甲府市の人口推移と地価・土地の取引価格
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山梨県甲府市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
183,850人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
88,525世帯
1世帯あたり2.07人（国勢調査）
面積
212.47km²
2024年10月1日
人口密度
865人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
44,048円/㎡
2026年1月1日・27地点・変動率平均 -0.2%
住宅地の基準地価 平均
36,886円/㎡
2026年7月1日・22地点・変動率平均 -0.2%
甲府市の人口は183,450人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,141人（-3.2%）でした。住民基本台帳の人口は183,850人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,030人（-2.1%）です。住民基本台帳人口では、山梨県の27市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は7,601人で、人口の4.13%です（2025年1月1日）。
2023年は1,572人の自然減、ほかの市区町村との間では507人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の204,654人から2025年の183,450人へ-10.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（207,695人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は159,036人（2020年比-16.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は185,993人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,543人（1.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地27地点の平均が1㎡あたり44,048円（坪あたり約14.6万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
甲府市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
甲府市の総人口は、2020年の189,591人から2025年の183,450人へ6,141人減りました（増減率-3.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は90人増えました（増減率+0.4%、全国の同じ世代の+5.9%より5.5ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は249人減りました（増減率-1.8%、全国の同じ世代の+0.3%より2.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 山梨県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 189,591 | 183,450 | -6,141 | -3.2% | 9/27 | 465/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・山梨県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 山梨県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 山梨県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.8% | +0.3% | -2.1 | +0.9% | 13,654 | 13,405 | -249 | 20/23 | 1,168/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +0.4% | +5.9% | -5.5 | -8.0% | 20,539 | 20,629 | +90 | 5/24 | 335/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.3% | -0.1% | -0.2 | +1.4% | 28,563 | 28,475 | -88 | 13/25 | 754/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.4% | +0.3% | 6,612 | 6,384 | -228 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.3% | +0.2% | 7,042 | 7,021 | -21 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +21.0% | +2.7% | 7,875 | 9,525 | +1,650 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +14.9% | +8.9% | 9,725 | 11,172 | +1,447 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -12.5% | +3.2% | 10,814 | 9,457 | -1,357 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.1% | +0.4% | 8,862 | 8,962 | +100 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.1% | -0.3% | 9,292 | 9,285 | -7 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.7% | -0.5% | 10,409 | 10,228 | -181 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.6% | -0.7% | 12,028 | 11,959 | -69 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.4% | -0.9% | 14,544 | 14,344 | -200 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.1% | -1.3% | 13,577 | 13,151 | -426 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.5% | -2.0% | 12,361 | 11,930 | -431 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
甲府市の山梨県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 183,850人 | 1/27 | 148/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.9% | 21/27 | 1,352/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 865人/km² | 4/27 | 402/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.13% | 4/27 | 195/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 113.1% | 4/27 | 73/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 368.2万円 | 4/27 | 246/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -16.1% | 5/27 | 333/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 44,048円/㎡ | 4/21 | 436/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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甲府市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 204,654 | — | 22.8% | 67.5% | 9.7% |
| 1985年 | 207,695 | +1.5% | 20.1% | 68.6% | 11.3% |
| 1990年 | 205,896 | -0.9% | 17.0% | 69.6% | 13.4% |
| 1995年 | 206,393 | +0.2% | 14.8% | 69.0% | 16.2% |
| 2000年 | 201,710 | -2.3% | 13.8% | 66.8% | 19.5% |
| 2005年 | 199,749 | -1.0% | 13.2% | 64.6% | 22.2% |
| 2010年 | 198,992 | -0.4% | 12.9% | 62.3% | 24.9% |
| 2015年 | 193,125 | -2.9% | 12.2% | 59.7% | 28.1% |
| 2020年 | 189,591 | -1.8% | 11.4% | 59.5% | 29.2% |
| 2025年 | 183,450 | -3.2% | 10.2% | 60.0% | 29.9% |
| 2030年（推計） | 180,299 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 174,708 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 169,270 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 164,061 | -3.1% | |||
| 2050年（推計） | 159,036 | -3.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 183,850 | -0.53% | 7,601 | 4.13% |
| 2024年1月1日 | 184,827 | -0.84% | 6,977 | 3.77% |
| 2023年1月1日 | 186,393 | +0.08% | 6,682 | 3.58% |
| 2022年1月1日 | 186,249 | -0.43% | 5,495 | 2.95% |
| 2021年1月1日 | 187,048 | -0.44% | 5,487 | 2.93% |
| 2020年1月1日 | 187,880 | -0.47% | 5,628 | 3.00% |
| 2019年1月1日 | 188,774 | -0.71% | 5,320 | 2.82% |
| 2018年1月1日 | 190,122 | -0.81% | 5,284 | 2.78% |
| 2017年1月1日 | 191,673 | -0.46% | 5,181 | 2.70% |
| 2016年1月1日 | 192,559 | -0.52% | 4,984 | 2.59% |
| 2015年1月1日 | 193,570 | -0.63% | 4,915 | 2.54% |
| 2014年1月1日 | 194,800 | -0.11%（9か月） | 4,926 | 2.53% |
| 2013年3月31日 | 195,020 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
甲府市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
甲府市の65歳以上の人口は54,797人で、人口の29.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.2%から0.7ポイント上がりました。山梨県は32.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の55,294人から497人減りました（-0.9%）。65歳未満の人口は134,297人から128,653人へ-4.2%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は33,198人（18.1%）、15歳未満は18,640人（10.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（14,344人）、平均年齢は49.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 山梨県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 18,640 | 21,529 | 10.2% | 11.4% | -1.2 | 10.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 110,013 | 112,768 | 60.0% | 59.5% | +0.5 | 57.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 54,797 | 55,294 | 29.9% | 29.2% | +0.7 | 32.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 33,198 | 30,642 | 18.1% | 16.2% | +1.9 | 18.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,638 | 2,597 | 5,235 | 6,612 | -1,377 |
| 5〜9歳 | 3,164 | 3,220 | 6,384 | 7,042 | -658 |
| 10〜14歳 | 3,626 | 3,395 | 7,021 | 7,875 | -854 |
| 15〜19歳 | 5,159 | 4,366 | 9,525 | 9,725 | -200 |
| 20〜24歳 | 6,432 | 4,740 | 11,172 | 10,814 | +358 |
| 25〜29歳 | 5,080 | 4,377 | 9,457 | 8,862 | +595 |
| 30〜34歳 | 4,786 | 4,176 | 8,962 | 9,292 | -330 |
| 35〜39歳 | 4,790 | 4,495 | 9,285 | 10,409 | -1,124 |
| 40〜44歳 | 5,142 | 5,086 | 10,228 | 12,028 | -1,800 |
| 45〜49歳 | 6,065 | 5,894 | 11,959 | 14,544 | -2,585 |
| 50〜54歳 | 7,278 | 7,066 | 14,344 | 13,577 | +767 |
| 55〜59歳 | 6,755 | 6,396 | 13,151 | 12,361 | +790 |
| 60〜64歳 | 5,972 | 5,958 | 11,930 | 11,156 | +774 |
| 65〜69歳 | 5,237 | 5,464 | 10,701 | 11,549 | -848 |
| 70〜74歳 | 5,086 | 5,812 | 10,898 | 13,103 | -2,205 |
| 75〜79歳 | 5,377 | 6,618 | 11,995 | 10,756 | +1,239 |
| 80〜84歳 | 3,682 | 5,465 | 9,147 | 8,615 | +532 |
| 85〜89歳 | 2,347 | 4,234 | 6,581 | 6,557 | +24 |
| 90〜94歳 | 1,187 | 2,786 | 3,973 | 3,484 | +489 |
| 95〜99歳 | 256 | 1,039 | 1,295 | 1,049 | +246 |
| 100歳以上 | 27 | 180 | 207 | 181 | +26 |
| 計 | 90,086 | 93,364 | 183,450 | 189,591 | -6,141 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
甲府市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 87,019 | 2.18 | 35,370 | 40.6% |
| 2015年 | 85,057 | 2.27 | 32,168 | 37.8% |
| 2010年 | 85,101 | 2.34 | 30,793 | 36.2% |
| 2005年 | 82,561 | 2.42 | 28,496 | 34.5% |
| 2000年 | 80,701 | 2.50 | 26,306 | 32.6% |
| 1995年 | 79,173 | 2.61 | 24,774 | 31.3% |
| 1990年 | 73,181 | 2.81 | 19,159 | 26.2% |
| 1985年 | 69,317 | 3.00 | 15,944 | 23.0% |
| 1980年 | 66,636 | 3.07 | 12,601 | 18.9% |
甲府市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は18.1%で、山梨県（20.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 106,290 | 19,280 | 18.1% | 58.5% |
| 2018年 | 107,420 | 22,730 | 21.2% | 58.2% |
| 2013年 | 108,600 | 22,560 | 20.8% | 57.0% |
甲府市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 212.47km² | 865人/km² | 892人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 76.47km² | 2,404人/km² | 2,479人/km² |
甲府市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,070人・死亡2,642人で1,572人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,927人・ほかの市区町村への転出7,434人で507人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,192 | 7,401 | -209 |
| 2023年 | 1,070 | 2,642 | -1,572 | 6,927 | 7,434 | -507 |
| 2022年 | 1,143 | 2,526 | -1,383 | 7,776 | 7,247 | +529 |
| 2021年 | 1,230 | 2,275 | -1,045 | 7,717 | 7,282 | +435 |
| 2020年 | 1,267 | 2,324 | -1,057 | 7,500 | 7,240 | +260 |
| 2019年 | 1,195 | 2,284 | -1,089 | 7,562 | 7,666 | -104 |
| 2018年 | 1,395 | 2,338 | -943 | 7,138 | 7,768 | -630 |
| 2017年 | 1,433 | 2,173 | -740 | — | — | — |
| 2016年 | 1,445 | 2,143 | -698 | — | — | — |
| 2015年 | 1,450 | 2,240 | -790 | — | — | — |
| 2014年 | 1,446 | 2,192 | -746 | — | — | — |
甲府市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、甲府市の昼間人口は214,429人で、常住人口（夜間人口）189,591人に対する昼夜間人口比率は113.1%です（山梨県内4位/27、全国73位/1,740）。ほかの市区町村から51,875人が通勤・通学してきて（うち他県から2,196人）、27,037人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 214,429 | 189,591 | 113.1% | 51,875 | 27,037 |
| 2015年 | 220,605 | 193,125 | 114.2% | 53,750 | 26,270 |
| 2010年 | 226,701 | 198,992 | 113.9% | 53,382 | 25,673 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
甲府市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,048 | -0.2% | 27 | 77,257 | +0.3% | 21 |
| 2025年 | 43,336 | -0.3% | 28 | 76,743 | +0.2% | 21 |
| 2024年 | 44,055 | -0.4% | 29 | 75,482 | +0.1% | 22 |
| 2023年 | 43,655 | -0.5% | 29 | 76,248 | ±0.0% | 21 |
| 2022年 | 44,420 | -0.6% | 30 | 75,395 | -0.5% | 22 |
| 2021年 | 44,069 | — | 29 | 75,895 | — | 22 |
| 2020年 | 44,877 | — | 30 | 76,591 | — | 22 |
| 2019年 | 45,133 | — | 30 | 76,386 | — | 22 |
| 2018年 | 45,490 | — | 30 | 76,100 | — | 22 |
| 2017年 | 45,937 | — | 30 | 75,814 | — | 22 |
| 2016年 | 46,517 | — | 30 | 77,547 | — | 19 |
| 2015年 | 48,196 | — | 24 | 78,544 | — | 18 |
| 2014年 | 49,050 | — | 24 | 79,872 | — | 18 |
| 2013年 | 49,010 | — | 30 | 81,295 | — | 19 |
| 2012年 | 51,214 | — | 29 | 87,113 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,886 | -0.2% | 22 | 74,989 | +0.2% | 9 |
| 2025年 | 36,918 | -0.2% | 22 | 74,689 | +0.2% | 9 |
| 2024年 | 36,959 | -0.4% | 22 | 74,433 | ±0.0% | 9 |
| 2023年 | 37,041 | -0.5% | 22 | 74,456 | -0.2% | 9 |
| 2022年 | 37,177 | -0.7% | 22 | 74,689 | -0.4% | 9 |
| 2021年 | 37,386 | -0.9% | 22 | 75,200 | -0.7% | 9 |
| 2020年 | 37,655 | — | 22 | 75,833 | — | 9 |
| 2019年 | 38,005 | — | 22 | 76,500 | — | 9 |
| 2018年 | 38,364 | — | 22 | 76,900 | — | 9 |
| 2017年 | 38,909 | — | 22 | 77,656 | — | 9 |
| 2016年 | 39,518 | — | 22 | 78,400 | — | 9 |
| 2015年 | 39,222 | — | 23 | 78,467 | — | 9 |
| 2014年 | 40,130 | — | 23 | 79,978 | — | 9 |
| 2013年 | 41,052 | — | 23 | 81,933 | — | 9 |
| 2012年 | 45,067 | — | 18 | 84,856 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
甲府市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南甲府 | 3 | 46,400 | 15.3 | -0.6% | 240〜1,300m |
| 甲府 | 24 | 45,396 | 15.0 | -0.2% | 1,200〜4,900m |
| 金手 | 1 | 43,100 | 14.2 | -0.2% | 490m |
| 国母 | 3 | 42,900 | 14.2 | ±0.0% | 1,200〜3,400m |
| 善光寺 | 2 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 950〜1,100m |
| 小井川 | 1 | 34,700 | 11.5 | +0.3% | 3,900m |
| 甲斐住吉 | 11 | 33,682 | 11.1 | ±0.0% | 900〜6,000m |
| 酒折 | 3 | 33,467 | 11.1 | +0.1% | 400〜1,200m |
| 東花輪 | 1 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 6,000m |
甲府市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲府市寿町１０１５番８ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | ±0.0% | 甲府 1,900m |
| 山梨県 甲府市武田３丁目４１５番 | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | — | 甲府 1,200m |
| 山梨県 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% | 甲府 2,000m |
| 山梨県 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% | 甲府 2,000m |
| 山梨県 甲府市緑が丘１丁目１１０番２ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | ±0.0% | 甲府 1,800m |
| 山梨県 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | ±0.0% | 甲府 2,400m |
| 山梨県 甲府市下石田２丁目３６番２外 | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | ±0.0% | 甲府 3,300m |
| 山梨県 甲府市塩部４丁目１１５０番２９ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | -0.2% | 甲府 1,800m |
| 山梨県 甲府市天神町２４１番１ | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | ±0.0% | 甲府 1,300m |
| 山梨県 甲府市富士見１丁目６５３番１５ | 公示 | 住宅地 | 49,400 | 16.3 | ±0.0% | 甲府 2,300m |
| 山梨県 甲府市湯田１丁目２５８番１ | 公示 | 住宅地 | 49,100 | 16.2 | -0.4% | 南甲府 770m |
| 山梨県 甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 公示 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | ±0.0% | 甲府 1,200m |
| 山梨県 甲府市伊勢４丁目２２２５番１ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | -0.4% | 甲斐住吉 900m |
| 山梨県 甲府市朝気１丁目２１４番４ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | -0.4% | 南甲府 1,300m |
| 山梨県 甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | -0.9% | 南甲府 240m |
| 山梨県 甲府市上石田２丁目８１２番２ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | ±0.0% | 甲府 2,100m |
| 山梨県 甲府市後屋町字渋川２３５番７ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 甲斐住吉 1,700m |
| 山梨県 甲府市堀之内町字八反田８２８番５外 | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 国母 3,400m |
| 山梨県 甲府市岩窪町字大道西１１９番４ | 基準 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 甲府 2,400m |
| 山梨県 甲府市城東２丁目２７８番 | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | -0.2% | 金手 490m |
| 山梨県 甲府市音羽町３９２８番３ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | -0.5% | 甲府 2,800m |
| 山梨県 甲府市古上条町字泓３０番３ | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | ±0.0% | 国母 1,200m |
| 山梨県 甲府市大里町字東耕地２５７９番９ | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | ±0.0% | 国母 2,800m |
| 山梨県 甲府市池田２丁目２３３番７ | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | ±0.0% | 甲府 3,200m |
| 山梨県 甲府市東光寺１丁目４番６９８ | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | ±0.0% | 善光寺 950m |
| 山梨県 甲府市国母３丁目３１０番２０ | 基準 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 甲府 3,800m |
| 山梨県 甲府市貢川２丁目３１３番１２ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 甲府 4,100m |
| 山梨県 甲府市酒折１丁目７７５番１８ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 酒折 400m |
| 山梨県 甲府市新田町２４８２番１０ | 公示 | 住宅地 | 40,800 | 13.5 | ±0.0% | 甲府 3,500m |
| 山梨県 甲府市徳行１丁目４７７番２ | 基準 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | -0.2% | 甲府 3,500m |
| 山梨県 甲府市里吉１丁目９７番４ | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | ±0.0% | 善光寺 1,100m |
| 山梨県 甲府市上今井町字小瀬村境４７７番５ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 甲斐住吉 1,800m |
| 山梨県 甲府市国母２丁目６２４番８ | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 甲斐住吉 1,300m |
| 山梨県 甲府市国母２丁目６２４番８ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 甲斐住吉 1,300m |
| 山梨県 甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.8% | 甲斐住吉 2,100m |
| 山梨県 甲府市西油川町字志多田１８番１２ | 基準 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | +0.8% | 甲斐住吉 3,300m |
| 山梨県 甲府市西田町５６８番５ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.5% | 甲府 2,600m |
| 山梨県 甲府市湯村３丁目３３５番１７ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | -0.3% | 甲府 3,800m |
| 山梨県 甲府市大津町字村添１４１６番３ | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +0.3% | 小井川 3,900m |
| 山梨県 甲府市国玉町字大橋１３０４番 | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +0.6% | 酒折 1,100m |
| 山梨県 甲府市羽黒町字三反田１７５番１９ | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | -0.3% | 甲府 4,600m |
| 山梨県 甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７ | 基準 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.4% | 甲府 4,900m |
| 山梨県 甲府市横根町字矢下７１８番１内 | 基準 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -0.4% | 酒折 1,200m |
| 山梨県 甲府市小曲町字寺東９３番２外 | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | +0.4% | 甲斐住吉 3,600m |
| 山梨県 甲府市下曽根町字居屋敷１６８番 | 基準 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -0.5% | 甲斐住吉 5,200m |
| 山梨県 甲府市白井町字上河原５６８番５外 | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.0% | 甲斐住吉 6,000m |
| 山梨県 甲府市上曽根町字西田５８３番 | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -0.6% | 甲斐住吉 5,700m |
| 山梨県 甲府市塚原町字中道西５５９番１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -3.0% | 甲府 3,400m |
| 山梨県 甲府市下向山町字前山３３８５番４内 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -1.6% | 東花輪 6,000m |
甲府市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲府市丸の内１丁目９３番 | 公示 | 商業地 | 304,000 | 100.5 | +1.7% | 甲府 170m |
| 山梨県 甲府市丸の内２丁目５４２番外 | 基準 | 商業地 | 173,000 | 57.2 | +1.2% | 甲府 440m |
| 山梨県 甲府市北口１丁目５０番４外 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +1.6% | 甲府 140m |
| 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 | 基準 | 商業地 | 88,700 | 29.3 | +0.2% | 甲府 870m |
| 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 | 公示 | 商業地 | 88,600 | 29.3 | +0.2% | 甲府 870m |
| 山梨県 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 公示 | 商業地 | 79,700 | 26.3 | +0.4% | 甲府 1,100m |
| 山梨県 甲府市武田１丁目１８１番 | 公示 | 商業地 | 77,200 | 25.5 | ±0.0% | 甲府 460m |
| 山梨県 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 公示 | 商業地 | 75,400 | 24.9 | +0.3% | 甲府 3,200m |
| 山梨県 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 公示 | 商業地 | 72,100 | 23.8 | +0.3% | 酒折 2,700m |
| 山梨県 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 公示 | 商業地 | 70,300 | 23.2 | +0.1% | 甲府 820m |
| 山梨県 甲府市下石田２丁目４１５番外 | 公示 | 商業地 | 68,600 | 22.7 | +0.1% | 甲府 2,900m |
| 山梨県 甲府市宝１丁目３２５番 | 公示 | 商業地 | 67,900 | 22.4 | +0.3% | 甲府 560m |
| 山梨県 甲府市相生２丁目５１７番外 | 基準 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | — | 甲府 1,300m |
| 山梨県 甲府市相生１丁目５０６番 | 公示 | 商業地 | 64,900 | 21.5 | +0.6% | 甲府 1,300m |
| 山梨県 甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 基準 | 商業地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 甲府 2,200m |
| 山梨県 甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 公示 | 商業地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 甲府 2,200m |
| 山梨県 甲府市中央２丁目４４２番 | 公示 | 商業地 | 62,700 | 20.7 | +0.3% | 甲府 850m |
| 山梨県 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 公示 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | +0.3% | 甲府 1,800m |
| 山梨県 甲府市湯村２丁目１５７６番１ | 基準 | 商業地 | 58,800 | 19.4 | ±0.0% | 甲府 2,900m |
| 山梨県 甲府市上石田４丁目５番１外 | 基準 | 商業地 | 58,400 | 19.3 | ±0.0% | 甲府 3,000m |
| 山梨県 甲府市朝日２丁目１６５番１ | 基準 | 商業地 | 58,100 | 19.2 | ±0.0% | 甲府 650m |
| 山梨県 甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外 | 公示 | 商業地 | 56,400 | 18.6 | — | 甲斐住吉 800m |
| 山梨県 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 公示 | 商業地 | 55,700 | 18.4 | ±0.0% | 甲斐住吉 600m |
| 山梨県 甲府市丸の内２丁目４４９番 | 基準 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +0.4% | 甲府 770m |
| 山梨県 甲府市大里町字北耕地５２７２番外 | 基準 | 商業地 | 54,700 | 18.1 | ±0.0% | 国母 1,600m |
| 山梨県 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 公示 | 商業地 | 54,700 | 18.1 | +0.4% | 酒折 1,000m |
| 山梨県 甲府市太田町１番２ | 公示 | 商業地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 甲府 1,700m |
| 山梨県 甲府市城東３丁目２６６番２ | 公示 | 商業地 | 47,800 | 15.8 | -0.4% | 善光寺 450m |
| 山梨県 甲府市東下条町字西河原４番１外 | 公示 | 商業地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 甲斐住吉 2,700m |
| 山梨県 甲府市下曽根町字大正３８９番１ | 公示 | 商業地 | 33,500 | 11.1 | +0.6% | 甲斐住吉 5,100m |
甲府市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 32,000 | 10.6 | 152 | 1,600万円 | 173 | 1,850万円 | 29.7 | 62 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 159 | 1,400万円 | 156 | 995万円 | 18.8 | 42 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 167 | 1,500万円 | 162 | 1,650万円 | 23.4 | 42 |
| 2022年 | 36,000 | 11.9 | 147 | 1,700万円 | 162 | 950万円 | 17.0 | 39 |
| 2021年 | 36,000 | 11.9 | 181 | 2,150万円 | 152 | 1,600万円 | 22.4 | 50 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 157 | 2,000万円 | 190 | 835万円 | 17.0 | 52 |
| 2019年 | 37,000 | 12.2 | 150 | 1,800万円 | 178 | 810万円 | 16.0 | 33 |
| 2018年 | 37,500 | 12.4 | 156 | 2,150万円 | 166 | 1,300万円 | 17.4 | 30 |
| 2017年 | 36,000 | 11.9 | 165 | 1,750万円 | 156 | 820万円 | 17.5 | 42 |
| 2016年 | 35,000 | 11.6 | 175 | 1,900万円 | 155 | 485万円 | 11.5 | 46 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 3.2万円 | 4.5万円 | 152 |
| 土地と建物（総額） | 580万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 173 |
| 中古マンション（総額） | 605万円 | 1,850万円 | 2,800万円 | 62 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 山宮町 | 35,000 | 11.6 | 55 | 210 |
| 千塚 | 40,500 | 13.4 | 38 | 112 |
| 上町 | 45,000 | 14.9 | 35 | 230 |
| 国母 | 34,000 | 11.2 | 31 | 210 |
| 大里町 | 40,500 | 13.4 | 30 | 240 |
| 和戸町 | 35,000 | 11.6 | 20 | 240 |
| 善光寺 | 31,500 | 10.4 | 20 | 235 |
| 城東 | 30,000 | 9.9 | 19 | 140 |
| 塩部 | 42,000 | 13.9 | 16 | 208 |
| 富竹 | 43,000 | 14.2 | 16 | 198 |
| 緑が丘 | 48,000 | 15.9 | 16 | 200 |
| 東光寺 | 20,000 | 6.6 | 15 | 460 |
| 上今井町 | 39,000 | 12.9 | 14 | 235 |
| 古府中町 | 26,500 | 8.8 | 14 | 230 |
| 上阿原町 | 45,000 | 14.9 | 13 | 240 |
| 下飯田 | 31,000 | 10.2 | 13 | 330 |
| 住吉 | 31,000 | 10.2 | 13 | 270 |
| 相生 | 47,000 | 15.5 | 13 | 240 |
| 国玉町 | 38,000 | 12.6 | 12 | 245 |
| 徳行 | 30,500 | 10.1 | 12 | 250 |
| 羽黒町 | 32,000 | 10.6 | 12 | 215 |
| 上石田 | 37,000 | 12.2 | 11 | 190 |
| 伊勢 | 35,000 | 11.6 | 11 | 120 |
| 向町 | 45,000 | 14.9 | 11 | 260 |
| 富士見 | 35,000 | 11.6 | 11 | 260 |
| 桜井町 | 31,000 | 10.2 | 11 | 250 |
| 池田 | 42,000 | 13.9 | 11 | 210 |
| 里吉 | 36,000 | 11.9 | 11 | 230 |
| 青沼 | 38,000 | 12.6 | 11 | 135 |
| 高畑 | 32,000 | 10.6 | 11 | 170 |
| 新田町 | 41,500 | 13.7 | 10 | 220 |
| 朝気 | 37,500 | 12.4 | 10 | 178 |
| 屋形 | 36,000 | 11.9 | 9 | 320 |
| 川田町 | 38,000 | 12.6 | 9 | 210 |
| 武田 | 42,000 | 13.9 | 9 | 175 |
| 湯村 | 33,000 | 10.9 | 9 | 200 |
| 美咲 | 25,000 | 8.3 | 9 | 175 |
| 貢川 | 30,000 | 9.9 | 9 | 330 |
| 中央 | 56,500 | 18.7 | 8 | 68 |
| 太田町 | 34,000 | 11.2 | 8 | 182 |
| 下鍛冶屋町 | 38,000 | 12.6 | 7 | 270 |
| 中小河原町 | 41,000 | 13.6 | 7 | 220 |
| 青葉町 | 40,000 | 13.2 | 7 | 250 |
| 上小河原町 | 33,000 | 10.9 | 6 | 145 |
| 中町 | 33,500 | 11.1 | 6 | 225 |
| 宝 | 41,000 | 13.6 | 6 | 245 |
| 小瀬町 | 48,500 | 16.0 | 6 | 265 |
| 岩窪町 | 33,000 | 10.9 | 6 | 290 |
| 幸町 | 50,500 | 16.7 | 6 | 210 |
| 上曽根町 | 8,500 | 2.8 | 5 | 550 |
| 丸の内 | 67,000 | 22.1 | 5 | 105 |
| 朝日 | 55,000 | 18.2 | 5 | 210 |
| 横根町 | 38,000 | 12.6 | 5 | 270 |
| 荒川 | 41,000 | 13.6 | 5 | 260 |
| 西高橋町 | 28,000 | 9.3 | 5 | 430 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
山梨県全体の取引価格の推移は山梨県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
甲府市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市（このページ） | -3.2% | +0.4% | -0.3% | — | 183,850 | -2.1% | 29.9% | 44,048 | 32,000 |
| 昭和町 | +4.2% | +18.4% | +6.3% | 4.0km | 21,387 | +4.5% | 20.1% | 57,125 | 55,500 |
| 甲斐市 | +0.3% | -5.7% | +5.3% | 5.5km | 76,370 | +0.7% | 27.7% | 38,380 | 39,000 |
| 中央市 | -3.5% | -0.9% | -5.7% | 6.6km | 30,597 | -1.3% | 28.1% | 26,940 | 29,000 |
| 笛吹市 | -4.1% | -1.2% | +0.6% | 7.7km | 66,857 | -3.3% | 31.7% | 21,700 | 23,000 |
| 南アルプス市 | -0.4% | -9.0% | +11.5% | 9.5km | 71,726 | +0.2% | 28.9% | 23,600 | 23,500 |
| 韮崎市 | -4.5% | -9.2% | -0.2% | 11.9km | 27,798 | -5.2% | 32.8% | 36,600 | 23,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。