南アルプス市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県南アルプス市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南アルプス市の人口は71,726人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+114人（+0.2%）です。2020年の国勢調査では69,459人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,517人で、人口の2.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,123人から2020年の69,459人へ+28.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（72,635人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は56,258人（2020年比-19.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり23,600円（坪あたり約7.8万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
南アルプス市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 71,726人 | 3/27 | 387/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.9% | 9/27 | 514/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.0% | 22/27 | 1,413/1,740 |
| 人口密度 | 272人/km² | 8/27 | 728/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.11% | 12/27 | 636/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,600円/㎡ | 16/21 | 804/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南アルプス市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,123 | — | 22.7% | 63.9% | 13.4% |
| 1985年 | 58,298 | +7.7% | 21.8% | 64.1% | 14.2% |
| 1990年 | 62,351 | +7.0% | 19.8% | 64.6% | 15.6% |
| 1995年 | 67,504 | +8.3% | 18.4% | 65.0% | 16.6% |
| 2000年 | 70,116 | +3.9% | 17.5% | 64.6% | 17.9% |
| 2005年 | 72,055 | +2.8% | 16.6% | 64.2% | 19.2% |
| 2010年 | 72,635 | +0.8% | 15.6% | 63.0% | 21.4% |
| 2015年 | 70,828 | -2.5% | 14.4% | 60.5% | 25.1% |
| 2020年 | 69,459 | -1.9% | 13.3% | 58.7% | 28.0% |
| 2025年（推計） | 67,993 | -2.1% | |||
| 2030年（推計） | 66,055 | -2.9% | |||
| 2035年（推計） | 63,949 | -3.2% | |||
| 2040年（推計） | 61,548 | -3.8% | |||
| 2045年（推計） | 58,992 | -4.2% | |||
| 2050年（推計） | 56,258 | -4.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 71,726 | +0.09% | 1,517 | 2.11% |
| 2024年1月1日 | 71,660 | +0.04% | 1,422 | 1.98% |
| 2023年1月1日 | 71,631 | +0.19% | 1,321 | 1.84% |
| 2022年1月1日 | 71,496 | +0.11% | 1,140 | 1.59% |
| 2021年1月1日 | 71,420 | -0.27% | 1,147 | 1.61% |
| 2020年1月1日 | 71,612 | -0.34% | 1,107 | 1.55% |
| 2019年1月1日 | 71,858 | -0.34% | 981 | 1.37% |
| 2018年1月1日 | 72,105 | -0.18% | 950 | 1.32% |
| 2017年1月1日 | 72,236 | -0.40% | 911 | 1.26% |
| 2016年1月1日 | 72,529 | -0.51% | 869 | 1.20% |
| 2015年1月1日 | 72,900 | -0.31% | 877 | 1.20% |
| 2014年1月1日 | 73,130 | -0.18% | 884 | 1.21% |
| 2013年3月31日 | 73,261 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南アルプス市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,059 | 2.67 | 5,882 | 22.6% |
| 2015年 | 25,135 | 2.82 | 4,881 | 19.4% |
| 2010年 | 24,500 | 2.96 | 4,292 | 17.5% |
| 2005年 | 23,316 | 3.09 | 3,777 | 16.2% |
| 2000年 | 21,594 | 3.25 | 3,309 | 15.3% |
| 1995年 | 19,456 | 3.47 | 2,650 | 13.6% |
| 1990年 | 16,684 | 3.74 | 1,655 | 9.9% |
| 1985年 | 15,163 | 3.84 | 1,471 | 9.7% |
| 1980年 | 13,510 | 4.01 | 785 | 5.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南アルプス市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 264.14km² | 272人/km² | 263人/km² |
| 可住地面積 | 70.84km² | 1,013人/km² | 981人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南アルプス市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,142 | 1,732 | +410 |
| 2023年 | 475 | 859 | -384 | 2,092 | 1,746 | +346 |
| 2022年 | 480 | 789 | -309 | 2,221 | 1,850 | +371 |
| 2021年 | 487 | 792 | -305 | 2,165 | 1,773 | +392 |
| 2020年 | 489 | 741 | -252 | 1,919 | 2,026 | -107 |
| 2019年 | 473 | 773 | -300 | 1,955 | 2,037 | -82 |
| 2018年 | 507 | 772 | -265 | 1,978 | 2,062 | -84 |
| 2017年 | 542 | 689 | -147 | — | — | — |
| 2016年 | 507 | 743 | -236 | — | — | — |
| 2015年 | 529 | 740 | -211 | — | — | — |
| 2014年 | 522 | 734 | -212 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南アルプス市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600 | -0.3% | 6 | 37,167 | -0.1% | 3 |
| 2025年 | 23,650 | -0.5% | 6 | 37,200 | -0.2% | 3 |
| 2024年 | 23,750 | -0.6% | 6 | 37,300 | -0.5% | 3 |
| 2023年 | 23,883 | -0.8% | 6 | 37,500 | -0.5% | 3 |
| 2022年 | 24,067 | -1.0% | 6 | 37,700 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 24,300 | — | 6 | 37,967 | — | 3 |
| 2020年 | 24,517 | — | 6 | 38,267 | — | 3 |
| 2019年 | 24,717 | — | 6 | 38,533 | — | 3 |
| 2018年 | 24,950 | — | 6 | 38,833 | — | 3 |
| 2017年 | 25,317 | — | 6 | 39,267 | — | 3 |
| 2016年 | 25,767 | — | 6 | 39,767 | — | 3 |
| 2015年 | 26,367 | — | 6 | 40,767 | — | 3 |
| 2014年 | 27,167 | — | 6 | 42,167 | — | 3 |
| 2013年 | 28,157 | — | 7 | 43,733 | — | 3 |
| 2012年 | 29,329 | — | 7 | 45,267 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,454 | ±0.0% | 14 | 30,933 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 20,441 | -0.2% | 14 | 30,933 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 20,457 | -0.6% | 14 | 30,933 | -0.4% | 3 |
| 2023年 | 20,521 | -0.6% | 14 | 31,067 | -0.5% | 3 |
| 2022年 | 20,601 | -0.8% | 14 | 31,233 | -0.7% | 3 |
| 2021年 | 20,703 | -1.0% | 14 | 31,467 | -0.7% | 3 |
| 2020年 | 20,855 | — | 14 | 31,700 | — | 3 |
| 2019年 | 20,922 | — | 14 | 32,033 | — | 3 |
| 2018年 | 21,175 | — | 14 | 32,267 | — | 3 |
| 2017年 | 21,518 | — | 14 | 32,667 | — | 3 |
| 2016年 | 22,014 | — | 14 | 33,533 | — | 3 |
| 2015年 | 22,400 | — | 14 | 34,467 | — | 3 |
| 2014年 | 23,164 | — | 14 | 35,667 | — | 3 |
| 2013年 | 23,807 | — | 15 | 37,000 | — | 3 |
| 2012年 | 24,947 | — | 15 | 38,533 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南アルプス市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東花輪 | 13 | 23,254 | 7.7 | ±0.0% | 2,800〜8,000m |
| 竜王 | 7 | 17,950 | 5.9 | -0.4% | 4,000〜14,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南アルプス市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +0.4% | 東花輪 6,900m |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字東出口１０６番４ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | +0.4% | 東花輪 6,000m |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字柿平２２７８番 | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +0.4% | 東花輪 8,000m |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | ±0.0% | 竜王 7,600m |
| 山梨県 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | +0.4% | 東花輪 4,000m |
| 山梨県 南アルプス市野牛島字前畑２２９９番４ | 基準 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | ±0.0% | 竜王 4,000m |
| 山梨県 南アルプス市藤田字八丁１３番１ | 基準 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | +0.4% | 東花輪 3,800m |
| 山梨県 南アルプス市大師字西小路５１６番７ | 基準 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 東花輪 5,900m |
| 山梨県 南アルプス市藤田字臼土井２３１１番４ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | +0.4% | 東花輪 2,800m |
| 山梨県 南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 東花輪 6,200m |
| 山梨県 南アルプス市六科字南川原１１６７番１ | 基準 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | ±0.0% | 竜王 5,900m |
| 山梨県 南アルプス市鏡中條字上ノ切４３５番１ | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | +0.5% | 東花輪 5,000m |
| 山梨県 南アルプス市江原字西山伏塚１５４８番７外 | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | -1.0% | 東花輪 6,200m |
| 山梨県 南アルプス市下今井字北原７２６番 | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 東花輪 6,000m |
| 山梨県 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -1.1% | 竜王 6,300m |
| 山梨県 南アルプス市落合字吉野１１７２番 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 東花輪 7,400m |
| 山梨県 南アルプス市有野字北新田３２５８番５ | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | ±0.0% | 竜王 7,800m |
| 山梨県 南アルプス市沢登字赤面７５６番２ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | +0.6% | 東花輪 7,700m |
| 山梨県 南アルプス市曲輪田新田字宿東２８番 | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 竜王 9,600m |
| 山梨県 南アルプス市芦安芦倉字古屋鋪４４６番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,850 | 1.3 | -0.5% | 竜王 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南アルプス市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 公示 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 東花輪 7,500m |
| 山梨県 南アルプス市上今諏訪字宮東３９７番１ | 基準 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 竜王 4,700m |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 公示 | 商業地 | 31,400 | 10.4 | ±0.0% | 東花輪 6,500m |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 公示 | 商業地 | 29,100 | 9.6 | -0.3% | 竜王 8,400m |
| 山梨県 南アルプス市浅原字中河原２４０番 | 基準 | 商業地 | 27,100 | 9.0 | ±0.0% | 東花輪 2,500m |
| 山梨県 南アルプス市六科字宮東１５２７番１３ | 基準 | 商業地 | 26,500 | 8.8 | ±0.0% | 竜王 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南アルプス市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,500 | 7.8 | 58 | 2,000万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 57 | 1,950万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 52 | 2,400万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 56 | 2,000万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2021年 | 21,000 | 6.9 | 53 | 2,300万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 71 | 2,300万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,000 | 6.3 | 58 | 2,150万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 53 | 1,750万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2017年 | 22,500 | 7.4 | 64 | 1,450万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 39 | 1,900万円 | 39 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 2.4万円 | 2.9万円 | 58 |
| 土地と建物（総額） | 1,300万円 | 2,000万円 | 2,450万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。