中央市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県中央市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
中央市の人口は30,597人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-413人（-1.3%）です。2020年の国勢調査では31,216人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は2,247人で、人口の7.34%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の16,812人から2020年の31,216人へ+85.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（31,650人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は25,795人（2020年比-17.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり26,940円（坪あたり約8.9万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
中央市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,597人 | 8/27 | 739/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.3% | 6/27 | 285/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.5% | 25/27 | 1,501/1,740 |
| 人口密度 | 966人/km² | 3/27 | 370/1,741 |
| 外国人の割合 | 7.34% | 1/27 | 49/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,940円/㎡ | 11/21 | 723/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
中央市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 16,812 | — | 25.4% | 64.4% | 10.2% |
| 1985年 | 21,984 | +30.8% | 24.8% | 65.4% | 9.7% |
| 1990年 | 25,868 | +17.7% | 22.6% | 67.4% | 10.0% |
| 1995年 | 28,543 | +10.3% | 19.8% | 69.1% | 11.1% |
| 2000年 | 30,769 | +7.8% | 18.0% | 69.2% | 12.9% |
| 2005年 | 31,650 | +2.9% | 16.3% | 68.7% | 15.0% |
| 2010年 | 31,322 | -1.0% | 15.0% | 66.8% | 18.2% |
| 2015年 | 31,124 | -0.6% | 13.7% | 63.6% | 22.8% |
| 2020年 | 31,216 | +0.3% | 12.4% | 61.1% | 26.5% |
| 2025年（推計） | 30,750 | -1.5% | |||
| 2030年（推計） | 30,090 | -2.1% | |||
| 2035年（推計） | 29,246 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 28,210 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 27,041 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 25,795 | -4.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,597 | -0.20% | 2,247 | 7.34% |
| 2024年1月1日 | 30,657 | -0.47% | 2,161 | 7.05% |
| 2023年1月1日 | 30,802 | +0.12% | 2,157 | 7.00% |
| 2022年1月1日 | 30,766 | -0.68% | 1,896 | 6.16% |
| 2021年1月1日 | 30,978 | -0.10% | 1,901 | 6.14% |
| 2020年1月1日 | 31,010 | +0.36% | 1,796 | 5.79% |
| 2019年1月1日 | 30,898 | +0.27% | 1,575 | 5.10% |
| 2018年1月1日 | 30,816 | -0.48% | 1,421 | 4.61% |
| 2017年1月1日 | 30,966 | -0.04% | 1,441 | 4.65% |
| 2016年1月1日 | 30,977 | -0.63% | 1,356 | 4.38% |
| 2015年1月1日 | 31,172 | -0.42% | 1,335 | 4.28% |
| 2014年1月1日 | 31,304 | -0.07% | 1,382 | 4.41% |
| 2013年3月31日 | 31,327 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
中央市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,552 | 2.30 | 4,867 | 35.9% |
| 2015年 | 12,789 | 2.43 | 4,157 | 32.5% |
| 2010年 | 12,179 | 2.57 | 3,580 | 29.4% |
| 2005年 | 11,849 | 2.67 | 3,323 | 28.0% |
| 2000年 | 10,985 | 2.80 | 2,815 | 25.6% |
| 1995年 | 9,644 | 2.96 | 2,282 | 23.7% |
| 1990年 | 8,111 | 3.19 | 1,730 | 21.3% |
| 1985年 | 6,475 | 3.40 | 1,202 | 18.6% |
| 1980年 | 4,402 | 3.82 | 285 | 6.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
中央市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 31.69km² | 966人/km² | 985人/km² |
| 可住地面積 | 26.17km² | 1,169人/km² | 1,193人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
中央市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,507 | 1,424 | +83 |
| 2023年 | 151 | 313 | -162 | 1,391 | 1,418 | -27 |
| 2022年 | 179 | 336 | -157 | 1,421 | 1,478 | -57 |
| 2021年 | 182 | 304 | -122 | 1,504 | 1,637 | -133 |
| 2020年 | 188 | 269 | -81 | 1,418 | 1,416 | +2 |
| 2019年 | 185 | 282 | -97 | 1,367 | 1,342 | +25 |
| 2018年 | 206 | 244 | -38 | 1,294 | 1,329 | -35 |
| 2017年 | 218 | 275 | -57 | — | — | — |
| 2016年 | 223 | 261 | -38 | — | — | — |
| 2015年 | 240 | 273 | -33 | — | — | — |
| 2014年 | 273 | 286 | -13 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
中央市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,940 | -0.5% | 5 | 57,500 | +0.7% | 1 |
| 2025年 | 26,940 | -0.3% | 5 | 57,100 | +0.4% | 1 |
| 2024年 | 26,920 | -0.5% | 5 | 56,900 | +0.2% | 1 |
| 2023年 | 28,250 | -0.7% | 6 | 56,800 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 27,020 | -0.7% | 5 | 56,800 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 28,367 | — | 6 | 56,800 | — | 1 |
| 2020年 | 28,500 | — | 6 | 56,800 | — | 1 |
| 2019年 | 28,650 | — | 6 | 56,800 | — | 1 |
| 2018年 | 28,867 | — | 6 | 56,800 | — | 1 |
| 2017年 | 29,150 | — | 6 | 56,800 | — | 1 |
| 2016年 | 29,500 | — | 6 | 56,900 | — | 1 |
| 2015年 | 29,917 | — | 6 | 57,600 | — | 1 |
| 2014年 | 30,533 | — | 6 | 58,500 | — | 1 |
| 2013年 | 31,450 | — | 6 | 60,800 | — | 1 |
| 2012年 | 34,320 | — | 5 | 64,600 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,657 | ±0.0% | 7 | 47,900 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 30,600 | -0.2% | 7 | 47,900 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 30,571 | -0.2% | 7 | 47,900 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 30,557 | -0.2% | 7 | 47,900 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 30,571 | -0.4% | 7 | 47,900 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 30,629 | -1.3% | 7 | 47,900 | -0.2% | 1 |
| 2020年 | 30,929 | — | 7 | 48,000 | — | 1 |
| 2019年 | 31,100 | — | 7 | 48,100 | — | 1 |
| 2018年 | 31,271 | — | 7 | 48,500 | — | 1 |
| 2017年 | 31,486 | — | 7 | 48,900 | — | 1 |
| 2016年 | 31,743 | — | 7 | 49,300 | — | 1 |
| 2015年 | 32,000 | — | 7 | 49,700 | — | 1 |
| 2014年 | 32,286 | — | 7 | 50,200 | — | 1 |
| 2013年 | 32,729 | — | 7 | 51,700 | — | 1 |
| 2012年 | 34,883 | — | 6 | 53,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
中央市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常永 | 2 | 46,600 | 15.4 | +0.4% | 1,100〜1,600m |
| 小井川 | 3 | 33,300 | 11.0 | +0.4% | 650〜2,900m |
| 東花輪 | 7 | 22,314 | 7.4 | -0.6% | 750〜5,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
中央市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市若宮３８番１４外 | 基準 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +0.6% | 常永 1,100m |
| 山梨県 中央市西新居字河原１番５８外 | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | +0.2% | 常永 1,600m |
| 山梨県 中央市山之神字新割１８８８番２３ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | ±0.0% | 小井川 2,400m |
| 山梨県 中央市布施字神田２４３番４２ | 公示 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | +0.8% | 小井川 650m |
| 山梨県 中央市西花輪字古宮４２５８番１０ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | +0.3% | 東花輪 760m |
| 山梨県 中央市下三條字桂４１２番２ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | +0.3% | 東花輪 750m |
| 山梨県 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +0.3% | 東花輪 970m |
| 山梨県 中央市極楽寺字当時屋９８４番外 | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | +0.4% | 小井川 2,900m |
| 山梨県 中央市今福新田字川東４８９番外 | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -1.8% | 東花輪 3,300m |
| 山梨県 中央市大鳥居字東原３６８０番２ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 東花輪 4,200m |
| 山梨県 中央市浅利字村の内３０６９番 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 東花輪 2,800m |
| 山梨県 中央市木原字中尾１２７７番５ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -1.8% | 東花輪 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中央市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市若宮３２番５ | 公示 | 商業地 | 57,500 | 19.0 | +0.7% | 常永 1,500m |
| 山梨県 中央市山之神字流通団地２９５４番１外 | 基準 | 商業地 | 47,900 | 15.8 | ±0.0% | 小井川 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中央市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 19 | 2,600万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 1,700万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 37,500 | 12.4 | 16 | 1,700万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2022年 | 36,000 | 11.9 | 23 | 1,500万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 32,000 | 10.6 | 25 | 1,750万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 20 | 2,150万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2019年 | 42,000 | 13.9 | 22 | 1,800万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 28 | 1,450万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2017年 | 32,000 | 10.6 | 37 | 2,000万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 29 | 1,850万円 | 26 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 2.9万円 | 3.5万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,600万円 | 2,900万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。