栃木市の人口推移と地価・土地の取引価格
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栃木県栃木市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
153,088人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.7ポイント
世帯数（2025年）
62,247世帯
1世帯あたり2.38人（国勢調査）
面積
331.50km²
2024年10月1日
人口密度
462人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
21,850円/㎡
2026年1月1日・42地点・変動率平均 -0.9%
住宅地の基準地価 平均
21,912円/㎡
2026年7月1日・30地点・変動率平均 -0.8%
栃木市の人口は148,147人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,402人（-4.8%）でした。住民基本台帳の人口は153,088人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,863人（-4.3%）です。住民基本台帳人口では、栃木県の25市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は5,449人で、人口の3.56%です（2025年1月1日）。
2023年は1,492人の自然減、ほかの市区町村との間では193人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の168,423人から2025年の148,147人へ-12.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（174,717人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は112,915人（2020年比-27.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は149,436人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,289人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地42地点の平均が1㎡あたり21,850円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
栃木市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
栃木市の総人口は、2020年の155,549人から2025年の148,147人へ7,402人減りました（増減率-4.8%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は357人増えました（増減率+3.3%、全国の同じ世代の+0.3%より3.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は891人減りました（増減率-6.5%、全国の同じ世代の+5.9%より12.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 155,549 | 148,147 | -7,402 | -4.8% | 12/25 | 629/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・栃木県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 栃木県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.3% | +0.3% | +3.0 | +0.6% | 10,809 | 11,166 | +357 | 4/25 | 439/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.5% | +5.9% | -12.4 | +0.2% | 13,641 | 12,750 | -891 | 12/25 | 579/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.8% | -0.1% | +0.9 | -0.2% | 23,106 | 23,282 | +176 | 6/25 | 621/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +5.4% | +0.3% | 4,945 | 5,210 | +265 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.6% | +0.2% | 5,864 | 5,956 | +92 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -0.6% | +2.7% | 6,541 | 6,502 | -39 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.1% | +8.9% | 7,111 | 6,395 | -716 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -2.7% | +3.2% | 6,530 | 6,355 | -175 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.2% | +0.4% | 6,960 | 6,670 | -290 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +4.4% | -0.3% | 7,414 | 7,739 | +325 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.6% | -0.5% | 8,732 | 8,873 | +141 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 10,375 | 10,363 | -12 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.5% | -0.9% | 11,793 | 11,853 | +60 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.3% | -1.3% | 10,114 | 9,981 | -133 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.2% | -2.0% | 9,354 | 9,245 | -109 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
栃木市の栃木県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 153,088人 | 3/25 | 175/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.3% | 12/25 | 1,118/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 462人/km² | 9/25 | 556/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.56% | 4/25 | 266/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 96.4% | 10/25 | 911/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 321.7万円 | 13/25 | 678/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -27.4% | 14/25 | 610/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 21,850円/㎡ | 13/25 | 848/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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栃木市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 168,423 | — | 23.9% | 66.4% | 9.6% |
| 1985年 | 172,613 | +2.5% | 22.5% | 66.5% | 11.0% |
| 1990年 | 174,717 | +1.2% | 19.2% | 67.7% | 13.1% |
| 1995年 | 174,305 | -0.2% | 16.4% | 67.5% | 16.1% |
| 2000年 | 171,755 | -1.5% | 14.5% | 66.4% | 19.0% |
| 2005年 | 168,763 | -1.7% | 13.3% | 65.1% | 21.6% |
| 2010年 | 164,024 | -2.8% | 12.7% | 62.7% | 24.6% |
| 2015年 | 159,211 | -2.9% | 11.9% | 59.3% | 28.8% |
| 2020年 | 155,549 | -2.3% | 11.2% | 57.2% | 31.7% |
| 2025年 | 148,147 | -4.8% | 10.0% | 56.7% | 33.3% |
| 2030年（推計） | 142,727 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 135,563 | -5.0% | |||
| 2040年（推計） | 128,034 | -5.6% | |||
| 2045年（推計） | 120,401 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 112,915 | -6.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 153,088 | -0.83% | 5,449 | 3.56% |
| 2024年1月1日 | 154,371 | -0.83% | 4,973 | 3.22% |
| 2023年1月1日 | 155,669 | -0.80% | 4,392 | 2.82% |
| 2022年1月1日 | 156,930 | -0.93% | 4,144 | 2.64% |
| 2021年1月1日 | 158,397 | -0.97% | 4,350 | 2.75% |
| 2020年1月1日 | 159,951 | -0.88% | 4,361 | 2.73% |
| 2019年1月1日 | 161,363 | -0.41% | 4,363 | 2.70% |
| 2018年1月1日 | 162,027 | -0.43% | 4,029 | 2.49% |
| 2017年1月1日 | 162,734 | -0.49% | 3,484 | 2.14% |
| 2016年1月1日 | 163,536 | -0.32% | 3,225 | 1.97% |
| 2015年1月1日 | 164,066 | -0.26% | 2,752 | 1.68% |
| 2014年1月1日 | 164,492 | -0.16%（9か月） | 2,237 | 1.36% |
| 2013年3月31日 | 164,756 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
栃木市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
栃木市の65歳以上の人口は49,402人で、人口の33.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.7%から1.7ポイント上がりました。栃木県は30.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の49,302人から100人増えました（+0.2%）。
75歳以上は27,546人（18.6%）、15歳未満は14,769人（10.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,853人）、平均年齢は50.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 栃木県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 14,769 | 17,350 | 10.0% | 11.2% | -1.2 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 83,976 | 88,897 | 56.7% | 57.2% | -0.5 | 58.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 49,402 | 49,302 | 33.3% | 31.7% | +1.7 | 30.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 27,546 | 23,857 | 18.6% | 15.3% | +3.3 | 17.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,837 | 1,766 | 3,603 | 4,945 | -1,342 |
| 5〜9歳 | 2,767 | 2,443 | 5,210 | 5,864 | -654 |
| 10〜14歳 | 3,055 | 2,901 | 5,956 | 6,541 | -585 |
| 15〜19歳 | 3,424 | 3,078 | 6,502 | 7,111 | -609 |
| 20〜24歳 | 3,370 | 3,025 | 6,395 | 6,530 | -135 |
| 25〜29歳 | 3,385 | 2,970 | 6,355 | 6,960 | -605 |
| 30〜34歳 | 3,612 | 3,058 | 6,670 | 7,414 | -744 |
| 35〜39歳 | 4,020 | 3,719 | 7,739 | 8,732 | -993 |
| 40〜44歳 | 4,657 | 4,216 | 8,873 | 10,375 | -1,502 |
| 45〜49歳 | 5,437 | 4,926 | 10,363 | 11,793 | -1,430 |
| 50〜54歳 | 6,337 | 5,516 | 11,853 | 10,114 | +1,739 |
| 55〜59歳 | 5,044 | 4,937 | 9,981 | 9,354 | +627 |
| 60〜64歳 | 4,670 | 4,575 | 9,245 | 10,514 | -1,269 |
| 65〜69歳 | 4,953 | 5,132 | 10,085 | 12,503 | -2,418 |
| 70〜74歳 | 5,655 | 6,116 | 11,771 | 12,942 | -1,171 |
| 75〜79歳 | 5,435 | 6,200 | 11,635 | 9,238 | +2,397 |
| 80〜84歳 | 3,405 | 4,332 | 7,737 | 6,809 | +928 |
| 85〜89歳 | 1,902 | 3,055 | 4,957 | 4,528 | +429 |
| 90〜94歳 | 658 | 1,672 | 2,330 | 2,487 | -157 |
| 95〜99歳 | 150 | 635 | 785 | 720 | +65 |
| 100歳以上 | 21 | 81 | 102 | 75 | +27 |
| 計 | 73,794 | 74,353 | 148,147 | 155,549 | -7,402 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
栃木市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 60,918 | 2.55 | 17,171 | 28.2% |
| 2015年 | 57,838 | 2.75 | 13,714 | 23.7% |
| 2010年 | 56,489 | 2.90 | 11,871 | 21.0% |
| 2005年 | 55,046 | 3.07 | 10,366 | 18.8% |
| 2000年 | 53,210 | 3.23 | 9,025 | 17.0% |
| 1995年 | 51,310 | 3.40 | 8,046 | 15.7% |
| 1990年 | 48,772 | 3.58 | 6,788 | 13.9% |
| 1985年 | 45,533 | 3.79 | 5,027 | 11.0% |
| 1980年 | 43,690 | 3.85 | 3,603 | 8.2% |
栃木市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.1%で、栃木県（16.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 72,130 | 10,140 | 14.1% | 76.4% |
| 2018年 | 67,370 | 9,580 | 14.2% | 79.2% |
| 2013年 | 63,200 | 8,250 | 13.1% | 81.4% |
栃木市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 331.50km² | 462人/km² | 469人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 247.70km² | 618人/km² | 628人/km² |
栃木市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生677人・死亡2,169人で1,492人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,312人・ほかの市区町村への転出4,505人で193人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,263 | 4,196 | +67 |
| 2023年 | 677 | 2,169 | -1,492 | 4,312 | 4,505 | -193 |
| 2022年 | 712 | 2,253 | -1,541 | 4,433 | 4,394 | +39 |
| 2021年 | 785 | 2,068 | -1,283 | 4,518 | 4,383 | +135 |
| 2020年 | 842 | 1,992 | -1,150 | 4,174 | 4,342 | -168 |
| 2019年 | 890 | 2,112 | -1,222 | 4,605 | 4,533 | +72 |
| 2018年 | 954 | 2,037 | -1,083 | 4,494 | 4,319 | +175 |
| 2017年 | 930 | 2,068 | -1,138 | — | — | — |
| 2016年 | 1,007 | 1,999 | -992 | — | — | — |
| 2015年 | 1,067 | 2,012 | -945 | — | — | — |
| 2014年 | 1,004 | 1,888 | -884 | — | — | — |
栃木市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、栃木市の昼間人口は149,917人で、常住人口（夜間人口）155,549人に対する昼夜間人口比率は96.4%です（栃木県内10位/25、全国911位/1,740）。ほかの市区町村から23,188人が通勤・通学してきて（うち他県から3,388人）、28,820人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 149,917 | 155,549 | 96.4% | 23,188 | 28,820 |
| 2015年 | 153,545 | 159,211 | 96.4% | 23,216 | 28,882 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
栃木市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,850 | -0.9% | 42 | 33,011 | -0.7% | 9 |
| 2025年 | 22,029 | -1.0% | 44 | 33,200 | -0.8% | 9 |
| 2024年 | 22,198 | -1.1% | 44 | 33,422 | -1.0% | 9 |
| 2023年 | 22,409 | -1.2% | 44 | 33,711 | -1.2% | 9 |
| 2022年 | 22,611 | -1.3% | 44 | 34,078 | -1.3% | 9 |
| 2021年 | 22,884 | — | 44 | 34,522 | — | 9 |
| 2020年 | 23,318 | — | 44 | 35,311 | — | 9 |
| 2019年 | 23,693 | — | 44 | 36,222 | — | 9 |
| 2018年 | 23,922 | — | 44 | 36,667 | — | 9 |
| 2017年 | 24,161 | — | 44 | 37,156 | — | 9 |
| 2016年 | 24,139 | — | 43 | 38,686 | — | 7 |
| 2015年 | 24,231 | — | 39 | 42,050 | — | 6 |
| 2014年 | 25,851 | — | 32 | 43,417 | — | 6 |
| 2013年 | 26,797 | — | 36 | 43,414 | — | 7 |
| 2012年 | 32,892 | — | 26 | 47,000 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,912 | -0.8% | 30 | 35,725 | -0.6% | 8 |
| 2025年 | 22,015 | -0.8% | 30 | 35,812 | -1.1% | 8 |
| 2024年 | 22,132 | -1.0% | 30 | 36,125 | -1.2% | 8 |
| 2023年 | 22,302 | -1.1% | 30 | 36,462 | -1.3% | 8 |
| 2022年 | 22,512 | -1.3% | 30 | 36,850 | -1.3% | 8 |
| 2021年 | 22,027 | -1.4% | 30 | 32,888 | -1.6% | 8 |
| 2020年 | 22,328 | — | 30 | 33,338 | — | 8 |
| 2019年 | 22,843 | — | 30 | 34,238 | — | 8 |
| 2018年 | 23,102 | — | 30 | 34,600 | — | 8 |
| 2017年 | 23,353 | — | 30 | 35,012 | — | 8 |
| 2016年 | 23,638 | — | 30 | 35,475 | — | 8 |
| 2015年 | 24,003 | — | 30 | 36,100 | — | 8 |
| 2014年 | 24,473 | — | 30 | 36,962 | — | 8 |
| 2013年 | 25,835 | — | 26 | 39,114 | — | 7 |
| 2012年 | 30,642 | — | 19 | 42,817 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
栃木市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新栃木 | 11 | 29,618 | 9.8 | +0.3% | 500〜13,000m |
| 栃木 | 15 | 28,080 | 9.3 | -0.7% | 500〜5,200m |
| 野州平川 | 1 | 26,600 | 8.8 | +1.1% | 1,200m |
| 新大平下 | 9 | 24,867 | 8.2 | -0.6% | 230〜3,000m |
| 合戦場 | 3 | 23,233 | 7.7 | +0.8% | 500〜1,900m |
| 岩舟 | 8 | 17,006 | 5.6 | -0.9% | 230〜6,300m |
| 静和 | 6 | 16,767 | 5.5 | -1.1% | 650〜5,000m |
| 家中 | 6 | 15,717 | 5.2 | -1.6% | 300〜4,000m |
| 野州大塚 | 3 | 14,000 | 4.6 | -1.2% | 200〜2,300m |
| 藤岡 | 6 | 13,833 | 4.6 | -3.0% | 650〜4,100m |
| 東武金崎 | 3 | 13,567 | 4.5 | -2.7% | 850〜6,000m |
| 大平下 | 1 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 950m |
栃木市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 | 基準 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +0.5% | 新栃木 1,100m |
| 栃木県 栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +1.0% | 新栃木 1,100m |
| 栃木県 栃木市片柳町２丁目字東宮浦３３番１２外 | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -0.3% | 栃木 1,400m |
| 栃木県 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +1.6% | 新栃木 500m |
| 栃木県 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 公示 | 住宅地 | 37,900 | 12.5 | -1.3% | 栃木 850m |
| 栃木県 栃木市野中町１３６９番５外 | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +2.5% | 新栃木 2,400m |
| 栃木県 栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 栃木 500m |
| 栃木県 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | +2.6% | 新栃木 1,100m |
| 栃木県 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -1.2% | 栃木 1,300m |
| 栃木県 栃木市入舟町字鶉島４０番２１ | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | -1.2% | 栃木 1,400m |
| 栃木県 栃木市神田町字天神３９８番３ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | ±0.0% | 新栃木 1,400m |
| 栃木県 栃木市箱森町１９６３番４ | 基準 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +1.0% | 栃木 3,000m |
| 栃木県 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +1.0% | 新栃木 580m |
| 栃木県 栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 栃木 1,400m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | +1.4% | 新大平下 230m |
| 栃木県 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -1.7% | 栃木 1,600m |
| 栃木県 栃木市薗部町２丁目字寺内塚５０７番１ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -0.7% | 栃木 1,600m |
| 栃木県 栃木市大町字新田浦１３９２番６外 | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -1.4% | 新栃木 1,200m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -1.1% | 新大平下 450m |
| 栃木県 栃木市岩舟町静字中久保５１３７番３ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | +0.7% | 岩舟 1,600m |
| 栃木県 栃木市沼和田町字赤津台４９７番３外 | 基準 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | ±0.0% | 栃木 1,000m |
| 栃木県 栃木市都賀町合戦場１００６番１１ | 基準 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | +1.5% | 合戦場 500m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -0.4% | 新大平下 1,400m |
| 栃木県 栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 公示 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -1.5% | 栃木 2,000m |
| 栃木県 栃木市大宮町字梶内１９７１番３３ | 基準 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | +1.1% | 野州平川 1,200m |
| 栃木県 栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 栃木 2,500m |
| 栃木県 栃木市大平町西水代字祇園３５１７番１４外 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 静和 3,000m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | ±0.0% | 新大平下 1,200m |
| 栃木県 栃木市都賀町合戦場字前原５７番８ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | +2.0% | 合戦場 850m |
| 栃木県 栃木市大森町４４２番９ | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -0.8% | 新栃木 5,400m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字前谷４２番３ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | -1.2% | 新大平下 750m |
| 栃木県 栃木市岩舟町和泉字宿北側１４０６番２ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.8% | 静和 650m |
| 栃木県 栃木市大平町真弓字中才１６１６番２ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 新大平下 1,200m |
| 栃木県 栃木市大平町真弓字中才１６１６番２ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 新大平下 1,200m |
| 栃木県 栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外 | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 新大平下 3,000m |
| 栃木県 栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.4% | 家中 390m |
| 栃木県 栃木市岩舟町和泉字横町東側１３５８番１２ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.9% | 静和 950m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字猿渕２４１３番１ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.4% | 新大平下 1,800m |
| 栃木県 栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 岩舟 1,100m |
| 栃木県 栃木市都賀町家中字平久保５８８６番３ | 基準 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -1.5% | 家中 300m |
| 栃木県 栃木市岩舟町下津原字枇杷橋１７７番２ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -1.0% | 岩舟 1,800m |
| 栃木県 栃木市大塚町字道祖神７８７番３外 | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.0% | 野州大塚 200m |
| 栃木県 栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.1% | 岩舟 230m |
| 栃木県 栃木市岩舟町下津原字西新田４３９番１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 岩舟 2,100m |
| 栃木県 栃木市川原田町字西８７０番外 | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -1.1% | 合戦場 1,900m |
| 栃木県 栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -1.7% | 家中 950m |
| 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字松葉６４０４番１２ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -3.4% | 藤岡 650m |
| 栃木県 栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.8% | 岩舟 1,900m |
| 栃木県 栃木市西方町本郷字居林５００番２５ | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -3.5% | 東武金崎 3,300m |
| 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.8% | 藤岡 2,200m |
| 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -3.7% | 藤岡 700m |
| 栃木県 栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外 | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -2.6% | 東武金崎 850m |
| 栃木県 栃木市新井町字天沼６１１番１ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -1.3% | 栃木 3,500m |
| 栃木県 栃木市大森町字三ツ塚２３５番２ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 新栃木 5,200m |
| 栃木県 栃木市都賀町深澤字和田２８番 | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -3.3% | 家中 4,000m |
| 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 公示 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -3.4% | 藤岡 710m |
| 栃木県 栃木市大平町上高島字広町５７２番３外 | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 栃木 3,300m |
| 栃木県 栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外 | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | 栃木 5,200m |
| 栃木県 栃木市大塚町字四ツ辻１６２２番１ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -1.7% | 野州大塚 1,100m |
| 栃木県 栃木市都賀町原宿字神明１０１９番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 家中 1,600m |
| 栃木県 栃木市大平町西山田字向堀５０３番１ | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 大平下 950m |
| 栃木県 栃木市藤岡町太田字中坪８２７番 | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -2.7% | 静和 5,000m |
| 栃木県 栃木市寄居町字平六６８９番 | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 野州大塚 2,300m |
| 栃木県 栃木市藤岡町甲字高取道東１３４８番１ | 公示 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -2.9% | 藤岡 2,600m |
| 栃木県 栃木市大平町伯仲字浅間前２２６３番１ | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -1.0% | 静和 3,700m |
| 栃木県 栃木市藤岡町大前字東３５３５番２ | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -3.0% | 藤岡 4,100m |
| 栃木県 栃木市都賀町家中字荒屋敷３２４３番外 | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -1.0% | 家中 2,500m |
| 栃木県 栃木市岩舟町曲ケ島字上サ１１５１番 | 公示 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 静和 1,800m |
| 栃木県 栃木市西方町真名子字阿弥陀堂５２２番２ | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -2.1% | 東武金崎 6,000m |
| 栃木県 栃木市岩舟町古江字新屋敷８９５番 | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -0.9% | 岩舟 3,900m |
| 栃木県 栃木市鍋山町字鹿島前７９０番５ | 公示 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -2.4% | 新栃木 13,000m |
| 栃木県 栃木市岩舟町小野寺字中里１１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -1.3% | 岩舟 6,300m |
栃木市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 栃木市河合町１３３２番外 | 基準 | 商業地 | 52,100 | 17.2 | -1.1% | 栃木 130m |
| 栃木県 栃木市万町字万町３６２番６ | 基準 | 商業地 | 51,600 | 17.1 | +0.6% | 栃木 1,000m |
| 栃木県 栃木市倭町字倭町２７８番１ | 公示 | 商業地 | 43,800 | 14.5 | -0.2% | 栃木 850m |
| 栃木県 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 公示 | 商業地 | 40,400 | 13.4 | ±0.0% | 新栃木 220m |
| 栃木県 栃木市箱森町字御辺４７９番２外 | 基準 | 商業地 | 39,500 | 13.1 | +2.1% | 新栃木 2,100m |
| 栃木県 栃木市旭町字旭町４７番３ | 基準 | 商業地 | 38,800 | 12.8 | -0.3% | 栃木 920m |
| 栃木県 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 基準 | 商業地 | 37,200 | 12.3 | +1.4% | 新栃木 850m |
| 栃木県 栃木市境町字境ノ内１１９０番８外 | 公示 | 商業地 | 37,100 | 12.3 | -0.8% | 栃木 400m |
| 栃木県 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 公示 | 商業地 | 36,700 | 12.1 | ±0.0% | 新栃木 850m |
| 栃木県 栃木市野中町字小蓋原４６７番３ | 公示 | 商業地 | 32,200 | 10.6 | ±0.0% | 栃木 4,400m |
| 栃木県 栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 公示 | 商業地 | 31,100 | 10.3 | -0.3% | 新大平下 250m |
| 栃木県 栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 公示 | 商業地 | 29,100 | 9.6 | -0.7% | 大平下 1,400m |
| 栃木県 栃木市大平町西野田字星宮西６３９番１外 | 公示 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | -1.5% | 新大平下 1,500m |
| 栃木県 栃木市都賀町家中字浮土５９７２番４ | 基準 | 商業地 | 24,400 | 8.1 | -1.6% | 家中 160m |
| 栃木県 栃木市岩舟町静和字新田２１８１番３３外 | 基準 | 商業地 | 22,100 | 7.3 | -1.8% | 静和 70m |
| 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字仲町１３４７番１ | 基準 | 商業地 | 20,100 | 6.6 | -3.8% | 藤岡 440m |
| 栃木県 栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外 | 公示 | 商業地 | 19,700 | 6.5 | -3.0% | 東武金崎 260m |
栃木市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,500 | 6.8 | 94 | 1,050万円 | 114 | — | — | 1 |
| 2024年 | 22,500 | 7.4 | 118 | 1,200万円 | 126 | — | — | 1 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 133 | 1,350万円 | 156 | — | — | 2 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 123 | 1,400万円 | 135 | 2,300万円 | 29.5 | 3 |
| 2021年 | 19,000 | 6.3 | 159 | 1,500万円 | 137 | — | — | 1 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 164 | 1,400万円 | 143 | — | — | 1 |
| 2019年 | 17,000 | 5.6 | 115 | 1,700万円 | 121 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,000 | 6.3 | 179 | 1,700万円 | 151 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,500 | 7.1 | 140 | 1,700万円 | 149 | — | — | 1 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 172 | 1,500万円 | 129 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.0万円 | 3.4万円 | 94 |
| 土地と建物（総額） | 378万円 | 1,050万円 | 2,150万円 | 114 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大平町富田 | 23,500 | 7.8 | 48 | 255 |
| 大宮町 | 24,000 | 7.9 | 31 | 190 |
| 片柳町 | 36,000 | 11.9 | 31 | 250 |
| 大平町西水代 | 20,000 | 6.6 | 27 | 310 |
| 箱森町 | 22,000 | 7.3 | 27 | 250 |
| 岩舟町静 | 26,500 | 8.8 | 26 | 255 |
| 平井町 | 23,000 | 7.6 | 21 | 220 |
| 平柳町 | 39,000 | 12.9 | 21 | 270 |
| 藤岡町藤岡 | 11,000 | 3.6 | 21 | 310 |
| 川原田町 | 42,500 | 14.0 | 20 | 280 |
| 都賀町合戦場 | 18,000 | 6.0 | 18 | 305 |
| 大平町新 | 24,500 | 8.1 | 16 | 290 |
| 吹上町 | 21,000 | 6.9 | 15 | 390 |
| 藤岡町大前 | 9,500 | 3.1 | 14 | 220 |
| 今泉町 | 21,500 | 7.1 | 12 | 295 |
| 城内町 | 23,000 | 7.6 | 12 | 250 |
| 岩舟町静和 | 16,500 | 5.5 | 12 | 330 |
| 薗部町 | 20,500 | 6.8 | 12 | 270 |
| 大町 | 30,500 | 10.1 | 10 | 205 |
| 沼和田町 | 24,000 | 7.9 | 9 | 310 |
| 都賀町家中 | 17,000 | 5.6 | 9 | 370 |
| 都賀町平川 | 20,000 | 6.6 | 9 | 220 |
| 大平町西野田 | 14,500 | 4.8 | 8 | 370 |
| 大平町下皆川 | 3,300 | 1.1 | 7 | 360 |
| 岩舟町畳岡 | 9,700 | 3.2 | 7 | 260 |
| 惣社町 | 24,000 | 7.9 | 7 | 340 |
| 柳橋町 | 22,000 | 7.3 | 7 | 280 |
| 皆川城内町 | 16,000 | 5.3 | 7 | 55 |
| 新井町 | 17,500 | 5.8 | 6 | 460 |
| 旭町 | 30,000 | 9.9 | 6 | 210 |
| 本町 | 20,500 | 6.8 | 6 | 140 |
| 湊町 | 19,500 | 6.4 | 6 | 192 |
| 神田町 | 16,500 | 5.5 | 6 | 315 |
| 都賀町升塚 | 24,000 | 7.9 | 6 | 335 |
| 野中町 | 43,500 | 14.4 | 6 | 340 |
| 国府町 | 9,300 | 3.1 | 5 | 380 |
| 岩舟町和泉 | 15,000 | 5.0 | 5 | 240 |
| 岩舟町静戸 | 10,000 | 3.3 | 5 | 440 |
| 泉町 | 13,000 | 4.3 | 5 | 580 |
| 藤岡町甲 | 3,300 | 1.1 | 5 | 900 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
栃木県全体の取引価格の推移は栃木県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
栃木市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木市（このページ） | -4.8% | -6.5% | +0.8% | — | 153,088 | -4.3% | 33.3% | 21,850 | 20,500 |
| 小山市 | -0.8% | +4.9% | +2.4% | 10.9km | 166,874 | -0.4% | 26.5% | 41,754 | 30,000 |
| 佐野市 | -5.6% | -6.3% | -1.6% | 12.1km | 112,988 | -4.2% | 32.5% | 25,717 | 20,000 |
| 壬生町 | -3.6% | -2.0% | -1.7% | 13.0km | 38,140 | -3.0% | 30.7% | 30,750 | 30,000 |
| 下野市 | -0.9% | +4.9% | +2.1% | 13.6km | 59,728 | -0.9% | 27.5% | 41,927 | 19,000 |
| 野木町 | -1.5% | +1.8% | +0.6% | 15.6km | 24,869 | -2.8% | 36.0% | 32,400 | 21,000 |
| 結城市（茨城県） | -4.9% | +0.1% | -1.5% | 16.7km | 49,528 | -4.4% | 32.1% | 28,114 | 15,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。