市貝町の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県市貝町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
市貝町の人口は11,073人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-661人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では11,262人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は256人で、人口の2.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,459人から2020年の11,262人へ+7.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（12,546人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,681人（2020年比-31.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり17,050円（坪あたり約5.6万円）、対前年変動率の平均は-2.5%です。
市貝町の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 11,073人 | 24/25 | 1,156/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.9% | 16/25 | 721/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.7% | 15/25 | 1,280/1,740 |
| 人口密度 | 172人/km² | 19/25 | 898/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.31% | 10/25 | 566/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,050円/㎡ | 20/25 | 1,019/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
市貝町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,459 | — | 21.3% | 65.2% | 13.5% |
| 1985年 | 10,821 | +3.5% | 20.9% | 64.5% | 14.5% |
| 1990年 | 11,481 | +6.1% | 19.9% | 64.5% | 15.7% |
| 1995年 | 12,546 | +9.3% | 19.2% | 63.2% | 17.6% |
| 2000年 | 12,441 | -0.8% | 17.8% | 62.4% | 19.8% |
| 2005年 | 12,401 | -0.3% | 14.8% | 64.0% | 21.2% |
| 2010年 | 12,094 | -2.5% | 13.4% | 64.9% | 21.7% |
| 2015年 | 11,720 | -3.1% | 12.3% | 62.5% | 25.3% |
| 2020年 | 11,262 | -3.9% | 11.4% | 58.9% | 29.7% |
| 2025年（推計） | 10,662 | -5.3% | |||
| 2030年（推計） | 10,120 | -5.1% | |||
| 2035年（推計） | 9,557 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 8,961 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 8,332 | -7.0% | |||
| 2050年（推計） | 7,681 | -7.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 11,073 | -1.81% | 256 | 2.31% |
| 2024年1月1日 | 11,277 | -1.05% | 237 | 2.10% |
| 2023年1月1日 | 11,397 | -0.88% | 182 | 1.60% |
| 2022年1月1日 | 11,498 | -1.58% | 166 | 1.44% |
| 2021年1月1日 | 11,683 | -0.43% | 175 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 11,734 | -0.69% | 176 | 1.50% |
| 2019年1月1日 | 11,816 | -0.74% | 182 | 1.54% |
| 2018年1月1日 | 11,904 | -0.93% | 162 | 1.36% |
| 2017年1月1日 | 12,016 | -1.06% | 157 | 1.31% |
| 2016年1月1日 | 12,145 | -0.06% | 154 | 1.27% |
| 2015年1月1日 | 12,152 | -0.93% | 148 | 1.22% |
| 2014年1月1日 | 12,266 | -0.60% | 152 | 1.24% |
| 2013年3月31日 | 12,340 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
市貝町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,260 | 2.64 | 1,084 | 25.4% |
| 2015年 | 4,109 | 2.85 | 911 | 22.2% |
| 2010年 | 4,018 | 3.01 | 779 | 19.4% |
| 2005年 | 3,783 | 3.28 | 637 | 16.8% |
| 2000年 | 3,559 | 3.50 | 536 | 15.1% |
| 1995年 | 3,536 | 3.55 | 668 | 18.9% |
| 1990年 | 3,132 | 3.67 | 622 | 19.9% |
| 1985年 | 2,763 | 3.92 | 413 | 14.9% |
| 1980年 | 2,498 | 4.19 | 127 | 5.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
市貝町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 64.25km² | 172人/km² | 175人/km² |
| 可住地面積 | 40.47km² | 274人/km² | 278人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
市貝町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 257 | 372 | -115 |
| 2023年 | 48 | 164 | -116 | 347 | 377 | -30 |
| 2022年 | 60 | 150 | -90 | 342 | 356 | -14 |
| 2021年 | 48 | 135 | -87 | 339 | 405 | -66 |
| 2020年 | 55 | 138 | -83 | 386 | 347 | +39 |
| 2019年 | 65 | 144 | -79 | 384 | 391 | -7 |
| 2018年 | 65 | 156 | -91 | 401 | 390 | +11 |
| 2017年 | 58 | 147 | -89 | — | — | — |
| 2016年 | 68 | 144 | -76 | — | — | — |
| 2015年 | 90 | 146 | -56 | — | — | — |
| 2014年 | 72 | 117 | -45 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
市貝町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,050 | -2.5% | 2 | 19,000 | -3.6% | 1 |
| 2025年 | 17,500 | -2.5% | 2 | 19,700 | -3.4% | 1 |
| 2024年 | 17,950 | -2.5% | 2 | 20,400 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 18,400 | -2.6% | 2 | 21,100 | -3.2% | 1 |
| 2022年 | 18,900 | -2.1% | 2 | 21,800 | -2.7% | 1 |
| 2021年 | 19,300 | — | 2 | 22,400 | — | 1 |
| 2020年 | 19,700 | — | 2 | 23,200 | — | 1 |
| 2019年 | 20,100 | — | 2 | 23,900 | — | 1 |
| 2018年 | 20,500 | — | 2 | 24,600 | — | 1 |
| 2017年 | 20,900 | — | 2 | 25,400 | — | 1 |
| 2016年 | 21,350 | — | 2 | 26,400 | — | 1 |
| 2015年 | 21,900 | — | 2 | 27,500 | — | 1 |
| 2014年 | 22,650 | — | 2 | 28,900 | — | 1 |
| 2013年 | 23,500 | — | 2 | 30,500 | — | 1 |
| 2012年 | 24,500 | — | 2 | 32,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,167 | -2.2% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 11,400 | -2.4% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 11,667 | -2.3% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 11,933 | -2.3% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 12,200 | -1.8% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 12,433 | -2.0% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 12,700 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 13,033 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 13,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 13,567 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 13,833 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 14,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 14,400 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 14,767 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 15,300 | — | 3 | 22,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
市貝町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多田羅 | 2 | 15,250 | 5.0 | -2.1% | 2,800〜3,700m |
| 市塙 | 3 | 12,367 | 4.1 | -2.6% | 550〜3,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
市貝町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -2.2% | 市塙 900m |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７ | 公示 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -2.9% | 多田羅 3,700m |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字天神林２６３１番２９外 | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -1.4% | 多田羅 2,800m |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字市塙字小森２８３３番外 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -3.0% | 市塙 550m |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字文谷字下町道下４３２番２ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | — | 市塙 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
市貝町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東３５５番５４外 | 公示 | 商業地 | 19,000 | 6.3 | -3.6% | 市塙 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
市貝町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,500 | 1.5 | 5 | 940万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 2 | 1,060万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,900 | 2.9 | 6 | 1,290万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,600 | 2.2 | 7 | 1,400万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 6 | 1,650万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,150 | 2.7 | 6 | 1,500万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 16 | 1,300万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,800 | 2.9 | 14 | 1,500万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 11 | 1,300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 7 | 1,000万円 | 7 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。