大月市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県大月市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大月市の人口は21,314人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,441人（-10.3%）です。2020年の国勢調査では22,512人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は362人で、人口の1.70%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の35,404人から2020年の22,512人へ-36.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（35,404人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,672人（2020年比-57.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり52,367円（坪あたり約17.3万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
大月市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,314人 | 14/27 | 888/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.4% | 26/27 | 1,600/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.9% | 6/27 | 386/1,740 |
| 人口密度 | 76人/km² | 19/27 | 1,171/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.70% | 18/27 | 827/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 52,367円/㎡ | 3/21 | 369/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大月市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 35,404 | — | 22.0% | 66.8% | 11.2% |
| 1985年 | 34,914 | -1.4% | 19.8% | 67.1% | 13.1% |
| 1990年 | 34,941 | +0.1% | 17.8% | 67.1% | 15.2% |
| 1995年 | 35,199 | +0.7% | 15.9% | 65.9% | 18.2% |
| 2000年 | 33,124 | -5.9% | 14.2% | 63.6% | 22.2% |
| 2005年 | 30,879 | -6.8% | 12.4% | 62.1% | 25.5% |
| 2010年 | 28,120 | -8.9% | 10.3% | 60.2% | 29.5% |
| 2015年 | 25,419 | -9.6% | 8.8% | 56.2% | 35.0% |
| 2020年 | 22,512 | -11.4% | 7.5% | 51.6% | 40.9% |
| 2025年（推計） | 20,058 | -10.9% | |||
| 2030年（推計） | 17,746 | -11.5% | |||
| 2035年（推計） | 15,528 | -12.5% | |||
| 2040年（推計） | 13,423 | -13.6% | |||
| 2045年（推計） | 11,463 | -14.6% | |||
| 2050年（推計） | 9,672 | -15.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,314 | -1.97% | 362 | 1.70% |
| 2024年1月1日 | 21,742 | -2.08% | 332 | 1.53% |
| 2023年1月1日 | 22,204 | -1.88% | 299 | 1.35% |
| 2022年1月1日 | 22,629 | -2.39% | 229 | 1.01% |
| 2021年1月1日 | 23,183 | -2.41% | 238 | 1.03% |
| 2020年1月1日 | 23,755 | -2.20% | 241 | 1.01% |
| 2019年1月1日 | 24,289 | -2.56% | 234 | 0.96% |
| 2018年1月1日 | 24,928 | -2.18% | 195 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 25,483 | -1.97% | 163 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 25,994 | -1.89% | 143 | 0.55% |
| 2015年1月1日 | 26,496 | -2.29% | 130 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 27,116 | -1.53% | 142 | 0.52% |
| 2013年3月31日 | 27,537 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大月市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,254 | 2.43 | 2,566 | 27.7% |
| 2015年 | 9,804 | 2.59 | 2,451 | 25.0% |
| 2010年 | 10,151 | 2.77 | 2,265 | 22.3% |
| 2005年 | 10,524 | 2.93 | 2,178 | 20.7% |
| 2000年 | 10,927 | 3.03 | 2,101 | 19.2% |
| 1995年 | 11,393 | 3.09 | 1,885 | 16.5% |
| 1990年 | 10,337 | 3.38 | 1,674 | 16.2% |
| 1985年 | 9,672 | 3.61 | 1,312 | 13.6% |
| 1980年 | 9,345 | 3.79 | 951 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大月市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 280.25km² | 76人/km² | 80人/km² |
| 可住地面積 | 37.48km² | 569人/km² | 601人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大月市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 498 | 630 | -132 |
| 2023年 | 61 | 418 | -357 | 484 | 644 | -160 |
| 2022年 | 54 | 420 | -366 | 529 | 721 | -192 |
| 2021年 | 66 | 400 | -334 | 470 | 690 | -220 |
| 2020年 | 76 | 396 | -320 | 462 | 792 | -330 |
| 2019年 | 61 | 368 | -307 | 512 | 828 | -316 |
| 2018年 | 90 | 401 | -311 | 479 | 892 | -413 |
| 2017年 | 89 | 405 | -316 | — | — | — |
| 2016年 | 99 | 372 | -273 | — | — | — |
| 2015年 | 100 | 346 | -246 | — | — | — |
| 2014年 | 120 | 370 | -250 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大月市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,367 | -0.9% | 3 | 58,900 | -0.9% | 2 |
| 2025年 | 52,767 | -0.9% | 3 | 59,400 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 53,133 | -0.9% | 3 | 60,000 | -1.2% | 2 |
| 2023年 | 53,533 | -0.9% | 3 | 60,650 | -1.2% | 2 |
| 2022年 | 53,933 | -0.9% | 3 | 61,300 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 54,333 | — | 3 | 61,900 | — | 2 |
| 2020年 | 54,767 | — | 3 | 62,450 | — | 2 |
| 2019年 | 55,067 | — | 3 | 62,750 | — | 2 |
| 2018年 | 55,400 | — | 3 | 63,150 | — | 2 |
| 2017年 | 55,900 | — | 3 | 63,650 | — | 2 |
| 2016年 | 56,467 | — | 3 | 64,450 | — | 2 |
| 2015年 | 57,067 | — | 3 | 78,100 | — | 1 |
| 2014年 | 57,967 | — | 3 | 79,000 | — | 1 |
| 2013年 | 59,400 | — | 3 | 67,650 | — | 2 |
| 2012年 | 61,500 | — | 3 | 70,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,433 | -2.5% | 6 | 36,600 | -3.2% | 1 |
| 2025年 | 36,233 | -2.6% | 6 | 37,800 | -3.1% | 1 |
| 2024年 | 37,067 | -2.4% | 6 | 39,000 | -3.7% | 1 |
| 2023年 | 37,850 | -1.9% | 6 | 40,500 | -3.1% | 1 |
| 2022年 | 38,467 | -1.4% | 6 | 41,800 | -2.3% | 1 |
| 2021年 | 38,900 | -1.6% | 6 | 42,800 | -2.3% | 1 |
| 2020年 | 39,400 | — | 6 | 43,800 | — | 1 |
| 2019年 | 40,067 | — | 6 | 45,000 | — | 1 |
| 2018年 | 40,733 | — | 6 | 46,200 | — | 1 |
| 2017年 | 41,483 | — | 6 | 47,400 | — | 1 |
| 2016年 | 42,183 | — | 6 | 48,600 | — | 1 |
| 2015年 | 42,967 | — | 6 | 49,700 | — | 1 |
| 2014年 | 43,667 | — | 6 | 50,700 | — | 1 |
| 2013年 | 44,583 | — | 6 | 51,800 | — | 1 |
| 2012年 | 45,650 | — | 6 | 54,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大月市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大月 | 4 | 57,250 | 18.9 | -1.1% | 400〜1,400m |
| 猿橋 | 3 | 30,600 | 10.1 | -2.3% | 840〜2,300m |
| 鳥沢 | 1 | 28,500 | 9.4 | -3.4% | 500m |
| 初狩 | 1 | 20,400 | 6.7 | -3.3% | 190m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大月市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | -0.2% | 大月 400m |
| 山梨県 大月市御太刀２丁目字大原８５３番１１ | 基準 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | -0.2% | 大月 420m |
| 山梨県 大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ | 公示 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | -0.9% | 大月 670m |
| 山梨県 大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | -3.3% | 大月 1,400m |
| 山梨県 大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -1.7% | 猿橋 2,300m |
| 山梨県 大月市猿橋町伊良原３１番２ | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -2.7% | 猿橋 1,500m |
| 山梨県 大月市富浜町鳥沢字寺向２０９６番４ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | -3.4% | 鳥沢 500m |
| 山梨県 大月市七保町下和田字はしば３３２番 | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -2.4% | 猿橋 840m |
| 山梨県 大月市初狩町下初狩字原平３３０９番１ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -3.3% | 初狩 190m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大月市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６ | 公示 | 商業地 | 73,500 | 24.3 | -0.7% | 大月 140m |
| 山梨県 大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２ | 公示 | 商業地 | 44,300 | 14.6 | -1.1% | 大月 1,800m |
| 山梨県 大月市猿橋町猿橋字大西１８４番７ | 基準 | 商業地 | 36,600 | 12.1 | -3.2% | 猿橋 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大月市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 38,000 | 12.6 | 19 | 550万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 24,000 | 7.9 | 11 | 420万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,500 | 8.1 | 10 | 920万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 17 | 790万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 21,000 | 6.9 | 13 | 300万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 11 | 500万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 7 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 17 | 570万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,500 | 5.1 | 16 | 600万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 14 | 500万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.1万円 | 3.8万円 | 5.7万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 180万円 | 550万円 | 1,575万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。