那須町の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県那須町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
那須町の人口は23,697人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,356人（-5.4%）です。2020年の国勢調査では23,956人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は577人で、人口の2.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,824人から2020年の23,956人へ-10.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（27,027人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は15,893人（2020年比-33.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり13,050円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
那須町の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 23,697人 | 18/25 | 851/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.9% | 15/25 | 714/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.9% | 2/25 | 392/1,740 |
| 人口密度 | 64人/km² | 23/25 | 1,231/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.43% | 8/25 | 521/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,050円/㎡ | 21/25 | 1,146/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
那須町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,824 | — | 22.7% | 66.0% | 11.4% |
| 1985年 | 26,789 | -0.1% | 22.4% | 64.9% | 12.7% |
| 1990年 | 26,670 | -0.4% | 19.9% | 64.5% | 15.6% |
| 1995年 | 26,748 | +0.3% | 17.7% | 63.2% | 19.1% |
| 2000年 | 27,027 | +1.0% | 15.1% | 62.9% | 22.0% |
| 2005年 | 26,693 | -1.2% | 13.2% | 61.8% | 25.1% |
| 2010年 | 26,765 | +0.3% | 11.7% | 59.9% | 28.3% |
| 2015年 | 24,919 | -6.9% | 10.3% | 55.0% | 34.6% |
| 2020年 | 23,956 | -3.9% | 9.1% | 50.0% | 40.9% |
| 2025年（推計） | 22,816 | -4.8% | |||
| 2030年（推計） | 21,486 | -5.8% | |||
| 2035年（推計） | 20,096 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 18,677 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 17,269 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 15,893 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 23,697 | -1.31% | 577 | 2.43% |
| 2024年1月1日 | 24,011 | -1.11% | 469 | 1.95% |
| 2023年1月1日 | 24,281 | -1.05% | 418 | 1.72% |
| 2022年1月1日 | 24,538 | -0.88% | 358 | 1.46% |
| 2021年1月1日 | 24,756 | -1.19% | 343 | 1.39% |
| 2020年1月1日 | 25,053 | -0.93% | 343 | 1.37% |
| 2019年1月1日 | 25,288 | -1.22% | 273 | 1.08% |
| 2018年1月1日 | 25,600 | -1.33% | 253 | 0.99% |
| 2017年1月1日 | 25,946 | -0.80% | 221 | 0.85% |
| 2016年1月1日 | 26,155 | -1.32% | 218 | 0.83% |
| 2015年1月1日 | 26,506 | -0.98% | 194 | 0.73% |
| 2014年1月1日 | 26,769 | -0.48% | 203 | 0.76% |
| 2013年3月31日 | 26,899 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
那須町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,110 | 2.63 | 2,650 | 29.1% |
| 2015年 | 8,564 | 2.91 | 2,007 | 23.4% |
| 2010年 | 8,699 | 3.08 | 1,889 | 21.7% |
| 2005年 | 8,016 | 3.33 | 1,533 | 19.1% |
| 2000年 | 7,669 | 3.52 | 1,412 | 18.4% |
| 1995年 | 7,050 | 3.79 | 1,131 | 16.0% |
| 1990年 | 6,688 | 3.99 | 1,050 | 15.7% |
| 1985年 | 6,431 | 4.17 | 928 | 14.4% |
| 1980年 | 6,363 | 4.22 | 364 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
那須町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 372.34km² | 64人/km² | 64人/km² |
| 可住地面積 | 156.69km² | 151人/km² | 153人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
那須町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 789 | 810 | -21 |
| 2023年 | 56 | 431 | -375 | 885 | 862 | +23 |
| 2022年 | 76 | 408 | -332 | 875 | 866 | +9 |
| 2021年 | 85 | 363 | -278 | 880 | 803 | +77 |
| 2020年 | 76 | 361 | -285 | 814 | 822 | -8 |
| 2019年 | 108 | 364 | -256 | 921 | 951 | -30 |
| 2018年 | 92 | 353 | -261 | 886 | 922 | -36 |
| 2017年 | 108 | 399 | -291 | — | — | — |
| 2016年 | 140 | 354 | -214 | — | — | — |
| 2015年 | 127 | 344 | -217 | — | — | — |
| 2014年 | 140 | 358 | -218 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
那須町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,050 | -0.8% | 2 | 23,300 | -2.1% | 1 |
| 2025年 | 13,150 | -1.1% | 2 | 23,800 | -2.1% | 1 |
| 2024年 | 13,300 | -1.1% | 2 | 24,300 | -2.4% | 1 |
| 2023年 | 13,450 | -1.1% | 2 | 24,900 | -2.4% | 1 |
| 2022年 | 13,600 | -1.1% | 2 | 25,500 | -2.3% | 1 |
| 2021年 | 13,750 | — | 2 | 26,100 | — | 1 |
| 2020年 | 13,950 | — | 2 | 26,700 | — | 1 |
| 2019年 | 14,150 | — | 2 | 27,300 | — | 1 |
| 2018年 | 14,350 | — | 2 | 27,900 | — | 1 |
| 2017年 | 14,550 | — | 2 | 28,500 | — | 1 |
| 2016年 | 14,800 | — | 2 | 29,200 | — | 1 |
| 2015年 | 15,100 | — | 2 | 30,200 | — | 1 |
| 2014年 | 15,550 | — | 2 | 31,500 | — | 1 |
| 2013年 | 16,200 | — | 2 | 33,100 | — | 1 |
| 2012年 | 16,950 | — | 2 | 35,200 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,395 | -1.3% | 4 | 19,967 | -1.5% | 3 |
| 2025年 | 6,468 | -1.4% | 4 | 20,267 | -1.9% | 3 |
| 2024年 | 6,550 | -1.6% | 4 | 20,633 | -2.0% | 3 |
| 2023年 | 6,645 | -1.8% | 4 | 21,033 | -2.0% | 3 |
| 2022年 | 6,748 | -1.9% | 4 | 21,467 | -2.1% | 3 |
| 2021年 | 6,858 | -2.3% | 4 | 21,933 | -2.5% | 3 |
| 2020年 | 7,005 | — | 4 | 22,500 | — | 3 |
| 2019年 | 7,165 | — | 4 | 23,200 | — | 3 |
| 2018年 | 7,335 | — | 4 | 23,733 | — | 3 |
| 2017年 | 7,510 | — | 4 | 24,300 | — | 3 |
| 2016年 | 7,735 | — | 4 | 24,967 | — | 3 |
| 2015年 | 7,985 | — | 4 | 25,767 | — | 3 |
| 2014年 | 8,315 | — | 4 | 26,700 | — | 3 |
| 2013年 | 8,722 | — | 4 | 27,733 | — | 3 |
| 2012年 | 9,198 | — | 4 | 29,067 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
那須町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黒田原 | 2 | 12,510 | 4.1 | -0.7% | 350〜650m |
| 黒磯 | 2 | 7,805 | 2.6 | -1.1% | 2,500〜17,000m |
| 高久 | 1 | 7,330 | 2.4 | -0.7% | 11,000m |
| 豊原 | 1 | 3,720 | 1.2 | -2.6% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
那須町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１ | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -0.6% | 黒田原 350m |
| 栃木県 那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２ | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 黒磯 2,500m |
| 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原７１番１８ | 基準 | 住宅地 | 9,720 | 3.2 | -0.8% | 黒田原 650m |
| 栃木県 那須郡那須町大字高久丙字海道上４０３番２１７ | 基準 | 住宅地 | 7,330 | 2.4 | -0.7% | 高久 11,000m |
| 栃木県 那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番４２ | 基準 | 住宅地 | 4,810 | 1.6 | -1.2% | 黒磯 17,000m |
| 栃木県 那須郡那須町大字豊原乙字沼尻１番２７１１ | 基準 | 住宅地 | 3,720 | 1.2 | -2.6% | 豊原 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
那須町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２ | 公示 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | -2.1% | 黒田原 100m |
| 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１１１ | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -1.3% | 黒田原 450m |
| 栃木県 那須郡那須町大字高久甲字上ノ台４５８５番１９外 | 基準 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | -0.5% | 黒磯 6,900m |
| 栃木県 那須郡那須町大字湯本字新屋敷６７番外 | 基準 | 商業地 | 17,300 | 5.7 | -2.8% | 黒磯 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
那須町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,900 | 1.0 | 61 | 700万円 | 113 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,000 | 0.3 | 105 | 740万円 | 133 | — | — | 0 |
| 2023年 | 1,150 | 0.4 | 110 | 660万円 | 145 | — | — | 0 |
| 2022年 | 895 | 0.3 | 162 | 640万円 | 146 | — | — | 0 |
| 2021年 | 460 | 0.2 | 255 | 600万円 | 154 | — | — | 0 |
| 2020年 | 750 | 0.2 | 200 | 650万円 | 149 | — | — | 0 |
| 2019年 | 1,500 | 0.5 | 106 | 650万円 | 104 | — | — | 0 |
| 2018年 | 2,550 | 0.8 | 136 | 590万円 | 126 | — | — | 0 |
| 2017年 | 2,700 | 0.9 | 171 | 630万円 | 114 | — | — | 0 |
| 2016年 | 3,100 | 1.0 | 114 | 600万円 | 113 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.3万円 | 0.8万円 | 61 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 700万円 | 1,400万円 | 113 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。