笛吹市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県笛吹市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
笛吹市の人口は66,857人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,299人（-3.3%）です。2020年の国勢調査では66,947人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,752人で、人口の2.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の55,950人から2020年の66,947人へ+19.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（71,711人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は51,355人（2020年比-23.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり21,700円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
笛吹市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 66,857人 | 4/27 | 409/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.8% | 13/27 | 705/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.4% | 19/27 | 1,226/1,740 |
| 人口密度 | 331人/km² | 7/27 | 654/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.62% | 7/27 | 466/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,700円/㎡ | 18/21 | 852/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
笛吹市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 55,950 | — | 22.1% | 63.9% | 14.0% |
| 1985年 | 58,466 | +4.5% | 20.4% | 64.2% | 15.4% |
| 1990年 | 62,322 | +6.6% | 18.0% | 65.1% | 16.9% |
| 1995年 | 66,839 | +7.2% | 16.3% | 65.5% | 18.2% |
| 2000年 | 71,025 | +6.3% | 16.0% | 64.4% | 19.6% |
| 2005年 | 71,711 | +1.0% | 15.3% | 63.3% | 21.4% |
| 2010年 | 70,529 | -1.6% | 14.2% | 61.5% | 24.3% |
| 2015年 | 69,559 | -1.4% | 12.8% | 58.6% | 28.6% |
| 2020年 | 66,947 | -3.8% | 12.1% | 57.5% | 30.4% |
| 2025年（推計） | 64,679 | -3.4% | |||
| 2030年（推計） | 62,369 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 59,874 | -4.0% | |||
| 2040年（推計） | 57,153 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 54,275 | -5.0% | |||
| 2050年（推計） | 51,355 | -5.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 66,857 | -0.62% | 1,752 | 2.62% |
| 2024年1月1日 | 67,271 | -0.55% | 1,541 | 2.29% |
| 2023年1月1日 | 67,641 | -0.91% | 1,321 | 1.95% |
| 2022年1月1日 | 68,264 | -0.42% | 1,149 | 1.68% |
| 2021年1月1日 | 68,555 | -0.87% | 1,104 | 1.61% |
| 2020年1月1日 | 69,156 | -0.77% | 1,144 | 1.65% |
| 2019年1月1日 | 69,692 | -0.54% | 1,028 | 1.48% |
| 2018年1月1日 | 70,069 | -0.50% | 1,014 | 1.45% |
| 2017年1月1日 | 70,421 | -0.49% | 944 | 1.34% |
| 2016年1月1日 | 70,771 | -0.38% | 895 | 1.26% |
| 2015年1月1日 | 71,038 | -0.64% | 857 | 1.21% |
| 2014年1月1日 | 71,495 | -0.40% | 826 | 1.16% |
| 2013年3月31日 | 71,783 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
笛吹市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,916 | 2.49 | 7,830 | 29.1% |
| 2015年 | 26,268 | 2.65 | 6,701 | 25.5% |
| 2010年 | 25,500 | 2.77 | 5,924 | 23.2% |
| 2005年 | 25,029 | 2.87 | 5,833 | 23.3% |
| 2000年 | 23,520 | 3.02 | 5,085 | 21.6% |
| 1995年 | 21,035 | 3.18 | 4,230 | 20.1% |
| 1990年 | 18,160 | 3.43 | 2,980 | 16.4% |
| 1985年 | 16,078 | 3.64 | 2,224 | 13.8% |
| 1980年 | 14,955 | 3.74 | 1,569 | 10.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
笛吹市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 201.92km² | 331人/km² | 332人/km² |
| 可住地面積 | 83.72km² | 799人/km² | 800人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
笛吹市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,183 | 2,190 | -7 |
| 2023年 | 435 | 953 | -518 | 2,181 | 2,139 | +42 |
| 2022年 | 453 | 940 | -487 | 2,076 | 2,276 | -200 |
| 2021年 | 468 | 821 | -353 | 2,205 | 2,136 | +69 |
| 2020年 | 460 | 806 | -346 | 1,917 | 2,149 | -232 |
| 2019年 | 465 | 863 | -398 | 2,194 | 2,308 | -114 |
| 2018年 | 491 | 842 | -351 | 2,147 | 2,178 | -31 |
| 2017年 | 491 | 786 | -295 | — | — | — |
| 2016年 | 534 | 757 | -223 | — | — | — |
| 2015年 | 527 | 778 | -251 | — | — | — |
| 2014年 | 538 | 790 | -252 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
笛吹市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,700 | -0.7% | 10 | 47,520 | -0.2% | 5 |
| 2025年 | 21,830 | -0.9% | 10 | 47,540 | -0.3% | 5 |
| 2024年 | 22,000 | -1.0% | 10 | 47,620 | -0.4% | 5 |
| 2023年 | 22,180 | -1.2% | 10 | 47,760 | -0.8% | 5 |
| 2022年 | 22,410 | -1.4% | 10 | 40,525 | -1.1% | 4 |
| 2021年 | 22,700 | — | 10 | 40,950 | — | 4 |
| 2020年 | 23,080 | — | 10 | 41,500 | — | 4 |
| 2019年 | 23,490 | — | 10 | 42,025 | — | 4 |
| 2018年 | 24,040 | — | 10 | 42,700 | — | 4 |
| 2017年 | 24,660 | — | 10 | 43,500 | — | 4 |
| 2016年 | 25,310 | — | 10 | 44,475 | — | 4 |
| 2015年 | 26,060 | — | 10 | 45,600 | — | 4 |
| 2014年 | 26,940 | — | 10 | 47,000 | — | 4 |
| 2013年 | 27,960 | — | 10 | 48,700 | — | 4 |
| 2012年 | 29,410 | — | 10 | 50,825 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,166 | -1.0% | 17 | 34,900 | -0.2% | 5 |
| 2025年 | 19,292 | -1.0% | 17 | 34,960 | -0.2% | 5 |
| 2024年 | 19,429 | -1.4% | 17 | 35,020 | -0.4% | 5 |
| 2023年 | 19,628 | -1.5% | 17 | 35,140 | -0.8% | 5 |
| 2022年 | 19,847 | -1.8% | 17 | 35,420 | -1.2% | 5 |
| 2021年 | 20,129 | -2.0% | 17 | 35,820 | -1.4% | 5 |
| 2020年 | 20,460 | — | 17 | 36,340 | — | 5 |
| 2019年 | 20,832 | — | 17 | 36,920 | — | 5 |
| 2018年 | 21,238 | — | 17 | 37,420 | — | 5 |
| 2017年 | 21,785 | — | 17 | 38,380 | — | 5 |
| 2016年 | 22,265 | — | 17 | 39,460 | — | 5 |
| 2015年 | 22,905 | — | 17 | 40,660 | — | 5 |
| 2014年 | 23,675 | — | 17 | 42,280 | — | 5 |
| 2013年 | 24,342 | — | 18 | 44,160 | — | 5 |
| 2012年 | 25,413 | — | 18 | 46,280 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
笛吹市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春日居町 | 3 | 24,267 | 8.0 | -0.5% | 550〜1,800m |
| 石和温泉 | 14 | 21,574 | 7.1 | -0.8% | 330〜20,000m |
| 山梨市 | 5 | 17,580 | 5.8 | -0.9% | 3,800〜6,100m |
| 南甲府 | 5 | 16,020 | 5.3 | -1.3% | 3,900〜9,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
笛吹市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | ±0.0% | 石和温泉 330m |
| 山梨県 笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | ±0.0% | 石和温泉 1,200m |
| 山梨県 笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 石和温泉 1,300m |
| 山梨県 笛吹市石和町山崎字後田１０番２ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | ±0.0% | 石和温泉 900m |
| 山梨県 笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番 | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | 春日居町 900m |
| 山梨県 笛吹市石和町唐柏字池田４３番４ | 基準 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | ±0.0% | 石和温泉 3,300m |
| 山梨県 笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.4% | 南甲府 3,900m |
| 山梨県 笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外 | 基準 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | -0.4% | 春日居町 1,800m |
| 山梨県 笛吹市八代町南字渋田２８７４番７ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 石和温泉 4,900m |
| 山梨県 笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２ | 公示 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -0.5% | 山梨市 4,800m |
| 山梨県 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -1.0% | 石和温泉 3,800m |
| 山梨県 笛吹市春日居町鎮目字宮ノ前１５３９番４ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 石和温泉 1,200m |
| 山梨県 笛吹市御坂町栗合字御幣２６９番２ | 基準 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.5% | 石和温泉 5,400m |
| 山梨県 笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 石和温泉 6,200m |
| 山梨県 笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -0.5% | 山梨市 4,800m |
| 山梨県 笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外 | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -1.1% | 春日居町 550m |
| 山梨県 笛吹市一宮町田中字東田４４９番１ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -1.1% | 山梨市 3,800m |
| 山梨県 笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.2% | 南甲府 7,300m |
| 山梨県 笛吹市一宮町末木字車地蔵４３６番 | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 山梨市 6,100m |
| 山梨県 笛吹市一宮町北都塚字前河原４７９番 | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 山梨市 4,400m |
| 山梨県 笛吹市八代町高家字御堀１６番１ | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | 石和温泉 7,500m |
| 山梨県 笛吹市境川町藤垈字諏訪前４６７２番 | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | 南甲府 7,800m |
| 山梨県 笛吹市御坂町尾山字北町３４０番２外 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 石和温泉 6,500m |
| 山梨県 笛吹市境川町寺尾字上寺尾３１７７番 | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -1.6% | 南甲府 7,500m |
| 山梨県 笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番 | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -1.7% | 南甲府 9,000m |
| 山梨県 笛吹市御坂町上黒駒字鳥居４７５８番１ | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -1.9% | 石和温泉 10,000m |
| 山梨県 笛吹市芦川町中芦川字村中６０２番 | 基準 | 住宅地 | 3,780 | 1.2 | -2.1% | 石和温泉 20,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
笛吹市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 笛吹市石和町駅前３番７外 | 公示 | 商業地 | 79,200 | 26.2 | +0.5% | 石和温泉 90m |
| 山梨県 笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 | 公示 | 商業地 | 63,800 | 21.1 | -0.2% | 石和温泉 1,400m |
| 山梨県 笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３ | 基準 | 商業地 | 59,700 | 19.7 | ±0.0% | 石和温泉 650m |
| 山梨県 笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 | 公示 | 商業地 | 39,900 | 13.2 | -0.3% | 石和温泉 900m |
| 山梨県 笛吹市石和町川中島字宮ノ東４０９番２外 | 基準 | 商業地 | 31,900 | 10.5 | -0.6% | 石和温泉 1,400m |
| 山梨県 笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ | 公示 | 商業地 | 31,300 | 10.3 | -0.3% | 春日居町 550m |
| 山梨県 笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１ | 基準 | 商業地 | 29,900 | 9.9 | -0.3% | 春日居町 1,100m |
| 山梨県 笛吹市一宮町東原字櫻畑２６２番１ | 基準 | 商業地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 石和温泉 6,200m |
| 山梨県 笛吹市八代町南字二子塚５６６番７ | 基準 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 石和温泉 5,800m |
| 山梨県 笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ | 公示 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | -0.8% | 石和温泉 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
笛吹市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 34 | 1,200万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,500 | 6.1 | 28 | 1,700万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 34 | 1,800万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,000 | 8.3 | 56 | 2,100万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2021年 | 26,000 | 8.6 | 40 | 1,300万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 34 | 1,600万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 31 | 1,100万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 36 | 1,200万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 47 | 1,100万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 51 | 1,450万円 | 56 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 2.3万円 | 3.1万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 482万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。