山梨市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県山梨市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
山梨市の人口は32,710人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,846人（-5.3%）です。2020年の国勢調査では33,435人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は328人で、人口の1.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,142人から2020年の33,435人へ-14.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（39,797人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は21,983人（2020年比-34.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり31,400円（坪あたり約10.4万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
山梨市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,710人 | 7/27 | 698/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.9% | 14/27 | 842/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 14/27 | 906/1,740 |
| 人口密度 | 113人/km² | 16/27 | 1,026/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.00% | 25/27 | 1,320/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 31,400円/㎡ | 10/21 | 609/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
山梨市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,142 | — | 21.5% | 64.5% | 14.0% |
| 1985年 | 39,482 | +0.9% | 20.0% | 64.5% | 15.5% |
| 1990年 | 39,263 | -0.6% | 17.7% | 64.5% | 17.8% |
| 1995年 | 39,521 | +0.7% | 16.1% | 63.6% | 20.3% |
| 2000年 | 39,797 | +0.7% | 15.2% | 62.4% | 22.5% |
| 2005年 | 38,686 | -2.8% | 14.1% | 60.8% | 25.1% |
| 2010年 | 36,832 | -4.8% | 13.4% | 59.0% | 27.6% |
| 2015年 | 35,141 | -4.6% | 12.2% | 56.6% | 31.3% |
| 2020年 | 33,435 | -4.9% | 11.3% | 54.3% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 31,632 | -5.4% | |||
| 2030年（推計） | 29,692 | -6.1% | |||
| 2035年（推計） | 27,747 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 25,787 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 23,868 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 21,983 | -7.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,710 | -1.22% | 328 | 1.00% |
| 2024年1月1日 | 33,114 | -1.18% | 312 | 0.94% |
| 2023年1月1日 | 33,511 | -0.98% | 278 | 0.83% |
| 2022年1月1日 | 33,842 | -1.17% | 234 | 0.69% |
| 2021年1月1日 | 34,244 | -0.90% | 213 | 0.62% |
| 2020年1月1日 | 34,556 | -1.21% | 211 | 0.61% |
| 2019年1月1日 | 34,980 | -1.28% | 206 | 0.59% |
| 2018年1月1日 | 35,432 | -1.22% | 183 | 0.52% |
| 2017年1月1日 | 35,871 | -1.07% | 174 | 0.49% |
| 2016年1月1日 | 36,258 | -1.25% | 171 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 36,717 | -1.08% | 169 | 0.46% |
| 2014年1月1日 | 37,116 | -0.49% | 171 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 37,298 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
山梨市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,001 | 2.57 | 3,389 | 26.1% |
| 2015年 | 12,961 | 2.71 | 3,022 | 23.3% |
| 2010年 | 13,039 | 2.82 | 2,781 | 21.3% |
| 2005年 | 13,094 | 2.95 | 2,515 | 19.2% |
| 2000年 | 12,846 | 3.10 | 2,250 | 17.5% |
| 1995年 | 12,006 | 3.29 | 1,840 | 15.3% |
| 1990年 | 11,123 | 3.53 | 1,359 | 12.2% |
| 1985年 | 10,874 | 3.63 | 1,269 | 11.7% |
| 1980年 | 10,480 | 3.73 | 955 | 9.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
山梨市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 289.80km² | 113人/km² | 115人/km² |
| 可住地面積 | 52.67km² | 621人/km² | 635人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
山梨市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 820 | 848 | -28 |
| 2023年 | 134 | 551 | -417 | 899 | 911 | -12 |
| 2022年 | 187 | 563 | -376 | 966 | 916 | +50 |
| 2021年 | 171 | 523 | -352 | 884 | 937 | -53 |
| 2020年 | 187 | 491 | -304 | 859 | 882 | -23 |
| 2019年 | 200 | 473 | -273 | 892 | 1,012 | -120 |
| 2018年 | 190 | 459 | -269 | 852 | 1,048 | -196 |
| 2017年 | 192 | 477 | -285 | — | — | — |
| 2016年 | 202 | 478 | -276 | — | — | — |
| 2015年 | 232 | 465 | -233 | — | — | — |
| 2014年 | 246 | 507 | -261 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
山梨市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,400 | -0.2% | 3 | 44,500 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 31,467 | -0.3% | 3 | 44,650 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 31,567 | -0.5% | 3 | 44,900 | -0.9% | 2 |
| 2023年 | 31,733 | -0.6% | 3 | 45,300 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 31,933 | -0.8% | 3 | 45,800 | -1.7% | 2 |
| 2021年 | 32,200 | — | 3 | 46,600 | — | 2 |
| 2020年 | 32,600 | — | 3 | 47,600 | — | 2 |
| 2019年 | 33,000 | — | 3 | 48,400 | — | 2 |
| 2018年 | 33,400 | — | 3 | 49,150 | — | 2 |
| 2017年 | 33,933 | — | 3 | 50,400 | — | 2 |
| 2016年 | 34,933 | — | 3 | 52,200 | — | 2 |
| 2015年 | 36,400 | — | 3 | 54,400 | — | 2 |
| 2014年 | 38,000 | — | 3 | 56,900 | — | 2 |
| 2013年 | 39,633 | — | 3 | 60,900 | — | 2 |
| 2012年 | 41,533 | — | 3 | 64,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,800 | -1.8% | 8 | 36,000 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 19,002 | -1.7% | 8 | 36,300 | -1.1% | 1 |
| 2024年 | 19,212 | -1.7% | 8 | 36,700 | -1.6% | 1 |
| 2023年 | 19,438 | -1.9% | 8 | 37,300 | -1.6% | 1 |
| 2022年 | 19,712 | -1.9% | 8 | 37,900 | -1.6% | 1 |
| 2021年 | 20,000 | -1.9% | 8 | 38,500 | -1.5% | 1 |
| 2020年 | 20,300 | — | 8 | 39,100 | — | 1 |
| 2019年 | 20,200 | — | 8 | 39,900 | — | 1 |
| 2018年 | 20,562 | — | 8 | 40,700 | — | 1 |
| 2017年 | 20,962 | — | 8 | 41,800 | — | 1 |
| 2016年 | 21,450 | — | 8 | 42,800 | — | 1 |
| 2015年 | 22,000 | — | 8 | 33,300 | — | 2 |
| 2014年 | 22,688 | — | 8 | 34,550 | — | 2 |
| 2013年 | 23,562 | — | 8 | 36,100 | — | 2 |
| 2012年 | 24,462 | — | 8 | 37,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
山梨市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨市 | 5 | 31,480 | 10.4 | -0.3% | 580〜2,900m |
| 東山梨 | 3 | 20,767 | 6.9 | -1.2% | 450〜3,400m |
| 塩山 | 3 | 8,300 | 2.7 | -3.2% | 4,700〜11,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
山梨市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市小原西字柿木田６６番３ | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | ±0.0% | 山梨市 1,100m |
| 山梨県 山梨市小原西字今田１０８６番 | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 山梨市 1,400m |
| 山梨県 山梨市下神内川字大番匠３５番５ | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +0.3% | 山梨市 1,100m |
| 山梨県 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -0.3% | 山梨市 580m |
| 山梨県 山梨市小原東字西久保２６７番２ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | -0.3% | 東山梨 450m |
| 山梨県 山梨市歌田字樋口２５５番１ | 基準 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -1.7% | 山梨市 2,900m |
| 山梨県 山梨市七日市場字金山６４１番１ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 東山梨 1,300m |
| 山梨県 山梨市堀内字梨ノ木４０６番外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -2.2% | 東山梨 3,400m |
| 山梨県 山梨市牧丘町窪平字替地１９１番 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -3.2% | 塩山 4,700m |
| 山梨県 山梨市三富下釜口字中道下３０６番１ | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -3.0% | 塩山 11,000m |
| 山梨県 山梨市牧丘町西保下字東杉山３２１１番 | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -3.4% | 塩山 7,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山梨市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 公示 | 商業地 | 54,400 | 18.0 | ±0.0% | 山梨市 230m |
| 山梨県 山梨市小原西字八王子７６２番１５外 | 基準 | 商業地 | 36,000 | 11.9 | -0.8% | 山梨市 1,500m |
| 山梨県 山梨市万力字大代８１２番４内 | 公示 | 商業地 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 山梨市 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山梨市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 23 | 330万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,000 | 9.9 | 25 | 1,200万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 30 | 1,400万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 27 | 780万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2021年 | 24,000 | 7.9 | 26 | 1,300万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,000 | 7.3 | 31 | 660万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,500 | 9.8 | 42 | 720万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 28 | 1,500万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 22,000 | 7.3 | 25 | 2,000万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 26,000 | 8.6 | 37 | 1,025万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.3万円 | 3.0万円 | 3.8万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 105万円 | 330万円 | 1,075万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。