鹿沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県鹿沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鹿沼市の人口は92,895人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,393人（-4.5%）です。2020年の国勢調査では94,033人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,860人で、人口の2.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,999人から2020年の94,033人へ-2.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（104,764人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は64,621人（2020年比-31.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり26,386円（坪あたり約8.7万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
鹿沼市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 92,895人 | 7/25 | 302/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.4% | 17/25 | 780/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.5% | 14/25 | 1,214/1,740 |
| 人口密度 | 189人/km² | 17/25 | 856/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.00% | 14/25 | 681/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,386円/㎡ | 8/25 | 735/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鹿沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,999 | — | 23.4% | 66.0% | 10.6% |
| 1985年 | 98,820 | +2.9% | 22.3% | 65.8% | 11.9% |
| 1990年 | 101,098 | +2.3% | 19.6% | 66.4% | 14.0% |
| 1995年 | 104,019 | +2.9% | 17.3% | 66.1% | 16.6% |
| 2000年 | 104,764 | +0.7% | 15.9% | 65.3% | 18.9% |
| 2005年 | 104,148 | -0.6% | 14.4% | 64.5% | 21.0% |
| 2010年 | 102,348 | -1.7% | 13.6% | 63.1% | 23.3% |
| 2015年 | 98,374 | -3.9% | 12.9% | 60.1% | 27.0% |
| 2020年 | 94,033 | -4.4% | 11.8% | 57.7% | 30.5% |
| 2025年（推計） | 89,631 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 84,972 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 80,166 | -5.7% | |||
| 2040年（推計） | 75,114 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 69,878 | -7.0% | |||
| 2050年（推計） | 64,621 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 92,895 | -0.97% | 1,860 | 2.00% |
| 2024年1月1日 | 93,807 | -0.84% | 1,706 | 1.82% |
| 2023年1月1日 | 94,606 | -1.03% | 1,474 | 1.56% |
| 2022年1月1日 | 95,587 | -0.78% | 1,413 | 1.48% |
| 2021年1月1日 | 96,340 | -0.97% | 1,473 | 1.53% |
| 2020年1月1日 | 97,288 | -0.48% | 1,479 | 1.52% |
| 2019年1月1日 | 97,759 | -0.91% | 1,151 | 1.18% |
| 2018年1月1日 | 98,652 | -0.71% | 1,088 | 1.10% |
| 2017年1月1日 | 99,356 | -0.59% | 1,098 | 1.11% |
| 2016年1月1日 | 99,949 | -0.76% | 1,002 | 1.00% |
| 2015年1月1日 | 100,716 | -0.87% | 933 | 0.93% |
| 2014年1月1日 | 101,599 | -0.48% | 960 | 0.94% |
| 2013年3月31日 | 102,093 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鹿沼市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,098 | 2.60 | 9,635 | 26.7% |
| 2015年 | 35,079 | 2.80 | 7,884 | 22.5% |
| 2010年 | 34,999 | 2.92 | 7,066 | 20.2% |
| 2005年 | 33,837 | 3.08 | 6,168 | 18.2% |
| 2000年 | 32,291 | 3.24 | 5,421 | 16.8% |
| 1995年 | 30,571 | 3.40 | 4,975 | 16.3% |
| 1990年 | 27,839 | 3.63 | 3,754 | 13.5% |
| 1985年 | 25,736 | 3.84 | 2,710 | 10.5% |
| 1980年 | 24,436 | 3.93 | 1,910 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鹿沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 490.64km² | 189人/km² | 192人/km² |
| 可住地面積 | 154.90km² | 600人/km² | 607人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鹿沼市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,086 | 2,154 | -68 |
| 2023年 | 491 | 1,291 | -800 | 2,104 | 2,223 | -119 |
| 2022年 | 485 | 1,329 | -844 | 2,191 | 2,317 | -126 |
| 2021年 | 512 | 1,218 | -706 | 2,121 | 2,101 | +20 |
| 2020年 | 546 | 1,160 | -614 | 1,945 | 2,293 | -348 |
| 2019年 | 619 | 1,181 | -562 | 2,421 | 2,377 | +44 |
| 2018年 | 569 | 1,286 | -717 | 2,132 | 2,277 | -145 |
| 2017年 | 674 | 1,191 | -517 | — | — | — |
| 2016年 | 653 | 1,166 | -513 | — | — | — |
| 2015年 | 691 | 1,133 | -442 | — | — | — |
| 2014年 | 733 | 1,215 | -482 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鹿沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,386 | -0.5% | 21 | 44,020 | -0.2% | 5 |
| 2025年 | 26,618 | -0.7% | 22 | 44,080 | -0.5% | 5 |
| 2024年 | 26,718 | -1.3% | 22 | 44,280 | -0.9% | 5 |
| 2023年 | 26,995 | -1.6% | 22 | 44,680 | -1.0% | 5 |
| 2022年 | 27,377 | -1.9% | 22 | 45,140 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 27,850 | — | 22 | 45,620 | — | 5 |
| 2020年 | 28,450 | — | 22 | 46,340 | — | 5 |
| 2019年 | 28,968 | — | 22 | 46,780 | — | 5 |
| 2018年 | 29,491 | — | 22 | 47,260 | — | 5 |
| 2017年 | 30,055 | — | 22 | 47,820 | — | 5 |
| 2016年 | 30,033 | — | 21 | 48,025 | — | 4 |
| 2015年 | 31,179 | — | 19 | 48,750 | — | 4 |
| 2014年 | 31,995 | — | 19 | 50,000 | — | 4 |
| 2013年 | 31,895 | — | 22 | 51,750 | — | 4 |
| 2012年 | 36,022 | — | 18 | 55,633 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,222 | -0.1% | 16 | 46,900 | +1.1% | 4 |
| 2025年 | 24,150 | -0.5% | 16 | 46,425 | -0.1% | 4 |
| 2024年 | 24,204 | -0.7% | 16 | 46,475 | -0.4% | 4 |
| 2023年 | 24,296 | -1.1% | 16 | 46,650 | -1.1% | 4 |
| 2022年 | 24,550 | -1.6% | 16 | 47,175 | -1.8% | 4 |
| 2021年 | 25,244 | -1.5% | 16 | 50,275 | -2.4% | 4 |
| 2020年 | 25,609 | — | 16 | 51,500 | — | 4 |
| 2019年 | 26,073 | — | 16 | 52,950 | — | 4 |
| 2018年 | 26,401 | — | 16 | 53,950 | — | 4 |
| 2017年 | 26,772 | — | 16 | 54,975 | — | 4 |
| 2016年 | 27,206 | — | 16 | 56,075 | — | 4 |
| 2015年 | 27,725 | — | 16 | 56,875 | — | 4 |
| 2014年 | 28,406 | — | 16 | 57,925 | — | 4 |
| 2013年 | 29,206 | — | 16 | 59,600 | — | 4 |
| 2012年 | 32,392 | — | 12 | 62,550 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鹿沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿沼 | 13 | 30,715 | 10.2 | +0.9% | 700〜5,900m |
| 新鹿沼 | 10 | 30,130 | 10.0 | -0.3% | 400〜3,100m |
| 北鹿沼 | 2 | 23,700 | 7.8 | +0.2% | 700〜1,600m |
| 楡木 | 5 | 16,440 | 5.4 | -1.6% | 150〜5,000m |
| 樅山 | 7 | 15,921 | 5.3 | -1.8% | 200〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鹿沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 鹿沼市貝島町５０３５番１７ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.4% | 新鹿沼 1,000m |
| 栃木県 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 公示 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | +0.9% | 鹿沼 2,900m |
| 栃木県 鹿沼市花岡町字小藪川６番１ | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.5% | 新鹿沼 400m |
| 栃木県 鹿沼市緑町１丁目３１番 | 公示 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +0.8% | 鹿沼 1,600m |
| 栃木県 鹿沼市東町１丁目２１３番 | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | +2.3% | 鹿沼 1,200m |
| 栃木県 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +0.9% | 鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 新鹿沼 800m |
| 栃木県 鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 鹿沼 1,700m |
| 栃木県 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市千渡字弥吾妻１０１０番４ | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | +2.2% | 鹿沼 2,200m |
| 栃木県 鹿沼市今宮町字根古屋１６２２番１１外 | 公示 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | — | 新鹿沼 1,100m |
| 栃木県 鹿沼市幸町２丁目１０８番 | 公示 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | +1.3% | 鹿沼 2,300m |
| 栃木県 鹿沼市上殿町字金山５１６番９外 | 基準 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | +0.3% | 新鹿沼 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市泉町字御所前２４４２番５ | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 新鹿沼 2,500m |
| 栃木県 鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | +3.3% | 鹿沼 1,000m |
| 栃木県 鹿沼市村井町字神田１６５番６ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 新鹿沼 1,200m |
| 栃木県 鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -1.8% | 樅山 1,300m |
| 栃木県 鹿沼市武子字結城道東５３９番４７ | 基準 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | ±0.0% | 鹿沼 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市松原３丁目１８２番 | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | +0.8% | 鹿沼 5,900m |
| 栃木県 鹿沼市玉田町字清水川６４０番２４ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | +1.3% | 北鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.8% | 北鹿沼 1,600m |
| 栃木県 鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -1.7% | 樅山 200m |
| 栃木県 鹿沼市坂田山３丁目１０番 | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 新鹿沼 2,300m |
| 栃木県 鹿沼市茂呂字極瀬２４４番１８ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 鹿沼 5,700m |
| 栃木県 鹿沼市楡木町字西前９９９番１８ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -3.2% | 楡木 150m |
| 栃木県 鹿沼市西鹿沼町字塚越１２４８番８ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.9% | 新鹿沼 2,000m |
| 栃木県 鹿沼市奈佐原町字穂並町３３６番１ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -1.0% | 楡木 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -2.6% | 新鹿沼 3,100m |
| 栃木県 鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外 | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -3.2% | 樅山 7,500m |
| 栃木県 鹿沼市磯町字上原３５８番１ | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 楡木 1,300m |
| 栃木県 鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 樅山 5,300m |
| 栃木県 鹿沼市北半田字沢１２７１番８外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 楡木 3,100m |
| 栃木県 鹿沼市武子字結城道東６３４番３ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 鹿沼 2,100m |
| 栃木県 鹿沼市上奈良部町字欠附９０番２ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 樅山 2,500m |
| 栃木県 鹿沼市深程字宮前１６６９番５ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 楡木 5,000m |
| 栃木県 鹿沼市酒野谷字新田７９７番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 樅山 3,000m |
| 栃木県 鹿沼市下粕尾字宮沢６８７番３外 | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -1.9% | 樅山 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 鹿沼市西茂呂２丁目１番６外 | 基準 | 商業地 | 54,500 | 18.0 | +0.7% | 鹿沼 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市栄町１丁目３５番９ | 公示 | 商業地 | 48,400 | 16.0 | +0.8% | 鹿沼 3,100m |
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ | 基準 | 商業地 | 48,100 | 15.9 | -0.2% | 新鹿沼 750m |
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ | 公示 | 商業地 | 48,100 | 15.9 | -0.4% | 新鹿沼 750m |
| 栃木県 鹿沼市中田町字西中田町１２６１番３ | 基準 | 商業地 | 43,800 | 14.5 | ±0.0% | 新鹿沼 1,000m |
| 栃木県 鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外 | 公示 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | -0.5% | 新鹿沼 400m |
| 栃木県 鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６ | 公示 | 商業地 | 41,900 | 13.9 | -0.7% | 鹿沼 1,200m |
| 栃木県 鹿沼市村井町字道目木１８６番１外 | 基準 | 商業地 | 41,200 | 13.6 | +4.0% | 新鹿沼 600m |
| 栃木県 鹿沼市東町３丁目１９７番 | 公示 | 商業地 | 38,200 | 12.6 | ±0.0% | 鹿沼 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鹿沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,000 | 6.3 | 39 | 1,900万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 52 | 1,400万円 | 75 | — | — | 2 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 81 | 1,250万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,500 | 8.1 | 70 | 1,600万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 91 | 1,600万円 | 83 | — | — | 1 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 99 | 1,600万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 66 | 1,900万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2018年 | 23,000 | 7.6 | 94 | 1,850万円 | 72 | — | — | 2 |
| 2017年 | 23,500 | 7.8 | 88 | 1,900万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 73 | 1,700万円 | 61 | 2,000万円 | 27.1 | 4 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.9万円 | 3.2万円 | 39 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,900万円 | 2,800万円 | 69 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。