都留市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県都留市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
都留市の人口は28,509人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,733人（-5.7%）です。2020年の国勢調査では31,016人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は726人で、人口の2.55%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,901人から2020年の31,016人へ-5.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（35,513人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,896人（2020年比-35.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり41,800円（坪あたり約13.8万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
都留市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,509人 | 10/27 | 774/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 11/27 | 625/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.3% | 21/27 | 1,311/1,740 |
| 人口密度 | 176人/km² | 12/27 | 891/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.55% | 8/27 | 486/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 41,800円/㎡ | 5/21 | 450/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
都留市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,901 | — | 22.4% | 67.8% | 9.8% |
| 1985年 | 33,158 | +0.8% | 20.3% | 69.0% | 10.7% |
| 1990年 | 33,903 | +2.2% | 17.8% | 69.2% | 12.9% |
| 1995年 | 35,398 | +4.4% | 16.6% | 68.1% | 15.2% |
| 2000年 | 35,513 | +0.3% | 15.5% | 66.6% | 17.8% |
| 2005年 | 35,017 | -1.4% | 14.3% | 65.3% | 20.4% |
| 2010年 | 33,588 | -4.1% | 12.8% | 64.6% | 22.6% |
| 2015年 | 32,002 | -4.7% | 11.5% | 62.9% | 25.5% |
| 2020年 | 31,016 | -3.1% | 10.5% | 60.2% | 29.3% |
| 2025年（推計） | 29,369 | -5.3% | |||
| 2030年（推計） | 27,332 | -6.9% | |||
| 2035年（推計） | 25,425 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 23,540 | -7.4% | |||
| 2045年（推計） | 21,680 | -7.9% | |||
| 2050年（推計） | 19,896 | -8.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,509 | -1.00% | 726 | 2.55% |
| 2024年1月1日 | 28,798 | -1.27% | 681 | 2.36% |
| 2023年1月1日 | 29,168 | -1.18% | 644 | 2.21% |
| 2022年1月1日 | 29,516 | -1.24% | 566 | 1.92% |
| 2021年1月1日 | 29,888 | -1.17% | 603 | 2.02% |
| 2020年1月1日 | 30,242 | -1.39% | 687 | 2.27% |
| 2019年1月1日 | 30,669 | -0.91% | 655 | 2.14% |
| 2018年1月1日 | 30,951 | -0.42% | 630 | 2.04% |
| 2017年1月1日 | 31,081 | -1.29% | 510 | 1.64% |
| 2016年1月1日 | 31,486 | -0.93% | 511 | 1.62% |
| 2015年1月1日 | 31,781 | -0.62% | 505 | 1.59% |
| 2014年1月1日 | 31,980 | +0.30% | 409 | 1.28% |
| 2013年3月31日 | 31,883 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
都留市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,044 | 2.21 | 6,079 | 43.3% |
| 2015年 | 13,465 | 2.38 | 5,304 | 39.4% |
| 2010年 | 13,536 | 2.48 | 5,052 | 37.3% |
| 2005年 | 13,271 | 2.64 | 4,696 | 35.4% |
| 2000年 | 13,128 | 2.71 | 4,581 | 34.9% |
| 1995年 | 12,423 | 2.85 | 3,990 | 32.1% |
| 1990年 | 11,178 | 3.03 | 3,314 | 29.6% |
| 1985年 | 10,466 | 3.17 | 3,011 | 28.8% |
| 1980年 | 10,034 | 3.28 | 2,581 | 25.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
都留市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 161.63km² | 176人/km² | 192人/km² |
| 可住地面積 | 25.28km² | 1,128人/km² | 1,227人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
都留市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,222 | 1,262 | -40 |
| 2023年 | 128 | 450 | -322 | 1,187 | 1,296 | -109 |
| 2022年 | 165 | 417 | -252 | 1,141 | 1,420 | -279 |
| 2021年 | 135 | 363 | -228 | 1,195 | 1,338 | -143 |
| 2020年 | 183 | 355 | -172 | 1,180 | 1,612 | -432 |
| 2019年 | 171 | 389 | -218 | 1,185 | 2,369 | -1,184 |
| 2018年 | 195 | 351 | -156 | 1,232 | 2,311 | -1,079 |
| 2017年 | 182 | 321 | -139 | — | — | — |
| 2016年 | 192 | 346 | -154 | — | — | — |
| 2015年 | 207 | 341 | -134 | — | — | — |
| 2014年 | 233 | 366 | -133 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
都留市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,800 | -0.1% | 3 | 53,550 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 41,833 | -0.2% | 3 | 53,600 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 41,933 | -0.3% | 3 | 53,700 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 42,067 | -0.4% | 3 | 53,800 | -0.4% | 2 |
| 2022年 | 42,233 | -0.6% | 3 | 54,000 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 42,467 | — | 3 | 54,250 | — | 2 |
| 2020年 | 42,700 | — | 3 | 54,550 | — | 2 |
| 2019年 | 42,767 | — | 3 | 54,850 | — | 2 |
| 2018年 | 42,967 | — | 3 | 55,250 | — | 2 |
| 2017年 | 43,167 | — | 3 | 55,700 | — | 2 |
| 2016年 | 43,367 | — | 3 | 56,200 | — | 2 |
| 2015年 | 43,133 | — | 3 | 56,800 | — | 2 |
| 2014年 | 43,467 | — | 3 | 57,400 | — | 2 |
| 2013年 | 43,967 | — | 3 | 62,200 | — | 2 |
| 2012年 | 44,667 | — | 3 | 63,950 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,040 | -0.3% | 5 | 65,900 | -0.6% | 1 |
| 2025年 | 37,120 | -0.4% | 5 | 66,300 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 37,220 | -0.6% | 5 | 66,600 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 37,440 | -0.7% | 5 | 67,200 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 37,700 | -0.8% | 5 | 68,000 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 38,040 | -0.8% | 5 | 68,900 | -1.6% | 1 |
| 2020年 | 38,867 | — | 6 | 70,000 | — | 1 |
| 2019年 | 39,183 | — | 6 | 70,800 | — | 1 |
| 2018年 | 39,400 | — | 6 | 70,800 | — | 1 |
| 2017年 | 39,617 | — | 6 | 70,800 | — | 1 |
| 2016年 | 39,867 | — | 6 | 70,500 | — | 1 |
| 2015年 | 40,300 | — | 6 | 70,500 | — | 1 |
| 2014年 | 40,867 | — | 6 | 70,500 | — | 1 |
| 2013年 | 41,783 | — | 6 | 72,000 | — | 1 |
| 2012年 | 42,983 | — | 6 | 74,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
都留市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都留市 | 1 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 720m |
| 都留文科大学前 | 2 | 44,350 | 14.7 | ±0.0% | 700〜710m |
| 赤坂 | 1 | 43,900 | 14.5 | ±0.0% | 1,100m |
| 田野倉 | 1 | 41,600 | 13.8 | ±0.0% | 700m |
| 東桂 | 1 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 660m |
| 谷村町 | 1 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 2,000m |
| 十日市場 | 1 | 27,400 | 9.1 | -1.1% | 270m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
都留市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市上谷６丁目１０７２番１外 | 基準 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | ±0.0% | 都留文科大学前 700m |
| 山梨県 都留市つる４丁目１１３７番３０ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | ±0.0% | 都留市 720m |
| 山梨県 都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 公示 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | ±0.0% | 赤坂 1,100m |
| 山梨県 都留市田野倉字桃園５２０番７ | 基準 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | ±0.0% | 田野倉 700m |
| 山梨県 都留市田原１丁目４２２番 | 基準 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | ±0.0% | 都留文科大学前 710m |
| 山梨県 都留市桂町８５０番２ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 東桂 660m |
| 山梨県 都留市法能字海戸１５２番１ | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.4% | 谷村町 2,000m |
| 山梨県 都留市十日市場字市部１４３５番１ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -1.1% | 十日市場 270m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
都留市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市田野倉字神出２４１番１外 | 公示 | 商業地 | 66,900 | 22.1 | -0.1% | 田野倉 970m |
| 山梨県 都留市上谷５丁目１０６３番５ | 基準 | 商業地 | 65,900 | 21.8 | -0.6% | 都留文科大学前 550m |
| 山梨県 都留市桂町７９３番１外 | 公示 | 商業地 | 40,200 | 13.3 | ±0.0% | 東桂 210m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
都留市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 17 | 290万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2024年 | 26,000 | 8.6 | 14 | 850万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 7 | 850万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 26 | 1,200万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 18 | 700万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2020年 | 28,500 | 9.4 | 20 | 410万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,500 | 9.8 | 16 | 1,400万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 36,500 | 12.1 | 18 | 790万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 32,000 | 10.6 | 27 | 1,250万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 24 | 1,100万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 3.0万円 | 3.4万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 39万円 | 290万円 | 1,375万円 | 18 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。