北杜市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県北杜市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
北杜市の人口は45,380人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,272人（-2.7%）です。2020年の国勢調査では44,053人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は868人で、人口の1.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の44,320人から2020年の44,053人へ-0.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（48,144人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は32,364人（2020年比-26.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり14,467円（坪あたり約4.8万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
北杜市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 45,380人 | 6/27 | 567/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.3% | 10/27 | 549/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.1% | 7/27 | 446/1,740 |
| 人口密度 | 75人/km² | 20/27 | 1,172/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.91% | 17/27 | 725/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,467円/㎡ | 20/21 | 1,106/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
北杜市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 44,320 | — | 19.4% | 63.9% | 16.7% |
| 1985年 | 45,035 | +1.6% | 18.2% | 63.2% | 18.6% |
| 1990年 | 46,200 | +2.6% | 16.7% | 62.4% | 20.8% |
| 1995年 | 47,318 | +2.4% | 15.9% | 60.5% | 23.7% |
| 2000年 | 47,888 | +1.2% | 14.3% | 59.6% | 26.1% |
| 2005年 | 48,144 | +0.5% | 12.9% | 59.1% | 28.0% |
| 2010年 | 46,968 | -2.4% | 11.2% | 57.6% | 31.2% |
| 2015年 | 45,111 | -4.0% | 10.2% | 53.2% | 36.5% |
| 2020年 | 44,053 | -2.3% | 9.7% | 50.3% | 40.1% |
| 2025年（推計） | 42,674 | -3.1% | |||
| 2030年（推計） | 40,776 | -4.4% | |||
| 2035年（推計） | 38,744 | -5.0% | |||
| 2040年（推計） | 36,609 | -5.5% | |||
| 2045年（推計） | 34,461 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 32,364 | -6.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 45,380 | -0.34% | 868 | 1.91% |
| 2024年1月1日 | 45,533 | -0.98% | 787 | 1.73% |
| 2023年1月1日 | 45,984 | -0.85% | 722 | 1.57% |
| 2022年1月1日 | 46,378 | -0.33% | 678 | 1.46% |
| 2021年1月1日 | 46,531 | -0.26% | 668 | 1.44% |
| 2020年1月1日 | 46,652 | -0.99% | 597 | 1.28% |
| 2019年1月1日 | 47,117 | -0.99% | 566 | 1.20% |
| 2018年1月1日 | 47,587 | -0.40% | 569 | 1.20% |
| 2017年1月1日 | 47,780 | -0.59% | 536 | 1.12% |
| 2016年1月1日 | 48,065 | -0.98% | 516 | 1.07% |
| 2015年1月1日 | 48,543 | -0.65% | 501 | 1.03% |
| 2014年1月1日 | 48,860 | -0.16% | 492 | 1.01% |
| 2013年3月31日 | 48,937 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北杜市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,893 | 2.33 | 5,645 | 29.9% |
| 2015年 | 18,408 | 2.45 | 5,003 | 27.2% |
| 2010年 | 18,281 | 2.57 | 4,591 | 25.1% |
| 2005年 | 17,797 | 2.71 | 4,120 | 23.1% |
| 2000年 | 16,664 | 2.87 | 3,685 | 22.1% |
| 1995年 | 15,583 | 3.04 | 3,086 | 19.8% |
| 1990年 | 14,501 | 3.19 | 2,652 | 18.3% |
| 1985年 | 13,609 | 3.31 | 1,916 | 14.1% |
| 1980年 | 12,897 | 3.44 | 1,261 | 9.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北杜市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 602.48km² | 75人/km² | 73人/km² |
| 可住地面積 | 143.66km² | 316人/km² | 307人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北杜市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,721 | 1,288 | +433 |
| 2023年 | 141 | 767 | -626 | 1,595 | 1,440 | +155 |
| 2022年 | 169 | 704 | -535 | 1,599 | 1,464 | +135 |
| 2021年 | 180 | 674 | -494 | 1,655 | 1,305 | +350 |
| 2020年 | 208 | 670 | -462 | 1,613 | 1,345 | +268 |
| 2019年 | 208 | 697 | -489 | 1,491 | 1,436 | +55 |
| 2018年 | 198 | 659 | -461 | 1,496 | 1,503 | -7 |
| 2017年 | 204 | 656 | -452 | — | — | — |
| 2016年 | 200 | 664 | -464 | — | — | — |
| 2015年 | 230 | 678 | -448 | — | — | — |
| 2014年 | 217 | 672 | -455 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北杜市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,467 | -0.3% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 14,500 | -0.6% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 14,567 | -0.7% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 14,667 | -0.5% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 14,733 | -0.9% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 14,867 | — | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 15,067 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 15,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 14,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 15,033 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 15,133 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 15,333 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 15,567 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 15,900 | — | 3 | 24,300 | — | 1 |
| 2012年 | 16,233 | — | 3 | 25,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,030 | -0.3% | 21 | 18,420 | -0.3% | 5 |
| 2025年 | 11,056 | -0.4% | 21 | 18,480 | -0.7% | 5 |
| 2024年 | 11,101 | -0.7% | 21 | 18,620 | -1.2% | 5 |
| 2023年 | 11,180 | -1.2% | 21 | 18,860 | -1.4% | 5 |
| 2022年 | 11,306 | -1.6% | 21 | 19,140 | -1.8% | 5 |
| 2021年 | 11,488 | -1.8% | 21 | 19,500 | -2.4% | 5 |
| 2020年 | 11,678 | — | 21 | 19,980 | — | 5 |
| 2019年 | 11,923 | — | 21 | 20,500 | — | 5 |
| 2018年 | 12,173 | — | 21 | 21,020 | — | 5 |
| 2017年 | 12,431 | — | 21 | 21,560 | — | 5 |
| 2016年 | 12,704 | — | 21 | 22,320 | — | 5 |
| 2015年 | 12,991 | — | 21 | 23,200 | — | 5 |
| 2014年 | 13,405 | — | 21 | 24,300 | — | 5 |
| 2013年 | 13,718 | — | 22 | 25,420 | — | 5 |
| 2012年 | 14,209 | — | 22 | 26,680 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北杜市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 穴山 | 1 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 3,500m |
| 長坂 | 5 | 13,450 | 4.4 | -0.4% | 750〜7,200m |
| 小淵沢 | 3 | 13,067 | 4.3 | +0.5% | 750〜3,200m |
| 甲斐大泉 | 3 | 12,267 | 4.1 | +0.5% | 1,300〜3,000m |
| 甲斐小泉 | 1 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 1,200m |
| 韮崎 | 2 | 10,150 | 3.4 | -1.0% | 4,800〜8,000m |
| 清里 | 1 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 3,900m |
| 日野春 | 8 | 9,385 | 3.1 | -0.5% | 2,400〜9,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北杜市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 長坂 1,100m |
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字宮ノ久保１５１１番３１ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -0.5% | 長坂 750m |
| 山梨県 北杜市須玉町若神子字妙円寺前７２９番 | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 日野春 4,200m |
| 山梨県 北杜市須玉町大豆生田字多屋前５０５番１外 | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 穴山 3,500m |
| 山梨県 北杜市小淵沢町上笹尾字篠原３３３２番１２６８ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | +1.3% | 小淵沢 3,200m |
| 山梨県 北杜市小淵沢町字天神前７３４８番１ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | +0.7% | 小淵沢 750m |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | +0.7% | 甲斐大泉 2,400m |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６８８３ | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | +0.8% | 甲斐大泉 1,300m |
| 山梨県 北杜市明野町上手字平林南８２９２番８外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 韮崎 8,000m |
| 山梨県 北杜市武川町牧原字西原７７０番２外 | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | ±0.0% | 日野春 3,700m |
| 山梨県 北杜市長坂町小荒間字林道下１１０４番２ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 甲斐小泉 1,200m |
| 山梨県 北杜市高根町長沢字上手林１９４９番８ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | ±0.0% | 甲斐大泉 3,000m |
| 山梨県 北杜市高根町村山東割字大明神５７９番 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 長坂 5,300m |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 公示 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 清里 3,900m |
| 山梨県 北杜市大泉町谷戸字町屋２０９８番外 | 基準 | 住宅地 | 9,550 | 3.2 | ±0.0% | 長坂 4,400m |
| 山梨県 北杜市小淵沢町上笹尾字源氏篭８６１番 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -0.5% | 小淵沢 2,400m |
| 山梨県 北杜市白州町白須字柳原４８８番 | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | ±0.0% | 長坂 7,200m |
| 山梨県 北杜市武川町三吹字富貴野４２３番外 | 基準 | 住宅地 | 8,450 | 2.8 | -0.6% | 日野春 5,200m |
| 山梨県 北杜市長坂町渋沢字下町９６９番１ | 基準 | 住宅地 | 8,350 | 2.8 | -1.2% | 日野春 2,400m |
| 山梨県 北杜市明野町三之藏字ソリメ８９４番 | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | 韮崎 4,800m |
| 山梨県 北杜市武川町柳澤字下町７３９番１ | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -0.6% | 日野春 5,900m |
| 山梨県 北杜市白州町大坊字前田２００番１ | 基準 | 住宅地 | 7,450 | 2.5 | ±0.0% | 日野春 9,400m |
| 山梨県 北杜市白州町横手字縦横道１６２０番３２１ | 基準 | 住宅地 | 7,330 | 2.4 | ±0.0% | 日野春 9,600m |
| 山梨県 北杜市須玉町東向字中屋敷２５６６番１ | 基準 | 住宅地 | 6,950 | 2.3 | -1.4% | 日野春 7,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北杜市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市須玉町若神子字小林３１２４番１外 | 基準 | 商業地 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 日野春 4,200m |
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字大日向２５３１番３７外 | 基準 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | -1.4% | 長坂 190m |
| 山梨県 北杜市小淵沢町字上庄１０４０番１外 | 基準 | 商業地 | 20,500 | 6.8 | +1.0% | 小淵沢 140m |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番１５１９外 | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 清里 800m |
| 山梨県 北杜市武川町牧原字堂佛寺１４０３番１ | 基準 | 商業地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 日野春 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北杜市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,100 | 3.0 | 97 | 990万円 | 122 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,700 | 3.2 | 109 | 1,300万円 | 135 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,500 | 2.8 | 97 | 980万円 | 111 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,200 | 2.4 | 106 | 1,000万円 | 121 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,000 | 2.6 | 127 | 965万円 | 130 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,800 | 2.6 | 121 | 1,050万円 | 130 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,000 | 2.6 | 91 | 980万円 | 100 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,600 | 2.5 | 127 | 990万円 | 116 | — | — | 0 |
| 2017年 | 6,600 | 2.2 | 120 | 850万円 | 135 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,700 | 3.2 | 97 | 1,100万円 | 95 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 0.9万円 | 1.2万円 | 97 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 990万円 | 2,100万円 | 122 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。