鳴沢村の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県鳴沢村の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鳴沢村の人口は3,058人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-95人（-3.0%）です。2020年の国勢調査では2,824人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は45人で、人口の1.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の2,249人から2020年の2,824人へ+25.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（2,964人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,207人（2020年比-21.8%）とされています（推計値）。
鳴沢村の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 3,058人 | 23/27 | 1,558/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 12/27 | 658/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 13/27 | 904/1,740 |
| 人口密度 | 34人/km² | 21/27 | 1,417/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.47% | 20/27 | 970/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鳴沢村の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 2,249 | — | 23.9% | 62.4% | 13.7% |
| 1985年 | 2,455 | +9.2% | 19.7% | 65.2% | 15.1% |
| 1990年 | 2,650 | +7.9% | 19.1% | 64.1% | 16.8% |
| 1995年 | 2,784 | +5.1% | 18.2% | 63.7% | 18.1% |
| 2000年 | 2,864 | +2.9% | 17.4% | 63.5% | 19.0% |
| 2005年 | 2,958 | +3.3% | 16.0% | 62.1% | 21.9% |
| 2010年 | 2,964 | +0.2% | 14.6% | 60.4% | 25.0% |
| 2015年 | 2,921 | -1.5% | 12.8% | 58.0% | 29.2% |
| 2020年 | 2,824 | -3.3% | 11.8% | 53.8% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 2,739 | -3.0% | |||
| 2030年（推計） | 2,665 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 2,562 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 2,453 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 2,333 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 2,207 | -5.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 3,058 | -0.68% | 45 | 1.47% |
| 2024年1月1日 | 3,079 | -1.35% | 44 | 1.43% |
| 2023年1月1日 | 3,121 | -0.19% | 39 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 3,127 | -0.32% | 39 | 1.25% |
| 2021年1月1日 | 3,137 | -0.51% | 36 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 3,153 | -0.03% | 39 | 1.24% |
| 2019年1月1日 | 3,154 | -0.41% | 30 | 0.95% |
| 2018年1月1日 | 3,167 | -0.16% | 33 | 1.04% |
| 2017年1月1日 | 3,172 | +0.57% | 30 | 0.95% |
| 2016年1月1日 | 3,154 | -1.07% | 26 | 0.82% |
| 2015年1月1日 | 3,188 | +0.09% | 23 | 0.72% |
| 2014年1月1日 | 3,185 | ±0.00% | 19 | 0.60% |
| 2013年3月31日 | 3,185 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鳴沢村の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,056 | 2.67 | 224 | 21.2% |
| 2015年 | 1,036 | 2.82 | 207 | 20.0% |
| 2010年 | 1,015 | 2.92 | 204 | 20.1% |
| 2005年 | 933 | 3.17 | 149 | 16.0% |
| 2000年 | 856 | 3.35 | 128 | 15.0% |
| 1995年 | 782 | 3.56 | 114 | 14.6% |
| 1990年 | 722 | 3.67 | 108 | 15.0% |
| 1985年 | 707 | 3.47 | 129 | 18.2% |
| 1980年 | 564 | 3.99 | 32 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鳴沢村の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 89.58km² | 34人/km² | 32人/km² |
| 可住地面積 | 12.16km² | 251人/km² | 232人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鳴沢村の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 108 | 90 | +18 |
| 2023年 | 12 | 44 | -32 | 94 | 115 | -21 |
| 2022年 | 17 | 53 | -36 | 126 | 93 | +33 |
| 2021年 | 21 | 53 | -32 | 124 | 100 | +24 |
| 2020年 | 13 | 38 | -25 | 119 | 115 | +4 |
| 2019年 | 21 | 30 | -9 | 107 | 108 | -1 |
| 2018年 | 25 | 37 | -12 | 118 | 119 | -1 |
| 2017年 | 25 | 37 | -12 | — | — | — |
| 2016年 | 25 | 30 | -5 | — | — | — |
| 2015年 | 14 | 48 | -34 | — | — | — |
| 2014年 | 27 | 37 | -10 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鳴沢村の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,250 | +1.2% | 3 | 20,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 10,133 | +1.2% | 3 | 20,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 10,017 | +1.2% | 3 | 20,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 9,900 | +1.2% | 3 | 20,000 | -0.5% | 1 |
| 2022年 | 9,783 | +1.0% | 3 | 20,100 | -1.0% | 1 |
| 2021年 | 9,700 | +0.6% | 3 | 20,300 | -1.9% | 1 |
| 2020年 | 9,640 | — | 3 | 20,700 | — | 1 |
| 2019年 | 9,660 | — | 3 | 21,200 | — | 1 |
| 2018年 | 9,680 | — | 3 | 21,700 | — | 1 |
| 2017年 | 9,810 | — | 3 | 22,300 | — | 1 |
| 2016年 | 9,933 | — | 3 | 23,000 | — | 1 |
| 2015年 | 9,933 | — | 3 | 24,000 | — | 1 |
| 2014年 | 10,033 | — | 3 | 25,200 | — | 1 |
| 2013年 | 10,167 | — | 3 | 26,500 | — | 1 |
| 2012年 | 10,500 | — | 3 | 27,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鳴沢村の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字山道７８１番１ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | ±0.0% | 河口湖 7,700m |
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字富士山１１４０７番５ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | +2.6% | 河口湖 9,800m |
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ１０８９１番５ | 基準 | 住宅地 | 5,850 | 1.9 | +0.9% | 河口湖 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳴沢村の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡鳴沢村字境野２１９４番１外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | 河口湖 6,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳴沢村の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,000 | 1.0 | 42 | 950万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,600 | 1.2 | 47 | 1,300万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,400 | 1.1 | 47 | 1,000万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,700 | 1.2 | 43 | 1,000万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,300 | 1.4 | 39 | 1,100万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,000 | 1.0 | 47 | 735万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2019年 | 2,850 | 0.9 | 28 | 800万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,700 | 2.2 | 19 | 985万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2017年 | 6,100 | 2.0 | 22 | 565万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 780 | 0.3 | 35 | 750万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.0万円 | 0.3万円 | 1.1万円 | 42 |
| 土地と建物（総額） | 638万円 | 950万円 | 2,725万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。