.8% | 平和 1,200m |
札幌市白石区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 97,000 | 32.1 | 122 | 3,650万円 | 162 | 1,800万円 | 25.5 | 107 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 113 | 3,700万円 | 162 | 2,200万円 | 29.3 | 111 |
| 2023年 | 96,500 | 31.9 | 106 | 3,300万円 | 179 | 1,600万円 | 23.2 | 104 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 114 | 3,400万円 | 169 | 1,700万円 | 26.2 | 115 |
| 2021年 | 98,500 | 32.6 | 112 | 3,300万円 | 202 | 1,500万円 | 22.7 | 131 |
| 2020年 | 91,000 | 30.1 | 137 | 3,200万円 | 209 | 1,500万円 | 21.4 | 157 |
| 2019年 | 72,000 | 23.8 | 149 | 3,000万円 | 180 | 1,400万円 | 20.0 | 135 |
| 2018年 | 65,500 | 21.7 | 120 | 2,950万円 | 158 | 1,500万円 | 20.0 | 104 |
| 2017年 | 59,500 | 19.7 | 120 | 2,800万円 | 179 | 1,300万円 | 18.3 | 111 |
| 2016年 | 58,000 | 19.2 | 121 | 2,600万円 | 205 | 1,500万円 | 20.0 | 99 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.8万円 | 9.7万円 | 13.0万円 | 122 |
| 土地と建物（総額） | 2,400万円 | 3,650万円 | 5,600万円 | 162 |
| 中古マンション（総額） | 980万円 | 1,800万円 | 2,700万円 | 107 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 平和通 | 110,000 | 36.4 | 57 | 220 |
| 本通 | 130,000 | 43.0 | 45 | 160 |
| 栄通 | 145,000 | 47.9 | 40 | 180 |
| 北郷４条 | 88,000 | 29.1 | 36 | 178 |
| 本郷通 | 160,000 | 52.9 | 31 | 220 |
| 南郷通 | 170,000 | 56.2 | 27 | 210 |
| 北郷２条 | 96,000 | 31.7 | 23 | 170 |
| 北郷１条 | 95,000 | 31.4 | 21 | 240 |
| 北郷３条 | 84,500 | 27.9 | 20 | 220 |
| 北郷８条 | 68,000 | 22.5 | 15 | 230 |
| 東米里 | 17,000 | 5.6 | 13 | 250 |
| 中央１条 | 150,000 | 49.6 | 11 | 210 |
| 北郷６条 | 72,000 | 23.8 | 11 | 180 |
| 北郷５条 | 70,500 | 23.3 | 10 | 152 |
| 川北２条 | 67,000 | 22.1 | 10 | 200 |
| 菊水元町２条 | 86,000 | 28.4 | 9 | 165 |
| 東札幌５条 | 165,000 | 54.5 | 8 | 175 |
| 菊水８条 | 135,000 | 44.6 | 8 | 162 |
| 中央２条 | 130,000 | 43.0 | 7 | 155 |
| 川下５条 | 78,000 | 25.8 | 7 | 180 |
| 川北１条 | 67,000 | 22.1 | 7 | 230 |
| 菊水上町２条 | 87,000 | 28.8 | 7 | 155 |
| 菊水元町３条 | 78,000 | 25.8 | 7 | 310 |
| 菊水元町６条 | 74,000 | 24.5 | 7 | 170 |
| 菊水７条 | 170,000 | 56.2 | 7 | 280 |
| 中央３条 | 125,000 | 41.3 | 6 | 295 |
| 北郷９条 | 78,500 | 26.0 | 6 | 205 |
| 川下１条 | 73,500 | 24.3 | 6 | 188 |
| 東札幌１条 | 190,000 | 62.8 | 6 | 182 |
| 米里５条 | 52,000 | 17.2 | 6 | 290 |
| 菊水元町７条 | 66,500 | 22.0 | 6 | 162 |
| 東札幌２条 | 220,000 | 72.7 | 5 | 175 |
| 菊水上町３条 | 90,000 | 29.8 | 5 | 210 |
| 菊水元町１条 | 73,000 | 24.1 | 5 | 300 |
| 菊水元町８条 | 74,000 | 24.5 | 5 | 460 |
| 菊水５条 | 220,000 | 72.7 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら札幌市の区別の中古マンション取引価格へ。
札幌市白石区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区（このページ） | -0.6% | +30.7% | -3.2% | — | 213,531 | +0.2% | 26.2% | 122,886 | 97,000 |
| 札幌市豊平区 | +2.5% | +33.5% | +0.1% | 3.6km | 227,092 | +1.6% | 26.2% | 154,665 | 110,000 |
| 札幌市厚別区 | -2.6% | -7.2% | +4.1% | 5.0km | 123,293 | -3.1% | 35.4% | 117,500 | 105,000 |
| 札幌市東区 | -1.6% | +9.0% | -0.6% | 5.6km | 260,418 | -0.6% | 27.5% | 118,484 | 100,000 |
| 札幌市中央区 | +2.8% | +27.7% | -1.2% | 6.3km | 245,916 | +3.2% | 25.8% | 249,042 | 180,000 |
| 札幌市清田区 | -4.0% | -29.8% | +8.7% | 6.5km | 109,113 | -3.8% | 33.9% | 79,550 | 68,000 |
| 札幌市北区 | -1.4% | +0.4% | +0.1% | 9.4km | 284,333 | -0.6% | 28.1% | 96,464 | 72,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。