甲州市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県甲州市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
甲州市の人口は29,079人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,156人（-6.9%）です。2020年の国勢調査では29,237人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は319人で、人口の1.10%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,269人から2020年の29,237人へ-21.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（38,046人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,846人（2020年比-42.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり25,420円（坪あたり約8.4万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
甲州市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 29,079人 | 9/27 | 764/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.7% | 22/27 | 1,206/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.7% | 10/27 | 715/1,740 |
| 人口密度 | 110人/km² | 17/27 | 1,033/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.10% | 24/27 | 1,238/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,420円/㎡ | 14/21 | 754/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
甲州市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,269 | — | 21.6% | 64.4% | 14.0% |
| 1985年 | 37,338 | +0.2% | 20.0% | 64.4% | 15.6% |
| 1990年 | 37,038 | -0.8% | 17.8% | 64.0% | 18.3% |
| 1995年 | 38,046 | +2.7% | 15.9% | 63.3% | 20.7% |
| 2000年 | 36,925 | -2.9% | 14.9% | 61.2% | 24.0% |
| 2005年 | 35,922 | -2.7% | 14.2% | 59.1% | 26.7% |
| 2010年 | 33,927 | -5.6% | 13.1% | 57.6% | 29.4% |
| 2015年 | 31,671 | -6.6% | 11.8% | 54.7% | 33.5% |
| 2020年 | 29,237 | -7.7% | 10.4% | 52.9% | 36.7% |
| 2025年（推計） | 27,020 | -7.6% | |||
| 2030年（推計） | 24,860 | -8.0% | |||
| 2035年（推計） | 22,768 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 20,735 | -8.9% | |||
| 2045年（推計） | 18,763 | -9.5% | |||
| 2050年（推計） | 16,846 | -10.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 29,079 | -1.76% | 319 | 1.10% |
| 2024年1月1日 | 29,600 | -1.09% | 294 | 0.99% |
| 2023年1月1日 | 29,925 | -1.71% | 257 | 0.86% |
| 2022年1月1日 | 30,447 | -1.05% | 245 | 0.80% |
| 2021年1月1日 | 30,770 | -1.49% | 227 | 0.74% |
| 2020年1月1日 | 31,235 | -1.73% | 224 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 31,784 | -1.85% | 210 | 0.66% |
| 2018年1月1日 | 32,384 | -1.53% | 199 | 0.61% |
| 2017年1月1日 | 32,886 | -1.26% | 188 | 0.57% |
| 2016年1月1日 | 33,306 | -1.26% | 164 | 0.49% |
| 2015年1月1日 | 33,731 | -1.32% | 141 | 0.42% |
| 2014年1月1日 | 34,182 | -0.96% | 148 | 0.43% |
| 2013年3月31日 | 34,513 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
甲州市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,152 | 2.62 | 2,655 | 23.8% |
| 2015年 | 11,389 | 2.78 | 2,379 | 20.9% |
| 2010年 | 11,588 | 2.93 | 2,120 | 18.3% |
| 2005年 | 11,666 | 3.08 | 1,899 | 16.3% |
| 2000年 | 11,547 | 3.20 | 1,749 | 15.1% |
| 1995年 | 11,618 | 3.27 | 1,453 | 12.5% |
| 1990年 | 10,401 | 3.56 | 1,140 | 11.0% |
| 1985年 | 10,032 | 3.72 | 959 | 9.6% |
| 1980年 | 9,841 | 3.79 | 782 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
甲州市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 264.11km² | 110人/km² | 111人/km² |
| 可住地面積 | 53.03km² | 548人/km² | 551人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
甲州市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 651 | 765 | -114 |
| 2023年 | 139 | 476 | -337 | 746 | 715 | +31 |
| 2022年 | 126 | 540 | -414 | 724 | 816 | -92 |
| 2021年 | 140 | 433 | -293 | 709 | 725 | -16 |
| 2020年 | 125 | 420 | -295 | 629 | 803 | -174 |
| 2019年 | 148 | 482 | -334 | 645 | 855 | -210 |
| 2018年 | 147 | 480 | -333 | 611 | 866 | -255 |
| 2017年 | 167 | 528 | -361 | — | — | — |
| 2016年 | 143 | 451 | -308 | — | — | — |
| 2015年 | 191 | 438 | -247 | — | — | — |
| 2014年 | 188 | 463 | -275 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
甲州市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,420 | -0.7% | 5 | 42,950 | -0.3% | 2 |
| 2025年 | 25,560 | -0.9% | 5 | 43,100 | -0.6% | 2 |
| 2024年 | 25,760 | -0.9% | 5 | 43,350 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 25,960 | -0.9% | 5 | 43,700 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 26,160 | -0.8% | 5 | 44,150 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 26,340 | — | 5 | 44,650 | — | 2 |
| 2020年 | 26,560 | — | 5 | 45,250 | — | 2 |
| 2019年 | 26,820 | — | 5 | 45,900 | — | 2 |
| 2018年 | 27,200 | — | 5 | 47,300 | — | 2 |
| 2017年 | 27,600 | — | 5 | 48,650 | — | 2 |
| 2016年 | 28,120 | — | 5 | 51,300 | — | 2 |
| 2015年 | 28,800 | — | 5 | 54,750 | — | 2 |
| 2014年 | 29,760 | — | 5 | 58,250 | — | 2 |
| 2013年 | 30,960 | — | 5 | 62,000 | — | 2 |
| 2012年 | 32,280 | — | 5 | 66,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,269 | -1.5% | 9 | 43,700 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 17,478 | -1.7% | 9 | 44,200 | -1.3% | 1 |
| 2024年 | 17,733 | -1.8% | 9 | 44,800 | -1.5% | 1 |
| 2023年 | 18,022 | -1.9% | 9 | 45,500 | -2.2% | 1 |
| 2022年 | 18,344 | -1.9% | 9 | 46,500 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 18,678 | -1.7% | 9 | 47,500 | -2.1% | 1 |
| 2020年 | 18,978 | — | 9 | 48,500 | — | 1 |
| 2019年 | 19,333 | — | 9 | 49,500 | — | 1 |
| 2018年 | 19,667 | — | 9 | 50,500 | — | 1 |
| 2017年 | 20,156 | — | 9 | 51,600 | — | 1 |
| 2016年 | 20,767 | — | 9 | 52,800 | — | 1 |
| 2015年 | 22,510 | — | 10 | 54,200 | — | 1 |
| 2014年 | 23,440 | — | 10 | 55,800 | — | 1 |
| 2013年 | 24,560 | — | 10 | 57,700 | — | 1 |
| 2012年 | 25,770 | — | 10 | 60,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
甲州市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塩山 | 7 | 26,157 | 8.6 | -0.6% | 250〜2,100m |
| 勝沼ぶどう郷 | 5 | 16,600 | 5.5 | -1.3% | 1,400〜4,000m |
| 甲斐大和 | 2 | 8,210 | 2.7 | -2.8% | 400〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
甲州市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.3% | 塩山 250m |
| 山梨県 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -0.3% | 塩山 1,500m |
| 山梨県 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | -0.3% | 塩山 620m |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字町屋１３１４番２外 | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -0.3% | 塩山 830m |
| 山梨県 甲州市塩山熊野字横井５７５番２ | 基準 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -1.3% | 塩山 2,100m |
| 山梨県 甲州市勝沼町勝沼字筋違１４１７番１外 | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.0% | 勝沼ぶどう郷 2,400m |
| 山梨県 甲州市塩山上井尻字金山８９９番２ | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -1.0% | 塩山 1,800m |
| 山梨県 甲州市塩山下塩後字境内添６１７番２ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 塩山 2,100m |
| 山梨県 甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外 | 公示 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -1.1% | 勝沼ぶどう郷 4,000m |
| 山梨県 甲州市勝沼町休息字坂上１１８７番１ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 勝沼ぶどう郷 3,300m |
| 山梨県 甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１ | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 勝沼ぶどう郷 3,800m |
| 山梨県 甲州市勝沼町菱山字上中居４６７番１ | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -1.7% | 勝沼ぶどう郷 1,400m |
| 山梨県 甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 甲斐大和 400m |
| 山梨県 甲州市大和町日影字居村７３番 | 基準 | 住宅地 | 6,320 | 2.1 | -2.8% | 甲斐大和 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲州市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 公示 | 商業地 | 47,200 | 15.6 | -0.4% | 塩山 390m |
| 山梨県 甲州市塩山下塩後字渋沢８４２番１外 | 基準 | 商業地 | 43,700 | 14.4 | -1.1% | 塩山 2,200m |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 公示 | 商業地 | 38,700 | 12.8 | -0.3% | 塩山 880m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
甲州市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 21 | 865万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,500 | 5.8 | 14 | 400万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 26,000 | 8.6 | 9 | 950万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 17 | 1,300万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 21 | 650万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 14,000 | 4.6 | 26 | 735万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 16 | 750万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,500 | 6.8 | 16 | 500万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 24 | 875万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 18 | 1,100万円 | 12 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.3万円 | 2.4万円 | 2.8万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 212万円 | 865万円 | 1,600万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。