韮崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
山梨県韮崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
韮崎市の人口は27,798人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,536人（-5.2%）です。2020年の国勢調査では29,067人でした。山梨県の27市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は676人で、人口の2.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の27,343人から2020年の29,067人へ+6.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（33,801人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,170人（2020年比-34.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり36,600円（坪あたり約12.1万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
韮崎市の山梨県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,798人 | 11/27 | 784/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.3% | 16/27 | 882/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.7% | 17/27 | 1,193/1,740 |
| 人口密度 | 193人/km² | 10/27 | 847/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.43% | 10/27 | 522/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 36,600円/㎡ | 7/21 | 517/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山梨県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
韮崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 27,343 | — | 21.4% | 65.0% | 13.6% |
| 1985年 | 28,175 | +3.0% | 20.2% | 64.5% | 15.2% |
| 1990年 | 29,766 | +5.6% | 18.2% | 65.4% | 16.4% |
| 1995年 | 32,097 | +7.8% | 17.6% | 64.8% | 17.6% |
| 2000年 | 32,707 | +1.9% | 16.9% | 64.2% | 18.9% |
| 2005年 | 33,801 | +3.3% | 15.5% | 63.8% | 20.7% |
| 2010年 | 32,477 | -3.9% | 13.8% | 62.8% | 23.3% |
| 2015年 | 30,680 | -5.5% | 12.5% | 60.1% | 27.4% |
| 2020年 | 29,067 | -5.3% | 10.9% | 58.3% | 30.7% |
| 2025年（推計） | 27,503 | -5.4% | |||
| 2030年（推計） | 25,892 | -5.9% | |||
| 2035年（推計） | 24,263 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 22,579 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 20,858 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 19,170 | -8.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,798 | -1.04% | 676 | 2.43% |
| 2024年1月1日 | 28,089 | -0.94% | 630 | 2.24% |
| 2023年1月1日 | 28,356 | -0.58% | 563 | 1.99% |
| 2022年1月1日 | 28,522 | -1.21% | 503 | 1.76% |
| 2021年1月1日 | 28,872 | -1.57% | 524 | 1.81% |
| 2020年1月1日 | 29,334 | -1.40% | 528 | 1.80% |
| 2019年1月1日 | 29,751 | -0.98% | 517 | 1.74% |
| 2018年1月1日 | 30,045 | -0.84% | 529 | 1.76% |
| 2017年1月1日 | 30,298 | -0.88% | 466 | 1.54% |
| 2016年1月1日 | 30,568 | -0.60% | 442 | 1.45% |
| 2015年1月1日 | 30,752 | -1.50% | 455 | 1.48% |
| 2014年1月1日 | 31,219 | -0.46% | 461 | 1.48% |
| 2013年3月31日 | 31,363 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
韮崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,552 | 2.52 | 3,262 | 28.2% |
| 2015年 | 11,673 | 2.63 | 2,975 | 25.5% |
| 2010年 | 11,826 | 2.75 | 2,887 | 24.4% |
| 2005年 | 11,456 | 2.95 | 2,230 | 19.5% |
| 2000年 | 10,690 | 3.06 | 2,021 | 18.9% |
| 1995年 | 9,769 | 3.29 | 1,590 | 16.3% |
| 1990年 | 8,597 | 3.46 | 1,289 | 15.0% |
| 1985年 | 8,041 | 3.50 | 1,199 | 14.9% |
| 1980年 | 7,487 | 3.65 | 673 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
韮崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 143.69km² | 193人/km² | 202人/km² |
| 可住地面積 | 51.03km² | 545人/km² | 570人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
韮崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,010 | 1,043 | -33 |
| 2023年 | 136 | 380 | -244 | 1,010 | 1,074 | -64 |
| 2022年 | 140 | 354 | -214 | 1,096 | 1,083 | +13 |
| 2021年 | 141 | 357 | -216 | 1,015 | 1,132 | -117 |
| 2020年 | 152 | 333 | -181 | 895 | 1,191 | -296 |
| 2019年 | 164 | 340 | -176 | 846 | 1,186 | -340 |
| 2018年 | 165 | 327 | -162 | 1,064 | 1,201 | -137 |
| 2017年 | 178 | 310 | -132 | — | — | — |
| 2016年 | 205 | 372 | -167 | — | — | — |
| 2015年 | 196 | 328 | -132 | — | — | — |
| 2014年 | 191 | 360 | -169 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
韮崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,600 | -0.4% | 3 | 48,450 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 36,733 | -0.7% | 3 | 48,650 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 36,967 | -0.8% | 3 | 49,000 | -1.0% | 2 |
| 2023年 | 37,267 | -0.8% | 3 | 49,500 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 37,567 | -0.9% | 3 | 50,000 | -1.0% | 2 |
| 2021年 | 37,900 | — | 3 | 50,500 | — | 2 |
| 2020年 | 38,300 | — | 3 | 51,000 | — | 2 |
| 2019年 | 38,700 | — | 3 | 51,450 | — | 2 |
| 2018年 | 39,133 | — | 3 | 51,900 | — | 2 |
| 2017年 | 39,633 | — | 3 | 52,700 | — | 2 |
| 2016年 | 40,133 | — | 3 | 53,550 | — | 2 |
| 2015年 | 40,733 | — | 3 | 55,250 | — | 2 |
| 2014年 | 41,367 | — | 3 | 57,400 | — | 2 |
| 2013年 | 42,167 | — | 3 | 57,750 | — | 2 |
| 2012年 | 43,533 | — | 3 | 60,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,880 | -0.8% | 5 | 48,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 25,000 | -0.7% | 5 | 48,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 25,120 | -0.8% | 5 | 48,800 | -0.2% | 1 |
| 2023年 | 25,260 | -1.1% | 5 | 48,900 | -0.6% | 1 |
| 2022年 | 25,440 | -0.9% | 5 | 49,200 | -0.8% | 1 |
| 2021年 | 25,580 | -1.0% | 5 | 49,600 | -1.0% | 1 |
| 2020年 | 25,740 | — | 5 | 50,100 | — | 1 |
| 2019年 | 25,960 | — | 5 | 50,700 | — | 1 |
| 2018年 | 26,280 | — | 5 | 51,600 | — | 1 |
| 2017年 | 26,820 | — | 5 | 52,700 | — | 1 |
| 2016年 | 27,400 | — | 5 | 54,200 | — | 1 |
| 2015年 | 28,060 | — | 5 | 55,800 | — | 1 |
| 2014年 | 28,860 | — | 5 | 57,500 | — | 1 |
| 2013年 | 29,720 | — | 5 | 59,300 | — | 1 |
| 2012年 | 30,740 | — | 5 | 60,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
韮崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市富士見２丁目１６００番１外 | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | ±0.0% | 韮崎 600m |
| 山梨県 韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | -0.2% | 韮崎 720m |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | -0.3% | 韮崎 1,500m |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字殿田１７０６番１ | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | -0.3% | 韮崎 1,900m |
| 山梨県 韮崎市中島１丁目２７５５番１６ | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.6% | 韮崎 1,200m |
| 山梨県 韮崎市富士見ケ丘１丁目３０９番１ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 韮崎 1,300m |
| 山梨県 韮崎市大草町下條中割字丸林１６１番２ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -1.1% | 韮崎 4,800m |
| 山梨県 韮崎市穂坂町三ツ澤字新前２５７２番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 韮崎 5,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
韮崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市富士見１丁目１６７６番１外 | 公示 | 商業地 | 53,100 | 17.6 | -0.4% | 韮崎 420m |
| 山梨県 韮崎市藤井町南下條字冷田２２６番１ | 基準 | 商業地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 韮崎 1,400m |
| 山梨県 韮崎市中央町２０１５番１ | 公示 | 商業地 | 43,800 | 14.5 | -0.5% | 韮崎 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
韮崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,500 | 7.8 | 10 | 880万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 1,300万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,000 | 8.3 | 9 | 1,600万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,500 | 5.5 | 20 | 1,000万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,000 | 6.3 | 25 | 930万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,700 | 3.2 | 25 | 1,100万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 15 | 1,050万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 22,500 | 7.4 | 10 | 1,200万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 19 | 975万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 29 | 1,045万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.6万円 | 2.4万円 | 2.6万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 642万円 | 880万円 | 1,925万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。