甲斐市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県甲斐市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
甲斐市の人口は76,370人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+527人（+0.7%）です。2020年の国勢調査では75,313人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は1,552人で、人口の2.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の45,337人から2020年の75,313人へ+66.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は65,709人（2020年比-12.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり38,380円（坪あたり約12.7万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
甲斐市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 76,370人 | 2/27 | 352/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.2% | 5/27 | 213/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.7% | 23/27 | 1,486/1,740 |
| 人口密度 | 1,061人/km² | 2/27 | 345/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.03% | 15/27 | 667/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 38,380円/㎡ | 6/21 | 493/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
甲斐市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 45,337 | — | 27.0% | 65.9% | 7.1% |
| 1985年 | 54,291 | +19.7% | 25.0% | 67.2% | 7.8% |
| 1990年 | 60,765 | +11.9% | 21.1% | 69.8% | 9.1% |
| 1995年 | 66,628 | +9.6% | 18.3% | 71.0% | 10.7% |
| 2000年 | 71,706 | +7.6% | 16.9% | 70.5% | 12.7% |
| 2005年 | 74,062 | +3.3% | 15.9% | 68.8% | 15.3% |
| 2010年 | 73,807 | -0.3% | 15.4% | 65.5% | 19.0% |
| 2015年 | 74,386 | +0.8% | 14.3% | 62.1% | 23.6% |
| 2020年 | 75,313 | +1.2% | 13.6% | 59.6% | 26.7% |
| 2025年（推計） | 75,080 | -0.3% | |||
| 2030年（推計） | 73,758 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 72,049 | -2.3% | |||
| 2040年（推計） | 70,031 | -2.8% | |||
| 2045年（推計） | 67,921 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 65,709 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 76,370 | -0.19% | 1,552 | 2.03% |
| 2024年1月1日 | 76,514 | -0.11% | 1,399 | 1.83% |
| 2023年1月1日 | 76,598 | +0.33% | 1,359 | 1.77% |
| 2022年1月1日 | 76,343 | +0.40% | 1,232 | 1.61% |
| 2021年1月1日 | 76,038 | +0.26% | 1,172 | 1.54% |
| 2020年1月1日 | 75,843 | +0.10% | 1,187 | 1.57% |
| 2019年1月1日 | 75,771 | +0.30% | 1,130 | 1.49% |
| 2018年1月1日 | 75,545 | +0.23% | 1,069 | 1.42% |
| 2017年1月1日 | 75,373 | +0.53% | 1,008 | 1.34% |
| 2016年1月1日 | 74,977 | +0.22% | 985 | 1.31% |
| 2015年1月1日 | 74,811 | +0.14% | 983 | 1.31% |
| 2014年1月1日 | 74,708 | +0.45% | 996 | 1.33% |
| 2013年3月31日 | 74,373 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
甲斐市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,039 | 2.43 | 9,136 | 29.4% |
| 2015年 | 29,463 | 2.52 | 7,927 | 26.9% |
| 2010年 | 28,207 | 2.62 | 7,102 | 25.2% |
| 2005年 | 27,626 | 2.68 | 6,881 | 24.9% |
| 2000年 | 25,573 | 2.80 | 5,847 | 22.9% |
| 1995年 | 22,483 | 2.96 | 4,599 | 20.5% |
| 1990年 | 18,957 | 3.21 | 3,133 | 16.5% |
| 1985年 | 16,329 | 3.32 | 2,638 | 16.2% |
| 1980年 | 12,856 | 3.53 | 1,169 | 9.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
甲斐市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 71.95km² | 1,061人/km² | 1,047人/km² |
| 可住地面積 | 40.43km² | 1,889人/km² | 1,863人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
甲斐市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,918 | 2,860 | +58 |
| 2023年 | 560 | 771 | -211 | 3,113 | 3,025 | +88 |
| 2022年 | 594 | 720 | -126 | 3,390 | 3,054 | +336 |
| 2021年 | 633 | 637 | -4 | 3,402 | 3,077 | +325 |
| 2020年 | 670 | 611 | +59 | 3,152 | 3,002 | +150 |
| 2019年 | 673 | 669 | +4 | 3,313 | 3,232 | +81 |
| 2018年 | 715 | 664 | +51 | 3,210 | 3,111 | +99 |
| 2017年 | 704 | 621 | +83 | — | — | — |
| 2016年 | 720 | 577 | +143 | — | — | — |
| 2015年 | 730 | 628 | +102 | — | — | — |
| 2014年 | 671 | 603 | +68 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
甲斐市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,380 | +0.1% | 10 | 53,600 | +0.4% | 1 |
| 2025年 | 37,544 | ±0.0% | 9 | 53,400 | +0.4% | 1 |
| 2024年 | 38,300 | -0.1% | 10 | 53,200 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 37,890 | -0.2% | 10 | 53,200 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 38,600 | -0.3% | 11 | 53,200 | -0.4% | 1 |
| 2021年 | 38,718 | — | 11 | 53,400 | — | 1 |
| 2020年 | 38,918 | — | 11 | 53,800 | — | 1 |
| 2019年 | 39,082 | — | 11 | 54,100 | — | 1 |
| 2018年 | 39,327 | — | 11 | 54,800 | — | 1 |
| 2017年 | 39,618 | — | 11 | 55,400 | — | 1 |
| 2016年 | 40,000 | — | 11 | 55,900 | — | 1 |
| 2015年 | 40,518 | — | 11 | 56,500 | — | 1 |
| 2014年 | 41,136 | — | 11 | 57,200 | — | 1 |
| 2013年 | 41,827 | — | 11 | 57,900 | — | 1 |
| 2012年 | 43,550 | — | 10 | 58,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,283 | -0.3% | 12 | 53,900 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 32,283 | -0.3% | 12 | 53,900 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 32,283 | -0.6% | 12 | 53,900 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 32,342 | -0.7% | 12 | 53,900 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 32,442 | -0.8% | 12 | 53,900 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 32,575 | -1.0% | 12 | 53,900 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 32,808 | — | 12 | 54,000 | — | 2 |
| 2019年 | 33,125 | — | 12 | 54,150 | — | 2 |
| 2018年 | 33,417 | — | 12 | 54,250 | — | 2 |
| 2017年 | 33,850 | — | 12 | 54,500 | — | 2 |
| 2016年 | 34,342 | — | 12 | 55,250 | — | 2 |
| 2015年 | 34,867 | — | 12 | 56,250 | — | 2 |
| 2014年 | 35,483 | — | 12 | 57,400 | — | 2 |
| 2013年 | 36,175 | — | 12 | 59,250 | — | 2 |
| 2012年 | 38,382 | — | 11 | 62,150 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
甲斐市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竜王 | 17 | 38,153 | 12.6 | -0.1% | 1,200〜6,700m |
| 塩崎 | 5 | 24,520 | 8.1 | -0.2% | 780〜2,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
甲斐市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 公示 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +0.2% | 竜王 1,500m |
| 山梨県 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 竜王 1,300m |
| 山梨県 甲斐市篠原字発起新居４０４６番５ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +0.4% | 竜王 2,200m |
| 山梨県 甲斐市富竹新田字中耕地４０５番１１ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | — | 竜王 1,400m |
| 山梨県 甲斐市龍地字御座石６９９番２２ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 竜王 2,200m |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | ±0.0% | 竜王 2,100m |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 公示 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | ±0.0% | 竜王 2,100m |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +0.5% | 竜王 1,500m |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | +0.5% | 竜王 1,500m |
| 山梨県 甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.5% | 竜王 3,800m |
| 山梨県 甲斐市万才字中井４６４番２ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 竜王 3,300m |
| 山梨県 甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 竜王 2,000m |
| 山梨県 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | ±0.0% | 竜王 3,800m |
| 山梨県 甲斐市竜王字踊河原３１３１番７ | 基準 | 住宅地 | 37,100 | 12.3 | +0.3% | 竜王 1,400m |
| 山梨県 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | ±0.0% | 塩崎 1,000m |
| 山梨県 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -0.4% | 竜王 1,200m |
| 山梨県 甲斐市大垈字松葉１００番３９ | 基準 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -0.4% | 塩崎 2,100m |
| 山梨県 甲斐市龍地字着物沢４９９０番３外 | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 塩崎 780m |
| 山梨県 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 公示 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | ±0.0% | 塩崎 2,100m |
| 山梨県 甲斐市宇津谷字金剛地４９５９番外 | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 塩崎 1,800m |
| 山梨県 甲斐市大久保字村前２８６番 | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -2.4% | 竜王 3,600m |
| 山梨県 甲斐市亀沢字久保２３６５番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 竜王 6,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲斐市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市富竹新田字郷河原１８２４番 | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 竜王 2,000m |
| 山梨県 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 公示 | 商業地 | 53,600 | 17.7 | +0.4% | 竜王 2,600m |
| 山梨県 甲斐市中下条字一里塚６２８番８ | 基準 | 商業地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 竜王 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲斐市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 39,000 | 12.9 | 59 | 1,600万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 63 | 1,900万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 53 | 1,600万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2022年 | 36,000 | 11.9 | 61 | 2,500万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 86 | 2,500万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2020年 | 37,500 | 12.4 | 94 | 2,400万円 | 90 | — | — | 0 |
| 2019年 | 35,000 | 11.6 | 71 | 2,500万円 | 91 | — | — | 0 |
| 2018年 | 36,000 | 11.9 | 83 | 2,000万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 82 | 2,350万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2016年 | 33,000 | 10.9 | 81 | 2,400万円 | 92 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.0万円 | 3.9万円 | 4.5万円 | 59 |
| 土地と建物（総額） | 610万円 | 1,600万円 | 2,800万円 | 67 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。