鹿沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
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栃木県鹿沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
92,895人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.8%
2025年国勢調査・2020年比 +2.4ポイント
世帯数（2025年）
36,992世帯
1世帯あたり2.41人（国勢調査）
面積
490.64km²
2024年10月1日
人口密度
189人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
26,386円/㎡
2026年1月1日・21地点・変動率平均 -0.5%
住宅地の基準地価 平均
24,222円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 -0.1%
鹿沼市の人口は89,319人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,714人（-5.0%）でした。住民基本台帳の人口は92,895人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,393人（-4.5%）です。住民基本台帳人口では、栃木県の25市区町村の中で多い順に7番目です。
外国人の住民は1,860人で、人口の2.00%です（2025年1月1日）。
2023年は800人の自然減、ほかの市区町村との間では119人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の95,999人から2025年の89,319人へ-7.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（104,764人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は64,621人（2020年比-31.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は89,631人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより312人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり26,386円（坪あたり約8.7万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鹿沼市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鹿沼市の総人口は、2020年の94,033人から2025年の89,319人へ4,714人減りました（増減率-5.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は61人増えました（増減率+0.9%、全国の同じ世代の+0.3%より0.6ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は692人減りました（増減率-8.6%、全国の同じ世代の+5.9%より14.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 94,033 | 89,319 | -4,714 | -5.0% | 13/25 | 659/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・栃木県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 栃木県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.9% | +0.3% | +0.6 | +0.6% | 6,720 | 6,781 | +61 | 12/25 | 763/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -8.6% | +5.9% | -14.5 | +0.2% | 8,024 | 7,332 | -692 | 15/25 | 657/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | 0.0% | -0.1% | +0.1 | -0.2% | 13,896 | 13,901 | +5 | 10/25 | 719/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.4% | +0.3% | 3,080 | 3,153 | +73 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.3% | +0.2% | 3,640 | 3,628 | -12 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -9.2% | +2.7% | 4,320 | 3,922 | -398 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -15.8% | +8.9% | 4,228 | 3,559 | -669 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -0.6% | +3.2% | 3,796 | 3,773 | -23 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.2% | +0.4% | 4,052 | 4,004 | -48 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.6% | -0.3% | 4,577 | 4,652 | +75 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.4% | -0.5% | 5,267 | 5,245 | -22 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.5% | -0.7% | 6,193 | 6,221 | +28 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 7,263 | 7,189 | -74 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.6% | -1.3% | 6,375 | 6,339 | -36 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.7% | -2.0% | 6,105 | 5,943 | -162 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鹿沼市の栃木県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 92,895人 | 7/25 | 302/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.8% | 14/25 | 1,150/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 189人/km² | 17/25 | 856/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.00% | 14/25 | 681/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 97.6% | 9/25 | 814/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 320.1万円 | 14/25 | 704/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -31.3% | 16/25 | 720/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 26,386円/㎡ | 8/25 | 735/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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鹿沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,999 | — | 23.4% | 66.0% | 10.6% |
| 1985年 | 98,820 | +2.9% | 22.3% | 65.8% | 11.9% |
| 1990年 | 101,098 | +2.3% | 19.6% | 66.4% | 14.0% |
| 1995年 | 104,019 | +2.9% | 17.3% | 66.1% | 16.6% |
| 2000年 | 104,764 | +0.7% | 15.9% | 65.3% | 18.9% |
| 2005年 | 104,148 | -0.6% | 14.4% | 64.5% | 21.0% |
| 2010年 | 102,348 | -1.7% | 13.6% | 63.1% | 23.3% |
| 2015年 | 98,374 | -3.9% | 12.9% | 60.1% | 27.0% |
| 2020年 | 94,033 | -4.4% | 11.7% | 57.8% | 30.4% |
| 2025年 | 89,319 | -5.0% | 10.3% | 56.9% | 32.8% |
| 2030年（推計） | 84,972 | -4.9% | |||
| 2035年（推計） | 80,166 | -5.7% | |||
| 2040年（推計） | 75,114 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 69,878 | -7.0% | |||
| 2050年（推計） | 64,621 | -7.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 92,895 | -0.97% | 1,860 | 2.00% |
| 2024年1月1日 | 93,807 | -0.84% | 1,706 | 1.82% |
| 2023年1月1日 | 94,606 | -1.03% | 1,474 | 1.56% |
| 2022年1月1日 | 95,587 | -0.78% | 1,413 | 1.48% |
| 2021年1月1日 | 96,340 | -0.97% | 1,473 | 1.53% |
| 2020年1月1日 | 97,288 | -0.48% | 1,479 | 1.52% |
| 2019年1月1日 | 97,759 | -0.91% | 1,151 | 1.18% |
| 2018年1月1日 | 98,652 | -0.71% | 1,088 | 1.10% |
| 2017年1月1日 | 99,356 | -0.59% | 1,098 | 1.11% |
| 2016年1月1日 | 99,949 | -0.76% | 1,002 | 1.00% |
| 2015年1月1日 | 100,716 | -0.87% | 933 | 0.93% |
| 2014年1月1日 | 101,599 | -0.48%（9か月） | 960 | 0.94% |
| 2013年3月31日 | 102,093 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鹿沼市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鹿沼市の65歳以上の人口は29,312人で、人口の32.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.4%から2.4ポイント上がりました。栃木県は30.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の28,597人から715人増えました（+2.5%）。
75歳以上は16,024人（17.9%）、15歳未満は9,160人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（7,189人）、平均年齢は50.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 栃木県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 9,160 | 11,040 | 10.3% | 11.7% | -1.5 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 50,847 | 54,396 | 56.9% | 57.8% | -0.9 | 58.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 29,312 | 28,597 | 32.8% | 30.4% | +2.4 | 30.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 16,024 | 13,864 | 17.9% | 14.7% | +3.2 | 17.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,231 | 1,148 | 2,379 | 3,080 | -701 |
| 5〜9歳 | 1,611 | 1,542 | 3,153 | 3,640 | -487 |
| 10〜14歳 | 1,877 | 1,751 | 3,628 | 4,320 | -692 |
| 15〜19歳 | 2,048 | 1,874 | 3,922 | 4,228 | -306 |
| 20〜24歳 | 1,814 | 1,745 | 3,559 | 3,796 | -237 |
| 25〜29歳 | 1,999 | 1,774 | 3,773 | 4,052 | -279 |
| 30〜34歳 | 2,179 | 1,825 | 4,004 | 4,577 | -573 |
| 35〜39歳 | 2,418 | 2,234 | 4,652 | 5,267 | -615 |
| 40〜44歳 | 2,755 | 2,490 | 5,245 | 6,193 | -948 |
| 45〜49歳 | 3,212 | 3,009 | 6,221 | 7,263 | -1,042 |
| 50〜54歳 | 3,710 | 3,479 | 7,189 | 6,375 | +814 |
| 55〜59歳 | 3,243 | 3,096 | 6,339 | 6,105 | +234 |
| 60〜64歳 | 2,985 | 2,958 | 5,943 | 6,540 | -597 |
| 65〜69歳 | 3,183 | 3,140 | 6,323 | 7,355 | -1,032 |
| 70〜74歳 | 3,372 | 3,593 | 6,965 | 7,378 | -413 |
| 75〜79歳 | 3,221 | 3,546 | 6,767 | 5,067 | +1,700 |
| 80〜84歳 | 1,848 | 2,412 | 4,260 | 3,898 | +362 |
| 85〜89歳 | 1,120 | 1,723 | 2,843 | 2,822 | +21 |
| 90〜94歳 | 427 | 1,104 | 1,531 | 1,552 | -21 |
| 95〜99歳 | 102 | 426 | 528 | 462 | +66 |
| 100歳以上 | 11 | 84 | 95 | 63 | +32 |
| 計 | 44,366 | 44,953 | 89,319 | 94,033 | -4,714 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
鹿沼市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,098 | 2.60 | 9,635 | 26.7% |
| 2015年 | 35,079 | 2.80 | 7,884 | 22.5% |
| 2010年 | 34,999 | 2.92 | 7,066 | 20.2% |
| 2005年 | 33,837 | 3.08 | 6,168 | 18.2% |
| 2000年 | 32,291 | 3.24 | 5,421 | 16.8% |
| 1995年 | 30,571 | 3.40 | 4,975 | 16.3% |
| 1990年 | 27,839 | 3.63 | 3,754 | 13.5% |
| 1985年 | 25,736 | 3.84 | 2,710 | 10.5% |
| 1980年 | 24,436 | 3.93 | 1,910 | 7.8% |
鹿沼市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.0%で、栃木県（16.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 41,420 | 4,950 | 12.0% | 77.2% |
| 2018年 | 41,300 | 6,010 | 14.6% | 76.9% |
| 2013年 | 39,220 | 5,080 | 13.0% | 80.3% |
鹿沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 490.64km² | 189人/km² | 192人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 154.90km² | 600人/km² | 607人/km² |
鹿沼市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生491人・死亡1,291人で800人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,104人・ほかの市区町村への転出2,223人で119人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,086 | 2,154 | -68 |
| 2023年 | 491 | 1,291 | -800 | 2,104 | 2,223 | -119 |
| 2022年 | 485 | 1,329 | -844 | 2,191 | 2,317 | -126 |
| 2021年 | 512 | 1,218 | -706 | 2,121 | 2,101 | +20 |
| 2020年 | 546 | 1,160 | -614 | 1,945 | 2,293 | -348 |
| 2019年 | 619 | 1,181 | -562 | 2,421 | 2,377 | +44 |
| 2018年 | 569 | 1,286 | -717 | 2,132 | 2,277 | -145 |
| 2017年 | 674 | 1,191 | -517 | — | — | — |
| 2016年 | 653 | 1,166 | -513 | — | — | — |
| 2015年 | 691 | 1,133 | -442 | — | — | — |
| 2014年 | 733 | 1,215 | -482 | — | — | — |
鹿沼市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鹿沼市の昼間人口は91,763人で、常住人口（夜間人口）94,033人に対する昼夜間人口比率は97.6%です（栃木県内9位/25、全国814位/1,740）。ほかの市区町村から14,659人が通勤・通学してきて（うち他県から545人）、16,929人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 91,763 | 94,033 | 97.6% | 14,659 | 16,929 |
| 2015年 | 96,580 | 98,374 | 98.2% | 14,904 | 16,698 |
| 2010年 | 99,873 | 102,348 | 97.6% | 13,789 | 16,264 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鹿沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,386 | -0.5% | 21 | 44,020 | -0.2% | 5 |
| 2025年 | 26,618 | -0.7% | 22 | 44,080 | -0.5% | 5 |
| 2024年 | 26,718 | -1.3% | 22 | 44,280 | -0.9% | 5 |
| 2023年 | 26,995 | -1.6% | 22 | 44,680 | -1.0% | 5 |
| 2022年 | 27,377 | -1.9% | 22 | 45,140 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 27,850 | — | 22 | 45,620 | — | 5 |
| 2020年 | 28,450 | — | 22 | 46,340 | — | 5 |
| 2019年 | 28,968 | — | 22 | 46,780 | — | 5 |
| 2018年 | 29,491 | — | 22 | 47,260 | — | 5 |
| 2017年 | 30,055 | — | 22 | 47,820 | — | 5 |
| 2016年 | 30,033 | — | 21 | 48,025 | — | 4 |
| 2015年 | 31,179 | — | 19 | 48,750 | — | 4 |
| 2014年 | 31,995 | — | 19 | 50,000 | — | 4 |
| 2013年 | 31,895 | — | 22 | 51,750 | — | 4 |
| 2012年 | 36,022 | — | 18 | 55,633 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,222 | -0.1% | 16 | 46,900 | +1.1% | 4 |
| 2025年 | 24,150 | -0.5% | 16 | 46,425 | -0.1% | 4 |
| 2024年 | 24,204 | -0.7% | 16 | 46,475 | -0.4% | 4 |
| 2023年 | 24,296 | -1.1% | 16 | 46,650 | -1.1% | 4 |
| 2022年 | 24,550 | -1.6% | 16 | 47,175 | -1.8% | 4 |
| 2021年 | 25,244 | -1.5% | 16 | 50,275 | -2.4% | 4 |
| 2020年 | 25,609 | — | 16 | 51,500 | — | 4 |
| 2019年 | 26,073 | — | 16 | 52,950 | — | 4 |
| 2018年 | 26,401 | — | 16 | 53,950 | — | 4 |
| 2017年 | 26,772 | — | 16 | 54,975 | — | 4 |
| 2016年 | 27,206 | — | 16 | 56,075 | — | 4 |
| 2015年 | 27,725 | — | 16 | 56,875 | — | 4 |
| 2014年 | 28,406 | — | 16 | 57,925 | — | 4 |
| 2013年 | 29,206 | — | 16 | 59,600 | — | 4 |
| 2012年 | 32,392 | — | 12 | 62,550 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鹿沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿沼 | 13 | 30,715 | 10.2 | +0.9% | 700〜5,900m |
| 新鹿沼 | 10 | 30,130 | 10.0 | -0.3% | 400〜3,100m |
| 北鹿沼 | 2 | 23,700 | 7.8 | +0.2% | 700〜1,600m |
| 楡木 | 5 | 16,440 | 5.4 | -1.6% | 150〜5,000m |
| 樅山 | 7 | 15,921 | 5.3 | -1.8% | 200〜12,000m |
鹿沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 鹿沼市貝島町５０３５番１７ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.4% | 新鹿沼 1,000m |
| 栃木県 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 | 公示 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | +0.9% | 鹿沼 2,900m |
| 栃木県 鹿沼市花岡町字小藪川６番１ | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.5% | 新鹿沼 400m |
| 栃木県 鹿沼市緑町１丁目３１番 | 公示 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +0.8% | 鹿沼 1,600m |
| 栃木県 鹿沼市東町１丁目２１３番 | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | +2.3% | 鹿沼 1,200m |
| 栃木県 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +0.9% | 鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 新鹿沼 800m |
| 栃木県 鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 鹿沼 1,700m |
| 栃木県 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ | 公示 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市千渡字弥吾妻１０１０番４ | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | +2.2% | 鹿沼 2,200m |
| 栃木県 鹿沼市今宮町字根古屋１６２２番１１外 | 公示 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | — | 新鹿沼 1,100m |
| 栃木県 鹿沼市幸町２丁目１０８番 | 公示 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | +1.3% | 鹿沼 2,300m |
| 栃木県 鹿沼市上殿町字金山５１６番９外 | 基準 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | +0.3% | 新鹿沼 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市泉町字御所前２４４２番５ | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 新鹿沼 2,500m |
| 栃木県 鹿沼市上野町字中上野７６番３ | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | +3.3% | 鹿沼 1,000m |
| 栃木県 鹿沼市村井町字神田１６５番６ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 新鹿沼 1,200m |
| 栃木県 鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -1.8% | 樅山 1,300m |
| 栃木県 鹿沼市武子字結城道東５３９番４７ | 基準 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | ±0.0% | 鹿沼 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市松原３丁目１８２番 | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | +0.8% | 鹿沼 5,900m |
| 栃木県 鹿沼市玉田町字清水川６４０番２４ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | +1.3% | 北鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.8% | 北鹿沼 1,600m |
| 栃木県 鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -1.7% | 樅山 200m |
| 栃木県 鹿沼市坂田山３丁目１０番 | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 新鹿沼 2,300m |
| 栃木県 鹿沼市茂呂字極瀬２４４番１８ | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 鹿沼 5,700m |
| 栃木県 鹿沼市楡木町字西前９９９番１８ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -3.2% | 楡木 150m |
| 栃木県 鹿沼市西鹿沼町字塚越１２４８番８ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.9% | 新鹿沼 2,000m |
| 栃木県 鹿沼市奈佐原町字穂並町３３６番１ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -1.0% | 楡木 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -2.6% | 新鹿沼 3,100m |
| 栃木県 鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外 | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -3.2% | 樅山 7,500m |
| 栃木県 鹿沼市磯町字上原３５８番１ | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -1.3% | 楡木 1,300m |
| 栃木県 鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 樅山 5,300m |
| 栃木県 鹿沼市北半田字沢１２７１番８外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 楡木 3,100m |
| 栃木県 鹿沼市武子字結城道東６３４番３ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 鹿沼 2,100m |
| 栃木県 鹿沼市上奈良部町字欠附９０番２ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 樅山 2,500m |
| 栃木県 鹿沼市深程字宮前１６６９番５ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 楡木 5,000m |
| 栃木県 鹿沼市酒野谷字新田７９７番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 樅山 3,000m |
| 栃木県 鹿沼市下粕尾字宮沢６８７番３外 | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -1.9% | 樅山 12,000m |
鹿沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 鹿沼市西茂呂２丁目１番６外 | 基準 | 商業地 | 54,500 | 18.0 | +0.7% | 鹿沼 1,900m |
| 栃木県 鹿沼市栄町１丁目３５番９ | 公示 | 商業地 | 48,400 | 16.0 | +0.8% | 鹿沼 3,100m |
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ | 基準 | 商業地 | 48,100 | 15.9 | -0.2% | 新鹿沼 750m |
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ | 公示 | 商業地 | 48,100 | 15.9 | -0.4% | 新鹿沼 750m |
| 栃木県 鹿沼市中田町字西中田町１２６１番３ | 基準 | 商業地 | 43,800 | 14.5 | ±0.0% | 新鹿沼 1,000m |
| 栃木県 鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外 | 公示 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | -0.5% | 新鹿沼 400m |
| 栃木県 鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６ | 公示 | 商業地 | 41,900 | 13.9 | -0.7% | 鹿沼 1,200m |
| 栃木県 鹿沼市村井町字道目木１８６番１外 | 基準 | 商業地 | 41,200 | 13.6 | +4.0% | 新鹿沼 600m |
| 栃木県 鹿沼市東町３丁目１９７番 | 公示 | 商業地 | 38,200 | 12.6 | ±0.0% | 鹿沼 1,400m |
鹿沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,000 | 6.3 | 39 | 1,900万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 52 | 1,400万円 | 75 | — | — | 2 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 81 | 1,250万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,500 | 8.1 | 70 | 1,600万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 91 | 1,600万円 | 83 | — | — | 1 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 99 | 1,600万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 66 | 1,900万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2018年 | 23,000 | 7.6 | 94 | 1,850万円 | 72 | — | — | 2 |
| 2017年 | 23,500 | 7.8 | 88 | 1,900万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 73 | 1,700万円 | 61 | 2,000万円 | 27.1 | 4 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.9万円 | 3.2万円 | 39 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,900万円 | 2,800万円 | 69 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 千渡 | 27,500 | 9.1 | 32 | 230 |
| 上野町 | 27,000 | 8.9 | 18 | 208 |
| 深程 | 15,000 | 5.0 | 16 | 75 |
| 貝島町 | 39,500 | 13.1 | 16 | 220 |
| 上殿町 | 30,000 | 9.9 | 14 | 310 |
| 樅山町 | 21,000 | 6.9 | 14 | 220 |
| 口粟野 | 9,000 | 3.0 | 11 | 340 |
| 板荷 | 2,700 | 0.9 | 11 | 220 |
| 下武子町 | 23,500 | 7.8 | 10 | 162 |
| 玉田町 | 23,500 | 7.8 | 10 | 270 |
| 西茂呂 | 39,000 | 12.9 | 10 | 230 |
| 仁神堂町 | 25,000 | 8.3 | 9 | 230 |
| 緑町 | 30,000 | 9.9 | 9 | 195 |
| 東町 | 19,000 | 6.3 | 8 | 340 |
| 栄町 | 52,000 | 17.2 | 8 | 190 |
| 茂呂 | 29,000 | 9.6 | 8 | 192 |
| 上石川 | 25,000 | 8.3 | 7 | 120 |
| 鳥居跡町 | 43,000 | 14.2 | 7 | 240 |
| 下南摩町 | 15,000 | 5.0 | 6 | 62 |
| 下沢 | 11,000 | 3.6 | 5 | 370 |
| 坂田山 | 16,000 | 5.3 | 5 | 270 |
| 日吉町 | 11,000 | 3.6 | 5 | 280 |
| 松原 | 33,000 | 10.9 | 5 | 290 |
| 楡木町 | 9,600 | 3.2 | 5 | 330 |
| 花岡町 | 34,000 | 11.2 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
栃木県全体の取引価格の推移は栃木県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鹿沼市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市（このページ） | -5.0% | -8.6% | 0.0% | — | 92,895 | -4.5% | 32.8% | 26,386 | 19,000 |
| 宇都宮市 | -1.4% | +13.2% | +0.2% | 12.3km | 514,595 | -1.4% | 26.9% | 65,934 | 60,000 |
| 壬生町 | -3.6% | -2.0% | -1.7% | 12.3km | 38,140 | -3.0% | 30.7% | 30,750 | 30,000 |
| 上三川町 | -3.5% | -7.4% | +0.8% | 18.3km | 30,748 | -1.6% | 26.5% | 26,857 | 29,000 |
| 下野市 | -0.9% | +4.9% | +2.1% | 18.9km | 59,728 | -0.9% | 27.5% | 41,927 | 19,000 |
| 栃木市 | -4.8% | -6.5% | +0.8% | 20.7km | 153,088 | -4.3% | 33.3% | 21,850 | 20,500 |
| 高根沢町 | -2.7% | +17.7% | -7.6% | 23.4km | 28,770 | -2.5% | 27.7% | 28,450 | 44,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。