茂木町の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県茂木町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
茂木町の人口は11,408人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,337人（-10.5%）です。2020年の国勢調査では11,891人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は130人で、人口の1.14%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の20,051人から2020年の11,891人へ-40.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（20,051人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,194人（2020年比-56.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり12,150円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-3.1%です。
茂木町の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 11,408人 | 23/25 | 1,142/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.8% | 23/25 | 1,473/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.7% | 1/25 | 275/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 22/25 | 1,215/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.14% | 24/25 | 1,199/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,150円/㎡ | 22/25 | 1,170/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
茂木町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 20,051 | — | 20.0% | 64.6% | 15.4% |
| 1985年 | 19,656 | -2.0% | 20.1% | 63.1% | 16.8% |
| 1990年 | 18,934 | -3.7% | 18.3% | 61.7% | 20.0% |
| 1995年 | 18,532 | -2.1% | 16.0% | 60.0% | 24.0% |
| 2000年 | 17,466 | -5.8% | 13.6% | 58.5% | 27.9% |
| 2005年 | 16,403 | -6.1% | 11.6% | 58.0% | 30.4% |
| 2010年 | 15,018 | -8.4% | 10.5% | 57.6% | 31.9% |
| 2015年 | 13,188 | -12.2% | 9.4% | 53.5% | 37.1% |
| 2020年 | 11,891 | -9.8% | 8.3% | 49.0% | 42.7% |
| 2025年（推計） | 10,574 | -11.1% | |||
| 2030年（推計） | 9,341 | -11.7% | |||
| 2035年（推計） | 8,217 | -12.0% | |||
| 2040年（推計） | 7,152 | -13.0% | |||
| 2045年（推計） | 6,135 | -14.2% | |||
| 2050年（推計） | 5,194 | -15.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 11,408 | -2.52% | 130 | 1.14% |
| 2024年1月1日 | 11,703 | -2.29% | 126 | 1.08% |
| 2023年1月1日 | 11,977 | -1.65% | 115 | 0.96% |
| 2022年1月1日 | 12,178 | -2.36% | 98 | 0.80% |
| 2021年1月1日 | 12,472 | -2.14% | 99 | 0.79% |
| 2020年1月1日 | 12,745 | -2.41% | 108 | 0.85% |
| 2019年1月1日 | 13,060 | -2.19% | 100 | 0.77% |
| 2018年1月1日 | 13,353 | -1.84% | 85 | 0.64% |
| 2017年1月1日 | 13,603 | -2.19% | 76 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 13,908 | -2.41% | 67 | 0.48% |
| 2015年1月1日 | 14,251 | -2.16% | 62 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 14,565 | -1.07% | 60 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 14,722 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
茂木町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,458 | 2.67 | 1,051 | 23.6% |
| 2015年 | 4,572 | 2.88 | 919 | 20.1% |
| 2010年 | 4,799 | 3.13 | 849 | 17.7% |
| 2005年 | 4,956 | 3.31 | 781 | 15.8% |
| 2000年 | 5,036 | 3.47 | 762 | 15.1% |
| 1995年 | 5,131 | 3.61 | 668 | 13.0% |
| 1990年 | 4,903 | 3.86 | 530 | 10.8% |
| 1985年 | 4,922 | 3.99 | 379 | 7.7% |
| 1980年 | 4,944 | 4.06 | 332 | 6.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
茂木町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 172.69km² | 66人/km² | 69人/km² |
| 可住地面積 | 62.03km² | 184人/km² | 192人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
茂木町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 193 | 267 | -74 |
| 2023年 | 24 | 254 | -230 | 192 | 239 | -47 |
| 2022年 | 33 | 242 | -209 | 238 | 239 | -1 |
| 2021年 | 32 | 237 | -205 | 226 | 308 | -82 |
| 2020年 | 27 | 217 | -190 | 231 | 315 | -84 |
| 2019年 | 33 | 251 | -218 | 194 | 294 | -100 |
| 2018年 | 54 | 226 | -172 | 218 | 326 | -108 |
| 2017年 | 43 | 200 | -157 | — | — | — |
| 2016年 | 54 | 256 | -202 | — | — | — |
| 2015年 | 53 | 238 | -185 | — | — | — |
| 2014年 | 52 | 240 | -188 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
茂木町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,150 | -3.1% | 2 | 22,000 | -3.5% | 1 |
| 2025年 | 12,550 | -3.8% | 2 | 22,800 | -3.4% | 1 |
| 2024年 | 13,050 | -3.7% | 2 | 23,600 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 13,550 | -3.5% | 2 | 24,400 | -3.2% | 1 |
| 2022年 | 14,050 | -3.0% | 2 | 25,200 | -3.1% | 1 |
| 2021年 | 14,500 | — | 2 | 26,000 | — | 1 |
| 2020年 | 14,950 | — | 2 | 26,900 | — | 1 |
| 2019年 | 15,400 | — | 2 | 27,800 | — | 1 |
| 2018年 | 15,900 | — | 2 | 28,900 | — | 1 |
| 2017年 | 16,400 | — | 2 | 30,000 | — | 1 |
| 2016年 | 16,950 | — | 2 | 31,200 | — | 1 |
| 2015年 | 17,550 | — | 2 | 32,600 | — | 1 |
| 2014年 | 18,350 | — | 2 | 34,400 | — | 1 |
| 2013年 | 19,150 | — | 2 | 36,500 | — | 1 |
| 2012年 | 18,500 | — | 2 | 39,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,000 | -2.5% | 3 | 19,500 | -3.0% | 1 |
| 2025年 | 12,333 | -2.6% | 3 | 20,100 | -3.4% | 1 |
| 2024年 | 12,700 | -2.5% | 3 | 20,800 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 13,067 | -2.9% | 3 | 21,500 | -3.6% | 1 |
| 2022年 | 13,500 | -2.8% | 3 | 22,300 | -3.9% | 1 |
| 2021年 | 13,933 | -2.9% | 3 | 23,200 | -4.1% | 1 |
| 2020年 | 14,400 | — | 3 | 24,200 | — | 1 |
| 2019年 | 14,867 | — | 3 | 25,200 | — | 1 |
| 2018年 | 15,300 | — | 3 | 26,200 | — | 1 |
| 2017年 | 15,800 | — | 3 | 27,300 | — | 1 |
| 2016年 | 16,333 | — | 3 | 28,400 | — | 1 |
| 2015年 | 16,900 | — | 3 | 29,500 | — | 1 |
| 2014年 | 17,983 | — | 3 | 30,800 | — | 1 |
| 2013年 | 19,033 | — | 3 | 32,600 | — | 1 |
| 2012年 | 20,333 | — | 3 | 34,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
茂木町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茂木 | 4 | 12,625 | 4.2 | -2.7% | 250〜3,600m |
| 天矢場 | 1 | 9,800 | 3.2 | -3.0% | 800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
茂木町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字町田１８２番１５ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -3.2% | 茂木 1,500m |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -3.3% | 茂木 1,300m |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前７８３番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.9% | 茂木 250m |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３ | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -3.0% | 天矢場 800m |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字小井戸字地境９６９番１ | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 茂木 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
茂木町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字上ノ町１５９２番１ | 公示 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -3.5% | 茂木 110m |
| 栃木県 芳賀郡茂木町大字茂木字横町１７２５番１外 | 基準 | 商業地 | 19,500 | 6.4 | -3.0% | 茂木 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
茂木町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,100 | 3.0 | 10 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,500 | 2.5 | 3 | 300万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | 240万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,850 | 1.3 | 6 | 200万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2021年 | 2,250 | 0.7 | 14 | 225万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2020年 | 1,500 | 0.5 | 5 | 230万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | 270万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,300 | 2.7 | 3 | 780万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,400 | 3.1 | 5 | 900万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,950 | 3.3 | 4 | 215万円 | 4 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.9万円 | 1.2万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。