富士吉田市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県富士吉田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
富士吉田市の人口は46,364人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,216人（-4.6%）です。2020年の国勢調査では46,530人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は946人で、人口の2.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の53,569人から2020年の46,530人へ-13.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（54,804人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は31,644人（2020年比-32.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり31,925円（坪あたり約10.6万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
富士吉田市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,364人 | 5/27 | 559/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.0% | 15/27 | 863/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.9% | 16/27 | 1,182/1,740 |
| 人口密度 | 381人/km² | 6/27 | 609/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.04% | 14/27 | 666/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 31,925円/㎡ | 8/21 | 598/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
富士吉田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 53,569 | — | 26.5% | 66.0% | 7.4% |
| 1985年 | 54,796 | +2.3% | 23.5% | 67.8% | 8.6% |
| 1990年 | 54,804 | ±0.0% | 20.5% | 68.8% | 10.8% |
| 1995年 | 54,691 | -0.2% | 18.6% | 67.8% | 13.6% |
| 2000年 | 54,090 | -1.1% | 17.2% | 65.9% | 16.9% |
| 2005年 | 52,572 | -2.8% | 15.7% | 64.3% | 20.0% |
| 2010年 | 50,619 | -3.7% | 14.0% | 62.4% | 23.6% |
| 2015年 | 49,003 | -3.2% | 12.4% | 60.5% | 27.1% |
| 2020年 | 46,530 | -5.0% | 11.2% | 57.8% | 30.9% |
| 2025年（推計） | 44,113 | -5.2% | |||
| 2030年（推計） | 41,725 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 39,249 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 36,731 | -6.4% | |||
| 2045年（推計） | 34,218 | -6.8% | |||
| 2050年（推計） | 31,644 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,364 | -0.87% | 946 | 2.04% |
| 2024年1月1日 | 46,770 | -1.12% | 800 | 1.71% |
| 2023年1月1日 | 47,298 | -0.93% | 646 | 1.37% |
| 2022年1月1日 | 47,744 | -0.91% | 588 | 1.23% |
| 2021年1月1日 | 48,183 | -0.82% | 606 | 1.26% |
| 2020年1月1日 | 48,580 | -1.16% | 607 | 1.25% |
| 2019年1月1日 | 49,150 | -0.90% | 607 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 49,598 | -0.90% | 566 | 1.14% |
| 2017年1月1日 | 50,046 | -0.79% | 547 | 1.09% |
| 2016年1月1日 | 50,446 | -0.87% | 549 | 1.09% |
| 2015年1月1日 | 50,891 | -0.75% | 521 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 51,273 | -0.43% | 508 | 0.99% |
| 2013年3月31日 | 51,496 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
富士吉田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,337 | 2.54 | 5,214 | 28.4% |
| 2015年 | 18,091 | 2.71 | 4,568 | 25.3% |
| 2010年 | 17,713 | 2.86 | 4,054 | 22.9% |
| 2005年 | 17,381 | 3.02 | 3,565 | 20.5% |
| 2000年 | 16,928 | 3.20 | 3,118 | 18.4% |
| 1995年 | 16,149 | 3.39 | 2,520 | 15.6% |
| 1990年 | 15,328 | 3.58 | 2,075 | 13.5% |
| 1985年 | 14,509 | 3.78 | 1,770 | 12.2% |
| 1980年 | 13,545 | 3.95 | 1,158 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
富士吉田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 121.74km² | 381人/km² | 382人/km² |
| 可住地面積 | 18.04km² | 2,570人/km² | 2,579人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
富士吉田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,485 | 1,524 | -39 |
| 2023年 | 239 | 607 | -368 | 1,485 | 1,690 | -205 |
| 2022年 | 300 | 692 | -392 | 1,566 | 1,610 | -44 |
| 2021年 | 292 | 620 | -328 | 1,522 | 1,620 | -98 |
| 2020年 | 310 | 561 | -251 | 1,484 | 1,634 | -150 |
| 2019年 | 376 | 548 | -172 | 1,392 | 1,761 | -369 |
| 2018年 | 331 | 506 | -175 | 1,444 | 1,717 | -273 |
| 2017年 | 355 | 508 | -153 | — | — | — |
| 2016年 | 360 | 529 | -169 | — | — | — |
| 2015年 | 369 | 504 | -135 | — | — | — |
| 2014年 | 350 | 526 | -176 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
富士吉田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,925 | ±0.0% | 4 | 56,550 | +0.9% | 4 |
| 2025年 | 31,925 | -0.2% | 4 | 55,950 | +0.3% | 4 |
| 2024年 | 31,975 | -0.2% | 4 | 55,725 | +0.1% | 4 |
| 2023年 | 32,025 | -0.2% | 4 | 55,625 | ±0.0% | 4 |
| 2022年 | 32,075 | -0.4% | 4 | 56,667 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 32,200 | — | 4 | 56,667 | — | 3 |
| 2020年 | 32,400 | — | 4 | 57,300 | — | 3 |
| 2019年 | 32,525 | — | 4 | 57,467 | — | 3 |
| 2018年 | 32,875 | — | 4 | 57,700 | — | 3 |
| 2017年 | 33,300 | — | 4 | 57,967 | — | 3 |
| 2016年 | 33,975 | — | 4 | 58,333 | — | 3 |
| 2015年 | 34,850 | — | 4 | 59,133 | — | 3 |
| 2014年 | 35,825 | — | 4 | 59,933 | — | 3 |
| 2013年 | 36,950 | — | 4 | 61,200 | — | 3 |
| 2012年 | 38,125 | — | 4 | 62,867 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,317 | -0.3% | 6 | 54,500 | +0.7% | 2 |
| 2025年 | 36,367 | -0.4% | 6 | 54,150 | +0.4% | 2 |
| 2024年 | 36,467 | -0.6% | 6 | 53,950 | +0.3% | 2 |
| 2023年 | 36,617 | -0.8% | 6 | 53,800 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 36,817 | -0.9% | 6 | 53,850 | -0.1% | 2 |
| 2021年 | 37,067 | -1.0% | 6 | 53,900 | -0.8% | 2 |
| 2020年 | 37,367 | — | 6 | 54,300 | — | 2 |
| 2019年 | 37,683 | — | 6 | 54,650 | — | 2 |
| 2018年 | 37,967 | — | 6 | 55,000 | — | 2 |
| 2017年 | 38,383 | — | 6 | 55,550 | — | 2 |
| 2016年 | 38,983 | — | 6 | 56,350 | — | 2 |
| 2015年 | 39,450 | — | 6 | 57,250 | — | 2 |
| 2014年 | 40,017 | — | 6 | 58,100 | — | 2 |
| 2013年 | 40,900 | — | 6 | 59,600 | — | 2 |
| 2012年 | 42,433 | — | 6 | 60,800 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
富士吉田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士急ハイランド | 1 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 1,000m |
| 富士山 | 5 | 37,160 | 12.3 | +0.1% | 950〜2,200m |
| 下吉田 | 3 | 30,100 | 10.0 | -0.4% | 550〜2,200m |
| 寿 | 1 | 22,700 | 7.5 | -1.3% | 780m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
富士吉田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１２７番６ | 基準 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | ±0.0% | 富士山 1,300m |
| 山梨県 富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９ | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 富士急ハイランド 1,000m |
| 山梨県 富士吉田市上吉田３丁目８６２番６ | 基準 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +0.7% | 富士山 950m |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東２丁目９１８番６ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 富士山 1,600m |
| 山梨県 富士吉田市下吉田８丁目２８８３番１ | 基準 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | ±0.0% | 下吉田 1,300m |
| 山梨県 富士吉田市新町３丁目９６１番４９ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | ±0.0% | 下吉田 550m |
| 山梨県 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | +0.4% | 富士山 2,200m |
| 山梨県 富士吉田市大明見５丁目２７番１ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -1.3% | 下吉田 2,200m |
| 山梨県 富士吉田市新屋２丁目１７２番１ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.4% | 富士山 2,200m |
| 山梨県 富士吉田市上暮地３丁目１７６０番１外 | 基準 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -1.3% | 寿 780m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
富士吉田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 公示 | 商業地 | 69,500 | 23.0 | +3.0% | 富士山 1,600m |
| 山梨県 富士吉田市下吉田２丁目１７６６番６ | 基準 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | ±0.0% | 月江寺 890m |
| 山梨県 富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 | 公示 | 商業地 | 54,000 | 17.9 | +0.2% | 富士山 1,000m |
| 山梨県 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 公示 | 商業地 | 52,800 | 17.5 | +0.6% | 富士山 2,600m |
| 山梨県 富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外 | 基準 | 商業地 | 51,700 | 17.1 | +1.4% | 富士山 290m |
| 山梨県 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 公示 | 商業地 | 49,900 | 16.5 | ±0.0% | 月江寺 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
富士吉田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 40 | 3,300万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,000 | 9.9 | 37 | 740万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,000 | 7.6 | 26 | 1,300万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 29,500 | 9.8 | 38 | 2,200万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 37 | 2,100万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 30,000 | 9.9 | 35 | 1,200万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2019年 | 30,000 | 9.9 | 28 | 1,200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2018年 | 36,000 | 11.9 | 32 | 750万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 36,500 | 12.1 | 34 | 2,200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2016年 | 30,000 | 9.9 | 39 | 1,600万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.6万円 | 3.0万円 | 4.3万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 1,450万円 | 3,300万円 | 3,900万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。